5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus - Bonello & Partner Immobilien GmbH

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
an bester Lage
Stockistrasse 10 in 8187 Weiach
Gasser & Partner Architekten + GU AG
Sonneggweg 5, 8180 Bülach
Telefon 044 863 70 80
E-Mail: info@gp-immobilien.ch

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Traumhafte Weitsicht und viel Wohnfläche…
Im ländlichen Weiach verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit wunderbarer
Aussicht und perfekter Besonnung. Das Einfamilienhaus liegt traumhaft gelegen in
unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone – Naherholungsgebiete mit Wiesen, Bäumen
und Wälder befinden sich unmittelbar neben dem Haus.
EFH Stockistrasse 10 in Weiach: Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée
Die im Jahre 1974 mit besten Materialen in Massivbauweise erstellte Liegenschaft wurde
stets mit Sorgfalt unterhalten und gepflegt.
Durch die grosse Doppelgarage mit Werkraum führt ein Durchgang in das Untergeschoss
mit zwei Kellerräumen, Heiz- und Waschraum und einem grosszügigen Hobbyraum,
welcher dank bestehender Heizung und Tageslicht weiter ausgebaut werden könnte. Eine
grosszügige interne Treppe führt – vorbei an einer Sichtbetonbausteinwand – in das
Wohngeschoss.
Das Wohngeschoss ist aufgeteilt in den Privatbereich mit vier Schlafzimmern und zwei
Nasszellen sowie dem Wohnteil mit einer über 18 m 2 grossen Küche, welche entweder als
Kochparadies gestaltet oder in zwei Räume aufgeteilt werden kann. Der Wohn- und
Essbereich mit über 50 m 2 ist durch eine stilvolle Sichtbacksteinwand elegant unterteilt.
Von beiden Räumlichkeiten führt eine Türe auf den Richtung Süden ausgerichteten
Sitzplatz. Hier können Sie am Morgen die ersten und am Abend die letzen Sonnenstrahlen
geniessen.
Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen das Haus
anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen.
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Blick auf die Südfassade mit Garageneinfahrt und Sitzplatz
Südfassade und Garageneinfahrt
West- und Südfassade sowie westlicher Gartenteil
Landwirtschaftszone um das Haus
Landwirtschaftszone um das Haus
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Überdeckter Sitzplatz mit ganztätiger Besonnung
Zugangsweg entlang der westlichen Fassade
Grosser Gartenanteil mit Baulandreserve
Aussicht vom Sitzplatz und Garten
Aussicht vom Sitzplatz und Garten
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Grosses Wohnzimmer (35.5 m 2 )
Wohn- / Essbereich mit beheizbarer Sitzbank u. Backsteinwand Unterteilte Küche (total 18.55 m 2 )
Grosszügiges Entree mit Durchgang in den Wohnbereich
Elternschlafzimmer
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Raumprogramm
Die Wohnfläche 1 beträgt ca. 155 m 2 . Die Nutzfläche 2 beträgt ca. 245.9 m 2 .
Die Landfläche beträgt total 1‘074 m 2
Raumart
Ca. Nettowohnfläche in m 2
(ohne Innenwände)
Wohngeschoss
Nutzbares UG
Entree und Korridor 20.7
Wohnbereich 35.5
Essbereich 14.8
Küche mit Essbereich (10.4 + 8.1) 18.5
Nasszelle mit Dusche / WC 3.9
Elternzimmer 15.6
Bad / WC 4.9
Kinderzimmer 10.5
Kinderzimmer 10.0
Büro 7.8
Total 142.2
Raumart
Ca. Nettowohnfläche in m 2
(ohne Innenwände)
Offenes Treppenhaus 7.5
Vorplatz mit Plattenbelägen 3.7
Hobbyraum (beheizt und mit Tageslicht) 15.6
Total 47.8
Raumart
Ca. Fläche in m 2
(ohne Innenwände)
Weitere Räume
Korridor 17.2
Keller 10.4
Waschraum mit WM 10.5
Luftschutzraum 7.4
Heizung 14.8
Werkraum 8.7
Tankraum 14.2
Grosse Doppelgarage 51.1
1 In den m 2 -Zahle sind die Aussenwände und die Flächen im Untergeschoss nicht enthalten. der m 2 -Zahl sind zusätzlich die
weiteren Räume inkl. Estrich enthalten.
2 In den m 2 -Zahlen sind zusätzlich zur Wohnfläche die nutzbaren Räume im Untergeschoss (ohne Garage und Werkstatt)
