Sonnenberg - Erstbezug
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Sonnenberg - Erstbezug
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Verkauf | Orgnet Immobilien AG | Weisslingen | +41 52 394 34 44 | evelyne.farner@orgnet.ch | www.orgnet.ch<br />
7 MODERNE | INDIVIDUELLE<br />
<strong>Sonnenberg</strong><br />
Naturnahes Wohnen
Visualisierung |
Visualisierung Wohnung 2. Obergeschoss |
Visualisierung Dach-/Maisonette-Wohnung |
inhaltsverzeichnis |<br />
Die Ortschaft Lendikon ................................................................................................................ 06- 07<br />
Das Konzept | Die Idee ................................................................................................................. 08<br />
Das Energiekonzept | Minergie .................................................................................................................. 09<br />
Kurzbaubeschrieb ................................................................................................................. 10 - 13<br />
Grundrisse ................................................................................................................ 14 - 23<br />
Schnitte ................................................................................................................. 24 - 29<br />
Verkauf ................................................................................................................. 30<br />
Bauherrschaft | Architektur ................................................................................................................. 31
Seite 6<br />
die ortschaft | Lendikon | Weisslingen<br />
Die Gemeinde Lendikon<br />
Lendikon gehört zur Gemeinde Weisslingen, ein idyllischer Ort der Agglomeration Zürich und liegt auf 576 m ü. M. Die Nachbargemeinden sind Kyburg, Illnau,<br />
Effretikon, Russikon, Wildberg und Zell. Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Reiten (Gestüt Lindenhof), ein eigenes Hallenbad und eine Langlaufloipe<br />
werden hier angeboten. Das neue Familienzentrum in Weisslingen, Tagesschule, Primarschule, Oberstufe und Kindergarten gehören zu den Vorzügen dieser aufsteigenden,<br />
modernen Gemeinde. „<strong>Sonnenberg</strong>“ Lendikon ist der ideale Wohnort für Naturliebende. Egal ob Familien, Senioren oder Singles, alle fühlen sich hier<br />
wohl.<br />
Winterthur<br />
Basel<br />
<br />
<br />
Konstanz<br />
Winterthur<br />
Zürich<br />
St. Gallen<br />
Weisslingen<br />
Kloten<br />
Bern<br />
Chur<br />
Weisslingen<br />
Lenzerheide<br />
Davos<br />
Illnau-Effretikon<br />
<br />
Genèva<br />
Zermatt<br />
<br />
Lugano<br />
St. Moritz<br />
Zürich
Seite 7<br />
die lage | die situation<br />
Die Lage der Residenz<br />
Mit dem Auto erreicht man Zürich in 20 und Winterthur in 10 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.<br />
Postauto nach Kollbrunn und Pfäffikon ZH mit Postautohaltestellen in Theilingen und Weisslingen. AIE-Bus nach Bahnhof Illnau und<br />
Effretikon mit Haltestellen in Weisslingen, Dettenried, Neschwil, Lendikon und Theilingen. Das Mehrfamilienhaus "<strong>Sonnenberg</strong>" liegt in Lendikon, einem Quartier<br />
von Weisslingen (ZH). Die erhöhte Wohnlage im Grünen grenzt an das Naherholungsgebiet, ist ruhig und familienfreundlich trotz der kurzen Distanz ins Zentrum<br />
von Weisslingen.
