Allgäu Vital Residenz - Allgäu Vital - home

Oberstaufen
© Oberstaufen Tourismus
Eigentumswohnungen mit Mehrwert
durch Anbindung an ein Hotel mit
Hallenbad, Wellness und Service.
Ferienwohnung und/oder Kapitalanlage.
Allgäu Vital
Residenz
© Oberstaufen Tourismus

Oberstaufen - der trendige Kur- und Lifestyleort im Allgäu
Die liebliche Allgäuer Landschaft, die herrliche Alpenkulisse, die bevorzugte Lage im
südlichsten Teil Deutschlands, die Nähe zum Bodensee und das gesunde Klima mit der
hohen Sonnenscheindauer sorgen dafür, dass sich Oberstaufen sowohl als Lebensmittelpunkt
als auch Feriendomizil großer Beliebtheit erfreut.
Eine gelungene Kombination aus Erholung und zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten,
aus Geselligkeit und Kultur und dem Ruf als fröhlicher Kurort am Alpenrand sind ein weiterer Grund,
dass in Oberstaufen, im Gegensatz zu anderen Touristikorten, ganzjährig Saison herrscht.
Durch die ideale Lage im Dreiländereck Deutschland/ Österreich / Schweiz und die
hervorragende Verkehrsanbindung ist Oberstaufen sowohl mit dem PKW als auch der Bahn
schnell und bequem erreichbar.

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Oberstaufen im Sommer
Für herrliche Wanderungen bis hin zu Ganztagesbergtouren sorgen zahlreiche Wanderwege.
Wer es gemütlicher will, kann mit den Bergbahnen fahren, welche drei verschiedene Höhenlagen
erschließen. Dank des Wechsels von Wald, Wasser, Wiesen und immer wieder gemütlichen,
einladenden Hütten und faszinierenden Ausblicken ist immer für Abwechslung gesorgt.
Daneben stehen zahlreiche Radwege, ein großer Nordic Walking Park, Tennisplätze und
das Erlebnisbad Aquaria zur Verfügung.
Am nur wenige Kilometer entfernten Alpsee, einem idyllisch gelegenem Natursee, kann man
in sauberen Wasser schwimmen, segeln oder einfach den Blick auf die herrliche Landschaft genießen.
Aber auch der Bodensee ist in nur circa 30 Min erreichbar.
Grenzenloses Golfvergnügen versprechen drei 18-Loch Golfplätze und ein 6-Loch Kurzplatz vor Ort.
Zwölf weitere Golfplätze sind in weniger als 1 Autostunde erreichbar.

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Oberstaufen im Winter
Der Allgäuer Winter ist sowohl bei Wintersportlern als auch Genießern sehr beliebt.
Zahlreiche Lifte und Pisten in 4 Skigebieten werden allen Ansprüchen gerecht, welche ein
Skifahrerherz, egal ob Fortgeschrittener oder Anfänger, begehrt. 100 km präparierte Loipen, darunter
auch eine mit Flutlicht, sorgen für uneingeschränktes Langlaufvergnügen.
Auf den zahlreichen geräumten Wanderwegen, oder bei einer Schneeschuhwanderung, bei
einer romantischen Kutschfahrt mit dem Pferdeschlitten, oder einer Rodelpartie, kann man
die grandiose Winterlandschaft genießen.
Die vielen Sonnenterrassen und Hüttengaudi bieten immer eine zünftige Einkehr.
...und zwischendurch
In den Übergangszeiten ist in Oberstaufen auch für Abwechslung gesorgt.
In urigen Hütten oder gepflegten Restaurants kann man sich verwöhnen lassen oder seinem Körper
mit zahlreichen Kuranwendungen etwas Gutes tun.
Was jedoch Oberstaufen auszeichnet ist, dass es wohl kaum ein Heilbad gibt, bei welchem
die Leichtigkeit des Tages in ein ausgeprägtes Nachtleben mit Tanz und Stimmung übergeht.

