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EXPOSÉ
GARTENTRÄUME
WELLINGSBÜTTEL | SANDERSKOPPEL

EXPOSÉ | SANDERSKOPPEL / WELLINGSBÜTTEL | 22301 HAMBURG
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UMGEBUNG
WELLINGSBÜTTEL -
LEBEN IN DER GRÜNEN OASE
Berlin hat Grunewald, München hat Bogenhausen.
Exklusive Lagen im Grünen wie diese sind so rar wie
begehrt, auch in Hamburg. Mit Wellingsbüttel bietet
der Nordosten der Stadt eine behagliche Heimat für
Menschen, die sich nach Ruhe und Natur sehnen
und dabei eine angenehm schnelle Anbindung an
das Zentrum ihrer Metropole schätzen.
Die Besiedelung durch wohlhabende Hamburger
Bürger zu Beginn des vorletzten Jahrhunderts prägt
noch heute das Bild vieler Straßenzüge: Wellingsbüttel,
das sind Villen in Alsternähe mit wunderschönem
alten Baumbestand, aber auch gemütliche
Einzelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Prominentester
Einwohner war wohl Heinz Erhardt, der
hier viele Jahre lang lebte.
Gerade Familien mit Kindern finden in Wellingsbüttel
alles, was das Herz begehrt: Charmante Anwesen
oder großzügige Wohnungen in modernen Mehrfamilienhäusern,
ruhige Straßenzüge. Kurze Wege
erleichtern das tägliche Leben ebenso wie die langjährig
gewachsene, gehobene Infrastruktur, mit der
sich Familien ideal organisieren können. Auch hierdurch
verdient sich der grüne Stadtteil im Alstertal
seinen Ruf als bevorzugte Lage jeden Tag neu.

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WELLINGSBÜTTTEL
Wellingsbüttler Weg
Bantschowstraße
Langwisch
Barkenkoppel
LAGE & INFRASTRUKTUR
MITTEN IM
Von-Kurtzrock-Ring
Möhlendannen
Sanderskoppel
Eckerkamp
GRÜNEN
Weißbirkenkamp
Saturnweg
Siriusweg
Lagerlöfstraße
Hoheneichen Hoheneichen
Mehlbeerweg
Das Haus befindet in einer der begehrtesten Lagen
von Wellingsbüttel. In wenigen Minuten erreichen Sie
die S-Bahn-Station Hoheneichen und von dort aus
schnell die City.
S-Bahnstation
Der charmante Ortskern von Wellingsbüttel wurde
neu gestaltet und bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf.
Für den größeren Einkauf ist das beliebte Alstertal-
Einkaufszentrum schnell erreichbar. Alle Schulen
und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren
Umgebung. Die Infrastruktur des Alstertals ist perfekt
geeignet für die anspruchsvolle Familie.

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ANSICHTEN & OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS HAUS
Das solide Rotklinkerhaus wurde 1950 erbaut und
befindet sich in einem altersgerecht guten, aber
modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Holzfenster
sind einfach verglast und die Oberbeläge an
Wand und Fussboden müssten überarbeitet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche
mit separatem Abstellbereich, ein Gäste-WC und
drei ineinander übergehende Wohnbereiche. Große
Fensterflächen öffnen den Blick in den ausnehmend
schön gestalteten Garten. Eine beheizbare Garage ist
direkt aus dem Haus erreichbar. Das Obergeschoss
hat derzeit drei Zimmer, wobei bei einer Neugestaltung
das relativ kleine Duschbad sinnvollerweise zu
vergrößern wäre. Aus dem 1.OG heraus gibt es die
Möglichkeit problemlos einen großen Südbalkon
auszubauen.
Alles in allem besticht dieses Objekt durch seine
Lage und sein fantastisches Grundstück. Um modernen
Wohnansprüchen gerecht zu werden bieten
sich tolle Möglichkeiten das Haus neu zu gestalten,
auszubauen oder auch das Grundstück neu zu überplanen.
Eine Besichtigung lohnt in jedem Fall, sprechen
Sie uns gerne an.

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EIN GARTEN
TRAUM

EXPOSÉ | SANDERSKOPPEL / WELLINGSBÜTTEL | 22301 HAMBURG
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DATEN & FAKTEN
Haustüre
Typ
Freistehendes Haus
Baujahr 1950
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 5
Bäder 1
Grundstück 1.494 m²
Bezugsfrei 01.07.2010
Kaufpreis 615.000,- Euro
Provision 6,25% inkl. MwSt.
Küche
Ausstattung
Rotklinker-Fassade
Einbauküche
Separates Gäste-WC
Gaszentralheizung
Vollkeller
Garage beheizbar
Holzfenster
Stein-Terrasse
Gartenhaus
großer, gepflegter Garten
Südausrichtung
Entfernung
Hauptbahnhof ca. 10 km
Autobahn A7 ca. 14 km
Autobahn A1 ca. 15 km
Flughafen ca. 6 km
Bad
Baurechtliches* ATAG-Klausel B1500
W1o
2/10 der Fläche bebaubar
14m breiter Grundstücksstreifen
als Außengebiet nicht anrechenbar
Max. 2 WE
Max Wohnfläche ca. 370m²
* Diese Angaben beruhen auf eigenen Berechnungen und
unverbindlichen Aussagen des Bauamtes, sind ohne Gewähr
Terrasse
und können nur durch eine Bauvoranfrage verifiziert werden.

EXPOSÉ | SANDERSKOPPEL / WELLINGSBÜTTEL | 22301 HAMBURG
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O
S
N
W
Keller
Erdgeschoss
1. Obergeschoss

EXPOSÉ | ALSTERDORFER STRASSE 7A | 22297 HAMBURG
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ANSPRECHPARTNER
IMMER FÜR SIE DA
Jens Clasen
Turmweg 31
20148 Hamburg
Tel. 040-350 171-34
Mobil: 0173-24 89 467
jens.clasen@icon-immobilien.de
www.icon-immobilien.de
HINWEIS
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder als auch Möbel und
Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der beispielhaften
Illustration und sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Gestaltung
des Gartens obliegt dem Mieter/Käufer. Der Einbau einer
Küche erfolgt ggfs. nach Vereinbarung. Sämtliche Grundrisse und
Pläne sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben insgesamt wird keine Haftung übernommen.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund
der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten
Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit
keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen
freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf
und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der
Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen
werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden
Plänen zu entnehmen.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt
entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der
Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen
oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen
und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger
unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der
vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft
abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben.
4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7
Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil
provisionspflichtig tätig zu werden.
6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein
notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene
Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages
verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von
8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen.
Sofern der jeweiligen Offerte nichts anderes zu entnehmen
ist, gelten die folgenden Provisionssätze:
• bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages: 6,25% des Kaufpreises
inkl. 19% Mehrwertsteuer
• bei Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum: 2,38 Netto-
Kaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer
7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten
Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen
Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu
erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw.
Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche
Vereinbarungen sind mitzuteilen.
8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses
Vertrages zu prüfen. Die ICON IMMOBILIEN GmbH übernimmt
keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch.
9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn
einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa
unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame
Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen
Bestimmung am nächsten kommt.
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.