Detailinfos downloaden (7 MB) - Malli Haus
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Wörthersee<br />
projekt<br />
WOHNANLAGE | ScherrLALLee | Krumpendorf
Wir schaffen<br />
Raum zum Leben.<br />
Und Sie sind inmitten<br />
unendlicher Möglichkeiten.<br />
Stellen Sie sich vor, Sie hätten von Ihrem Zuhause aus alle möglichkeiten, Ihre Zeit vielseitig und erfüllend zu<br />
gestalten – egal ob aktiv oder entspannend. jede Saison legt Ihnen an diesem Ort das richtige Entertainment vor die <strong>Haus</strong>tür.<br />
Schwimmen, Golfen, Skifahren – Sport von Berg bis tal und Sommer bis Winter. Oder relaxen pur am See oder in der Höh’.<br />
Wer hier wohnt, dem steht die <strong>Haus</strong>tür offen für jeden Wunsch.
Wörthersee<br />
KrumpENdOrf<br />
tEcHELSBEG<br />
pÖrtScHAcH<br />
KrumpENdOrf<br />
A2<br />
A2<br />
VELdEN<br />
ScHIEfLING<br />
mArIA WÖrtH<br />
KEutScHAcH<br />
KLAGENFURT
Scherrlallee<br />
KrumpENdOrf
© HKramer
Ihr Wunsch ist der<br />
Ursprung unseres Gedankens ...
... nämlich jenes Gedankens, Lebensraum<br />
zu schaffen, der Sie als Eigentümer erfüllt.<br />
Lage<br />
In ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe des<br />
Wörthersees wird in Krumpendorf vis-à-vis des<br />
parkbades in der Scherrlallee eine Wohnanlage<br />
mit sechs Wohneinheiten errichtet.<br />
Objektbeschreibung<br />
Sechs modern gestaltete Eigentumswohnungen<br />
in verschiedenen Größen mit Nutzflächen von<br />
44 m 2 bis 80 m 2 stehen Ihnen zur Verfügung. die<br />
optimale Besonnung der Wohnanlage und die<br />
großzügig gestalteten terrassen, Balkone sowie<br />
Eigengärten bieten erhöhten Wohnkomfort.<br />
Sonstiges<br />
die Ausstattung der Wohneinheiten befindet<br />
sich auf sehr hohem Niveau. Acht carports und<br />
ein pkw-Abstellplatz im freien stehen den Wohnungseigentümern<br />
zur Verfügung.<br />
Allgemeine Beschreibung<br />
die Wohnanlage wird in Krumpendorf auf den<br />
parzellen Nr. 106/6 und 314, KG 72133 Krumpendorf,<br />
errichtet. die bestehende Bausubstanz der<br />
pension Helena wird in das projekt integriert. die<br />
Erschließung erfolgt über die Scherrlallee (parz.<br />
Nr. 78/13 der KG 72133 Krumpendorf).<br />
das <strong>Haus</strong> ist als dreigeschoßiges Gebäude geplant<br />
und beinhaltet sechs Wohneinheiten. Vier<br />
carports sind östlich des Gebäudes entlang der<br />
Scherrlallee projektiert. Vier weitere carports<br />
und ein pkw-Abstellplatz im freien sind im nordwestlichen<br />
Bereich des Grundstückes situiert<br />
und über die nordseitige Zufahrt auf Eigengrund<br />
erschlossen.<br />
der Zugang zum Gebäude erfolgt über den nordseitig<br />
gelegenen Eingang. die vertikale Erschließung<br />
erfolgt über einen Aufzug sowie das Stiegenhaus.<br />
das Gebäude ist zur Gänze unterkellert.<br />
Im Keller sind technikräume, ein fahrrad- und<br />
Kinderwagenraum, ein trockenraum sowie den<br />
Wohnungen zugeteilte Kellerabteile vorhanden.
Wohnen<br />
und wohlfühlen.
© Visualisierung-HKramer
Ansicht Süd<br />
die Südseite ist genau auf den Wörthersee gerichtet. die großzügigen<br />
fenster erhellen die räume und machen den See spürbar.
