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BAUGENOSSENSCHAFT »HANSA« E.G.
W O H N U N G S U N T E R N E H M E N
EINLADUNG
ZUR
71. MITGLIEDER-
VERSAMMLUNG
am Donnerstag, dem 24. Juni 2010
um 18.00 Uhr im Vereinsheim
der FT Adler von 1893 e.V.
Gutenbergstraße/Petersweg 1
24116 Kiel
G E S C H Ä F T S J A H R 2 0 0 9

Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Alsenstraße 30a · 24118 Kiel · Telefon 56 56 26 · Fax 5 79 11 58
Am Donnerstag, dem 24. Juni 2010, findet um 18.00 Uhr unsere diesjährige
Mitgliederversammlung
im Vereinsheim des FT Adler von 1893 e.V., Petersweg 1, 24116 Kiel
statt.
Tagesordnung:
1. Eröffnung und Begrüßung
2. Verlesung und Genehmigung des Protokolls der Mitgliederversammlung
vom 18. Juni 2009
3. Bekanntgabe des Prüfungsberichtes des Verbandes Norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V. über das Geschäftsjahr 2008 und
Beschluss fassung
4. Bekanntgabe des Jahresabschlusses 2009 und der Geschäftsberichte
a) des Vorstandes
b) des Aufsichtsrates
5. Genehmigung des Jahresabschlusses 2009
6. Beschlussfassung über die Verteilung des Reingewinnes 2009
7. Entlastung
a) des Vorstandes
b) des Aufsichtsrates
8. Wahlen zum Aufsichtsrat
9. Sonstige Anträge
10. Verschiedenes
Der Prüfungsbericht 2008 und der Jahresabschluss 2009 können in den Büroräumen
eingesehen werden.
Mitgliedsausweis bzw. das Bestätigungsschreiben des Beitritts berechtigt
zum Eintritt.
Baugenossenschaft "Hansa" e.G.
Wohnungsunternehmen
Inken Napp
– Vorsitzende des Aufsichtsrates –
1

Bericht des Aufsichtsrates
der Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
für das Geschäftsjahr 2009
Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr 2009 in regelmäßigen gemeinsamen
Sitzungen vom Vorstand über die Geschäftstätigkeit informieren lassen und
den Vorstand pflichtgemäß überwacht.
Erforderliche Beschlüsse wurden im Geschäftsjahr 2009 vom Aufsichtsrat
gefasst.
Vom Vorstand und vom Aufsichtsrat in gemeinsamen Sitzungen getroffene
Entscheidungen wurden in ihrer Ausführung ebenfalls überwacht.
Der vorliegende Jahresabschluss 2008 mit Lagebericht, Bilanz, Gewinn- und
Verlustrechnung sowie Anhang wurde vom Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
geprüft und mit einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk
versehen.
Bei der Prüfung des Jahresabschlusses 2009 durch den Aufsichtsrat haben
sich keine Beanstandungen ergeben.
Der Mitgliederversammlung wird empfohlen, den Jahresabschluss 2009 festzustellen
und dem Gewinnverwendungsvorschlag zuzustimmen.
Die Modernisierung der Gebäude Knooper Weg/ Alsenstraße/ Hansastraße
wurde im Geschäftsjahr 2009 erfolgreich abgeschlossen.
Zum Abschluss kam damit erstmalig ein Projekt zur Modernisierung einer
Wirtschaftseinheit der Baugenossenschaft. Sie umfasste 206 Wohnungen.
Der Aufsichtsrat begrüßt diese Modernisierung ausdrücklich und sieht die für
die nächsten Jahre geplanten weiteren Projekte sehr positiv.
Es bleibt festzustellen, dass die älteren Gebäude durch die Modernisierung
sehr an Wert gewonnen haben und das Stadtbild zu einem kleinen Teil mit
prägen.
Die Wohnqualität verbessert sich deutlich und führt zu vermehrten Wohnungsgesuchen.
Wir danken ausdrücklich den betroffenen Mietern für ihr Verständnis und ihre
Geduld während der Bauzeit.
Weiterhin danken wir den Herren vom Vorstand und den Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern für ihr Engagement und ihre gute Arbeit.
Wir freuen uns, Sie bei unserer diesjährigen Mitgliederversammlung begrüßen
zu dürfen. Sie erhalten dort alle gewünschten Informationen und für Ihr leibliches
Wohl ist auch wieder gesorgt.
Kiel, im April 2010
Der Aufsichtsrat
Inken Napp
– Vorsitzende des Aufsichtsrates –
2

Aus dem Kreis unserer Mitglieder
verstarben 2009 und 2010
Johanne Nielsen
Edith Gandowitz
Stephan Seyffert
Margarete Langbehn
Mohamed Hamdi
Anna Albrecht
Günter Deisemann
Hans Werner Vogt
3

Eine modernisierte Wohnung in der Alsenstraße 8 und ihre Lage
Hauseingang Alsenstraße 8, Wohnung Parterre links
Wohnungseingangstür im renovierten Treppenhaus
5

