Die Zieglerschen - Biosolesco

Projekt: Wärmeversorgung Wilhelmsdorf Süd 

„Die Zieglerschen“

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Inhalt 

1. Summary ........................................................................................................ 3 

2. Einleitung ....................................................................................................... 4 

3. Kundenprofil: Die Zieglerschen.................................................................... 5 

4. Zusammenfassung des Ist- und Sollzustandes .......................................... 6 

5. Detaillierte Systemanalyse............................................................................ 8 

5.1. Heizhaus Zinzendorfhaus „Neu“............................................................................ 8 

5.2. Heizhaus Haus Arche ...........................................................................................12 

5.3. Heizhaus GVS ......................................................................................................16 

5.4. Heizhaus Hör-Sprachzentrum Wilhelmsdorf..........................................................20 

5.5. Heizhaus Grundschule Wilhelmsdorf ....................................................................23 

5.6. Heizhaus Hauptschule Wilhelmsdorf.....................................................................25 

5.7. Sonstige Heizhäuser - Alternativangebote Wilhelmsdorf.......................................28 

6. Eigenregielösung: Kostenabschätzung..................................................... 38

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1. Summary 

The Bio-Sol-ESCo project is supported through the Intelligent Energy Europe Programme 

and aims at establishing and documenting exemplary solar and bio-heat contracting projects 

in eight European countries. 

This document describes the preconditions for the implementation of one project in Germany 

in order to allow for the estimation of the project feasibility for both the customer and a 

potential ESCo (energy service company). 

The customer in this project is „Die Zieglerschen“, a social service provider. In 2009, more 

than 3000 employees offered services such as general care or schooling to elderly or 

disabled people at 37 different locations in South-West Germany. The customer is 

characterised by stable growth over the past years. In 2009, the company counted around 

5000 customers and achieved a turnover of 123 million Euros. With this, „Die Zieglerschen“ 

can be considered a promising customer for an ESCo. 

Also the proposed project provides the necessary scale to implement a feasible contracting 

project. At least 27 buildings (most belonging to „Die Zieglerschen“, some being operated by 

the municipality) with a primary heat energy demand of annually 5345 MWh shall be 

provided with heat (space and water heating). In addition, 8 other buildings can be included 

in the new heat provision concept, so that the maximum project scale can reach a primary 

heat energy demand of annually 8560 MWh. Considering energy efficiency measures 

planned by the customers, a primary heat energy demand of 6533 MWh can be expected for 

2018. 

As a first step, the costs of implementing the future heat provision without contracting an 

ESCo were calculated. For replacing old heating equipment with modern gas heating 

technologies, total investments of 931,000 Euros are expected. Including maintenance costs, 

the basic annual heat generation costs are calculated to be 136,000 Euros. Based on the 

measured final heat energy demand in the buildings, total annual fuel costs amount to 

484,000 Euros. 

Considering all associated costs plus annual price increases for fuel (5 % annually), works 

and materials, the total heat provision costs for all buildings was calculated for a timeframe of 

21 years, amounting to 16.23 million Euros. 

In summary, the overall economic stability of the customer as well as the large scale of this 

specific project ensure that the envisaged contracting project can be implemented feasibly 

both for the customer and the ESCo.

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2. Einleitung 

Diese Arbeit wurde im Rahmen des Projektes Bio-Sol-ESCo angefertigt. Bio-Sol-ESCo wird 

gefördert durch das Intelligent Energy Europe Programme der Europäischen Union. 

Bio-Sol-ESCo beschäftigt sich mit Wärme-Contracting als innovativem Ansatz zur 

Bereitstellung von Wärme aus Biomasse und / oder Solarenergie. Energiedienstleister 

(ESCos – energy service companies) bieten ihren Kunden einen Rundum-Service, von der 

Anlagenkonzeption und Finanzierung über Installation und Betrieb der Wärmeanlage, bis hin 

zur Instandhaltung und Brennstoffversorgung. Die Vorteile resultieren aus den erreichten 

Energie- und damit Kostenersparnissen. ESCos können maßgeblich dazu beitragen, die 

Anwendung von Biomasse und Solarthermie bei Großverbrauchern im öffentlichen und 

privaten Sektor zu verstärken. 

Um die breite Anwendung von Contracting-Modellen in Europa zu befördern, werden im 

Rahmen des Projektes Contracting-Projekte in 8 europäischen Ländern angestossen und bis 

hin zur Vertragsunterschrift begleitet. Der gesamte Projektablauf wird dabei im Detail 

dokumentiert werden. Die erstellte Dokumentation wird anschliessend veröffentlicht, um vor 

allem interessierten Contracting-Nehmern, aber auch Contracting-Unternehmen positive 

Projektbeispiele aufzuzeigen und ihnen die Durchführung eigener Projekte zu erleichtern. 