Ansicht West<br />
die Westseite ist modern reduziert und die großzügigen<br />
Balkone erstrecken sich von hier bis auf die Südseite des <strong>Haus</strong>es.
Ansicht Nord<br />
Über die Nordseite gelangt man auf kurzem<br />
Weg von den parkplätzen ungestört in das <strong>Haus</strong>.
Ansicht Ost<br />
Auf der Ostseite befinden sich die carports<br />
sowie die großzügige Zufahrt zum <strong>Haus</strong>.
Kraft tanken.
Systemschnitt<br />
da es nur drei Etagen gibt, bleiben alle Wohneinheiten<br />
exklusiv und man ist nahezu ungestört. das <strong>Haus</strong> ist<br />
voll unterkellert.
Wohnungstypen<br />
Attraktive Lösungen für den individuellen Bedarf.<br />
Mit Gartenanteil oder großzügigem Balkon.<br />
LAGE WOHNNUTzFLäcHE TERRASSE BALKON GARTEN PREIS<br />
TOP 1 EG 45,04 m 2 22,29 m 2 ca. 116,54 m 2 € 194.000,-<br />
TOP 2 EG 79,46 m 2 25,15 m 2 ca. 116,54 m 2 € 325.000,-<br />
TOP 3 1. OG 45,09 m 2 22,71 m 2 € 176.000,-<br />
TOP 4 1. OG 80,49 m 2 25,15 m 2 € 314.000,-<br />
TOP 5 2. OG 44,80 m 2 22,71 m 2 € 188.000,-<br />
TOP 6 2. OG 80,38 m 2 25,15 m 2 € 338.000,-<br />
unverbindlicher Kaufpreis inkl. 20 % mwSt. diverse anfallende Steuern und Abgaben sind in den oben angegebenen preisen nicht enthalten und sind vom Käufer zu<br />
tragen (2 % exkl. mwSt. für Vertragserrichtung und Barauslagen, 1,1 % Eintragungsgebühr und 3,5 % Grunderwerbssteuer). preisänderungen, Satz- und druckfehler vorbehalten.<br />
Alle preisangaben bis auf Weiteres gültig.
TOP 1<br />
LAGE<br />
EG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 45,04 m 2<br />
TERRASSE 22,29 m 2<br />
GARTEN ca. 116,54 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
TOP 2<br />
LAGE<br />
EG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 79,46 m 2<br />
TERRASSE 25,15 m 2<br />
GARTEN ca. 116,54 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
TOP 3<br />
LAGE<br />
1. OG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 45,09 m 2<br />
BALKON 22,71 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
TOP 4<br />
LAGE<br />
1. OG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 80,49 m 2<br />
BALKON 25,15 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
TOP 5<br />
LAGE<br />
2. OG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 44,80 m 2<br />
BALKON 22,71 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
TOP 6<br />
LAGE<br />
2. OG<br />
WOHNNUTzFLäcHE 80,38 m 2<br />
BALKON 25,15 m 2<br />
MASSSTAB<br />
0 m 1 m 2 m 3 m 4 m
Natur erleben.
