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I
Dieser Plan enthält gem. § 9 Abs. 1 "Baugesetzbuch – BauGB" und der "Verordnung
über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung
– BauNVO)" folgende textliche Festsetzungen:
1. Art der baulichen Nutzung
1.1. Reines Wohngebiet (WR) gemäß § 3 BauNVO
Im Reinen Wohngebiet sind gemäß § 3 Abs. 2 BauNVO Wohngebäude allgemein
zulässig. Dazu gehören auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung
und Pflege ihrer Bewohner dienen (§ 3 Abs. 4).
Ausnahmsweise zulässig sind gemäß § 3 Abs. 3 BauNVO:
Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebietes
dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche
Zwecke.
Unzulässig sind gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO in Verbindung mit § 3 Abs. 3
BauNVO:
Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen
Bedarfs für die Bewohner des Gebietes dienen sowie kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
1.2. Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO
Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO allgemein
zulässig:
1.
2.
3.
Wohngebäude,
Dazu gehören auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung und
Pflege ihrer Bewohner dienen (§3 Abs. 4 BauNVO)
die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störende Handwerksbetriebe
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche
Zwecke
Ausnahmsweise zulässig sind gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO:
1.
2.
3.
Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
sonstige nicht störende Gewerbebetriebe (nur mit immissionstechnischen
Nachweis),
Anlagen für Verwaltungen
Unzulässig sind gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO in Verbindung mit § 4 Abs. 3
BauNVO:
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen