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Verkauf |<br />
Orgnet Immobilien AG | Flims | +41 81 911 33 00 | julia.joerger@orgnet.ch | www.orgnet.ch<br />
Exklusive Ferienwohnungen<br />
im Wohnpark <strong>Fraissen</strong> Vignogn<br />
Skigebiet Lumnezia | Obersaxen<br />
abitabel<br />
architektur<br />
innenarchitektur<br />
design<br />
immobilien<br />
Bauherrschaft | Architektur |<br />
Abitabel GmbH | Valendas | +41 81 925 15 15 | contact@abitabel.ch | www.abitabel.ch
Seite 2<br />
inhaltsverzeichnis |
Willkommen in Vignogn .......................................................................................................................... 04 - 05<br />
Sommer und Winter .......................................................................................................................... 06 - 09<br />
Die Lage .......................................................................................................................... 10<br />
Das Konzept .......................................................................................................................... 11 - 19<br />
Grundrisse .......................................................................................................................... 20 - 29<br />
Wohnungsspiegel .......................................................................................................................... 30 - 37<br />
Baubeschrieb .......................................................................................................................... 38 - 44<br />
Termine .......................................................................................................................... 45<br />
Bauherrschaft | Architektur .......................................................................................................................... 46<br />
Verkauf .......................................................................................................................... 47
Herzlich willkommen in vignogn<br />
Graubünden | Val Lumnezia<br />
Die Val Lumnezia erstreckt sich als grösstes Seitental der Surselva von Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, südwärts und weist eine Gesamtfläche<br />
von 382 km 2 auf. Das breite und sonnige Alpental gliedert sich in das Ober- und Unterlugnez sowie das Valsertal. Das Klima ist kontinental<br />
alpin. Im Gegensatz zu seinen Nachbartälern hat das Val Lumnezia dank seiner Nord-Süd-Ausrichtung und seiner Offenheit ein sehr mildes<br />
und südländisch geprägtes Sommerklima. Der Nebel ist ein seltener Gast, ein strahlend blauer Himmel schon eher die Regel. Seine Ruhe<br />
und Abgeschiedenheit verdankt das Tal nicht zuletzt dem fehlenden Durchgangsverkehr. Die Val Lumnezia gehört zum Sprachgebiet des<br />
Surselvischen, welches eines der fünf rätoromanischen Schriftidiome der vierten Landessprache ist.<br />
Die Val Lumnezia gilt als besonders attraktives Tal, weil es auf kleinem Raum eine faszinierende landschaftliche Vielfalt und einen grossen<br />
Reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten feudalistischer Wehrbauten, aristokratischer Herrenhäusern und liebevoll gepflegter<br />
Kirchen und Kapellen in sich vereint. Obwohl die Wirtschaft im Tal mittlerweile auch stark vom Tourismus abhängig ist, sind die ursprünglichen<br />
Landschafts- und Ortsbilder weitgehend erhalten geblieben. Die nachhaltige Nutzung der natürlichen Ressourcen ist heute ein<br />
Haupttrumpf, den die Val Lumnezia im touristischen Wettbewerb mit den intensiv erschlossenen Regionen in der Hand hält.<br />
Die Val Lumnezia ist ein familienfreundliches Ferienparadies. Als Winterurlauber hat man die Wahl, auf Pulver- oder Sulzschnee auf den weitläufigen<br />
Hängen entlang der Mundaun-Kette talwärts zu vergnügen. Die drei Wintersportregionen Val Lumnezia, Surcuolm und Obersaxen<br />
sind in Form eines Tarifverbundes zusammengeschlossen. Für die Bergbahnbenützer bedeutet dies freie Fahrt auf 18 Transportanlagen mit<br />
einem mehr als 100 km langen, sehr abwechslungsreichen und attraktiven Pistennetz.<br />
Die Dörfer der Val Lumnezia und die Stationen der Bergbahnen sind auch Ausgangspunkte für herrliche Bergtouren in die Abgeschiedenheit<br />
der stillen Bergwelt. Entlang den über 20 km langen Bergketten zwischen dem Péz Mundaun und der Fuorcla Cavel können zahlreiche,<br />
panoramaträchtige und lawinensichere Bergtouren auf eigene Faust unternommen werden.<br />
Seite 4
die ortschaft – vignogn<br />
Vignogn<br />
Das kleine Bergdorf Vignogn liegt inmitten der Val Lumnezia auf 1‘241 m über dem Meer. Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes<br />
erstreckt sich die Val Lumnezia von Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, in südlicher Richtung und weist eine Gesamtfläche von 382 km 2 auf.<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unvergleichlichen<br />
Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllischen Kirche, das Tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. Eine optimale<br />
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends sicher. Die vier Häuser, ausschliesslich mit Geschosswohnungen mit vierseitiger<br />
Ausrichtung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale Besonnung und Aussicht geniessen kann. Dies garantiert weiter eine<br />
optimale Belichtung der Räume. Durch die grossen vollverglasten Panoramafenster hat man einen uneingeschränkten Blick auf das ganze<br />
Tal. Vom Skigebiet Val Lumnezia/Mundaun/Obersaxen kann direkt bis vor die Haustüre mit den Skiern gefahren werden. Die Talstation Vella<br />
ist innerhalb von weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Postauto erreichbar.<br />
Seite 5
Seite 6<br />
die privilegierte lage im sommer<br />
Freizeit im Sommer<br />
Ob ein naturnah angelegter Badesee oder ein Freibad, Abenteuer-Spielplätze oder Golf, Erlebniswanderungen<br />
für die ganze Familie und Mountainbike-Trails für Gross und Klein.<br />
Tourismus - Badesee Davos Munts<br />
In Davos Munts, oberhalb von Vattiz ist im Jahre 1998 ein kleines Naturparadies mit einem naturnahen Badesee entstanden. Inmitten<br />
einer herrlichen Berglandschaft grenzt der 4‘000 Quadratmeter grosse See an ein geschütztes Feuchtgebiet mit verzweigten Wasserläufen,<br />
Flachmooren und Magerwiesen. Unbeschwertes Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen und Grillieren ist möglich. Zusammen mit<br />
dem Zeltplatz ist die Anlage zu einem neuen Sommertreffpunkt für Gäste und Einheimische geworden.<br />
Wanderparadies am jungen Rhein<br />
Bergwandern, Wandern, Nordic Walking oder ausgedehnte Trekking-Touren in der faszinierenden Berg- und Naturlandschaft zwischen der<br />
Rheinquelle im Westen, der Rheinschlucht im Osten, der Greina-Hochebene im Süden und dem Hochtal Val Frisal im Norden. Es erwarten Sie<br />
über 1200 km markierte Wanderwege und -pfade.<br />
Mountainbike – Arena<br />
Ein kurzer Mountainbike-Ausflug mit der Familie, eine tagesfüllende Rundtour oder aber auch eine Mehrtages-Tour zwischen der Rheinquelle<br />
und der Rheinschlucht. Flache Wiesenwege fehlen genauso wenig wie abwechslungsreiche Singletrails und anspruchsvolle Touren<br />
über tausende von Höhenmetern.<br />
Das Golferlebnis<br />
Die Golfregion zwischen der Rheinquelle und der Rheinschlucht bietet mit den Anlagen in Brigels, Sagogn-Schluein und Sedrun drei<br />
spannende Golfpätze mit unterschiedlichem Charakter. In nur gerade zwanzig bis vierzig Autofahrminuten kommt man von einem Platz<br />
zum anderen.
