„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“ in ... - Stadt Kraichtal

STADT KRAICHTAL
Begründung Teil 1
zum
Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“
in Kraichtal-Oberacker
VORENTWURF
für die frühzeitige Beteiligung
Bresch Henne Mühlinghaus BHM Planungsgesellschaft mbH BDLA
Heinrich-Hertz-Straße 9 • 76646 Bruchsal • fon 07251-98198-0 • fax -29 • info@bhmp.de
Rheinstraße 99.4 • 64295 Darmstadt • fon 06151-81297-768 • fax -769 • www.bhmp.de
Bearbeiter:
Dipl.-Ing. Daniel Walter
Projekt 1334 24.07.2013

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“
Festsetzungen - Inhalt
Inhalt
1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung________________________________________1
2. Beschreibung des Geltungsbereiches / Städtebauliche Bestandsaufnahme ______2
3. Vorgaben, Planungsgrundlagen ___________________________________________3
3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung 3
3.2 Flächennutzungsplan 3
3.3 Bestehende B-Pläne 3
3.4 Betroffene Schutzgebiete 4
4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen5
4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung 5
4.2 Umweltprüfung 5
4.3 Erschließung 5
4.4 Bauliche Nutzung 6
4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 6
4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen 6
4.5 Grünordnung 6
4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen 6
4.5.2 Versiegelungsgrad 6
4.5.3 Sicherung des Oberbodens 6
4.5.4 Außenbeleuchtung 6
4.5.5 Dachmaterialien 7
4.5.6 Erhaltung von Bäumen 7
4.5.7 Flächenbegrünung 7
5. Erläuterungen zu den örtlichen Bauvorschriften______________________________7
5.1 Einfriedigungen 7
5.2 Umgang mit Niederschlagswasser 7
BHM Planungsgesellschaft Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 1
1. Anlass, Ziel und Zweck der Planung
Die seit der Unternehmensgründung der Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR im Jahre 2011
angemieteten Räumlichkeiten wurden wegen Eigenbedarf des Eigentümers aufgekündigt. Nun
muss das junge Unternehmen zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten
sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft für seinen
umfangreichen Fuhrpark und seine ansteigenden Geschäftstätigkeiten neue passende
Räumlichkeiten suchen. Der gesamte Platzbedarf erstreckt sich auf mindestens 1.750 – 2500
qm, wobei davon mindestens 400 qm in abgeschlossenen Räumlichkeiten benötigt werden.
Dort werden Stellflächen für die Maschinen, eine Werkstatt für eigene Reparaturarbeiten, ein
Lager und ein Büro mit WC als Mindestausstattung benötigt. Die seit über einem Jahr
andauernde Suche nach alternativen Standorten blieb ohne konkretes Ergebnis. Da das
Unternehmen als Lohnunternehmen überwiegend tätig ist, kann keine Privilegierung seitens
des Landwirtschaftsamtes trotz vorhandener Bewirtschaftungsflächen gewährt werden.
Gespräche mit der Stadt Kraichtal haben ergeben, dass die frei gewordene Fläche des „alten
Klärwerks“ in Oberacker für eine Veräußerung bereit steht. Aufgrund des
Flächennutzungsplanes ist dort eine gewerbliche Nutzung möglich.
Um die planungsrechtliche Zulässigkeit für das Bauvorhaben vorzubereiten soll ein
vorhabenbezogener Bebauungsplan auf einer Teilfläche des Flurstücks Nr. 225, Gemarkung
Oberacker, erstellt werden.
Vorhabensträger ist Frau Petra Sauer, Im Hofteich 16, 76703 Kraichtal, die die Fläche an die
Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR vermietet.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 2
2. Beschreibung des Geltungsbereiches /
Städtebauliche Bestandsaufnahme
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans liegt am östlichen Rand von
Kraichtal-Oberacker auf Teilen des Flurstücks Nr. 225.
Abbildung 1: Lage des ca. 2.600 m² großen Geltungsbereiches
Die Hälfte des abzutrennenden Grundstück (ca. 1.300 qm) in westlicher Richtung ist
eingeschottert und diente als Lager, Abstell- und Umschlagsplatz eines
Abfallentsorgungsbetriebes (Firma Häussler Kraichtal). Die andere Hälfte diente als
Holzlagerplatz und Freizeitgrundstück.
Die derzeitige Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße „Am Weiher“ sowie über eine
Nebenstraße am nördlichen Rand.
Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. In der Straße „Am
Weiher“ liegen Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser, an die angeschlossen
werden kann.
Es sind keine Vorbelastungen des Geltungsbereiches durch Kampfmittel oder Altlasten
bekannt.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 3
3. Vorgaben, Planungsgrundlagen
3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung
Nach § 1 Abs. 4 BauGB sind Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung anzupassen. Der
aktuelle Regionalplan Mittlerer Oberrhein von 2003 weist den Geltungsbereich als
regionalplanerisch abgestimmten Bereich für Siedlungserweiterung aus. Konflikte durch die
Planung ergeben sich somit nicht.
3.2 Flächennutzungsplan
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist für die Fläche des Geltungsbereiches „Gewerbliche
Baufläche“ dargestellt. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist demnach aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt.
Abbildung 2: Auszug aus dem FNP
3.3 Bestehende B-Pläne
Für den Geltungsbereich existieren keine rechtskräftigen Bebauungspläne.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 4
3.4 Betroffene Schutzgebiete
Innerhalb des Geltungsbereiches liegen keine Schutzgebiete. Östlich der Fläche liegt das
Landschaftsschutzgebiet „Kraichgau“.
Abbildung 3: Schutzgebiete
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 5
4. Städtebauliche Planung / Erläuterungen zu den
planungsrechtlichen Festsetzungen
4.1 Allgemeine Zielsetzung und Grundzüge der Planung
Im Geltungsbereich soll eine Geräte- und Lagerhalle zur Vermietung von landwirtschaftlichen
Maschinen und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der
Landwirtschaft für die Bernhard Sauer und Marius Sauer GbR entstehen. Im Erdgeschoss
sollen eine Geräte- und Lagerhalle, Büroräume, Werkstatt zur Reparatur der Gerätschaften und
ein Kleintierstall entstehen. Im Obergeschoss ist die Lagerung von Schütt- und Lagergütern
vorgesehen.
Mit der Realisierung werden die Existenz und der Standort Oberacker für das junge
Unternehmen gesichert. Gleichzeitig hat die Firma gute Rahmenbedingungen für zukünftiges
Wachstum.
4.2 Umweltprüfung
Für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB wird im Rahmen
des Bebauungsplanverfahrens eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen
Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden.
Die Wirkungsprognose im Umweltbericht hat zum Ziel, die mit dem Vorhaben verbundenen
Wirkungen auf die Schutzgüter darzustellen und zu ermitteln, inwieweit diese Wirkungen zu
erheblich nachteiligen Umweltwirkungen führen können. Die Umweltwirkungen werden getrennt
nach Schutzgütern im Umweltbericht beschrieben.
Für erwartete wesentliche nachteilige Umweltwirkungen mit erheblichen Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft werden Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen festgesetzt. Falls
unter Einbeziehung dieser Maßnahmen trotzdem Beeinträchtigungen verbleiben, werden
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen benannt, die geeignet sind, diese Beeinträchtigungen
vollständig zu kompensieren.
