Einladung zur 74. Mitgliederversammlung - baugenossenschaft ...

Lagebericht des Geschäftsjahres 2012
Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
Diesen Lagebericht erstatten wir unter erstmaliger Anwendung des DRS 20.
Die Baugenossenschaft "Hansa" e.G. mit Sitz in Kiel verfügt im Geschäftsjahr
2012 weiterhin über 475 Wohnungen im Stadtgebiet von Kiel. Es wurden
keine Wohnungen neu gebaut. Auch wurden in den Bestand keine Wohnungen
hinzugekauft. 335 Wohnungen und damit rund 70% des gesamten
Wohnungsbestandes befinden sich im Bereich Kiel-Mitte, während in den
Stadtteilen Suchsdorf mit 48 Wohnungen, Projensdorf mit 34 Wohnungen
und Hassee mit 58 Wohnungen insgesamt etwa 30% gelegen sind.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 26.287 m². Die Wohnfläche hat sich durch
die Balkonneubauten und Balkonerweiterungen im Knooper Weg 121 –
129 und in der Schauenburger Str. 57 – 63 um 75 m² erhöht. Hierbei weisen
die Wohnungen im Bereich Kiel-Mitte eine Wohnfläche von etwa 65%
der Gesamtwohnfläche auf. Die Wohnfläche der in den Kieler Stadtteilen
gelegenen Wohnungen beträgt entsprechend etwa 35%.
Im Bereich Kiel-Mitte verfügt die Baugenossenschaft über 33 Garagen; in
Hassee in einer Tiefgarage über 36 Stellplätze. Bei den Autostellplätzen
zeigt sich nach wie vor ein deutlicher Nachfrageüberhang, der in keiner
Weise befriedigt werden kann. Geschäfte oder Gewerbeobjekte bestehen
in den Wirtschaftseinheiten nicht. Auch erfolgt keine Verwaltung oder
Bewirtschaftung von Objekten für Dritte. Im Geschäftsjahr 2012 lag die
Zahl der Wohnungswechsel bei 34 und betrug damit 7,2%. Die Zahl der
Wohnungswechsel ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4,0% - Punkte
deutlich zurückgegangen.
Insgesamt wurde im Geschäftsjahr 2012 ein Jahresüberschuss in Höhe von
456 TEuro erwirtschaftet gegenüber 266 TEuro in 2011. Diese Entwicklung
entspricht den Erwartungen und ist beeinflusst durch die Modernisierungstätigkeit
im Geschäftsjahr. Das vorrangige Unternehmensziel ist weiterhin
nicht eine Gewinnmaximierung, sondern eine optimale Versorgung der
Mitglieder mit modernen Wohnungen in einem gepflegten Wohnumfeld
auf der Basis geordneter wirtschaftlicher Verhältnisse.
Vor dem Hintergrund einer sich im Geschäftsjahr 2012 weiter leicht positiv
entwickelnden deutschen Volkswirtschaft bei gleichzeitig schwierigen
Bedingungen in anderen europäischen Ländern ist die Entwicklung der
Baugenossenschaft "Hansa" als gut zu beurteilen.
Bei einer Vollvermietung zum Jahresende - es bestand nur ein vorübergehender
Wohnungsleerstand bedingt durch die Modernisierung einer
Wohnung nach einem Mieterwechsel - konnten alle Wohnungen zu den
erforderlichen Mietkonditionen vermietet werden. Es war im Gegenteil
nicht möglich, alle Interessentenwünsche nach Wohnraum bei der Baugenossenschaft
"Hansa" zu befriedigen. Die Baugenossenschaft konnte
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