Die neue Einbauküche
Das Schlafzimmer
6

Blick ins Badezimmer
7

Blick vom Wohnzimmer durch den Flur in die Küche
8

Die Wohnung von der Hofseite
Eine andere Perspektive von der Hofseite
9

Lagebericht 2009
Konjunkturelle Entwicklung 2009/2010
Deutsche Wirtschaft nur noch moderat gewachsen
Wohnungs- und Immobilenwirtschaft trotzt der Finanzkrise
Die Verbandsunternehmen haben die Finanz- und Wirtschaftskrise bislang
unbeschadet überstanden. Keines musste Insolvenz anmelden oder wurde
von zögerlichen Kreditvergaben betroffen. Grund dafür ist ihr nachhaltiges
Geschäftsmodell. Dieses hat sich in über 100 Jahren Wettbewerb am Markt
bewährt. Es geht ihnen nicht um schnellen Profit bzw. Leverageeffekte, sondern
um eine gute Eigenkapitalbasis und langfristig attraktive Wohnungsbestände.
Sie sehen in ihren Wohnungen keine Handelsware, sondern ein Wirtschafts- und
Sozialgut, für das sie soziale, ökonomische und ökologische Verantwortung
tragen.
Stärkste Rezession der Nachkriegszeit
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2009 zum ersten Mal seit sechs Jahren
geschrumpft. Mit – 5,0 Prozent war der Rückgang des Bruttoinlandsprodukts
so stark wie noch nie in der Nachkriegszeit. Im Jahr 2008 war das BIP noch
leicht um 1,3 Prozent, in 2007 um 2,5 Prozent und 2006 sogar um 3,2 Prozent
gestiegen.
Verbraucherpreise: nur noch moderater Anstieg
Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt 2009 gegenüber 2008 um
0,4 Prozent gestiegen. Eine ähnlich niedrige Jahresteuerungsrate wurde zuletzt
für 1999 mit + 0,6 Prozent ermittelt. Im Jahr 2008 war die Inflationsrate im
Jahresdurchschnitt mit + 2,6 Prozent relativ hoch gewesen.
Konjunktur: leichte Erholung
Die Projektgruppe Gemeinschaftsdiagnose (u.a. ifo Institut für Wirtschaftsforschung
an der Universität München, Institut für Weltwirtschaft an der Universität
Kiel, Institut für Wirtschaftsforschung Halle sowie Institut für Makroökonomie und
Konjunkturforschung in der Hans-Böckler-Stiftung) ging in ihrer Prognose vom
Oktober 2009 für das Jahr 2010 mit einem Anstieg desBruttoinlandsprodukts
um 1,2 Prozent aus. Die Bundesregierung ging in ihrem Jahreswirtschaftsbericht
2010 von einem Rückgang des Bruttoinlandsproduktes von 5 Prozent für
das vergangene Jahr aus und prognostizierte einen Anstieg von 1,4 Prozent
im laufenden Jahr.
Arbeitslosigkeit steigt
Der Arbeitsmarkt war 2009 von der tiefsten Rezession seit Bestehen der
Bundesrepublik beeinflusst. Die Auswirkungen waren deutlich, bleiben jedoch
angesichts des massiven Produktionseinbruchs vergleichsweise moderat. Im
Jahresdurchschnitt 2009 waren bundesweit 3.423.000Menschen arbeitslos,
155.000 mehr als im Vorjahr (West: + 176.000 auf 2.320.000; Ost: minus 20.000
auf 1.103.000). Die Arbeitslosenquote belief sich im Jahresdurchschnitt 2009
auf 8,2 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr nahm sie um 0,4 Prozentpunkte zu.
In Ostdeutschland war sie auch 2009 mit 13 Prozent nach wie vor deutlich
höher als in Westdeutschland mit 6,9 Prozent. Die Zahl der Erwerbstätigen
10

lag bei 40,15 Millionen, dies entspricht einer Abnahme um 72.000 Personen
oder 0,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Immobilienwirtschaft: hohe Bedeutung für Wirtschaftskraft und
Stabilität
Die Immobilienwirtschaft stellt einen der größten Wirtschaftszweige in Deutschland
dar. Ihre Bruttowertschöpfung summiert sich auf ca. 390 Milliarden Euro.
Dies entspricht einem Anteil von 18,6 Prozent an der gesamten Bruttowertschöpfung.
Damit ist die Immobilienwirtschaft von größerer Bedeutung als der
Fahrzeug- oder der Maschinenbau.
Bauwirtschaft: Umsätze sinken
Nach Auffassung des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie e.V. werden
die Bauumsätze in 2010 um 1,5 Prozent sinken. Dabei soll der Wirtschaftsbau
um 12 Prozent sinken, der Wohnungsbau dagegen um 1 Prozent und der
öffentliche Bau sogar um 8 Prozent steigen.
Leichter Rückgang der Baulandpreise
In 2008 sind die Baulandpreise in Deutschland erstmals seit 2001 wieder leicht
um 1,5 Prozent gesunken, was auf den drastischen Einbruch des Wohnungsneubaus
zurückzuführen ist. Im Bundesdurchschnitt mussten 2008 130 Euro
pro Quadratmeter baureifen Landes gezahlt werden, 10 Jahre zuvor waren es
nur 71 Euro gewesen. Verantwortlich für den Rückgang war die Preisentwicklung
in Westdeutschland: Hier mussten 2008 durchschnittlich 157 Euro pro
Quadratmeter gezahlt werden; das bedeutete gegenüber 2007 ein Minus von
3,6 Prozent. In Ostdeutschland stagnieren die Baulandpreise dagegen schon
seit Jahren zwischen 45 und 50 Euro.
Prognose: Belegung im Wohnungsbau
Nach jahrelangen Rückgängen im deutschen Wohnungsbau gibt es im Jahre
2009 erste Erholungstendenzen. Die Landesbausparkassen prognostizieren
für 2009 176.000 Baugenehmigungen, ein Plus von knapp 1 Prozent. Für 2010
erwarten sie ein weiteres Wachstum von 11 Prozent auf 195.000 Genehmigungen.
Das wäre der höchste Wert seit vier Jahren, läge aber immer noch
20 Prozent unter dem Niveau der Jahre 2005/2006.
Branchenentwicklung in Schleswig-Holstein
Wohnungsmärkte generell stabil
Die Entwicklung der Wohnungsmärkte in Schleswig-Holstein verlief in der
jeweiligen Regionalität auch 2009 stabil. Der Leerstand aufgrund fehlender
Nachfrage bewegt sich weiter auf niedrigem Niveau. Wegen hoher Fluktuationsraten
kann von engen Wohnungsteilmärkten weiterhin nicht gesprochen
werden. Auch das Niveau der Nettokaltmieten ist weitgehend stabil geblieben.
Höhere Mieten wurden in der Regel nur im Zuge der Erstvermietung von
Neubauten bzw. sanierten Beständen realisiert. Die aktuellen Mietspiegel in
Schleswig-Holstein bestätigen das Bild.
Einflussgrößen sind neben einem quantitativ ausreichenden Wohnungsangebot
der hohe Anteil von SGB-II-Empfängern. 9 % der Haushalte in Schleswig-
11

