4 ½-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung - Gasser & Partner ...
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4 ½-<strong>Zimmer</strong><br />
<strong>Dach</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong><br />
mit ausgebautem <strong>Dach</strong>raum<br />
Rheinstrasse 37 in 8424 Embrach<br />
<strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG<br />
Sonneggweg 5, 8180 Bülach<br />
Telefon 044 863 70 80<br />
E-Mail: info@gp-immobilien.ch
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Wohnen wie im Reiheneinfamilienhaus…<br />
An zentraler Lage in Embrach verkaufen wir eine grosszügige 4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<br />
<strong>Wohnung</strong> mit ausgebautem <strong>Dach</strong>raum und einem gepflegten Ausbaustandard. Der<br />
Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen sind bequem zu Fuss<br />
erreichbar.<br />
Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon<br />
Die <strong>Wohnung</strong> verfügt über einen eigenen Hauszugang, welcher der Liegenschaft viel<br />
Privatsphäre und ein Gefühl eines Reiheneinfamilienhauses vermittelt. Im ersten<br />
Wohngeschoss befinden sich das Entree, der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den<br />
optimal besonnten Balkon, die grosse Küche sowie eine Gästetoilette. Über die<br />
Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit drei <strong>Zimmer</strong>n und einer Nasszelle mit<br />
Bad, Dusche und WC. Eine Schiffstreppe führt noch weiter in den ausgebauten <strong>Dach</strong>raum,<br />
welcher sich bestens als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.<br />
Möchten Sie das Objekt besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die <strong>Wohnung</strong><br />
anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen.<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 2 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Südwest-Fassade MFH Rheinstrasse 37 in Embrach<br />
Nordostfassade mit Eingang zur <strong>Wohnung</strong><br />
Fassade und Balkon mit Südwestlicher Ausrichtung<br />
Schöner Baumbestand verleiht der Liegenschaft Privatsphäre<br />
Optimal besonnter Balkon<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 3 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Wohnzimmer mit Cheminée (Blick Richtung Essbereich und Küche)<br />
Wohnzimmer mit Wendeltreppe<br />
Essbereich mit Ausgang auf den Balkon<br />
Offene Küche (Blick vom Essbereich)<br />
Grosse offene Küche mit viel Ablagefläche<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 4 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Elternzimmer<br />
Elternzimmer mit Arbeitsnische<br />
<strong>Zimmer</strong><br />
Ausgebauter <strong>Dach</strong>raum<br />
Nasszelle mit Bad / Dusche und WC<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 5 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Raumprogramm<br />
Die Wohnfläche 1 beträgt ca. 114.7 m 2 . Die Nutzfläche 2 beträgt ca. 126.8 m 2<br />
Obergeschoss<br />
Raumart<br />
Ca. Wohnfläche in m 2<br />
(ohne Innenwände und Treppe)<br />
Entrée mit Einbauschrank 4.6<br />
Wohn- und Essbereich 34.0<br />
Küche 11.7<br />
Gästetoilette 1.9<br />
<strong>Dach</strong>geschoss und ausgebauter <strong>Dach</strong>raum<br />
Raumart<br />
Ca. Wohnfläche in m 2<br />
(ohne Innenwände und Treppe)<br />
Vorplatz 5.0<br />
<strong>Zimmer</strong> 1 10.6<br />
<strong>Zimmer</strong> 2 11.2<br />
<strong>Zimmer</strong> 3 17.0<br />
Bad / Dusche / WC 6.7<br />
Ausgebauter <strong>Dach</strong>raum 12.0<br />
Weitere Räume<br />
Raumart<br />
Ca. Wohnfläche in m 2<br />
(ohne Innenwände und Treppe)<br />
Balkon 7.8<br />
Keller 5.0<br />
Waschraum mit WM/WT 7.1<br />
1 In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten.<br />
2 In der m 2 -Zahl ist die Wohnfläche sowie die beiden Räume im UG enthalten.<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 6 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Datenblatt<br />
Liegenschaft<br />
Verkaufsobjekt<br />
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> mit ausgebautem<br />
<strong>Dach</strong>raum und separater Waschküche<br />
Beschreibung Stockwerkeigentum, 230/1000 Miteigentum an der<br />
Liegenschaft Kataster-Nr. 2778 mit Sonderrecht an der<br />
