Gutachten - KAPP Rechtsanwalts GmbH

Ing. Robert Golda
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Insolvenzbewertungen, Mobilienbewertungen, Kfz- Bewertungen, technisch kommerzielle Bewertungen
Kapp Rechtsanwalts GmbH
GF Mag. Mario Kapp
Rechtsanwalt
Kärntnerstraße 525-527
A-8054 Graz - Seiersberg
St. Pölten, 05.08.2010
SCHÄTZUNGSGUTACHTEN
zur
Verkehrswertermittlung
des beweglichen Anlagevermögens
und der Fahrnisse
der Firma
Einrichtungsstudio SKAN NATUR GmbH
Erzherzog Johann Platz 1
A-8072 Fernitz
FN 233134w, Gebdat: 06.01.1962
vertr.d.d.GF: Friederike Neuhold,
8042 St. Peter, Hauptstraße 290/3/12
Konkurs beim LGZ Graz, Aktenzeichen 25 S 73/10p
Masseverwalter:
Kapp Rechtsanwalts GmbH
Rechtsanwalt
A-8054 Graz - Seiersberg
Gutachten Nr. Skan Natur GmbH 01/2010
Gutachten besteht aus insgesamt 7 Seiten (20 Seiten Anlage)
Ing. Robert Golda Fax 02742/881219-33 VB Vöcklamarkt-Mondsee
Hugo v. Hoffmannthal-Str. 4 Mobil: 0664/3019799 Kto. 352.6605.0000 BLZ 44300
A-3100 St. Pölten e-mail: office@golda.co.at UID ATU52053405

Ing. Robert Golda Allgemein beeideter u. gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
1. Auftraggeber:
Masseverwalter:
Kapp Rechtsanwalts GmbH
Rechtsanwalt
A-8054 Graz - Seiersberg
Der Auftrag zur Befundaufnahme und Gutachtenerstellung des gesamten beweglichen
Anlagevermögens wurde am 23.07.2010 schriftlich an den SV erteilt.
2. Gegenstand des Gutachtens
Bewertung des gesamten beweglichen Anlage- und Umlaufvermögens auf dem
Betriebsstandort in A-8072 Fernitz, Erzherzog Johann Platz 1.
3. Zweck des Gutachtens
Ermittlung des Verkehrswertes und Liquidationswertes des beweglichen Anlage- und
Umlaufvermögens wie vor Ort aufgenommen, bzw. auf Grundlage des vorgelegten
Anlageverzeichnisses am Stichtag der Befundaufnahmen. Die Schätzung dient zur
Bewertung des Vermögens der Masse des insolventen Unternehmens und deren
weiteren Verwertung.
4. Befundaufnahme
Die Befundaufnahme wurde am 26.07.2010 durch den Sachverständigen am
Betriebsstandort durchgeführt. Bei der Befundaufnahme war Herr und Frau Neuhold,
sowie Herr Graggl (Student beschäftigt bei Kapp Rechtsanwalts GmbH) anwesend.
Es wurden von allen Fahrnissen Fotos angefertigt. Die eingeholten Informationen über
Zustand und Gebrauch, Vollständigkeit sowie Eigentumsverhältnisse der Fahrnisse
fließen als Bewertungsgrundlage in das Gutachten ein.
5. Vorbemerkungen
Es wird bekannt gegeben, dass der Sachverständige weder zum Auftraggeber noch
zur Firma Einrichtungsstudio Skan Natur GmbH im Naheverhältnis steht und das
Gutachten nach den Standesregeln der allgemein beeideten und gerichtlich
zertifizierten Sachverständigen Österreichs erfolgt.
Der Gutachter setzt voraus, dass alle Ihm übergebenen Unterlagen und die
eingeholten Informationen, welche die Grundlage für die Erstellung des Gutachtens
bilden, korrekt sind und erklärt, dass er für diese Informationen keine Haftung
übernimmt.
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6. Grundlagen der Gutachtenerstellung
Folgende Unterlagen und Informationen bilden die Grundlage für die
Gutachtenserstellung:
- Befundaufnahme durch den SV am 26.07.2010
- Inventurliste per 30.06.2010
- Fotodokumentation während der Befundaufnahme
- Informationen über Zustand und Gebrauch der Fahrnisse
- Marktrecherchen zur Verkehrswertermittlung
7. Gebrauch des Gutachtens:
Dieses Gutachten ist nur für den Auftraggeber und den bezeichneten Zweck
bestimmt. Gutachten oder Teile davon dürfen an Interessenten oder Beteiligte im
Konkursverfahren weitergegeben werden.
