Editorial IN DIESER AUSGABE - WBG Wohnungsbaugesellschaft ...

Aktuelle Informationen für Mieter und Kunden
der WBG Wohnungsbaugesellschaft Görlitz mbH
Ausgabe 56/III /2008
Mit einer Ausbildungsquote von rund 22 % liegt die
WBG weit über dem Durchschnitt der Unternehmen
in der Region.
Auch in diesem Jahr begrüßte Geschäftsführer Gerd
Kolley drei junge Frauen zum Lehrbeginn in dem kommunalen
Wohnungsunternehmen. Mit sehr guten
schulischen Leistungen und ihrer überzeugenden Persönlichkeit
erfüllten sie die Voraussetzungen für die anspruchsvolle
dreijährige Ausbildung zur Immobilien-
Kauffrau. Eine anerkannte Bildungseinrichtung in Freiberg
und kompetentes Fachpersonal im eigenen Hause
werden ihnen hilfreich zur Seite stehen.
So bereiten sich derzeit insgesamt neun Auszubildende
in der WBG auf den Sprung ins Berufsleben vor.
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IN DIESER AUSGABE
v. l. n. r.:
Cathleen
Steigmann,
Madlen
Michael,
Sandra
Behner
Foto: WBG
Stadtumbau – Aufwertungen / Abriss Seite 2
neuer Kabelnetzanbieter in Weinhübel Seite 3
Betriebskostenabrechnung aus 2007 Seite 3
Probewohnen Seite 4
Entsorgung von Pappe und Papier Seite 4
Editorial
Liebe Leserinnen
und Leser,
wir halten Kurs.
Soziale Verantwortung
und Mitwirkung
an der Stadtentwicklung
bestimmen auch
künftig unseren Alltag.
Dabei ist die Bereitstellung
bedarfsgerechten Wohnraums für breite Schichten
der Bevölkerung von oberster Priorität.
Die beachtlichen Ergebnisse aus dem Geschäftsjahr
2007 gestatten uns, weiterhin schrittweise in die Verbesserung
der Wohnqualität zu investieren. Neben
zahlreichen »kleinen« Maßnahmen beabsichtigen wir
beispielsweise die Fortführung der laufenden Komplexsanierungen
in der Nikolaivorstadt. Sofern weitere
Nachfrage besteht, sollen alle zwölf Häuser in der Rothenburger
Straße sowie Am Hirschwinkel bis etwa
2012 modernisiert werden.
Um noch stärker den Bedürfnissen von Senioren zu entsprechen,
selbstbestimmt bis ins hohe Alter in ihrer vertrauten
Wohnung leben zu können, werden erste Häuser
zum Beispiel in Rauschwalde und in der Hohen Straße
altenfreundlich umgebaut. Deren Ausstattungen
bieten hinreichende Möglichkeiten für Menschen mit gesundheitlichen
Beeinträchtigungen und für die häusliche
Pflege.
Welche weiteren Angebote wir derzeit für Sie schaffen,
lesen Sie bitte auf der Folgeseite. Wir möchten viel bewegen,
damit Sie sich weiterhin wohl bei uns fühlen.
Gerd Kolley,
Geschäftsführer

WBG -Infoblatt Ausgabe 56 / III / 2008
Stadtumbau
Die Prognosen zur demografischen Entwicklung in
Görlitz signalisieren sinkende Einwohnerzahlen
und eine steigende Alterung der Bevölkerung. Sie
zwingen die Wohnungseigentümer weiterhin zur
Anpassung an die sich ändernde Nachfrage. Mit
dem Programm Stadtumbau Ost wurden zentrale
Ziele gesetzt. Durch die Beseitigung dauerhaft
leer stehender Wohnungen sollen strukturelle
Leerstände eingedämmt und die regionalen Wohnungsmärkte
stabilisiert werden. Weitere Sanierungen
im Altbaubestand einschließlich der Verbesserung
des Wohnumfeldes sollen die Innenstädte
stärken und die schrittweise Aufwertung
erhaltenswerter Quartiere befördern. Unter Beachtung
der Langfristigkeit dieses Prozesses wird
darüber befunden, das Programm Stadtumbau
Ost bis zum Jahr 2013 zu verlängern.
