Einladung zur 74. Mitgliederversammlung - baugenossenschaft ...

Begründet durch die regional anziehende Nachfrage und noch wachsende
Haushaltszahlen, vor allem aber durch Ersatzbedarf, wird regional mit
Neubaubedarf gerechnet (bis 2021 + 48.000). Dazu verweist die schleswigholsteinische
Wohnungsmarktprognose auf die demografische Entwicklung:
Der Anteil älterer Menschen wächst ebenso wie die Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Bis 2025 wird hier ein Plus von ca. 90.000 erwartet, dem
andererseits ein Minus von 47.000 größeren Haushalten gegenübersteht.
Baugenehmigungen und Baufertigstellungen
Erneutes deutliches Plus bei den Baugenehmigungen
Die zuletzt wieder positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen hat sich
voraussichtlichauch im abgelaufenen Jahr verstärkt fortgesetzt. Zahlen liegen
derzeit erst bis November 2012 vor (insgesamt 9.484, Vorjahreszeitraum:
8.723, + 8 %). Bereits im November 2012 waren damit mehr Genehmigungen
erteilt, als im gesamten Jahr 2011 (9.440). Auch 2012 wurden mehrheitlich
Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt (51 %, 53 % im Vorjahr). Allerdings
deutet der absolute Zuwachs an Baugenehmigungen auf die zunehmende
Nachfrage nach Wohnungen in Mehrfamilienhäusern hin.
Baufertigstellungen
Für 2012 liegen bislang keine Zahlen vor. Laut Statistischem Landesamt
Nord ist frühestens ab Mai damit zu rechnen. Die Vergangenheit hat aber
gezeigt, dass steigende Genehmigungszahlen, wenn auch zeitversetzt, stets
steigende Baufertigstellungszahlen nach sich ziehen (2020/2011 + 15 %). Der
neuerliche deutliche Anstieg der Baugenehmigungen in Schleswig-Holstein
lässt daher auch den weiteren Anstieg der Baufertigstellungen erwarten.
Investitionen der Wohnungsunternehmen weiter auf hohem Niveau
Laut der vom Land beauftragten Wohnungsmarktprognose 2025 wird es
für 5 % aller Wohnungen wegen mangelnder Qualitäten absehbar keinen
Markt mehr geben. Die schleswig-holsteinischen Mitgliedsunternehmen
investieren im Interesse nachhaltig marktfähiger Bestände seit Jahren
kontinuierlich und auf hohem Niveau. Nach vorläufigen Hochrechnungen
wurden auch 2012 wieder gut 250 Millionen Euro in die Modernisierung
und die Instandsetzung, aber auch den Neubau und Wohnumfeldmaßnahmen
investiert.
Anspruchsvolles Investitionsumfeld
In den letzten Jahren sind die Kosten für den Wohnungsbau stark gestiegen.
Kostentreiber waren immer schärfere ordnungsrechtliche Vorgaben (u.a.
EnEV), die Entwicklung der Löhne und Rohstoffpreise (u.a. Stahl, Metalle,
ölbasierte Baustoffe) und die den komplexen Anforderungen geschuldeten
höheren Planungskosten, die sich allein seit 2008 um rund 12 % verteuert
haben (Auswertung Arge für zeitgemäßes Bauen).
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