enthalten.
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Datenblatt
Liegenschaft
Verkaufsobjekt
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Adresse, PLZ/Ort
Stockistrasse 10, 8187 Weiach
Landfläche(n) Total 1‘047 m 2
Volumen (GVZ) 985 m 3
Schätzwert GVZ
746‘000 (nur Gebäudewert ohne Land)
Kataster Nr. 174
Flächen Nutzfläche ca. 245.9 m 2 ,
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 155.0 m 2
Wohnähnliche Räume ca. 47.8 m 2
Kellerräume ca. 43.1 m 2
Garage 47.6 m 2
Erneuerungen Fenster (2005 / 2006)
Küche: Backofen (2008) und Kühlschrank (2009)
Altlasten
Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster
Bodenverschiebung
Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung
Ausnützungsreserve
Das Grundstück ist derzeit nicht vollständig ausgenützt. Ein
Aus- und Anbau ist sowohl aufgrund der Ausnützung wie
auch aufgrund der Grenzabstände möglich.
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Konstruktion
Konstruktionsart
Dach
Fenster
Massivbauweise mit Zweischalen Mauerwerk
Satteldach auf Holzdachstuhl, Eindeckung mit Ziegeln
Doppelverglasung
Ausbau
Heizung Ölheizung (2003)
Wärmeverteilung mit Radiatoren in allen Räumen des
Wohngeschosses und im Hobbyraum
Warmwasser
Bodenbeläge
Boiler 300 l
Wohnen-/Essbereich mit Parkett, Küche, Nasszellen und
Gang mit keramischen Platten, übrige Räume mit
Teppichbelägen
Ausbau – Besonderes
Allgemein
Das Objekt ist sofort bewohnbar. Dennoch vermögen gewisse
Elemente den heutigen Anforderungen nicht mehr genügen.
Insbesondere müssen Teppiche ersetzt und die Wände neu
gestrichen werden.
Weiter können sanitäre Apparate und allenfalls die Küche
erneuert werden.
Wohngeschoss Über 50 m2 grosser Wohn- und Essbereich mit
grosszügigen Fensterfronten und zwei Ausgängen auf
die gedeckte Terrasse
Beheizbare Sitzbank im Wohnbereich
Elektrische Rolläden in allen Räumen des
Wohngeschosses
Sichtbacksteinmauern
Glasbetonbausteine
Aussencheminée beim Sitzplatz
Untergeschoss Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht
Sehr grosse Doppelgarage (ca. 51 m 2 )
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Lage 3 und Informationen über Weiach
Distanz nach Bülach
Distanz nach Zürich
Nächste Bushaltestelle
Einkaufsmöglichkeiten
Bildung
Ca. 11 Km. / Ca. 12 Minuten mit dem Auto
Ca. 20 Minuten mit dem Bus
Ca. 27 Km. / Ca. 25 Minuten mit dem Auto
Ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn
Die nächste Bushhaltestelle (Gemeindehaus) ist ca. 300 m
entfernt.
Volg und Landi mit Produkten für den täglichen Bedarf.
Eine grosse Auswahl an grösseren Läden und Centern
bieten die naheliegenden Städte Bülach und Dielsdorf.
Kindergarten und Primarschule.
Die Oberstufe wird in Stadel gemeinsam mit den
Gemeinden Stadel, Bachs, Neerach und Weiach besucht.
Steuerfuss (ohne Kirche) 93 %
Weitere Informationen über Weiach finden Sie unter www.weiach.ch.
3 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser (www.gis.zh.ch)
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Allgemeine Informationen
Verkaufspreis CHF 950‘000.00
Einzugszeitpunkt
Besichtungstermine
Nach Vereinbarung
Nach Vereinbarung
Besichtigung & Verkauf
Gasser & Partner Architekten + GU AG
Marcel Reinhard
Telefon 044 863 70 80
Mobile 079 640 09 92
e-Mail
info@gp-immobilien.ch
SE&O / Änderungen vorbehalten
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Grundriss Erdgeschoss
Balkon
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Grundriss Untergeschoss
Werkstatt
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 13

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus
Katasterplan
Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der
elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen.
20.07.2011 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 13