Einladung zur 74. Mitgliederversammlung - baugenossenschaft ...

GESCHÄFTSJAHR 2012
Einladung zur
74. Mitgliederversammlung
Am Donnerstag, dem 20. Juni 2013
Um 18.00 Uhr im „Legienhof“
Legienstraße 22 · 24103 Kiel

Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Alsenstraße 30a · 24118 Kiel · Telefon 56 56 26 · Fax 5 79 11 58
Am Mittwoch, dem 20. Juni 2013, findet um 18.00 Uhr unsere diesjährige
Mitgliederversammlung
im „Legienhof“, Legienstraße 22, 24103 Kiel
statt.
Tagesordnung:
1. Eröffnung und Begrüßung
2. Bekanntgabe des Prüfungsberichtes des Verbandes Norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V. über das Geschäftsjahr 2011 und
Beschlussfassung
3. Bekanntgabe des Jahresabschlusses 2012 und der Geschäftsberichte
a) des Vorstandes
b) des Aufsichtsrates
4. Feststellung des Jahresabschlusses 2012
5. Beschlussfassung über die Verteilung des Bilanzgewinnes 2012
6. Entlastung
a) des Vorstandes
b) des Aufsichtsrates
7. Wahlen zum Aufsichtsrat
8. Sonstige Anträge
9. Verschiedenes
Der Prüfungsbericht 2011, der Jahresabschluss 2012 und das Protokoll der
Mitgliederversammlung vom 13. Juni 2012 können in den Büroräumen
eingesehen werden.
Mitgliedsausweis bzw. das Bestätigungsschreiben des Beitritts berechtigt
zum Eintritt.
Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Inken Napp
– Vorsitzende des Aufsichtsrates –
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Ruhestand von Frau Karschau und Herrn Heiko Frisch
Am 31. Dezember 2012 sind unsere langjährige Mitarbeiterin Frau Monika
Rudloff-Karschau und unser Vorstandsmitglied Herr Heiko Frisch in den
wohlverdienten Ruhestand gegangen.
Frau Rudloff-Karschau hat seit dem 1. Oktober 1996 als Sekretärin und
kaufmännische Angestellte bei der Baugenossenschaft „Hansa“ gearbeitet.
Sie war damit über 16 Jahre mit hohem Engagement, großer Umsicht und
viel Freude an der Arbeit für die Baugenossenschaft tätig. Sie hat dabei stets
die Belange der Mieter und der Baugenossenschaft im Auge gehabt und
war das Bindeglied zwischen Mietern, Hausmeistern und Vorstand – Sie war
die Seele des Büros. Dank ihres Einsatzes und ausgeglichenen Wesens war
die Zusammenarbeit immer sehr angenehm und reibungslos. Frau Rudloff-
Karschau hat entscheidend zum Wohle des Unternehmens beigetragen.
Der Vorstand und der Aufsichtsrat danken Frau Rudloff-Karschau für die
schöne gemeinsame Zeit und wünschen ihr für ihren Ruhestand alles Gute,
viel Zeit für die Familie und für schöne Reisen.
Mit Wirkung vom 1. November 2012 hat Frau Bettina Hühn die Aufgaben
von Frau Rudloff-Karschau übernommen. Wir sind froh, Frau Hühn für
uns gewonnen zu haben und davon überzeugt, dass Sie ebenfalls mit viel
Freude und Engagement für unsere Mieter und die Baugenossenschaft
arbeiten wird.
Wir wünschen Frau Hühn eine schöne Zeit bei der Baugenossenschaft
„Hansa“ und viel Erfolg bei der Wahrnehmung ihrer neuen Aufgaben.
Wir freuen uns sehr auf die Zusammenarbeit.
Herr Heiko Frisch ist nach Erreichen des 70sten Lebensjahres mit dem 12.
Dezember 2012 aus dem Vorstand der Baugenossenschaft ausgeschieden.
Er begann seine Tätigkeit am 1. Februar 2000 und arbeitete damit fast
dreizehn Jahre als geschäftsführender Vorstand für die Baugenossenschaft.
Seine wesentliche Aufgabe bestand in der Wahrnehmung der Aufgaben
im technischen Bereich wie der Erstellung eines jährlichen Bauprogramms,
der Baubetreuung und der Bauüberwachung bei allen Modernisierungsund
Sanierungsmaßnahmen.
Herr Frisch konnte durch seine verbindliche aber auch sehr zielgerichtete
Art bei Verhandlungen mit den Handwerkern oft die Kosten im Sinne der
Baugenossenschaft optimieren, wurde aber auch von den Handwerkern
als angenehmer Verhandlungspartner akzeptiert. Wegen seiner freundlichen
und offenen Art war er allen Mietern, den Mitarbeitern und seinen
Vorstandskollegen stets ein wertvoller Gesprächspartner.
Der Vorstand und der Aufsichtsrat danken Herrn Heiko Frisch für die vielen
schönen gemeinsamen Jahre und wünschen ihm für seinen Ruhestand alles
Gute, viel Zeit für Muße und schöne Unternehmungen.
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Mit Wirkung vom 13. Dezember 2012 ist Herr Matthias Rieck in den Vorstand
berufen worden. Nach langen Jahren als Mitglied des Aufsichtsrates
rückt Herr Matthias Rieck für Herrn Frisch vorübergehend in den Vorstand
auf und übernimmt dort geschäftsleitende Funktionen.
Wir wünschen Herrn Rieck viel Freude und Erfolg bei seiner neuen Aufgabe.
Unsere Gästewohnung ist seit 2 Jahren
erfolgreich in der Vermietung
Unsere Gästewohnung ist ab April 2012 erfolgreich in die Vermietung
gegangen und die Anzahl der Vermietungen ist dabei überaus erfreulich
hoch. Dennoch gibt es noch Zeiten, in denen eine Vermietung möglich
ist. Sehr positiv ist festzuhalten, dass die Sauberkeit der Wohnung bei
der Rückgabe sehr gut ist. Auch Beschädigungen sind kaum festzustellen.
Wenn Sie Ihre nächste Familienfeier planen und noch nicht wissen, wo Sie
Ihre Gäste unterbringen sollen oder wenn Freunde Ihren Besuch angekündigt
haben, aber Ihre Wohnung zu klein ist, dann haben Sie die Möglichkeit die
Gästewohnung Ihrer Baugenossenschaft "Hansa" anzumieten.
In der voll eingerichteten und zentral gelegenen Gästewohnung in der
Alsenstr. 24 in Kiel lassen sich Verwandte, Bekannte und Freunde von
Mitgliedern günstig und bequem unterbringen. Die im Parterre gelegene
Wohnung liegt zentral - sie ist ca. 10 Minuten von der Holtenauer Straße
mit diversen Geschäften, Bäckereien und Lebensmittelgeschäften entfernt.
Vom Knooper Weg und der Holtenauer Straße aus bestehen außerdem
gute Busverbindungen in die Innenstadt.
Die Zweizimmerwohnung ist komplett eingerichtet. Es handelt sich um eine
Nichtraucherwohnung und Haustiere sind leider nicht erlaubt. Bettwäsche
und Handtücher bzw. Geschirrtücher
sind jedoch mitzubringen. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafplätze (1
Doppelbett im Schlafzimmer und 1 Doppelbett-Schlafsofa im Wohnzimmer).
Ferner steht eine vollständig ausgerüstete Küche, ein Duschbad, ein
Fernseher, ein DVD-Player und eine HIFI – Anlagezu Ihrer Verfügung. Für
ein Kleinkind halten wir einen Hochstuhl bereit.
Weitere Informationen und Bilder von der Wohnung finden Sie auch im
Internet unter www.hansa-kiel.de.
Die Wohnung kann nur durch ein Mitglied bzw. einen Mieter unserer
Genossenschaft angemietet werden (Abschluss eines Mietvertrages) und
ist sauber wieder abzugeben, damit eine umgehende Wiedervermietung
möglich ist.
Für bis zu zwei Personen sind pro Übernachtung 40,-- Euro zu zahlen,
jede weitere Person zahlt 5,-- Euro, Kinder bis 14 Jahre sind frei. Eine Reservierung
kann bis zu einem Jahr im Voraus erfolgen. Die Miete ist eine
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Woche vor Anmietung in bar im Büro der "Hansa" oder per Überweisung
zu begleichen. Für eine Endreinigung durch die Baugenossenschaft ist mit
der Miete ein Betrag von 50,– Euro zu überweisen.
Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich bitte in der Zeit von Montag bis
Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr:
per Telefon 0431 / 565626,
per Fax 0431 / 5791158 oder
per E-Mail info@hansa-kiel.de
und reservieren Sie sich die Gästewohnung.
Sofern die Wohnung frei ist, schließen wir dann einen Mietvertrag.
Modernisierung und Sanierungen 2006 – 2012
Ausblick auf 2013
Im Jahr 2006 haben wir mit der Modernisierung und Sanierung unserer
Gebäude begonnen und dann Zug um Zug einzelne Wirtschaftseinheiten
auf den neuesten Stand gebracht.
In den Jahren 2006 bis 2009 wurde der Gebäudekomplex Hansastr. 40 – 44a,
Alsenstr. 2 – 40 und der Knooper Weg 141 – 143b („Hansablock“) modernisiert.
Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 3,2 Mio. Euro. In den Jahren
2010 und 2011 folgte dann der Knooper Weg 121 – 129 und in 2012 die
Schauenburger Str. 57 – 63. Hier betrugen die Kosten 1,6 bzw. 1,1 Mio. Euro.
Finanziert wurden die Modernisierungen und Sanierungen durch Öffentliche
Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Fördermittel des Landes
Schleswig-Holstein (teilweise) und eigene Mittel der Baugenossenschaft.
Sehr positiv wirkte sich dabei natürlich das derzeitig sehr niedrige Zinsniveau
aus, denn so können die Zinsbelastungen sehr niedrig gehalten werden.
Die Gebäude wurden gedämmt durch ein Wärmedämmverbundsystem
(WDVS), die Dächer wurden neu eingedeckt und es wurden neue Fenster
eingebaut. In der Folge mussten die Heizungsanlagen im Rahmen eines
sogen. „Hydraulischen Abgleichs“ neu eingestellt und die Außenanlagen
neu hergerichtet werden. Im gesamten „Hansablock“ wurden die Balkone
nur saniert. Im Knooper Weg und in der Schauenburger Straße wurden
die vorhandenen Balkone auf Grund ihres schlechten Zustands abgerissen
und durch neue und größere Balkone ersetzt. Bei Wohnungen, die bisher
keinen Balkon hatten, wurde ein großer Balkon vorgesetzt. Da die Außenfassaden
gedämmt wurden und ein Armierungsputz aufgebracht wurde,
mussten sie anschließend gestrichen werden. Während der „Hansablock
im Sockelbereich noch mit Riemchen beklebt und die übrige Fassade
gelb gestrichen wurde, wurde die Wirtschaftseinheit Knooper Weg aus
Kostengründen nicht mehr mit Riemchen versehen sondern rot und gelb
gestrichen. Für die Gebäude in der Schauenburger Straße haben wir dann
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einen Farbwechsel vorgenommen: Die Fassade wurde in hellgrau mit roten
Abschnitten gestrichen.
Gebaut werden musste in diesen Jahren immer in der schöneren Jahreszeit
von April bis Oktober, was natürlich zu erheblichen Einschränkungen,
nicht nur bei der Nutzung der Balkone durch unsere Mieter, geführt hat.
Dennoch zeigten unsere Mieter sehr viel Verständnis und es kam kaum zu
Beschwerden. Noch erfreulicher war, dass es trotz der Beeinträchtigungen
nur wenige Mietminderungen gab.
Auch an dieser Stelle möchten wir unseren Mietern noch einmal ein großes
Lob für ihr Verständnis und ihre Geduld, mit der sie Lärm und Schmutz
ertragen haben, aussprechen.
Teilweise haben wir wegen der durchgeführten Modernisierungen die Miete
leicht erhöht. Wir handelten dabei aber – getreu unserer grundsätzlichen
Unternehmensphilosophie – sehr sozial, indem wir nur etwa 30% der bei
diesen Modernisierungen entstandenen mietrelevanten Kosten weiter
gegeben haben.
Die Akzeptanz der Modernisierung und Sanierung der Gebäude durch
unsere Mieter ist nach unserem Eindruck sehr groß. Dieses liegt sicher
nicht zuletzt daran, dass einerseits die Wohnqualität deutlich gestiegen ist
und andererseits die Mieterhöhung zumindest teilweise durch geringere
Heizkosten kompensiert wird.
Im Jahr 2013 wollen wir einen weiteren Schritt machen und das Haus
Hansastr. 54/56 modernisieren und sanieren. Bei sonst gleichen baulichen
Maßnahmen (neue Fenster, neue Balkone (hier gibt es bisher keine Balkone!),
neues Dach, Kellerwandsanierung) wird hier an der Vorderseite kein
Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, sondern nach der Isolierung ein
neuer Klinker vorgesetzt. Hier kommen wir bei vertretbaren Mehrkosten
dem Wunsch der Stadt entgegen, die Klinkerfassade in der Hansastraße
– rechts und links unseres Hauses stehen Klinkerbauten – zum Erhalt des
bisherigen Stadtbildes zu erhalten. Wir kommen aber nicht nur der Stadt
Kiel entgegen, sondern sichern dadurch den weit verbreiteten norddeutschen
Baustil mit den roten Backsteinfassaden. Wir rechnen bei dieser
Baumaßnahme mit Kosten von insgesamt etwa 650.000,-- Euro.
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Bilder der Modernisierung Schauenburger Straße 57-63
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Spende aus der Altkleidersammlung
Die Baugenossenschaft hat im Jahr 2012 einen weiteren Sammelbehälter
für Altkleider in der Lindenstraße aufstellen lassen. Auch dieser Container
wurde sofort gut angenommen.
Die weiteren Container befinden sich nach wie vor im Charles-Ross-Ring
in Projensdorf und im Amrumring in Suchsdorf.
Unsere Mieter, aber wohl auch andere Bürger aus dem näheren Umfeld der
Containerstellplätze haben alle Container wieder sehr gut mit Alttextilien
versorgt, so dass wieder deutlich über zwei Tonnen Material eingesammelt
werden konnten. Gespendet wurden dabei nicht nur Altkleider, sondern
auch Schuhe, Decken, Bettzeug und ähnliches.
Die von der Sammelfirma gezahlten Entgelte haben wir nicht vereinnahmt,
sondern – aufgerundet auf Euro 2.000,-- - als Spende aufgeteilt an drei
Kieler Empfänger weitergeleitet. Zusammen mit drei weiteren Baugenossenschaften
konnte so ein Betrag von Euro 11.000,-- für gute Zwecke
gespendet werden.
Je ein Drittel erhalten – wie im Vorjahr die Deutsche Entwicklungsgesellschaft
für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.V. (DESWOS), der
Förderkreis für krebskranke Kinder und Jugendliche e.V. in Kiel und das
Kinderherzzentrum am Universitätsklinikum Schleswig-Holstein.
Wollen Sie Textilien, Schuhe oder Ähnliches aussortieren, denken Sie bitte
an unsere Container und befüllen Sie diese. Werfen Sie recyclingfähiges
Material nicht in die graue Tonne!
Sie dürfen auch weiterhin gerne Reklame in Ihrem Verwandten- oder
Bekanntenkreis für unsere Container machen, denn ein Recycling ist besser
als die Verbrennung.
Auch Ende 2013 wollen wir nämlich gerne wieder für gute Zwecke spenden.
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Achtung - wichtige Änderung bei der
Dividendenbesteuerung!
Wir möchten an dieser Stelle noch einmal daran erinnern, dass wir von
Ihnen Ihre persönliche Steuer-Identifikationsnummer für die Auszahlung
der Dividende benötigen.
Hierzu geben wir Ihnen noch einmal folgende Informationen zur Kenntnis.
Mit Einführung der Abgeltungssteuer am 1. Januar 2009 wurden
