Verkaufsdokumentation - Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG
Verkaufsdokumentation - Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />
Althörnlistrasse 26<br />
8496 Steg im Tösstal<br />
3<br />
WINTIMMO <strong>Treuhand</strong> <strong>und</strong> <strong>Verwaltungs</strong> <strong>AG</strong>, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur<br />
Herr Stefan Spalinger<br />
Tel. 052 268 80 65 / Fax 052 268 80 69<br />
s.spalinger@wintimmo.ch / www.wintimmo.ch
Inhaltsverzeichnis<br />
Steg / Lage 3<br />
Lageplan 4<br />
Katasterplan / Gr<strong>und</strong>stück 5<br />
Gebäude / Konstruktion / Installationen 6<br />
Einteilung / Flächen 7<br />
Ausbau / Umgebung / Zustand <strong>und</strong> Unterhalt 8<br />
Gebäudeversicherungswert / Verkaufskonditionen 9<br />
Gr<strong>und</strong>buchauszüge 10-15<br />
Gr<strong>und</strong>risse 16-17<br />
Fotos 18-20<br />
4
Steg im Tösstal<br />
Zuoberst im Tösstal, auf ca. 750 Meter über Meer <strong>und</strong> an nebelfreier Lage, bilden die Ortsteile<br />
Steg, Fischenthal <strong>und</strong> Gibswil zusammen die Politische Gemeinde Fischenthal, welche<br />
flächenmässig die grösste Landgemeinde des Kantons Zürich ist <strong>und</strong> mit dem Schnebelhorn (1293<br />
m) die höchste Erhebung im Kanton aufweist. Die Vielzahl von Naturschönheiten ziehen viele<br />
Wanderer in diese Gegend, welche das sehr grosse Wanderwegnetz rege benutzen. Steg verfügt<br />
über eine eigene SBB-Station mit Anschluss an die Bahnlinie Winterthur – Rapperswil (S26). In 40<br />
bis 50 Autominuten erreichen Sie die Städte Zürich, Winterthur oder den Flughafen Kloten.<br />
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.<br />
5<br />
Lage<br />
Die Liegenschaft liegt im Bereich zwischen Lipperschwendi <strong>und</strong> Steg, nordöstlich der<br />
Kantonsstrasse <strong>und</strong> der Bahnlinie. Sie zeichnet sich durch eine gute Besonnung in einer ruhigen<br />
<strong>und</strong> dörflich-ländlichen Umgebung aus.
Lageplan<br />
6
Katasterplan<br />
7<br />
Gr<strong>und</strong>stück<br />
Die Parzelle Kat. Nr. 2871 hat eine Fläche von 221m2 <strong>und</strong> liegt in der Kernzone. Das Gr<strong>und</strong>stück,<br />
welches von Nordost nach Südwest abfällt, ist überbaut mit Assek. Nr. 136 <strong>und</strong> hat im Südwesten<br />
direkten Anstoss an die Althörnlistrasse.<br />
Dienstbarkeiten:<br />
Durchleitungs-, Brunnen, Fussweg sowie Quellenrecht gemäss Gr<strong>und</strong>buchauszug
Gebäude<br />
Das giebelgetrennte Gebäude ist im Jahr 1829 erbaut worden. Es besteht aus einem 5-Zimmer-<br />
Haus <strong>und</strong> einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein Auto-Abstellplatz ist über die Althörnlistrasse<br />
direkt erreichbar.<br />
Konstruktion<br />
Äussere Kellerwände<br />
Innere Kellerwände<br />
Fassaden<br />
Wände im Innern<br />
Decken<br />
Dachkonstruktion<br />
Treppen<br />
Fenster<br />
Natursteinmauerwerk<br />
Natursteinmauerwerk<br />
Mauerwerk verputzt mit innerer Isolation <strong>und</strong>/oder<br />
Holzkonstrruktion mit Aussenschalung.<br />
Mauerwerk <strong>und</strong> Holzwerk beidseits verputzt oder verkleidet.<br />
Zum Teil Eisenbeton über dem UG, ansonsten Holzbalkenlagen.<br />
Satteldach mit Unterdach, Isolation <strong>und</strong> Ziegeleindeckung.<br />
Wendeltreppe Beton/Stahl<br />
2-fach Isolierverglasung IV mit Sprossen / Klappläden<br />
Installationen<br />
8<br />
Elektroinstallationen Absicherung, Leitungen Kippsicherungen, Kupfer<br />
Schalter, Steckdosen<br />
Standard<br />
Telefon, TV, Internet<br />
vorhanden<br />
Heizungsinstallation Wärmeverteilung Heizwände<br />
Handtuchradiator im Bad<br />
Warmluftofen im Anbau<br />
Sanitärinstallation Zu- <strong>und</strong> Ableitungen PE-Rohre Geberit<br />
Boiler<br />
300 Liter elektrisch
Einteilung/Flächen<br />
Haus<br />
Kellergeschoss Abstellraum <strong>und</strong> Öltankraum ca. 30.0m2<br />
Erdgeschoss Entrée/Garderobe ca. 13.0m2<br />
Wohn- <strong>und</strong> Essraum mit ca. 33.0m2<br />
offener Küche <strong>und</strong> Cheminéeanlage<br />
Dusche/WC ca. 4.5m2<br />