die privilegierte lage im winter<br />
Wintersport<br />
Zwei Stunden von St. Gallen und Zürich entfernt in Graubündens Nordwesten zwischen der Rheinquelle und der Rheinschlucht befinden<br />
sich die Wintersportregionen Brigels, Obersaxen und Val Lumnezia mit ihren international ausgezeichneten Skigebieten. Wer Wert auf ein<br />
komplettes wie auch familienfreundliches Wintersportangebot legt und den Rummel der Skistationen in Tagesausflugs-Distanz gerne<br />
meidet, findet hier sein Urlaubsparadies.<br />
Tipp<br />
An der Abfahrt vom Pez Sezner ins Val Lumnezia kommen Wintersportler an der Canorta-Hütte 2000 vorbei. Dort sollte man unbedingt aus<br />
der Bindung steigen und romanische Spezialitäten wie: ‚Ligionas Sezner‘, kleine scharfe Würstchen oder ‚Caschiel cun paun‘, Alpkäse mit Brot<br />
probieren. Zum Nachtisch locken ‚Tustgets da nuschs‘, sagenhaft gute Nussgipfel. Die Hütte ist nur bei schönem Wetter geöffnet. Weiter mit<br />
den Skiern ins Dorf Vignogn, bis in den Wohnpark <strong>Fraissen</strong>.<br />
Seite 7
Skiegebiet | Lumnezia | obersaxen<br />
Piz Terri<br />
3149 m<br />
Piz Cavel<br />
2946 m<br />
Grener Berg<br />
Piz Gren<br />
2890 m<br />
Piz Val Gronda<br />
2820 m<br />
Piz da Vrin<br />
Um Su<br />
2357 m<br />
Piz Sezner<br />
2310 m<br />
45<br />
Piz Titschal<br />
2550 m<br />
14<br />
Vrin<br />
1448 m<br />
45<br />
12<br />
13<br />
15<br />
VALS<br />
Seite 8<br />
Degen<br />
1122 m<br />
Cumbel<br />
1138 m<br />
Surin<br />
Vignogn<br />
1241 m<br />
Vattiz<br />
1246 m<br />
Vella<br />
1244 m<br />
C3<br />
Lumbrein<br />
1405 m<br />
48<br />
45<br />
40<br />
33<br />
41<br />
Triel<br />
1600 m<br />
C1<br />
Piz Mundaun<br />
34<br />
20<br />
Morissen<br />
1346 m Plitschès<br />
Sasolas<br />
Luven<br />
998 m<br />
2064 m<br />
Bündnerrigi<br />
1618 m<br />
33<br />
34<br />
36<br />
B4<br />
C2<br />
32<br />
31<br />
40<br />
44<br />
B2<br />
B3<br />
30<br />
47<br />
41<br />
22 21<br />
20<br />
29<br />
28<br />
45<br />
Hitzeggen<br />
2112 m<br />
B6<br />
43<br />
20<br />
20<br />
Flond<br />
1072 m<br />
46<br />
23<br />
24<br />
35<br />
42<br />
5<br />
20<br />
20<br />
25<br />
40<br />
27<br />
Stein<br />
2170 m<br />
Gischniga<br />
1565 m<br />
Cuolm Sura<br />
1616 m<br />
Surcuolm<br />
1346 m<br />
4<br />
3<br />
26<br />
B1<br />
4<br />
20<br />
3<br />
1<br />
A2<br />
A5<br />
4<br />
B5<br />
11<br />
1<br />
2<br />
5<br />
8<br />
Valata<br />
1201 m<br />
A6<br />
10<br />
A8<br />
11<br />
Kartitscha<br />
1790 m<br />
1<br />
Untermatt<br />
1610 m<br />
5<br />
Misanenga<br />
1358 m<br />
1<br />
9<br />
A1<br />
A3<br />
A7<br />
6<br />
12<br />
A4<br />
9<br />
14 15<br />
Wali<br />
1710 m<br />
A9<br />
Miraniga<br />
1430 m<br />
1<br />
7<br />
14<br />
V orderrhein<br />
Meierhof<br />
1281 m<br />
Chummenbühl<br />
Zarzana<br />
Giraniga<br />
Tschappina<br />
St. Joseph<br />
TAVANASA<br />
St. Martin<br />
1343 m<br />
Friggahüs<br />
Disentis<br />
Lukmanier<br />
Oberalp<br />
w<br />
A1 S<br />
K<br />
A2 S<br />
A3 S<br />
A4 S<br />
A5 S<br />
A6 S<br />
A7 S<br />
A8 K<br />
A9 S<br />
B1 S<br />
B2 S<br />
P<br />
B3 S<br />
B4 S<br />
B5 S<br />
B6 V<br />
C1 S<br />
C2 S<br />
C3 K
golfplatz | sagogn<br />
einmalig gelegen, einmalig schön, einmalig nah...<br />
Eingebettet in die schönste Landschaft, naturnah auf dem<br />
Platteau der „Ruinaulta“ (Rheinschlucht) gebaut und mit einer<br />
grandiosen Aussicht auf die Bergwelt der Surselva. Hier<br />
liegt der sonnenverwöhnte Buna Vista Golfplatz Sagogn mit<br />
seinen offenen Fairways, perfekt positionierten Bunkern,<br />
grossen Greens, Bächen, Nass-Biothopen und Naturwiesen.<br />
Seite 9
Sper Trutg<br />
Puoz<br />
240<br />
243<br />
Casa da Scola<br />
302<br />
163<br />
2<br />
239<br />
123<br />
236<br />
20A<br />
238<br />
161<br />
362<br />
244<br />
137<br />
237<br />
241<br />
167<br />
<strong>Fraissen</strong><br />
124<br />
336<br />
353<br />
148<br />
Sisum Vitg<br />
20<br />
303<br />
245<br />
175<br />
304<br />
1254.00<br />
167A<br />
1253.00<br />
220<br />
388<br />
246<br />
1252.00<br />
1251.00<br />
21<br />
305<br />
1250.00<br />
1249.00<br />
1248.00<br />
247<br />
1247.00<br />
19<br />
21-A<br />
21-A<br />
24<br />
1246.00<br />
1245.00<br />
218<br />
219<br />
Vitg<br />
OK SCHACHT<br />
H =1248.158 m<br />
25<br />
136 1251.763<br />
HAUS C<br />
OK SCHACHT<br />
H =1247.548 m<br />
217<br />
306<br />
26<br />
214<br />
1250.00<br />
28A<br />
1249.00<br />
Prau Petschen<br />
249<br />
121<br />
121<br />
307<br />
308<br />
HAUS D<br />
248<br />
1248.00<br />
1247.75<br />
OK SCHACHT<br />
H =1245.655 m<br />
18<br />
1254.00<br />
HAUS B<br />
23<br />
250<br />
