Wohnhaus, Gewerbeobjekt und Baugrundstück - Apel Noll ...

Wohnhaus, Gewerbeobjekt
und Baugrundstück
in 34128 Kassel in der Wolfhager Straße 406

Zittelstraße 28 99988 Diedorf www.apel-noll.de
fon: 036024/87695 fax: 036024/87694 mail: info@apel-noll.de
Inhaltsverzeichnis
Seite
1. Allgemeine Objektbeschreibung 3 - 5
1.1. Makrolage 3
1.2. Mikrolage 3
1.3. Objektbeschreibung 4 - 5
1.4. Sonstiges 5
2. Technische Daten 6
3. Lageplan 7
4. Fotodokumentation 8 - 17
5. Anlagen 18 - 25
Liegenschaftskarte 18
Lageplan 19
Grundrisse 20 - 24
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1. Allgemeine Objektbeschreibung
1.1. Makrolage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Kassel, der drittgrößten Stadt Hessens im Norden dieses
Bundeslandes unweit der Landesgrenzen zu Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Thüringen. Die
Stadt Kassel ist mit rund 200.000 Einwohnern das wirtschaftliche Oberzentrum der Region
(Lokomotivbau, Automobilbau, regenerative Energien usw.). Kassel als Universitätsstadt ist für immer
mehr junge Menschen aus der ganzen Welt ein Ort zum Lernen und Leben und zum Erreichen
hochqualifizierter Abschlüsse.
Verkehrsmäßig ist Kassel angeschlossen an die Bundesautobahnen 7, 44 und 49. Mit dem
Fernbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist die Region nach allen Richtungen durch das ICE-Netz
verbunden. Zusätzlich verbinden die RegioTrams (Regional-Schienennetz der DB und Netz der
Kasseler Straßenbahnen) die Stadt mit dem Umland.
Der Regionalflughafen Kassel-Calden wird zur Zeit für internationale Flugverbindungen erweitert.
Die nächsten Großstädte sind – per Luftlinie/Straße gemessen – Hannover (ca. 120/164 km nördlich)
und Göttingen (ca. 40/55 km nordöstlich) in Niedersachsen, Erfurt (ca. 115/185 km östlich) in
Thüringen, Frankfurt am Main (ca. 150/193 km südlich) in Hessen, Dortmund (ca. 145/165 km
westlich) und Paderborn (ca. 70/84 km nordwestlich von Kassel) in Nordrhein-Westfalen.
1.2. Mikrolage
Die Gebäude und das Grundstück befinden sich westlich vom Kasseler Stadtzentrum (ca. 5 km) im
Stadtteil Harleshausen einer beliebten Wohngegend, an der Wolfhager Straße. Dabei befinden die
beiden Gewerbeobjekte (Blumenladen und Tierarztpraxis) direkt an der Straße. Das Wohnhaus ist
jedoch etwas nach hinten versetzt. Harleshausen ist von Grün umgeben, vor allem durch den
Habichtswald, ist von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit
großzügigen Gärten.
Es sind bescheidenere Siedlungsbauten für Arbeiter und Angestellte aus dem früheren 20.
Jahrhundert, die vielfach das Bild des einstigen "Arbeiterdorfs" bestimmen. Dadurch besteht die
umliegende Bebauung meist aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und unterstreicht das angenehme,
entspannte Wohnen.
Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf; Kirchen, Schulen, Sporthalle, Bürgerhaus,
Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind fußläufig erreichbar und konzentrieren sich im alten dörflichen Ortskern bzw. südöstlich davon.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle.
Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Einzig
die großen Straßen – Harleshäuser, Wolfhager und Obervellmarer Straße – erinnern hier, mit
zeitweise erheblichem Durchgangsverkehr, daran, dass Harleshausen Stadtteil einer mittleren
Großstadt ist.
