HOMES

HOMES
vol. 1

Dagmar Fritz-Kramer
CEO Baufritz
Liebe Freunde nachhaltiger Architektur,
Gute Ideen brauchen Zeit - so auch unser nun fertiggestelltes
Architekturbuch mit den interessantesten Entwürfen und Planungen
der letzten Jahre.
Einige davon durften wir mit unserem Baufritz-Team realisieren.
Dies ist sicher die Erfüllung unseres über 116-jährigen
Bemühens den High-Tech-Rohstoff Holz in besondere Form
zu bringen. In unserem Bestreben nachhaltige Architektur aus
nachwachsenden Rohstoffen für künftige Generationen zu entwickeln
sind aber auch Entwürfe entstanden, die aus baurechtlichen
oder anderen Gründen nie zur Ausführung kamen - umso
interessanter sind jedoch sicher die Ideen, die auch in diesen
Gebäuden stecken.
Mein großer Dank für die Ergebnisse in diesem Buch gilt vor
allem den Kunden, die mit uns interessante und unkonventionelle
Wege gegangen sind um etwas Besonderes zu schaffen.
Gemeinsam mit ihren Architekten haben sie eine Grundlage
für die Weiterentwicklung von nachhaltigem Bauen geschaffen
und uns in vielen Details immer wieder gefordert.
Freuen sie sich auf eine interessante Reise durch die Welt der
Architektur und lassen sie sich anstecken von den Umsetzungen
creativer Ideen !
Es grüßt Sie herzlich – Dagmar Fritz-Kramer
6

Dear reader and friends of sustainable architecture,
Building your own house is a challenging architectural task for
clients and their house designers.
Hundreds of personal decisions have to be made that will all
influence the way you will live in your new home. Understandably
it takes time to develop the right ideas and concepts that will
prove to be successful now and in the future.
The best way to start the process is to look at many houses that
have already been designed and built successfully and learn
about other people’s first- hand experience. You will find out
why they wanted to build, how they found their ideal plot and
how they decided upon layout, style, size and construction
method. You might find a design that works for you too.
In our book we are presenting over 20 inspirational eco houses
that Baufritz built successfully together with our clients over the
last few years, in the UK and elsewhere.
All designs are illustrated with large scale perspectives and
floor plans as a pattern book for you to use. The houses all
vary in style, size and context; they are as different as their
owners but truly represent their personality and design intent.
We have interviewed them or their architects to get a retrospective
view on their experience of designing and building
a new home. Their stories give you a valuable insight into the
personal background of the projects and you will find out if
their expectations were met and if the house still works years
after it has been designed.
Enjoy this architectural journey and learn from a handful of
experts’ essays about historical, contemporary and future
living. I would like to thank all of our pioneering customers who
made this possible.
Yours sincerely
Oliver Rehm
Oliver Rehm
Managing Director
Baufritz UK
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Prefabrication and pattern books
Colin Davies
retired Professor of Architectural
Theory and former
editor of The Architects’
Journal. His books include
‚Thinking about Architecture‘,
‚The Prefabricated Home‘,
‚High Tech
Architecture‘, ‚Key Houses of
the Twentieth Century‘ and
several monographs on the
work of architects such as
Norman Foster,
Michael Hopkins and
Nicholas Grimshaw.
At the beginning of the twentieth century, progressive architects
put the prefabricated house at the centre of their campaign to
reform the ancient craft of architecture and meet the demands
of a modern industrial society. Architecture, they thought, should
turn its attention from public monuments to ordinary houses, and
those houses should be made in factories. Architectural history
records some of their best efforts: the Maison Citrohan of Le
Corbusier, the Wichita House of Richard Buckminster Fuller, the
Packaged House of Walter Gropius and Konrad Wachsmann,
and many more. In reality, however, most of these projects
were failures. The prototypes were interesting, but none of them
went into volume production. Meanwhile, builders, developers
and manufacturers in Europe, America, Australia and Japan,
got on with the job of industrialising the house-building business
without the help of architects. Eventually they produced
hundreds of thousands of practical, popular houses, mostly
based on the wooden ‘balloon frame’ technology that had been
developed in the American west in the 1830s. The highly insulated,
machine-made, multi-layered ‘breathing walls’ of today’s
prefabricated houses are far more sophisticated than those of
their nineteenth century ancestors, but the principle is the same.