Seite 8<br />
das konzept | die idee<br />
Das Mehrfamilienhaus «<strong>Sonnenberg</strong>» liegt in Lendikon, einem Quartier von Weisslingen (ZH). Die erhöhte Wohnlage im Grünen grenzt<br />
an das Naherholungsgebiet, ist ruhig und familienfreundlich trotz der kurzen Distanz ins Zentrum von Weisslingen. Der Ersatzbau einer<br />
alten Scheune fügt sich durch die zurückhaltende Form sowie durch die Materialisierung der Fassade in Holz harmonisch in die bestehenden<br />
Bauten der Kernzone ein. Die Erschliessung des Wohnbaus erfolgt direkt über die Neschwilerstrasse, Zugang und Parkierung sind auf<br />
Strassenebene. Durch die vorgehängte Holzfassade wird ein schlichtes Bild geschaffen, welches trotz Anlehnung an herkömmliche<br />
Elemente ein modernes und zeitgemässes Wohnen zum Ausdruck bringt. Die Erschliessung des Mehrfamilienhauses ist so konzipiert, dass man von allen<br />
Wohnungszugängen mit dem Aufzug in die Garage und die Kellerräume gelangen kann. Die grosszügig konzipierten Wohnungen verfügen alle über einen<br />
grossen Aussenraum. Im Erdgeschoss wie auch im 1. Obergeschoss ist der Aussenraum als Gartensitzplatz in die bestehende Umgebung eingefügt. Im 2. Obergeschoss<br />
wie im Dach und Attikageschoss sind die Aussenräume in Form von Balkonen konzipiert. Die grossen Fenster in sämtlichen Wohnungen lassen viel<br />
Sonne und Licht in die Räume. Die Wohnungen, zwischen 3.5 bis 5.5 Zimmer, überzeugen im Innern durch ein anspruchsvolles Raumprogramm. Dies entspricht<br />
den heutigen Anforderungen an modernes, komfortables Wohnen in ansprechendem Ausmass. Ein grosszügiger Innenausbau, moderne Küche, eigene Wasch<br />
maschine und Tumbler tragen zum Komfort der Wohnungen bei. Zum Wohnhaus gehörend steht angrenzend eine 628 m 2 grosse Naturfläche zur Gartennutzung<br />
(Landwirtschaftszone) zusätzlich zur Verfügung.<br />
Nutzen Sie die Chance und machen Sie das zukunftsweisende Wohnkonzept «<strong>Sonnenberg</strong> Lendikon» zu Ihrer neuen Heimat.<br />
– Moderner Lebensraum in ländlicher Umgebung<br />
– Attraktives Preis–/Leistungsverhältnis<br />
– Fernab von Stadthektik<br />
– Rollstuhlgängig<br />
– Lift und Tiefgarage<br />
– Grosser Keller<br />
– 1 Gehminute zum Bus<br />
– Tagesschule in der Nähe<br />
– Minergie zertifiziert
Seite 9<br />
das energiekonzept | minergie<br />
Nachhaltigkeit und Ökologie als zentrales Thema<br />
Durch die nachhaltige Bauweise und die Zertifizierung des Minergie Labels überzeugt der <strong>Sonnenberg</strong> auch in energetischer Sicht.<br />
Entsprechend ist die Wärmeversorgung über eine Erdsonden Wärmepumpe konzipiert. Der Luftaustausch wird durch eine Komfortlüftung für<br />
jede Wohnung separat garantiert. Die Gebäudehülle wird gemäss den Anforderungen der Minergie Bauweise projektiert. Mit dem Nachweis der<br />
Minergie Zertifizierung offerieren einige Banken Vorzugskonditionen für die Finanzierung.
Seite 10<br />
Der Baubeschrieb |<br />
Böden<br />
Unterlagsböden Wärme und Trittschallisolierung nach Angaben Bauphysiker<br />
sowie Zementunterlagsboden inkl. Randstell Streifen zur Trennung Wände und<br />
Türrahmen.<br />
In unbeheizten Kellerräumen sowie der Garage wird der Zementüberzug roh<br />
belassen. Beläge nach Wahl der Käufer auf Unterlagsböden mit Bodenheizung<br />
isoliert.<br />
Budget für alle Beläge inkl. Sockel und Nebenarbeiten Fr. 120.––/m 2 .<br />
Wände<br />
Nasszellen und Küchen Zementgrundputz als Unterlage für Wandplatten.<br />
Keramische Wandbeläge in Nasszellen bis oberkant Türzarge<br />
sowie Küchenrückwand zwischen Ober– und Unterschrank in<br />
keramischem Wandbelag.<br />
Budgetbetrag netto Fr. 120.––/m 2 fertig verlegt (inkl. allen Nebenarbeiten).<br />
Ansonsten alle Räume EG bis Attika mit Abrieb gestrichen.<br />
Decken<br />
Decke EG bis DG mit Silikatspritzputz weiss.<br />
Decke Attika: Täfer, weiss lasiert.<br />
Decken UG und Garage als Beton roh belassen.<br />
Elektroanlagen<br />
Hauptverteilung, Montage und Anschlüsse der Hauptverteilung<br />
mit Zählplatz und entsprechenden Sicherungen. Verdrahtet und<br />
geprüft nach den örtlichen EW–Vorschriften. In den Wohngeschossen<br />
Installationen unter Putz geführt, im Untergeschoss mit teilweise<br />
eingelegter Deckeninstallation und bei Wänden sichtbar geführt.<br />
Leuchten– und Lampenlieferung gemäss Elektroprojekt, in allen<br />
allgemeinen Bereichen und Abstellräumen ohne Aussenreduit.<br />
Untergeschoss, Keller, Technik, Erschliessung: Installation einer Beleuchtung<br />
mittels einfachen FL–Leuchten<br />
Kommunikationsanlagen<br />
Verkabelung Telefon Erschliessung: Zuleitung ab dem Netzbetreiber<br />
bis zum Amtsverteiler (AVK). Sonnerieanlage mit Taster Radio–<br />
und TV–Empfangsinstallationen: Das TV– und Radioempfangssignal<br />
wird ab dem Netzbetreiber in die Steigzone geführt und auf die entsprechenden<br />
Dosen geschaltet.
