Hunzenschwil Teiländerung BNO, Zentrumszone Genehmigung

Hunzenschwil Teiländerung BNO, Zentrumszone Genehmigung
3.1 Bauzonen
3.1.1 Zonenübersicht, Tabelle
§ 4
Bauzonen
1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:
Bauzonen
Zonenvorschriften
EFH-
Zone1
EFH-
Zone1
Wannenrain
E1W
gelborange
EFH-
Zone2
Wohnzone
3
Kernzone
Zentrums
zone
Wohn- +
Gewerbezone
Dorfzone
Gewerbezone
WG
rot
schraffiert
Industriezone
Zone für
öff.
Bauten +
Anlagen
E1
gelb
E2
orange
W3
rot
K
braun
ZZ
ocker
D
hellbraun
G
violett
I
blau
OeB
grau
Grünzone Gr
grasgrün
Vollgeschosse
Ausnutzung
Gebäudehöhe
m
Firsthöhe
m
Grenzabstand
klein gross
m m
max.
Baulänge
m
Empfindlichkeitsstufe
1 0.30 5.20 9.50 4.50 9.00 25.00 II / III § 5
1
1
0.30
0.30
5.20
5.20
---
7.00
4.50
4.50
9.00
9.00
25.00
25.00
II
II
§ 6 Abs.2
§ 6 Abs.3
2 0.45 7.00 11.50 4.50 7.50 25.00 II / III § 7
3 0.7 10.00 14.00 6.00 10.00 30.00 II / III § 8
3 0.7 10.00 14.00 6.00 10.00 30.00 III § 9
1)
-- -- 10.00 1)
12.50 2)
14.50 3)
17.00 4) 14.00
--
--
--
4.00 5) § 9 bis
Abs. 3
-- III § 9 bis
3 0.7 10.00 14.00 5.00 10.00 40.00 III § 10
3 0.7 10.00 14.00 6.00 10.00 40.00 III § 11
-- § 12 12.00 14.00 § 12 § 12 -- III / IV § 12
-- § 13 § 13 -- § 13 § 13 -- IV § 13
-- -- -- -- -- -- -- II / III § 14
-- -- -- -- -- -- -- -- § 15
1)
max. Gebäude- und Firsthöhe bei Bauten mit Schrägdach
2)
max. Gebäudehöhe inkl. Attika bei Flachdachbauten
3)
max. Gebäudehöhe inkl. Attika im Bereich B (gem. Bauzonenplan)
4)
max. Gebäudehöhe inkl. Attika im Bereich A (gem. Bauzoneplan)
5)
Minimaler Grenzabstand, im Übrigen siehe § 9 bis Abs. 3
2 In der Zone ZZ darf in den Gestaltungsplänen nicht von den max.
zulässigen Gebäudehöhen abgewichen werden.
3 In der Zone ZZ dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine
Geschosshöhe von maximal 4 m aufweisen.
4 In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die
Empfindlichkeitsstufe III.