259<br />
1253.00<br />
1252.00<br />
1251.00<br />
1250.00<br />
1249.00<br />
1244.00<br />
OK SCHACHT<br />
H =1243.712 m<br />
1243.00<br />
Fravgia<br />
Fravgia<br />
27<br />
313<br />
1249.50<br />
17<br />
17<br />
309<br />
216<br />
1248.25<br />
1249.25<br />
135<br />
<strong>Fraissen</strong><br />
29-C<br />
Sil Crest<br />
1246.75<br />
1248.00<br />
1247.00<br />
1246.25<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.456 m<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.030 m<br />
28<br />
1245.50<br />
251<br />
16<br />
337<br />
1246.00<br />
1245.00<br />
1244.00<br />
258<br />
HAUS A<br />
314<br />
Pella<br />
1244.75<br />
14<br />
143<br />
13-A<br />
1243.00<br />
1244.00<br />
13<br />
1243.00<br />
254<br />
15<br />
1242.00<br />
1241.00<br />
1242.00<br />
OK SCHACHT<br />
H =1242.114 m<br />
252<br />
12149348<br />
12149348<br />
12149348<br />
29<br />
1243.00<br />
215<br />
15<br />
Nr= 100<br />
H =1241.637 m<br />
36<br />
142<br />
1241.00<br />
Vitg<br />
253<br />
Baselgia Sogn Flurin<br />
298<br />
322<br />
61<br />
61<br />
15-A<br />
321<br />
1<br />
256<br />
255<br />
39<br />
37-A<br />
132<br />
260<br />
257<br />
1240.00<br />
340<br />
37<br />
140 1239.209<br />
60<br />
Nr= 140<br />
H =1239.233 m<br />
363<br />
10<br />
290<br />
151<br />
56<br />
263<br />
154<br />
56A<br />
56A<br />
56-A<br />
39-A<br />
10-A<br />
141<br />
38<br />
213<br />
261<br />
10-B<br />
288<br />
289<br />
35A<br />
12<br />
39<br />
297<br />
147<br />
57<br />
5<br />
39-B<br />
274<br />
139<br />
299<br />
59-A<br />
152<br />
Vitg<br />
40A<br />
Casa Alva<br />
275<br />
164<br />
54<br />
53<br />
262<br />
292<br />
Sut Baselgia<br />
40-A<br />
40<br />
296<br />
327<br />
59<br />
273<br />
Curtgin<br />
291<br />
167<br />
50<br />
153<br />
41<br />
6<br />
293<br />
272<br />
155<br />
276<br />
163<br />
52-A<br />
52<br />
264<br />
277<br />
Spenda<br />
43<br />
170<br />
328<br />
Crestas<br />
265<br />
271<br />
295<br />
42<br />
47<br />
7-B<br />
42A<br />
7A-C<br />
294<br />
280<br />
282<br />
Ruosna<br />
266<br />
Giudem Vitg<br />
365<br />
die lage | die situation<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unvergleichlichen<br />
Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllischen Kirche, das Tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. Eine optimale<br />
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends sicher.<br />
Die vier Häuser, ausschliesslich mit Geschosswohnungen mit vierseitiger Ausrichtung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale<br />
Besonnung und Aussicht geniessen kann. Dies garantiert weiter eine optimale Belichtung der Räume. Durch die grossen vollverglaster Panoramafenster<br />
hat man einen uneingeschränkten Blick auf das ganze Tal.<br />
Konstanz<br />
Rätia Energie AG<br />
Basel<br />
<br />
<br />
Zürich<br />
St. Gallen<br />
Bern<br />
Chur<br />
Vignogn<br />
Lenzerheide<br />
Davos<br />
Casa da scola<br />
20A-A<br />
<br />
Genèva<br />
Zermatt<br />
<br />
Lugano<br />
St. Moritz<br />
Ustaria Posta<br />
Ustaria Pez Sezner<br />
Seite 10
das konzept | die idee<br />
Die Lage der Residenz<br />
Das Projekt kommt an unverbaubarer Südhanglage zu liegen. Die zusätzlich erhöhte Lage bietet eine einmalige Aussicht über das ganze<br />
Dorf und das Tal. Dies ist für die Konzeption der Residenz zentral. Vier Häuser à drei Geschosswohnungen mit allseitiger Ausrichtung und<br />
einer grosszügigen Parkanlage ermöglicht allen Wohnungen eine optimale Besonnung und Aussicht über das Dorf und die Berge.<br />
Die Wohnungen und deren Räume sind so ausgerichtet, dass das Eindringen von Tageslicht maximiert wird und von innen fantastische<br />
Blicke auf die Alpenwelt freigegeben werden.<br />
Jede Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern<br />
ausgebaut werden!<br />
Die Anordnung der Zimmer basiert auf einem offenen, flexiblen Grundriss, welcher dem Bewohner eine moderne und angenehme Wohnform<br />
ermöglicht. In der hinteren Zone des Gebäudes sind die Schlafzimmer und die Nasszellen angeordnet, welche alle einen Blick ins Grüne<br />
und auf die Berge freigeben. Nach Süden hin richtet sich der offene Wohnraum mit Essbereich und Küche, welcher von einem grossen<br />
Balkon ergänzt wird. Panoramafenster lassen die Bergwelt in den Raum dringen.<br />
Cheminée, eigene Waschmaschine und Tumbler, eine grosszügige Küche mit Steamer, Backofen und ein SPA-Bereich Sauna/Sanarium/<br />
Dampfdusche sind nur einige der Annehmlichkeiten der einzelnen Wohnungen.<br />
Die Autoeinstellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Alle Häuser sind direkt von der Garage aus unterirdisch erschlossen. Skiraum,<br />
