Begründung - Amt am Stettiner Haff

GEMEINDE MÖNKEBUDE
SATZUNG ÜBER ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT ZUR FESTLEGUNG-S UND ABRUNDUNGSSATZUNG
- BEGRÜNDUNG-
SATZUNG ÜBER DIE ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT
FÜR DEN GELTUNGSBEREICH
DER SATZUNG ÜBER DIE FESTSTELLUNG UND ABRUNDUNG
DES IM ZUSAMMENHANG BEBAUTEN ORTSTEILS MÖNKEBUDE
- BEGRÜNDUNG -
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zu § 1 Örtlicher Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich umfasst den Teil der Gemeinde Mönkebude, der sich im
Geltungsbereich der Satzung über die Festlegung und Abrundung des im Zusammenhang
bebauten Ortsteils befindet, ausgenommen der Bungalowsiedlung „Am Mühlenberg“. Nicht
im Geltungsbereich der Satzung über die Festlegung und Abrundung des im Zusammenhang
bebauten Ortsteils und somit auch nicht im Geltungsbereich der örtlichen Bauvorschrift
befinden sich die Bungalowsiedlung „Lübser Landstraße“, der V/E-Plan „Wohngebiet
Mönkebude Mitteldrift“ sowie die westlich daran angrenzende Bebauung, der B-Plan
„Pommersches Runddorf“, die Bebauung im Hafenbereich, der Baumarkt sowie einzelne
Nebengebäude. Somit soll für die in sich geschlossene Ortslage durch die Festsetzungen
der örtlichen Bauvorschrift gewährleistet werden, dass durch neu zu errichtende Bauten
sowie Veränderungen an den vorhandenen Gebäuden das ortstypische Bild erhalten
bleibt.
zu § 2 Sachlicher Geltungsbereich
Die Satzung gilt für alle baulichen Veränderungen sowie Neubauten.
Damit soll gewährleistet werden, dass die ortstypische Gestaltung der baulichen Anlagen
trotz jeglicher baulichen Veränderungen erhalten bleibt. Um dennoch Freiraum der Bauherren
beim Bauen zu erhalten, sollen die Festsetzungen nur für bauliche Anlagen gelten,
die von öffentlichen Verkehrsflächen aus einsehbar sind.
zu § 3 Dächer
Die in der Gemeinde überwiegend vorhandenen steilgeneigten Dächer, die auch das
Ortsbild prägen, sollen erhalten bleiben. Flachgeneigte Dächer stören das Ortsbild und
sind deshalb unerwünscht. Die Beschränkung der Dachüberstände erfolgt wegen der vorhandenen
und ortstypischen knappen Traufgesims- und Ortgangsausbildungen.
Die das Ortsbild prägenden Fachwerkhäuser sind mit Reet eingedeckt. Die Backsteingebäude
haben Dachsteineindeckungen. Es ist wünschenswert, wenn diese Art der Dacheindeckung
erhalten bleibt. Andere bereits vorhandene Materialien, wie Dachsteine,
Schindeln bzw. Ziegelimitate sind ebenfalls zulässig.
zu § 4 Dachaufbauten
Die genannten Dachaufbauten verunstalten das Ortsbild. Aus diesem Grund sind sie in
der Höhe zu begrenzen bzw. wenn technisch möglich an der der öffentlichen Verkehrsfläche
abgewandten Fassade anzubringen.
zu § 5 Baukörper
Die Gemeinde Mönkebude ist im wesentlichen geprägt durch eingeschossige Gebäude.
Lediglich einige wenige Gebäude sind mehrgeschossig.
Um zu verhindern, dass zu hohe Gebäude errichtet bzw. die bestehenden zu hoch aufgestockt
werden, was das Dorfbild empfindlich stören würde, wurde eine maximal zulässige
Traufhöhe festgesetzt. Damit ein einheitliches Ortsbild entsteht, wurden die Traufsprünge
zwischen benachbarten Gebäuden begrenzt.
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zu § 6 Fenster, Türen, sonstige Öffnungen
Schaufenster in Obergeschossen beeinträchtigen das Ortsbild. Sie sind deshalb untersagt.