Als erster Schritt auf dem Weg zur Durchführung eines Contracting-Projektes sollte auf 

Kundenseite eine eingehende Analyse des energetischen Istzustandes und die Betrachtung 

zukünftiger baulicher Massnahmen (Sollzustand) mit energetischer Relevanz für die zu 

versorgenden Objekte erfolgen. Darauf aufbauend erfolgt die Abschätzung der zu 

erwartenden Wärmeversorgungskosten über einen angepeilten Versorgungszeitraum unter 

der Annahme, dass der Kunde die Wärmeversorgung in Eigenregie, ohne ein Contracting- 

Unternehmen hinzuzuziehen, durchführt. 

Die so gewonnenen Erkenntnisse erlauben zum einen dem zukünftigen Contracting-Nehmer, 

die ökonomischen Vorteile einer Contracting-Massnahme für das jeweilige Projekt 

abzuschätzen. Zum anderen bilden sie auch die Grundlage für eine Rentabilitätsabschätzung 

durch interessierte Contracting-Unternehmen. 

Das vorliegende Dokument fasst den beschriebenen Prozess für mehere Gebäude der 

Zieglerschen zusammen. Es erfolgt zunächst die Beschreibung des Kunden, die Analyse des 

Ist- und des Sollzustandes der zu versorgenden Liegenschaften, sowie die Abschätzung der 

Kosten einer Wärmeversorgung in Eigenregie durch die die Zieglerschen.

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3. Kundenprofil: Die Zieglerschen 

Die Zieglerschen sind ein diakonisches Unternehmen mit einem dichten Netzwerk sozialer 

Dienstleistungen. In der traditionsreichen Einrichtung rund um das oberschwäbische 

Wilhelmsdorf und in den Landkreisen Esslingen, Tübingen und dem Rems-Murr-Kreis 

werden Kinder, Erwachsene und Senioren mit Behinderungen betreut. Die Zieglerschen 

bieten Hilfe für Drogensüchtige, Alkoholkranken oder Menschen mit Essstörungen, Beratung 

und Behandlung für Kinder mit Sprach- und Hörproblemen, Ausbildung für Heilberufe, Pflege 

für Seniorinnen und Senioren und Unterstützung für Jugendliche in schwierigen Situationen. 

Im Jahr 2009 arbeiteten gut 3000 Angestellte an insgesamt 37 Standorten mit einer Vielzahl 

an Einrichtungen und Liegenschaften. Der Hauptsitz befindet sich in Wilhelmsdorf (Nummer 

37 in Abbildung 1). 

Abbildung 1: Standorte der Zieglerschen (aus dem 

Jahresbericht der Zieglerschen 2009) 

Grundsätzlich sind die Zieglerschen durch stabiles Wachstum in den vergangenen Jahren 

gekennzeichnet. Laut Jahresbericht wurden Ende 2009 gut 5000 Kunden betreut, was einem 

Wachstum von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch die Umsatzerlöse des 

Unternehmens wachsen stetig, im Jahr 2009 etwa um 6,3 % auf gut 123 Millionen Euro. 

Vom Standpunkt eines Contracting-Unternehmens aus betrachtet sind die Zieglerschen ein 

idealer Kunde mit hinreichender Größe, Stabilität und Verlässlichkeit, durchaus vergleichbar 

mit Kunden aus dem öffentlichen Sektor.

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4. Zusammenfassung des Ist- und Sollzustandes 

Im vorliegenden Projekt handelt es sich um die Vergabe der Wärmeversorgung 

verschiedener Liegenschaften (siehe Karte) am Hauptsitz des Unternehmens in 

Wilhelmsdorf. 

Zur Disposition stehen mindestens 27 Gebäude der Zieglerschen, zugeordnet zu ihren 

bisherigen Heizzentralen: 

• HZ1 Zinzendorfhaus „Neu“ 

3 Gebäude mit einem gesamten Primärwärmeenergiebedarf von gut 477 MWh in 2007 

bzw. gut 418 MWh in 2018. 

• HZ2 Haus Arche 



• HZ3 GVS 



• HZ4 Hörsprachzentrum 



Als weiterer Wärmeabnehmer soll auch die Kommune mit zwei Schulen in das 

Versorgungskonzept mit einbezogen werden: 

• Grundschule Wilhelmsdorf 


bzw. 190 MWh in 2018. 

• Hauptschule Wilhelmsdorf 

2 Gebäude mit einem gesamten Primärwärmeenergiebedarf von 631 MWh in 2007 bzw. 

gut 474 MWh in 2018. 

Im Istzustand (2007) ist also mindestens mit einem Primärenergiebedarf von 5345 MWh 

(2018: 3728 MWh) zu rechnen. 