© Oberstaufen Tourismus

Das Objekt
In einem Hotel, welches bereits aufwändig renoviert wurde, werden derzeit 14 traumhafte Wohnungen
von unterschiedlicher Größe (1,5 – 5 Zimmer) und hochwertiger Ausstattung errichtet.
Die attraktiven Grundrisse können im jetzigen Stadium noch den individuellen Wünschen
der Käufer angepasst werden.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone und sind meist nach Süden, Süd-Ost oder Süd-West
ausgerichtet, so dass man die Sonne und den herrlichen Blick genießen kann.
Eine Tiefgarage mit 13 Plätzen, ein Kellerraum für Ski-und Fahrräder, sowie ein separates Kellerabteil
für jede Wohnung sorgen für den nötigen Komfort.
Durch einen Aufzug in alle Geschosse sind alle Wohnungen bequem erreichbar.
Wer bereits an einen Alterssitz, oder eine für das Alter geeignete Ferienwohnung denkt, kann sich
eine direkte Rufverbindung zur Rezeption vorsehen lassen.

Den Käufern einer Eigentumswohnung stehen die gesamten Einrichtungen des Hotels zur Nutzung zur
Verfügung.
Vom ebenerdigen, großzügigen Hallenbad im toskanischen Stil hat man einen direkten Zugang
zum Garten im geschützten Innenhof. Daneben befindet sich ein Saunapavillion mit Dampfbad,
finnischer Sauna, Ruheraum etc.
Der Restaurant- und Aufenthaltsbereich besteht aus einem wohnlichen Lounge-Barbereich,
einer Zirbenstube im alpenländischen Stil, einem gemütlichen Kaminzimmer, sowie
einem lichtdurchfluteten Wintergarten, von welchem man auf eine Sonnenterrasse gelangt.
Außerdem ist im Haus eine Massage-und Kosmetikabteilung, ein Fitnessraum und ein Praxiszimmer
einer Kurärztin vorhanden.
Selbstverständlich kann man auch jederzeit den Service des Hotels (zum Beispiel Frühstück,
Reinigung der Wohnung, ,etc.) nutzen und sich verwöhnen lassen.
All dies stellt einen enormen Mehrwert zu einer normalen Eigentumswohnung dar,
der dem Käufer viele Vorteile bietet.

Das Konzept
Immobilien gelten mehr denn je als beste und sicherste Geldanlage.
Bei einer Ferienimmobilie kommen noch weitere Vorteile hinzu, wenn ein stimmiges Konzept
zugrunde liegt. Aus diesem Grund wurde die Allgäu Vital Residenz so konzipiert, dass neben reizvollen
Wohnungen auch ein Hotelbetrieb erhalten bleibt.
Der Mehrwert zu einer normalen Eigentumswohnung besteht zum einen darin, dass alle Einrichtungen
und der Service des Hotels genutzt werden können.
Zusätzlich kann der Käufer, wenn er seine Wohnung nur zeitweise selbst nutzt,
die Hotelbetreibergesellschaft mit der Vermietung seiner Wohnung als Ferienwohnung mit Hotelkomfort
oder einzelner Zimmer als Hotelzimmer betrauen und z.B. ein Zimmer als Privatbereich ausschließlich
selbst nutzen. Den Anteil der Eigennutzung kann der Käufer frei und völlig flexibel selbst bestimmen und
seiner jeweiligen Situation anpassen.
So kann der Käufer, neben der Möglichkeit der Eigennutzung durch die gute Vermietbarkeit attraktive
Renditen erzielen.