Veloraum und die Kellerräume befinden sich ebenfalls direkt an den Parkplätzen angeschlossen.<br />
Seite 11
das energiekonzept | minergie<br />
Nachhaltigkeit und Ökologie als zentrales Thema<br />
Das Haus ist in der Minergiebauweise konzipiert. Durch eine hochgedämmte Gebäudehülle und durch einen besonderen Augenmerk auf<br />
kontruktive Details wird der Emissionsverlust minimiert und somit der Energiebedarf massiv verringert. Um die solaren Wärmegewinne zu<br />
maximieren und Verluste über die Fenster zu reduzieren sind die Fassadenöffnungen konsequent zum Sonnenverlauf orientiert.<br />
Kernelement der Haustechnik ist die Lüftungsanlage (Komfortlüftung) mit Wärmerückgewinnung. In den zentralen Steigzonen wird die zuvor<br />
durch die Wärmepumpe vortemperierte Zuluft auf die einzelnen Stockwerke verteilt und dann in den Geschossdecken in die einzelnen<br />
Zimmer geleitet.<br />
Es soll nicht nur ein Bau entstehen, welcher den architektonischen, nutzungs- und komfortspezifischen Anforderungen genügt. Der Umwelt,<br />
der Energieeffizienz und der erneuerbaren Energie gilt die besondere Aufmerksamkeit. Gerade für Ferienwohnungen, welche nicht ganzjährig<br />
bewohnt sind, ist ein effizienter Umgang mit der Energie von grösster Bedeutung. So können die Nebenkosten massiv gesenkt werden<br />
und der Umwelt und der Nachhaltigkeit wird Rechnung getragen. Nicht zuletzt ist eine Bauweise nach den Regeln der Kunst, was die Energieffizienz<br />
anbelangt auch von grösster Bedeutung für den Werterhalt der Immobilie über die kommenden Jahre. Mit der Residenz <strong>Fraissen</strong><br />
in Vignogn entstehen die ersten Eigentumswohnungen in konsequent durchdachter Minergiebauweise in Vignogn.<br />
Seite 12
Seite 13
innenausbau | materialisierung<br />
Die Materialisierung und der Innenausbau<br />
Die Innenausstattung der Wohnungen ist exklusiv. Natürliche und schlichte Materialien wie Naturstein und Holz bestimmen den Raum.<br />
Nussbaumholz, Lärchenholz, Lehmputze und Naturstein bestimmen das Ambiente. Einfache Raumformen und deren durchdachte und<br />
praktische Anordnung ermöglichen eine angenehme und den heutigen Bedürfnissen entsprechende Wohnform.<br />
Küchen- und Nasszellenausstattung sind von zeitgenössischem Design und von modernster Technik geprägt und bieten vollsten Komfort.<br />
Eingebaute Garderobe mit Hutablage und Putzschrank, eigene Waschmaschine mit Tumbler, Einbauschränke und edle Materialien runden<br />
die Ausstattung ab. Für ein gemütliches Ambiente in kalten Wintertagen sorgt schliesslich ein Cheminee. Ein spezielles Lichtkonzpet rundet<br />
das Ambiete ab.<br />
Die Bodenbeläge in weiss geölter Lärche als Riemenboden oder wahlweise in Naturstein (Pietra Piasentina) und die Wandbeläge in<br />
Weissputz und Lehmputzfarbe, geben den Räumen ein exklusives und aussergewöhnliches Ambiente. Die Nasszellen beinhalten Badewanne<br />
oder ebenerdige Dusche mit Ganzglastrennwand, Wänden aus Naturstein und neben einem ausgeklügelten Lichtkonzept alle nur<br />
erdenklichen Annehmlichkeiten.<br />
Alle Wohnungen erhalten jeweils eine Sauna/Sanarium/Dampfbad mit angegliederter Dusche/WC. So verfügt jede Wohnung über einen<br />
privaten Wellnessbereich. Ist dies nicht erwünscht, so kann ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung gestellt werden, sodass eine 4.5 Zimmer-<br />
Wohnung entsteht.<br />
Es wird grossen Wert auf alle Details gelegt; ein besonderes Produkt soll den höchsten Ansprüchen gerecht werden.<br />
Seite 14
Seite 15
gesamtsituation | gesamtansicht<br />
− Häuser mit sepraten Eingängen, unterirdisch durch einen Gang miteinander verbunden<br />
− Keller, Ski- und Veloraum direkt bei der Garage<br />
− Häuser auf verschiedenen Niveaus garantieren uneingeschränkte Aussicht und Sonneneinstrahlung<br />
− Umgebung als Wohnpark gestaltet (Bezug zur Natur)<br />
− alle Häuser optimal nach Süden/Südwesten ausgerichtet<br />
Seite 16
Seite 17
| Aussenansicht | Dämmerungsbild<br />
| Wohnraum mit traumhafter Aussicht | Wohnen & Essen<br />
Seite 19
level 0 | grundriss tiefgarage<br />
N<br />
Keller A1 Keller A2 Keller A3<br />
Keller B1 Keller B2 Keller B3<br />
Seite 20
level 1 | grundriss erdgeschoss Haus A, B<br />
N<br />
Haus D<br />
Keller C3 Keller C2<br />
Keller C1<br />
Haus A Erdgeschoss<br />
Wohnung A1<br />
Haus C<br />
Haus B Erdgeschoss<br />
Wohnung B1<br />
Seite 21
level 2 | obergeschoss haus A, B | erdgeschoss Haus c<br />
N<br />
Keller D3<br />
Keller D2<br />
Keller D1<br />
Haus D<br />
Haus A Obergeschoss<br />
Wohnung A2<br />
Seite 22<br />
Haus C Erdgeschoss<br />
Wohnung C1<br />
Haus B Obergeschoss<br />
Wohnung B2
level 3 | grundriss DACHGESCHOSS Haus A, B | Obergeschoss Haus C | EG Haus D<br />
