808ÄI_RV_09.12.2002 EG_AO (1) - Ingolstadt

STADT INGOLSTADT
S T A D T P L A N U N G S A M T
BEBAUUNGS - UND GRÜNORDNUNGSPLAN
NR. 808 Ä I
UNTERBRUNNENREUTH-NORD
Vereinfachte Änderung des Bebauungsplans Nr. 808 gem. §13 BauGB
PLANVERFASSER
STADTPLANUNGSAMT
INGOLSTADT
DATUM
11.11.2002
ZEICHNER
Storch/Kröner
BEARBEITET
Liebelt/Kröner
AMTSLEITUNG

BEBAUUNGS - UND GRÜNORDNUNGSPLAN NR. 808 Ä I
"Unterbrunnenreuth - Nord"
Vereinfachte Änderung des Bebauungsplan Nr. 808 gem. §13 BauGB
RECHTSGRUNDLAGEN
1.
2.
3.
4.
5.
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bek. vom 27.08.1997 (BGBl I S. 2141), zuletzt geändert
durch Art. 3 Zehntes Euro - Einführungsgesetz vom 15.12.2001 (BGBl. I S. 3762)
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - Bau NVO) in
der Fassung der Bek. vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes
Planzeichenverordnung - PlanzV 90) in der Fassung der Bek. vom 18.12.1990 (BGBl. I 91 S.58)
Bayerische Bauordnung - BayBO - in der Fassung der Bek. vom 04.08.1997 (GVBl. S. 433), zuletzt
geändert durch Gesetz vom 27.12.1999 GVBl. S. 532).
Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen erfolgen a. Gr. Art. 91 BayBO.
Bayerisches Naturschutzgesetz (BayNatSchG) in der Fassung der Bek. vom 18.08.1998 (GVBl. S.
593), zuletzt geändert durch Gesetz vom 24.04.2001 (GVBl. S.40)
FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung WA
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
MI
Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1
Nr. 5 BauGB)
Kirche
Kindergarten
Feuerwehr
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

2. Maß der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl GRZ z.B. 0.4
Geschossflächenzahl GFZ z.B. 0.5
höchstzulässige Zahl der Vollgeschosse II
Unter Einhaltung der festgesetzten Wandhöhe sind auch
bei I+D zwei Vollgeschosse i. S. d. BauNVO zulässig.
3. Bauweise nur Einzelhäuser zulässig
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
neben Einzel- und Doppelhäuser auch
Hausgruppen zulässig (max. 3 Gebäude)
Abgrenzung unterschiedlicher Bauweise
4. Dachform SD Satteldach
WD
DN
Walmdach
Dachneigung
z. B. 30-35°
5. Dachaufbauten Dachaufbauten sind ab einer Dachneigung von 30°
zulässig.
Die Gesamtbreite der Dachaufbauten darf
max. 30% der Gebäudelänge betragen.
Dacheinschnitte sind nicht zulässig.
6. Wandhöhe
WH
bei I+D
bei II
Wandhöhe
z.B. max. 4,50 m
z.B. 5,5 - 6,5 m
Im MI können sich bei gewerblicher Nutzung die
Wandhöhen um max. 1,00 m erhöhen.
Bezugspunkt für alle Höhen ist die mittlere
Straßenhinterkante.
Die Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens ist bis
max. 0.50 m über dem Bezugspunkt zulässig.
Ausnahmsweise können bei zweigeschossiger
Bebauung mit Satteldach größere Wandhöhen
zugelassen werden, wenn eine maximale Firsthöhe von
8.75 m nicht überschritten wird und das Gebäude den
übrigen Festsetzungen des Bebauungsplans entspricht.
7. Schnittfestsetzung Doppelhäuser sind profilgleich zu errichten.
Grenzgaragen sind profilgleich zu errichten.
Die Hauptfirstrichtung der Wohngebäude darf
grundsätzlich nur in Gebäudelängsrichtung angeordnet
werden.