4.3 Erschließung
Die Hauptzufahrt soll von der Straße „Am Weiher“ südlich des Geltungsbereiches erfolgen und
direkt zur Halle führen. Die bestehende Nebenzufahrt führt entlang der Halle zur Nebenstraße
im Norden des Geltungsbereiches.
Es gibt derzeit keine Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung. Die
Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße „Am Weiher“. Der
Anschluss für die Wasser- und Stromversorgung soll mittels Anschluss an diese Leitungen
erfolgen. Weiterhin ist eine Heizung mittels Holzeinzelöfen vorgesehen. Evtl. wird eine
Hallengasheizung als Strahlungsheizung an der Decke später nachgerüstet. Das Regenwasser
soll in einer Zisterne gesammelt und der Überlauf an einen vorhandenen Wassergraben entlang
der nördlichen Nebenstraße eingeleitet werden.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 6
4.4 Bauliche Nutzung
4.4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
Die Festlegungen zum Maß der baulichen Nutzung werden getroffen, um im Sinne des
sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden eine optimale Ausnutzung für das Baugrundstück
zu gewährleisten und gleichzeitig den geplanten Eingriff so gering wie möglich zu halten.
Zur Sicherung der Fläche für die Nutzung zur Vermietung von landwirtschaftlichen Maschinen
und Geräten sowie Erbringung von Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft wird mit
dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan eine entsprechende Nutzung ausgewiesen.
Die getroffenen Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe versuchen betrieblichen
Erfordernissen möglichst weit entgegenzukommen, unter Berücksichtigung der Einbindung in
die Umgebung.
4.4.2 Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubare Grundstücksfläche orientiert sich an den bereits durch die Vornutzung
versiegelten Flächen.
4.5 Grünordnung
4.5.1 Externe Ausgleichsmaßnahmen
Folgt falls erforderlich
4.5.2 Versiegelungsgrad
Um möglichst wenig abflusswirksame Flächen entstehen zu lassen, sollen
Flächenbefestigungen mit versickerungsfähigen Belägen gestaltet werden. Bei Verwendung
dieser Bauweisen können die Funktionen des gewachsenen Bodens (z. B. Filterung,
Ausgleichskörper im Wasserkreislauf) vom Belag zumindest teilweise übernommen werden.
4.5.3 Sicherung des Oberbodens
Die geplanten Baumaßnahmen erfordern es, in einigen Bereichen den gewachsenen Boden
umzulagern, Aufschüttungen und Abgrabungen vorzunehmen. Dadurch wird die natürliche
Schichtung der Böden verändert, die o. g. Bodenfunktionen können durch Überdeckung mit
anderen Böden, Abtransport und Verdichtung stark in ihrer Funktionsfähigkeit beeinträchtigt
werden.
4.5.4 Außenbeleuchtung
Nachtaktive Fluginsekten werden durch Lichtquellen mit weißem oder blauem Licht angezogen
und durch das dauernde Umfliegen dieser Lichtquelle geschwächt, wodurch sie sterben oder
zur leichten Beute für größere Tiere werden. Durch den Einsatz insektenfreundlicher
Leuchtmittel (z.B. Natriumdampflampen, LEDs) kann diese Beeinträchtigung nahezu vollständig
vermieden werden.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Hinter der Kelter – Maschinenhalle“ Begründung - Seite 7
4.5.5 Dachmaterialien
Diese Festsetzung soll die Anreicherung von Schwermetallen und die Verunreinigung des
Bodens und des Grundwassers durch Schwermetalle verhindern helfen.
4.5.6 Erhaltung von Bäumen und Sträuchern
Die im Geltungsbereich aus artenschutzrechtlicher Sicht erhaltenswerten Bäume und Sträucher
werden als zu erhaltende Bäume bzw. zu erhaltende Sträucher festgesetzt.
4.5.7 Flächenbegrünung
Die Regelungen zur Eingrünung dienen der Eingrisffsminderung, dem naturschutzrechtlichen
Ausgleich und der gestalterischen Einbindung von Gebäuden in das Umfeld. Sie tragen dazu
bei, den Eingriff in Natur und Landschaft zu minimieren und die negativen Umweltauswirkungen
bebauter oder versiegelter Flächen zu reduzieren.
5. Erläuterungen zu den örtlichen Bauvorschriften
5.1 Einfriedigungen
Die Festsetzungen sichern eine optisch verträgliche Einbindung im städtebaulichen und
landschaftlichen Umfeld.
5.2 Umgang mit Niederschlagswasser
Durch die Änderungen im Wasserhaushaltsgesetz (WHG) des Bundes und dem Wassergesetz
für Baden-Württemberg (WG) hat sich die naturverträgliche Regenwasserbewirtschaftung mit
Versickerung oder getrennter Ableitung von Niederschlagsabflüssen auch in den gesetzlichen
Vorgaben für Baden-Württemberg etabliert. Nach § 45 b Abs. 3 Wassergesetz von Baden -
Württemberg (Fassung 2005) soll Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem
01.01.1999 an die Kanalisation angeschlossen sind versickert oder ortsnah in oberirdische
Gewässer abgeleitet werden, wenn dies mit vertretbarem Aufwand und schadlos möglich ist.
Um sicher zu stellen, dass durch die naturverträgliche Regenwasserbewirtschaftung ein
nachhaltiger Schutz von Boden, Grundwasser und Oberflächengewässer gewährleistet ist,
müssen deshalb auch entsprechende Festsetzungen, hier nach Landesbauordnungsrecht (§ 74
Abs. 3 Nr. 2), erfolgen.
Das Regenwasser soll in einer Zisterne gesammelt und der Überlauf an einen vorhandenen
Wassergraben entlang der nördlichen Nebenstraße eingeleitet werden.