Sparer-Freibetrag und Werbungskostenpauschbetrag durch den Sparer-
Pauschbetrag ersetzt.
Ab 2011 müssen Sparer bei neu eingereichten Freistellungsaufträgen
zwingend ihre bundeseinheitliche Steuer-Identifikationsnummer - abgekürzt
"Steuer-ID" oder "TIN"(vom englischen "TaxIdentificationNumber")
angeben.
Um zu verhindern, dass Steuerpflichtige, die bei verschiedenen Banken
einen Freistellungsauftrag einreichen, in der Summe den Freibetrag überschreiten,
mussten Banken und Geldinstitute dem Bundeszentralamt für
Steuern (BZSt) schon bisher einmal pro Jahr die Höhe der frei gestellten
Einkünfte elektronisch mitteilen. Durch diese Mitteilungspflicht wird nur
der Name,die Anschrift und das Geburtsdatum des Anlegers sowie das
Kreditinstitut bekannt. Durch die Fülle der Daten war eine Zuordnung der
Daten auf den einzelnen Sparer teilweise schwierig.
Mit der zusätzlichen Angabe der "Steuer-ID" lassen sich die Kapitalerträge
nun effektiv und zielgerichtet einzelnen Personen zuordnen. Damit fällt
schneller als bisher auf, wenn ein Sparer bei verschiedenen Banken ein höheres
Freistellungsvolumen als das erlaubte angibt. Die neue Regelung gilt
ab 1. Januar 2011, doch ein bis Ende 2010 vorgelegter Freistellungsauftrag
bleibt auch ohne "Steuer-ID" noch bis Ende 2015 wirksam. Sollten Sie uns
vor dem 1. Januar 2011 einen Freistellungsauftrag erteilt haben, teilen Sie
uns bitte Ihre Steuer-Identifikationsnummer nachträglich schriftlich mit,
damit wir Ihre Daten entsprechend ergänzen können.
Sie finden die Nummer auf Ihrem letzten Einkommensteuerbescheid
oder Ihrer Lohnsteuerbescheinigung/Lohnsteuerkarte 2010 oder können
sie beim Bundeszentralamt für Steuern (BZSt) erfragen. Wenden Sie sich
schriftlich an das BZSt, Referat St II 3 in 53221 Bonn. Möglich ist auch die
Verwendung des Eingabeformulars auf der Homepage des BZSt unter:
www.identifikationsmerkmal.de.
Sie erhalten Ihre Steuernummer aus datenschutzrechtlichen Gründen dann
auf dem Postweg.
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Prüfung der zentralen Warmwasserversorgung
auf Legionellen
Nach der Rückkehr von Auslandseinsätzen wurden vor vielen Jahren amerikanische
Soldaten bei der Einreise zunächst in Unterkünften oder Hotels
untergebracht. In einem dieser Hotels erkrankten viele amerikanischen
Soldaten unmittelbar nach der Ankunft und man konnte die Ursache
zunächst nicht feststellen. Man sprach damals zunächst von der sogen.
„Legionärskrankheit“, weil man glaubte, dass die Soldaten die Krankheit
von ihrem Auslandseinsatz mitgebracht hatten.
Erst nach intensiven Untersuchungen ergab sich dann jedoch, dass die Erkrankung
über eine große Konzentration von Legionellen - stabförmigen
Bakterien – im Duschwasser ausgelöst worden war, die über den Wassernebel
beim Duschen eingeatmet wurden. Ursache für die Legionellen im warmen
Wasser war wiederum, dass die Warmwasserversorgung im Hotel vorher
über einen längeren Zeitraum wohl nicht benutzt worden war und sich
dadurch im „stehenden“ Wasser die Legionellen bilden konnten.
Mit der seit dem 1. November 2011 bestehenden neuen Trinkwasserverordnung
(novelliert am 12. Oktober 2012) wird von Betreibern zentraler
Warmwasserversorgungsanlagen alle drei Jahre eine Prüfung auf Legionellen
im Wasser mit dem Ziel gefordert, eine mögliche gesundheitsgefährdende
Verunreinigung des Wassers mit Legionellen festzustellen. Die
erste Untersuchung muss dabei bis zum 31. Dezember 2013 erfolgt sein.
Bei der Baugenossenschaft „Hansa“ besteht nur im Bereich der Saarbückenstr.
172 – 176a und in der Saarbrückenstr. 176b eine zentrale Warmwasserversorgung.
Um die Prüfungen in diesen Häusern durchführen zu
können, waren Investitionen von ca. Euro 35.000,– zur Schaffung leicht
zugänglicher Wasserentnahmestellen erforderlich.
Mit der Firma Minol, die auch unsere Heizkostenverteiler abliest, wurde
ein Servicevertrag abgeschlossen und vereinbart, dass im Frühjahr 2013 die
erste Prüfung auf Legionellen durchgeführt wird.
Wir gehen davon aus, dass bei dieser Untersuchung keine bedenkliche
Konzentration von Legionellen in der zentralen Warmwasserversorgung
festgestellt wird und werden alle Mieter sobald uns die Ergebnisse vorliegen
umgehend informieren.
Eine Erkrankung durch Legionellen kann nur bei sehr hoher Konzentration
und vorzugsweise bei Menschen mit geschwächtem Immunsystem
auftreten. Das Trinken von mit Legionellen belastetem Wasser ist dagegen
unbedenklich.
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Zahlungsverkehrsumstellung auf SEPA
Der Begriff SEPA ist die Abkürzung für „Single Euro Payments Area“ und
bezeichnet den einheitlichen Euro-Zahlungsverkehr, in dem keine Unterschiede
mehr zwischen inländischen deutschen und grenzüberschreitenden
Zahlungen gemacht werden.
Durch die Schaffung von SEPA werden alle auf nationaler europäischer
Ebene bestehenden traditionellen Zahlungsverfahren synchronisiert und
die Transaktionszeiten und Transaktionskosten deutlich reduziert. Mitglieder
des SEPA Raumes sind dabei nicht nur die Euro-Staaten sondern auch
Island, Liechtenstein, Norwegen und die Schweiz.
Der Zahlungsempfänger wird beim SEPA-Verfahren durch seine IBAN (International
Bank Account Number = Internationale Kontonummer) und
den BIC (Bank Identifier Code = Internationale Bankleitzahl) identifiziert.
Durch die IBAN werden die Kontonummer und die Bankleitzahl abgelöst.
Die IBAN setzt sich aus dem zweistelligen Ländercode (Deutschland = DE),
einer zweistelligen numerischen Prüfziffer und der maximal 30-stelligen
BBAN (Basic Bank Account Number) - sie besteht in Deutschland aus der
achtstelligen Bankleitzahl und einer maximal zehnstelligen Kontonummer
und fehlende Stellen werden mit Nullen gefüllt – zusammen.
Was ändert sich für Sie als Mieter
Zunächst einmal nichts, da die vorhandenen Einzugsermächtigungen in
SEPA-Lastschriftmandate umgewandelt werden.
Vor der Umstellung zum 1. Februar 2014 werden wir Sie über diese Neuerung
aber noch einmal informieren.
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Erhöhte Brandgefahr durch das
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Aktuelle Debatten über die Brandgefahr bei mit einem Wärmedämmverbundsystem
versehenen Gebäuden haben in letzter Zeit für Verunsicherungen
und Diskussionen unter Baufachleuten aber auch in der Bevölkerung
– hier in erster Linie bei Mietern – geführt.
Hierzu hat der Bundesverband der Verbraucherzentralen am 18. Dezember
2012 klar gestellt:
„Werden Dämmschutzmaßnahmen korrekt, unter Beachtung aller Brandschutzbestimmungen
durchgeführt, besteht keine erhöhte Feuergefahr.“
Diese Verlautbarung ist nur logisch, denn jedes in Deutschland eingesetzte
Wärmedämm-Verbundsystem muss durch das Deutsche Institut für
Bautechnik in Berlin zugelassen werden, wofür eine aufwändige Brandschutzprüfung
(nach DIN 4102) Voraussetzung ist.
Die Behauptung, dass Fassadendämmsysteme mit expandiertem Polystyrol
(Styropor) gefährliche Brandbeschleuniger sind, wurde durch das Internet,
TV und Zeitungen insbesondere durch den Verweis auf zwei Brandfälle
in die Öffentlichkeit getragen. Nicht deutlich wurde dabei aber, dass bei
den zitierten Wohnhausbränden in Frankfurt und Delmenhorst erhebliche
Brandlasten von außen an die Häuser herangetragen wurden. Zu bedenken
ist auch, dass die meisten der rund 186.000 bundesdeutschen Haus- oder
Wohnungsbrände im Gebäudeinneren entstehen.
Bedenkt man weiter, dass von etwa 18 Millionen Wohngebäuden 42,1
Prozent über eine Fassadendämmung verfügen und davon wiederum 80
Prozent mit dem Dämmstoff Polystyrol, dann sind 20 Brände innerhalb der
letzten fünf Jahre, an denen die Fassadendämmung beteiligt war, keine
glaubwürdige Basis für die Behauptung, Fassadendämmsysteme erhöhten
die Brandgefahr.
Der Bundesverband der Verbraucherzentralen formuliert deshalb zu Recht:
„Im Vergleich mit der Gesamtzahl aller Hausbrände spielen Wärmedämmverbundsysteme
praktisch keine Rolle.“
Wir empfehlen Ihnen deshalb: Lassen Sie sich nicht verunsichern, sondern
genießen Sie die behaglichen Stunden in Ihrer wärmegedämmten Wohnung.
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Bericht des Aufsichtsrates der Baugenossenschaft
„Hansa“ e.G. Wohnungsunternehmen
für das Geschäftsjahr 2012
Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr 2012 alle die ihm nach Gesetz und Satzung
obliegenden Aufgaben wahrgenommen.
Der Vorstand hat dem Aufsichtsrat laufend in regelmäßigen Sitzungen über
die aktuelle Lage sowie die Entwicklung der Baugenossenschaft informiert.
In regelmäßigen Sitzungen befasste sich der Aufsichtsrat mit grundsätzlichen
Angelegenheiten der Baugenossenschaft und mit den satzungsmäßigen Aufgaben.
Erforderliche Beschlüsse wurden gefasst sowie die ordnungsgemäße
Durchführung überprüft.
Die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung, der Buchführung sowie der
Jahresabschluss des Jahres 2011 wurden vom Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen
e.V. geprüft – diese Prüfung ergab wie in den Jahren zuvor
keine wesentlichen Beanstandungen. Es wurde der Hansa geordnete Vermögensverhältnisse
und die Einhaltung der gesetzlichen und satzungsmäßigen
Vorschriften durch die Prüfung bestätigt.
Weiterhin befasste sich der Aufsichtsrat mit dem Jahresabschluss und dem
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012. Der Jahresabschluss sowie die Gewinnverwendung
für 2012 wurden vom Aufsichtsrat genehmigt.
Wir blicken auf ein sehr erfolgreiches Jahr 2012 zurück und bedanken uns bei
den Herren vom Vorstand und Hausmeisterei sowie bei den Damen aus der
Verwaltung für ihre sehr gute Arbeit. Neben den grundsätzlichen Angelegenheiten
befasste sich der Aufsichtsrat sehr intensiv mitder Suche nach einem
neuen Vorstandsmitglied.
Herr Heiko Frisch ist im Dezember 2012 wegen Erreichung der in der Satzung
verankerten Altersgrenze aus dem Vorstand ausgeschieden. An dieser Stelle
bedankt sich der Aufsichtsrat bei Herrn Heiko Frisch für seine hervorragende
Arbeit im Vorstand. Aus organisatorischen Gründen hat das Aufsichtsratsmitglied
Herr Matthias Rieck vorübergehend die Aufgaben von Herrn Heiko Frisch bis
zu der diesjährigen Mitgliederversammlung übernommen. Unmittelbar danach
begrüßen wir Herrn Gerrit Belitz als neues Vorstandsmitglied und freuen uns
auf eine konstruktive Zusammenarbeit.
Auch in der Verwaltung hat sich eine Veränderung ergeben: Frau Monika Karschau
ist seit Ende 2012 im Ruhestand. Ihre Aufgaben hat Frau Bettina Hühn
übernommen, die wir an dieser Stelle ganz herzlich begrüßen. Frau Monika
Karschau und Herrn Heiko Frisch gilt unserer ganz besonderer Dank für ihren
Einsatz für die Baugenossenschaft Hansa. Wir wünschen beiden alles erdenklich
Liebe und Gute für ihren Unruhestand und freuen uns darüber, dass beide
weiterhin der Hansa verbunden sind.
Der Aufsichtsrat freut sich auf Ihr zahlreiches Erscheinen zu unserer diesjährigen
Mitgliederversammlung.
Kiel, den 30. April 2013
Der Aufsichtsrat
Inken Napp
-Vorsitzende des Aufsichtsrates-
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Aus dem Kreis unserer Mitglieder
verstarben 2012 und 2013
Rudolf Höpner
Wilhelm Rabe
Herbert Groth
Ingrid Held
Harald Weise
Jutta Vollstedt
Karin Baumgardt
Christian Hill
Gabriele Albrecht
Gerd Backes
Uwe Lippert
Ferdinand Buck
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Allgemeine wirtschaftliche Lage
Verbandsunternehmen investieren langfristig
Die Verbandsunternehmen sehen Wohnen als Wirtschafts- und Sozialgut,
das in ökonomischer, gesellschaftlicher, sozialer und ökologischer Verantwortung
zu pflegen ist. Diese kommt unmittelbar als Wohn- und Lebensqualität
1,4 Millionen Menschen in Norddeutschland zugute.
Die Unternehmen denken, handeln und finanzieren langfristig. Sie achten
auf Risiko, Vorsorge und eine angemessene Eigenkapitalquote. Wohnungen
sind ein langlebiges Wirtschaftsgut.
Deshalb treffen sie ihre Investitionsentscheidungen mit Augenmaß und
Weitblick. Sie orientieren sich nicht am kurzfristigen Strohfeuer bzw. am
schnellen Geld, sondern am langfristigen Erfolg ihrer Investitionen, vor allem
an Wohnqualität und Wohnzufriedenheit. Sie vermieten ein Zuhause mit
Lebensgefühl. Sie bieten maßgeschneiderte Wohnangebote entsprechend
der Nachfragen für junge Familien, ältere Menschen, Alleinerziehende
und Singles.
Große Bedeutung der Bruttowertschöpfung der Immobilienbranche
Die Immobilienwirtschaft stellt einen der größten Wirtschaftszweige in
Deutschland dar. Ihre Bruttowertschöpfung summiert sich auf über 422
Milliarden Euro. Das entspricht einem Anteil von ca. 19,1 Prozent an der
gesamten Bruttowertschöpfung. Damit hat sie eine größere Bedeutung
als der Fahrzeug- oder der Maschinenbau.
Deutsche Wirtschaft trotzt 2012 europäischer Wirtschaftskrise
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2012 weiter gewachsen. Das preisbereinigte
Bruttoinlandsprodukt lag um 0,7 Prozent höher als im Vorjahr. Die
deutsche Wirtschaft erwies sich im vergangenen Jahr in einem schwierigen
wirtschaftlichen Umfeld als widerstandsfähig und trotzte der europäischen
Rezession. Allerdings hat sich die deutsche Konjunktur in der zweiten
Jahreshälfte deutlich abgekühlt. In den beiden vorangegangenen Jahren
war das Bruttoinlandsprodukt sehr viel kräftiger gestiegen (2010 um 4,2
Prozent, 2011 um 3,0 Prozent).
Konjunkturaussichten für Deutschland hellen sich wieder auf
Das Bruttoinlandsprodukt wächst trotz der Krise im Euroraum weiter. Doch
die gebremste Dynamik hält nicht lange an: bereits in diesem Jahr wird
das Bruttoinlandsprodukt mit zunehmenden Tempo um insgesamt 0,9
Prozent steigen, in 2014 ist sogar eine jahresdurchschnittliche Rate von
mehr als 2 Prozent möglich. Dies prognostiziert das Deutsche Institut für
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15