Laufende Aufwertungen
Ein beachtliches Stück Quartier saniert die WBG
in der Nikolaivorstadt Rothenburger Straße /Am
Hirschwinkel. Insgesamt zwölf Häuser sollen nach
und nach bedarfsgerecht in einen zeitgemäßen Zustand
gebracht werden. Insgesamt rund 5,4 Millionen
Euro fließen in den Erhalt der wertvollen Altbausubstanz
aus den zwanziger Jahren. Zwei- bis
Vier-Raum-Wohnungen mit Balkon, verglaster
Veranda, Erker oder anderen Extras bieten die
dreigeschossigen Häuser in der bezaubernden
Stadtrandlage. Die derzeitigen Bauarbeiten Am
Hirschwinkel 8/Rothenburger Straße 50 a gehen
planmäßig voran. Vermietungsberatungen und
Vornotierungen erfolgen unter Telefon 46 11 11.
Gleichermaßen fortgeschritten sind die Aktivitäten
im Rahmen der Sanierung der Biesnitzer Straße
58 und in Rauschwalde die Eckgebäude Kopernikusstraße
36 und Karl-Eichler-Straße 28. Auch
hier liegen die ausführenden Firmen im Plan. Für
diese Wohnungen sind noch Vormerkungen möglich.
Im Anschluss an die Sanierung des Hauses Schanze
13 erfolgt eine Freiflächengestaltung unter Nutzung
von Städtebaufördermitteln. Dafür wurde
ein Fördervertrag mit der Stadt und dem Sanierungsträger
abgeschlossen.
Verhältnismäßig klein in der Grundfläche ist das
Innenstadthaus in der Elisabethstraße 23. Folglich
werden die dort geplanten Wohnungen vorzugsweise
für Singles oder Paare sein. Der Beginn der
Sanierung erfolgt noch in diesem Jahr und soll
2009 abgeschlossen werden. Mietinteressenten
für diese Wohnanlage können sich bei Dipl.-Ing.
Marianne Schöps, Telefon 4 61-4 57, über weitere
Details zum Bauablauf und zur Ausstattung informieren.
Nach monatlichen Einschränkungen auf dem
WBG-Firmengelände wurde in den letzten Tagen
der wesentliche Teil der Umgestaltung abgeschlossen.
Damit stehen für Mitarbeiter, Kunden
und Geschäftspartner die baurechtlich erforderlichen
Stellplätze zur Verfügung. Im Rahmen der
Aufwertungsmaßnahmen wurde direkt an der
Konsulstraße eine Grünfläche angelegt. Damit
kommt das attraktive Gründerzeitgebäude zur
vollen Geltung. Der Innenhof bietet den erforderlichen
Rahmen für öffentliche kulturelle Veranstaltungen.
Die Resonanz auf das Gestaltungskonzept
war bisher positiv. Bereits beim diesjährigen Via-
Thea-Straßentheater fanden erste Darbietungen
im Bereich der erhaltenen und nach historischem
Vorbild sanierten Orchestermuschel statt.
preiswert, gut und zukunftssicher wohnen
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WBG -Infoblatt Ausgabe 56 / III / 2008
Abriss
Sobald der Freizug im Gebäudekomplex Erich-
Weinert-Straße 32 – 50 abgeschlossen sein wird,
erfolgt der Abriss der einhundert Wohnungseinheiten.
Erste Entkernungsarbeiten wurden bereits
eingeleitet.
Neuer Kabelnetzanbieter
in Weinhübel
Der bisherige Anbieter für Fernseh- und Radioempfang
Tele Columbus (ehemals tss) hat mit
Wirkung vom 1. 10. 2008 eine Preiserhöhung angekündigt.
Während diese bei den betroffenen
Mietern Verunsicherung auslöste, erzeugte sie bei
der WBG eher Verwunderung. Der bestehende
Miet- und Gestattungsvertrag zur Fernseh- und
Rundfunkversorgung endet ohnehin vertragsgemäß
zum 31. 12. 2008 — warum dann drei Monate
vor Ablauf noch eine Preiserhöhung?