Ausstattung<br />
Rohbauarbeiten<br />
Fundierung<br />
Tragende Kellerwände<br />
Außenmauerwerk<br />
Tragende zwischenwände<br />
zwischenwände<br />
zwischenwände Kellerabteil<br />
Wohnungstrennwand<br />
Decke<br />
Stiege<br />
Fassade<br />
Fenster und Portale<br />
Dach<br />
Verblechungen, Fallrohre etc.<br />
Stahlbetonplatte lt. Bestand<br />
Stahlbeton lt. Bestand, zweilagige Bitumenspachtelung<br />
Ziegelmauerwerk lt. Bestand, Vollwärmeschutz 16 cm<br />
Ziegelmauerwerk, d = 25 cm<br />
trewaton d = 12 cm, Lecaphon d = 12 cm im Bereich der Schächte<br />
Holzlattenrost, d = 12 cm<br />
mantelbetonmauerwerk, d = 30 cm<br />
Stahlbetondecke lt. Bestand<br />
Stiegenläufe aus Stahlbeton, schalltechn. gedämmt<br />
Vollwärmeschutz 16 cm, reibputz<br />
Kunststofffenster mit Wärmedämmglas<br />
Walmdachkonstruktion mit tondachsteindeckung<br />
Aluminium, beschichtet
Innenausstattung (halböffentlicher Bereich)<br />
<strong>Haus</strong>eingangstür<br />
Alu-portaltüren, Stoßgriff außen, drücker innen, mechanischer türschließer und elektr. türöffner<br />
Schließanlage<br />
Zentrale Schließanlage<br />
Briefkastenanlage<br />
Im Bereich der <strong>Haus</strong>eingangstür, mit integriertem Klingeltableau und Video-Gegensprechanlage<br />
Bodenbeläge<br />
Stiegenhaus und Gänge im EG, OG und dG: Naturstein; Gänge im uG: feinsteinzeug<br />
Geländer<br />
Im Stiegenhaus Geländerkonstruktion aus metall, beschichtet, Handlauf Niro<br />
Malerei<br />
Innendispersion<br />
Außenanlage<br />
Parkplätze<br />
Interne Wege<br />
Müllplatz<br />
Einfriedung<br />
Bepflanzung<br />
Betonsteinpflaster<br />
Betonsteinpflaster<br />
Betonsteinpflaster<br />
doppelstegmatten, grün beschichtet, an der Nord-, West- und Südseite<br />
rasen, Hecken zwischen den Wohneinheiten mit Eigengärten,<br />
gärtnerische Gestaltung im halböffentlichen Bereich
Innenausstattung<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Innentüren<br />
Fensterbänke<br />
Sonnenschutz<br />
Bodenbeläge<br />
Wände<br />
Malerei<br />
Geländer<br />
Schallschutztüren 40 dB mit Holzzarge, türspion mit Namensschild,<br />
einbruchsicherer Beschlag, türblatt weiß, glatt<br />
dana f97/modul, Euroba, türblatt weiß matt, stumpf einschlagend, verdeckt liegende Bänder,<br />
Beschlag lt. muster, Alu natur; türen Kellerabteile: metalltüren beschichtet<br />
Sohlbank außen: Alu beschichtet; fensterbank innen: Helopal, weiß<br />
Außenraffstore mit Elektroantrieb<br />
Bad, Wc: fliesen lt. muster, format 30 cm/60 cm; Wohnraum, Zimmer, Vr, Ar etc.:<br />
Weitzer parkett lt. muster; Wirtschaftsraum: feinsteinzeug lt. muster<br />
terrassen, Balkone: Holzbelag aus Bangkirai, glatt, auf Lattenrost; Kellerabteil: Estrich versiegelt<br />
Gipsputz geglättet<br />
Bad, Wc: Kalkzementputz, fliesen lt. muster, format 30 cm/60 cm, raumhoch verfliest<br />
mineralfarbe, gebrochenes weiß; decken gespachtelt, mineralfarbe, gebrochenes weiß<br />
Kellerabteile: Innendispersion (ohne Verputz)<br />
metallkonstruktion beschichtet, mit horizontalen durchzügen (reling), Handlauf Niro
Elektroinstallationen<br />
E-Versorgung<br />
Hauptverteiler Elektro<br />
Wohnungsverteiler<br />
Schalter / Steckdosen<br />
Beleuchtung Balkon<br />
Stiegenhausleuchten<br />
Leuchten Kellergänge / Nebenräume<br />
