Exposé - Icon Immobilien
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EXPOSÉ<br />
EXKLUSIVE VILLA IM HERZEN VON BLANKENESE<br />
BLANKENESE / OLE HOOP 3
EXPOSÉ | OLE HOOP 3 | 22587 HAMBURG<br />
2<br />
UMGEBUNG<br />
BLANKENESE –<br />
HAMBURGS SCHÖNSTE SEITE<br />
Im Westen gelegen, gehört Blankenese zu den<br />
bekannten Hamburger Elbvororten. Der ehemals<br />
bodenständige Fischerort ist schon immer einer der<br />
schönsten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs.<br />
Geprägt ist der Stadtteil durch hochherrschaftliche<br />
Villen, gepflegte Parkanlagen und das bekannte<br />
Blankeneser Treppenviertel mit seinen bunten<br />
Fischerhäuschen. Die Nähe zur Elbe verleiht<br />
Blankenese sein ganz besonderes Flair. Hamburgs<br />
ursprünglichste Seite und Hamburgs schönste<br />
Seite- vereint in einem Stadtteil.
EXPOSÉ | OLE HOOP 3 | 22587 HAMBURG<br />
3<br />
BLANKENESE<br />
LAGE & INFRASTRUKTUR<br />
Sülldorfer Kirchenweg<br />
Goßlers Park<br />
KURZE WEGE<br />
Blankeneser Landstraße<br />
Hessepark<br />
Ole Hoop<br />
Godeffroystr.<br />
Elbchaussee<br />
Dockenhudener Str.<br />
Diese exklusive und stilvolle Villa liegt zentral in<br />
Blankenese und idyllisch ruhig an der Kreuzung Ole<br />
Hoop / Godeffroy straße. Die S-Bahnstation Blankenese<br />
liegt nur einen Steinwurf entfernt, von dort aus<br />
gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.<br />
Der quirlige Ortskern entlang der Blankeneser<br />
Bahnhofstraße bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten<br />
für den täglichen Bedarf. Der Blankeneser<br />
Wochenmarkt, Cafés und exklusive Restaurants<br />
sind hier direkte Nachbarn.<br />
Für den größeren Einkauf ist das beliebte Elbe-<br />
Einkaufszentrum schnell erreichbar. Kinder gärten<br />
und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die<br />
Infrastruktur von Blankenese ist bestens für die anspruchsvolle<br />
Familie geeignet.
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4<br />
ANSICHTEN & OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
EIN WOHNTRAUM MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN<br />
Die wunderschöne historische Villa wurde im Jahr<br />
1913 auf einem ca. 910 m 2 großen Grundstück<br />
erbaut. Dank umfassender Sanierungsarbeiten<br />
(Wärmedämmung, Heizung und Elektroinstallationen,<br />
Sanitär etc.) in den Jahren<br />
2003/2004/2008 befindet sich das Gebäude in<br />
hervorragendem Zustand. Es verfügt über viele<br />
Stilelemente aus der Bauzeit (z.B. Parkett, Fliesen,<br />
Stuck, Türen und Zaunanlage).<br />
Aktuell wird die außergewöhnliche Villa als Zweifamilienhaus<br />
genutzt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss<br />
können Sie Ihren Wohntraum auf einer<br />
Wohnfläche von ca. 350 m 2 mit Raumhöhen bis zu ca.<br />
3,30 m verwirklichen. Das Dachgeschoss des Hauses,<br />
mit einer Wohnfläche von ca. 120 m 2 , ist aktuell<br />
vermietet. Die vermietete Wohnung wird im Laufe<br />
dieses Jahres bezugsfrei, so dass ohne großen Aufwand<br />
beide Teile des Hauses wieder zusammengeführt<br />
werden könnten. Verwirklichen Sie somit Ihren<br />
ganz persönlichen Wohntraum, welcher Ihren Feinsinn<br />
für wohnliche Behaglichkeit entspricht.