One of the reasons for the failure of most architect-designed
prefabricated houses was the gulf between studio and factory.
To design a successful prefabricated house it is necessary
to be intimately acquainted with the materials available and
the machinery used to process them. Technically speaking,
factory-made products, including houses, are not so much
‘designed’ as ‘developed’. They emerge from a step-by-step
process of improvement– not from a single moment of inspiration.
Those progressive architects were not part of the process,
and their designs therefore remained on the drawing board.
But there was another reason for the failure of architecture,
as a cultural institution, to connect with the production of
popular houses. Architects were, and are, trained to deal with
complex, one-off buildings. Before they can start designing,
say, an art gallery, they must first compile a long and complicated
brief in which schedules of accommodation, circulation
patterns, budgets, programmes, etc. are analysed and prioritised.
But houses are different, both simpler and more subtle,
because more personal. The typical customers for a prefabricated
house do not want to engage in an abstract brief-writing
process, especially if they are paying for it. They want to see
the product before they commit themselves. This is where pattern
books come in. Pattern books are sometimes sneered at by
architects who are wedded to the idea that all buildings should
be designed from scratch. But in fact, the pattern book has a
very respectable history. It was in pattern books that the language
of classical architecture was refined and codified in the
17th and 18th centuries. Architects like James Gibbs, Colen
Campbell, Sir John Soane, and before them the great Italian
master Andrea Palladio, all produced pattern books. Modern
architects would do well to emulate them. Pattern books can be
the means by which architecture and industry are reconciled.
Pattern book designs need not be fixed and standardised like
Model T Fords. The days of uniformity in mass-production are
over. With modern computer-controlled machinery, cars and
houses can be radically customised without becoming prohibitively
expensive. But there has to be something to customise,
a starting point, or rather a collection of several alternative
starting points presented clearly and in some detail. The final
customised version might be very different from the original
design; on the other hand the original design might be fine just
as it is. Sometimes the wheel doesn’t need to be re-invented.
The designs in this pattern book are special because they
have all been developed and built for real clients. They have
already, so to speak, been ‘road tested’. Each is therefore
offered with complete confidence as the basis of a successful
home-building project.
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Systemhausbau und Musterbücher
Zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts stellten progressive
Architekten den Systembau in den Mittelpunkt ihrer Kampagne,
um das alte Handwerk der Architektur zu reformieren und den
Anforderungen einer modernen Industriegesellschaft gerecht zu
werden. Architektur, dachten sie, solle seine Aufmerksamkeit
von öffentlichen Monumenten zu ganz gewöhnlichen Häusern
lenken, und diese Häuser sollten in Fabriken hergestellt werden.
Die Baugeschichte kennt einige ihrer besten Versuche: die
Maison Citrohan von Le Corbusier, die Wichita House of
Richard Buckminster Fuller, das „General-Panel-System“ von
Walter Gropius und Konrad Wachsmann und viele mehr. In
Wirklichkeit aber waren die meisten dieser Projekte Misserfolge.
Die Prototypen waren interessant, aber keiner von ihnen ging
in die Serienproduktion. Inzwischen begannen Bauherren,
Entwickler und Hersteller in Europa, Amerika, Australien und
Japan damit, den Wohnungsbau zu industrialisieren – ohne
die Hilfe von Architekten. Schließlich produzierten sie Hunderttausende
von praktischen, beliebten Häuser, meist im Holzrahmenbau,
der in den 1830er Jahren des amerikanischen Westens
entwickelt wurde. Die hoch wärmegedämmte, maschinell
hergestellte und atmende Wandkonstruktion der heutigen Systembauarchitektur
ist weitaus komplexer als die ihrer Vorfahren
des neunzehnten Jahrhunderts, aber das Prinzip ist das gleiche.
