Ausgabe Nr. 50 vom 12. Dezember 2013, Teil I - Rutesheim

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6 Nummer 50 Donnerstag, 12. Dezember 2013 Stadtnachrichten Rutesheim Spiel- und Kontaktgruppe für Eltern mit Kindern bis 3 Jahre im Feuerwehrsaal in Rutesheim donnerstags von 9.30 bis 11.00 Uhr Frau Isabell Bär, Tel. 07152 2997633 Bestattungsordner Trauerhilfe GmbH, Schulstraße 30, Tel. 52421 Kehrarbeiten am Mittwoch, 18. Dezember 2013 und Donnerstag, 19. Dezember 2013 Fahrzeuge nicht auf Straßen und Wegen parken. Gekehrt wird: mittwochs im gesamten Gebiet Rutesheim, donnerstags in Perouse und im Heuweg. Wir bitten um Beachtung, Kraftfahrzeuge möglichst auf den eigenen Stellplätzen/Garage zu parken. Saubere Straßen und Wege sollten uns diese Aufmerksamkeit wert sein. Bei Schnee und Frost kann nicht gekehrt werden. Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses für den Bebauungsplan "Vallon II" mit Satzung über örtliche Bauvorschriften und frühzeitige Bürgerbeteiligung Der Gemeinderat der Stadt Rutesheim hat in öffentlicher Sitzung am 09.12.2013 gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen, den Bebauungsplan "Vallon II" mit Satzung über örtliche Bauvorschriften aufzustellen. Die vorgesehene Abgrenzung des Bebauungsplangebiets ergibt sich aus dem nachfolgend abgeruckten Lageplan. Amtliche Bekanntmachungen Fundamt Rutesheim Beim Fundamt Rutesheim wurde abgegeben. 1 Brille 1 Handy 1 Armband Eigentumsansprüche sind auf dem Rathaus - Zi. 101 - geltend zu machen. Redaktionsschluss und Erscheinungstermine für Stadtnachrichten In diesem Jahr erscheinen die letzten Stadtnachrichten in KW 51, Redaktionsschluss: Dienstag, 17.12.2013, 10.00 Uhr In KW 52/2013 und 1/2014 erscheinen keine Stadtnachrichten. In KW 2/2014 ist wie gewohnt dienstags, 7.1., 10.00 Uhr. Erscheinungstermin: 9.1.2014 Wir bitten um Vormerkung und Beachtung: Später eingehende Beiträge können nicht mehr berücksichtigt werden. Der Aufstellungsbeschluss für den neuen Bebauungsplan "Vallon II" mit Satzung über örtliche Bauvorschriften wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich ortsüblich bekannt gemacht. Im "Flächennutzungsplan 2008 - 2025 für Rutesheim" ist eine Festsetzung für ein künftiges Wohnbaugebiet "Vallon II" enthalten, in südlicher Erweiterung des bestehenden Wohngebietes "Vallon I". Der Bebauungsplan wird aus dem geltenden und rechtskräftigen Flächennutzungsplan entwickelt. Nach Ausarbeitung des detaillierten Bebauungsplanentwurfs (Lageplan, Textteil und Begründung) sowie Umweltbericht und Grünordnungsplanung wird dann der Bebauungsplanentwurf nach vorheriger öffentlicher Bekanntmachung in den Stadtnachrichten gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt werden, mit Gelegenheit zur Stellungnahme während der Auslegungsfrist. Kurzfassung der allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung nach dem derzeitigen Verfahrensstand: 1. Plangebiet Das Plangebiet liegt im südlichen Anschluss des bestehendes Baugebiets "Vallon I". Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ergeben sich nachstehende Flächenanteile: Fläche des Plangebiets ca. 1,26 ha davon Baugebietsflächen ca. 0,99 ha Verkehrs- und Grünflächen ca. 0,27 ha