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5<br />
Über die großzügige Diele des Hauses gelangen Sie<br />
in den ca. 69 m 2 großen Wohnbereich. Ein Traum zum<br />
Verweilen, der durch die zwei Erker und den vollfunktionsfähigen<br />
Kamin zum Mittelpunkt des Hauses<br />
für die ganze Familie wird. Die ca. 20 m 2 große Küche<br />
ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche,<br />
die keine Wünsche offen lässt. Zu den großen Familienfeiern<br />
dürfen Sie Ihre Gäste dann im opulenten<br />
Esszimmer auf ca. 33 m 2 empfangen.<br />
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige<br />
Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes<br />
Vollbad. Ein weiteres Duschbad rundet diese Räumlichkeiten<br />
ab. Auf dem Süd-Ost Balkon können Sie<br />
bereits morgens Ihren ersten Kaffee in der Sonne<br />
genießen.<br />
Die voll ausgestattete Dachgeschosswohnung erreichen<br />
Sie über einen eigenen Zugang am Haus. Über<br />
den Flur der Wohnung gelangen Sie in die ca. 32 m 2<br />
große Wohnküche, die ebenfalls mit einer modernen<br />
Einbauküche ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich<br />
und ein Zimmer schließen sich hier direkt<br />
an. Das Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad<br />
befinden sich auf der anderen Seite des Flurs.<br />
Im Souterrain des Hauses befinden sich allgemeine<br />
Kellerräume, ein Heizungskeller mit Waschküche,<br />
ein Gästezimmer/Party-Keller sowie der Vorrats-/<br />
Weinkeller. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden.<br />
Die beiden Einzelgaragen sind bequem vom Souterrain<br />
aus zugänglich.<br />
Abgerundet wird das sehr gepflegte Gesamtbild der<br />
Villa durch den wunderschön und liebevoll angelegten<br />
Garten.
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6<br />
DATEN & FAKTEN<br />
Küche EG<br />
Typ<br />
Baujahr<br />
freistehende Villa<br />
1913 (umfassende Sanierungsarbeiten<br />
2003 / 2004/2008)<br />
Wohn-/ ca. 647 m²<br />
Nutzfläche inkl. Zubehör-/ Wirtschaftsräume<br />
Grundstück ca. 910 m²<br />
Zimmer 8 (EG+OG) + 3 (DG)<br />
Heizungsart Gasheizung (2004)<br />
Bezugsfrei ab sofort<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Provision 6,25 % inkl. MwSt.<br />
Esszimmer<br />
Ausstattung<br />
Charmante Kombination<br />
moderner sowie historischer<br />
Ausstattungsdetails<br />
Hohe Decken (bis zu 3,30 m)<br />
mit original Stuckelementen<br />
Fischgrätenparkett und<br />
Pitch Pine (EG+OG)<br />
Parkett (DG)<br />
Großzügige Wohnküchen<br />
mit moderner Kücheausstattung<br />
Moderne Bäder<br />
Kamin<br />
Bewegungsmelder Garten<br />
Einbruchshemmendes Glas<br />
(teilweise)<br />
Entfernung Autobahn A7 ca. 7 km<br />
Autobahn A23 ca. 10 km<br />
Flughafen ca. 18 km<br />
Hauptbahnhof ca. 14 km<br />
Elbe<br />
ca. 1 km<br />
Kamin<br />
Terrasse<br />
Garagen
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Haupteingang<br />
WC<br />
ca. 2,1 m 2<br />
Garderobe<br />
ca. 7,3 m 2<br />
Zimmer 3<br />
ca. 34,3 m 2<br />
Windfang<br />
ca. 4,5 m 2<br />
Kind 3<br />
ca. 24,0 m 2<br />
Diele<br />
ca. 25,7 m 2<br />
Kamin<br />
Wohnen<br />
ca. 34,2 m 2<br />
Eingang DG<br />
Essen<br />
ca. 32,4 m 2<br />
Terrasse<br />
ca. 14 m 2<br />
Kinder-Bad<br />
ca. 5,9 m 2<br />
Arbeiten<br />
ca. 16,1 m 2<br />
7<br />
Küche<br />
ca. 20,2 m 2<br />
Bad<br />
ca. 9,5 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Diele<br />
ca. 19,7 m 2<br />
Ankleide<br />
Balkon<br />
ca. 12,1 m 2<br />
Kind 2<br />
Kind 1<br />
ca. 26,1 m 2 ca. 26,4 m 2<br />
Schlafen<br />
ca. 27,0 m 2<br />
Balkon<br />
ca. 28,1 m 2<br />
Balkon<br />
ca. 13,2 m 2<br />
Obergeschoss
EXPOSÉ | OLE HOOP 3 | 22587 HAMBURG<br />
Küche / Essen<br />
ca. 32,4 m 2<br />
WC<br />
ca. 2,3 m 2<br />
8<br />
Bad<br />
ca. 11,1 m 2<br />
Diele<br />
ca. 8,6 m 2<br />
Schlafen<br />
ca. 18,8 m 2<br />
Zimmer 1<br />
ca. 19,0 m 2<br />
Wohnen<br />
ca. 28,0 m 2<br />
Dachgeschoss<br />
Vorrat<br />
ca. 9,6 m 2<br />
Abstellen<br />
ca. 1,3 m 2<br />
Keller 1<br />
ca. 5,2 m 2<br />
Bad<br />
ca. 6,0 m 2<br />
Vorraum<br />
ca. 14,8 m 2<br />
Flur<br />
ca. 6,1 m 2<br />
Party Keller<br />
ca. 26,2 m 2<br />
Keller 2<br />
ca. 15,4 m 2<br />
Flur<br />
ca. 3,8 m 2<br />
HZG + Waschküche<br />
ca. 34 m 2<br />
Garage 1<br />