8. Überbaubare Grundstücksfläche Baugrenze
Baulinie
Die Abstandsflächen gem. BayBO sind einzuhalten.
Bei Baulinienfestsetzung ist eine Unterschreitung der
Abstandsfläche zulässig.
9. Wohneinheiten
Im WA gilt:
bei Einzelhäusern
bei Doppelhäusern
max. 2 Wohneinheiten pro
Einzelhaus (sofern nicht gesondert
festgesetzt)
max. 1 Wohneinheit pro Gebäude
(Doppelhaushälfte)
bei Reihenhäusern
max. 1 Wohneinheit pro
Reihenhauseinheit (Gebäude)
max. 6 Wohneinheiten
10. Nebenanlagen, Garagen
und Stellplätze
Garagen und Stellplätze sind entsprechend der
Stellplatzsatzung der Stadt Ingolstadt zulässig.
Darüberhinaus sind Garagen, Stellplätze
und Carports auch auf den mit
gekennzeichneten Flächen zulässig.
11. Ein- und Ausfahrt Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
12. Verkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie
Straßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(verkehrsberuhigter Bereich mit
Baumpflanzung)
Fuß- und Radweg
öffentlicher Grün- und Parkstreifen

13. Flächen für Versorgungsanlagen Trafostation
Gasregelstation
20 kV-Leitung mit je 7,5 m breitem
Schutzstreifen beiderseits der Trassenachse,
der von jeglicher Bebauung freizuhalten ist.
Auf die VDE-Bestimmung 0.210 wird
hingewiesen.
S
Erdgashochdruckleitung (HGD 200 StKA, PN
70) mit je 3,0 m breitem Schutzstreifen
beiderseits der Trassenachse, der von
jeglicher Bebauung und Bepflanzung
freizuhalten ist
Sickerfläche
Die Verteilerschränke werden zur Gewährleistung der
Verkehrssicherheit in Zäune bzw. Mauern integriert, d.h.
auf Privatgrund erstellt.
Alle Leitungen sind in der Straße bzw. im Gehweg
unterirdisch unterzubringen, nicht im Bereich der
Grünstreifen.
14. Grünordnung private Fläche mit öffentlicher Widmung
öffentliche Grünfläche
Gehölzpflanzung
private Grünfläche,
Gehölzpflanzungsstreifen im
Übergangsbereich der baulichen Anlagen
zur offenen Landschaft, der von jeglicher
Bebauung freizuhalten ist.
Ausgenommen sind sockellose
Maschendrahtzäune bis zu einer Höhe von
1,30 m.

Bäume (zu pflanzende)
öffentlicher Kinderspielplatz max. 900 m²
Fläche für Natur und Landschaft,
Retensionsraum
Wasserfläche, Lohe
Für gewerbliche Bauten und Wohnungsbauten mit
mehr als 6 WE ist ein Freiflächengestaltungsplan
einzureichen.
15. Einfriedungen Einfriedungen sind als Holz-, Maschendraht- oder
Metallzäune bis zu einer Höhe von 1.30 m zulässig.
Stützmauern sind nicht zulässig.
16. Immissionsschutz Zur Wärme- und Energieerzeugung sind Gasanlagen,
Kraftwärmekopplungsanlagen und Feuerungsanlagen
mit Heizöl und Holz erlaubt.
Feuerungsanlagen mit dem fossilen Brennstoff Kohle
sind nicht erlaubt.
Bei der Situierung der Bauwerke ist die Möglichkeit zur
aktiven (z.B. Thermische Solaranlage,
Photovoltaikanlage) und passiven (z.B. Wintergarten)
Solarenergienutzung zu berücksichtigen.
17. Sonstige Festsetzungen Das gesamte Baugebiet ist auf eine Höhe von mind.
1,00 m über den Bemessungswasserstand aufzufüllen.
Die Auffüllhöhe für den Ostteil liegt bei mind. 366,30 m
ü. NN und für den Westteil bei mind. 366,70 m ü. NN.
Keller sind wasserdicht auszuführen und Heizölbehälter
gegen Auftrieb zu sichern.
18. Werbeanlagen Werbeanlagen im Mischgebiet sind nur auf
Wandflächen bis einschließlich 1. OG zulässig.
Freistehende Werbeträger und Werbeanlagen an und
auf Dächern sind nicht zulässig.
19. Räumlicher Geltungsbereich
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Bebauungsplans
Änderungsbereich
I
Nummer des Änderungsbereiches: z.B. I

