Freistehendes Landhaus im Bungalow Stil - Gasser & Partner ...

Freistehendes Landhaus im 

Bungalow Stil 

Hohfuristrasse 14 in 8173 Neerach 

Gasser & Partner Architekten + GU AG 

Sonneggweg 5, 8180 Bülach 

Telefon 044 863 70 80 

E-Mail: info@gp-immobilien.ch

Freistehendes Landhaus im Bungalow Stil in Neerach 

An privilegierter Lage auf einer Etage leben… 

Im steuergünstigen Neerach an privilegierter ruhiger Lage verkaufen wir ein freistehendes 

Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung und perfekter Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, 

Naherholungsbiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. 

EFH Hohfuristrasse 14 in Neerach: Ein Platz an der Sonne 

Traumhaft wohnen auf einer Etage – Im Wohngeschoss verteilen sich auf 140 m 2 das 

Entrée mit Einbauschränken, der helle über 52 m 2 grosse Salon mit Cheminée, die 

hochwertige Küche, drei Zimmer und zwei Nasszellen. Durchgänge aus Salon, Küche und 

Elternzimmer führen in den traumhaften Garten. 

Im unteren Geschoss runden der grosszügige Hauswirtschaftsraum, der vielseitig 

nutzbare Vorraum sowie der Naturkeller das Angebot ab. Die Garage mit Platz für zwei 

Autos ist direkt durch den Vorraum erreichbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das 

Studio mit eigener Küche, Nasszelle und separatem Zugang. 

Neben der schönen Lage, dem traumhaften Garten und dem fantastischen 

Raumangebot auf einer Etage bietet die Liegenschaft zusätzliches Ausbaupotenzial für 

Personen, welche es noch grösser wünschen. So wurden Vorkehrungen getroffen, dass das 

Dachgeschoss ausgebaut oder das Haus aufgestockt werden kann. 

Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft 

anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. 

24.09.2012 / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 15


Traumhafter Garten mit viel Privatsphäre 

Grosszügiger Eingangsbereich zum Wohngeschoss 

Nord- und Westfassade 

Nach Südosten ausgerichteter Gartensitzplatz 

Vorplatz mit Kopfsteinpflaster (3 - 4 Parkplätze) 



Über 52 m 2 grosser Salon mit Cheminée: Wohn- und Essbereich 

Wohnbereich mit Fensterfronten 

Essbereich mit Durchgang zur Küche und in den Garten 

Küche mit Fensterfront und Ausgang auf den Sitzplatz 

Küche 



Gedeckter und offener Sitzplatz 

Gepflegter Garten mit Pflanzen und Büschen 

Gartenanlage mit altem Baumbestand und Pflanzen 

Sitzplatz 

Gedeckter Sitzplatz mit Heizstrahlern 



Elternschlafzimmer (ca. 16.6 m 2 ) mit Aussicht und Durchgang in den paradiesischen Garten 

Zimmer (Kinderzimmer - ca. 12.9 m 2 ) mit Einbauschränken 

Zimmer (Büro - ca. 14.0 m 2 ) mit Aussicht und Einbauschränken 

Nasszelle mit Bad, Lavabo, Toilette und Beauty Tisch 

Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette 



Eingangsbereich mit Einbauschränken (ca. 16.0 m 2 ) und Gang zu den Nasszellen und Zimmern 

Studio (total ca 49.6 m 2 ) 

Küche im Studio 

Wasch- und Hauswirtschaftsraum (ca. 18.8 m 2 ) 

Vorraum (nutzbar auch als Büro) mit Einbauschränken 



Raumprogramm 

Die Wohnfläche 1 des Einfamilienhauses beträgt ca. 172.8 m 2 . Die Wohnfläche der 

Einliegerwohnung beträgt ca. 49.6 m 2 . Die Nutzfläche 2 beträgt ca. 240.6 m 2 . 

