Wohnhaus, Gewerbeobjekt und Baugrundstück - Apel Noll ...

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1.3. Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um 3 Gebäudeteile und ein mögliches Baugrundstück (ca. 350
m²). Diese befinden sich in der Stadt Kassel im Ortsteil Harleshausen. Das gesamte Grundstück
umfasst eine Größe von ca. 1186 m². Die beiden Gewerbeobjekte (Blumenladen und Tierarztpraxis)
befinden sich direkt an der Straße (neben einer Bushaltestelle) und sind somit gut für Autofahrer und
Fußgänger sichtbar. Stellplätze sind an den Objekten selbst, sowie auf anliegenden öffentlichen
Parkplätzen zu finden.
Der Blumenladen wurde in massiver Bauweise hergestellt (Baujahr 1960), umfasst eine Größe von ca.
35 m² und besteht aus einem Raum, mit Verkaufstresen. Die komplette Front wurde mit
Schaufenstern und einer integrierten Tür versehen. Darüber ist eine Markise, zum Schutz,
angebracht. Im Gebäude wurde 2010 eine neue Heizung installiert. Die Personaltoilette und ein
Lagerraum befinden sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Das Objekt erzielt eine Jahresmiete von
5.400 €.
Die ehemalige, in massiver Bauweise errichtete, Postfiliale (Baujahr 1973) wurde zu einer
Tierarztpraxis umgebaut. Bei diesem Umbau wurden eine neue Raumaufteilung geschaffen, die
elektrischen Leitungen teilweise erneuert und eine Kundentoilette eingebaut. Weiterhin wurde 2005
ein neuer Brenner für die Heizung installiert. Die Praxis umfasst eine Gesamtfläche von ca. 119 m².
Diese teilen sich auf in Windfang (6,38m²), Wartebereich (29,68m²), Kunden WC (3,55m²), Personal
WC (2,40m²), Heizungsraum (3,93m²), Technikraum (3,88m²), Behandlungszimmer (14,41m²),
Operationszimmer (13,47m²), Röntgenzimmer (14,24m²), Apotheke (4,86m²), Labor (4,92m²) und
zwei Flure (14,41m2 und 3,71m²). Das Objekt grenzt an das Wohnhaus an und verfügt über 6
dazugehörige Stellplätze. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 10.800 €.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Doppelhaus. Es befindet sich etwas rückwärtig auf dem
Grundstück und teilt sich in eine neue (Baujahr 1960) und alte (Baujahr 1890) Hälfte auf. Dabei
wurden der ältere Teil in Fachwerk- und der neuere Teil in massiver Bauweise errichtet, weshalb sich
auch unterschiedliche Raumhöhen ergeben. In die Wohnungen bzw. den Keller gelangt man jeweils
über massive Betonaußentreppen. Die Dachböden der beiden Objekte sind miteinander verbunden.
Hier findet man ein Kaltdach vor. Der Fußboden im Dachgeschoss wurde gedämmt. Außerdem
wurden Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und die
Elektroverteilungen teilweise erneuert (1990-1995).
Das ältere Objekt erstreckt sich über ca. 188 m². Jedoch haben die Eigentümer mit Hilfe eines
Durchbruchs einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro im Erdgeschoss, sowie ein Schlaf- und ein
Wohnzimmer im Obergeschoss hinzugewonnen (siehe Grundrisse). Somit ergibt sich eine
Wohnfläche von ca. 235 m². Die gesamte Fläche wurde von den Eigentümer nach und nach liebevoll
renoviert.
Das Kellergeschoss (ca. 52 m²) dient als Abstellmöglichkeit. Außerdem befindet sich hier der
Heizungsraum. Von den 3 Abstellräumen nutzt der Blumenladen einen als Lagerfläche. Weiterhin ist
hier ein Personal WC zu finden.
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