Mieter, die der Preisanhebung widersprachen
oder unter Vorbehalt zustimmten, wurden von
der Tele Columbus nach Rechtsauffassung der
WBG teilweise unberechtigterweise gekündigt.
Auch wurde mit Abschaltung gedroht. Trotz mehrerer
Interventionsversuche der WBG konnte mit
Tele Columbus erst für Anfang Oktober 2008 ein
Gesprächstermin vereinbart werden. Deshalb waren
bisher noch keine definitiven Abstimmungen
zur Organisation der Übernahme der Versorgung
durch einen neuen Anbieter möglich.
Betroffenen Mietern wird empfohlen, entsprechend
ihrer individuellen Vertragsvereinbarungen
zu reagieren. Aus Sicht der WBG sind Kündigungen
vor dem 31. Dezember 2008 bzw. zu einem
späteren Zeitpunkt rechtsunwirksam. So muss
kein Mieter Angst haben, dass der bisher gesicherte
Fernsehempfang auch über das Jahr 2008
hinaus unterbrochen wird. Sicher ist, dass ab
1. Januar 2009 durch die WBG ein neuer Versorger
gebunden wird, der den nahtlosen Übergang
in der Fernseh- und Radioversorgung garantiert.
Dafür wird die WBG die Netzebene 4 (Hausverkabelung)
erwerben bzw. eine eigene bereitstellen.
Damit werden die Gebühren für die Grundversorgung
Fernsehn/Rundfunk ab 2009 nicht
mehr wie bisher direkt mit dem Kabelbetreiber,
sondern mit der WBG als Betriebskosten zur
Wohnung abgerechnet.
Nur wer zusätzliche Dienste wie besondere TVund
Radiopakete, schnellen Internetanschluss und
-telefonie in Anspruch nehmen möchte, kann mit
dem neuen Versorger einen eigenen Vertrag abschließen
und diese Zusatzleistungen im Direktverfahren
bezahlen. Für diese erweiterten Dienste
sind teilweise noch technische Voraussetzungen
(spezielle Trippleplay-Anschlussdose in der Wohnung)
zu schaffen. Die Installation kann schrittweise
in den ersten Monaten des neuen Jahres
durch die WBG und den neuen Versorger gegen
eine geringe Modernisierungsumlage erfolgen.
Auch mit einem neuen Versorger sind die bisherigen
Preise nicht mehr zu halten. Dennoch ist die
WBG zuversichtlich, mit dem neuen Anbieter
Konditionen vereinbaren zu können, die unter
den von Tele Columbus geforderten erhöhten
Preisen liegen.
Betriebskostenabrechnung aus 2007
Die Abrechnung der Betriebskosten aus 2007 ist
im Wesentlichen abgeschlossen. Derzeit erfolgt
die Bearbeitung einzelner Widersprüche. Aufgrund
der allgemeinen Preissteigerungen, insbesondere
der Explosion der Energiepreise, hatten
einige Mieter beachtliche Nachzahlungen zu leisten.
Folglich mussten auch Anpassungen an die
künftigen monatlichen Vorauszahlungen vorgenommen
werden.
Nach eingehenden Analysen und Vergleichen mit
anderen Anbietern wurde für das kommende Jahr
bei Gas und Strom eine Vertragsverlängerung mit
dem bisherigen Versorger zu Sondertarifen verhandelt.
Die Stadtwerke Görlitz AG erwies sich
nach wie vor als der günstigste Anbieter, sodass
ein Wechsel nicht erforderlich wird.
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preiswert, gut und zukunftssicher wohnen

WBG -Infoblatt Ausgabe 56 / III / 2008
Probewohnen
Mäßig bewohnte Häuser prägen derzeit das Bild
der Görlitzer Innenstadt. Besonders in der
Gründerzeit ist ein erhöhter Leerstand nicht zu
übersehen. Hierfür gibt es Ursachen — demografische,
soziale, finanzielle, historisch bedingte.
Angesichts des hohen baukulturellen Wertes
der Häuser aus der Zeit der Industrialisierung
und des wirtschaftlichen Aufschwungs im
19. Jahrhundert ist deren »Wiederbelebung«
von großer Bedeutung.