Das Gutachten oder Teile davon dürfen ohne Einwilligung des Gutachters in keiner
Weise für andere Zwecke reproduziert werden. Ein Zuwiderhandeln verstösst gegen
das Urheberrecht und wird gerichtlich verfolgt.
8. Begriff des Verkehrswertes und Liquidationswertes
Der Verkehrswert (Gemeine Wert) ist jener Wert der bei der Veräußerung einer
Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann und ist
begriffsmäßig mit dem ORDENTLICHEN und GEMEINEN PREIS (Marktpreis) des
§ 305 ABGB, sowie mit dem Begriff „GEMEINER WERT“ des § 1323 ABGB
gleichzusetzen.
Mit dem Liquidationswertverfahren wird unterstellt, dass das Unternehmen
aufgegeben wird. In diesem Fall wird geschätzt, welche Verkaufserlöse die
Wirtschaftsgüter erzielen könnten, wenn sie einzeln verkauft werden.
Die Summe dieser geschätzten Verkaufserlöse stellt dann den Liquidationserlös dar.
Hierbei ist ganz klar festzustellen, dass dieses Verfahren viele kaufpreissteigernde
Faktoren außer Acht lässt. In diesem Fall ist mit einem erheblichen Wertverlust
gegenüber der Fortführung zu rechnen, da der Firmenwert wegfällt und das Inventar
einen geringen Restwert aufweist.
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9. Haftung des Sachverständigen
Die Bewertungen wurden in der Annahme erstellt, dass an vorgenannten Objekten,
sofern nicht besonders angeführt keine für die Nutzung nennenswerten Reparaturen
durchzuführen sind und die Objekte den geltenden Sicherheitsvorschriften
entsprechen. Die Schätzung erfolgte unter Berücksichtigung des Erhaltungszustandes
und der Marktlage. Technische und andere Gerätedaten (wie Ausstattung etc.)
wurden bei der Befundaufnahme ermittelt, den Aussagen des Gemeinschuldners und
anderen Unterlagen wie z.B. Typenscheine entnommen. Es wurden keine technischen
Überprüfungen vorgenommen, so dass das Gutachten keinerlei Garantie auf Zustand
und Funktionstüchtigkeit der Geräte erwirkt. Die Bewertung der Geräte erfolgte nach
äußerlichem Anschein, ohne technische Überprüfung. Das Gutachten erwirkt keine
Garantie auf Zustand oder Funktionstüchtigkeit (eventuell versteckte Mängel) der
Objekte.
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10. Verkehrswertermittlung
Pos. Inv. Bezeichnung, Objekt
1. Geschäftsausstattung im Lagerbereich
Verkehrswert
1 Wandverbau, 3-teilig, Stilmöbel, gebraucht, ca. 3 m lang ohne Wert
2 Gabelhubwagen, Fabrikat HERKULES,
100,--
2.000 kg Tragkraft, gelb
3 53 Stk. Euro-Paletten, gebraucht 200,--
4 2 Stk. Holz-Doppelstehleitern, 8-sprossig 40,--
5 Laubsauger, Fabrikat HERKULES, Modell HLS215 50,--
6 Deckenleuchte, Edelstahl, 9-flammig, mit Glaszylindern 100,--
7 Rolle, Original verpackt, mit 20 kg Kaltschaummatte 60,--
8 Werkzeugkiste, fahrbar, mit Laden und Aufsatzteil,
120,--
ohne Inhalt
9 2 Stk. Schreibtische, elektrisch höhenverstellbar,
140,--
Tischplatte verschlissen
10 Sackrodel, luftbereift 30,--
11 Netzwerkschrank, für 19“ Einschübe, ca. 2 m hoch,
80,--
gebraucht
12 Elektro-Rasenmäher, mit Fangkorb,
30,--
Modell MDT Junior 31, 31 cm Schnittbreite
13 3 Stk. Möbeltransportplatten 15,--
Pos. Inv. Bezeichnung, Objekt
2. Geschäftsausstattung in der Ausstellung
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Verkehrswert
14 Mini-Musikanlage, Fabrikat SONY, mit 2 Boxen, silber 40,--
15 2 Stk. PC-Tower, Fabrikat COMPAQ, Evo Pentium IV,
500,--
mit 15“ TFT-Monitor, Fabrikat BELLINA, Geldladen,