Einer der Gründe für das Scheitern der meisten Systembauhäuser,
die von Architekten entworfen wurden, war die Kluft zwischen
Studio und Fabrik. Um ein Systembauhaus erfolgreich zu gestalten,
ist es notwendig, bestens mit den Materialien und den
Maschinen vertraut zu sein, die diese verarbeiten. Technisch
gesehen, werden fabrikmäßig hergestellte Produkte, darunter
auch Häuser, nicht so sehr „gestaltet“ als „entwickelt“. Sie entstehen
aus einem stufenweisen Verbesserungsprozess, nicht
aus einem einzigen Moment der Inspiration. Die progressiven
Architekten waren nicht Teil des Prozesses, und ihre Entwürfe
blieben damit auf dem Reißbrett.
Aber es gab einen weiteren Grund für das Scheitern der Architektur
als kulturelle Institution, den Anschluss an die Produktion
der beliebten Häuser nicht zu verpassen. Architekten waren
und sind geschult, um mit komplexen, einmaligen Gebäuden
umzugehen. Bevor sie mit der Gestaltung, sagen wir einer
Kunstgalerie, beginnen, müssen sie zuerst eine lange und komplizierte
Liste der zu berücksichtigenden Faktoren analysieren
und priorisieren. Aber mit Häusern ist das anders, weil sie einfacher
und subtiler, weil sie persönlicher sind. Die typischen
Kunden für ein Fertighaus wollen nicht an einem abstrakten
Briefing teilnehmen, weil sie ja schließlich dafür bezahlen. Sie
wollen das Produkt sehen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
An dieser Stelle kommen Musterbücher ins Spiel. Architekten
belächeln Musterbücher manchmal, weil sie die Idee vertreten,
dass jedes Gebäude von Grund auf neu gestaltet sein will.
Tatsächlich hat das Musterbuch eine sehr respektable Geschichte.
Es waren Musterbücher, in denen die Bildsprache der
klassischen Architektur verfeinert und im 17. und 18. Jahrhundert
festgeschrieben wurde. Es handelte sich um Architekten
wie James Gibbs, Colen Campbell, Sir John Soane , und vor
ihnen der große italienische Meister Andrea Palladio – alle
produzierten Musterbücher. Moderne Architekten täten gut daran,
ihnen nachzueifern. Musterbücher könnten das Mittel sein,
mit dem Architektur und Industrie miteinander versöhnt werden.
Designs aus dem Musterbuch müssen nicht so unverrückbar
und standardisiert sein wie ein Model T von Ford. Die Tage
der völligen Standardisierung in der Massenproduktion sind
vorbei. Mit modernen computergesteuerten Maschinen können
Autos und Häuser heute radikal angepasst werden, ohne
dabei zu teuer zu werden. Aber es muss erst etwas geben,
von dem man aus starten kann, einen Ausgangspunkt, oder
vielmehr eine Sammlung mehrerer alternativer Ansatzpunkte,
die klar präsentiert wird und bereits einige Details aufweist.
Die endgültige Version könnte sehr vom Original-Design abweichen,
allerdings könnte der ursprüngliche Entwurf auch völlig
in Ordnung sein. Manchmal muss das Rad eben nicht neu
erfunden werden.
Die Entwürfe in diesem Musterbuch sind etwas Besonderes,
weil sie alle für richtige Kunden gezeichnet und auch umgesetzt
wurden. Sie haben sozusagen bereits den „Straßentest“ hinter
sich. Jeder Entwurf könnte deshalb mit blindem Vertrauen als
Basis für einen erfolgreichen Hausbau verwendet werden.
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Cliff House

"The owner has a very good
feeling for simple materials,
nothing seems artificial."
The owners of this wonderful
house had searched for a site
with the perfect view for two
years. Then they found this
café for sale, which was part
of a castle, on a hill between
Munich and Salzburg. Rising
proudly 30 metres above the
village, the owners enjoy fantastic
views of the Bavarian
and Austrian Alps.