HINWEISE
Das hydro-geologische Gutachten des Ingenieurbüros für Baugrunduntersuchungen und
Geotechnik Dipl.-Ing. Bodo Brandenstein vom 13.07.1998 ist Bestandteil des Bebauungsplanes.
Alle Bauvorhaben sind vor Bezugsfertigkeit an die zentrale Wasserversorgungsanlage sowie die
zentrale Wasserbeseitigungsanlage anzuschließen. Zwischenlösungen sind nicht möglich.
Bei Errichtung einer Hausdränage ist darauf zu achten, daß am Abwasserkanal nicht angeschlossen
werden darf!
Eine Versiegelung der Geländeoberfläche ist gemäß Bekanntmachung im MABl. Nr. 10/1985, S. 279
"Erhaltung der Versickerungsfähigkeit von Flächen" soweit möglich zu vermeiden.
Das von Dachflächen abfließende Niederschlagswasser ist, soweit möglich, auf den jeweiligen
Grundstücken zu versickern. Auf die Problematik von Metalldächern hinsichtlich punktueller
Versickerung wird hingewiesen.
Das Niederschlagswasser von den Fahr- und Park-/Stellflächen ist unter Beachtung des
ATV-DVWK-Merkblattes M 153 über belebte Bodenzonen (z.B. Muldenversickerung) breitflächig zu
versickern. Wenig genutzte Park-/Stellplätze, Grundstückszufahrten und Fuß-/Radwege sind
durchlässig zu gestalten.
Grundsätzlich sind Versickerungsanlagen nach dem Regelwerk der ATV, Arbeitsblatt A 138 Januar
1990, zu bemessen.
Sollte Versickerung nicht möglich sein, so ist dies durch entsprechende Nachweise zu belegen.
Sollten sich im Zuge von Baumaßnahmen Grundwasserabsenkungen als notwendig erweisen, sind
diese wasserrechtlich zu beantragen.
Die Errichtung von Zufahrten im öffentlichen Bereich an anderer, nicht vorgesehener Stelle, kann mit
Zustimmung der Genehmigungsbehörde ausnahmsweise zugelassen werden.
Die Umbaukosten für die Verlegung der Zufahrten im öffentlichen Bereich hat der Veranlasser, in
dessen Interesse die Verlegung erfolgt, zu tragen.
Für Zufahrten im verkehrsberuhigten Bereich ist auf Grund des geringeren Straßenquerschnitts eine
größere Zufahrtsbreite als üblich vorzusehen.
Wo immer es möglich ist, sind Dach- und Fassadenbegrünungen vorzusehen.
Archäologische Bodenfunde, die bei Erschließungsarbeiten und beim Fundamentaushub zu Tage
treten, unterliegen nach Art. 8 DSchG der gesetzlichen Meldepflicht.

1.
bestehende Gebäude (Neben-, Hauptgebäude mit Hausnummern)
2.
vorgeschlagene Baukörper
3.
bestehende Grundstücksgrenzen
4.
vorgeschlagene Grundstücksgrenze
5.
aufzuhebende Grundstücksgrenze
6.
z.B.
bestehende Flurstücksnummern
7.
z.B.
geplante Maße in Meter
8.
Böschung
9.
H
Haltestelle ÖPNV mit Darstellung des Einzugsbereiches (Radius 300m)
10.
Immissionsschutzeinwirkungsbereich des landwirtschaftlichen Anwesens
(Radius 140 m).
Die lufthygienische Untersuchung des Ingenieurbüros UTP, Nr.
A/1507/2000 - AK, ist Bestandteil des Bebauungsplanes.
Kartengrundlage: Amtl. Katasterblatt (M 1:1000)
Ausgabe Nr. 28.5.2; 28.5.3; 28.5.8
Maßentnahme:
Planzeichnung zur Maßentnahme nur bedingt geeignet, keine
Gewähr für Maßhaltigkeit.
Bei Vermessungen sind etwaige Differenzen auszugleichen.

Die Stadt Ingolstadt erläßt aufgrund der §§ 13 und 10 BauGB i. V. m. Art. 91 Abs. 3 und 4 BayBO, der
Planzeichenverordnung (PlanzV 90), der BauNVO und Art. 23 GO die vereinfachte Änderung des
Bebauungsplans Nr. 808 Ä I "Unterbrunnenreuth - Nord"
a l s
S a t z u n g
Ingolstadt, 03.12.2002
Dr. Alfred Lehmann
Oberbürgermeister
Diese Ausfertigung stimmt mit der am 03.12.2002 beschlossenen Satzung überein.
Ingolstadt, 10.12.2002
Dr. Alfred Lehmann
Oberbürgermeister
Die Bebauungsplan-Änderung Nr. 808 Ä I wird ab sofort mit Begründung im Stadtbauamt Ingolstadt
gemäß § 10 Abs. 3 S. 2 BauGB zu jedermanns Einsicht bereitgehalten.
Dies ist am 18.12.2002 in den Amtlichen Mitteilungen für die Stadt Ingolstadt ortsüblich
bekanntgemacht worden.
Die am 10.12.2002 ausgefertigte Bebauungsplanänderung tritt damit nach § 10 Abs. 3 S. 4 BauGB in
Kraft.
Ingolstadt, 18.12.2002
Dr. Alfred Lehmann
Oberbürgermeister