Handscanner, Fabrikat METROLOGIC,
Bondrucker, Fabrikat ELTRON,
Thermodrucker, Fabrikat EPSON,
Laserdrucker, Fabrikat HP-Laserjet 2055DN, DIN A4,
mit 2 Papierladen, pauschal
16 Posten mit Handwerkzeug, in Koffer, mit
60,--
Kleinteilemagazin, Akkuschrauber, Fabrikat BOSCH,
Akkubohrmaschine, Fabrikat MANESMANN
17 Kaffeeautomat, Fabrikat LAVAZZA, für Kapseln 50,--
18 Ausstattung Buchhaltung bestehend aus:
240,--
PC-Tower, Intel Pentium, mit DVD-Laufwerk, 19“ TFT-
Monitor, Fabrikat FUJITSU-SIEMENS,
Laserdrucker, Fabrikat HP-Laserjet 1100,
Tintenstrahldrucker, Fabrikat CANON, Modell i550x
19 All-in-One-Gerät, Fabrikat BROTHER,
80,--
Modell MFC-7820n
20 Ordnerschrank, Massivholz, mit offenen Regelteil, Türen 100,--
und Ladenteil
21 Posten mit 3 Schalen Seifennadeln 30,--

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Pos. Inv. Bezeichnung, Objekt
Verkehrswert
22 Posten mit Natur Line Seifen,
130,--
36 Stk. á VK 5,90, 150 Stk. á VK 2,90
23 Posten mit Kerzen, wie Stumpenkerzen, Kugelkerzen,
150,--
Teelichter groß und klein
24 Posten mit Dekorsand, Dekorgranulat, Dekorsteine und 100,--
Glasnuggets
25 Posten mit 19 Stk. Stoffballen, Restbestand,
150,--
VK pro lfm. ca. 10,-- bis 40,--
26 Posten mit Vorhangstangen,
200,--
2 Stk. mit ca. 130 cm, Edelstahl,
Doppelstange, mit 300 cm, Edelstahl,
Doppelstange, mehrteilig, insgesamt ca. 12 lfm.,
Doppelstange, 300 cm, Vorhangstange, 300 cm,
27 Zimmerbrunnen, Granit, Höhe ca. 140 cm, dunkelgrau, 300,--
28 Posten mit Halogenleuchtenset:
400,--
Halogenleuchtenset bestehend aus:
Seilsystem, ca. 7 m lang, Trafo und 8 Spots,
Halogenleuchtenset bestehend aus:
Seilsystem, ca. 5 m lang, 6 Spots,
Halogenleuchtenset bestehend aus:
Seilsystem, ca. 6 m lang, 7 Spots,
Halogenleuchtenset bestehend aus:
Seilsystem, ca. 6 m lang, 8 Spots,
Halogenleuchte, Edelstahl, 4-flammig, pauschal
29 Server PC-Anlage bestehend aus:
PC Tower HP Compaq Pro Liant ML 310, KAT 5E
Steckkarte mit 12 Anschlüssen, HP Pro curve Switch mit
24 Anschlüssen, Internet Router, Telefon Karte Nextra
One, Pauschalbewertung
600,--
Pos. Inv. Bezeichnung, Objekt
3. Handelsware
30 Handelsware im Ausstellungs- und Lagerbereich
Bei der Handelsware handelt es sich um
Einrichtungsmöbel und Accessoire zur Raumausstattung
aus dem aktuellen Katalog des Unternehmens. Alle
vorhandenen Waren sind gut zu verkaufen und sind bis
auf eine Ausnahme beim Vorlieferanten nach zu bestellen.
Anlässlich der Konkurseröffnung wurde eine aktuelle
Inventur mit Stichtag 30.06.2010 der Handelsware
durchgeführt. Diese Inventurliste wurde nochmals aktuell
zur Befundaufnahme überarbeitet, stichprobenartig
überprüft und ergänzt. (siehe separate Anlage)
Der Lagerwert der Handelsware beträgt ca. € 74.800,-- zu
Einstandspreisen. Zur Ermittlung des Verkehrswertes
wurde ein unterschiedlicher Abschlag (je nach Bedarf)
angesetzt.
Verkehrswert
62.800,--
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11. Zusammenfassung Verkehrswert
1. Geschäftsausstattung im Lagerbereich € 965,--
2. Geschäftsausstattung in der Ausstellung € 3.130,--
3. Handelsware € 62.800,--
Verkehrswert Masse gesamt € 66.895,--
(in Worten sechsundsechzigtausendachthundertfünfundneunzig)
Schätzwerte ohne Steuern!
St. Pölten, 05.08.2010
für die Richtigkeit und Objektivität
der Sachverständige:
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