The owner: ”My father had
a massive larch woodblock
home. The indoor climate of
a wooden house exceeds
by far the one of a brick
house.“ He decided upon a
contemporary architectural
style; the extreme slope of the
land predetermined the rest.
„Daniel Wagner, our architect,
is a real aesthete, and you
can feel this by looking at the
homes he has built.” The
house nestles up to the cliff.
Its three stepped levels are
built into the stone. With the
large panoramic windows
and surrounding terraces the
architecture combines living
with nature.
As a central gathering place
for family and friends, the
owner has a 800 kilograms,
four metre long heavy tree
trunk which serves as a dining
table in the 80 square metre
large family room. This area
has an 18 metres wide and
three metres high glass façade
so the owners and guests can
enjoy the panoramic views.
Two blocks of wood and
stainless steel and a hung ceiling
mark the kitchen area in
the same room. The kitchen
design dispensed with a
cooker hood which would
block the view; instead
cooking odours are aspirated
in a refined way with a BORA
system, passing directly from
the stove down and then
through a duct to the outside.
The house is characterized by
a modern design but at the
same time radiates a warm
atmosphere. The library is
made from Swiss pine and
interpreted in a modern way
with a stuccoed ceiling and
black steel. Boards of wood
that are more than 300
years old show their affinity
with nature. The materials
through out the house: untreated
wood, large window
panes and steel construction on
rendered walls, create striking
contrasts.
The bathtub in the parents’
bathroom is sunk to ground
level and the impressive rock
wall in front of the panoramic
window seems close enough
to touch. The remainder of
the bathroom continues the
theme of nature in all its untouched
beauty and was not
tiled but coated with large
fibre cement boards. Architect
Daniel Wagner says:
”The owner has a very good
feeling for clear forms and
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simple materials, nothing
seems artificial.“ The mas sive
wooden steps of the stairs
protrude from the concrete
wall and seem to float in the
air. A central air conditioning
and floor and wall heating,
which effectively cool the
room in the summer, provide
for a healthy indoor climate.
The house façade on the side
of the market place which
faces north, consists of or ganic
mineral plaster in terracotta,
a tribute to the heritageprotected
fortress walls of the
castle, which run through
the property. Throughout the
house, untreated larch can
be seen. A widely overlapping
roof and a filigree steel
spiral staircase make the
house light.
„Der Bauherr hat ein sehr
gutes Gespür für einfache
Materialien, nichts wirkt
künstlich.“
Die Eigentümer dieser Traumvilla
haben zwei Jahre nach
der perfekten Aussicht für ihr
Haus gesucht. Da entdeckten
sie auf einem Berg ein ehemaliges
Aussichtscafé, das
zum Verkauf stand. Stolze
dreißig Meter über der Ortschaft
gelegen, eröffnet sich
ein fantastischer Blick auf die
bayerischen und österreichischen
Alpen.
Der Bauherr: „Mein Elternhaus
war ein massives Vollblock-
Lärche-Haus. Dieses
Wohlfühlklima eines Holzhauses
steht deutlich über
dem eines Ziegelhauses.“
Er entschied sich für eine
zeitgemäße Architektur; die
extreme Hanglage gab den
Rest vor. „Daniel Wagner,
unser Architekt, hat eine ordentliche
Portion Schöngeist
eingebracht“, freut sich der
Bauherr. Das Haus schmiegt
sich dem Felshang an. Auf
drei Ebenen abgetreppt in
den Berg gebaut, verbindet
die offene Architektur mit den
großen Panoramafenstern,
viel Naturstein und umlaufenden
Terrassen Wohnen und
Natur miteinander.
Als zentralen Treffpunkt für
Familie und Freunde dient
ein 800 Kilogramm schwerer,
vier Meter langer Baumstamm.
Es ist der Esstisch
in dem 80 Quadratmeter
großen Familienraum. Dieser
Wohn- und Kochbereich
hat eine 18 Meter breite
und drei Meter raumhoch
verglaste Fassade, damit
Eigentümer und Gäste den
Ausblick genießen können.
