Wohnhaus, Gewerbeobjekt und Baugrundstück - Apel Noll ...

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Zittelstraße 28 99988 Diedorf www.apel-noll.de fon: 036024/87695 fax: 036024/87694 mail: info@apel-noll.de Inhaltsverzeichnis Seite 1. Allgemeine Objektbeschreibung 3 - 5 1.1. Makrolage 3 1.2. Mikrolage 3 1.3. Objektbeschreibung 4 - 5 1.4. Sonstiges 5 2. Technische Daten 6 3. Lageplan 7 4. Fotodokumentation 8 - 17 5. Anlagen 18 - 25 Liegenschaftskarte 18 Lageplan 19 Grundrisse 20 - 24 2
Zittelstraße 28 99988 Diedorf www.apel-noll.de fon: 036024/87695 fax: 036024/87694 mail: info@apel-noll.de 1. Allgemeine Objektbeschreibung 1.1. Makrolage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Kassel, der drittgrößten Stadt Hessens im Norden dieses Bundeslandes unweit der Landesgrenzen zu Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Thüringen. Die Stadt Kassel ist mit rund 200.000 Einwohnern das wirtschaftliche Oberzentrum der Region (Lokomotivbau, Automobilbau, regenerative Energien usw.). Kassel als Universitätsstadt ist für immer mehr junge Menschen aus der ganzen Welt ein Ort zum Lernen und Leben und zum Erreichen hochqualifizierter Abschlüsse. Verkehrsmäßig ist Kassel angeschlossen an die Bundesautobahnen 7, 44 und 49. Mit dem Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist die Region nach allen Richtungen durch das ICE-Netz verbunden. Zusätzlich verbinden die RegioTrams (Regional-Schienennetz der DB und Netz der Kasseler Straßenbahnen) die Stadt mit dem Umland. Der Regionalflughafen Kassel-Calden wird zur Zeit für internationale Flugverbindungen erweitert. Die nächsten Großstädte sind – per Luftlinie/Straße gemessen – Hannover (ca. 120/164 km nördlich) und Göttingen (ca. 40/55 km nordöstlich) in Niedersachsen, Erfurt (ca. 115/185 km östlich) in Thüringen, Frankfurt am Main (ca. 150/193 km südlich) in Hessen, Dortmund (ca. 145/165 km westlich) und Paderborn (ca. 70/84 km nordwestlich von Kassel) in Nordrhein-Westfalen. 1.2. Mikrolage Die Gebäude und das Grundstück befinden sich westlich vom Kasseler Stadtzentrum (ca. 5 km) im Stadtteil Harleshausen einer beliebten Wohngegend, an der Wolfhager Straße. Dabei befinden die beiden Gewerbeobjekte (Blumenladen und Tierarztpraxis) direkt an der Straße. Das Wohnhaus ist jedoch etwas nach hinten versetzt. Harleshausen ist von Grün umgeben, vor allem durch den Habichtswald, ist von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit großzügigen Gärten. Es sind bescheidenere Siedlungsbauten für Arbeiter und Angestellte aus dem früheren 20. Jahrhundert, die vielfach das Bild des einstigen "Arbeiterdorfs" bestimmen. Dadurch besteht die umliegende Bebauung meist aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und unterstreicht das angenehme, entspannte Wohnen. Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf; Kirchen, Schulen, Sporthalle, Bürgerhaus, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und konzentrieren sich im alten dörflichen Ortskern bzw. südöstlich davon. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Einzig die großen Straßen – Harleshäuser, Wolfhager und Obervellmarer Straße – erinnern hier, mit zeitweise erheblichem Durchgangsverkehr, daran, dass Harleshausen Stadtteil einer mittleren Großstadt ist. 3
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