Für Käufer, die derzeit noch nicht genügend Freizeit haben, um die Immobilie häufig selbst zu nutzen,
stellt dies eine optimale Variante dar.
Zudem kann der Käufer bei diesem Konzept gem. § 9 UStG die Möglichkeit zur Option für
die Umsatzbesteuerung der Mieteinnahmen nutzen und hat in Verbindung mit § 13b UStG
dann die Möglichkeit nur den Nettokaufpreis zu bezahlen.
Dank des Hotelbetriebes und des damit verbundenen Komforts ist von einer besseren und flexibleren
Vermietbarkeit und damit höheren Renditeerwartung als bei einer normalen Ferienwohnung
auszugehen. Auch entfällt, egal ob Eigennutzung oder zeitweise Vermietung, die Verwaltungsarbeit, da
die Hotelbetreibergesellschaft die Betreuung übernimmt.
Ein weiteres Kriterium für die Werthaltigkeit einer Ferienwohnung und die Erzielung einer hohen Rendite
ist, noch mehr als bei einer herkömmlichen Immobilie, die Lage des Objektes.
Dabei ist vor allem die gute Erreichbarkeit und Attraktivität des Domizils wichtig.
Die Ferienimmobilie sollte um eine üppige Zusatzrendite zu erzielen, in einer Ganzjahresregion liegen.
Wie man aus der Beschreibung zum Objekt und zur Lage ersehen kann, handelt es sich bei der
Allgäu Vital Residenz um ein höchst interessantes Objekt, welches durch seine Lage in
einer touristisch äußerst interessanten Ganzjahresregion mit zahlreichen Möglichkeiten,
sowohl im Sommer als auch im Winter, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und der
Möglichkeit trotz der Bequemlichkeit einer eigenen Wohnung auch die zahlreichen
Einrichtungen und den Service eines Hotels nutzen zu können, besticht.

Lage des Objekts
Das Objekt liegt nur 1,5, km vom Ortszentrum Oberstaufen entfernt, eingebettet in Hügel, Wiesen und
Wälder, in sonniger Südlage inmitten der herrlichen Natur am Fuße des „Staufen“ und mit Blick auf die
grandiose Bergwelt.
Über einen ebenen Fußweg ist man in nur ca. 15 Gehminuten mitten im Zentrum.
Direkt am Haus starten zahlreiche Wanderwege und im Winter Langlaufloipen. Auch die nachts
beleuchtete „Kalzhofer–Loipe“ ist nur wenige Meter entfernt. Sowohl der Golfplatz Oberstaufen
als auch das beliebte Ski- und Wandergebiet „Hündle“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und
Sichtweite.
Direkt am Objekt vorbei führt der Weg zur über die Grenzen hinaus beliebten „Alpe Mohr“, von der aus
man den Blick bis in die Schweizer Berge genießen kann.
Somit ist das Objekt ein idealer Standort um sowohl in das Wander-und Freizeitparadies einzusteigen,
als auch das quirlige Leben von Oberstaufen genießen zu können.
Man lebt in der Natur außerhalb des Trubels, ist aber schnell mittendrin, wenn man
Abwechslung sucht.

Übersicht
Wohnung Geschoss Zimmer Wohnfläche
Wohnung 3 Erdgeschoss 3 Zimmer 65,34 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 6 1. Obergeschoss 3,5 Zimmer 69,88 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 7 1. Obergeschoss 4-5 Zimmer 121,93 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 8/9 1. Obergeschoss 1-2 Zimmer 32,06 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 8+9 1. Obergeschoss 3 Zimmer 64,06 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 10+11 1. Obergeschoss 3,5 Zimmer 76,71 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 12+13 1. Obergeschoss 3,5 Zimmer 99,46 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 18 Dachgeschoss 4-5 Zimmer 127,50 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 19/20 Dachgeschoss 1-2 Zimmer 32,64 m² inkl. 50% Balkon
Wohnung 21 Dachgeschoss 2-3 Zimmer 52,89 m² inkl. 50% Balkon

Wohnung 3
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 18,75 m²
Schlafen 1 13,16 m²
Dusche/ WC 4,47 m²
Schlafen 2 14,24 m²
Dusche/ WC 4,89 m²
Balkon 19,65 x 1/2 = 9,83 m²
Gesamt 65,34 m²
F: 13,16 m 2 Du./WC
F: 19,65 m 2 F: 18,75 m 2
Schlafen1
Balkon 12
Wohn./Ess./Ko.
Du./WC
F: 4,47 m 2
3
W
N
O
Kochen
S
Schlafen 2
F: 14,24 m 2
Wohnung 3
Erdgeschoss
F: 4,89 m 2