Zwei Holz- und Edelstahlblöcke
sowie eine abgehängte
Decke markieren im gleichen
Raum den Kochbereich. Das
Küchendesign verzichtet
auf eine blickversperrende
Dunstabzugshaube, weshalb
Kochgerüche mit einem BO-
RA-System direkt am Herd raffiniert
nach unten abgesaugt
und über einen Lüftungskanal
ins Freie geleitet werden.
Das Haus ist von modernem
Design geprägt und strahlt
gleichzeitig eine warme Atmosphäre
aus. Die Bibliothek
ist zum Beispiel aus Zirbelholz
gebaut und doch modern
interpretiert. Aufgrund
der Materialwahl im ganzen
Haus – viel unbehandeltes
Holz und große Glasflächen,
Stahlkonstruktionen auf den
verputzten Flächen – entsteht
ein schöner Kontrast. Dielen
aus mehr als 300 Jahre altem
Eichenholz zeigen Naturverbundenheit.
Von der versenkten Badewanne
im Bad der Eltern aus ist
die senkrechte Felswand vor
dem Panoramafenster zum
Greifen nah. Der Rest des Bades
fängt diese Rohheit auf
und ist nicht gefliest, sondern
mit großformatigen Faserzementplatten
belegt. Architekt
Daniel Wagner dazu: „Der
Bauherr hat ein sehr gutes
Gespür für einfache Formen
und Materialien, nichts wirkt
hier künstlich aufgesetzt.“
Die massiven Holzstufen der
Treppe ragen aus der Beton-Wandschalung
heraus
und scheinen zu schweben.
Für ein gesundes Raumklima
sorgen eine zentrale Lüftungsanlage
und eine Fußbodenund
Wand-Heizung, die im
Sommer effektiv kühlt.
Die Hausfassade im Norden
zum Marktplatz hin besteht
aus biologischem Mineralputz
in Terrakotta; dieser
dunkle Rot-Ton ist eine Hommage
an die denkmalgeschützte
Festungsmauer des
Schlosses, die durch das
Grundstück läuft. Ansonsten
ist naturbelassene Lärche zu
sehen. Ein weit überstehendes
Dach und eine filigrane
Stahl-Wendeltreppe lassen
das Haus leicht wirken.
50

Details:
Building year: 2008
Roof shape: Piched roof / flat roof
Number of storeys: 2 + Basement
Gross external area
Total: 426.18 m 2
Ground floor: 203.13 m 2
First floor: 87.41 m 2
Basement: 135.64 m 2
BASEMENT
0 1m 2m 3m 4m 5m 10m
52

GROUND FLOOR
FIRST FLOOR
Drawing:
Ground Floor Plan
Date of Construction:
29.01.2008
Location:
D-83115 Neubeuren
53

"North of Madrid with a view of the imposing
Sierra de Guadarrama mountains."
On a vacation in Indonesia,
Hans-Jürgen Sponsel fell in
love with a Spaniard which
led to a long-distance relationship
for a couple of years.
“When I had to retire early
for health reasons, I was able
to move to Spain. We married
and we lived in Madrid for
a while. But as a healthy
environment and avoiding
electromagnetic fields was
very important for my recovery,
we decided to leave the
urban area. We sought out
a nice and quiet place, with
good views and attrac tive
surroundings. The property
we found is located 50 kilometres
north of Madrid, at the
foot of the imposing Sierra
de Guadarrama. We wanted
to build a healthy home,
so Baufritz was the best
place to go. Certified natural,
pollution-free materials and
electro-smog coatings were
decisive. All electric cables are
shielded and halogen-free.
And Baufritz goes without
Wi-Fi. And logistic-wise they
coped with an international
project.”
Their first meeting with Baufritz
Housedesigner Oliver Rehm
was very positive. For him
and his wife it was important
to enjoy the impressive mountain
views from the bedroom,
the dining room and the
living room. They liked the
very first draft from Mr Rehm
right away, so that there were
only minor changes to make.
A bus system controls the
entire electrical system.
A tethered multi-room music
system allows for four
sepa rate audio zones in the
house. A small sauna and a
natural outdoor pool facilitate
relaxation.