Zusätzlich zu den oben beschriebenen Gebäuden können in einem neu zu erstellenden 

Wärmeversorgungskonzept noch weitere 8 Gebäude der Zieglerschen berücksichtigt 

werden, die bisher über individuelle Heizzentralen versorgt werden: Gewächshausanlage 

Rotachheim, Seniorenzentrum, Personalhaus Hoffmannstrasse, Haus Treue, Wolfsbühl 14 

und 16, Pfrünger 1 und der geplante Neubau Haus Schild. Für diese Gebäude ist insgesamt 

von einem zusätzlichen Primärwärmeenergiebedarf von 1044 MWh in 2007 bzw. 943 MWh 

in 2018 auszugehen. Weiterhin kann das vorzulegende Wärmeversorgungskonzept die 

Übernahme der Heizzentrale Burg einbeziehen. Über diese Zentrale werden bisher 

verschiedene Gebäude der Zieglerschen sowie der Kommune (Rathaus, Gymnasium, 

Realschule, Sportbau) versorgt. Der Primärwärmeenergiebedarf lag 2007 bei gut 2076 MWh 

und soll in 2018 1767 MWh betragen. Zuletzt kann auch noch ein Gebaüde der Volksbank 

(Primärwärmeenergiebedarf 95 MWh) in die Wärmeversorgung mit einbezogen werden. 

Unter Berücksichtigung aller beschriebenen Gebäude ist also im Istzustand mit einem 

Primärwärmeenergiebedarf von 8560 MWh (2018: 6533 MWh) zu rechnen.

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Haus Waldeck 

Riedhalle 

Haus Palas 

Realschule 

Gymnasium 

Großer Schulbau 

Turnhalle 

Rathaus 

HZ 

(Haus Burg) 

Pfrunger 1 

Gewächshausanlagen 

Rotachheim 

Seniorenzentrum 

& betreutes Wohnen HZ 

Hör- und Sprachzentrum 

HZ 1 

(Zinzendorfhaus Neu) 

Zinzendorfhaus „alt“ 

Kommunale Gebäude 

GVS 

Neubauprojekt 

Haus Schild 

DLZ und Zieglersche 

Schatten „Neu“/ 

Behindertenhilfe HZ 2 Zuflucht Schatten „alt“ HZ 3 

Haus Arche 

GVS 

EABW Schul-Pavillion Schirm 

Hoffnung 

WfbM 

Kornhaus Höchsten 

HZ Personalhaus 

Hoffmannstrasse 

HZ Haus Treue 

Schule mit Turnhalle 

Verwaltungsgebäude 

Schulschwimmbad mit Internat 

Kindergarten 

HSZ Wilhelmsdorf 

HZ 4 

Schulneubau 

Personalhaus 

Wolfsbühl HZ 5 

Grundschule 

HZ 6 Schulschwimmbad 

Hauptschule 

Hauptschule Wolfsbühl 14 

Wolfsbühl 16

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5. Detaillierte Systemanalyse 

In folgender Systemanalyse werden alle zu betrachtenden Heizzentralen und 

Abnehmeranlagen einer Kurzdiagnose unterzogen. Dabei wird sowohl auf bekannte 

Verbräuche, wie auch auf zukünftig vorgesehene bauphysikalische Investitionen 

eingegangen, die mit ihren Auswirkungen und Einflüssen direkt auf die zukünftige 

Wärmeversorgung einwirken. 

Zu beachten ist, dass jeder Abnehmer für sich eine eigene Kostenstelle darstellt und auch im 

Vertragswesen so berücksichtigt werden muss. Die Zusammenfassung der 

Wärmelieferungen innerhalb der bereits existierenden Heizhäuser ist gestattet. 

Weitere Heizhäuser und deren finanzielle Verantwortlichkeit werden nur in einer 

Kurzbetrachtung dargestellt. Deren Wärmeversorgung kann alternativ angeboten werden. 

Im Bereich der Gartenstrasse ist perspektivisch ein Neubauprojekt einer 

Seniorenwohnanlage geplant. Dieses Gebäude ist mit dem Namen „Haus Schild“ vergeben 

und steht auf dem Gelände des noch vorhandenen Gebäudes „Schäufele“. Für dieses 

Gebäude ist eine Leistungsreserve für Warmwasser und Heizung von 100 kW bei 

Rohrleitungsführungen vorzusehen. Ein Finanzierungs- und Bauablauftermin ist jedoch noch 

nicht verfügbar. 