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1.3. Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um 3 Gebäudeteile und ein mögliches Baugrundstück (ca. 350
m²). Diese befinden sich in der Stadt Kassel im Ortsteil Harleshausen. Das gesamte Grundstück
umfasst eine Größe von ca. 1186 m². Die beiden Gewerbeobjekte (Blumenladen und Tierarztpraxis)
befinden sich direkt an der Straße (neben einer Bushaltestelle) und sind somit gut für Autofahrer und
Fußgänger sichtbar. Stellplätze sind an den Objekten selbst, sowie auf anliegenden öffentlichen
Parkplätzen zu finden.
Der Blumenladen wurde in massiver Bauweise hergestellt (Baujahr 1960), umfasst eine Größe von ca.
35 m² und besteht aus einem Raum, mit Verkaufstresen. Die komplette Front wurde mit
Schaufenstern und einer integrierten Tür versehen. Darüber ist eine Markise, zum Schutz,
angebracht. Im Gebäude wurde 2010 eine neue Heizung installiert. Die Personaltoilette und ein
Lagerraum befinden sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Das Objekt erzielt eine Jahresmiete von
5.400 €.
Die ehemalige, in massiver Bauweise errichtete, Postfiliale (Baujahr 1973) wurde zu einer
Tierarztpraxis umgebaut. Bei diesem Umbau wurden eine neue Raumaufteilung geschaffen, die
elektrischen Leitungen teilweise erneuert und eine Kundentoilette eingebaut. Weiterhin wurde 2005
ein neuer Brenner für die Heizung installiert. Die Praxis umfasst eine Gesamtfläche von ca. 119 m².
Diese teilen sich auf in Windfang (6,38m²), Wartebereich (29,68m²), Kunden WC (3,55m²), Personal
WC (2,40m²), Heizungsraum (3,93m²), Technikraum (3,88m²), Behandlungszimmer (14,41m²),
Operationszimmer (13,47m²), Röntgenzimmer (14,24m²), Apotheke (4,86m²), Labor (4,92m²) und
zwei Flure (14,41m2 und 3,71m²). Das Objekt grenzt an das Wohnhaus an und verfügt über 6
dazugehörige Stellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 10.800 €.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Doppelhaus. Es befindet sich etwas rückwärtig auf dem
Grundstück und teilt sich in eine neue (Baujahr 1960) und alte (Baujahr 1890) Hälfte auf. Dabei
wurden der ältere Teil in Fachwerk- und der neuere Teil in massiver Bauweise errichtet, weshalb sich
auch unterschiedliche Raumhöhen ergeben. In die Wohnungen bzw. den Keller gelangt man jeweils
über massive Betonaußentreppen. Die Dachböden der beiden Objekte sind miteinander verbunden.
Hier findet man ein Kaltdach vor. Der Fußboden im Dachgeschoss wurde gedämmt. Außerdem
wurden Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und die
Elektroverteilungen teilweise erneuert (1990-1995).
Das ältere Objekt erstreckt sich über ca. 188 m². Jedoch haben die Eigentümer mit Hilfe eines
Durchbruchs einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro im Erdgeschoss, sowie ein Schlaf- und ein
Wohnzimmer im Obergeschoss hinzugewonnen (siehe Grundrisse). Somit ergibt sich eine
Wohnfläche von ca. 235 m². Die gesamte Fläche wurde von den Eigentümer nach und nach liebevoll
renoviert.
Das Kellergeschoss (ca. 52 m²) dient als Abstellmöglichkeit. Außerdem befindet sich hier der
Heizungsraum. Von den 3 Abstellräumen nutzt der Blumenladen einen als Lagerfläche. Weiterhin ist
hier ein Personal WC zu finden.
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Im Erdgeschoss (ca. 130 m²) befinden sich befinden sich 7 Zimmer und zwei Flure, mit
unterschiedlichen Raumhöhen. Diese sind ein Büro, ein HWR, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein
Schlafzimmer, ein Bad, ein Saunaraum und ein Wintergarten. Die Böden im Erdgeschoss sind
vorwiegend gefliest oder als Holzfußböden ausgeprägt. Das Bad verfügt über ein Wanne und ein WC.