Holstein erhalten Leistungen nach dem SGB II. In den Städten ist die Quote
wegen des dort größeren Mietangebote weit höher: bis zu 20 % der Mieterhaushalte
sind betroffen. In Folge der aktuellen Finanz- und Wirtschaftskrise
ist tendenziell mit einem weiteren Anstieg zu rechnen. Des Weiteren vermindern
steigende Nebenkosten, insbesondere Energiekosten, bei begrenzter
Wohnkaufkraft, die Spielräume zur Entwicklung der Nettokaltmieten. Die im
letzten Jahr teilweise zu beobachtende Absenkung der Energiekosten war im
Wesentlichen konjunkturellen Einflüssen geschuldet – mittelfristig ist mit weiter
steigenden Kosten zu rechnen.
Regionaler Neubaubedarf
Aufgrund noch wachsender Haushaltszahlen wird trotz der grundsätzlich
entspannten Marktsituation regional mit Neubaubedarf gerechnet. Die erwartete
Wohnungsnachfrage konzentriert sich insbesondere auf das Hamburger
Umland, aber auch auf die kreisfreien Städte und die küstennahen Regionen.
Der erste Entwurf des Landesentwicklungsplans 2009, der den Landesraumordnungsplan
von 1998 ersetzen sollte, sah vor, bei der regionalen Verteilung
des Neubauvolumens künftig die Städte in den Mittelpunkt zu stellen (starke
Städte für starke Regionen). Dagegen lehnt die neue Landesregierung eine
Konzentration der künftigen Siedlungsentwicklung auf die Ober- und Mittelzentren
ab. Der Landesentwicklungsplan wird derzeit entsprechend überarbeitet.
Stagnierende bzw. rückläufige Einwohnerzahlen
Schleswig-Holstein zählte am 30. Juni 2009 2.830.000 Einwohner (gegenüber
2.835.000 am 30. Juni 2008). Ausschließliche Ursache für den Bevölkerungsrückgang
war eine negative natürliche Bevölkerungsentwicklung (Saldo Geburten/
Sterbefälle: -5.225). Wanderungsgewinne konnten das Defizit nicht ausgleichen.
Damit folgt die Entwicklung in etwa der 11. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung,
die nur noch bis 2010 mit steigenden Einwohnerzahlen rechnet.
Die Zahl der Haushalte dagegen soll im Prognosezeitraum bis 2020 steigen.
Baugenehmigungen und Baufertigstellungen
Baugenehmigungen
Für 2009 liegen abschließende Baugenehmigungszahlen voraussichtlich
frühestens Ende März 2010 vor. Die Gegenüberstellung der bis einschließlich
November 2009 verfügbaren Genehmigungszahlen mit denen des gleichen
Zeitraumes 2008 zeigt eine Zunahme um rund 700 (bzw. 12 %) auf 6.767 Wohnungen.
Der Hauptteil der Genehmigungen entfiel wiederum auf den Bereich
der Ein- und Zweifamilienhäuser (62% Prozent). Trotz der noch ausstehenden
Dezember-Zahlen ist, entsprechend der bundesweiten Entwicklung, mit einem
leichten Plus bei den genehmigten Wohnungen zu rechnen. Ungeachtet dessen
liegt der aktuelle Wert gut 20% unter den Zahlen der Jahre 2004/2005/2006.
Baufertigstellungen
Für 2009 liegen bislang keine Zahlen vor. Laut Statistischem Landesamt Nord ist
frühestens ab Mai damit zu rechnen. Unter Hinweis auf die Baugenehmigungen
12

und den Umstand, dass nicht alle genehmigten Vorhaben umgehend realisiert
werden, ist hier tendenziell mit einer Seitwärts bewegung zu rechnen.
Investitionen der Wohnungsunternehmen
Nach vorläufigen Hochrechnungen haben die schleswig-holsteinischen Mitgliedsunternehmen
auch 2009 mit gut 200 Millionen Euro das Investitionsvolumen
der vorangegangenen Jahre wieder erreicht. Wiederum floss ein Großteil
in Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Im Zentrum stand, wie
in den Vorjahren, die Nachrüstung von Balkonen und Aufzügen, vor allem aber
auch die energetische Modernisierung. Angesichts steigender Anforderungen
(u.a. an den energetischen Standard) und dadurch nahezu neubaugleiche
Kosten, steht zunehmend der Abriss und zeitgemäße Ersatzneubau auf der
Tagesordnung der Unternehmen.
Neben dem allgemein seit Jahren festzustellenden Baukostenanstieg ist
auch wegen wachsender ordnungsrechtlicher Anforderungen an die Energieeffizienz
der Wohngebäude mit weiter steigenden Kosten zu rechnen.
Wie sich das auf die Modernisierungs- und Neubautätigkeit auswirkt, bleibt
abzuwarten. Grundsätzlich jedoch stellen steigende Kosten bei gleichzeitig
beschränkter Wohnkaufkraft die Wirtschaftlichkeit von Investitionen in Frage.
Die im Haushaltsentwurf des Bundes vorgesehene Kürzung bei den KfW-
Wohnungsbauprogrammen würde die Rahmenbedingen für Investitionen
zusätzlich verschlechtern.
Daneben drohen mit Blick auf die vom Umweltministerium geforderte flächendeckende
Dichtigkeitsprüfung privater Abwasserleitungen erhebliche zusätzliche
Kosten. Bis Ende 2015 sollen alle privaten Abwasserleitungen überprüft und
im Weiteren ggf. saniert werden. Die hierfür ggf. einzusetzenden Mittel stünden
dann für den Wohnungsbau nicht mehr zur Verfügung.
Wohnungsbauförderung stark nachgefragt
Die Unternehmen in Schleswig-Holstein nutzen wieder verstärkt die Programme
der sozialen Wohnraumförderung. Insgesamt wurden 2009 Fördermittel in Höhe
von h 190,4 Mio. platziert. Davon entfielen h 136,1 Mio. auf den Mietsektor.
h 57,5 Mio. werden für den Neubau von Mietwohnungen eingesetzt – der Rest
für die Modernisierung oder Sanierung bestehender Gebäude.
Ein Großteil der Mittel floss in den Hamburger Rand und in die Region Lübeck.
Zusammen wurden 2.288 Mietwohnungen gefördert. Für die zweite Hälfte des
Doppelprogrammjahres 2009/2010 stehen für den Mietwohnungsbau nur noch
43,9 Mio. Euro zur Verfügung, denen bereits jetzt eine konkrete Nachfrage in
Höhe von 78 Mio. Euro und weitere Anfragen über 75 Mio. Euro gegenüber
stehen. Entsprechend der großen Mittelnachfrage gibt es Überlegungen, im
Zeitraum 2010 bis 2013 für die Wohnungsbauförderung ein Gesamtvolumen
von 500 Mio. Euro zur Verfügung zu stellen.
Ein Hauptgrund für die hohe Fördermittelnachfrage ist das neue Schleswig-
Holsteinische Wohnraumfördergesetz (SHWoFG). Neben der Ausweitung des
Katalogs der Fördergegenstände und der Gegenleistungen ist dort auch die
Kappung der Altbindungen des 1. Förderweges nach 35 Jahren geregelt.
13