<strong>Haus</strong>eingangsleuchten<br />
Video-Sprechanlage<br />
Antennenanlage<br />
die Elektroversorgung erfolgt über den <strong>Haus</strong>anschlusskasten (gemäß der<br />
Vorschriften des E-Werkes) bis zu den Hauptverteilern (untergebracht im Keller im E-Verteilerraum),<br />
weiter über Steigleitungen zu den Wohnungsverteilern je Wohnung<br />
In den Hauptverteilern im KG sind die Zählerplätze für tagstrom der einzelnen Wohnungen<br />
und der Allgemeinteile (Stgh., Lift, HSL, Keller etc.), die Vor- und Nachzählersicherungen,<br />
Verschienungen und Zählerschleifen enthalten<br />
Als unterputz-Verteiler mit entsprechenden Sicherungsautomaten<br />
und fI-Schutzschalter (Größe ca. 35/50 cm)<br />
In entsprechender Anzahl und formschöner Ausführung, Standard-Weiß<br />
design-deckenaufbauleuchten mit metall- oder Kunststoffrahmen, lt. muster<br />
Nurglasleuchten mit metall- oder Kunststoffrahmen, geschalten über die Zeitschaltuhr<br />
Beleuchtung mit Leuchtstoff- oder Ovalleuchten<br />
design-deckenaufbauleuchten im Bereich des Vordaches, über Bewegungswächter geschalten,<br />
pollerleuchten entlang des Zugangsweges<br />
Im Bereich der <strong>Haus</strong>zugänge in das Klingeltableau integriert;<br />
in den Wohnungen wird eine Videogegensprechstelle montiert<br />
Satellitenanlage mit receiver (nicht beigestellt)
Heizung, Lüftung, Sanitär<br />
Kom. Anschlüsse<br />
Heizung<br />
Wasserversorgung<br />
Heizung Wohnung<br />
Sanitäre Ausstattung<br />
Entlüftung<br />
Anschluss an das öffentliche Wassernetz, Anbindung an den öffentlichen Kanal<br />
Luftwärmepumpenanlage, zentrale Heizungsversorgung, Heizkostenabrechnung pro Wohnung<br />
Wasserversorgung der Wohnungen über Enthärtungsanlage,<br />
Wasserverbrauchsabrechnung pro Wohnung<br />
fußbodenheizung in allen räumen, raumthermostate zur Heizungsregelung<br />
in allen Wohnräumen, Ausführung der Heizungsanlage nach Stand der technik<br />
Lt. beiliegender Bemusterungsmappe, Ausführung der Sanitärausstattung nach Stand der technik<br />
Entlüftung der Bäder und Wc-Anlagen sowie der Abstellräume über Kleinraumlüfter,<br />
Steuerung über Nachlaufrelais bzw. Hygrostaten in den Bädern
Sanitäre Ausstattung<br />
Waschtisch Laufen pro A 65 x 48 cm (1)*<br />
Badewanne duowanne Venus 80/180 SHt (2)*<br />
Brausetasse Brausetasse Venus 90/90 SHt (3)*<br />
Duschkabine Neher Select Echtglasdusche (4)*<br />
Wc duravit Starck 3 (5)*<br />
Betätigungsplatte Wc Geberit Bolero Seidenglanz-verchromt (6)*<br />
Handwaschbecken Wc duravit 2nd floor 300/400 (7)*<br />
Armatur Waschtisch Hansa Stela Einloch-Einhandarmatur (8)*<br />
Armatur Badewanne / Brause Hansa Stela unterputz-Einhandarmatur (9)*<br />
Handbrause Dusche Grohe Brausegarnitur cosmopolitan (10)*<br />
Kopfbrause Dusche Grohe Kopfbrause modern (11)*<br />
Handbrause Badewanne Hansa Sena Handbrausegarnitur dN 15 (12)*<br />
(* fotos auf der nächsten Seite)
1<br />
6<br />
4 8<br />
11<br />
2<br />
7<br />
10<br />
5<br />
9<br />
12<br />
3
<strong>Malli</strong> Baugesellschaft mbH<br />
Gewerbering 5 | A-8054 Pirka bei Graz<br />
Tel.: +43 (0)316/83 11 50-0 | Fax: +43 (0)316/83 11 50-23<br />
E-Mail: office@malli-haus.at<br />
www.malli-haus.at
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