Wohnung 6
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 27,06 m²
Du./WC
F: 2,89 m 2
Schlafen 1 16,72 m²
Dusche/ WC 1,74 m²
Schlafen 2 15,55 m²
Dusche/ WC 2,89 m²
Balkon 11,85 x 1/2 = 5,92 m²
Gesamt 69,88 m²
Flur1
Schlafen 2
F: 15,55 m 2
Wohn./Ess./Ko.
Wäsche
F: 2,73 m
6
2
Balkon 20
Balkon 21
F: 7,02 m 2 F: 4,83 m 2
Schlafen 1
F: 16,72 m 2
F: 27,06 m 2 Du./WC
F: 1,74 m 2
Kochen
W
N
O
S
Wohnung 6
1.Obergeschoss

Wohnung 7
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 18,71 m²
Du./WC
Schlafen/ Ankleide 18,93 m²
Dusche/ WC 5,40 m²
Zimmer 1 18,29 m²
Dusche/ WC 2,50 m²
Flur 6,14 m²
Zimmer 2 18,16 m²
Du./WC
F: 2,50 m 2 Zimmer 2
Zimmer 1
F: 18,29 m 2
Flur
F: 6,14 m 2
Flur
F: 12,81 m 2 F: 18,16 m 2
DU/WC
F: 2,86 m
7
2
Flur
F: 6,70 m 2
F: 2,96 m 2 Balkon 22-3
Du./WC
F: 5,40 m 2
Balkon
F: 4,09 m 2
Balkon
F: 3,72 m 2
Dusche/ WC 2,86 m²
Flur 6,70 m²
Zimmer 3 14,29 m²
Dusche/ WC 2,96 m²
Balkon 13,99 x 1/2 = 6,99 m²
Gesamt 121,93 m²
Zimmer 3
F: 14,29 m 2
Kochen
F: 5,10 m 2 Essen/Wohnen/Ko.
F: 18,71 m 2 Schlafen/Ankl.
F: 18,93 m 2
Balkon 22-4
F: 5,32 m 2 Balkon 22-5
F: 5,73 m 2
W
N
S
O
Wohnung 7
1.Obergeschoss

Wohnung 8=9 und 8+9
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 22,36 m²
Schlafen 1 13,76 m²
Dusche/ WC 4,80 m²
Du./WC
F: 3,43 m 2
Kochen
Essen/Wohnen/Ko.
F: 13,80 m 2
8
Schlafen 2 9,90 m²
Schlafen
F: 9,55 m 2
N
Dusche/ WC 3,42 m²
Balkon 23
F: 9,68 m 2
W
S
O
Balkon 19,66 x 1/2 = 9,83 m²
Wohnung 8
1.Obergeschoss
Gesamt 64,06 m²
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 13,80 m²
Schlafen 9,90 m²
8+9
Du./WC
Kochen
Du./WC
F: 3,42 m 2 F: 4,80 m 2
Kochen/Essen
Wohnen
Schlafen 2
F: 13,80 m 2
F: 8,45 m 2
Schlafen 1
F: 9,52 m 2
F: 13,76 m 2
Balkon 24
Balkon 23
F: 9,89 m 2 F: 9,68 m 2
W
N
O
Dusche/ WC 3,42 m²
Balkon 9,89 x 1/2 = 4,94 m²
Wohnung 8+9
Variante
1.Obergeschoss
S
Gesamt 32,06 m²

Wohnung 10+11
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 24,74 m²
Schlafen 1 13,05 m²
Du/WC
F: 4,11 m
Schlafen
2
Balkon 26
F: 11,09 m 2
F: 13,05 m 2 Du./WC
Dusche/ WC 4,17 m²
Schlafen 2 12,94 m²
Dusche/ WC 4,17 m²
Wohnen
F: 9,25 m 2
Diele
F: 4,13 m 2 Abstell
10+11
F: 1,43 m 2
Abstell/ Diele 6,57 m²
Balkon 22,14 x 1/2 = 11,07 m²
Gesamt 76,71 m²
Kochen/Essen
F: 15,49 m 2
Balkon 25
F: 11,05 m 2
Schlafen
F: 12,94 m 2
Kochen
F: 4,17 m 2
W
N
S
O
Wohnung 10+11
Variante
1.Obergeschoss