Die Lage des Unternehmens
Geschäft und Rahmenbedingungen
Die Baugenossenschaft "Hansa" e.G. mit Sitz in Kiel verfügt im Geschäftsjahr
2009 über 475 Wohnungen im Stadtgebiet von Kiel (in 2008 irrtümlich mit 474
Wohnungen angegeben).
335 Wohnungen und damit etwa 70% des gesamten Wohnungsbestandes
befinden sich im Bereich Kiel-Mitte, während in den Stadtteilen Suchsdorf mit
48 Wohnungen, Projensdorf mit 34 Wohnungen und Hassee mit 58 Wohnungen
insgesamt etwa 30% gelegen sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 26.212 m 2 . Hierbei weisen die Wohnungen
im Bereich Kiel-Mitte eine Wohnfläche von insgesamt 17.115 m 2 oder etwa
65 % der Gesamtwohnfläche auf. Die Wohnfläche der in den Kieler Stadtteilen
gelegenen Wohnungen beträgt entsprechend 9.097m 2 oder etwa 35 %.
Im Bereich Kiel-Mitte verfügt die Baugenossenschaft über 33 Garagen; in
Hassee in einer Tiefgarage über 36 Stellplätze.
Geschäfte oder Gewerbeobjekte bestehen in den Wirtschaftseinheiten nicht.
Auch erfolgt keine Verwaltung oder Bewirtschaftung von Objekten für Dritte.
Sowohl die Anzahl der Wohnungen als auch die der Parkplätze hat sich in den
letzten Jahren nicht verändert, da keine neuen Wohnungen erstellt worden
oder Zukäufe erfolgt sind. Verkäufe erfolgten ebenfalls nicht.
Im Geschäftsjahr 2009 lag die Zahl der Wohnungswechsel bei 41 und betrug
damit 8,6 %. Diese Zahl ist gegenüber dem Vorjahr mit über 10 % deutlich
zurückgegangen.
Insgesamt wurde im Geschäftsjahr 2009 ein Jahresüberschuss in Höhe von
221 TEuro erwirtschaftet gegenüber 346 TEuro in 2008. Diese Entwicklung entspricht
im wesentlichen den Erwartungen und der Planung. Unternehmensziel ist
nach wie vor nicht eine Gewinnmaximierung, sondern eine optimale Versorgung
der Mitglieder mit modernen Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld auf
der Basis geordneter wirtschaftlicher Verhältnisse.
Vor dem Hintergrund einer im Geschäftsjahr 2009 nach wie vor unbefriedigenden
volkswirtschaftlichen Entwicklung in der Folge der internationalen
Finanzkrise ist die Entwicklung der Baugenossenschaft "Hansa" weiterhin
positiv zu beurteilen.
Bei einer Vollvermietung zum Jahresende – es bestanden nur vorübergehende
Wohnungsleerstände bedingt durch Modernisierungen bei Mieterwechseln
– konnten alle Wohnungen zu den erforderlichen Mietkonditionen vermietet
werden.
Die Baugenossenschaft konnte damit ihre Marktstellung am Kieler Wohnungsmarkt
behaupten.
Im Rahmen eines auf vier Jahre angelegten Modernisierungs- und Sanierungsprogramms
für die größte und älteste Wirtschaftseinheit der Baugenossenschaft
(Baujahr 1936/1938) mit insgesamt 206 Wohnungen wurde im Geschäftsjahr
2009 in einem vierten Bauabschnitt ein weiteres Wohngebäude modernisiert
und saniert.
14

Die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahme wurde damit planmäßig für die
Wirtschaftseinheit abgeschlossen. Im Mittelpunkt stand dabei die Aufbringung
eines Wärmedämmverbundsystems auf die Gebäudefassaden verbunden mit
einer Reduzierung der Wärmebrücken im Balkonbereich. Außerdem wurde
das Dach saniert und neu eingedeckt. Neue Fenster waren schon in früheren
Jahren eingebaut worden.
Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgte durch die Aufnahme langfristiger
öffentlicher Fördermittel des Bundes und des Landes Schleswig-Holstein sowie
durch den Einsatz eigener Mittel.
Im Jahr 2010 sollen in einem weiteren Schritt die Wohngebäude Knooper Weg
121-125a und Knooper Weg 127-129 modernisiert und saniert werden. Zur
Finanzierung dieser Maßnahmen soll dabei wieder auf zinsgünstige Mittel der
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie auf eigene Mittel zurückgegriffen
werden.
Diese Fortsetzung der Modernisierung und Sanierung der älteren Gebäudekomplexe
ist im Zusammenhang mit den Plänen des Vorstandes zu sehen, auf
mittlere und längere Sicht den gesamten Gebäudebestand zu modernisieren und
zu sanieren, um die Zukunftsfähigkeit der Baugenossenschaft sicherzustellen.
Die bereits in früheren Jahren begonnene Modernisierung der Wohnungen soll
daneben in vollem Umfang weiter betrieben werden.
Für die Baugenossenschaft waren im Geschäftsjahr insgesamt sechs Mitarbeiter,
davon eine Mitarbeiterin als Teilzeitkraft und drei Mitarbeiter als geringfügig
Beschäftigte, tätig. Neben dem Einsatz im technischen Bereich spielt die
Mieterbetreuung bei allen Mitarbeitern eine ganz wichtige Rolle. Für unsere
Mitarbeiter gilt der wohnungswirtschaftliche Tarifvertrag.
Unseren sehr engagierten Mitarbeitern aber auch allen Mietern, die sich wie
jedes Jahr mit viel Freude an der Erhaltung und Verschönerung unserer
Wohnanlagen beteiligt haben, gilt auch in diesem Jahr wieder unser ganz
besonderer Dank.
15

Ertragslage
Der im Geschäftsjahr erzielte Jahresüberschuss setzt sich im Vergleich zum
Vorjahr wie folgt zusammen:
TEuro TEuro TEuro
2009 2008 Veränderung
Hausbewirtschaftung
Erträge
Sollmieten 1.391,4 1.376,3 15,1
abzgl. Erlösschmälerungen –14,3 –17,3 3,0
1.377,1 1.359,0 18,1
Umlagenabrechnung einschl.
Bestandsveränderung sowie
Breitbandkabelzuschläge u.a. 377,4 384,5 –7,1
kalkulatoische Miete 5,2 5,2 –
eigene Verwaltungsleistungen für
Modernisierung 13,9 14,2 –0,3
1.773,6 1.762,9 10,7
Aufwendungen
Instandhaltungskosten
Fremdkosten 498,6 447,5 51,1
verrechnete Kosten 80,1 78,9 1,2
578,7 526,4 52,3
abzgl. Versicherungsentschädigungen –16,4 –25,2 8,8
562,3 501,2 61,1
Veränderung Rückstellungen für
Bauinstandhaltung –2,1 –44,4 42,3
560,2 456,8 103,4
Betriebskosten (einschl. verrechneter
Kosten und Grundsteuern) 380,9 381,0 –0,1
Abschreibungen auf Sachanlagen 300,2 260,3 39,9
Verwaltungskosten (verrechnet) 244,9 231,4 13,5
Zinsaufwendungen u.Ä. 82,7 84,4 –1,7
Abschreibungen von Mietforderungen 0,4 4,2 –3,8
Modernisierung (verrechnet) 13,9 14,2 –0,3
Tilgung Aufwendungsdarlehen 9,7 28,7 –19,0
Sonstiges 0,8 3,3 –2,5
1.593,7 1.464,3 129,4
Ergebnis der Hausbewirtschaftung 179,9 298,6 –118,7
16

