Einladung zur 74. Mitgliederversammlung - baugenossenschaft ...

A. Allgemeine Angaben
Anhang
des Jahresabschlusses 2012
der Baugenossenschaft „Hansa“ e.G.
Wohnungsunternehmen, Kiel
Der Jahresabschluss zum 31.12.2012 wurde nach den Vorschriften des
deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die
einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die
Bestimmungen der Satzung ebenso wie die Verordnung über Formblätter
für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in
der Fassung vom 25.5.2009 (FormblattVO) beachtet. In der Gliederung
der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine
Veränderungen.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Immaterielle Vermögenswerte und das Sachanlagevermögen werden
grundsätzlich zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der
voraussichtlichen Nutzungsdauer bewertet. Nachträgliche Herstellungskosten
für Modernisierungsmaßnahmen einschließlich eigener
Verwaltungsleistungen werden aktiviert.
2. Für die Berechnung der Abschreibung liegt bei Wohngebäuden eine
voraussichtliche Nutzungsdauer von 65 Jahren zu Grunde. Auf Grund
umfassender Modernisierungen wird die Nutzungsdauer ggf. neu
festgesetzt. In 2012 betrifft dies die Schauenburger Straße 57 – 63
mit 25 Jahren Nutzungsdauer. Außenanlagen werden über 10 Jahre
abgeschrieben.
3. Immaterielle Vermögensgegenstände sowie Gegenstände der Betriebsund
Geschäftsausstattung werden bei unterschiedlichen Sätzen über
3 bis 10 Jahre abgeschrieben.
4. Wertpapiere werden zu Erwerbskosten oder dem am Bilanzstichtag
geltenden niedrigeren Kurswert ausgewiesen.
5. Die in Vorjahren gebildeten Rückstellungen für Bauinstandhaltungen
wurden und werden auch in zukünftigen Jahren bestimmungsgemäß
verbraucht. In 2012 wurden Euro 114.490,29 ertragswirksam
verbraucht. Sonstige Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren
Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Die Bewertung erfolgt in
Höhe des zukünftigen Erfüllungsbetrages.
C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
1. Die Position "Unfertige Leistungen" betrifft noch nicht abgerechnete
Grundsteuer und Betriebskosten.
2. Der Posten „Sonstige Vermögensgegenstände“ betrifft hauptsächlich
Zinsabgrenzungen.
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