N<br />
Haus D Erdgeschoss<br />
Wohnung D1<br />
Haus A Dachgeschoss<br />
Wohnung A3<br />
Haus B Dachgeschoss<br />
Wohnung B3<br />
Haus C Obergeschoss<br />
Wohnung C2<br />
Seite 23
level 4 | dachgeschoss haus c | obergeschoss Haus d<br />
N<br />
Haus D Obergeschoss<br />
Wohnung D2<br />
Haus C Dachgeschoss<br />
Wohnung C3<br />
Seite 24
level 5 | dachgeschoss haus D<br />
N<br />
Haus D Dachgeschoss<br />
Wohnung D3<br />
Seite 25
grundriss typ | 1<br />
Wohnungen<br />
Haus A | Erdgeschoss | Level 1<br />
Haus B | Erdgeschoss | Level 1<br />
Haus C<br />
Haus D<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-<br />
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
Seite 26
grundriss typ | 2<br />
Wohnungen<br />
Haus A | Obergeschoss | Level 2<br />
Haus B | Obergeschoss | Level 2<br />
Haus C | Obergeschoss | Level 3<br />
Haus D | Obergeschoss | Level 4<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-<br />
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
Seite 27
grundriss typ | 3<br />
Wohnungen<br />
Haus A | Dachgeschoss | Level 3<br />
Haus B | Obergeschoss | Level 3<br />
Haus C | Dachgeschoss | Level 4<br />
Haus D | Dachgeschoss | Level 5<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-<br />
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
Seite 28
grundriss typ | 4<br />
Wohnungen<br />
Haus A<br />
Haus B<br />
Haus C | Erdgeschoss | Level 3<br />
Haus D | Erdgeschoss | Level 4<br />
Diese Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung<br />
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-<br />
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut<br />
werden !<br />
Seite 29
haus A | wohnungsspiegel<br />
| Haus A | Wohnung A1<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
| Haus A | Wohnung A2<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 680‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 725‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
Seite 30
HAUS A | FASSADEN<br />
| Haus A | Wohnung A3<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
| Südost Fassade | Nordost Fassade<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 870‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
| Nordwest Fassade | Südwest Fassade<br />
Seite 31
haus B | wohnungsspiegel<br />
| Haus B | Wohnung B1<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
| Haus B | Wohnung B2<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 640‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 695‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
Seite 32
HAUS B | FASSADEN<br />
| Haus B | Wohnung B3<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
| Südwest Fassade | Nordwest Fassade<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 840‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
| Nordost Fassade | Südost Fassade<br />
Seite 33
haus C | wohnungsspiegel<br />
| Haus C | Wohnung C1<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
| Haus C | Wohnung C2<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 15.8 m²<br />
Tages-WC, Dusche 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium 15.8 m²<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 640‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 695‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
Seite 34
HAUS C | FASSADEN<br />
| Haus C | Wohnung C3<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
| Südwest Fassade | Nordwest Fassade<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 860‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
| Nordost Fassade | Südost Fassade<br />
Seite 35
haus D | wohnungsspiegel<br />
| Haus D | Wohnung D1<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
| Haus D | Wohnung D2<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen|Essen|Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 15.8 m²<br />
Tages-WC, Dusche 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium 15.8 m²<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 660‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 730‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
Seite 36
HAUS D | FASSADEN<br />
| Haus D | Wohnung D3<br />
4.5 Zimmer Geschosswohnung<br />
| Südwest Fassade | Nordwest Fassade<br />
NWF: 110.9 m² +16 m² (Terrasse)<br />
Entrée 6.2 m²<br />
Wohnen | Essen | Küche 45.4 m²<br />
Schlafen I 16.5 m²<br />
Bad I 4.0 m²<br />
Schlafen II 15.0 m²<br />
Bad II 8.0 m²<br />
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²<br />
VERKAUFSPREIS:<br />
WOHNUNG CHF 910‘000.00<br />
GARAGE CHF 45‘000.00<br />
| Nordost Fassade | Südost Fassade<br />
Seite 37
Der Baubeschrieb |<br />
|Grundlagen<br />
Übergeordnete Merkmale<br />