Sonstiger Geschäftsbetrieb
Erträge
Auflösung Sonstiger Rückstellungen 0,1 0,6 –0,5
Eintrittsgelder 1,9 2,0 –0,1
Zinserträge 43,4 43,2 0,2
Veräußerungsgewinne Wertpapier 6,4 7,6 –1,2
Sonstiges 0,7 5,8 –5,1
52,5 59,2 –6,7
Aufwendungen
Mitgliederverwaltung (verrechnet) 11,8 11,8 –
Ergebnis Sonstiger Geschäftsbetrieb 40,7 47,4 –6,7
Jahresüberschuss 220,6 346,0 –125,4
Der Jahresüberschuss wird wie in den Vorjahren weit überwiegend aus dem
Ergebnis der Hausbewirtschaftung getragen. Nennenswerte Veränderungen
haben sich bei den Erträgen aus der Hausbewirtschaftung bei den Sollmieten
ergeben (+15,1 TEuro). Hier schlagen sich die nach Wohnungsmodernisierungen
vorgenommenen Mieterhöhungen nieder.
Die Betriebskosten sind im Geschäftsjahr 2009 gegenüber dem Geschäftsjahr
2008 nahezu unverändert.
Der Anstieg der Abschreibungen auf Gebäude gegenüber dem Vorjahr um
39,9 TEuro ist auf die im Geschäftsjahr erfolgte Aktivierung von Modernisierungsmaßnahmen
als nachträgliche Herstellungskosten zurückzuführen.
Die Instandhaltungsaufwendungen sind von 501,2 TEuro im Jahr 2008 auf
562,3 TEuro im Geschäftsjahr 2009 deutlich gestiegen.
Die Verwaltungskosten sind im gleichen Zeitraum um 13,5 TEuro höher. Im
Geschäftsjahr 2009 mussten 0,4 TEuro an Mietforderungen abgeschrieben
werden, da eine Realisierung nicht mehr zu erwarten ist (Vorjahr: 4,2 TEuro).
Dieser Wert ist im Branchenvergleich als sehr niedrig anzusehen und auch auf
unsere intensive Mieterbetreuung zurück zu führen.
Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung beträgt damit für das Geschäftsjahr
2009 insgesamt 179,9 TEuro gegenüber 298,6 TEuro im Vorjahr.
Das Ergebnis aus dem sonstigen Geschäftsbetrieb ist mit 40,7 TEuro um 6,7
TEuro niedriger als im Vorjahr (47,4 TEuro).
Der Jahresüberschuss beträgt 220,6 TEuro und ist damit um 125,4 TEuro
niedriger als der Jahresüberschuss des Vorjahres mit 346,0 TEuro.
17

Gewinnverwendung
Der Vorstand der Baugenossenschaft schlägt der Mitgliederversammlung
folgende Gewinnverwendung für das Geschäftsjahr 2009 vor:
Euro
Euro
Der Bilanzgewinn ergibt sich aus dem
Jahresüberschuss 220.622,75
abzüglich Einstellung
– in die gesetzliche Rücklage 23.000,00
– in die Bauerneuerungsrücklage –,–
– in andere Ergebnisrücklagen 171.000,00 –194.000,00
26.622,75
Gewinnverwendung für 2009:
– 4% Dividende auf die Geschäftsguthaben
per 01. 01. 2009: (607.880,00 Euro ) 24.315,20
– Einstellung in andere Ergebnisrücklagen 2.307,55
26.622,75
18

Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanz- und Liquiditätsmanagements achten wir besonders
darauf, sämtlichen Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden
Geschäftsverkehr sowie gegenüber den finanzierenden Banken termingerecht
nachzukommen. Darüber hinaus gestalten wir die Zahlungsströme so, dass
sowohl Mittel für die Zahlung einer Dividende von 4% vorhanden sind als
auch ausreichende Liquidität zur Finanzierung von Modernisierungen und
Sanierungen der Wohngebäude und der Wohnungen bereitstehen.
Nicht nur zur Schonung der Eigenmittel als Reserve wurden öffentliche Fördergelder
aufgenommen, sondern auch, weil diese Mittel derzeit weiter zu sehr
günstigen Zinskonditionen zu erhalten sind.
Liquide Mittel werden in verzinslichen Wertpapieren mit guter Bonität oder als
Tagesgeld angelegt, damit jederzeit unvorhergesehene Ereignisse finanziert
werden können.
Unsere Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-Währung, so dass
sich Währungsrisiken nicht ergeben. Die Fälligkeitsstruktur der Verbindlichkeiten
ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel des Anhangs.
Besondere Finanzinstrumente und insbesondere Sicherungsgeschäfte sind
nicht zu verzeichnen. Bei den zur Finanzierung des Anlagevermögens hereingenommenen
langfristigen Finanzierungsmitteln handelt es sich um Annuitätendarlehen
mit Laufzeiten von 10 Jahren sowie um öffentliche Mittel mit
Laufzeiten von bis zu 30 Jahren mit Zinsanpassungen nach 10 Jahren oder
früher.
Auf Grund steigender Tilgungsanteile und des insgesamt überschaubaren
Volumens an langfristig aufgenommenen Finanzierungsmitteln halten sich die
Zinsänderungsrisiken in beschränktem Rahmen.
Die folgende Kapitalflussrechnung zeigt einen Cash-Flow aus der laufenden
Geschäftstätigkeit nach Tilgungen von 487,0 TEuro (Vorjahr: 444,1 TEuro).
Wesentlich hierfür ist eine deutliche Veränderung der sonstigen Aktiva (2009:
–1,2 TEuro, 2008: -51,2 TEuro).
Beim Cashflow aus der Investitionstätigkeit beträgt die Veränderung der Wertpapiere
des Umlaufvermögens –455,2 TEuro gegenüber 94,3 TEuro im Vorjahr.
Gleichzeitig betrugen die Investitionen in das Anlagevermögen –640,5 TEuro
(Vorjahr: –636,0 TEuro).
Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit betrug im Geschäftsjahr 407,2 TEuro
gegenüber 251,4 TEuro im Vorjahr.
Die daraus resultierende zahlungswirksame Veränderung des Zahlungsmittelfonds
ergibt im Geschäftsjahr zusammen mit dem Finanzmittelbestand des
Vorjahres einen Finanzmittelbestand am Ende des Geschäftsjahres von 459,9
TEuro gegenüber 661,4 TEuro am Ende des Vorjahres.
Die Kapitalflussrechnung zeigt damit insgesamt, dass die Zahlungen aus der
laufenden Geschäftstätigkeit und der Investitionstätigkeit im Geschäftsjahr
jederzeit zu leisten waren.
19