5.1. Heizhaus Zinzendorfhaus „Neu“ 

Die sich im Kellergeschoss des Zinzendorfhaus „Neu“ befindliche Heizzentrale versorgt zum 

angesetzten Zeitpunkt (2008) folgende Gebäude: 

Tabelle 1: Gebäude HZ1 

Gebäude 

Volumen Ve 

[m³] 

Nutzfläche An 

[m²] 

Hüllfläche A 

[m²] 

Zinzendorfhaus Neu (20 °C) 

Zinzendorfhaus Alt (20 °C) 

Benedikt Nimser Haus 

Gesamt Heizzentrale 

5.230,6 1.673,8 2.393,2 

3.404,1 1.089,3 1.975,1 

376,2 120,4 335,2 

9.010,9 2.883,5 4.703,5 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale ist nur in Einzelteilen mit 

„gut“ einzustufen. U.a. die Warmwasserversorgung und einzelne drehzahlgeregelte Pumpen 

sowie die Regelungskomponenten von Kieback & Peter erfüllen den heutigen Stand der 

Technik. 

Die Gebäude sind untereinander über eine nicht begehbare Fernwärmerohrleitung 

verbunden. Die Warmwasserbereitung erfolgt innerhalb der einzelnen Gebäude über indirekt 

beheizte neue Warmwasserspeicher (Baujahr 2007!).

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Da die Rohrleitungsführung im Bereich Haus Zinzendorfhaus „Neu“ bis zum Museum im 

nichtsichtbaren Bereich liegt und die Rohrleitungen über 25 Jahre alt sind, können hier nur 

Vermutungen über den Isolierzustand der Rohrleitungen getroffen werden. Wir empfehlen 

diesen Abschnitt zu überprüfen und gegebenenfalls komplett zu erneuern. 

In der Heizungszentrale ist eine Zweikesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 340 kW 

installiert. 

Tabelle 2: Kessel HZ1 

Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Viessmann Paromat-Duplex PD 010 

Baujahr 1988 

b) Kessel 2. BUDERUS LOLLAR 

Baujahr 1984 

Kesselleistung 

Primärenergieträger 

Brenner (Fabr. und Typ) 

Brennerleistung 

a) Kessel 1. 100 - 120 kW 

b) Kessel 2. 222 kW 

a) Kessel 1. Erdgas H 

b) Kessel 2. Erdgas H 

a) Kessel 1. Weishaupt GL 1- 1 E 

b) Kessel 2. Weishaupt GL 1- 1 E 

a) Kessel 1. 60 – bis 335 kW 

b) Kessel 2. 60 bis 335 kW 

Die Kessel sind in einem altergemäß schlechten Zustand. Beide Kessel werden monovalent 

mit Erdgas betrieben. 

Die Brenner – und Kesselwartung wird jährlich durch den Werkskundendienst der Firma 

Weishaupt ausgeführt. Durch die professionelle, mit sehr gut eingeschätzte-, Tätigkeit dieses 

Wartungseinsatzes liegen die Abgasverluste bei der Messung des feuerungstechnischen 

Wirkungsgrades bei ca. 7 - 8 % und damit unterhalb der Abgasverlustgrenze die das 

Bundesemissionsschutzgesetz vorschreibt. 

Die messtechnischen Parameter für NOx und CO sowie CO2 liegen ebenfalls innerhalb der 

vorgeschriebenen Grenzen. 

Die Regelung der Heizkessel und der Unterverteilung erfolgt über Kieback & Peter- 

Regelungen und Stellantrieben. Diese sind als gut einzustufen.

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Abbildung 2: Kesselanlage Zinzendorfhaus „Neu“ 

Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Rohrleitungsnetz aus Stahlrohren ca. 25 Jahre alt. 

Die Abnehmer sind nicht auf die Mindestmengen eingeregelt bzw. auf diese Menge 

regulierbar. 

Sie sind auch in keinem Fall rücklauftemperaturbegrenzt. Dadurch wird ständig unnötig viel 

temperiertes Volumen durch die Rohrleitungen gepumpt mit den dazugehörenden 

zusätzlichen Wärmeverlusten und Betriebskosten für die Netz-Umwälzpumpen. 

Wärmemengen- und Wärmeleistungsmessungen finden auf der Abnehmerseite statt. 

Auch die Netzumwälzpumpe ist nicht „drehzahlgeregelt“! 

Abbildung 3: Heizverteiler HZ2

11 

Tabelle 3: Verbräuche HZ1 

Gebäude 

Wärmehöchstleistung 

Stundenleistung in kW 

Stichtag der 

Höchstleistung 

Jahresverbrauch in kWh 

2007 

Jahresverbrauch in kWh 

2006 

Primärenergieverbrauch 

in kWh - 2007 

Primärenergieverbrauch 

in kWh - 2006 

Zinzendorfhaus Neu (20 °C) 

Warmwasserbereitung 34.370 37.450 

Heizung (ohne Fußboden DG) 53.430 53.430 

Zinzendorfhaus Alt (20 °C) 

91 23.01.08 158.917 183.913 

Museum (Benedikt Nimser Haus) 

33 17.02.08 23.623 12.333 

Gesamt Heizzentrale 

270.340 287.126 477.254 514.709

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5.2. Heizhaus Haus Arche 

Die sich im Untergeschoss des Gebäudes Arche befindliche Heizzentrale versorgt zum 



