Einladung zur 74. Mitgliederversammlung - baugenossenschaft ...

als ausgleichen. Trotz dieser positiven Momentaufnahme hält die Landesregierung
an ihren Prognosen aus der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung
fest. Danach sinkt die Einwohnerzahl (bis 2030 je nach
Szenario um - 56.000 bzw. - 111.000). Die Zahl der Haushalte soll noch
bis 2020 steigen.Grundsätzlich wird die Fortsetzung einer regional sehr
unterschiedlichen Entwicklung erwartet. Insbesondere in den Ober- und
Mittelzentren im Hamburger Rand wird mit steigenden Einwohnerzahlen
gerechnet, in der Landesfläche hingegen sinken die Zahlen bereits.
Branchenentwicklung in Schleswig-Holstein
Stabile Wohnungsmärkte auch in 2012
Auch 2012 war die Entwicklung der Wohnungsmärkte in Schleswig-Holstein
in der jeweiligen Regionalität stabil. Dank kontinuierlich hoher Investitionen
in die Instandhaltung und Modernisierung konnten die Mitgliedsunternehmen
den Leerstand aufgrund fehlender Nachfrage auf niedrigem Niveau
halten, bzw. weiter abbauen.
Weitgehend unverändert blieb die Fluktuation, ein Hinweis auf die grundsätzlich
entspannte Lage auf den Wohnungsteilmärkten. Mit den bekannten
regionalen Unterschieden ist auch das Niveau der Nettokaltmieten im
Bestand stabil geblieben. In der Regel lassen sich höhere Mieten nur im
Zuge der Erstvermietung oder nach Abschluss von Bestandsmodernisierungen
realisieren. Aber auch hier setzen der Markt bzw. die Wohnkaufkraft
vieler Haushalte Grenzen.
Die Entwicklung der Durchschnittsmieten der Mitgliedsunternehmen, die
vorhandenen Mietspiegel wie auch Marktuntersuchungen von Dritten bestätigen
das Bild. Mietpreisdämpfend wirkt nach wie vor der hohe Anteil
von SGB-II-Empfängern, die nur über eine geringe Wohnkaufkraft verfügen
(knapp 9 % aller Haushalte in Schleswig-Holstein - in den Städten bis zu 15
% der Mieterhaushalte). Aber auch bei erwerbstätigen Mietern vermindern
steigende Nebenkosten, insbesondere Energiekosten, die Spielräume zur
Entwicklung der Nettokaltmieten. So sind laut Statistischem Bundesamt
allein die Kosten für Haushaltsenergie in den letzten 12 Jahrenum 112 %
gestiegen - die Nettokaltmieten dagegen um lediglich 15 %.
Steigende Mieten und Neubaubedarf: regional und lokal begrenzt
Der Strahlwirkung des Hamburger Wohnungsmarktes geschuldet sind
auch in einigen Umland-Kommunen Schleswig-Holsteins aktuell wieder
steigende Mieten zu beobachten – bei Neuvertragsmieten teils deutlicher.
Verknappungstendenzen und wieder stärker steigende Nettokaltmieten
sind bislang aber nur für einzelne, bevorzugte Lagen und Wohnungstypen
belegbar. Hier wirken sich die Zunahme älterer Haushalte und das dort
wachsende Interesse am urbanen Wohnen sowie die gegenwärtig hohen
Studierendenzahlen aus.
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