Kapitalflussrechnung
TEuro TEuro
2009 2008
I. laufende Geschäftstätigkeit
Jahresüberschuss 220,6 346,0
Abschreibungen auf Anlagevermögen 305,5 266,0
Verändung langfristiger Rückstellungen –2,1 –44,3
Abschreibungen auf Wertpapiere des Umlaufvermögens –,– –,–
Cashflow nach DVFA/SG 524,0 567,7
Veränderung kurzfristiger Rückstellungen –,– –6,2
Veränderung sonstiger Aktiva –1,2 –51,2
Veränderung sonstiger Passiva 15,1 –5,2
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 537,9 505,1
planmäßige Tilgungen –50,9 –61,0
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
nach Tilgungen 487,0 444,1
II. Investitionsbereich
Investitionen Anlagevermögen –640,5 –636,0
Veränderung Wertpapiere des Umlaufvermögens –455,2 94,3
Einzahlungen aus Wertpapieren des Umlaufvermögens 343,6 292,4
Cashflow aus Investitionstätigkeit –1.095,7 –541,7
III. Finanzierungsbereich
Valutierung von Darlehen 497,5 501,0
Rückzahlung und Umschuldung von Darlehen (Saldo) –23,9 –224,2
Verrechnung Tilgungszuschuss –29,3 –,–
Veränderung der Geschäftsguthaben –12,5 –1,0
Auszahlung Dividende –24,6 –24,4
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit 407,2 251,4
Zahlungswirksame Veränderung des
Finanzmittelbestandes –201,5 153,8
IV. Finanzmittelfonds
Finanzmittelbestand am 01. 01. 2009 661,4 507,6
Finanzmittelbestand am 31. 12. 2009 459,9 661,4
Die Finanzmittel setzen sich unter Berücksichtigung der Wertpapiere des
Umlaufvermögens zum jeweiligen Bilanzstichtag wie folgt zusammen:
TEuro TEuro
31. 12. 2009 31. 12. 2008
Wertpapiere des Umlaufvermögens 1.041,0 585,8
Flüssige Mittel 459,9 661,4
1.500,9 1.247,2
20

Vermögenslage
Die finanziellen Transaktionen im Geschäftsjahr wirkten sich wie folgt auf die
Vermögens- und Kapitalstruktur aus:
Vermögens- und Kapitalstruktur
Veränderung
zum
TEuro TEuro Vorjahr
Vermögensstruktur 31.12.2009 % 31.12.2008 % TEuro
Anlagevermögen 6.112,3 76,3 5.777,3 77,8 335,0
Umlaufvermögen 1.903,0 23,7 1.648,1 22,2 254,9
Kapitalstruktur 8.015,3 100,0 7.425,4 100,0 589,9
Eigenkapital 3.907,0 48,7 3.723,5 50,2 183,5
Rückstellung für
Bauinstandhaltung 517,7 6,5 519,8 7,0 –2,1
Fremdkapital
langfristig 3.197,1 39,9 2.803,6 37,8 393,4
kurzfristig
(einschl. kurzfr.
Rückstellungen) 393,6 4,9 378,5 5,0 15,1
Bilanzsumme 8.015,3 100,0 7.425,4 100,0 589,9
Das Anlagevermögen erhöhte sich um 335,0 TEuro auf 6.112,3 TEuro und
beträgt damit 76,3 % der Bilanzsumme. Das Anlagevermögen ist durch Eigenkapital
(48,7 % der Bilanzsumme) und langfristiges Fremdkapital (39,9 %
der Bilanzsumme) finanziert.
Die Erhöhung des Anlagevermögens ist auf die Aktivierung von Modernisierungsmaßnahmen
im bestehenden Wohnungsbestand zurück zu führen.
Insbesondere wurden bei der im Jahr 1936/1938 gebauten Wohnanlage
um fangreiche Modernisierungen in den Wohnungen und Maßnahmen zur
Ernergieeinsparung durchgeführt.
Das in der Bilanz ausgewiesene Eigenkapital ist erneut angestiegen und beträgt
3.907,0 TEuro gegenüber 3.723,5 TEuro im Vorjahr. Die Eigenkapitalquote ist
bei einer um 589,9 TEuro höheren Bilanzsumme von 50,2 % im Vorjahr auf
48,7 % im laufenden Geschäftsjahr zurückgegangen.
Die Veränderung der Eigenkapitalquote ist in Verbindung mit der umfangreichen
Modernisierungstätigkeit der Baugenossenschaft zu sehen. Hier spielt
die Aktivierung der Modernisierungsmaßnahmen und damit der Anstieg der
Bilanzsumme, die Aufnahme von langfristigen Fremdmitteln zur Finanzierung
dieser Maßnahmen und die jährliche Zuführung zu den Eigenmitteln aus dem
operativen Geschäftsergebnis eine Rolle.
21