Wirtschaftsforschung (DIW) zu Jahresbeginn 2013. Ähnlich positiv bewertet
das ifo-Institut die Konjunkturaussichten. Im Verlauf des Jahres 2013 wird
der Aufschwung wieder einsetzen. Alles in allem rechnet das ifo-Institut
für das Jahr 2013 mit einem Zuwachs des realen Bruttoinlandsprodukts um
0,7 Prozent. Skeptischer sieht das IfW Kiel die Aussichten der deutschen
Wirtschaft. Das Institut prognostiziert lediglich einen schwachen Anstieg
des Bruttoinlandsproduktes um 0,3 Prozent (gegenüber 1,1 Prozent in der
Herbstprognose 2012).
Für 2014 erwartet das Institut eine Expansion um 1,5 Prozent. Der Sachverständigenrat
zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung
geht von einer Zuwachsrate für das Jahr 2013 von 0,8 Prozent aus.
Die Bundesregierung geht in ihrem Jahreswirtschaftsbericht von einem
Wachstum von 0,4 Prozent aus.
Verbraucherpreise steigen 2013 weiter
Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt 2012 gegenüber 2011
um 2,0 Prozent.
Die Jahressteuerungsrate wurde durch die überdurchschnittliche Preisentwicklung
der Energieprodukte geprägt.
Robuster Arbeitsmarkt in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld
Der deutsche Arbeitsmarkt hat sich im Jahr 2012 in einem schwierigen
wirtschaftlichen Umfeld bewährt. Er hat auf diese Herausforderung robust
reagiert. Spuren einer langsameren konjunkturellen Entwicklung sind jedoch
erkennbar. Die Arbeitslosigkeit ist um 0,3 Prozentpunkte auf 6,8 Prozent
gesunken. Im Jahresdurchschnitt waren 2.897.000 Menschen arbeitslos
gemeldet, 79.000 weniger als vor einem Jahr. Das ist der niedrigste Stand
der Arbeitslosigkeit seit 1991. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich
rund 41,5 Millionen Personen in Deutschland erwerbstätig. Das waren
416.000 Personen oder 1,0 Prozent mehr als ein Jahr zuvor.
Baulandpreise gehen leicht zurück
Die durchschnittlichen Kaufwerte für baureifes Land in Deutschland sind
im Jahr 2011 im Vergleich zu 2010 leicht gefallen. Während im Bundesdurchschnitt
ein Quadratmeter baureifes Land 2010 noch 130 Euro kostete,
musste man 2011 dafür 128,19 Euro aufwenden.
Prognose: Wohnungsneubau springt deutlich an
Die Baugenehmigungszahlen lassen auf ein höheres Baufertigstellungsergebnis
hoffen. Von Januar bis September 2012 wurde in Deutschland
der Bau von 178.000 Wohnungen genehmigt. Das waren 6,2 Prozent oder
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10.400 Wohnungen mehr als in den ersten 9 Monaten des Jahres 2011.
Damit setzte sich die seit 2010 anhaltende positive Entwicklung bei den
Genehmigungen im Wohnungsbau fort.
Die LBS erwartet bis zum Jahresende 2012 rund 240.000 Baugenehmigungen.
Für 2013 prognostiziert das Institut einen weiteren Anstieg um mindestens
4 Prozent auf 250.000 Baugenehmigungen. Auch bei den Baufertigstellungen
rechnet die LBS mit einem Ergebnis oberhalb der Marke von 200.000
Wirtschaftliche Situation in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein hat sich die insgesamt positive wirtschaftliche Entwicklung
fortgesetzt – wenn auch verlangsamt. Das Wirtschaftswachstum
im 1. Halbjahr 2012 legte gegenüber dem Vergleichszeitraum 2011 nominal
um 1,9 % zu (davor waren es 3,9 %). Das Land lag auch 2012 unter dem
Bundeschnitt (2,3 %, davor 4,5 %). Preisbereinigt stellten die Statistiker für
Schleswig-Holstein ein Wirtschaftswachstum von 0,5 % fest (davor 3,1 %).
Bundesweit legte die Wirtschaft preisbereinigt um 1,1 % zu (davor 3,9 %).
Baugewerbe mit Zuwächsen
Träger der wirtschaftlichen Entwicklung war wiederum das Baugewerbe,
während das Verarbeitende Gewerbe nur leicht zulegen konnte. Der Finanzund
Versicherungsbereich und ebenso die chemische und pharmazeutische
Industrie mussten teils deutliche Rückgänge verzeichnen.
Leichte Zunahme der Zahl der Erwerbstätigen
Im Vergleich der Jahre 2012/2011 wurden in Schleswig-Holstein 5.230 Erwerbstätige
mehr gezählt, was einem leichten Anstieg um 0,4 % entspricht
(Deutschland insgesamt + 1 %). Die größten Zuwächse in Schleswig-Holstein
gab es im Baugewerbe (+ 2,4 %). Dagegen stagniert im Verarbeitenden
Gewerbe die Zahl der Beschäftigten.
Die relativ gute wirtschaftliche Lage Schleswig-Holsteins spiegelt sich auch
in der durchschnittlichen Arbeitslosenquote wieder: 2012 lag diese bei 6,9
% während in 2011 noch 7,2 % errechnet wurden. Im Jahr vor der Finanzund
Wirtschaftskrise waren es 8,4 %.
Vorübergehend leichter Anstieg der Einwohnerzahl
Am 30.06.2008 hatte die Einwohnerzahl in Schleswig-Holstein mit 2.835.000
einen Höchststand erreicht. Nach leichten Rückgängen (2010 = 2.831 Mio.)
konnte die Zahl 2011 wieder an den Stand von 2008 anknüpfen. Im Vergleichszeitraum
2012 hat sich die leicht positive Bevölkerungsentwicklung
in Schleswig-Holstein fortgesetzt (2.839.000). Zwar war der Saldo der natürlichen
Bevölkerungsentwicklung erneut negativ (10.222 Geburten/15.331
Sterbefälle). Jedoch konnten Wanderungsgewinne die Entwicklung mehr
17

als ausgleichen. Trotz dieser positiven Momentaufnahme hält die Landesregierung
an ihren Prognosen aus der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung
fest. Danach sinkt die Einwohnerzahl (bis 2030 je nach
Szenario um - 56.000 bzw. - 111.000). Die Zahl der Haushalte soll noch
bis 2020 steigen.Grundsätzlich wird die Fortsetzung einer regional sehr
unterschiedlichen Entwicklung erwartet. Insbesondere in den Ober- und
Mittelzentren im Hamburger Rand wird mit steigenden Einwohnerzahlen
gerechnet, in der Landesfläche hingegen sinken die Zahlen bereits.
Branchenentwicklung in Schleswig-Holstein
Stabile Wohnungsmärkte auch in 2012
Auch 2012 war die Entwicklung der Wohnungsmärkte in Schleswig-Holstein
in der jeweiligen Regionalität stabil. Dank kontinuierlich hoher Investitionen
in die Instandhaltung und Modernisierung konnten die Mitgliedsunternehmen
den Leerstand aufgrund fehlender Nachfrage auf niedrigem Niveau
halten, bzw. weiter abbauen.
Weitgehend unverändert blieb die Fluktuation, ein Hinweis auf die grundsätzlich
entspannte Lage auf den Wohnungsteilmärkten. Mit den bekannten
regionalen Unterschieden ist auch das Niveau der Nettokaltmieten im
Bestand stabil geblieben. In der Regel lassen sich höhere Mieten nur im
Zuge der Erstvermietung oder nach Abschluss von Bestandsmodernisierungen
realisieren. Aber auch hier setzen der Markt bzw. die Wohnkaufkraft
vieler Haushalte Grenzen.
Die Entwicklung der Durchschnittsmieten der Mitgliedsunternehmen, die
vorhandenen Mietspiegel wie auch Marktuntersuchungen von Dritten bestätigen
das Bild. Mietpreisdämpfend wirkt nach wie vor der hohe Anteil
von SGB-II-Empfängern, die nur über eine geringe Wohnkaufkraft verfügen
(knapp 9 % aller Haushalte in Schleswig-Holstein - in den Städten bis zu 15
% der Mieterhaushalte). Aber auch bei erwerbstätigen Mietern vermindern
steigende Nebenkosten, insbesondere Energiekosten, die Spielräume zur
Entwicklung der Nettokaltmieten. So sind laut Statistischem Bundesamt
allein die Kosten für Haushaltsenergie in den letzten 12 Jahrenum 112 %
gestiegen - die Nettokaltmieten dagegen um lediglich 15 %.
Steigende Mieten und Neubaubedarf: regional und lokal begrenzt
Der Strahlwirkung des Hamburger Wohnungsmarktes geschuldet sind
auch in einigen Umland-Kommunen Schleswig-Holsteins aktuell wieder
steigende Mieten zu beobachten – bei Neuvertragsmieten teils deutlicher.
Verknappungstendenzen und wieder stärker steigende Nettokaltmieten
sind bislang aber nur für einzelne, bevorzugte Lagen und Wohnungstypen
belegbar. Hier wirken sich die Zunahme älterer Haushalte und das dort
wachsende Interesse am urbanen Wohnen sowie die gegenwärtig hohen
Studierendenzahlen aus.
18

Begründet durch die regional anziehende Nachfrage und noch wachsende
Haushaltszahlen, vor allem aber durch Ersatzbedarf, wird regional mit
Neubaubedarf gerechnet (bis 2021 + 48.000). Dazu verweist die schleswigholsteinische
Wohnungsmarktprognose auf die demografische Entwicklung:
Der Anteil älterer Menschen wächst ebenso wie die Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Bis 2025 wird hier ein Plus von ca. 90.000 erwartet, dem
andererseits ein Minus von 47.000 größeren Haushalten gegenübersteht.
Baugenehmigungen und Baufertigstellungen
Erneutes deutliches Plus bei den Baugenehmigungen
Die zuletzt wieder positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen hat sich
voraussichtlichauch im abgelaufenen Jahr verstärkt fortgesetzt. Zahlen liegen
derzeit erst bis November 2012 vor (insgesamt 9.484, Vorjahreszeitraum:
8.723, + 8 %). Bereits im November 2012 waren damit mehr Genehmigungen
erteilt, als im gesamten Jahr 2011 (9.440). Auch 2012 wurden mehrheitlich
Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt (51 %, 53 % im Vorjahr). Allerdings
deutet der absolute Zuwachs an Baugenehmigungen auf die zunehmende
Nachfrage nach Wohnungen in Mehrfamilienhäusern hin.
Baufertigstellungen
Für 2012 liegen bislang keine Zahlen vor. Laut Statistischem Landesamt
Nord ist frühestens ab Mai damit zu rechnen. Die Vergangenheit hat aber
gezeigt, dass steigende Genehmigungszahlen, wenn auch zeitversetzt, stets
steigende Baufertigstellungszahlen nach sich ziehen (2020/2011 + 15 %). Der
neuerliche deutliche Anstieg der Baugenehmigungen in Schleswig-Holstein
lässt daher auch den weiteren Anstieg der Baufertigstellungen erwarten.
Investitionen der Wohnungsunternehmen weiter auf hohem Niveau
Laut der vom Land beauftragten Wohnungsmarktprognose 2025 wird es
für 5 % aller Wohnungen wegen mangelnder Qualitäten absehbar keinen
Markt mehr geben. Die schleswig-holsteinischen Mitgliedsunternehmen
investieren im Interesse nachhaltig marktfähiger Bestände seit Jahren
kontinuierlich und auf hohem Niveau. Nach vorläufigen Hochrechnungen
wurden auch 2012 wieder gut 250 Millionen Euro in die Modernisierung
und die Instandsetzung, aber auch den Neubau und Wohnumfeldmaßnahmen
investiert.
Anspruchsvolles Investitionsumfeld
In den letzten Jahren sind die Kosten für den Wohnungsbau stark gestiegen.
Kostentreiber waren immer schärfere ordnungsrechtliche Vorgaben (u.a.
EnEV), die Entwicklung der Löhne und Rohstoffpreise (u.a. Stahl, Metalle,
ölbasierte Baustoffe) und die den komplexen Anforderungen geschuldeten
höheren Planungskosten, die sich allein seit 2008 um rund 12 % verteuert
haben (Auswertung Arge für zeitgemäßes Bauen).
19

Lagebericht des Geschäftsjahres 2012
Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
Diesen Lagebericht erstatten wir unter erstmaliger Anwendung des DRS 20.
Die Baugenossenschaft "Hansa" e.G. mit Sitz in Kiel verfügt im Geschäftsjahr
2012 weiterhin über 475 Wohnungen im Stadtgebiet von Kiel. Es wurden
keine Wohnungen neu gebaut. Auch wurden in den Bestand keine Wohnungen
hinzugekauft. 335 Wohnungen und damit rund 70% des gesamten
Wohnungsbestandes befinden sich im Bereich Kiel-Mitte, während in den
Stadtteilen Suchsdorf mit 48 Wohnungen, Projensdorf mit 34 Wohnungen
und Hassee mit 58 Wohnungen insgesamt etwa 30% gelegen sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 26.287 m². Die Wohnfläche hat sich durch
die Balkonneubauten und Balkonerweiterungen im Knooper Weg 121 –
129 und in der Schauenburger Str. 57 – 63 um 75 m² erhöht. Hierbei weisen
die Wohnungen im Bereich Kiel-Mitte eine Wohnfläche von etwa 65%
der Gesamtwohnfläche auf. Die Wohnfläche der in den Kieler Stadtteilen
gelegenen Wohnungen beträgt entsprechend etwa 35%.
Im Bereich Kiel-Mitte verfügt die Baugenossenschaft über 33 Garagen; in
Hassee in einer Tiefgarage über 36 Stellplätze. Bei den Autostellplätzen
zeigt sich nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang, der in keiner
Weise befriedigt werden kann. Geschäfte oder Gewerbeobjekte bestehen
in den Wirtschaftseinheiten nicht. Auch erfolgt keine Verwaltung oder
Bewirtschaftung von Objekten für Dritte. Im Geschäftsjahr 2012 lag die
Zahl der Wohnungswechsel bei 34 und betrug damit 7,2%. Die Zahl der
Wohnungswechsel ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4,0% - Punkte
deutlich zurückgegangen.
Insgesamt wurde im Geschäftsjahr 2012 ein Jahresüberschuss in Höhe von
456 TEuro erwirtschaftet gegenüber 266 TEuro in 2011. Diese Entwicklung
entspricht den Erwartungen und ist beeinflusst durch die Modernisierungstätigkeit
im Geschäftsjahr. Das vorrangige Unternehmensziel ist weiterhin
nicht eine Gewinnmaximierung, sondern eine optimale Versorgung der
Mitglieder mit modernen Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld
auf der Basis geordneter wirtschaftlicher Verhältnisse.
Vor dem Hintergrund einer sich im Geschäftsjahr 2012 weiter leicht positiv
entwickelnden deutschen Volkswirtschaft bei gleichzeitig schwierigen
Bedingungen in anderen europäischen Ländern ist die Entwicklung der
Baugenossenschaft "Hansa" als gut zu beurteilen.
Bei einer Vollvermietung zum Jahresende - es bestand nur ein vorübergehender
Wohnungsleerstand bedingt durch die Modernisierung einer
Wohnung nach einem Mieterwechsel - konnten alle Wohnungen zu den
erforderlichen Mietkonditionen vermietet werden. Es war im Gegenteil
nicht möglich, alle Interessentenwünsche nach Wohnraum bei der Baugenossenschaft
"Hansa" zu befriedigen. Die Baugenossenschaft konnte
23

damit ihre Marktstellung am Kieler Wohnungsmarkt gut behaupten. Der
Bekanntheitsgrad von Genossenschaften und damit auch von Baugenossenschaften
ist in 2012 – „dem internationalen Jahr der Genossenschaften“
– noch einmal deutlich gestiegen. Diese Zunahme des Bekanntheitsgrades
und die „Werbung“ unserer zufriedenen Mieter bewirkte eine deutlich
höhere Nachfrage nach Wohnungen der „Hansa“. Diese Zufriedenheit
führen wir u.a. auf die gute Betreuung durch die Verwaltung und die
Investitionen in die Gebäude und Wohnungen zurück.
Im Geschäftsjahr 2012 wurde der Gebäudekomplex Schauenburger Str. 57
– 63 in gleicher Weise wie die Gebäude im Knooper Weg und im „Hansablock“
in den Jahren 2006 bis 2011 modernisiert und saniert. Dabei hat
die Modernisierung des Gebäudes mit 34 Wohnungen rd. 1,1 Mio. Euro
gekostet und blieb damit wegen nur weniger baubedingter Nachträge im
Rahmen der Planung. Die durchgeführten Maßnahmen - die Aufbringung
eines Wärmedämmverbundsystems auf die Gebäudefassaden, der Austausch
der Fenster, die Neueindeckung des Daches, der Abriss vorhandener
kleiner Balkone und der Anbau neuer großzügiger Balkone, die Sanierung
der Kelleraußenwände, die Neugestaltung der Außenanlage und die
Aufstellung eines weiteren Fahrradhauses - hat wiederum zu einer sehr
großen Akzeptanz bei den Mietern geführt, so dass die vor Baubeginn
angekündigte maßvolle Mieterhöhung von 0,87 Euro/m² von allen Mietern
angenommen wurde.
Der gesetzlich zulässige Erhöhungswert wurde damit deutlich nicht auf die
Miete umgelegt. Zur Finanzierung der umfangreichen Modernisierung in
der Schauenburger Str. 57 - 63 wurde auf zinsgünstige Mittel der Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) in Höhe von 900 TEuro und auf eigene
Mittel der Baugenossenschaft zurückgegriffen. Die im Geschäftsjahr 2013
vorgesehene Modernisierung des Gebäudes in der Hansastr. 54/56 stellt die
Fortsetzung des Bemühens des Vorstands dar, auf mittlere und längere Sicht
den gesamten Gebäudebestand der Baugenossenschaft zu modernisieren
und zu sanieren, um so die Zukunftsfähigkeit und die Vermietbarkeit der
Wohnungen der Baugenossenschaft dauerhaft sicherzustellen.
Bei dieser Baumaßnahme soll zum ersten Mal ein Gebäude ohne Balkone
mit großzügigen Balkonen versehen werden und an der Vorderseite des
Gebäudes kein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, sondern ein
Klinker vor der Isolierung hochgezogen werden. Bei Kosten von insgesamt
ca. Euro 650.000,-- entstehen hierfür vertretbare Mehrkosten.
Die bereits in früheren Jahren begonnene Modernisierung der Wohnungen
soll daneben in vollem Umfang weiter betrieben werden.
Für die Baugenossenschaft waren im Geschäftsjahr insgesamt sechs Mitarbeiter
tätig, davon eine Mitarbeiterin als Teilzeitkraft und drei Mitarbeiter
als geringfügig Beschäftigte.
24

Neben dem Einsatz im technischen Bereich spielt die Mieterbetreuung bei
allen Mitarbeitern eine ganz wichtige Rolle.
Für unsere Mitarbeiter gilt der wohnungswirtschaftliche Tarifvertrag.
Unseren sehr engagierten Mitarbeitern aber auch allen Mietern, die sich
wie jedes Jahr mit viel Freude an der Erhaltung und Verschönerung unserer
Wohnanlagen beteiligt haben, gilt auch in diesem Jahr wieder unser ganz
besonderer Dank.
25

Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
Ertragslage
Der im Geschäftsjahr erzielte Jahresüberschuss setzt sich im Vergleich zum
Vorjahr wie folgt zusammen:
Hausbewirtschaftung
Erträge
TEuro TEuro TEuro
2012 2011 Veränderung
Umsatzerlöse 1.907,2 1.810,4 96,8
Kalk. Miete Bürogebäude 5,2 5,2 –,–
aktivierte Eigenleistungen für
Modernisierung 18,0 –,– 18,0
Bestandsveränderung bei noch
nicht abgerechneten Betriebskosten 10,5 8,8 1,7
Aufwendungen
1.940,9 1.824,4 116,5
Gebäudeabschreibungen 400,9 375,3 25,6
Betriebskosten 438,9 426,3 12,6
Instandhaltungskosten 302,7 407,8 –105,1
Verwaltungskosten
incl. Modernisierungen 288,0 291,5 –3,5
Kapitalkosten 97,0 97,5 –0,5
Sonstige Aufwendungen 0,5 4,3 –3,8
Abschreibungen auf Mietforderungen 0,9 2,1 –1,2
1.528,9 1.604,8 –75,9
Ergebnis der Hausbewirtschaftung 412,0 219,6 192,4
Sonstiger Geschäftsbetrieb
Erträge
Kapitalerträge 44,2 45,4 –1,2
Sonstige Erträge 16,2 13,0 3,2
Aufwendungen
60,4 58,4 2,0
Mitgliederverwaltung 11,8 11,8 –,–
Abschreibung aus Wertpapieren 5,1 –,– 5,1
16,9 11,8 5,1
Ergebnis Sonstiger Geschäftsbetrieb 43,5 46,6 –3,1
Jahresüberschuss 455,5 266,2 189,3
26

Der Jahresüberschuss in Höhe von 456 TEuro wird wie in den Vorjahren
weit überwiegend aus dem Ergebnis der Hausbewirtschaftung in Höhe von
412 TEuro getragen. Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung haben
sich im Geschäftsjahr um 96,8 TEuro erhöht. Hier schlagen sich die nach
Wohnungsmodernisierungen vorgenommenen Mieterhöhungen sowie die
Mieterhöhung nach der Modernisierung im Knooper Weg 121 – 129 nieder.
Die Betriebskosten sind im Geschäftsjahr 2012 gegenüber dem Geschäftsjahr
2011 leicht gestiegen. Die Abschreibungen auf Gebäude sind gegenüber
dem Vorjahr modernisierungsbedingt um 25,6 TEuro leicht gestiegen.
Die Instandhaltungskosten sind von 407,8 TEuro im Jahr 2011 deutlich um
105,1 TEuro auf 302,7 TEuro im Geschäftsjahr 2012 zurückgegangen.
Die Verwaltungskosten sind im gleichen Zeitraum nahezu unverändert
geblieben.
27

Gewinnverwendung
Der Vorstand der Baugenossenschaft schlägt der Mitgliederversammlung
folgende Gewinnverwendung für das Geschäftsjahr 2012 vor:
Euro
Euro
Der Bilanzgewinn ergibt sich aus dem
Jahresüberschuss 455.523,58
abzüglich Einstellung
– in die gesetzliche Rücklage 46.000,00
– in die Bauerneuerungsrücklage –,–
– in andere Ergebnisrücklagen 382.000,00 –482.000,00
Gewinnverwendung für 2012:
27.523,58
– 4 % Dividende auf die Geschäftsguthaben
per 01. 01. 2012 (673.400,00 Euro) 26.936,00
– Einstellung in andere Ergebnisrücklagen 587,58
27.523,58
Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanz- und Liquiditätsmanagements legten wir auch
2012 vorrangig unser Augenmerk darauf, sämtlichen Zahlungsverpflichtungen
aus dem laufenden Geschäftsverkehr sowie gegenüber den finanzierenden
Banken termingerecht nachzukommen.
Darüber hinaus gestalteten wir die Zahlungsströme so, dass sowohl Mittel
für die Zahlung einer Dividende von 4% vorhanden waren als auch ausreichende
Liquidität zur Finanzierung von Modernisierungen und Sanierungen
der Wohngebäude und der Wohnungen bereit standen.
Die in 2012 aufgenommenen Fördergelder der Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW) in Höhe von 900 TEuro trugen dabei zu der weiterhin guten
finanziellen Lage der Baugenossenschaft wesentlich bei. Die freien liquiden
Mittel werden gegenwärtig in verzinslichen Wertpapieren mit guter Bonität
oder als Tagesgeld angelegt, damit jederzeit unvorhergesehene Ereignisse
finanziert werden können.
Die Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-Währung, so dass
sich Währungsrisiken nicht ergeben. Die Fälligkeitsstruktur der Verbindlichkeiten
ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel des Anhangs. Bei den
zur Finanzierung des Anlagevermögens hereingenommenen langfristigen
Finanzierungsmitteln handelt es sich um Annuitätendarlehen mit Zinsbindungsfristen
von 10 Jahren sowie um öffentliche Mittel mit Laufzeiten von
bis zu 41 Jahren mit Zinsanpassungen nach 10 Jahren.
Wegen des z. Zt. bestehenden niedrigen Zinsniveaus am Kapitalmarkt
wurde durch drei Maßnahmen Vorsorge zur Sicherung günstiger Zinsen
bei späteren Zinsanpassungen getroffen:
28

1. Im Jahr 2010 wurde ein Bausparvertrag abgeschlossen (Bausparsumme
705 TEuro), der bei Fälligkeit im Jahr 2020 die dann anstehende Zinsanpassung
eines Darlehens mit einem Darlehenszinssatz von 2,9% abgesichert.
2. Ein weiterer Bausparvertrag (Bausparsumme 640 TEuro), der bei Fälligkeit
im Jahr 2022 ein weiteres Darlehen mit einem Zinssatz von 2,75%
absichert, wurde in 2012 abgeschlossen.
3. Ein zur Zinsanpassung im September 2013 fälliges Darlehen über 415
TEuro wurde durch ein Forward Darlehen abgesichert (Zinssatz: 4,12%).
Auf Grund hoher Tilgungsanteile und des kleinen Volumens an langfristig
aufgenommenen Finanzierungsmitteln halten sich die Zinsänderungsrisiken
damit in sehr beschränktem Rahmen.
Die nachfolgende Kapitalflussrechnung zeigt, dass die Zahlungen aus der
laufenden Geschäftstätigkeit nicht nur ausreichten für die planmäßigen
Tilgungen und die Zahlung der vorgesehenen Dividende, sondern darüber
hinaus auch Mittel für Investitionen zur Verfügung standen.
29

Kapitalflussrechnung
TEuro TEuro
2012 2011
I. laufende Geschäftstätigkeit
Jahresüberschuss 455,5 266,2
Abschreibungen auf Anlagevermögen 407,8 379,0
Verändung langfristiger Rückstellungen –114,5 –106,7
Cashflow nach DVFA/SG 748,8 538,5
Veränderung kurzfristiger Rückstellungen 0,5 –241,3
Veränderung sonstiger kurzfristiger Aktiva –24,5 75,2
Veränderung sonstiger kurzfristiger Passiva 45,0 –15,8
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 769,9 356,6
planmäßige Tilgungen –101,9 –73,6
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
nach planmäßigen Tilgungen 668,0 283,0
II. Investitionsbereich
Investitionen in das Anlagevermögen –1.230,7 –320,8
Veränderungen Wertpapiere des Umlaufvermögens –739,5 –196,0
Einzahlungen auf Bausparverträge –49,6 –32,7
Cashflow aus Investitionstätigkeit –2.019,8 –549,5
III. Finanzierungsbereich
Tilgungszuschuss –,– –91,2
Aufnahme von Darlehen 900,0 318,1
Veränderung der Geschäftsguthaben 5,7 40,6
Auszahlung Dividende –25,6 –24,4
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit 880,1 243,1
Zahlungswirksame Veränderung des
Finanzmittelbestandes –471,7 –23,4
IV. Finanzmittelfonds
Finanzmittelbestand am 01. 01. 854,4 877,8
Finanzmittelbestand am 31. 12. 382,7 854,4
Die Finanzmittel setzen sich unter Berücksichtigung der Wertpapiere des
Umlaufvermögens, sowie der Bausparguthaben zum jeweiligen Bilanzstichtag
wie folgt zusammen:
TEuro
TEuro
31. 12. 2012 31. 12. 2011
Wertpapiere des Umlaufvermögens 1.878,1 1.138,6
Flüssige Mittel und Bausparguthaben 465,0 887,1
2.343,1 2.025,7
30

Vermögenslage
Die finanziellen Transaktionen im Geschäftsjahr wirkten sich wie folgt auf
die Vermögens- und Kapitalstruktur aus:
Vermögens- und Kapitalstruktur
Veränderung
zum
TEuro TEuro Vorjahr
Vermögensstruktur
31.12.2012 % 31.12.2011 % TEuro
Anlagevermögen 7.879,1 74,2 7.056,1 74,7 823,0
Umlaufvermögen 2.735,1 25,8 2.394,0 25,3 341,1
Rechnungsabgrenzungsposten
1,7 –,– 1,0 –,– –0,7
Kapitalstruktur
10.615,9 100,0 9.451,1 100,0 1.164,8
Eigenkapital 4.384,1 41,3 3.948,5 41,8 435,6
Bauerneuerungsrücklage 577,0 5,4 577,0 6,1 –,–
4.961,1 46,7 4.525,5 47,9 435,6
Rückstellung für
Bauinstandhaltung 198,0 1,9 312,5 3,3–114,5
Fremdkapital
langfristig 5.037,7 47,5 4.239,6 44,9 798,1
kurzfristig 419,1 3,9 373,5 3,9 45,6
5.654,8 53,3 4.925,6 52,1 729,2
Bilanzsumme 10.615,9 100,0 9.451,1 100,0 1.164,8
Das Anlagevermögen erhöhte sich um 823,0 TEuro auf 7.879,1 TEuro und
beträgt damit 74,2% der Bilanzsumme. Das Anlagevermögen ist durch Eigenkapital
(incl. Bauerneuerungsrücklage) (46,7% der Bilanzsumme) und
langfristiges Fremdkapital (47,5% der Bilanzsumme) finanziert. Dem deutlichen
Anstieg des Anlagevermögens (823,0 TEuro) steht auf der Passivseite
der in etwa gleich hohe Anstieg der langfristigen Finanzierungsmittel (798,1
TEuro) gegenüber.
Das in der Bilanz ausgewiesene Eigenkapital ist in absoluten Zahlen noch
einmal deutlich gestiegen und beträgt inkl. Bauerneuerungsrücklage 4.961,1
TEuro gegenüber 4.525,5 TEuro im Vorjahr.
31

Die Rückstellung für Bauinstandhaltung wurde planmäßig weiter reduziert
von 312,5 TEuro um 114,5 TEuro auf 198,0 TEuro.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist als geordnet anzusehen. Nennenswerte
Änderungen sind in überschaubarer Zeit auch bei in den nächsten Jahren
geplanten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen nicht zu erwarten.
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach Schluss des Geschäftsjahres
eingetreten sind, haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung
nicht ergeben.
Prognose-, Chancen- und Risikobericht
Das Risikomanagementsystem beruht weiterhin auf der unterjährigen
internen Berichterstattung.
Mögliche externe Einflussfaktoren wie die Entwicklung des regionalen
Wohnungsmarktes und der langfristigen Zinsen am Kapitalmarkt werden
dabei in die Betrachtung mit einbezogen. Im Vordergrund steht das Bestreben,
Veränderungen so rechtzeitig zu erkennen, dass durch geeignete
Maßnahmen wesentliche negative Einflüsse auf die Unternehmensentwicklung
abgewendet werden können
Die Finanzkrise des Jahres 2008 war auch 2012 in seinen Auswirkungen
noch nicht vollständig überstanden. Gleichwohl gab es in 2012 keine erneute
Verschlechterung der wirtschaftlichen und finanziellen Verhältnisse
in der Bundesrepublik Deutschland, sondern weitere deutliche Anzeichen
für eine volkswirtschaftliche Erholung bei aber nur geringem Wachstum.
Gegenwärtig rechnen wir noch nicht mit einer Verteuerung des Geldes,
mittelfristig ist aber sowohl mit Zinsanhebungen als auch mit einer Abschöpfung
der hohen Liquidität durch die EZB zu rechnen. Wann dieser
Prozess einsetzen wird, ist aber noch nicht abzusehen. Da die Verschuldung
der Baugenossenschaft bei Kreditinstituten begrenzt ist und die Zinsänderungsrisiken
einzelner Kredite abgesichert sind, sehen wir die Risiken aus
den Folgen der Finanzkrise für unsere Genossenschaft als beherrschbar an.
Gleichwohl werden wir die Entwicklung weiter zeitnah verfolgen, um den
sich noch ergebenden zukünftigen Risiken rechtzeitig begegnen zu können.
Insbesondere werden wir weiter großes Augenmerk auf die Liquiditätssteuerung
legen. Das betrifft insbesondere auch unseren Wertpapierbestand.
Besondere Risiken könnten in den nächsten Jahren auch aus einer weiterhin
hohen Mieter-Fluktuation und einem zunehmendem Leerstand auf Grund
der Altersstruktur der Mieter und der demografischen Entwicklung bei
einer weiter sinkenden Bevölkerung entstehen.
32

Auf Grund der guten Marktposition, der guten Lage der Wohnungen
überwiegend im Innenstadtbereich und der Größe der Wohnungen (überwiegend
2 und 2 ½ - Zimmer Wohnungen) müssen diese Risiken bei der
Baugenossenschaft zwar weiter beobachtet werden, stellen aber nach
Einschätzung des Vorstandes keine Gefährdung für das Unternehmen dar.
Nach unserer Einschätzungen wird das Geschäftsjahr 2013 konjunkturell eher
wie das Jahr 2012 verlaufen, eventuell werden sich leichte Verbesserungen
ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Mietwohnungen der Baugenossenschaft
„Hansa“ auch in 2013 und in den Folgejahren auf Grund ihres guten
Zustands und auf Grund des gepflegten Umfelds sowie der überwiegend
guten Innenstadtlage auch zukünftig nachgefragt werden. Bei einer im
1. Halbjahr 2013 mäßigen Mieterfluktuation konnten alle Wohnungen
ohne Probleme wieder am Kieler Wohnungsmarkt platziert werden. Wir
gehen auch davon aus, dass es auf Grund der sich weiter verbessernden
wirtschaftlichen Lage durch die positive konjunkturelle Entwicklung nicht
zu nennenswerten Mietausfällen kommen wird.
Auch in den nächsten Jahren sehen wir Möglichkeiten, im Rahmen des
Mietspiegels moderate Mieterhöhungen vorzunehmen und damit die positiven
Jahresergebnisse zu sichern. Durch unsere aktuellen und geplanten
Modernisierungen und Sanierungen werden wir unsere Marktposition
absichern und einen dauerhaften nachhaltigen Mietertrag realisieren
können. Den Risiken aus der Altersstruktur unseres Wohnungsbestandes
und der Mieter versuchen wir durch zeitgemäßes Auftreten am Markt
und durch eine stetig verbesserte Ausstattung unserer Wohnungen bei
Mieterwechsel und durch Modernisierungen entgegenzuwirken. Dennoch
rechnen wir mit einer weiterhin relativ hohen Mieterfluktuation, da die
Menschen berufsbedingt heute viel mobiler und flexibler sein müssen und
ältere Menschen das immer größere Angebot eines betreuten Wohnens
wahrnehmen.
Die Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wird nach unserer
Einschätzung mit Jahresüberschüssen fortgeführt werden können, die
neben der planmäßigen Tilgung von Fremdmitteln, weitere Investitionen
und die Stärkung des Eigenkapitals sowie die Zahlung einer Dividende
erwarten lassen.
Kiel, den 30. April 2013
Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Der Vorstand
König Krüger Rieck
33

Bilanz der Baugenossenschaft „Hansa“ e.G. Wohnungsunternehmen, Kiel
zum 31. 12. 2012
Aktivseite
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten 7.726.039,38 6.917.563,28
Grundstücke mit
Geschäftsbauten 36.141,28 38.336,20
Bauvorbereitungskosten –,– –,–
Andere Anlagen, Betriebsund
Geschäftsausstattung 116.896,74 7.879.077,40 100.230,28
B. Umlaufvermögen
2012 2011
Euro Euro Euro
I. Vorräte
Unfertige Leistungen 347.500,00 337.000,00
Andere Vorräte 5.102,01 352.602,01 –,–
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 6.425,78 4.531,73
Sonstige Vermögensgegenstände 33.060,74 39.486,52 26.796,60
III. Wertpapiere des
Umlaufvermögens 1.878.053,13 1.138.595,00
IV. Flüssige Mittel und
Bausparguthaben
Kassenbestand
und Guthaben bei
Kreditinstituten 382.701,28 854.396,75
Bausparguthaben 82.306,37 465.007,65 32.717,90
C. Rechnungsabgrenzungsposten 1.666,73 965,33
Bilanzsumme 10.615.893,44 9.451.133,07
34

Bilanz zum 31. 12. 2012
Passivseite
2012 2011
Euro Euro Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
1. ausgeschie denen Mitglieder 23.400,00 40.560,00
2. der verbleibenden Mitglieder 696.280,00 719.680,00 673.400,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 680.700,00 634.700,00
davon aus Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt
Euro 46.000,– (27.000,00)
2. Bauerneuerungsrücklage 577.000,00 577.000,00
für das Geschäftsjahr
eingestellt Euro –,– (–,–)
3. Andere Ergebnisrücklagen 2.956.214,85 2.570.628,38
davon aus Bilanzgewinn Vorjahr
eingestellt Euro 3.586,47 (2.643,10)
davon aus Jahresüberschuss des
Geschäftsjahres eingestellt
Euro 382.000,– 4.213.914,85 (210.000,00)
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss 455.523,58 266.170,47
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen 428.000,00 27.523,58 237.000,00
Eigenkapital insgesamt 4.961.181,43 4.525.458,85
B. Rückstellungen
1. Rückstellung für Bauinstandhaltung 198.039,54 312.529,83
2. sonstige Rückstellungen 16.800,00 214.839,54 16.300,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 4.569.356,82 3.742.480,33
2. Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 468.306,76 497.092,47
3. Erhaltene Anzahlungen 340.203,94 335.819,55
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 882,60 1.924,79
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen
und Leistung 51.982,90 10.509,88
6. Sonstige Verbindlichkeiten 7.447,16 5.438.180,18 7.431,83
D. Rechnungsabgrenzungsposten 1.755,29 1.585,54
Bilanzsumme 10.615.893,44 9.451.133,07
35

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. 1. bis 31. 12. 2012
2012 2011
Euro
Euro
1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung 1.907.195,03 1.810.427,76
2. Erhöhung des Bestandes an
unfertigen Leistungen 10.500,00 8.850,00
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 18.000,00 –,–
4. Sonstige betriebliche Erträge 138.968,90 134.088,19
Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen.
5. Aufwendungen für die
Hausbewirtschaftung 705.564,93 797.824,38
Rohergebnis 1.369.099,00 1.155.541,57
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 248.773,50 241.811,78
b) Soziale Abgaben und
Aufwendungen für Altersversorgung
und Unterstützung 46.917,12 45.179,67
7. Abschreibungen auf
immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens
und Sachanlagen 407.755,03 378.964,58
8. Sonstige betriebliche
Aufwendungen 105.245,81 119.236,38
9. Sonstige Zinsen und ähnliche
Erträge 44.159,48 45.373,29
10. Zinsen und ähnliche
Aufwendungen 97.029,64 97.537,95
Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 507.537,38 318.184,50
11. Sonstige Steuern 52.013,80 52.014,03
Jahresüberschuss 455.523,58 266.170,47
Einstellungen in die
Ergebnisrücklagen 428,000,00 237.000,00
Bilanzgewinn 27.523,58 29.170,47
36

A. Allgemeine Angaben
Anhang
des Jahresabschlusses 2012
der Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen, Kiel
Der Jahresabschluss zum 31.12.2012 wurde nach den Vorschriften des
deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die
einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die
Bestimmungen der Satzung ebenso wie die Verordnung über Formblätter
für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in
der Fassung vom 25.5.2009 (FormblattVO) beachtet. In der Gliederung
der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine
Veränderungen.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Immaterielle Vermögenswerte und das Sachanlagevermögen werden
grundsätzlich zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der
voraussichtlichen Nutzungsdauer bewertet. Nachträgliche Herstellungskosten
für Modernisierungsmaßnahmen einschließlich eigener
Verwaltungsleistungen werden aktiviert.
2. Für die Berechnung der Abschreibung liegt bei Wohngebäuden eine
voraussichtliche Nutzungsdauer von 65 Jahren zu Grunde. Auf Grund
umfassender Modernisierungen wird die Nutzungsdauer ggf. neu
festgesetzt. In 2012 betrifft dies die Schauenburger Straße 57 – 63
mit 25 Jahren Nutzungsdauer. Außenanlagen werden über 10 Jahre
abgeschrieben.
3. Immaterielle Vermögensgegenstände sowie Gegenstände der Betriebsund
Geschäftsausstattung werden bei unterschiedlichen Sätzen über
3 bis 10 Jahre abgeschrieben.
4. Wertpapiere werden zu Erwerbskosten oder dem am Bilanzstichtag
geltenden niedrigeren Kurswert ausgewiesen.
5. Die in Vorjahren gebildeten Rückstellungen für Bauinstandhaltungen
wurden und werden auch in zukünftigen Jahren bestimmungsgemäß
verbraucht. In 2012 wurden Euro 114.490,29 ertragswirksam
verbraucht. Sonstige Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren
Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Die Bewertung erfolgt in
Höhe des zukünftigen Erfüllungsbetrages.
C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
1. Die Position "Unfertige Leistungen" betrifft noch nicht abgerechnete
Grundsteuer und Betriebskosten.
2. Der Posten „Sonstige Vermögensgegenstände“ betrifft hauptsächlich
Zinsabgrenzungen.
37

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte stellen sich wie folgt dar:
(Die Vorjahreszahlen sind in Klammern vermerkt.)
Verbindlichkeiten insgesamt Restlaufzeit gesichert Art der
Sicherung
unter 1 bis 5 über
1 Jahr Jahre 5 Jahre
Euro Euro Euro Euro Euro
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 4.569.356,82 113.072,81 549.868,53 3.906.415,48 4.569.356,82 GPR
(3.742.480,33) (69.922,64) (408.874,56) (3.263.683,13) (3.742.480,33)
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 468.306,76 19.212,41 54.286,17 394.808,18 468.306,76 GPR
(497.092,47) (28.785,71) (58.966,07) (409.340,69) (497.092,47)
Erhaltene Anzahlungen 340.203,94 340.203,94
(335.819,55) (335.819,55)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung 882,60 882,60
(1.924,79) (1.924,79)
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 51.982,90 51.982,90
(10.509,88) (10.509,88)
Sonstige Verbindlichkeiten 7.447,16 7.447,16
(7.431,83) (7.431,83)
Gesamtbetrag 5.438.180,18 532.801,82 604.154,70 4.301.223,66 5.037.663,58
(4.595.258,85) (454.394,40) (467.840,63) (3.673.023,82) (4.239.572,80)
GPR = Grundpfandrecht
38

4. Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2012
Anschaffungskosten Abschreibungen Buchwerte
Stand Zugänge Abgänge Stand Stand Zugänge Abgänge Stand Stand Stand
31.12.2011 2012 2012 31.12.2012 31.12.2011 2012 2012 31.12.2012 31.12.2012 31.12.2011
Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro
Immaterielle
Vermögensgegenstände
21.726,83 –,–– –,–– 21.726,83 21.726,83 –,–– –,–– 21.726,83 –,–– –,––
Sachanlagen
Grundstücke mit
Wohnbauten 13.825.500,52 1.195.144,94 –,–– 15.020.645,46 6.907.937,24 386.668,84 –,–– 7.294.606,08 7.726.039,38 6.917.563,28
Grundstücke mit
Geschäftsbauten 80.853,41 –,–– –,–– 80.853,41 42.517,21 2.194,92 –,–– 44.712,13 36.141,28 38.336,20
Bauvorbereitungskosten
–,–– –,–– –,–– –,–– –,–– –,–– –,–– –,–– –,–– –,––
Andere Anlagen
Betriebs- und
Geschäftsausstattung
165.104,99 35.557,73 14.397,22 186.265,50 64.874,71 18.891,27 14.397,22 69.368,76 116.896,74 100.230,28
14.093.185,75 1.230.702,67 14.397,22 15.309.491,20 7.037.055,99 407.755,03 14.397,22 7.430.413,80 7.879.077,40 7.056.129,76
39

D. Sonstige Angaben
1. Es besteht ein Leasingvertrag für einen Kopierer. Die Gesamtverpflichtung
beträgt 8.938,39 Euro (Laufzeit 60 Monate).
2. Im Geschäftsjahr waren insgesamt sechs Mitarbeiter tätig, davon eine
Mitarbeiterin als Teilzeitbeschäftigte und drei Mitarbeiter als geringfügig
Beschäftigte.
Mitgliederbewegung
Anfang 2012 639
Zugang 2012 31
Abgang 2012 –28
Ende 2012 642
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich im Geschäftsjahr um Euro 22.880,00
erhöht.
3. Im Falle der Insolvenz haben die Mitglieder keine Nachschüsse zu leisten.
4. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:
Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
5. Mitglieder des Vorstandes:
Heiko Frisch bis 12. Dezember 2012
Matthias Rieck bestellt ab 13. Dezember 2012
bis 20. Juni 2013
(nach § 24 Abs. 4 Satz 3 der Satzung)
Peter König
Heinz-Willi Krüger
6. Mitglieder des Aufsichtsrates:
Inken Napp
Christina Svensson
Kiel, den 30. April 2013
Vorsitzende
stellv. Vorsitzende
Joseph David
Tanja Hein-Henningsen bis 13. Juni 2012
Ulrich Breiholz ab 13. Juni 2012
Hans-Peter Kühl
Kurt Ohmsen
Matthias Rieck
Heinrich Schrenke
Jörg Stefan Berg
Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen
(nach § 24 Abs. 4 Satz 3 der
Satzung zum Vorstand
bestellt)
40
Der Vorstand
König Krüger Rieck

BAUGENOSSENSCHAFT „HANSA“ e.G.
Wohnungsunternehmen
Alsenstraße 30a · 24118 Kiel
Telefon 56 56 26 · Fax 5 79 11 58
www. hansa-kiel.de
info@hansa-kiel.de