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Stadt Kraichtal
Begründung Teil 2 – Umweltbericht
zum
Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“
in Kraichtal-Oberacker
VORENTWURF
für die frühzeitige Beteiligung
Bearbeiter:
Dipl. Biol. Michael Renz
Projekt 1334 24.07.2013

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“, Kraichtal-Oberacker
Inhalt
Inhalt
Seite
1. Beschreibung des Vorhabens_______________________________________________1
1.1 Anlass und Aufgabenstellung 1
1.2 Größe und Abgrenzung des Geltungsbereiches sowie dessen naturräumliche
Lage und Nutzung 1
2. Übergeordnete Vorgaben __________________________________________________3
2.1 Regionalplan 3
2.2 Flächennutzungsplan 3
2.3 Rechtlich geschützte Gebiete und Objekte 3
2.3.1 NATURA 2000-Gebiete 3
2.3.2 Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete 4
2.3.3 Wasserschutzgebiete 4
2.3.4 Besonders geschützte Biotope und Naturdenkmale 4
3. Alternativenprüfung_______________________________________________________5
4. Beschreibung und Bewertung des Bestands ___________________________________6
4.1 Schutzgut Mensch 6
4.1.1 Bestand 6
4.1.2 Vorbelastung 6
4.1.3 Bewertung 6
4.2 Schutzgut Boden 6
4.2.1 Bestand 6
4.2.2 Vorbelastung 7
4.2.3 Bewertung 7
4.3 Schutzgut Wasser 8
4.3.1 Bestand 8
4.3.2 Vorbelastung 8
4.3.3 Bewertung 9
4.4 Schutzgut Pflanzen und Tiere 9
4.4.1 Bestand Biotop- und Nutzungstypen 9
4.4.2 Bestand Fauna 10
4.4.3 Vorbelastung 11
4.4.4 Bewertung Biotop- und Nutzungstypen sowie der Fauna 11
4.4.5 Artenschutzrechtliche Bewertung 11
4.5 Schutzgut Klima und Luft 12
4.5.1 Bestand 12
4.5.2 Vorbelastung 12
4.5.3 Bewertung 12
4.6 Schutzgut Landschaft 13
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“, Kraichtal-Oberacker
Inhalt
4.6.1 Bestand 13
4.6.2 Vorbelastung 13
4.6.3 Bewertung 13
4.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 13
5. Wirkungsprognose ______________________________________________________14
5.1 Wirkungsprognose Nullfall 14
5.2 Wirkungsprognose Planfall 14
5.2.1 Baubedingte Wirkungen 14
5.2.2 Anlagebedingte Wirkungen 14
5.2.3 Betriebesbedingte Wirkungen 14
6. Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung sowie zum Ausgleich und Ersatz __________15
6.1 Beschreibung und Begründung der Maßnahmen 15
6.2 Hinweise zur Umsetzung der in 6.1 genannten Maßnahmen 15
6.3 Monitoring 15
7. Schutzgutbezogene Bilanz ________________________________________________16
8. Technische Verfahren und Hinweise auf Schwierigkeiten ________________________17
9. Allgemein verständliche Zusammenfassung___________________________________18
Abbildungsverzeichnis
Seite
Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot). ...........................................................2
Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). Quelle:
Datenserver der LUBW..........................................................................................2
Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen FNP. ...........................................................................3
Abbildung 4: Biotoptypen und Einzelbäume im geplanten Geltungsbereich. Naturschutzfachlich
wertgebende Bäume sind grün dargestellt. Biotop- und
Baumkürzel siehe oben und Tabelle 1. ...............................................................10
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1:
Bodenfunktion und Wertstufe im Geplanten Geltungsbereich...............................8
Tabelle 2: Biotoptypen im geplanten Geltungsbereich mit Ökopunktewert (ÖP)/m². .............9
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreibung des Vorhabens; Seite 1
1. Beschreibung des Vorhabens
1.1 Anlass und Aufgabenstellung
Um die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr.7 und § 1a BauGB zu berücksichtigen,
wird im Rahmen des vorhabensbezogenen Bebauungsplanverfahrens „Hinter der Kelter“ vorliegender
Umweltbericht erstellt, in dem die zu erwartenden Wirkungen auf die Umwelt ermittelt
und bewertet sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich negativer
Umweltwirkungen benannt werden. Der Umweltbericht ist Grundlage der Umweltprüfung.
Die Gemeinde legt dazu für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad
die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht
sich auf alle Aspekte der Natur und Landschaft, die nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein
anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans
in angemessener Weise verlangt werden können. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der
Abwägung zu berücksichtigen.
Anlass ist der geplante Bau einer rund 30 m x 15 m großen Halle durch die Bernhard Sauer und
Marius Sauer GdR auf dem östlichen Teil des Flst. 225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen
vermietet landwirtschaftliche Maschinen und Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen
in der Landwirtschaft. Neben der geplanten Halle mit Werkstatt, Reparaturbereich,
Büro und WC sind auch Lagerflächen im Freien erforderlich, so dass sich der Platzbedarf auf
rund 1.750 m² bis 2.500 m² erstreckt.
1.2 Größe und Abgrenzung des Geltungsbereiches sowie dessen
naturräumliche Lage und Nutzung
Das 0,54 ha große Flurstück befindet sich im Nordosten von Oberacker. Als Geltungsbereich
werden die östlichen knapp 0,26 ha abgegrenzt. Dieser Teil wird als (ehemaliger) Containerstellplatz
und als Kleingartenbereich genutzt. Im Bereich des Containerstellplatzes ist der
Boden stark verdichtet und tlw. geschottert bzw. tlw. mit Ziegelschutt bedeckt. An den Rändern
lagert Brennholz, im Bereich der Kleingärten stehen Gartenhütten. Im Nordostern des geplanten
Geltungsbereiches fußen zwei großen Pappeln und drei Kopfweiden sowie im Nordwesten ein
Brombeergestrüpp (innerhalb des Geltungsbereiches). Der Westrand ist von einem dichten
Gebüsch aus Holunder, Feldahorn und anderen heimisch Strauch- und Baumarten begrenzt,
das außerhalb des Geltungsbereiches steht. Zwischen Lagerplatz und Kleingärten wachsen
ruderale Arten wie die Brennnessel (Urtica dioica), der Kompasslattich (Lactuca serriola), das
Acker-Hellerkraut (Thlaspi arvense), die Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata) und das Kletten-
Labkraut (Galium aparine). Am Südostrand stehen eine Rosskastanie sowie zwei ältere Kirschbäume.
Der Standort befindet sich in der Großlandschaft „Neckar- und Tauber-Gäuplatten im Naturraum
„Kraichgau“ (Haupteinheit 125). Der Kraichgau ist geprägt von 200 bis 300 m hohem
Hügelland aus Löß. Der mittlere und westliche Teil des Naturraums, in dem das Plangebiet
liegt, wird vom Landschaftsteil „Kraich-Saalbach-Hügelland gebildet. Charakteristisch für das
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreibung des Vorhabens; Seite 2
Gebiet ist die hohe Leistungsfähigkeit der Böden und die Lage zu am Rand der Verdichtungsräume
Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. In der Folge ist der Waldanteil gering und
die Nutzungsintensität des Offenlandes sowie die Verkehrsnetzdichte hoch 1 .
Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot).
Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich).
Quelle: Datenserver der LUBW.
1
Naturraumsteckbrief der LUBW im Internet.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Übergeordnete Vorgaben; Seite 3
2. Übergeordnete Vorgaben
Die Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des
Umweltschutzes, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind und der Art, wie dieses Ziele
und die Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt werden, wird nachfolgend gemäß der
Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 1b beschrieben.
2.1 Regionalplan
Der aktuelle Regionalplan Mittlerer Oberrhein von 2003 weist den Geltungsbereich als regionalplanerisch
abgestimmten Bereich für Siedlungserweiterung aus. Konflikte durch die Planung
ergeben sich somit nicht.
2.2 Flächennutzungsplan
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist für die Fläche des Geltungsbereiches „Gewerbliche
Baufläche“ dargestellt (Abbildung 3). Der vorhabensbezogene Bebauungsplan ist demnach aus
dem Flächennutzungsplan entwickelt.
Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen FNP.
2.3 Rechtlich geschützte Gebiete und Objekte
2.3.1 NATURA 2000-Gebiete
Natura 2000-Gebiete sind im Plangebiet und dessen Umgebung (500 m-Radius) nicht ausgewiesen.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Übergeordnete Vorgaben; Seite 4
2.3.2 Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete
Naturschutzgebiete sind im Plangebiet und dessen Umgebung (500 m-Radius) nicht ausgewiesen.
Das Landschaftsschutzgebiet „Kraichgau“ tangiert das Plangebiet jenseits der Wirtschaftswege.
Wirkungen auf Dasselbe sind durch die Planungen nicht zu erwarten.
2.3.3 Wasserschutzgebiete
Jenseits der Straße „Am Weiher“, also südöstlich des Plangebietes, liegt das Wasserschutzgebiet
„Kraichtal, OT Oberacker“ mit den Schutzzonen III B und II B. Relevante Wirkungen auf
dieses sind durch das Vorhaben nicht zu erwarten.