Insgesamt ist die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage als geordnet anzusehen.
Nennenswerte Änderungen sind in überschaubarer Zeit auch bei in den
nächsten Jahren geplanten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nicht
zu erwarten.
Eigenkapital TEur %
31. 12. 2008 3.723,5 50,2
Zuführung 2009 per Saldo 183,5
31. 12. 2009 3.907,0 48,7
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach Schluss des Geschäftsjahres
eingetreten sind, haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung
nicht ergeben.
Risikobericht
Das Risikomanagementsystem beruht auf der unterjährigen internen Berichterstattung.
Aber auch mögliche externe Einflussfaktoren wie die Entwicklung
des regionalen Wohnungsmarktes und des Kapitalmarktes werden dabei in
die Betrachtung mit einbezogen.
Im Vordergrund steht dabei das Bestreben, Veränderungen so rechtzeitig zu
erkennen, dass durch geeignete Maßnahmen wesentliche negative Einflüsse
auf die Unternehmensentwicklung abgewendet werden können.
Die in 2008 deutlich verschärfte Finanzkrise hatte auch in 2009 noch ihre
Auswirkungen. Gleichwohl gab es in 2009 keine weitere Verschärfung der
wirtschaftlichen und finanziellen Verhältnisse, sondern eher Stabilisierungstendenzen
auf niedrigem Niveau. Im 1. Quartal des Jahres 2010 wurden die
Aussichten für die Volkswirtschaft der Bundesrepublik Deutschland und die
Wirtschaftsunternehmen bereits wieder bei einem kleinen positiven Wachstum
gesehen. Gegenwärtig rechnen wir noch nicht mit einer Verteuerung des
Geldes – aber mittelfristig ist mit Zinsanhebungen der EZB zu rechnen. Da die
langfristige Verschuldung bei Kreditinstituten gering ist und die Aufnahme von
Fördermitteln zu langfristig guten Konditionen erfolgt ist, sehen wir die daraus
resultierenden Zinsrisiken für unsere Genossenschaft als gering an.
Gleichwohl werden wir die weitere Entwicklung weiter zeitnah verfolgen, um
den sich daraus ergebenden Risiken rechtzeitig begegnen zu können. Insbesondere
werden wir ein großes Augenmerk auf die Liquiditätssteuerung legen.
Besondere Risiken könnten in den nächsten Jahren auch aus einer weiterhin
hohen Mieter-Fluktuation und zunehmendem Leerstand auf Grund der Altersstruktur
der Mieter und der demografischen Entwicklung bei einer weiter
22

sinkenden Bevölkerung entstehen. Trotz der guten Marktposition und der
guten Lage der Wohnungen überwiegend im Innenstadtbereich müssen diese
Risiken bei der Baugenossenschaft weiter beobachtet werden, stellen aber
nach Einschätzung des Vorstandes keine Gefährdung für das Unternehmen dar.
Prognosebericht
Nach unseren Einschätzungen wird das Geschäftsjahr 2010 erste konjunktu -
relle Erholungen bringen. Wir gehen deshalb davon aus, dass die Mietwohnungen
der Baugenossenschaft „Hansa“ auch in 2010 und in den Folgejahren
auf Grund ihres guten Zustands und auf Grund des gepflegten Umfelds sowie
der überwiegend guten Innenstadtlage auch zukünftig nachgefragt werden.
Wir gehen auch davon aus, dass es auf Grund einer sich bei unseren Mietern
möglicherweise verbessernden wirtschaftlichen Lage weiterhin nicht zu nennenswerten
Mietausfällen kommen wird. Weiterhin gehen wir davon aus, dass
auch in der Zukunft die Möglichkeiten gegeben sein werden, im Rahmen des
Mietspiegels moderate Mieterhöhungen vorzunehmen und damit die positiven
Jahresergebnisse zu sichern.
Durch unsere aktuellen und geplanten Modernisierungen und Sanierungen
werden wir unsere Marktposition absichern und einen dauerhaften nachhaltigen
Mietertrag realisieren können. Den Risiken aus der Altersstruktur unseres
Wohnungsbestandes und der Mieter versuchen wir durch zeitgemäßes Auftreten
am Markt und durch eine stetig verbesserte Ausstattung unserer Wohnungen
bei Mieterwechseln und durch Modernisierungen entgegenzuwirken.
Die Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wird nach unserer
Einschätzung mit Jahresüberschüssen fortgeführt werden können, die neben
der planmäßigen Tilgung von Fremdmitteln, weitere Investitionen und die
Stärkung des Eigenkapitals sowie die Zahlung einer Dividende erwarten lassen.
Kiel, 15. April 2010
Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Der Vorstand
Frisch König Krüger
23

Bilanz zum 31. 12. 2009
Aktivseite
2009 2008
Euro Euro Euro
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten 6.060.114,54 5.703.650,06
Grundstücke mit
Geschäftsbauten 42.726,04 44.920,96
Bauvorbereitungskosten 2.754,14 18.378,33
Betriebs- und Geschäftsausstattung
6.686,00 6.112,280,72 10.350,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen 325.700,00 330.934,00
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 1.970,80 3.693,26
Sonstige Vermögensgegenstände 72.824,22 74.795,02 64.588,19
III. Wertpapiere des
Umlaufvermögens 1.041.032,00 585.822,00
IV. Guthaben bei Kreditinstituten 459.926,69 661.442,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten 1.603,59 1.594,86
Bilanzsumme 8.015.338,02 7.425.374,48
24

Bilanz zum 31. 12. 2009
Passivseite
2009 2008
Euro Euro Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben der mit Ablauf
des Geschäftsjahres ausgeschie -
denen Mitglieder 40.560,00 54.600,00
der verbleibenden Mitglieder 609.440,00 650.000,00 607.880,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Ge setzliche Rücklage 573.700,00 550.700,00
davon aus Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt
Euro 23.000,– (34.600,00)
2. Bauerneuerungsrücklage 577.000,00 577.000,00
für das Geschäftsjahr
eingestellt Euro –,– (–,–)
3. Andere Ergebnisrücklagen 2.079.677,73 1.906.941,58
eingestellt Euro 1.736,15 (2.405,67)
für das Geschäftsjahr eingestellt
Euro 171.000,– 3.230.377,73 (285.000,00)
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss 220.622,75 345,961,93
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen 194.000,00 26,622,75 319.600,00
Eigenkapital insgesamt 3.907.000,48 3.723.483,51
B. Rückstellungen
1. Rückstellung für Bauinstandhaltung 517.731,83 519.764,17
2. sonstige Rückstellungen 16.100,00 533.831,83 16.100,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 2.645.916,35 2.731.301,18
2. Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 551.131,80 72.300,77
3. Erhaltene Anzahlungen 340.484,28 340.999,42
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 1.076,21 1.971,62
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistung 21.504,95 6.928,85
6. Sonstige Verbindlichkeiten 12.518.08 3.572.631,67 11.656,99
D. Rechnungsabgrenzungsposten 1.874,04 867,97
Bilanzsumme 8.015.338,02 7.425.374,48
25

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. 1. bis 31. 12. 2009
2009 2008
Euro Euro
1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung 1.759.713,21 1.740.904,59
2. Aktivierte Eigenleistungen 13.972,80 14.231,60
3. Erhöhung oder (-) Verminderung
des Bestandes an unfertigen
Leistungen –5.234,00 2.606,00
4. Sonstige betriebliche Erträge 66.721,15 112.463,25
5. Aufwendungen für die
Hausbewirtschaftung 804.664,67 753.601,59
Rohergebnis 1.030.508,49 1.116.603,85
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 235.783,16 238.628,86
b) Soziale Abgaben und
Aufwendungen 43.593,63 41.014,07
c) Nachzahlung 2005–2008 7.941,95 –,––
7. Abschreibungen auf
immaterielle Vermögensgegenstände
und Sachanlagen 305.482,69 265.960,87
8. Sonstige betriebliche
Aufwendungen 130.912,30 137.039,21
9. Sonstige Zinsen und ähnliche
Erträge 43.416,02 43.205,70
10. Zinsen und ähnliche
Aufwendungen 82.763,41 84.379,99
11. Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 267.447,37 392.786,55
12. Sonstige Steuern 46.824,62 46.824,62
13. Jahresüberschuss 220.622,75 345.961,93
14. Einstellungen in die
Ergebnisrücklagen 194.000,00 319.600,00
15. Bilanzgewinn 26.622,75 26.361,93
26

