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Exposé
IHR TRAUM VOM EIGENEN HEIM
RAHLSTEDT/ JONNI-SCHACHT-WEG

Exposé | Jonni-Schacht-Weg | 22149 Hamburg
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Umgebung
RAHLSTEDT –
HAMBURGS GRÜNER OSTEN
Mit ca. 87.000 Einwohnern ist Rahlstedt einer der
bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt
Hamburg. Im Osten Hamburgs gelegen, ist Rahlstedt
geprägt durch Mehr- und Einfamilienhaussiedlungen,
aber ähnlich wie in Poppenbüttel und Langenhorn,
verschmelzen teils urbanes Pflaster und
dörflicher Charakter miteinander.

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RAHLSTEDT
Am Sooren
Am Hegen
Freibad
Rahlstedt
LAGE & INFRASTRUKTUR
KURZE WEGE
Liliencronstraße
Schöneberger Straße
Jonny-
Schacht-Weg
Kath. Kinderkrankenhaus
Wilhelmstift
Kielkoppelstraße
Das großzügige Mittelreihenhaus ist wunderbar
ruhig, in einer kleinen Reihenhaussiedlung, gelegen.
Eine Idylle inmitten der Großstadt. Die Regionalbahnstation
Rahlstedt ist knapp 10 Autominuten
entfernt. Von dort ist die Hamburger Innenstadt
innerhalb einer viertel Stunde erreicht. Wer mit
dem Auto fährt benötigt knapp 25 Minuten in die
Hamburger City.
Der quirlige Ortskern zwischen Amts- und Hagenower
Straße und die Geschäfte in den „Rahlstedt-
Arcaden“ bieten Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, aber auch für den
größeren Einkauf finden Sie hier alles Nötige.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer
Umgebung. Die Infrastruktur Rahlstedts ist sowohl
für Paare als auch Familien geeignet.

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Ansichten & Objektbeschreibung
SO KÖNNTEN SIE DEMNÄCHST
WOHNEN
Das charmante 4-Zimmer Mittelreihenhaus ist Teil
einer Reihenhauszeile welche im Jahre 2001 errichtet
wurde. Die 7 Reihenhäuser sind nach WEG geteilt
und bilden eine Eigentümergemeinschaft. Dank der
guten Pflege befindet sich das Haus in einem sehr
guten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besticht
durch ihre gepflegten Außenflächen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige
Schlafzimmer und ein großes Badezimmer welches
mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet
ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausge baute
Dachgeschoss welches aktuell als Jugendzimmer
genutzt wird und durch das Duschbad ideale Voraussetzungen
dafür liefert.
Der Eingangsbereich des Hauses lädt bereits in den
offenen und hellen Ess-/ Wohnbereich ein. Auf einer
Fläche von ca. 27 m² finden eine Sofalandschaft und
ein großzügiger Esstisch problemlos Ihren Platz. In
der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche,
welche mit allen wichtigen Einbaugeräten versehen
ist. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet
genügend Platz für eine Waschmaschine und den
Umluft-Trockner. Vom Wohnbereich aus gelangen
Sie auf die schön angelegte Terrasse mit Südausrichtung.

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Daten & Fakten
Küche
Typ
Mittelreihenhaus
Baujahr 2001
Wohnfläche ca. 130 m 2
Zimmer 4
Heizungsart Zentralheizung über Fernwärme
Bezugsfrei November 2013
Kaufpreis 350.000 EUR
aktuelle ca. 115 EUR
Nebenkosten
aktuelle Heiz- ca. 193 EUR
und Wasserkosten
Provision 6,25% inkl. MwSt.
Bad
Ausstattung
Moderne EBK
Hauswirtschaftsraum
(Stellfläche für Waschmaschine
und Trockner)
Gepflegte Bäder
Zentralheizung
Terrasse mit massiver
Überdachung
Entfernung Hauptbahnhof ca. 13 km
Autobahn A7
ca. 22 km
Autobahn A24 ca. 5 km
Flughafen
ca. 15 km
Duschbad DG
Dusche
Garten

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Hochkeller
ca. 4,47 m 2
Wohnen
ca. 26,69 m 2
Diele
ca. 5,65 m 2
6
WC
ca. 1,57 m 2
Küche
ca. 9,32 m 2
Windfang
ca. 3,26 m 2
Erdgeschoss

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Bad
ca. 9,73 m 2
Kind
ca. 18,97 m 2
7
Flur
ca. 3,10 m 2
Eltern
ca. 20,70 m 2
Obergeschoss

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Zimmer
ca. 25,65 m 2
Duschbad
ca. 3,24 m 2
Dachgeschoss

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Ansprechpartner
Immer für Sie da
ICON IMMOBILIEN GmbH
Mühlenkamp 59
22303 Hamburg
Tel. 040-650 52 99 0
Fax 040-650 52 99 29
info@icon-immobilien.de
www.icon-immobilien.de
Hinweis
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder als auch Möbel und
Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der beispielhaften
Illustration und sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Sämtliche Grundrisse und Pläne sind unverbindlich. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben insgesamt wird
keine Haftung übernommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund
der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten
Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit
keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen
freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf
und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der
Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen
werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden
Plänen zu entnehmen.
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt
entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der
Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen
oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen
und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger
unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der
vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft
abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben.
4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7
Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil
provisionspflichtig tätig zu werden.
6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein
notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene
Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages
verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von
8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen.
Sofern der jeweiligen Offerte nichts anderes zu entnehmen
ist, gelten die folgenden Provisionssätze:
• bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages: 6,25% des Kaufpreises
inkl. 19% Mehrwertsteuer
• bei Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum: 2,38 Netto-
Kaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer
7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten
Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen
Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu
erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw.
Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche
Vereinbarungen sind mitzuteilen.
8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses
Vertrages zu prüfen. Die ICON IMMOBILIEN GmbH übernimmt
keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch.
9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn
einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa
unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame
Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen
Bestimmung am nächsten kommt.
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.