ca. 21,1 m 2<br />
Keller 3<br />
ca. 15,9 m 2<br />
Garage 2<br />
ca. 13,9 m 2<br />
Kellergeschoss
EXPOSÉ | OLE HOOP 3 | 22587 HAMBURG<br />
9<br />
ANSPRECHPARTNER<br />
IMMER FÜR SIE DA<br />
ICON IMMOBILIEN GmbH<br />
Mühlenkamp 59<br />
22303 Hamburg<br />
Tel. 040-650 52 99 0<br />
Fax 040-650 52 99 29<br />
info@icon-immobilien.de<br />
www.icon-immobilien.de<br />
HINWEIS<br />
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder als auch Möbel und<br />
Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der beispielhaften<br />
Illustration und sind nicht im Leistungsumfang enthalten.<br />
Sämtliche Grundrisse und Pläne sind unverbindlich. Für die<br />
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben insgesamt wird<br />
keine Haftung übernommen.<br />
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN<br />
1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund<br />
der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten<br />
Auskünfte so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit<br />
keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Angebote erfolgen<br />
freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf<br />
und -vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der<br />
Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann<br />
auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen<br />
werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden<br />
Plänen zu entnehmen.<br />
2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt<br />
entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme<br />
unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der<br />
Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen<br />
oder von uns erteilter Auskünfte zustande.<br />
3. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen<br />
und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt.<br />
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger<br />
unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der<br />
vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft<br />
abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben.<br />
4. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits<br />
bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7<br />
Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.<br />
5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil<br />
provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
6. Die Provision in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein<br />
notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene<br />
Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit<br />
geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages<br />
verdient und fällig und ohne jeden Abzug innerhalb von<br />
8 Tagen nach Rechnungsstellung vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen.<br />
Sofern der jeweiligen Offerte nichts anderes zu entnehmen<br />
ist, gelten die folgenden Provisionssätze:<br />
• bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages: 6,25% des Kaufpreises<br />
inkl. 19% Mehrwertsteuer<br />
• bei Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum: 2,38 Netto-<br />
Kaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer<br />
7. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so verpflichten<br />
Sie sich, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen<br />
Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruches zu<br />
erteilen und uns eine Ausfertigung des geschlossenen Kauf- bzw.<br />
Mietvertrages nebst Nebenabreden zu überlassen. Mündliche<br />
Vereinbarungen sind mitzuteilen.<br />
8. Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses<br />
Vertrages zu prüfen. Die ICON IMMOBILIEN GmbH übernimmt<br />
keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch.<br />
9. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn<br />
einzelne Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa<br />
unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame<br />
Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen<br />
Bestimmung am nächsten kommt.<br />
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.<br />
Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.
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