Working with Baufritz was
very pleasant for Hans-Jürgen
Sponsel: “We always had
the feeling that all people
involved enjoyed their work.
As we witnessed how one‘s
own house was produced in
the factory, we were close to
tears. On the way home to
Spain, we even overtook our
own house on the highway.
We had many workers from
Germany and hired only
those Spanish artisans whom
we would later need for
maintenance or repair. Here
in Spain, it is extremely hot
during the day and yet it is
sufficient to open the windows
once in the morning; then the
temperature stays constant
throughout the day as if we
had air conditioning, because
of the good insulation.
We find it important that there
are no fumes from chemicals
in our home. We feel very
well. I would not hesitate to
build again with Baufritz. The
Spaniards who visit us are
always amazed at the quality
of the build. When some people
over here hear of a prefabricated
house, they think of
do-it-yourself quality but not of
triple glazing, maintenancefree
window frames with
wood interior and aluminium
exterior, solid doors – everything
of the finest. Even my
parents-in-law, being in the
construction business themselves,
are deeply impressed.“
House Asin
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„Nördlich Madrids, mit einem
Blick auf die imposante
Gebirgskette Sierra de Guadarrama“
Während eines Indonesienurlaubs
verliebte sich Hans-Jürgen
Sponsel in eine Spanierin,
was zu einer jahrelangen
Fernbeziehung führte. „Als ich
aus gesundheitlichen Gründen
frühzeitig in den Ruhestand
versetzt wurde, konnte
ich meinen Lebensmittelpunkt
nach Spanien verlegen.
Wir heirateten und wohnten
zunächst in Madrid. Nachdem
für meine Genesung ein
möglichst gesundes Umfeld
wichtig war, beschlossen
wir, uns einen Wohnsitz fern
der Großstadt zu suchen.
Nach langer Suche fanden
wir einen schönen und ruhigen
Bauplatz am Rand einer
Siedlung 50 Kilometer nördlich
von Madrid, am Fuß der
imposanten Sierra de Guadarrama.
Natürlich legten
wir auch bei der Auswahl der
Baufirma Wert auf gesundheitliche
Aspekte. Daher war
es nur konsequent, dass wir
uns für Baufritz entschieden
haben. Schadstoffgeprüfte
Materialien und eine Schutzhülle
gegen Elektrosmog
waren ausschlaggebend.
Alle elektrischen Leitungen
sind geschirmt und halogenfrei.
Auf WLAN wird konsequenterweise
verzichtet. Und
Baufritz beherrschte auch die
Logistik, um ein Bauvorhaben
in einem Land wie Spanien
zu verwirklichen.“
Der erste Kontakt mit
Baufritz-Hausdesigner Oliver
Rehm verlief sehr positiv. Sehr
wichtig ist ihm und seiner Frau
der Blick auf die beeindruckende
Bergkette vom Wohn-
, Ess- und Schlafzimmer.
Gleich der erste Entwurf von
Herrn Rehm entsprach ihren
Vorstellungen, und es waren
kaum Änderungen erforderlich.
Heizung und Jalousien
werden über ein Bussystem
gesteuert. Eine kabelgebundene
Multiroom-Musikanlage
ermöglicht vier verschiedene
Hörzonen im Haus. Für Entspannung
sorgen eine kleine
Sauna und im Außenbereich
ein Naturpool.
Die Zusammenarbeit mit
Baufritz war für Hans-Jürgen
Sponsel rundum sehr angenehm:
„Wir hatten immer das
Gefühl, dass allen Beteiligten
ihre Arbeit Spaß macht. Als
wir miterlebten, wie das eigene
Haus in der Fabrik produziert
wurde, waren wir den
Tränen nahe. Bei der Heimfahrt
nach Spanien haben wir
es sogar auf der Autobahn
überholt. Wir hatten viele
Arbeiter aus Deutschland da
und haben nur auf solche spanische
Handwerker gesetzt,
die wir später bei Wartung
oder Reparatur wieder brauchen
würden. Hier ist es trotz
der Höhenlage (920 Meter
über dem Meeresspiegel) im
Sommer tagsüber sehr heiß
– und doch reicht es, in der
Früh einmal gut durchzulüften,
dann hält sich die Temperatur
den ganzen Tag, als wäre
das Haus klimatisiert, so gut
ist die Wärmedämmung.