Seite 11<br />
Lüftung<br />
Komfortlüftung mit Einzelsteuerung Minergie und Wärmerückgewinnung<br />
pro Wohnung.<br />
Heizung<br />
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden–Wärmepumpenanlage.<br />
Die Warmwasseraufheizung erfolgt über einen Register–<br />
Wassererwärmer. Die Heizanlage wird mit einer Aussentemperatursteuerung<br />
ausgerüstet. Die Raumheizung erfolgt mittels Niedertemperatur–Bodenheizung.<br />
Küche<br />
Einteilung und Anordnung gemäss Vorschlag des Architekten. Apparate: Kühlschrank<br />
mit integriertem Gefrierfach. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit<br />
Beleuchtung und Ventilator sowie Fettfilter. Backofen, Geschirrspühler Front integriert,<br />
Spühlelement aus Chromstahl, Einlochmischbatterie.<br />
Budgetbetrag<br />
3.5–Zimmer Wohnung Fr. 18 000.--<br />
4.5–Zimmer Wohnung Fr. 22 000.--<br />
5.5–Zimmer Wohnung Fr. 25 000.--<br />
Maisonette–Wohnungen Fr. 25 000.--<br />
Sanitär<br />
Lieferung und Montage von Apparaten in Weiss, Spiegelschrank<br />
mit Beleuchtungsflügel im Bad. Glasduschentrennwand in Dusche.<br />
Moderne Sanitärapparate sowie diverses Sanitärzubehör gemäss<br />
Vorauswahl des Architekten.<br />
Budgetbetrag<br />
3.5–Zimmer Wohnung Fr. 15 000.--<br />
4.5–Zimmer Wohnung Fr. 18 000.--<br />
5.5–Zimmer Wohnung Fr. 20 000.--<br />
Maisonette–Wohnungen Fr. 22 000.--<br />
Waschmaschine/Tumbler Fr: 3 000.--<br />
bei Gartenwohnungen inkl. Gartenventil
Seite 12<br />
Der Baubeschrieb |<br />
Türen<br />
Haustüre in Glas–Metall Ausführung. Garagentor, Toranlage in verzinkter<br />
Ausführung (Streckmetall oder Lochblech); Torantrieb mit<br />
Infrarotlichtschranke, Fernsteuerung mit Handsender. Pro Platz ein Handsender.<br />
Innentüren aus Holz; Wohnungstüren EI30 kunstharzbeschichtet;<br />
Wohnungsinnentüren und Kellertüren in Holz inkl. Stahlzargen zum Streichen,<br />
mit umlaufender Gummidichtung.<br />
Schliessanlage<br />
Sicherheitszylinder (System Kaba oder Keso) nach Schliessplan,<br />
5 Schlüssel passend zu Hauseingang, Wohnungseingang, Garage, Keller,<br />
Briefkasten<br />
Schreinerarbeiten<br />
Simse bei Fenstern kunstharzbeschichtet oder gestrichen; Garderoben in<br />
Korridoren kunstharzbeschichtet.<br />
Fenster<br />
Holz–Metall Fenster, 3–fach Wärmeschutz Isolierverglasung gemäss Vorschriften<br />
SIA (Minergiestandard). Verglasung Schalldämmass mind. 32 dB, Verglasung<br />
U–Wert mind. 1,1 W/m 2 . Pro Zimmer min. ein Dreh–Kippbeschlag.<br />
Sonnen– und Wetterschutz<br />
Lamellenstoren: Wohn– und Schlafräume Verbundraffstoren mit ca.<br />
90 mm breiten Lamellen in Aluminium, gem. Farb– und Materialkonzept.<br />
Führungsschiene und Endschiene in Aluminium eloxiert.<br />
Elektronischer Antrieb. Pro Wohnung eine Markise. In den Obergeschossen<br />
Senkrechtmarkisen, in den Gartengeschossen Knickarmmarkisen.<br />
Fassade<br />
Sockelgeschoss mit Wärmedämmung auf Mauerwerk verputzt<br />