4 ½-<strong>Zimmer</strong>wohnung Nr. 4 im 2. Ober- und <strong>Dach</strong>geschoss<br />
sowie an der Waschküche Nr. 4 und am Kellerabteil Nr. 4<br />
Adresse Rheinstrasse 37<br />
PLZ / Ort<br />
8424 Embrach<br />
Fläche Wohnfläche ca. 115.0 m 2<br />
Baujahr 1992<br />
Balkon ca. 8.0 m 2<br />
Keller u. Waschküche total ca. 12.0 m 2<br />
Zugang<br />
Heizung<br />
Küche<br />
Bodenbeläge<br />
Die <strong>Wohnung</strong> kann über einen separaten Eingang erreicht<br />
werden.<br />
Bodenheizung (Ölzentralheizung)<br />
Grosse, gepflegte offene Küche mit Natursteinabdeckung<br />
und Kunstharzoberflächen.<br />
Geräte: Glaskeramik, Sichtabzugshaube, hochliegender<br />
Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach<br />
Nasszellen und Küche mit keramischen Plattenbelägen<br />
Alle Wohnräume im Ober- und <strong>Dach</strong>geschoss mit Parkett<br />
<strong>Dach</strong>ausbau mit Laminat<br />
Verwaltung<br />
Ø Nebenkosten<br />
Erneuerungsfonds /<br />
Rückstellungen<br />
CHF ca. 215.00 pro Monat (Abrechnung 2010 – inklusive NK für<br />
PP in der Tiefgarage / exklusive ca. CHF 1‘150.00 jährliche Einlage in<br />
Erneuerungsfonds)<br />
Ca. CHF 46'000.00 (Stand 31.12.10 / gesamtes Haus)<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 7 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Lage und Informationen über Embrach<br />
Distanz zu Bahnhof<br />
Distanz nach Bülach<br />
Distanz nach Kloten<br />
Distanz nach Zürich<br />
Ca. 350 Meter<br />
Auto: Ca. 10 Km. / Ca. 11 Minuten<br />
Bus/S-Bahn: Ca. 14 Minuten<br />
Auto: Ca. 7 Km. / Ca. 9 Minuten<br />
NFB/Bus: Ca. 25 Minuten<br />
Auto: Ca. 19 Km. / Ca. 22 Minuten<br />
NFB/S-Bahn oder IR: Ca. 36 Minuten<br />
Steuerfuss (ohne Kirche) 118 %<br />
Einwohnerzahl 3 8’757<br />
Bildung<br />
Freizeitgestaltung<br />
Einkaufsmöglichkeiten<br />
Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule.<br />
Sportanlagen, Badi, Wanderwege mit<br />
Sehenswürdigkeiten und verschiedene Vereine.<br />
Migros, Coop, Denner und diverse Dorfläden.<br />
Weitere grosse Einkaufszentren befinden sich in<br />
Bülach und Kloten.<br />
Weitere Informationen finden Sie unter www.embrach.ch.<br />
3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich (https://data.statistik.zh.ch/infospc/geport/gemeinde.jsp)<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 8 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Allgemeine Informationen<br />
Verkaufspreis<br />
Einzugszeitpunkt<br />
Besichtungstermine<br />
CHF 570'000.00<br />
Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für CHF 30‘000.00<br />
dazugekauft werden.<br />
Nach Vereinbarung.<br />
Nach Vereinbarung.<br />
Besichtigung & Verkauf<br />
<strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG<br />
Marcel Reinhard<br />
Telefon 044 863 70 80<br />
Mobile 079 640 09 92<br />
e-Mail<br />
info@gp-immobilien.ch<br />
SE&O / Änderungen vorbehalten<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 9 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Grundriss Wohngeschoss (Obergeschoss)<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 10 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Grundriss <strong>Dach</strong>geschoss<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 11 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Ausgebauter <strong>Dach</strong>raum (blauer Bereich) / durch eine Schiffstreppe begehbar)<br />
Der ausgebaute <strong>Dach</strong>raum ist durch eine Schiffstreppe begehbar (siehe Bild)<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 12 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Grundriss Untergeschoss – Keller und Waschküche Nr. 17<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 13 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Schnitt<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 14 von 15
4 ½-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Maisonette</strong>-<strong>Wohnung</strong> in Embrach<br />
Katasterplan<br />
Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der<br />
elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen.<br />
03.11.2011 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> Architekten + GU AG Seite 15 von 15
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