Stadtnachrichten Rutesheim 2. Erfordernis der Planaufstellung Es besteht eine rege Nachfrage nach Bauland in Rutesheim, auch im Ortsteil Perouse, die durch die Aufstellung dieses Bebauungsplans gemindert werden soll. Durch seinen Vollzug wird dem Wohnbedarf der Bevölkerung durch Schaffung von Baumöglichkeiten als Einfamilien- und Doppelhäuser vor allem für die Eigenentwicklung des Ortsteils Perouse Rechnung getragen. Die Bebauungsmöglichkeiten in Perouse sind weitgehend erschöpft. Durch den Bebauungsplan will die Gemeinde das Angebot an Bauland erweitern und damit etwas zum Ausgleich des Grundstücks- und Wohnungsmarkts beitragen. Neben der Eigenentwicklung des Ortsteils Perouse wird auch durch den Bau des Forschungs- und Entwicklungszentrums "FEZ Hart" der Fa. Bosch mit Anbindung an den Autobahnanschluss Rutesheim und durch die Erweiterung des Entwicklungszentrums der Fa. Porsche in Weissach mit einer verstärkten Nachfrage nach Wohnbauflächen zu rechnen sein. Die Aufstellung des Bebauungsplans dient somit der städtebaulichen Fortentwicklung der Stadt Rutesheim im Ortsteil Perouse. Er soll die Bebauung lenken sowie die einzelnen Nutzungen festlegen. Geplant sind 12 Doppelhaushälften, 17 Einzelhäuser, insg. 29 Wohneinheiten. 3. Geltendes Recht und andere Planungen 3.1 Vorbereitende Bauleitplanung Im Flächennutzungsplan 2008 - 2025 der Stadt Rutesheim ist das Plangebiet als künftige Wohnbaufläche festgesetzt. Das Bebauungsplangebiet wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und bleibt unter den Flächenvorgaben des Flächennutzungsplans (statt ausgewiesenen ca. 1,96 ha, geplant ca. 1,26 ha). Im Vergleich zum Flächennutzungsplan ist die Flächenausdehnung in südlicher Richtung kleiner und auf der Westseite geringfügig größer. 3.2 Regionalplan Nach dem Regionalplan liegt die Stadt Rutesheim an der regionalen 'Entwicklungsachse Stuttgart - Leonberg - Weil der Stadt. Die weitere Siedlungsentwicklung in der Region Stuttgart ist vorrangig auf die Entwicklungsachsen mit ihrer Bandinfrastruktur zu konzentrieren. Nach Aussage des Verbands Region Stuttgart ist die Ortslage Perouse nicht als Siedlungsbereich ausgewiesen. Das geplante Baugebiet soll die starke Nachfrage nach Wohnbauflächen in Rutesheim und dem Ortsteil Perouse befriedigen. 3.3 Geltungsbereich Der Geltungsbereich des Bebauungsplans schließt unmittelbar südlich an das Baugebiet "Vallon I" an. Das Plangebiet ist somit dem bisherigen Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB zuzurechnen, allerdings festgesetzt als Wohnbaufläche im geltenden Flächennutzungsplan. 3.4 Sonstige Planungen Der Planbereich liegt in der Schutzzone III A des Wasserschutzgebiets "Strudelbachtal". Die erlassene Rechtsverordnung ist zu beachten. Entsprechende Festsetzungen im Hinblick auf das Wasserschutzgebiet werden im Bebauungsplan erfolgen. 4. Ziele der Planung und Umgebung Durch die Ausweisung des Baugebiets soll das Angebot an Bauflächen auch im Ortsteil Perouse erweitert werden. Im Gebiet wird eine angemessene Verdichtung angestrebt und damit dem Gebot, mit Grund und Boden sparsam und schonend umzugehen, Rechnung getragen. Es sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser vorgesehen, auch in städtebaulicher Anbindung an das nördlich angrenzende Baugebiet "Vallon I". Die Grundstücksflächen der 15 Einfamilienhäuser haben eine Größe von 286 m² bis 538 m². Die Grundstücksflächen der 16 Doppelhaushälften haben eine Größe von 177 m² bis 255 m². Insgesamt werden 31 Wohneinheiten geschaffen. Nummer 50 Donnerstag, 12. Dezember 2013 7 Für die Erstellung von Erschließungs- und