und gestrichen. Aussenwärmedämmung mit hinterlüfteter Holzfassade<br />
gemäss Energienachweis mit Windabdichtung als Gestaltungselement<br />
farbig.<br />
Dächer<br />
Dachkonstruktion mit Täferschalung, weiss lasiert unter Sparren, Dampf<br />
sperre und Wärmedämmung, Unterdach und Ziegeleindeckung.<br />
Schlepplukarnen<br />
Seitenwände mit Holzverkleidung.
Seite 13<br />
Spenglerarbeiten<br />
Ausführung aller Spenglerarbeiten in Uginox.<br />
Metallbauarbeiten<br />
Briefkastenanlage freistehend, in Alu–Leichtmetallkonstruktion mit Paketfach.<br />
Schloss passend zur Schliessanlage. Terrassengeländer und Treppenhausgeländer<br />
gemäss Konzept Architekt.<br />
Aufzug<br />
Rollstuhlgängiger Personenaufzug für mindestens sechs Personen im Treppenhaus.<br />
Umgebung<br />
Die Umgebungsgestaltung wird im Laufe der Planung in Zusammenarbeit mit<br />
dem Architekten und den Behörden bestimmt (Auflagen, Baubewilligung).<br />
Preise<br />
Im Pauschalpreis für die schlüsselfertige Erstellung sind inbegriffen:<br />
– Erschliessung, Anschluss mit Abgaben und sämtliche Gebühren Meteor-Stickerwasser,<br />
Wasser, Elektrisch, Telefon bis zum Zeitpunkt der Bereitschaft der Inbetriebnahme.<br />
– Anschlussgebühren an die Gemeinde bis zur baubeschrieb gemäss Ausführung<br />
– Baugrund, Fundationsrisiko<br />
– Bauzeitversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung<br />
– Bewilligungen mit Gebühren für Basisprojekt<br />
– Garantieleistungen nach SIA über 2 Jahre und über 5 Jahre für verdeckte Mängel<br />
– Architekten, Ingenieur und Spezialistenhonorare<br />
– Aktuelle MwSt von 8% und Teuerung bis Bauvollendung<br />
– Lichtpausen, Vervielfältigungen und Spesen und weitere Nebenarbeiten<br />
– Alle weiteren Leistungen, die zur schlüsselfertigen Erstellung der Baute notwendig sind<br />
– Stockwerkeigentumsbegründung mit allfälligen Dienstbarkeiten und Reglemente<br />
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen:<br />
– Notariatskosten für die Eigentumsübertragung Grundstück je zur Hälfte<br />
(sep. Kaufvertrag für Grundstück und Notar)<br />
– Schuldbriefrichtung für die Bank und die Finanzierungszinsen des Käufers<br />
– Vermarkung und Ausmass Grundstück von Geometer gemäss Fläche<br />
Notar–Kaufvertrag (nach Bezug des Bauwerkes)<br />
– Allfällige Änderungswünsche, Mehrausbauten, Zusätze, Budgetüberschreitungen:<br />
– Honorar von 12% Zuschlag auf alle Mehrkosten<br />
– Anschlussgebühren an Gemeinde und Versicherungen von Total 5% auf Mehrkosten
Seite 14<br />
Umgebung |<br />
1. Eingangsgeschoss
Seite 15<br />
Wohnung | Nr. 1<br />
Erdgeschoss | 4.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche: 126 m 2<br />
Keller: 12 m 2<br />
Aussenraum: 74 m 2
Seite 16<br />
Wohnung | Nr. 2.1<br />
1. Obergeschoss | 5.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche: 135 m 2<br />
Keller: 13 m 2<br />
Aussenraum: 77 m 2<br />
Wohnung | Nr. 2.2<br />