2.3.4 Besonders geschützte Biotope und Naturdenkmale
Besonders geschützte Biotope oder Naturdenkmale befinden sich im Plangebiet nicht. Die
nächsten nach § 32 besonders geschützten Biotope der landesweiten Kartierung liegen in über
100 m Entfernung, also außerhalb des Wirkungsbereiches des Vorhabens.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Alternativenprüfung; Seite 5
3. Alternativenprüfung
In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, wobei die Ziele und der räumliche
Geltungsbereichs des Bauleitplans zu berücksichtigen sind, werden im Folgenden gemäß der
Anlage zu §2 Abs. 4 und §2a Nr. 2d BauGB beschrieben.
Die Prüfung von Standortalternativen ergab den gewählten Standort als beste Alternative. Die
Fläche ist im Flächennutzungsplan bereits als geplante Gewerbefläche ausgewiesen. Somit
erfolgte bereits auf Flächennutzungsplanebene eine Standortalternativenprüfung. Weiterhin ist
der Standort der einzige Bereich der im FNP ausgewiesenen geplanten Gewerbeflächen,
welcher bereits eine Vorbelastung durch seine vorherige Nutzung als Lagerplatz aufweist. Die
Lage des Baufensters innerhalb des geplanten Geltungsbereiches wurde so gewählt, dass zum
einen die Erschließung mit möglich geringem Platzbedarf gesichert werden kann und zum
anderen der Eingriff in Natur und Landschaft möglichst gering ausfällt.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 6
4. Beschreibung und Bewertung des Bestands
Nachfolgend wird der Bestand der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, einschließlich
der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden,
gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB Nr. 2a, beschrieben und bewertet.
4.1 Schutzgut Mensch
4.1.1 Bestand
Unter den Aspekten Wohnen/Arbeiten hat das Plangebiet im Ist-Zustand keine Funktion.
Zur Erholungsnutzung wird das Gebiet tangiert: Von der Wohnbebauung Oberacker in das
umliegende Offenland, das gut durch Wirtschaftswege erschlossen ist, gelangt man entweder
über die Straße „Am Weiher“ oder über den nördlich des Plangebietes verlaufenden Wirtschaftsweg.
Außerdem liegen entlang der Straße „Am Weiher“ Freizeitgrundstücke, die als
Kleingarten genutzt werden.
4.1.2 Vorbelastung
Vorbelastungen für das Schutzgut Mensch bestehen im Vorhabensbereich nicht.
4.1.3 Bewertung
Die Funktionsbewertung erfolgt in den Wertstufen „gering“, „mittel“ und „hoch“.
Die Bedeutung des geplanten Geltungsbereiches unter den Aspekten Wohnen und Arbeiten ist
gering. Teile des Geltungsbereiches (Kleingärten) haben unter dem Aspekt „Erholung“ mittlere
Bedeutung. Eine hohe Bedeutung wird wegen der geringen Zahl an Nutzern sowie dem Vorhandensein
weiterer Flächen mit ähnlicher Funktion nicht angenommen.
Wegen der relativ geringen Bedeutung der Planfläche für den Menschen wird die Empfindlichkeit
gegenüber der geplanten Bebauung als gering eingestuft.
4.2 Schutzgut Boden
4.2.1 Bestand
Für die Aussagen zum Schutzgut Boden wurden Daten des Landesamtes für Geologie, Rohstoffe
und Bergbau 2 (LGRB) ausgewertet. Die Bestandsdaten sind in Abbildung 4 dargestellt.
Für den geplanten Geltungsbereich liegen keine Bodendaten vor. Die angrenzenden Flurstücke
werden von sandigem Lehm oder Lehm gebildet. Die Zustandsstufe der umgebenden Böden ist
gut (Krume weniger humos als in sehr guter Zustandsstufe; erste Anzeichen von Auswaschung
und Versauerung, selten Staunässe), die Entstehungsart beruht auf Löss und Lösslehm.
2 LANDESAMT FÜR GEOLOGIE, ROHSTOFFE UND BERGBAU (2010): Aufbereitung und Auswertung der Bodenschätzungsdaten
auf Basis des ALK und ALB
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 7
Abbildung 4: Bodendaten des LGRB. L = Lehm, sL = sandiger Lehm; 3 = gute Zustandsstufe;
Lö = Boden gebildet aus Löss und Lösslehm; Schraffur = keine Angaben. Quelle: LGRB.
4.2.2 Vorbelastung
Vorbelastungen für das Schutzgut Boden bestehen im Plangebiet in der Bodenverdichtung und
der Teilversiegelung durch Schotter auf den Flächen des Lagerplatzes. Weitere Vorbelastungen
(z. B. Altlastenflächen) sind im geplanten Geltungsbereich nicht bekannt.
4.2.3 Bewertung
Beurteilungsrelevante Bodenfunktionen 3 sind:
• Natürliche Bodenfruchtbarkeit
• Ausgleichskörper im Wasserkreislauf
• Filter und Puffer für Schadstoffe (einschließlich Grundwasserschutz)
• Sonderstandort für naturnahe Vegetation (Bewertung nur bei hoher und sehr hoher
Funktionserfüllung)
Die Bewertung erfolgt in vier Bewertungsklassen:
• 1 = geringe Funktionserfüllung
3 LANDESANSTALT FÜR UMWELT, MESSUNGEN UND NATURSCHUTZ BADEN-WÜRTTEMBERG (2010): Bewertung von Böden
nach ihrer Leistungsfähigkeit.
Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1334

Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 8
• 2 = mittlere Funktionserfüllung
• 3 = hohe Funktionserfüllung
• 4 = sehr hohe Funktionserfüllung
Die bereits in der Vergangenheit als Lagerplatz genutzten Flächen (1.320 m²) sind anthropogen
überprägt und können ihre natürlichen Bodenfunktionen wegen der Bodenverdichtung nur noch
eingeschränkt wahrnehmen. Für alle Bodenfunktionen wird hier die Wertstufe 1 (geringe
Funktionserfüllung) angenommen.
Für die übrigen Flächen (1.312 m²) des geplanten Geltungsbereiches (Kleingärten) werden die
Wertstufen des umgebenden Bodens (sandiger Lehm) angenommen (Tabelle 1):
Tabelle 1: Bodenfunktion und Wertstufe im Geplanten Geltungsbereich.
Wertstufendefinition s. o. * = Keine hohe oder sehr hohe Funktionserfüllung.
Bodenfunktion
Wertstufe ehem.
Lagerplatz (1.320 m²)
Wertstufe Restflächen
(1.312 m²)
Natürliche Bodenfruchtbarkeit 1 3
Ausgleichskörper im Wasserkreislauf 1 3
Filter und Puffer für Schadstoffe 1 3
Sonderstandort für naturnahe Vegetation 1 8*
Nach Ökokontoverordnung entspricht eine Wertstufe von 3 12 Ökopunkten (ÖP)/m², eine Wertstufe
von 1 4 ÖP/m².
Der Boden besitzt gegenüber Versiegelung generell eine hohe Empfindlichkeit, da alle natürlichen
Bodenfunktionen verloren gehen. Bei bereits vorgeschädigten Flächen ist die Empfindlichkeit
entsprechend geringer zu bewerten.