Wohnung 12+13
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 24,36 m²
Schlafen 1 26,38 m²
Dusche/ WC 7,30 m²
Schlafen 2 18,17 m²
Dusche/ WC 4,56 m²
Diele 8,83 m²
Balkon 19,72 x 1/2 = 9,86 m²
Gesamt 99,46 m²
F: 8,22 m 2
Du./WC
F: 2,79 m 2
Ankleide
F: 4,40 m 2
Schlafen
F: 15,85 m 2 Du/WC
F: 7,30 m 2
Schlafen
F: 21,98 m 2
Diele
F: 8,83 m 2
Balkon 28
F: 5,72 m 2 Essen/Wohnen/Ko.
F: 24,36 m 2
Balkon 27
F: 14,00 m
Kochen
2
12+13
Du./WC
F: 4,56 m
Schlafen
2
F: 18,17 m 2
W
N
S
O
Wohnung 12+13
1.Obergeschoss

Wohnung 18
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 33,25 m²
Du./WC
F: 3,29 m 2 Zimmer 2
Zimmer 1 18,29 m²
Dusche/ WC 3,29 m²
Flur 5,60 m²
Zimmer 2/ Umkleide 21,02 m²
Bad/ WC 10,12 m²
Du./WC
Flur
F: 5,60 m 2
Ankleide
F: 2,86 m 2
Flur
F: 6,70 m 2
7
Zimmer 1
F: 18,29 m 2
F: 18,16 m 2
Balkon
F: 4,09 m 2
Balkon
F: 3,72 m 2
Flur 6,70 m²
Zimmer 3 14,29 m²
Dusche/ WC 2,96 m²
F: 2,96 m 2 Balkon 22-3
Zimmer 3
F: 14,29 m 2
Kochen
Kochen
Bad/WC
F: 10,12 m 2
W
N
O
Balkon 23,96 x 1/2 = 11,98 m²
Gesamt 127,50 m²
F: 5,10 m 2 Kochen/Essen
F: 19,17 m 2 Wohnen
F: 14,08 m 2
Balkon 22-4
F: 5,32 m 2 Balkon 22-5
Wohnung 7
Variante
1.Obergeschoss
S
F: 5,73 m 2

Wohnung 19=20
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 12,25 m²
Schlafen 9,58 m²
Dusche/ WC 3,34 m²
Ankleide
F: 2,63 m 2 Balkon 44
Du./WC
F: 3,34 m 2
19
Ankleide 2,63 m²
Balkon 9,68 x 1/2 = 4,84 m²
Schlafen
F: 9,58 m 2
Ess./Wohn./Ko.
F: 12,25 m 2
Gesamt 32,64 m²
N
F: 9,68 m 2
W
O
Wohnung 19
2.Obergeschoss
S

Wohnung 21
Wohnfläche
Wohnen/ Essen/ Kochen 24,69 m²
Schlafen 13,76 m²
Dusche/ WC 4,23 m²
Balkon 46-2
Kochen
Abstell 2,84 m²
F: 3,69 m 2 KocKen/Essen
Balkon 14,74 x 1/2 = 7,37 m²
F: 12,31 m 2
21
Gesamt 52,89 m²
Wohnen
Abstell
F: 2,84 m 2
N
F: 12,38 m 2 Du./WC
Balkon 46-1
F: 11,05 m 2
W
O
Schlafen 2
F: 13,76 m 2
F: 4,23 m 2
Wohnung 21
2.Obergeschoss
S

Wellness und Fitness
Unser lichtdurchflutetes Hallenbad
lädt mit seinen schönen
Liegemöglichkeiten zum Verweilen
ein.
Es liegt, ebenso wie der
Saunapavillion, ebenerdig, mit
Zugang in den geschützten Innenhof
und Garten.
Im Souterrain mit Tageslicht befindet
sich die Massage- und
Bäderabteilung, sowie ein Kosmetik-,
Arzt- und Fitnessraum.
Somit befinden sich nicht nur
Einrichtungen für Wellness sondern
auch für Gesundheit direkt im Haus.

Ein Objekt der: AM ImmoBau GmbH
Am Bründl 26, 82343 Pöcking
Info zum Verkauf:
www.allgaeu-vitalresidenz.de
info@allgaeu-vitalresidenz.de
+49 172 8904970
Ansprechpartner
Angelika Mitterreiter