Eine klare Gliederung der Fassaden erfolgt über die Festlegung, dass die Oberkanten der
Fensteröffnungen innerhalb eines Geschosses jeweils auf einer Höhe angeordnet werden
müssen. Ortsbildprägend waren ursprünglich kleine 2-flügelige Fenster mit Pfosten und
Kämpfer. Durch Modernisierungsmaßnahmen wurden leider vielfach breite liegende Fensterformate
gewählt und die Unterteilung entfernt. Vielfach waren „leere“ Fenster die Folge.
Dieser Tendenz soll dadurch entgegengewirkt werden, dass „zu große“ Fenster durch
Pfosten oder Sprossen bzw. einen horizontalen Kämpfer gegliedert werden.
zu § 7 Oberflächen und Material der Fassade
Die Fassaden der Gebäude im Ort sind geprägt durch die Materialien Ziegelsichtmauerwerk,
Putz oder Fachwerk. Wohngebäude aus Holz sind hier nicht vorhanden und würden
sich auch nicht in das Ortsbild einfügen. Aus diesem Grund sind sie nicht zulässig.
An der „Mitteldrift“ sind jedoch in den letzten Jahren mehrere Holzhäuser entstanden. Hier
entwickelt sich ein neues Baugebiet, welches etwas abseits des eigentlichen Ortskerns
entsteht und mit Bebauung zu Wohn- und Ferienzwecken durchmischt ist. Der Entwicklung
zum preiswerteren und ökologischen Bauen Rechnung tragend, sind Gebäude mit
Holzfassade entlang der „Mitteldrift“ zulässig. Sockelverkleidungen sind nur bis zur Oberkante
des Erdgeschossfußbodens zulässig, damit die Aufteilung der Fassaden nicht unproportioniert
wirkt. Das Ortsbild störende und die Gebäude verunstaltende Materialien
dürfen nicht verwendet werden.
zu § 8 Vordächer
Vordächer sowie Sonnenschutzdächer sind auskragende Bauelemente, die in den Straßenraum
hineinragen und das Erscheinungsbild der Fassaden beeinflussen. Andererseits
sind Vordächer sowie Sonnenschutzdächer für bestimmte Gebäude gerechtfertigt.
Durch die Beschränkung der Breite soll verhindert werden, dass diese Dächer die Fassade
optisch zerschneiden. Ihre auf die einzelnen Fassadenöffnungen festgesetzten Breiten
verhindern ein Verdecken der Fassade.
zu § 9 Außenanlagen
Der öffentliche Straßenraum ist weitestgehend mit Natur- und Betonpflaster befestigt.
Um den gestalterischen Bezug zwischen dem öffentlichen und privaten Raum zu wahren,
dürfen für Grundstückseinfahrten, Hofflächen usw. Asphalt- oder Betonbeläge nicht verwendet
werden.
zu § 10 Einfriedungen
Das Ortsbild der Gemeinde wird auch durch die Gestaltung der Grundstücksflächen mit ihren
Einfriedungen bestimmt. Derzeit ist eine Vielzahl verschiedenartiger Einfriedungen hinsichtlich
Material und Form erkennbar. Zu hoch gestaltete Einfriedungen verdecken die
Fassaden der Gebäude und den Blick in die Vorgärten. Aus diesem Grund werden die
Einfriedungen in ihrer Höhe eingeschränkt. Material- und Gestaltungsvielfalt ist jedoch weiterhin
möglich. Lediglich einige ungeeignete Materialien, wie z. B. industrielle Fertigprodukte
aus Beton dürfen in Zukunft nicht mehr verwendet werden.
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zu § 11 Werbeanlagen und Warenautomaten
Das Bedürfnis nach Werbung ist generell gegeben und grundsätzlich anzuerkennen.
Anliegen der Satzung ist es, die Widersprüche, zum einen, dass Werbeanlagen vom
Zweck her auffallen sollen, zum anderen jedoch aus Gründen der Ortsbildgestaltung diese
nicht zu sehr auffallen dürfen, möglichst gering zu halten.
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