Weiterhin ist im Saunaraum eine Dusche installiert. Vom Wintergarten gelangt man über eine
Flügeltür auf die nachträglich errichtete und massiv eingefriedete Terrasse. Von der Küche erreicht
man, über einen hinter dem Haus verlaufenden Weg in den Garten (ca. 350 m²).
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss (ca. 106 m²). Es setzt sich aus 8 Zimmern und einem Flur
zusammen. Hier findet man zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein
Büro vor. Eines der Bäder wurde im Jahr 2000 saniert. Die Böden sind mit Laminat bzw. Holzdielen
versehen. Bei den Bädern handelt es sich um ein Wannen- und ein Duschbad.
Über eine weitere Holztreppe im Flur des Obergeschosses erreicht man das Dachgeschoss. Hier
befinden sich ein Abstellraum und der Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und dient als
zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Die neuere Doppelhaushälfte verfügt aufgrund des Durchbruches nur über eine Wohnfläche von ca.
63 m². Das Gebäude verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jedoch erreicht man das
Dachgeschoss nur über das ältere Objekt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum der als
Abstellmöglichkeit dient. Auf beiden weiteren Etagen finden wir 5 Zimmer und einen Flur vor. Die
Böden sind bis auf das geflieste Bad mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. Diese Doppelhaushälfte
ist derzeit vermietet und es werden jährliche Mieteinnahmen von 5.600,00 € erzielt.
Im Erdgeschoss sind das Bad (5,25 m²), die Küche (5,17 m²) und das Esszimmer (11,97 m²), sowie ein
kleiner Flur (1,71 m²). Das Bad besitzt eine Wanne, ein WC und wird natürlich belüftet. Unter der
Treppe findet man eine kleine Abstellkammer.
Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und
Schlafzimmer. Beide sind mit Parkett ausgestattet und großen Fenstern versehen.
Auf dem Hof des Objektes befinden sich 3 Stellplätze. Zur Abgrenzung und zum Lärmschutz wurde
eine massive Wand auf der Grundstücksgrenze in Richtung der Straße hergestellt. Gleichzeitig
entstand dabei eine Einfahrt auf den Hof.
1.4. Sonstiges
Bis auf die zu sanierende Dachfläche der älteren Doppelhaushälfte, befindet sich das Objekt in einem
guten, wohnlichen Zustand.
Der vorhandene Garten (ca. 350 m²), kann als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden.
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2. Technische Daten
Grundstücksfläche: ca. 1186,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 454 m²
Wohnfläche: ca. 298 m²
Stellplätze: 3
Gewerbefläche: ca. 156 m²
Parkplatz:
ca. 80 m² (6 Stellplätze)
Mieteinnahmen (Ist) p.a. 21.800 €
Kaufpreis:
Objektart:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
435.000 €, provisionsfrei
Wohn- und Geschäftshaus
Zentralheizung
Gas
Baujahr: ca. 1890/1960/1973
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Entfernung zu ÖPNV:
Entfernung Bahnhof/Wilhelmshöhe:
Provision:
teilsaniert
Normal
Fußweg 1 Min.
Fahrzeit 10 Min.
provisionsfrei
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3. Umgebungsplan
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4. Fotodokumentation
Tierarztklinik mit Stellplätzen
Blumenladen
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Wohnhaus
Küche (WE 2)
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Bad (WE 2)
Esszimmer (WE 2)
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Küche mit Gartenausgang
Wohn- und Esszimmer
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Büro (ehemals WE 2)
Bad EG
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Schlafzimmer EG
Küche OG
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Wohnzimmer OG (ehemals WE 2)
Schlafzimmer OG (ehemals WE 2)
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Büro OG
Kleines Bad OG
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großes Bad OG
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
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Begrünte Terrasse
Garten
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5. Anlagen
Liegenschaftskarte
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Lageplan
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Grundrisse
Wohnhaus
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Tierarztpraxis
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Blumenladen
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