— Die Gebäudehülle soll optimal gegen Wämeverluste geschützt werden (MINERGIE-Standard)<br />
— Dem Schallschutz wird besondere Aufmerksamkeit geschenkt (nach SIA 181)<br />
— Einsatz von konstruktiv bewährten Lösungen<br />
— Einsatz von ökologisch vertretbaren Baumaterialien<br />
— Unterhaltsarme Konstruktionen<br />
— Berücksichtigung der Anforderungen gemäss SIA Normen hinsichtlich Statik, Akkustik und Thermik<br />
— Einhaltung der kantonalen und örtlichen Vorschriften gemäss Baubewilligungsentscheid<br />
|Grundlagen<br />
— Dieser Baubeschrieb legt den Rohbau- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die weiteren Planungsarbeiten des Architekten<br />
und der Fachingenieure<br />
— eventuelle Ausbauwünsche werden gerne bis Vollendung der Planung entgegegenommen und umgesetzt<br />
|Normen<br />
Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die folgenden Normen und Empfehlungen<br />
— Normen der SIA, des SEV und von weiteren Fachverbänden<br />
— Örtliche und Kantonale Bauvorschriften<br />
— Vorschriften der Kantonalen Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, des Amtes für Zivil- und Gewässerschutz sowie des Gesundheitsamtes<br />
— Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes<br />
|Schallschutz<br />
Die Konstruktionen basieren auf den Anforderungen der SIA – Norm 181, Schallschutz im Hochbau, getrennt nach Nutzungseinheiten, hinsichtlich<br />
Schutz gegen Aussen und Innenlärm, nachweislich in Bezug auf Luftschall, Trittschall und Geräuschentwicklung von haustechnischen Anlagen<br />
|Statik<br />
Die Konstruktionen basieren auf den SIA-Normen für den Bau von Hochbauten<br />
|Wärmebedarf<br />
Seite 38<br />
Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.2
Der Baubeschrieb |<br />
|Baumeisterarbeiten - Decken<br />
— Decken des Wohnhauses in Ortsbeton, Stärke gemäss statischen Berechnungen und schalltechnischen Anforderungen. Minimale Stärke 26 cm<br />
|Fassadenmauerwerk<br />
— Aussenwände in tragendem, wärmedämmendem Einsteinmauerwerk, 1-schalig, z.B. in Porotherm-Backstein 49cm , wo statisch erforderlich (erdberührt) in<br />
Ortsbeton (mit Aussennwärmedämmung)<br />
|Wohnungstrennwände<br />
— Die Wohnungstrennwände gegen das Treppenhaus werden mit einer zweischaligen Konstruktion in Beton/Backstein ausgeführt, Entkopplung des Treppen<br />
hauskerns zu den Wohnungen<br />
|Treppen<br />
— Treppenläufe und Podeste als vorgefertigte Betonelemente. Das Deckenauflager ist schallisoliert. Die Treppen erhalten einen Natursteinbelag<br />
|Gebäudehülle - Verputzter Einschalenmauerwerk (Porotherm)<br />
— Porotherm 49 cm, der Wärmedurchgangskoeffizient der Fassade erreicht mindestens U-Wert 0.16 W/mK<br />
— Grundputz und eingefärbtem Verputz<br />
— Fensterstock in Lärche massiv<br />
|Veranda/Balkone<br />
— Balkonplatte aus Beton, über Kragplattenanschlüsse mit der inneren Betondecke verbunden. Bodenbelag und Untersichten in Lärche natur<br />
— Glasgeländer transparent<br />
|Aufbau Steildach<br />
— Holzelement vorgefertigt, Untersicht weiss (abgehängte Decke), Dreischichtplatte als Tragelement 27 mm, Sparren mit Zwischendämmung aus Mineralwolle<br />
24 cm, Dreischichtplatte 24 mm, Pavatherm 40 mm<br />
— Dampfdiffusionsoffene Unterdachbahn<br />
— Konterlattung / Eternitlattung<br />
— Eternit-Doppeldeckung<br />
|Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt<br />
Seite 39
Der Baubeschrieb |<br />
|Fenster<br />
— Für jeden Raum ist mindestens 1 Fenster mit Drehkippbeschlag vorgesehen. Fenster und Fenstertüren in Holz, Ausführung in Lärche. Fälze mit umlaufenden<br />
Gummidichtungen<br />
— Verglasung mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas (Glas Ug-Wert 0,7 W/m2K)<br />
— Wärmedurchgangskoeffizient des Fensters einschl. Rahmen, Glas und Glasrandverbund Uw 1.1 W/m2K<br />
|Verdunkelungsanlage<br />
— Die Wohnungen erhalten perforierte Holzfensterläden als Schiebeelemente, geführt auf Metallschienen mit schallgedämmten Führungsschienen<br />
|Aussentüren<br />
— Die Eingangspartie mit Hauseingangstüren werden als Holz- Glaskonstruktion in Lärche mit 3-fach IV- Verglasung gefertigt<br />
— Alle Stossgriffe sind aus Chromnickelstahl<br />
|Haustechnik - Elektroanlagen<br />
— Der Wohnungsverteiler mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern wird innerhalb der Wohnung einzeln für jede Wohnung<br />
untergebracht<br />
|Licht<br />
— ein Deckenanschluss für die Installation einer Deckenleuchte in allen Zimmern<br />
— geschaltete Steckdosen im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, z.B. für die Bedienung von Stehleuchten, vorgesehen<br />
— Badezimmer, Küche, Korridor erhalten Decken-Einbauleuchten, im Dachgeschoss übernehmen Wandlampen diese Funktion in diesen Bereichen<br />