Mit dem Aufruf »Schau doch mal rein! Probewohnen«
warben Forscher des Görlitzer Kompetenzzentrums
Revitalisierender Städtebau der
Technischen Universität (TU) Dresden um Probanden
für ihre wissenschaftliche Studie zur
Untersuchung der Wohnbedürfnisse. 116 Bewerber
aus allen Teilen Deutschlands und Polen
ließen sich registrieren.
Begleitet von Presse, Funk und Fernsehen, ziehen
seit Sonntag, den 14. 9. 2008, jeweils zwei
»Testmieter« für eine Woche in ausgewählte Objekte
in Görlitzer Gründerzeitquartiere. Die
zwei möblierten Altbauwohnungen der WBG in
der Hartmannstraße 1 a und in der Löbauer Straße
6 stehen in zwei Testphasen zum mietfreien
»Ausprobieren« bereit. Die zweite Staffel startet
im Frühjahr 2008. Während ihres Aufenthaltes
stellen sich die Probebewohner den Fragen der
Wissenschaftler. Im Herbst 2009 ist mit den abschließenden
Ergebnissen zu rechnen.
Probesitzen auf dem Gästebett in der Hartmannstraße 1a
v.l.n.r.: Gerd Kolley, WBG-Chef, Dorlis und Hubert Seifert als
erste Probebewohner und zufriedene WBG-Mieter Foto: WBG
Entsorgung von Pappe und Papier
Die Aufstellung von blauen Tonnen in einer Blitzaktion
eines privaten Entsorgungsunternehmens
löste anfänglich große Verwirrung aus. Dennoch
konnte für das Sammeln des Altpapiers in den
WBG-Beständen eine akzeptable Lösung ohne
zusätzliche Kosten für die Mieter gefunden werden.
In Zusammenwirken mit allen Großvermietern
und der Entsorgungsfirma VEOLIA wurde Übereinstimmung
erzielt. Das bisherige System der
Großcontainer wird im Wesentlichen erhalten.
Da, wo räumlich die Möglichkeit besteht, werden
blaue Tonnen eingesetzt. Das setzt voraus, dass
anders als bei der Müllbeseitigung, für die der
Vermieter Müllplätze schaffen muss, hier der
Entsorger des Altpapiers die Aufstellung seiner
blauen Tonnen selbst organisiert. In diesem Zusammenhang
betonte VEOLIA, dass auch an den
bisherigen Straßensammlungen von Altpapier
(Bereitstellung an der Haustür) festgehalten werden
soll, wenn es wirtschaftlich vertretbar ist.
Grundstückstausch
Bereits während des Abrisses der Häuserzeile Sattigstraße
3 bis 8 im Jahr 2005 entbrannte die Diskussion,
die entstandene Fläche zur Parknutzung
freizugeben. Die WBG als Eigentümer griff den Gedanken
auf. Eine Recherche bei Anliegern und Lehrern
des Schulkomplexes Carl-von-Ossietzky-Straße
ließ keine Nachfrage erkennen. So blieb das Grundstück
als Bauvorratsfläche verfügbar.
Nach einstimmigem Beschluss des Stadtrates wurde
das Areal in den vergangenen Wochen für das Abstellen
der PKW der Berufsschüler vorbereitet. Mit
der Freigabe wird Anfang Oktober gerechnet. Im
Tausch erhielt die WBG von der Stadt Görlitz interessante
wertgleiche innerstädtische Flächen. Bereits
vor Besitzübergang beschäftigte sich die WBG
mit Konzepten, Teile der erworbenen Flächen besser
wirtschaftlich zu verwerten. Unter anderem entstehen
gebührenpflichtige Parkplätze im Bereich der
Brunnenstraße/Teichstraße.
Impressum: Herausgeber: Redaktion und Vertrieb des Informationsblattes: WBG Wohnungsbaugesellschaft Görlitz mbH, Marion Rupprich, Marketing und Öffentlichkeitsarbeit · Konsulstraße 65 · 02826 Görlitz
Info@WBG-Goerlitz.de · Telefon (0 35 81) 46 11 34 · Fax 46 12 34, Druck: WinterDruck, Herrnhuter Druck- und Verlagshaus · Gewerbestraße 2 · 02747 Herrnhut · Telefon (03 58 73) 41 80 · Fax 4 18 88