Gut ist, dass es keine Ausdünstungen
von Chemikalien
gibt. Man fühlt sich sehr gut
aufgehoben hier. Ich würde
jederzeit wieder mit Baufritz
bauen. Die Spanier, die
uns besuchen, sind von der
Qualität begeistert. Sie dachten
wohl zunächst an Baumarkt-Qualität,
als sie von einem
Fertighaus hörten, aber
nicht an Dreifachverglasung,
wartungsfreie Fensterrahmen
mit Holz innen und Aluminium
außen, Massivtüren – alles
vom Feinsten eben. Sogar
meine Schwiegereltern, die
selbst in der Baubranche tätig
sind, sind sehr angetan.“
45

Details:
Building year: 2012
Roof shape:
Flat roof
Number of storeys: 2
Gross external area
Total: 261.22 m 2
Ground floor: 130.61 m 2
First floor: 130.61 m 2
GROUND FLOOR
0 1m 2m 3m 4m 5m 10m
46

FIRST FLOOR
47

House Kieffer
80

At home, but it feels like being on holiday –
"in the last village of Luxemburg"
Three years ago, Mil Kieffer,
his wife and his three children
moved to the „last village in
Luxembourg“, as they call the
district of the Grand Duchy’s
capital, because there are
only two farmers left. Finding
a plot of land to build a house
on is quite difficult in the
second smallest EU country.
Obtaining a building permit,
however, is easy if you stick to
the rules.
„We had been looking for
a few years already because
we wanted to stay close
to the city, but at the same
time in the quiet,“ Mil Kieffer
recalls. „Finally, I heard about
the auction of land 300 metres
away from my work. The
heirs had a quarrel, so the
plot was sold. I was lucky
that no developer was interested
in it because there was
only room for a single- family
detached home. In addition,
we bought a piece of farmland
from a neighbour; this is
why we now have a nice big
garden.“
They hired the Luxembourg
architect Tom Beiler and had
him plan an open design–
cosy, but still modern. Mil
Kieffer himself works in the
same line of business; his
company has heating, air
conditioning and ventilation
systems. „I wanted to build a
sustainable wooden home, a
low-energy passive house.
I was in favour of a pre-fabricated
house because I did not
want to take care of the project
myself. I know that many
things can go wrong and that
details matter. Pre- fabricated
houses have the advantage
that they are made in a
semi-industrialized process
where everything has been
worked out by a design office
and gets constantly improved.
If you buy such a house, you
can be sure that you receive
a certain standard of quality
and do not have to worry.“
The Kieffer family lives in
a low-energy house, with
plenty of light thanks to large
windows. The children have
their own rooms, and a shared
games room; there is a
TV room, and a large open
kitchen where all sit together
quite often and chat. Since the
family has a lot of guests, they
often spend evenings with their
friends on the terrace. „This is
my favourite place,“ smiles
Mil. „One feels at home but
on holiday at the same time.“
At the poolside, he mounted
a hanging chair (“nestrest”)
by Daniel Pouzet and Fred
Frity for furniture maker Dedon
where he can take a break
from everyday life. In winter,
he prefers sitting by the fire.
„In the beginning, we discussed
a little about the price,“
says Mil. „I had imagined,
fabricated houses would be
cheaper than those built traditionally.
Gradually, I became
convinced of the quality.
Today, I am glad that I found
Baufritz. It‘s like buying a car.
You have to decide: either a
low price or high quality.“
81

Zu Hause und doch wie in
den Ferien – „im letzten Dorf
Luxemburgs“
Vor drei Jahren ist Mil Kieffer
mit seiner Frau und den drei
Kindern ins „letzte Dorf Luxemburgs“
gezogen, wie man
den Stadtteil der Hauptstadt
im Großherzogtum nennt,
weil es dort tatsächlich noch
ein, zwei Landwirte gibt. Einen
Bauplatz in diesem zweitkleinsten
EU-Staat zu finden,
ist ziemlich schwierig. Die
Baugenehmigung zu erhalten,
ist dagegen leicht, wenn man
die Regeln beachtet.