— Licht nach Konzeption Architekt, Designerleuchte in Bäder<br />
— Aussenleuchte+Steckdose pro Veranda/Balkon gemäss Lichtkonzept<br />
|Steckdosen<br />
— Mindestens 3 Steckdosen in den Wohn- und Schlafräumen<br />
|TV / Telefonanschluss<br />
— Multimediadosen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern<br />
|Sonnerie / Gegensprechanlage<br />
— Sonnerieanlage mit Türöffner und Gegensprechanlage bei der Wohnungseingangstüre<br />
Seite 40
Der Baubeschrieb |<br />
|Keller<br />
— Elektroanschluss in den Kellern (z.B. für Tiefkühler), Verrechnung über den Wohnungszähler<br />
|Allgemeinräume<br />
— Lichtsteuerung in Aussenbereich, im Hauseingang und Treppenhäuser über Bewegungsmelder<br />
|Heizungsanlagen<br />
— Die Energieerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe<br />
— Pro Wohnung individuelle Heizkostenabrechnung über Verbrauchsmessung<br />
— Wärmeabgabe mittels Niedertemperatur Bodenheizung, die Raumtemperatur-Regelung ist pro Raum möglich<br />
|Raumtemperaturen<br />
— Wohnzimmer 20° C<br />
— Zimmer 20° C<br />
— Küche 20° C<br />
— Bad/Dusche 22° C<br />
— Korridore Wohnungen 20° C<br />
— Treppenhaus 18° C<br />
— Autoeinstellplätze unbeheizt<br />
— Kellerräume unbeheizt<br />
|Lüftungsanlagen<br />
— Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br />
— In den Wohnungen entsteht ein mechanischer Luftwechsel<br />
— Die Anlage ist nach MINERGIE-Standard ausgelegt<br />
|Sanitäranlagen<br />
— Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage<br />
— Abrechnung Warmwasserbezug über zentral ablesbare Verbrauchsmessung pro Wohnung<br />
Seite 41
Der Baubeschrieb |<br />
|Sanitärapparate<br />
Folgende Sanitärapparate sind bei Standardausführungen enthalten<br />
— Waschmaschine/Tumbler (V-Zug Adora S - WP)<br />
— bei Badewanne z.B. Schmidlin Duo, Ablauf mittig, 180/80 inkl. Wannenträger Poresta<br />
— ebenerdige Dusche mit Natursteinauskleidung und Ablaufrinne in Edelstahl<br />
— Duschtrennwände aus transparentem Glas<br />
— WC mit Unterputzspülkasten Moderna, Laufen, weiss<br />
— Waschtische Serie Alape/Catalano oder ähnliches (nach Detailplänen Nasszellen)<br />
— Spiegel, Schminkspiegel, Abstellflächen und Waschtischunterbau in Holz oder farbig gespritzt (nach Detailplänen Nasszellen)<br />
— Armaturen Hansgrohe Typ Axor Bourollec oder Axor Citterio M<br />
|Allgemeinräume<br />
— jedes Haus erhält einen frostsicheren Aussenhahn und einen Wasseranschluss bei den Autoabstellplätzen und im Einfahrtsbereich zur Garage<br />
— Feuerlöschposten in der Garage<br />
|Sauna / Sanarium<br />
— jede Wohnung kann wahlweise mit 3 Schlafzimmern oder mit 2 Schlafzimmern und einem SPA Bereich ausgebaut werden<br />
— SPA- Bereich mit Sauna/Sanarium kombiniert (25‘000 CHF inkl. MwSt., abzugsberechtigt vom Kaufpreis bei 4.5 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern)<br />
— Nassbereich SPA gemäss Plänen und Beschrieb Sanitärinstallationen<br />
|Kücheneinrichtung<br />
— Alle Küchen sind mit 2 Hochschränken ausgestattet<br />
— Die Fronten sind in Nussbaum furniert oder wahlweise farbig gespritzt, die Innenflächen weiss beschichtet<br />
— Die Abdeckungen werden in Holz oder Chromstahl ausgeführt (siehe Detailpläne)<br />
— In der Küche sind Induktionskochfelder oder wahlweise Glaskeramik, Backofen/Combisteamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (ca. 230 Liter),<br />
sep. Gefrierfach<br />
(ca. 70 Liter) sowie ein versenkbarer Dampfabzug (Umluft) vorgesehen<br />
(Budgetangaben inkl. MWST/inkl. Geräte) alle Wohnungen CHF 32‘000 inkl. MwSt.<br />
Seite 42
Der Baubeschrieb |<br />
|Innenausbau - Gipserarbeiten / Malerarbeiten<br />
Wohnungen<br />
— Wände erhalten einen Grundputz mit Weissputzabglättung weiss oder nach Farbwahl gestrichen<br />
— Decken in Weissputz mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen<br />
— Wände in Nasszellen erhalten einen Kalk-Zement-Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen<br />
— Treppenhaus-Wände in Grundputz mit Weissputzabglättung gestrichen<br />
— Die Treppenhaus-Decken in Weissputz, mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen<br />
— Treppenuntersichten weiss gestrichen<br />
|Kellerräume<br />
— Die rohen Wände und Decken werden deckend weiss gestrichen<br />
— der Unterlagsboden wird gestrichen<br />
|Metallbauarbeiten<br />
Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- und Sonnerieanlage beim Hauptzugang zum Park und zusätzliche Gegensprechanlage bei jedem Haus<br />
|Schreinerarbeiten<br />
Wohnungseingangstüren<br />
— Schalldämmende Ausführung mit 50 mm Volltürblatt und umlaufender Blockrahmen mit Gummidichtung sowie einem Sicherheitsschild und 3-Punkt Verschluss<br />
— Die Drückergarnituren in CNS mit Sicherheitszylinderausschnitt versehen<br />