Anhang
des Jahresabschlusses 2009
der Baugenossenschaft „Hansa“ e.G., Kiel
A. Allgemeine Angaben
In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben
sich keine Veränderungen.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Immaterielle Vermögenswerte und das Sachanlagevermögen werden
grundsätzlich zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der
voraussichtlichen Nutzungsdauer bewertet.
Wertverbessernde Modernisierungsmaßnahmen werden aktiviert.
2. Für die Berechnung der Abschreibung liegt bei Wohngebäuden eine
voraussichtliche Nutzungsdauer von 65 Jahren zugrunde. Bei einem
voll abgeschriebenen Objekt wurde nach diversen Wertverbesserungen
ab dem Jahr 2004 eine neue Restnutzungsdauer von 25 Jahren
angenommen.
3. Immaterielle Vermögensgegenstände sowie Gegenstände der Betriebs-
und Geschäftsausstattung werden bei unterschiedlichen
Sätzen über 3 bis 10 Jahre abgeschrieben.
4. Wertpapiere werden zu Erwerbskosten oder dem am Bilanzstichtag
geltenden niedrigerem Kurswert ausgewiesen.
5. Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung werden auf der Grundlage
der in den Mieten enthaltenen Kalkulationssätze dotiert.
Im Geschäftsjahr sind 39,1 TEuro zugeführt und 41,1 TEuro entnommen
worden.
C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
1. Die Position „Unfertige Leistungen“ betrifft noch nicht abgerechnete
Grundsteuer und Betriebskosten.
2. Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen
in Höhe von 19.134 Euro für einen Teilschulderlass.
Der Teilschulderlass ist im Verbindlichkeitenspiegel im Laufzeitband
„unter 1 Jahr“ enthalten.
27

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte stellen sich wie folgt dar:
(Die Vorjahreszahlen sind in Klammern vermerkt.)
Verbindlichkeiten insgesamt Restlaufzeit gesichert Art der
Sicherung
unter 1 bis 5 über
1 Jahr Jahre 5 Jahre
Euro Euro Euro Euro Euro
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 2.645.916,35 46.010,50 204.013,28 2.395.892,57 2.645.916,35 GPR
(2.731.301,18) (41.189,77) (214.092,08) (2.476.019,33) (2.731.301,18)
Verbindlichkeiten gegenüber
(72.300,77) (15.333,95) (56.966,82) –,–– (72.300,77)
anderen Kreditgebern 551.131,80 26.447,60 88.229,74 436.454,46 551.131,80 GPR
Erhaltene Anzahlungen 340.484,28 340.484,28
(340.999,42) (340.999,42)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung 1.076,21 1.076,21
(1.971,62) (1.971,62)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 21.504,95 21.504,95
(6.928,85) (6.928,85)
Sonstige Verbindlichkeiten 12.518,08 12.518,08
(11.656,99) (11.656,99)
Gesamtbetrag 3.572.631,67 448.041,62 292.243,02 2.832.347,03 3.197.048,15
(3.165.158,83) (418.080,60) (271.058,90) (2.476.019,33) (2.803.601,95)
GPR = Grundpfandrecht
28

4. Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2009
Anschaffungskosten Abschreibungen Buchwerte
Stand Zugänge Abgänge Stand Stand Zugänge Abgänge Stand Stand Stand
31.12.2008 2009 2009 31.12.2009 31.12.2008 2009 2009 31.12.2009 31.12.2009 31.12.2008
Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro
Immaterielle
Vermögensgegenstände
21.726,83 –,–– –,–– 21.726,83 21.726,83 –,–– –,–– 21.726,83 –,–– –,––
Sachanlagen
Grundstücke mit
Wohnbauten 11.527.553,67 654.460,33 –,–– 12.182.014,00 5.823.903,61 297.995,85 –,–– 6.121.899,46 6.060.114,54 5.703.650,06
Grundstücke mit
Geschäftsbauten 80.853,41 –,–– –,–– 80.853,41 35.932,45 2.194,92 –,–– 38.127,37 42.726,04 44.920,96
Bauvorbereitungskosten
18.378,33 2.754,14 18.378,33 2.754,14 –,–– –,–– –,–– –,–– 2.754,14 18.378,33
Betriebs- und
Geschäftsausstattung
51.496,85 1.627,92 1.274,97 51.849,80 41.146,85 5.291,92 1.274,97 45.163,80 6.686,00 10.350,00
11.700.009,09 658.842,39 19.653,30 12.339.198,18 5.922.709,74 305.482,69 1.274,97 6.226.917,46 6.112.280,72 5.777.299,35
29

D. Sonstige Angaben
1. Im Geschäftsjahr waren insgesamt sechs Mitarbeiter tätig,
davon eine Mitarbeiterin als Teilzeitbeschäftigte und drei
Mitarbeiter als geringfügig Beschäftigte.
2. Mitgliederbewegung
Anfang 2009 620
Zugang 2009 41
Abgang 2009 –41
Ende 2009 620
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich im Geschäftsjahr um Euro 1.560,00
erhöht.
Im Falle der Insolvenz haben die Mitglieder keine Nachschüsse
zu leisten.
3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
4. Mitglieder des Vorstandes:
Heiko Frisch
Peter König
Heinz-Willi Krüger
5. Mitglieder des Aufsichtsrates:
Inken Napp Vorsitzende
Christina Svensson
Joseph David
Tanja Hein-Henningsen
Hans-Peter Kühl
Wolfgang Luhm
Mathias Rieck
Heinrich Schrenke
Ingrid Weimar (bis 30.12.2009)
Kiel, 15. April 2009
Baugenossenschaft „Hansa" e.G.
Der Vorstand
Frisch König Krüger
30

BAUGENOSSENSCHAFT
»HANSA« E.G.
Wohnungsunternehmen
Alsenstraße 30a
24118 Kiel
Telefon 04 31/56 56 26
Fax 04 31/5 79 11 58
www.hansa-kiel.de
bg-hansa@t-online.de