Gebäude 

Volumen Ve 

[m³] 


[m²] 


[m²] 

Arche (20 °C) 

Zuflucht (20 °C) 

Schatten - Alt (20 °C) 

Schatten - Neu (20 °C) 

Schirm (20 °C) 

Höchsten (20 °C) 

Hoffmannschule 

Schulpavillon 

Kornhaus / Malerei 

Gesamt Heizzentrale Arche 

4.579,4 1.465,4 1.826,0 

2.392,0 765,4 1.026,4 

764,6 244,7 444,1 

1.426,0 456,3 661,7 

2.046,9 655,0 988,2 

6.930,6 2.217,8 2.742,5 

2.902,8 928,9 1.430,4 

1.395,0 446,4 916,6 

735,3 235,3 517,1 

23.172,6 7.415,2 10.553,0 



erfüllen den heutigen Stand der Technik. 

Die Gebäude sind untereinander über eine größtenteils begehbare Fernwärmerohrleitung 


beheizte neue Warmwasserspeicher (Baujahr 2006!). 

Der Heiztrassenbereich zum Schulpavillon war zu seiner Gestehung für weitere Anschlüsse 

konzipiert. 

Der Viessmann Gas-Heizkessel (Sommerkessel) im Haus Höchsten mit 50 kW wurde 

stillgelegt. 

In der Heizungszentrale ist eine Zweikesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 1,5 MW 

installiert.

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Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Pyrotherm Baujahr 1966 

b) Kessel 2. Viessmann Vitoplex 100 Baujahr 2002 

Kellelleistung 


a) Kessel 1. 930 kW 

b) Kessel 2. 575 – 635 kW 

a) Kessel 1. Erdgas H / Heizöl EL 

b) Kessel 2. Erdgas H / Heizöl EL 

Brenner (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Weishaupt Monarch L7Z Baujahr 1977 

b) Kessel 2. Weishaupt GL7 / 1-D Baujahr 1984 


a) Kessel 1. 270 - bis 1050 kW 

b) Kessel 2. 260 - bis 1500 kW 

Der Kessel 1 Baujahr 1966 ist sanierungsbedürftig. Der Kessel 2 ist neuwertig. 

Beide Kessel sind mit Zweistoffbrennern ausgestattet und können sowohl mit Ergas wie auch 

mit Heizöl betrieben werden. 




Wirkungsgrades bei ca. 7 % und damit unterhalb der Abgasverlustgrenze die das 

Bundesemissionsschutzgesetz vorschreibt. Die messtechnischen Parameter für NOx und 

CO sowie CO2 liegen ebenfalls innerhalb der vorgeschriebenen Grenzen. 

Die Regelung der Heizkessel (Landis & Gyr) sowie die Kesselfolgeschaltung sind als nicht 

mehr zeitgemäß einzustufen. 

Abbildung 4: Kesselanlage HZ2

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Die messtechnischen Parameter für NOx und CO sowie CO2 liegen ebenfalls innerhalb der 

vorgeschriebenen Grenzen. 

Die vorhandene Heizöltankversorgung mit einem 36.000 Liter kellergeschweißten Heizöltank 

ist nur für einen kurzen Ausfallbetrieb ausgelegt und auch nur selten in Betrieb. 



regulierbar. 




Wärmemengen- und Wärmeleistungs-messungen finden auf der jeweiligen Gebäudeseite 

seit 2006 statt. (Handauslese) 

Die Netzumwälzpumpen sind neu und „drehzahlgeregelt“! 

Die Trasse ist in 2 Abschnitte getrennt. 

Über den Bereich in Richtung Schulpavillion ist eine eigenständige drehzahlgeregelte 

Netzumwälzpumpe installiert worden. Diese kann im Sommer außentemperaturabhängig 

ausgeschaltet werden. 

Eine witterungsgeführte Vorlauftemperaturregelung ist für das Nahwärmenetz nicht 

vorhanden! 

Abbildung 5: Heizverteiler HZ2

15 


Bei den sichtbar vielen bauphysikalischen und technischen Schwächen der Gebäude kann 

man von einem Einsparpotential im Sollzustand (2014) von 20% ausgehen!

16 

5.3. Heizhaus GVS 

Die sich im Kellergeschoss des Gemeinschaftshauses befindliche Heizzentrale versorgt zum 



Gebäude 

Volumen Ve 

[m³] 


[m²] 


[m²] 

Gotthilf-Vöhringer Schule (20 °C) 20.100,5 6.432,2 7.238,4 

Werkstatt für Behinderte (20 °C) 14.495,6 4.638,6 5.704,0 

Hoffnung (20 °C) 

6.129,3 1.961,4 2.340,7 

Gesamt Heizzentrale GVS 40.725,4 13.032,1 15.283,1 



erfüllen den heutigen Stand der Technik. 



beheizte neue Warmwasserspeicher (Baujahr 2006 und 2007!). 