— Türblatt in Lärche furniert, Oberfläche gelaugt, weiss geölt<br />
|Zimmertüren<br />
— Alle Wohnungen haben 40 mm Vollholztüren, mit Lärche furniert, gelaugt, weiss geölt und umlaufende Holzblockrahmen mit Gummidichtungen<br />
— Die Drückergarnituren in CNS und mit Ziffernschlossausschnitt versehen<br />
|Garderobenschrank/Putzschrank/Waschmaschinenschrank<br />
— Sowohl der Putzschrank als auch die Garderobe besitzen CNS-Kleiderstangen und eine Hutablage<br />
— Waschmaschinenschrank in Nussbaum, Innenflächen weiss beschichtet<br />
— Die Türfronten sind in Lärche furniert<br />
Seite 43
Der Baubeschrieb |<br />
|Einbauschränke Wohnungen<br />
— Nebst den Garderoben- und Putzschränken sind die speziell in den Plänen gekennzeichneten Möbel als Festeinbauten geplant<br />
|Bodenbeläge/Unterlagsböden<br />
Wohnungen<br />
— Sämtliche Wohnräume erhalten einen schwimmenden Unterlagsboden, den Normen für Schall- und Wärmeschutz entsprechender Aufbau<br />
2 cm extrudierter Polystyrol, 2 cm mineralische Trittschalldämmung, Trennlage aus Pe-Folie, 8 cm Unterlagsboden<br />
—Schlafräume, Wohnzimmer, Korridore, Bad, Dusche und Küche werden entweder mit einem Holzboden (Nussbaum) oder Natursteinplatten<br />
(Pietra Piasentina) ausgelegt (Preisbasis fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und MwSt. CHF./m2 150.-)<br />
— Auf Wunsch können die Bodenbeläge gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden, sofern die vorgesehenen Beläge noch nicht bestellt und geliefert sind<br />
|Schliessanlage<br />
— Sicherheitsschliessanlage, Schweizer Fabrikat mit Zylinderschlössern, pro Wohnung 5 Schlüssel<br />
— Mit dem Wohnungsschlüssel kann die Haupteingangstüre, die Wohnungstüre, die Garage sowie der Keller und der Briefkasten bedient werden<br />
|Allgemeines - Baureinigung<br />
— Das gesamte Objekt wird gereinigt den Eigentümern übergeben<br />
|Gebühren<br />
— Handänderungen, Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft<br />
— Die Schätzungsgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft<br />
|Anpassungen/Änderungen<br />
— Anpassungen und Änderungswünsche gegenüber dem im Baubeschrieb enthaltenen Ausführungen und gegenüber den Plänen des Kaufvertrages gehen<br />
grundsätzlich zu Lasten der Käuferschaft<br />
— Rechtzeitig bekannt gegebene Sonderwünsche werden nach Möglichkeit gerne berücksichtigt<br />
— Änderungen und Projektanpassungen aus ästhetischen und konstruktiven Gründen, die sich im Laufe der Detailplanung und Weiterbearbeitung ergeben<br />
und für den Eigentümer keine Qualitätsminderung zur Folge haben, bleiben vorbehalten<br />
—Aufwendungen für Änderungswünsche gehen zu Lasten der Käuferschaft. Die Abrechnung dieser efolgt nach den effektiven Aufwendungen. Die Verrechnung<br />
für die Planung und Bauleitung beträgt für jede Bestellungsänderungen im Minimum CHF 500.--. Die Abrechnung erfolgt grundsätzlich nach effektiven<br />
Aufwand, der Honorargrundprozentsatz beträgt 15%<br />
Seite 44<br />
— Der Gebührenanteil für Mehrkosten beträgt 6%.
Termine |<br />
|Termine<br />
Hierbei handelt es sich um provisorisch festgelegte Termine, welche beim Kaufvertragsabschluss verbindlich festgelegt werden<br />
Beginn Verkaufsaktivitäten Dezember 2011<br />
Baubewilligung<br />
erteilt<br />
Baubeginn April/Mai 2012<br />
Bauvollendung Oktober 2013<br />
Bezug der Wohnungen Oktober 2013<br />
(Textquelle: www.vallumnezia.ch)<br />
Seite 45
Bauherrschaft | architektur<br />
Bauherrschaft<br />
Abitabel GmbH<br />
Architektur | Innenarchitektur | Design | Immobilien<br />
Hauptstrasse 7122 Valendas<br />
contact@abitabel.ch<br />
www.abitabel.ch<br />
+41 81 925 15 15<br />
Architektur<br />
Abitabel GmbH<br />
Architektur | Innenarchitektur | Design | Immobilien<br />
Hauptstrasse 7122 Valendas<br />
contact@abitabel.ch<br />
www.abitabel.ch<br />
+41 81 925 15 15<br />
Seite 46
verkauf |<br />
Verkauf<br />
Orgnet Immobilien AG<br />
Frau Julia Jörger<br />
Promenada 14d 7018 Flims Waldhaus<br />
julia.joerger@orgnet.ch<br />
www.orgnet.ch<br />
+41 81 911 33 00<br />
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Die Orgnet Immobilien AG ist Ihr kompetenter Partner für Wohneigentum und Immobilienverkauf. Wir realisieren<br />
eigene Projekte von der Planung über den Verkauf, dem Bau bis zur schlüsselfertigen Übergabe im Bereich<br />
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen in ausgesuchten Tourismus-Destinationen. Wir<br />
konzentrieren uns dabei auf die Kantone Zürich und angrenzende Gebiete und Tourismus-Destinationen in St. Gallen und Graubünden.<br />
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architektur<br />
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