Heizungsraum ca. 3.0m2<br />
Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 8.5.m2<br />
direkt zugänglichem Badezimmer ca. 6.5m2<br />
Schlafzimmer ca. 16.0m2<br />
Abstellraum ca. 8.0m2<br />
Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 15.5m2<br />
Schlafzimmer ca. 9.5m2<br />
Dusche/WC ca. 2.0m2<br />
Abstellraum ca. 7.0m2<br />
9<br />
Anbau<br />
Erdgeschoss Wohn-/Essraum mit offener Küche ca. 27.0m2<br />
Dusche/WC ca. 2.5m2<br />
Obergeschoss Schlafzimmer ca. 8.7m2<br />
Schlafzimmer ca. 7.5m2
Ausbau<br />
Heizsystem<br />
Sanitärbereich<br />
Ölzentralheizung (Tank 2x 1000l) Hoval mit zentraler<br />
Warmwasseraufbereitung, Radiatorenheizung im Bereich<br />
Essplatz <strong>und</strong> Küche Cheminée Warmluft<br />
Anbau mit Warmluftofen.<br />
Einbauküche mit mehrschichtverleimten Fronten,<br />
Kunstharzabdeckung, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld<br />
mit Backofen <strong>und</strong> Dampfabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank<br />
<strong>und</strong> Geschirrspüler.<br />
Waschküche im EG mit Lavabo, WC/Dusche, Waschautomat,<br />
Tumbler <strong>und</strong> Elektroboiler.<br />
Badezimmer im 1. OG mit Einbauwanne, Doppellavabo mit<br />
Unterbau <strong>und</strong> WC.<br />
Dusche/WC im DG mit Duschnische, Lavabo <strong>und</strong> WC.<br />
Anbau 4-teilige Küchenkombination in Metall (System Forster)<br />
mit 4-Platten-Elektroherd, Chromstahlspüle, Elektroboiler.<br />
Dusche/WC mit Duschentasse, Lavabo <strong>und</strong> WC.<br />
Wohnräume/Zimmer Böden Keramikplatten, Teppiche<br />
Wände<br />
Diverse Täferungen, Putz mit Abrieb<br />
Decken<br />
Sichtbare Balkenlage mit Fasttäfer-<br />
Schrägbogen, etc.<br />
Türen/Schränke Futtertüren/Vollblatt<br />
10<br />
Umgebung<br />
Ziergarten auf der Südseite mit Sitzplatz. Verkehrsflächen mit Verb<strong>und</strong>steinbelag.<br />
Zustand <strong>und</strong> Unterhalt<br />
Sanierungen/Renovationen<br />
Kurzfristig erforderlich<br />
Mittelfristig erforderlich<br />
Die 5-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1989 total renoviert, an der<br />
2-Zimmer-Wohnung sind normale Unterhaltsarbeiten gemacht<br />
worden. Zyklischen Erneuerungen sind nach 30 Jahren fällig.<br />
Normale Unterhaltsarbeiten<br />
Normale Unterhaltsarbeiten
Gebäudeversicherungswert<br />
Vers.-Nr.: 136<br />
Umbauter Raum:<br />
686m3<br />
Basiswert:<br />
Fr. 61'000.00<br />
Letztes Schätzdatum: 29.07.1998<br />
Verkaufskonditionen<br />
Verkaufsrichtpreis<br />
Fr. 460'000.00<br />
Angebote<br />
Schriftlich an <strong>Wintimmo</strong> <strong>Treuhand</strong> <strong>und</strong> <strong>Verwaltungs</strong> <strong>AG</strong><br />
Notariatskosten<br />
Je ½ zu Lasten Käufer <strong>und</strong> Verkäufer<br />
Antrittstermin<br />
Nach Vereinbarung<br />
Verkaufsbeauftragte<br />
<strong>Wintimmo</strong> <strong>Treuhand</strong> <strong>und</strong> <strong>Verwaltungs</strong> <strong>AG</strong><br />
Herr Stefan Spalinger<br />
Theaterstrasse 29<br />
Postfach 2581<br />
Tel. 052 268 80 65<br />
Fax 052 268 80 59<br />
s.spalinger@wintimmo.ch<br />
www.wintimmo.ch<br />
11<br />
Besichtigung<br />
Telefonische Voranmeldung<br />
Verkaufsbedingungen<br />
Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen<br />
daraus (sei es durch die <strong>Wintimmo</strong> <strong>Treuhand</strong> <strong>und</strong> <strong>Verwaltungs</strong><br />
<strong>AG</strong> oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf<br />
Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der<br />
Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.<br />
Vorbehalte<br />
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist<br />
nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen<br />
mit dem Käufer.
Gr<strong>und</strong>buchauszüge<br />
12
Gr<strong>und</strong>riss Keller<br />
18<br />
Gr<strong>und</strong>riss Erdgeschoss
Gr<strong>und</strong>riss 1. Obergeschoss<br />
19<br />
Gr<strong>und</strong>riss 2. Obergeschoss
Fotos Liegenschaft<br />
20
Fotos Haus<br />
21
Fotos Anbau<br />
22
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