5 Gegenüber Gemeinde- und Privatstrassen ist lediglich der gemäss
BauG vorgesehene Grenzabstand von 4 m einzuhalten, nicht aber der
zonengemässe Grenzabstand. Davon ausgenommen sind jene
Gebäude, welche ihre Hauptwohnseite gegenüber einer Gemeindeoder
Privatstrasse aufweisen und dementsprechend den grossen
Grenzabstand einhalten müssen.
§ 9 bis (neu)
Zentrumszone
Ziel, Zweck,
Zulässige
Nutzungen
Ausgeschlossene
Nutzungen
Abstände
Dachformen
Aussenraumgestaltung
1 Die Zentrumszone dient der Entwicklung des Ortszentrums nach
städtebaulichen Grundsätzen.
Sie ist für gemischte Nutzungen mit Wohnen, mit Dienstleistungen
wie Läden, Gaststätten, Büros, Läden und Praxen, für mässig
störendes Gewerbe und öffentliche Bauten und Anlagen bestimmt.
2 Lagerhäuser, Verteilzentren, Einkaufszentren, Fachmärkte, Bauten
für Grossgewerbe und Industrie sind nicht zulässig.
3 Der Gemeinderat legt die Abstände in der Zentrumszone nach
Massgabe der ortsbaulichen Situation sowie unter Abwägung der
betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest.
4 Für Neubauten sind Flachdächer anderen Dachformen vorzuziehen.
Ab einer Gebäudehöhe von über 10.00 m sind nur
Flachdächer zulässig. In den Randbereichen der Zentrumszone zu
den angrenzenden Zonen ist auf eine gute Gesamtwirkung der
Dachlandschaft zu achten. Flachdächer sind in der Regel zu
begrünen. Die Hälfte der begrünten Fläche ist als ökologische
Ausgleichsfläche anrechenbar.
5 Freiflächen sind in der Regel mit standortheimischen Pflanzen und
Materialien naturnah zu gestalten. Naturnah gestaltete Flächen
können als ökologische Ausgleichsfläche angerechnet werden.
15% der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche sind als
Spielfläche zu gestalten.
6 10% der Grundstücksfläche sind für den ökologischen Ausgleich
vorzusehen. Der ökologische Ausgleich kann sowohl auf dem
überbauten Grundstück selbst, als auch auf anderen Grundstücken
erfolgen. Die langfristige Sicherung und Pflege ist sicherzustellen.
7 Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. Für
(Park-) Plätze und Wege sind in der Regel wasserdurchlässige und
bewuchsfähige Materialien zu verwenden. Flächen mit
wasserdurchlässigen und bewuchsfähigen Materialien können zur
Hälfte als ökologische Ausgleichsfläche angerechnet werden.
Betriebs- und
Gestaltungskonzept,
städtebauliche
Grundsätze
Lärmschutz
8 Für die Entwicklung, Aufwertung und Gestaltung der Strassenräume
und Plätze, sowie der städtebaulichen Anordnung der
Gebäude und Freiräume, erstellt der Gemeinderat in Absprache mit
den kantonalen Fachstellen und unter Beizug von Fachleuten ein
Betriebs- und Gestaltungskonzept.
9 Bei der Projektierung von Bauten und Anlagen, die dem Aufenthalt
der Bewohner dienen, ist nach dem Vorsorgeprinzip des
Lärmschutzrechts der bestmögliche Lärmschutz mittels lärm-
G:\Gemeinden\Hunzenschwil\Planung\002_Zentrumszone\TeiländBNO\Aktuelle Version 06\reg_hunzenschwil_Teiländ_BNO_ZZ_Genehmigung.doc19.09.06 Seite 2 von 3

architektonischen Massnahmen zu gewährleisten.
Fachkommission
Planung,
Projektierung
digitales
städtebauliches
Modell
Nachführung
10 Die Projekte werden durch eine vom Gemeinderat eingesetzte
Fachkommission geprüft und begleitet. Sie setzt sich aus
Architekten, Landschaftsplanern und Ortsplanern zusammen.
11 Dem Gemeinderat sind Sondernutzungsplanungen und Bauprojekte
vor Aufnahme der Arbeiten anzuzeigen. Dadurch ist es
möglich, die Vorgaben des Konzeptes gemäss Abs. 8 frühzeitig in
Gestaltungspläne, Arealüberbauungen und Bauprojekte einfliessen
zu lassen.
12 Wesentliche Projekte sind inkl. Varianten im städtebaulichen
Modell zu visualisieren. Der Gemeinderat stellt dieses Hilfsmittel als
Grundlage zur Verfügung. Die Abgabe der Daten ist
gebührenpflichtig.
13 Der Gemeinderat ist für die Aktualisierung und Nachführung des
digitalen Modells besorgt. Die Bauherrschaft hat dem Gemeinderat
die dazu notwendigen Daten und Unterlagen zur Verfügung
zustellen.
G:\Gemeinden\Hunzenschwil\Planung\002_Zentrumszone\TeiländBNO\Aktuelle Version 06\reg_hunzenschwil_Teiländ_BNO_ZZ_Genehmigung.doc19.09.06 Seite 3 von 3