Die Landfläche beträgt total 878 m 2 

Raumart 

Ca. Nettowohnfläche in m 2 

(ohne Innenwände) 

Beheiztes 

W ohngeschoss 

Studio 

UG 

W eitere 

Flächen 

Entrée (mit Einbauschränken) 16.0 

Salon / Wohn- und Essbereich 52.6 

Küche 11.2 

Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette 4.0 

Nasszelle mit Bad, Lavabo, Toilette, Schrank und Beauty Tisch 6.9 

Gang 5.3 

Zimmer 1 (mit Einbauschränken) 12.9 

Elternzimmer (mit Einbauschränken) 16.6 

Zimmer 3 (mit Einbauschränken) 13.8 

Gedeckter Sitzplatz (nicht in Wohnfläche enthalten) 14.0 

Total 139.5 

Raumart 



Vorraum (mit ISDN-Anschlüssen und Einbauschränken) 14.5 

Wasch- und Hauswirtschaftsraum (mit Einbauschränken) 18.8 

Total 33.3 

Raumart 



Wohnbereich 36.6 

Küche mit Backofen, GK, KS/TG und WM 9.0 

Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette 4.0 

Total 49.6 

Raumart 

Ca. Fläche in m 2 


Dachstock 3 (Bodenfläche ca. 200 m 2 ) 29.4 

Natur-Keller 12.9 

Heizung / Technik 10.7 

Doppelgarage (mit elektrischem Garagentor) 42.9 

1 

In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände, der gedeckte Sitzplatz und die Kellerflächen im Untergeschoss nicht enthalten. Die 

beheizten Räume im UG sind in der m 2 -Zahl enthalten. 

2 

In der m 2 -Zahl sind die Wohnflächen des EFH und der Einliegerwohnung sowie der Natur-Keller und ½ des Heizungsraumes 

im Untergeschoss enthalten. 

3 

In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände und die Flächen mit einer Höhe unter 1.80 m nicht enthalten. 



Datenblatt 

Liegenschaft 

Verkaufsobjekt 

Adresse, PLZ/Ort 

Landfläche(n) Total 878 m 2 

Volumen (GVZ) 912 m 3 

Schätzwert GVZ 

Kataster Nr. 438 

Bauzone 

Freistehendes Landhaus im Bungalow Stil mit Studio 

Hohfuristrasse 14 in 8173 Neerach 

854‘400 (nur Gebäudewert ohne Land) 

W2.II 

Ausbaureserve Vorhanden (siehe Seite 10) 

Flächen Wohnfläche EFH ca. 172.8 m 2 

Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 49.6 m 2 

Nutzfläche total ca. 240.6 m 2 

Kellerräume ca. 23.6 m 2 / Garage 42.9 m 2 

Baujahr / Renovationen 1980 (Renovationen/Erneuerungen 2000 – 2011) 

Besonderes 

Altlasten 

Bodenverschiebung 

2009 Ausbau UG zum Studio mit eigenem Zugang (derzeit 

vermietet als Einliegerwohnung) 

Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster 

Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung 

Konstruktion 

Konstruktionsart 

Decken 

Dach 

Fenster 

Zweischalen-Mauerwerk (2 x 12 cm Isolierbackstein, 

dazwischen 6 cm Mineralwollplatten) 

Betondecke über UG und EG 

Walmdach mit Sichtholzkonstruktion 

Holzfenster mit Doppelverglasung, Dreifachverglasung 

(Sicherheitsglas) beim Studio 

Ausbau 

Heizung 

Warmwasser 

Bodenbeläge 

Mantel Elektro-Wärmespeicher (1980) - Bodenheizung im 

gesamten Wohngeschoss und Studio, Vorraum und 

Hauswirtschaftsraum mit Heizkörper 

Elektro-Boiler 400 l 

Teppichbeläge in allen Wohnräumen (ausser Keller), Küche 

und Nasszellen mit keramische Plattenbelägen 

Einliegerwohnung mit Laminat und keramischen 

Plattenbelägen in der Nasszelle. 