Die Stellantriebe sowie die Regelungskomponenten von Kieback & Peter werden hydraulisch 

gesteuert und erfüllen noch den Stand der Technik. 

Abbildung 6: HZ3

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verbunden. Zwischen den Gebäuden Werkstatt für Behinderte (WfbM) und Haus Hoffnung 

verläuft die Trasse in einem nicht begehbaren Haubenkanal. Die Warmwasserbereitung 

erfolgt innerhalb der einzelnen Gebäude über indirekt beheizte neuwertige 

Warmwasserspeicher. 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale GVS (Heizung, Lüftung) 

muss als ungenügend eingestuft werden und ist erheblich sanierungsbedürftig. 



In der Heizungszentrale ist eine Zweikesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 1,5 MW 

installiert. 


Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Viessmann Paromat-Duplex PD 058 

Baujahr 1985 

b) Kessel 2. Viessmann Paromat-Duplex PD 076 

Baujahr 1985 

Kesselleistung 


a) Kessel 1. 580 - 675 kW 

b) Kessel 2. 750 – 875 kW 

a) Kessel 1. Erdgas H / Heizöl EL 

b) Kessel 2. Erdgas H / Heizöl EL 

Brenner (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Weishaupt Monarch GL 5 / 1-D 

b) Kessel 2. Weishaupt Monarch GL 7 / 1-D 


a) Kessel 1. 200 - bis 970 kW 

b) Kessel 2. 300 - bis 1750 kW 

Die Kessel Baujahr 1985 sind in einem altergemäß guten Zustand. Beide Kessel sind mit 

Zweistoffbrennern ausgestattet und können sowohl mit Ergas wie auch mit Heizöl betrieben 

werden. 







Die Regelung der Heizkessel und der Unterverteilung erfolgt über Sauter bzw.- Kieback & 

Peter-Regelungen und hydraulischen (alten) Stellantrieben.

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Abbildung 7: Kesselanlage Heizzentrale GVS 



regulierbar. 

Sie sind auch in keinem Fall Rücklauftemperatur begrenzt. Dadurch wird ständig unnötig viel 



Dadurch wird ständig unnötig viel temperiertes Volumen durch die Rohrleitungen gepumpt 

mit den dazugehörenden zusätzlichen Wärmeverlusten und Betriebskosten für die Netz- 

Umwälzpumpen. 


Abbildung 8: Heizverteiler Heizzentrale 3

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Gebäude 

Wärmehöchstleistung 

Stundenleistung in kW 

Stichtag der 

Höchstleistung 

Jahresverbrauch in 

kWh 

2007 

Jahresverbrauch in 

kWh 

2006 

Primärenergieverbrauc 

h 

in kWh - 2007 

Primärenergieverbrauc 

h 

in kWh - 2006 

Gotthilf-Vöhringer Schule (20 °C) 554.200 

Werkstatt für Behinderte (20 °C) 

Hoffnung (20 °C) 

Gesamt Heizzentrale 3 

474.700 

124.100 

1.153.000 1.690.921 1.843.097 

Die Gotthilf-Vöhringer Schule in Wilhelmsdorf wird beginnend mit dem Sommer 2008 

bauphysikalisch und technisch saniert. So werden u. a. komplett die Fenster durch einen 

energiewirtschaftlicheren U-Wert, ausgetauscht. Dazu kommt eine durchgreifende 

Erneuerung der Regelungstechnik auf Basis Gebäudeleittechnik; Einzelraumregelung mit 

Fensterkontaktaufschaltung und elektrische Raffstores. 

Die Maßnahme wird spätestens 2011 komplett abgeschlossen sein. 

Die erwartete Primärenergieeinsparung wird mit durchschnittlich über 200 MWh / Jahr 

erwartet! 

Bei den sichtbar bauphysikalischen und technischen Schwächen der Abnehmergebäude 

(hier hauptsächlich Haus Hoffnung und WfbM- Gebäude kann man von einem 

Einsparpotential im Sollzustand (2014) von 20% ausgehen!

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5.4. Heizhaus Hör-Sprachzentrum Wilhelmsdorf 

Eine energetische Zustandsanalyse der Gebäude mit einer konzeptionellen Gesamtlösung 

ist für 2009 in Auftrag gegeben worden. 