4.3 Schutzgut Wasser
4.3.1 Bestand
Oberflächengewässer sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Aussagen zum Grundwasser sind dem Naturraumsteckbrief der LUBW (s. o.) entnommen. Die
Ergiebigkeit der hydrogeologischen Einheit (Festgestein) ist mäßig ausgeprägt. Die Sickerwasserrate
liegt mit 200 bis 400 mm/a im mittleren Bereich. Es handelt sich um Grundwasser,
das geogen bedingt vereinzelt einen höheren Gehalt an Calcium, Magnesium Hydrogencarbonat
und Sulfat aufweist. Die Schutzfunktion der Grundwasserüberdeckung ist hoch. Der Bereich
südöstlich der Straße „Am Weiher“ ist als Wasserschutzgebiet ausgewiesen (siehe auch Kapitel
2.3.3).
4.3.2 Vorbelastung
Wie beim Schutzgut Boden bestehen Vorbelastungen für das Schutzgut Wasser im Plangebiet
in der Bodenverdichtung und der Teilversiegelung durch Schotter auf den Flächen des Lager-
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 9
platzes, die Grundwasserneubildungsrate reduzieren. Weitere Vorbelastungen (z. B. Altlastenflächen)
sind im geplanten Geltungsbereich nicht bekannt.
4.3.3 Bewertung
Das Plangebiet hat für Oberflächengewässer keine Bedeutung. Wichtige Bewertungskriterien
für das Grundwasser sind die Grundwasserneubildungsrate, das Grundwasserdargebot und die
Grundwasserempfindlichkeit.
Da die Grundwasserneubildungsrate sowie das Grundwasserdargebot im mittleren Bereich
liegen, wird die Bedeutung der Planfläche für das Grundwasser als allgemein eingestuft.
Da die Schutzfunktion der das Grundwasser überlagernden Böden hoch ist, ist die
Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers gegenüber dem Eingriff gering. Gegenüber
der geplanten Flächenversiegelung ist das Grundwasser dagegen sehr empfindlich, da die
Neubildungsrate in diesen Bereichen unterbunden wird.
Eine hohe Bedeutung kommt den als Wasserschutzgebiet abgegrenzten Flächen außerhalb
des Plangebietes zu.
4.4 Schutzgut Pflanzen und Tiere
Bei einer Geländebegehung am 08.07.2013 wurden Biotop- und Nutzungstypen gemäß der
Grundlage der LUBW 4 erfasst sowie das Habitatpotenzial für streng geschützte Arten eingeschätzt
(siehe auch Artenschutzrechtliche Vorprüfung).
4.4.1 Bestand Biotop- und Nutzungstypen
In den 0,26 ha des geplanten Geltungsbereiches wurden sieben Biotoptypen kartiert. Den
größten Flächenanteil mit rund 950 m² nimmt Ruderalvegetation des ehemaligen Lagerplatzes
und entlang eines Entwässerungsgrabens ein. Innerhalb des Lagerplatzes sind zudem rund
400 m² als Schotterfläche ausgebildet. Etwas mehr als 900 m² werden als Nutz- und Freizeitgärten
genutzt, 270 m² als Tritt- bzw. Zierrasen. Weniger als 100 m² nehmen ein Holzschuppen,
ein Brombeergestrüpp sowie ein Entwässerungsgraben ein (Tabelle 2).
Tabelle 2:
Biotoptypen im geplanten Geltungsbereich mit Ökopunktewert (ÖP)/m².
Biotop-ID Biotoptyp Fläche [m²] ÖP/m²
12.60 Graben 28 13
33.70 Trittrasen, Zierrasen 266 4
35.64 Grasreiche ausdauernde Ruderalvegetation 944 11
43.11 Brombeergestrüpp 15 9
60.10 Holzschuppen 72 1
4 LUBW (2001): Arten, Biotope, Landschaft. Schlüssel zum Erfassen, Beschreiben, Bewerten. 3. Auflage 321 S.
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60.40 geschotterter Lagerplatz 397 2
60.60 Nutz- und Freizeitgarten 910 6
2.632
Zudem wurden noch 13 Bäume aufgenommen (zwei ältere Kirschbäume [K], drei weitere junge
Obstbäume [O], fünf Weiden [W], wovon drei als Kopfweide [KW] ausgebildet sind, zwei
Pappeln [P] und eine Rosskastanie [R]).
Die Lage der Biotoptypen und Bäume ist in Abbildung 5 dargestellt.
Abbildung 5: Biotoptypen und Einzelbäume im geplanten Geltungsbereich. Naturschutzfachlich
wertgebende Bäume sind grün dargestellt. Biotop- und Baumkürzel siehe oben und Tabelle 2.
4.4.2 Bestand Fauna
Die im Geltungsbereich ausgeprägten Biotoptypen bieten folgenden Arten/Artengruppen
Lebensraumpotenzial:
Vögel: Der relativ dichte Baum- und Gebüschbestand kann von frei brütenden Hecken- und
Baumbrütern als Nisthabitat genutzt werden. Potenziell in den älteren, und damit naturschutzfachlich
hochwertigeren Bäumen (siehe unten), befindliche Baumhöhlen/-spalten von Halbhöhlen-
und Höhlenbrütern. Wegen der Nähe zum Siedlungsbereich und der aktuellen Nutzung
(Kleingärten) wird von einer relativ hohen Störungsrate ausgegangen und vermutet, dass die
Fläche vor allem von allgemein verbreiteten und nicht seltenen Vogelarten als Bruthabitat
genutzt wird. Zudem hat das Gebiet Bedeutung als Nahrungsfläche.
Fledermäuse: Wie für Vögel ist der geplante Geltungsbereich ebenfalls als Nahrungshabitat
geeignet. Potenzielles Quartierpotenzial besteht in den älteren Bäumen des Plangebietes – also
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 11
den beiden Kirschbäumen, der Kastanie sowie den drei Kopfweiden. Zudem könnten
Einzelindividuen in den Holzstapeln, die auf der Fläche lagern, überwintern.
Zauneidechse: Bei der Begehung im Juli wurden keine Hinweise auf das Vorkommen der
Zauneidechse gefunden. Trotzdem sind auf kleinen Teilbereichen des Plangebietes geeignete
Strukturen für die Art vorhanden. Vor allem im Nordwesten des geplanten Geltungsbereiches im
Bereich des Brombeergestrüpps, ist das Vorkommen der Zauneidechse nicht auszuschließen.
Für weitere, vor allem aus artenschutzrechtlicher Sicht relevanten Tierarten/Tiergruppen, ist
kein bedeutendes Habitat im geplanten Geltungsbereich zu erwarten.
4.4.3 Vorbelastung
Die Vorhabensfläche unterliegt durch Freizeitnutzung und Bodenverdichtung einer gewissen
Vorbelastung.
4.4.4 Bewertung Biotop- und Nutzungstypen sowie der Fauna
Die Bewertung der Biotop- und Nutzungstypen erfolgt nach Wertstufen der LUBW 5 : Dabei steht
Wertstufe I für eine sehr geringe naturschutzfachliche Bedeutung, II für eine geringe, III für eine
mittlere, IV für eine hohe und V für eine sehr hohe naturschutzfachliche Bedeutung.
Biotoptypen mit einer Wertigkeit von bis zu 4 Ökopunkten (ÖP)/m² haben eine sehr geringe, mit
bis zu 8 ÖP/m² eine geringe, mit bis zu 16 ÖP/m² eine mittlere, mit bis zu 32 ÖP/m² eine hohe
und mit bis zu 64 ÖP/m² eine sehr hohe naturschutzfachliche Bedeutung.
Dies bedeutet, dass im Plangebiet bereits im Ist-Zustand 760 m² eine sehr geringe naturschutzfachliche
Bedeutung haben (siehe Tabelle 2). 930 m² haben eine geringe Bedeutung, 1.076 m²
eine Mittlere.
