Pfäffikon SZ, luxuriöse 5½-Zimmer-Terrassenwohnung - HP Brunner ...

VERKAUFSDOKUMENTATION
5½-Zimmer-Terrassenwohnung
im Minergiestandard
Hergishalten 14b, 8808 Pfäffikon SZ

Gemeinde Freienbach
Die Dörfer Bäch, Freienbach, Hurden,
Pfäffikon und Wilen bilden zusammen
die Gemeinde Freienbach. Sie liegt am
Fusse des Etzels und am linken
Zürichseeufer. Freienbach ist die
grösste Gemeinde des Kantons
Schwyz.
Einwohner, Unternehmen und Gäste
schätzen die attraktive Lage am
oberen Zürichsee und die guten
Verkehrsverbindungen. Zum
Wohlbefinden tragen auch die Nähe
zu Naherholungsgebieten, die tiefe
Steuerbelastung oder die Offenheit
der Behörden bei.
Freienbach, ein Dorf mit vielen Qualitäten
Dank seiner hervorragenden Verkehrslage und der sehr günstigen Steuerverhältnisse
hat sich Freienbach zu einer Gemeinde mit zahlreichen
Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industriebetrieben und zum Sitz vieler
nationaler und internationaler Firmen und Holdings entwickelt.
Heute ist Freienbach die kantonal am stärksten industrialisierte Gemeinde und
weist eine überdurchschnittliche Bevölkerungszunahme auf.
Im Zentrum der Gemeindepolitik steht die Lebensqualität. Die Gemeindeentwicklung
orientiert sich an den fünf Grundwerten: lebenswert, lebendig, nachhaltig,
innovativ und partnerschaftlich. Sie sollen das Leben und Arbeiten in der
Gemeinde Freienbach ausmachen.
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Sie wohnen an erhöhter Lage mit Blick auf den See
Die Ueberbauung liegt westlich von
Pfäffikon SZ und ist an einer
Privatstrasse erschlossen, die nicht
durchgehend ist. In wenigen
Gehminuten sind das Dorfzentrum
mit diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten und Schulen, der
Bahnhof und die Bushaltestelle zu
erreichen.
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Objektbeschrieb
Objekt
5½-Zimmer-Terrassenwohnung mit Weinkeller
Adresse
Hergishalten 14b, 8808 Pfäffikon SZ
Wohnfläche
212 m²
Baujahr
2005
Parkierung
Garage für drei Autos
Verfügbarkeit
Nach Absprache
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Grundriss

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Impressionen

Kurzbaubeschrieb
Rohbau
Backsteinmauerwerk 15 - 18 cm, vorgehängte, hinterlüftete Natursteinfassade
mit Leibungsverkleidung und Fensterbänken sowie Dämmung 140 mm.
Kelleraussenwände (erdberührt) Stahlbeton wasserdicht.
Fenster / Storen
Fenster und Fenstertüren in Holz/Metall, U-WertF 1.1 W/m2 K, Einbruchschutz
Klasse 2. Fenstergriffe spez. abschliessbar. Drehflügel und Hebe-/Schiebetüren.
Bei alle Fenstern Verbundrafflamellenstoren, mit Elektroantrieb. Je eine
Markise auf Terrassen mit Elektroantrieb.
Dach
Stahlbetondecken, Dampfsperre, Wärmedämmung 14 - 16 cm,
Feuchtigkeitssperre/Dachhaut mit zementplattenbelag in Splitt verlelgt bei
Terrassen und Extensivbegrünung auf Flachdächern.
Aussentüren
Hauseingangstüren aus isolierten Aluprofilen einbrennlackiert mit VSG
Glaseinsatz.
Garagentor
Automatisches Kipptor aus Metall mit Stahlblechfüllung einbrennlackiert.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Erdsonden-Wärmepumpe,
Fussbodenflächenheizung.
Aufzüge
Personenlift für 8 Personen. Rollstuhlgängig mit Notruftelefon in Kabine.
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Kurzbaubeschrieb
Minergie
Die Wohnung wurde MINERGIE-zertifiziert und erfüllt somit qualitativ hohe
Anforderungen.
Sanitär
2 exklusiv ausgestattete Bäder mit Doppellavabo, 2 Duschen (1 Dampfdusche
und 1 Badewanne im Elternbad) und WC. Separates Gäste-WC.
Küche
In dieser traumhaft schönen Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten,
wird die Leidenschaft zum Kochen, Backen neu entfacht.
Elektrisch
Ueberdurchschnittliche Bestückung mit Steckdosen, Schaltern und
Lampenanschlüsse. Telefon sowie Radio/TV in Wohnen/Essen und Zimmern.
ISDN-Anschluss. Fehlschutzschaltung als Kindersicherung. Gegensprechanlage
und Türöffner.
Innenausstattung
Der Innenausbau lässt wahrlich keine Wünsche offen. Das grosszügige Entrée,
der Wohn-/Essbereich mit dem eleganten Cheminée, das Elternschlafzimmer
mit Ankleide und direktem Zugang zum Luxusbad, der Wirtschaftsraum mit
Sauna, eine grosszügige Terrasse mit Blick auf den See sowie ein fantastischer
Weinkeller ermöglichen ein Wohnen auf höchstem Niveau.
Bodenbeläge
In der ganzen Wohnung Natursteinboden Onsernone, Nussbaum-Parkett im
Schlafzimmer, Ankleide und Bad
Wandbeläge
In der ganzen Wohnung "Stucco Veneziano"
Waschen, Trocknen
Waschmaschine und Tumbler befindet sich im grossen Wirtschaftsraum
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Kaufabwicklung
Verkaufspreis
5.5-Zimmer-Terrassenwohnung im
Minergiestandard
mit Weinkeller
Total Verkaufspreis
Fr. 3'150’000.--
Fr. 3'150’000.--
Kaufabwicklung
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung
Fr. 30’000.--
Bei Beurkundung des Kaufvertrages Fr. 270’000.--
Bei Eigentumsübertragung / Besitzesantritt Fr. 2'850'000.--
Total Verkaufspreis
Fr. 3'150'000.--
Notariats- und Grundbuchgebühren und die
Handänderungskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und
Verkäufer bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom
Verkäufer bezahlt.
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Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte Wohnung
HP Brunner Immobilien
t: 055 212 61 63
f: 055 212 61 64
m 079 338 25 28
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