Die sich im Kellergeschoss des Schulverwaltung des Hör- und Sprachzentrums Wilhelmsdorf 

befindliche Heizzentrale versorgt zum angesetzten Zeitpunkt (2008) folgende Gebäude: 


Orts- 

Nummer 

Gebäude- 

Nr. ZAintern 

Bereich Adresse Objekt, Bezeichnung Baujahr 

1 01 031 HSZ Wilhelmsdorf Pfrunger Str. 12/3 Haus Waldeck 1980 

2 01 033 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 4 Gruppenwohnheim/Turnhallengebäude 1974 

3 01 034-1 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6 Verwaltung 1978 

4 01 034-2 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6 Internatsgebäude 1955 

5 01 036 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6 Verbindungsbau 1974 

6 01 037 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6 Physikraum 1957 

7 01 038 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6 Schulneubau 1995 

8 01 041 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6-2 Schwimmbadgebäude/Schule 1959 

9 01 042 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6-2 Schulhaus 1955 

10 01 043 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6-3 Glasgang 1974 

11 01 044 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 6-3 Kindergarten 1991 

12 01 045 HSZ Wilhelmsdorf Wolfsbühl 8 Personalhaus 1953 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale ist mit „gut“ einzustufen. 

Die Gebäude sind untereinander über eine größtenteils nicht begehbare 

Fernwärmerohrleitung verbunden. Die Warmwasserbereitung ist alt und erfolgt teilweise 

zentral über ebenfalls längere, schlecht isolierte Warmwasserleitungen. Teilweise werden 

Speicher auch noch elektrisch geheizt (z.B. Personalhaus). 

Die Stellantriebe sowie die Regelungskomponenten von Kieback & Peter in der Heizzentrale 

sind auf dem neuesten Stand der Technik. 

In der Heizungszentrale ist eine Zweikesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 800 kW 

installiert.

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Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Buderus GE 515 Baujahr 1998 

b) Kessel 2. Buderus GE 515 Baujahr 1998 




a) Kessel 1. 400 kW 

b) Kessel 2. 400 kW 

a) Kessel 1. Zweistoffbrenner Erdgas H / Heizöl 

HEL 

b) Kessel 2. Zweistoffbrenner Erdgas H / Heizöl 

HEL 

a) Kessel 1. Weishaupt GL 3- 1 E 

b) Kessel 2. Weishaupt GL 3- 1 E 

Die Kessel Baujahr 1998 sind in einem altergemäß guten Zustand. Beide Kessel sind mit 

Zweistoffbrennern ausgestattet und können sowohl mit Ergas wie auch mit Heizöl betrieben 

werden. 

Die vorhandene Heizöltankversorgung mit einem 80.000 Liter erdgelagerten Heizöltank ist 

nur selten in Betrieb. 







Die Regelung der Heizkessel und der Unterverteilung erfolgt über Kieback & Peter- 

Regelungen und Stellantrieben. Diese sind als gut einzustufen. 

Abbildung 9: Kesselanlage HSZ Wilhelmsdorf

22 



regulierbar. 





Abbildung 10: Wärmeverteilung HZ4 

Die Hauptverteilung in der Heizzentrale ist neuwertig und größtenteils bestehend mit 

drehzahlgeregelten Umwälzpumpen Fabr. WILO! 

Im Mai 2008 wurden in den Hauptverteiler und im Gesamt – Kesselrücklauf neue 

Wärmemengenzähler installiert. Deren Auswertung und analytische Schlussfolgerungen 

werden über einen neuen Gebäudeleitrechner der Fa. Kieback & Peter sichtbar. 

Z.Z liegen uns nur Gesamtauswertungen der Heizzentrale vor. 

Der nachweisbare Primärenergieverbrauch in Form von Erdgas H lag: 

2006 bei 1.184.476 kWh 

2007 bei 1.090.074 kWh 

Die technisch berechnete Abnahmeleistung lag bei 615 kW! 

Bei den sichtbar vielen bauphysikalischen und technischen Schwächen der Gebäude kann 

man von einem Einsparpotential im Sollzustand (2014) von 20% ausgehen!

23 

5.5. Heizhaus Grundschule Wilhelmsdorf 

Die sich im Kellergeschoss der Grundschule befindliche Heizzentrale ist zum angesetzten 

Zeitpunkt (2008) als eigenständige Hauszentralheizung konzipiert versorgt damit 

ausschließlich nur in Eigenversorgung. Die Grundschule wurde in zweigeschossiger 

Bauweise 1959 errichtet und 1994 erweitert. 

Der Altbauteil bekam bereits eine neue Wärmedämmfassade und energetisch wesentlich 

bessere Fenster. 

Abbildung 11: Grundschule Wilhelmsdorf 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale ist mit „schlecht“ 

einzustufen. 

Abbildung 12: Kesselanlage Grundschule 

Die Warmwasserbereitung 300 Liter ist alt (Baujahr 1981) und wird direkt neben dem Kessel 

stehend durch ihn aufgeheizt. Die Warmwassermenge wird hauptsächlich durch den 

Verbrauch in der Hausmeisterwohnung bestimmt. Die Schule selber benötigt nur einen 

geringen Warmwasserteil. 