Biotope mit hoher und sehr hoher Bedeutung kommen im Plangebiet nicht vor.
Für die Fauna hat das Plangebiet entsprechend der vorhandenen Biotope allgemeine Bedeutung.
Hervorzuheben sind die älteren Bäume sowie das Brombeergestrüpp. Diese Biotope
können Habitatpotenzial für artenschutzrechtlich relevante Arten/Artengruppen haben (Zauneidechse,
Vögel, Fledermäuse).
Die Empfindlichkeit gegenüber der geplanten Bebauung ist prinzipiell hoch, da vorhandene
Habitatstrukturen verloren gehen können.
4.4.5 Artenschutzrechtliche Bewertung
Hierzu siehe auch die für das Baugebiet erstellte artenschutzrechtliche Vorprüfung. Sie kommt
zu dem Schluss, dem sich die Untere Naturschutzbehörde des Landkreises Karlsruhe
anschließt, dass, wenn bestimmte Vermeidungsmaßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt
werden, das Auslösen von artenschutzrechtlichen Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG
vermeiden werden kann. Dies sind:
5 LUBW (2005): Bewertung der Biotoptypen Baden-Württembergs zur Bestimmung des Kompensationsbedarfs in
der Eingriffsregelung.
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• Altbäume (drei Kopfweiden im Nordosten, zwei Kirschbäume und eine Kastanie im
Südosten) müssen erhalten werden (Festsetzung im B-Plan)
• Das Brombeergestrüpp im Nordwesten muss erhalten werden (Festsetzung im B-Plan)
• Die Entfernung der übrigen Gehölze muss außerhalb der Vogelbrutzeit (Anfang März bis
Mitte August) erfolgen
• Die Entfernung der Holzstapel nicht in den Wintermonaten, also außerhalb der nächtlichen
Frostperiode und somit außerhalb der Zeit des Winterschlafes von Fledermäusen.
4.5 Schutzgut Klima und Luft
4.5.1 Bestand
Da auf das Großklima durch das Vorhaben keine Auswirkungen erwartet werden, wird auf
dieses nicht näher eingegangen. Im Hinblick auf das Geländeklima weisen die im UG und
seinem Nahbereich vorkommenden Nutzungstypen während austauscharmer, windschwacher
Wetterlagen folgende Eigenschaften auf:
Die begrünten Flächen – vor allem die mit Dauerbegrünung, also die Gehölzbestände – wirken
durch die Verdunstung der Vegetation als Kaltluftbildungsflächen, die für thermische Belastungsflächen
(versiegelte Bereiche in Ortslagen, Straßen etc.) ausgleichende Wirkung haben
können. Über diesen steigt die Warmluft auf und es wird bei starker Sonneneinstrahlung unter
Ausbildung von Flurwinden Kaltluft aus den Bildungsflächen angesaugt. Die Belastungsflächen
werden dadurch entlastet. Die Gehölzbestände haben zudem auskämmende Wirkung für Luftschadstoffe.
4.5.2 Vorbelastung
Relevante Vorbelastungen des Geländeklimas bestehen im Plangebiet und dessen näheren
Umgebung nicht.
4.5.3 Bewertung
Der Geltungsbereich ist mit seiner Funktion als Kaltluftproduzent prinzipiell bedeutend. Allerdings
ist die nahe Wohnbebauung relativ gut durchgrünt, so dass es keine Belastungsflächen in
relevantem Ausmaß gibt und die Bedeutung der Kaltluftbildungsflächen relativiert wird.
Die Luftsituation entspricht im Geltungsbereich voraussichtlich den großräumigen Bedingungen
im Kraichgau und ist von allgemeiner Bedeutung.
Die Empfindlichkeit des Geländeklimas gegenüber Flächenversiegelung ist hoch, da die
genannte Funktion der Kaltluftproduktion verloren geht.
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Beschreiben + Bewerten Bestand; Seite 13
4.6 Schutzgut Landschaft
4.6.1 Bestand
Die Landschaft des Ortsrandbereiches wird durch einen mit Gehölzen durchsetzten Kleingartenbereich
geprägt, an den zum Offenland hin große, landwirtschaftliche Schläge anschließen,
die wenig strukturiert sind. Der Kleingartenbereich wirkt somit als Puffer zwischen
Siedlung und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Die Kleingärten stellen die Reste des ehemaligen
Streuobstgürtels um die Siedlung dar. Naturraumtypische Elemente sind in Form alter
Obstbäume vereinzelt noch erhalten.
4.6.2 Vorbelastung
Vorbelastungen des Landschaftsbildes im Plangebiet und dessen Umfeld bestehen in den im
Offenland errichteten Einzelgebäuden (Lagerhallen/-schuppen).
4.6.3 Bewertung
Der geplante Geltungsbereich ist Teil des Pufferstreifens zwischen Siedlung und landwirtschaftlichen
Nutzflächen mit einigen typischen Naturraumelementen. Als solcher hat er besondere
Bedeutung.
Die Empfindlichkeit gegenüber Bebauung ist hoch, da die genante Pufferfunktion verloren geht.
4.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Auf der Vorhabensfläche sind keine Kultur- oder sonstigen Sachgüter bekannt. Da keine Tiefbauarbeiten
stattfinden werden, ist auch nicht mit dem Freilegen von archäologischen Fundstücken
zu rechnen. Eine weitere Betrachtung des Schutzgutes entfällt somit.
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Wirkungsprognose; Seite 14
5. Wirkungsprognose
Wird zur Offenlage erstellt.
5.1 Wirkungsprognose Nullfall
Wird zur Offenlage erstellt.
5.2 Wirkungsprognose Planfall
Wird zur Offenlage erstellt.
5.2.1 Baubedingte Wirkungen
Lärm- und Schadstoffemissionen durch Baumaschinen M B W F K L K
Bodenverdichtung/-umlagerung durch Baumaschinen
Flächenüberprägung durch Baustellennebenflächen
5.2.2 Anlagebedingte Wirkungen
Optische Wirkung durch Maschinenhalle
5.2.3 Betriebesbedingte Wirkungen
Lärm- und Schadstoffemissionen durch Maschinenverkehr
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Kompensationsmaßnahmen; Seite 15
6. Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung sowie
zum Ausgleich und Ersatz
Wird zur Offenlage erstellt.
6.1 Beschreibung und Begründung der Maßnahmen
Wird zur Offenlage erstellt.
6.2 Hinweise zur Umsetzung der in 0 genannten Maßnahmen
Wird zur Offenlage erstellt.
6.3 Monitoring
Wird zur Offenlage erstellt.
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Bilanz; Seite 16
7. Schutzgutbezogene Bilanz
Wird zur Offenlage erstellt.
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Techn. Verfahren + Schwierigkeiten; Seite 17
8. Technische Verfahren und Hinweise auf Schwierigkeiten
Wird zur Offenlage erstellt.
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Umweltbericht zum B-Plan „Hinter der Kelter“, Kraichtal-Oberacker Zusammenfassung; Seite 18
9. Allgemein verständliche Zusammenfassung
Wird zur Offenlage erstellt.
