Tagesordnung - Birkenwerder

GEMEINDE BIRKENWERDER
Der Bürgermeister
Haas-Fertigbau. Es liegt an der Havelstraße, westlich der Industriestraße. Das Plangebiet
umfasst eine gewerblich / industriell genutzte Fläche nördlich der Havelstraße und eine
bereits beräumte Fläche südlich der Havelstraße.
Das Plangebiet hat insgesamt eine Größe von 8,56 ha. Es ist im beiliegenden Auszug aus
der Liegenschaftskarte dargestellt.
Auf Grund der früheren gewerblichen Nutzungen sind im Plangebiet Altlasten vorhanden. Die
Fläche ist im Altlastenkataster des Landkreises Oberhavel erfasst.
Das Plangebiet liegt in der Trinkwasserschutzzone III. Westlich grenzt an das Plangebiet die
Trinkwasserschutzzone II der Wasserfassung Birkenwerder.
Das Plangebiet grenzt im Nordwesten an das Landschaftsschutzgebiet „Westbarnim“.
Südlich grenzt das Plangebiet an das ortsinnere Briesetal, für das ein selbständiger
Grünordnungsplan besteht.
Veranlassung der Planung ist ein Antrag der Fa. Haas GmbH & Co. Beteiligungs KG auf
Aufstellung eines entsprechenden Bebauungsplanes (Anlage).
Die Fa. Haas GmbH & Co. Beteiligungs KG verpflichtet sich hierin zur Tragung aller
Planungs- und Entwicklungskosten, sodass sich in sofern keine haushaltstechnischen
Auswirkungen auf die Gemeinde Birkenwerder ergeben werden.
Planungsziele sind:
- Entwicklung eines Wohngebietes gemäß Darstellung im Flächennutzungsplan mit
Anpassung an die umgebende Siedlungsstruktur und Bebauungsdichte
- Freihalten der Grünräume und insbesondere des LSG von baulichen Nutzungen
- Grundflächenzahl GRZ 0,2,
- Zahl der Vollgeschosse II,
- Mindestgrundstücksgröße 600 m²,
- Anbindung an das kommunale Straßennetz und an das Erholungswegenetz der
Gemeinde
Der aufzustellende Bebauungsplan soll gemäß §8(2) BauGB aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt werden. (Anlage Auszug FNP mit Umgrenzung des Plangebietes)
Das Plangebiet soll schrittweise in mehreren Teilbebauungsplänen entwickelt werden. Als
erster Teilbebauungsplan soll die Betriebsfläche südlich der Havelstraße entwickelt werden
(siehe Anlage Geltungsbereich). Zur Beurteilung des zu erwartenden Eingriffes in Natur und
Landschaft sowie zur Ermittlung der erforderlichen Kompensationsmaßnahmen wird zum
Bebauungsplan ein grünordnerischer Fachbeitrag erarbeitet.
Die Berücksichtigung der Belange des Artenschutzes gem. §44 Abs. 1 BNatSchG erfolgt im
Rahmen der Begründung zum Bebauungsplan in einem entsprechenden Fachbeitrag.
Gemäß §2(4) BauGB wird für die Belange des Umweltschutzes nach §1(6)7. und §1a
BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen
Umweltauswirkungen ermittelt werden und in einem Umweltbericht beschrieben und
bewertet werden. Der Umweltbericht wird gemäß §2a BauGB als gesonderter Bestandteil
der Begründung zum Entwurf des Bebauungsplanes erarbeitet.
Bereits 1997 wurde ein früheres Bebauungsplanverfahren für die Entwicklung der Flächen
des ehemaligen Sägewerkes begonnen. Der betreffende Bebauungsplan Nr. 20 „Ehemaliges
Sägewerk“ war jedoch nicht in Kraft getreten. Wegen des zu großen zeitlichen Abstandes
und der zwischenzeitlich erfolgten Änderungen des Baugesetzbuches und des
Naturschutzrechtes kann auf dem früheren Planverfahren nicht aufgebaut werden. Deshalb
wird der frühere Aufstellungsbeschluss aufgehoben.
Anlagen:
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