Grünflächen werden somit 21 % des Baugebiets verwendet. Die zu schaffende Straßenfläche soll durch Gehwege und Parkstreifen gegliedert werden. Der Anschluss an das örtliche Straßennetz wird inbesondere über die Wilhelm- Kopp-Straße und die Waldenserstraße erfolgen. In der Nähe besteht eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Das Bebauungsplangebiet grenzt im Süden an das Wohnbaugebiet "Vallon I" an. Südlich des Plangebiets und im Westen bestehen landwirtschaftliche Nutzungsflächen. Die Wohnbebauung wird sich der vorhandenen Struktur des angrenzenden Baugebiets "Vallon I" anpassen und sich verträglich in die sonstige bauliche Umgebung und Landschaftsstruktur einfügen. Die Landschaft ist momentan weitgehend durch die landwirtschaftliche Nutzung geprägt und besitzt keine besonders wertvollen Natur- und Landschaftsgüter (z. B. keine Biotope). Es handelt sich weitgehend um Wiesenflächen. Durch grünordnerische Maßnahmen im Baugebiet soll die Einbindung der Bebaung in die Landschaft erreicht werden. Im Umweltbericht mit Grünordnungsplan werden Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen untersucht und festgesetzt. 5. Erschließung 5.1 Verkehrserschließung Die Erschließung erfolgt durch Anbindung an die Straße Im Vallon und die Wilhelm-Kopp-Straße und im weiteren Verlauf an die Waldenserstraße. Diese Straßen sind ausreichend dimensioniert. Das Bebauungsplangebiet ist günstig an den überörtlichen Verkehr angeschlossen und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Buslinie deckt den Busverkehr nach Rutesheim ab. Von dort aus besteht Anschluss zur S-Bahn-Haltestelle Rutesheim oder nach Leonberg. Der Straßenraum soll durch Baumpflanzungen und Parkstreifen ergänzt werden. Die Straßenraumgestaltung wird im weiteren Bebauungsplanverfahren detailliert ausgearbeitet werden. 5.2 Ver- und Entsorgung Die Ver- und Entsorgung erfolgt über das bereits bestehende Baugebiet "Vallon I". Das Leitungsnetz wird für die vorgesehene Neuplanung ergänzt und erweitert. Eine generelle Ver- und Entsorgung des Gebietes ist ohne überörtliche Maßnahmen gesichert. Die Zuleitung des Abwassers in den bestehenden Hauptsammler in der Waldenserstraße ist vorgesehen. Eine Erdgasleitung besteht in der Wilhelm-Kopp-Straße, so dass das Baugebiet mit Gasanschlüssen versorgt werden kann. 6. Umweltbericht/Grünordnungsplan Eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung mit Grünordnungsplan und Umweltbericht wird erarbeitet werden. Im Baugebiet werden grünordnerische Festsetzungen (Pflanzgebote) erfolgen, auch auf den öffentlichen Verkehrsflächen. Der noch zu erstellende Grünordnungsplan wird den Bestand und die Schutzgüter der Natur sowie das Landschaftsbild beschreiben und bewerten. Er wird Maßnahmen zur Vermeidung baubedingter Beeinträchtigungen, zur Minimierung der Eingriffe, landschaftspflegerische und ökologische Vorgaben sowie Vorschläge für die Gebietsgestaltung enthalten. Seine wesentlichen Aussagen werden als Festsetzungen in den Bebaungsplan (Pflanzgebote sowie als Flächen bzw. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft) übernommen. 7. Wesentliche Festsetzungen des Bebauungsplans 7.1 Art der baulichen Nutzung Das Baugebiet soll vorwiegend dem Wohnen dienen. Als Gebietstyp wird deshalb ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, in dem die allgemein zulässigen Nutzungen
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