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Stadt Kraichtal
Artenschutzrechtliche Vorprüfung
zum
Vorhabenbezogenen Bebauungsplan
„HINTER DER KELTER - MASCHINENHALLE“
in Kraichtal-Oberacker
Bearbeiter:
Dipl. Biol. Michael Renz
Projekt 1334 18.07.2013

Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“
Inhalt
Inhalt __________________________________________________________________ Seite
1. Anlass _________________________________________________________________1
2. Prüfung relevanter Arten___________________________________________________3
2.1 Vögel 3
2.1.1 Fledermäuse 3
2.2 Weitere streng geschützte Säugetiere 4
2.3 Zauneidechse 4
2.4 Amphibien 5
2.5 Schmetterlinge 5
2.6 Käfer 5
2.7 Fische und Rundmäuler, Libellen, Weichtiere 5
2.8 Pflanzen 5
3. Fazit __________________________________________________________________6
Abbildung
Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot). ...........................................................1
Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich). Quelle:
Datenserver der LUBW..........................................................................................2
Abbildung 3: Bebauungsplanung zum geplanten Geltungsbereich mit Baum- und
Gebüscherhalt (dunkelgrün). .................................................................................2
Abbildung 4: Kopfweiden im Nordosten des geplanten Geltungsbereiches. ..............................4
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 1
1. Anlass
Anlass für die Artenschutzrechtliche Vorprüfung ist der geplante Bau einer rund 30 m x 15 m
großen Halle durch die Bernhard Sauer und Marius Sauer GdR auf dem östlichen Teil des Flst.
225, Gemarkung Oberacker. Das Unternehmen vermietet landwirtschaftliche Maschinen und
Geräte und erbringt Service- und Dienstleistungen in der Landwirtschaft. Neben der geplanten
Halle mit Werkstatt, Reparaturbereich, Büro und WC sind auch Lagerflächen im Freien erforderlich,
so dass sich der Platzbedarf auf rund 1.750 m² bis 2.500 m² erstreckt.
Das Flurstück befindet sich im Nordosten von Oberacker und wird als (ehemaliger) Containerstellplatz
und als Kleingartenbereich genutzt. Im Bereich des Containerstellplatzes ist der
Boden stark verdichtet und tlw. geschottert bzw. tlw. mit Ziegelschutt bedeckt. An den Rändern
lagert Brennholz, im Bereich der Kleingärten stehen Gartenhütten. Im Nordostern des geplanten
Geltungsbereiches fußen zwei großen Pappeln und drei Kopfweiden sowie im Nordwesten ein
Brombeergestrüpp (innerhalb des Geltungsbereiches). Der Westrand ist von einem dichten
Gebüsch aus Holunder, Feldahorn und anderen heimisch Strauch- und Baumarten begrenzt,
das außerhalb des Geltungsbereiches steht. Zwischen Lagerplatz und Kleingärten wachsen
ruderale Arten wie die Brennnessel (Urtica dioica), der Kompasslattich (Lactuca serriola), das
Acker-Hellerkraut (Thlaspi arvense), die Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata) und das Kletten-
Labkraut (Galium aparine). Am Südostrand stehen eine Rosskastanie sowie zwei ältere Kirschbäume.
Die Lage des Plangebietes wird in Abbildung 1 (Übersicht) und Abbildung 2 (Detail) dargestellt,
die Planung in Abbildung 3.
Abbildung 1: Übersicht zur Lage des Plangebietes (rot).
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 2
Abbildung 2: Detailansicht des Plangebietes (rot = geplanter Geltungsbereich).
Quelle: Datenserver der LUBW.
Abbildung 3: Bebauungsplanung zum geplanten Geltungsbereich
mit Baum- und Gebüscherhalt (dunkelgrün).
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 3
2. Prüfung relevanter Arten
Aus artenschutzrechtlicher Sicht sind nach § 44 BNatSchG alle europäischen Vogelarten und
alle in Anhang IV der FFH-Richtlinie genannten Arten prüfungsrelevant, wenn es sich um ein/e
nach § 15 BNatSchG oder § 18 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG zulässiges Vorhaben bzw. Planung
handelt.
Um zu beurteilen, für welche dieser Arten die Planfläche Habitatpotenzial bietet, wurde am
08.07.2013 zwischen 9.30 und 11 Uhr bei sonnigem Wetter und ca. 25 °C eine Übersichtsbegehung
durchgeführt, auf deren Grundlage auch die oben ausgeführte Flächenbeschreibung
erfolgte.
Aufgrund der beschriebenen Nutzungen des Flurstücks wird das Vorkommen artenschutzrechtlich
relevanter Arten/Artengruppen wie folgt beurteilt:
2.1 Vögel
Die im nordöstlichen Geltungsbereich fußenden älteren Kopfweiden (Abbildung 4) sowie der
Kastanienbaum und zwei Kirschbäume im Südosten können Bruthabitate für Höhlenbrüter (oder
Fledermäuse, s. u.) bieten. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände entstehen nicht, wenn der
Erhalt dieser Bäume im B-Plan festgesetzt wird.
Die übrigen Gehölzbestände (inkl. Pappeln) im geplanten Geltungsbereich können frei
brütenden Hecken- und Baumbrütern als Nistplatz dienen. Erwartet werden vorwiegend
störungsunempfindliche und nicht seltene Vogelarten des Siedlungsbereiches. Bei diesen Arten
führt der Verlust von einzelnen Brutrevieren in der Regel nicht zu einer Verschlechterung des
(günstigen) Erhaltungszustandes und auch die ökologische Funktion im räumlichen Zusammenhang
wird durch den kleinflächigen Habitatverlust nicht beeinträchtigt – Verbotstatbestände
nach § 44 BNatSchG somit nicht verursacht. Voraussetzung hierfür ist, dass das Tötungsverbot
umgangen wird, indem die Räumung des Baufeldes nicht innerhalb der Brutperiode durchgeführt
wird.
Ein weitergehender Untersuchungsbedarf wird bezüglich dieser Artengruppe nicht gesehen,
wenn die o. g. Maßnahmen (Baumerhalt und zeitliche Beschränkung in der Baufeldräumung) im
B-Plan festgeschrieben werden.
2.1.1 Fledermäuse
Der überplante Flurstückteil hat derzeit Potenzial als Nahrungshabitat für Fledermäuse. Das
Vorkommen von Quartieren in potenziellen Baumhöhlen der Kopfweiden bzw. der Kastanie
und/oder Kirschbäume ist nicht vollständig auszuschließen. Spalten und Lücken in den Holzstapeln
können zudem prinzipiell einzelnen überwinternden Fledermäusen als Winterquartier
dienen. Um Verbotstatbestände zu vermeiden werden die genannten Bäume durch entsprechende
Festsetzungen im B-Plan erhalten. Um eine Tötung von Einzelindividuen bei der
Räumung der Flächen zu vermeiden, dürfen die Holzstapel nicht während der Winterruhe
der Fledermäuse (also nicht zu Zeiten mit Nachtfrost) entfernt werden.
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 4
Hinweise auf eine essentielle Bedeutung des Flurstücks als Nahrungsfläche gibt es nicht. Es
unterscheidet sich in seiner diesbezüglichen Funktion nicht relevant von den umliegenden
Flächen. Nur essentielle Nahrungsflächen sind aus artenschutzrechtlicher Sicht prüfungsrelevant.
Ein weitergehender Untersuchungsbedarf wird bezüglich dieser Artengruppe nicht gesehen,
wenn die o. g. zeitliche Beschränkung in der Baufeldräumung im B-Plan festgeschrieben wird.
Abbildung 4: Kopfweiden im Nordosten des geplanten Geltungsbereiches.