1. Obergeschoss | 3.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche: 104 m 2<br />
Keller: 11m 2<br />
Aussenraum: 29 m 2
Seite 17<br />
Wohnung | Nr. 3.1<br />
2. Obergeschoss | 4.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche: 119 m 2<br />
Keller: 12 m 2<br />
Aussenraum: 35 m 2<br />
Wohnung | Nr. 3.2<br />
2. Obergeschoss | 4.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche: 119 m 2<br />
Keller: 11 m 2<br />
Aussenraum: 35 m 2
Seite 18<br />
Wohnung | Nr. 4.1<br />
Dachgeschoss | Attikageschoss | 4.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche bis 1.50 m: 147 m 2<br />
im Dachgeschoss: 97.5 m 2<br />
im Attikageschoss: 49.5 m 2<br />
Keller: 9 m 2<br />
Aussenraum: 18 m 2
Seite 19<br />
Wohnung | Nr. 4.1<br />
Dachgeschoss | Attikageschoss | 4.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche bis 1.50 m: 147 m 2<br />
im Dachgeschoss: 97.5 m 2<br />
im Attikageschoss: 49.5 m 2<br />
Keller: 9 m 2<br />
Aussenraum: 18 m 2
Seite 20<br />
Wohnung | Nr. 4.2<br />
Dachgeschoss | Attikageschoss | 5.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche bis 1.50 m: 153 m 2<br />
im Dachgeschoss: 97.5 m 2<br />
im Attikageschoss: 55.5 m 2<br />
Keller: 13 m 2<br />
Aussenraum: 10 m 2
Seite 21<br />
Wohnung | Nr. 4.2<br />
Dachgeschoss | Attikageschoss | 5.5 Zimmer<br />
Nettowohnfläche bis 1.50 m: 153 m 2<br />
im Dachgeschoss: 97.5 m 2<br />
im Attikageschoss: 55.5 m 2<br />
Keller: 13 m 2<br />
Aussenraum: 10 m 2
Seite 22<br />
Nebenräume |<br />
Untergeschoss |<br />
Hauswart: 9 m 2<br />
Technik: 12 m 2
Seite 23<br />
Umgebung |<br />
1. Obergeschoss |
Seite 24<br />
Fassade | Nord
Fassade | ost<br />
Seite 25
Seite 26<br />
Fassade | süd
Fassade | west<br />
Seite 27
Seite 28<br />
QUER | SCHNITT
LÄNGS | SCHNITT<br />
Seite 29
Seite 30<br />
verkauf |<br />
Verkauf<br />
Orgnet Immobilien<br />
Frau Evelyne Farner<br />
Dorfstrasse 48<br />
8484 Weisslingen<br />
evelyne.farner@orgnet.ch<br />
www.orgnet.ch<br />
+41 52 394 34 44<br />
+41 79 405 29 12<br />
Die Orgnet Immobilien AG ist Ihr kompetenter Partner für Wohneigentum und Immobilienverkauf. Wir realisieren eigene Projekte von der Planung über den<br />
Verkauf, dem Bau bis zur schlüsselfertigen Übergabe im Bereich Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen in ausgesuchten Tourismus-<br />
Destinationen. Wir konzentrieren uns dabei auf die Kantone Zürich und angrenzende Gebiete und Tourismus-Destinationen in St. Gallen und Graubünden.
Seite 31<br />
Bauherschaft | architektur<br />
Bauherrschaft<br />
Paland Immobilien AG<br />
Seestrasse 160<br />
8806 Bäch<br />
Architektur<br />
complan<br />
Architektur Planung Beratung<br />
Goldbrunnenstrasse 152<br />
8055 Zürich<br />
+41 44 461 76 76<br />
info@complan.ch
Verkauf | Orgnet Immobilien AG | Weisslingen | +41 52 394 34 44 | evelyne.farner@orgnet.ch | www.orgnet.ch
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