Vor- und Hauswirtschaftsraum mit Laminat 



Besonderes 

Allgemein 

Wohnbereich 

Garten 

Studio 

Wohnen auf einer Etage 

Grundstück an erhöhter privilegierter Lage 

Maximale Privatsphäre 

Grosser Aussenparkplatz mit Kopfsteinpflaster 

Tiefe Nebenkosten dank Zweischalen-Mauerwerk und 

Elektro-Speicher-Heizung 

Viele Einbauschränke 

52,6 m 2 grosser Salon (Wohn- / Essbereich) mit Ausgang 

auf den Sitzplatz und in den Garten 

Stilvolles Cheminée im Wohnbereich 

Optimale Besonnung von Wohnzimmer und Garten 

Traumhafte Gartenanlage mit schönem Baum und 

Pflanzenbestand und Gartenbeleuchtung 

Nicht einsehbarer grosszügiger gedeckter Sitzplatz mit 

Heizstrahlern 

Vorbereitung für Anschluss Schwimmbad 

49.6 m 2 grosses Studio mit Bodenheizung, Küche und 

Nasszelle 

Eigener Zugang (ganze Fensterfront mit Sicherheitsglas) 

oder interner Zugang (aus dem Haus) 

Derzeit vermietet als Einliegerwohnung 

Ausbaumöglichkeiten 

Die Liegenschaft verfügt über grosse Ausbaureserven, 

welche dank des betonierten Daches (über dem 

Wohngeschoss) einfach realisiert werden können: 

Variante 1 Ausbau des bestehenden Dachgeschosses (ca. 30 m 2 

nutzbare Fläche) mit einem grossen Zimmer mit Dachschrägen 

und Einbau einer Nasszelle (Kosten ca. CHF 150‘000 bis 

200‘000) 

Variante 2 

Variante 3 

Neue Dachkonstruktion (ca. 100 m 2 nutzbare Fläche) mit 

Kniestockhöhe von ca. 50 bis 80 cm. / Einbau von Zimmer(n) 

und einer Nasszelle (Kosten ca. CHF 300‘000) 

Aufstockung um ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss; 

Einbau einer neuen Wohnung inkl. Küche und zwei Nasszellen 

(Kosten ca. CHF 600‘000 bis 750‘000) 



Lage und Informationen über Neerach 

Distanz nach Dielsdorf 

Distanz nach Bülach 

Distanz nach Zürich 

Distanz zum Flughafen 

Auto: Ca. 5 Km. / Ca. 10 Minuten 


Bus: Ca. 14 Minuten 


Bus/S-Bahn: Ca. 37 Minuten (17 Minuten ab Oberglatt) 


Steuerfuss (ohne Kirche) 73 % 

Einwohnerzahl 4 2‘969 

Bildung 

Medizinische Versorgung 

Freizeitgestaltung 

Einkaufsmöglichkeiten 

Kindergarten und Primarschule in Neerach, 

Oberstufenschule in Stadel 

Arzt 

Naturschutzzentrum, Wanderwege und verschiedene 

Vereine 

Volg, Denner sowie Bäckerei und Metzger. Ebenfalls 

verfügt Neerach über eine Bankfiliale mit Bancomat, 

einen Coiffeur, einen Fitnessclub & Massage sowie 

einen Schuhmacher. Grössere Einkaufszentren 

befinden sich in Dielsdorf, Bülach und Bachenbülach 

sowie im naheliegenden Deutschland 

Weitere Informationen über Neerach finden Sie unter www.neerach.ch. 

4 

Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich 



Allgemeine Informationen 

Verkaufspreis CHF 1‘820‘000.00 

Einzugszeitpunkt 

Besichtigungstermine 

Nach Vereinbarung 

Nach Vereinbarung 

Besichtigung & Verkauf 

Gasser & Partner Architekten + GU AG 

Marcel Reinhard 

Telefon 044 863 70 80 

Mobile 079 640 09 92 

e-Mail 

info@gp-immobilien.ch 

SE&O / Änderungen vorbehalten 



Grundriss Wohngeschoss 



Grundriss unteres Geschoss 

Boiler 

Rot (gestrichelt): Interner Zugang zum Studio 



Katasterplan 

Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der 

elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen.

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