„Wir suchten einige Jahre,
weil wir nahe an der Stadt
bleiben, aber dennoch ein
wenig ruhiger wohnen wollten“,
erinnert sich Mil Kieffer.
„Schließlich hörte ich zufällig
von der Versteigerung eines
Grundstücks in 300 Meter
Luftlinie von meiner Arbeit. Die
Erben hatten sich nicht einigen
können, also wurde es verkauft.
Mein Glück war, dass
sich kein Bauträger dafür interessierte,
weil dort nur Platz für
ein Einfamilienhaus war. Dann
konnten wir dem Nachbarn
noch ein Stück seines Ackers
abkaufen und erhielten so einen
schön großen Garten.“
Sie engagierten den Luxemburger
Architekten Tom Beiler
und ließen sich ein offenes
Haus planen, gemütlich, aber
trotzdem modern. Mil Kieffer
ist selbst vom Fach, seine Firma
hat mit Heizung/Klima/
Lüftungsanlagen zu tun. „Wir
wollten ein nachhaltiges Holzhaus
bauen, ein Niedrigenergie-Passivhaus.
Außerdem schwebte mir ein
Haus in Systembauweise vor,
weil ich mich nicht selber drum
kümmern wollte und ich weiß,
dass im handwerklichen Alltag
vieles schief gehen kann und
es auf die Details ankommt.
Der Systembau hat den Vorteil,
dass man in einem halbindustrialisierten
Prozess ist, wo
die Details alle schon einmal
von einem Konstruktionsbüro
ausgearbeitet und gelöst wurden.
Dabei wird alles immer
weiter verbessert. Wenn man
so ein Haus kauft, kann man
daher sicher sein, dass man
einen bestimmten Qualitätsstandard
bekommt und sich
keine Sorgen über die Ausführungsqualität
machen muss.“
Herausgekommen ist ein
Niedrig-Energiehaus, mit viel
Licht dank großer Fensterflächen.
Die Kinder haben ihre
eigenen Zimmer, ein gemeinsames
Spielzimmer, es gibt
ein Fernsehzimmer, und in der
großen offenen Küche sitzen
alle oft zusammen und unterhalten
sich miteinander. Da
die Familie viel Besuch hat,
sitzt sie oft mit ihren Freunden
abends auf der Terrasse
zusammen. „Dort ist mein
Lieblingsplatz“, lächelt Mil.
„Man ist zu Hause und es ist
doch wie in den Ferien.“ Er
hat sich am Schwimmbecken
einen Hängesessel „Nestrest“
von Daniel Pouzet und Fred
Frety für den Möbelhersteller
Dedon montiert, wo er gerne
die Seele baumeln lässt. Im
Winter sitzt er am liebsten am
Kaminfeuer.
„Am Anfang haben wir ein
wenig über den Preis diskutiert“
erzählt Mil. „Ich
hatte mir vorgestellt, dass die
Systembauarchitektur billiger
sein müsste als die traditionell
gebauten Häuser. Nach und
nach habe ich mich von der
Qualität überzeugt. Heute
bin ich froh, dass ich Baufritz
gefunden habe. Das ist wie
beim Autokauf: Man muss
sich entscheiden, entweder
ein niedriger Preis oder hochwertige
Qualität.“
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Details:
Building year: 2010
Roof shape:
Flat roof
Number of storeys: 2 + Basement
Basement
Gross external area
Total: 814.55 m 2
Ground floor: 247.53 m 2
First floor: 237.00 m 2
Basement: 330.02 m 2
0 1m 2m 3m 4m 5m 10m
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GROUND FLOOR
FIRST FLOOR
Location:
L-1870 Luxembourg
Drawing:
Ground Floor Plan
Date of Construction:
07.09.2010
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