2.2 Weitere streng geschützte Säugetiere
Essentielle Habitatbestandteile anderer streng geschützter Säugetierarten (Haselmaus, Wildkatze
etc.) werden aufgrund der Nähe zur Wohnbebauung und intensiven Nutzung (Kleingärten,
Lagerplatz) und der damit verbundenen Störung sowie fehlender Habitatstrukturen nicht
erwartet.
Weiterer Untersuchungsbedarf besteht nicht.
2.3 Zauneidechse
Die Zauneidechse besiedelt klimatisch bevorzugte Lagen mit einem Wechsel aus dichter
Vegetation und lichten Bereichen. Wichtig für das Vorkommen der Art sind Randstrukturen und
Sonnplätze sowie lockere Bodenbereiche für die Fortpflanzung.
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 5
Der geplante Geltungsbereich ist zu großen Teilen stark beschattet. Zudem ist der Boden im
Bereich des Lagerplatzes stark verdichtet. Beides mindert die Habitateignung für die Zauneidechse.
Hinweise auf ein Vorkommen der Art gab es trotz günstiger Witterungsbedingungen
bei der Begehung nicht.
Trotzdem ist das vereinzelte Vorkommen der Art im Übergang zum Brombeergestrüpp im
Nordwesten des geplanten Geltungsbereiches nicht vollständig auszuschließen. Um artenschutzrechtliche
Verbotstatbestände zu umgehen, wird der Erhalt dieser Brombeerhecke im B-
Plan festgesetzt.
Weitergehender Untersuchungsbedarf besteht nicht.
2.4 Amphibien
Im Planbereich befinden sich keine Oberflächengewässer und somit keine Fortpflanzungshabitate
für Amphibien. Aufgrund der Nutzung (Lagerplatz und Kleingärten) sind keine
essentiellen Nahrungsflächen/Ganzjahreslebensräume anzunehmen.
Der Verlust der Flächen stellt somit aus artenschutzrechtlicher Sicht keinen Verbotstatbestand
dar. Weitergehender Untersuchungsbedarf wird nicht gesehen.
2.5 Schmetterlinge
Das Vorkommen streng geschützter Schmetterlingsarten wird aufgrund fehlender Nahrungsund
Fortpflanzungspflanzen nicht erwartet. Weitergehender Untersuchungsbedarf wird nicht
gesehen.
2.6 Käfer
Hinweise auf das Vorkommen streng geschützter Totholzkäfer gibt es nicht – ein Vorkommen
wird in den älteren Bäumen der Planfläche allerdings nicht vollständig ausgeschlossen. Durch
den Erhalt dieser Bäume, der im B-Plan festgeschrieben wird, werden artenschutzrechtliche
Verbotstatbestände vermieden.
Weitergehender Untersuchungsbedarf besteht nicht.
2.7 Fische und Rundmäuler, Libellen, Weichtiere
Für diese Tiergruppen sind im Plangebiet keine geeigneten Habitatstrukturen vorhanden, so
dass ihr Vorkommen ausgeschlossen werden kann.
2.8 Pflanzen
Streng geschützte Pflanzenarten sind im Plangebiet aufgrund der allgemein verbreiteten Standortbedingungen
(nährstoffreich, gute Wasserversorgung) bzw. wegen dem Fehlen von Sonderstandorten
nicht zu erwarten.
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Artenschutzrechtliche Vorprüfung; B-Plan „Hinter der Kelter - Maschinenhalle“ Seite 6
3. Fazit
Ein Großteil der Planfläche (Teile des Flst. 225 in Kraichtal-Oberacker) ist durch die Nutzung
als (ehemaliger) Lagerplatz bzw. Kleingarten überprägt und dadurch naturschutzfachlich von
untergeordneter Bedeutung. Eine Aufwertung erhalten die Planflächen durch den tlw. älteren
Baumbestand, der Habitatpotenzial auch für artenschutzrechtlich relevante Arten hat und somit
naturschutzfachlich hochwertiger ist.
Nach der Übersichtsbegehung am 08.07.2013 wird das Habitatpotenzial der Planfläche für
streng geschützte Arten und europäische Vogelarten so eingeschätzt, dass durch die Bebauung
keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände ausgelöst werden, wenn:
• Altbäume (drei Kopfweiden im Nordosten, zwei Kirschbäume und eine Kastanie im
Südosten) erhalten werden (Festsetzung im B-Plan)
• Das Brombeergestrüpp im Nordwesten erhalten wird (Festsetzung im B-Plan)
• Die Entfernung von Gehölzen außerhalb der Vogelbrutzeit (Anfang März bis Mitte
August) erfolgt
• Die Entfernung der Holzstapel nicht in den Wintermonaten, also außerhalb der
nächtlichen Frostperiode
Weitergehende Untersuchungen für eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung werden nicht
für erforderlich erachtet. Falls zukünftig zu erhaltende Einzelbäume entfernt werden müssen, ist
dies artenschutzrechtlich zu prüfen.
Eine Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich nach Naturschutzrecht muss in einem eigenen
Umweltbericht erfolgen.
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Vorhabensbezogener Bebauungsplan "Hinter der Kelter - Maschinenhalle; Kraichtal-Oberacker
Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz gem. ÖkokontoVO BW
Biotoptyp (überschlägig) Biotopwert gem. VO
Bestand
Planung
12.60
33.70
35.64
43.11
33.41
60.10
60.40
60.60
Graben 3 -
Trittpflanzenbestand [alle Untertypen]
Grasreiche ausdauernde Ruderalvegetation 8 -
Brombeer-Gestrüpp
7 -
Fettwiese mit Streuobst; Zuschlag 4 ÖP/m²
8-
Von Bauwerken bestandene Fläche
Fläche mit Ver– oder Entsorgungsanlage [alle Untertypen]
Garten [alle Untertypen]
13 - 27
4 - 12
11 - 15
9
13
1
2
- 18
-19
6 - 12
-
1
2
Einzelbäume Bestand (Multiplikation von Zahl, Baumumfang und Punktewert)
45.30
45.30
45.30
Umfang in Brusthöhe 90 cm (3 Obstbäume); entfallen
Umfang in Brusthöhe 125 cm (2 Kirschen und 1 Kastanie); Erhalt
Umfang in Brusthöhe 190 cm (5 Weiden und 2 Pappeln); tlw. Erhalt
Boden (überschlägig)
sandiger Löß mit natürlichen Bodenfunktionen
Boden ohne Funktionserfüllung (Gebäudeflächen)
Boden mit eingeschränkter Funktionserfüllung (Schotterflächen)
Bestand
[m²]
Planung
[m²]
Biotopwert hier Gesamtwert im UG
Bestand Planung Bestand Planung
28
266
944
15
72
397
910
2.632
Bestand
270
500
950
15
1.445
815
357
2.632
13
4
11
Planung
6
500 6
570 6
9
1
2
6
9
17
Summe:
1
2
364
1.064
10.384
135
72
794
5.460
1.620
6 3.000
6 5.700
10.320
Kompensationsbedarf Biotope:
135
24.565
815
714
18.273 26.229
7.956
506
576
1.082
-9.238
-1.282
Bestand Planung Ökopunkte/m² Gesamtwert im UG
[m²] [m²] Bestand Planung Bestand Planung
1.312
1.350
2.662
1.012
815
835
2.662
12
4
12
0
4
Summe:
15.744
5.400
21.144
12.144
3.340
15.484
Kompensationsbedarf Boden:
Kompensationsbedarf Gesamt:
-5.660
-6.942
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