In der Heizungszentrale ist eine Kesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 110 kW 

installiert.

24 


Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Viessmann Paromat Baujahr 1981 




a) Kessel 1. 93- bis 110 kW 

a) Kessel 1. Erdgas H und Heizöl EL 

a) Kessel 1. Weishaupt 



Die Regelung der Heizkessel und der Unterverteilung erfolgt über eine alte aufgesetzte 

Viessmann – Heizungssteuerung. Die Heizkreispumpe von WILO i(P50-125 r) ist nicht 

drehzahlgeregelt. Die Speicherladepumpe ist ebenfalls von WILO RS 25-60r. 

Abbildung 13: Regelung HZ5 

Z.Z liegen uns nur jährliche Gesamtauswertungen der Heizzentrale vor. 


2006 bei 215.734 kWh 

2007 bei 233.160 kWh 


Diese Leistung wurde im „Altzustand“ 1981 heizungstechnisch errichtet. 

Durch die bereits getätigten bauphysikalischen Verbesserungsmaßnahmen besonders am 

Altbau des gesamten Gebäudes, kann man hier nur von einem möglichen Einsparpotential 

im Sollzustand (2014) von 10% ausgehen!. Dieses Einsparpotential liegt hauptsächlich im 

Nutzenergiebereich. Die benötigte Leistung wird hier hauptsächlich durch den hohen 

Warmwasserbedarf hervorgerufen. Die Schulen benötigen durch die sehr geringen 

Betriebsnutzungsstunden jedoch eine hohe Aufheizleistung.

25 

5.6. Heizhaus Hauptschule Wilhelmsdorf 

Die sich im Kellergeschoss des Sportbaues befindliche Heizzentrale versorgt zum 

angesetzten Zeitpunkt (2008) neben dem Sportbau mit Turnhallentrakt und neu konzipierten 

Lehrschwimmbecken auch die dicht beiliegende Hauptschule. 

Die Hauptschule wurde in dreigeschossiger Bauweise 1964 errichtet. 

Der Altbauteil bekam bereits mitte der 90-er energetisch wesentlich bessere Fenster. 

Abbildung 14: Hauptschule Wilhelmsdorf 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb des Sportbaues war bisher mit „schlecht“ 

einzustufen. 

Im April 2008 wurden die Handwerkerleistungen für die Erneuerung des 

Lehrschwimmbeckens durch den Gemeinderat vergeben. 

Gleichzeitig erfolgt ein Neuaufbau der Hauptverteilung mit moderner Regelung und 

energiesparenden Pumpen. 

Auch die Warmwasserversorgung wird während dieser Baumaßnahme auf den neuesten 

Stand gebracht. 

Abbildung 15: Sportbau Hauptschule Wilhelmsdorf

26 

Die Warmwassermenge wird hauptsächlich durch den Verbrauch im Sportbau mit seinem 

Lehrschwimmbecken bestimmt. Die Haupt-Schule selber benötigt nur einen geringen 

Warmwasserteil. 

In der Heizungszentrale ist eine Einkesselanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 450 kW 

installiert. 

Abbildung 16: Kessel HZ6 


Kessel (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Viessmann Paromat Baujahr 1979 



a) Kessel 1. 475- bis 560 kW 

a) Kessel 1. Erdgas H und Heizöl EL 

Brenner (Fabr. und Typ) a) Kessel 1. Weishaupt GL 3/ 1 – E Baujahr 1984 

Die vorhandene Heizöltankversorgung mit einer oberirdischen Kellertankanlage 3x 40.000 

Liter ist seit 1964 in Funktion. Derzeit wird jedoch nur ein Tank genutzt, deshalb ist nur für 

einen kurzen Ausfallbetrieb Lagermenge vorhanden. Die dazugehörenden großen 

Räumlichkeiten liegen genau neben dem Heizraum. 

Abbildung 17: Öltanks HZ6

27 

Z.Z liegen uns nur monatliche Gesamtauswertungen der Heizzentrale vor. 


Durchschnittsverbrauch 2004 + 2005 bei 625.538 kWh (Leistung 450 kW) 

2007 bei 630.591 kWh (Leistung 280 kW) 

Die Kesselleistung wurde im „Altzustand“ 1979 heizungstechnisch errichtet. Die 

Verbesserung der technischen Anlagenkomponenten dürfte sich positiv auf die 

Verbrauchssituation auswirken. 

Deshalb kann man hier von einem möglichen Einsparpotential im Sollzustand (2014) von 

10% ausgehen!. Dieses Einsparpotential liegt hauptsächlich im Nutzenergiebereich.

28 

5.7. Sonstige Heizhäuser - Alternativangebote Wilhelmsdorf 

Die nachgenannten Heizhäuser mit ihren angeschlossenen Abnehmerkreisen und Gebäuden 

werden hier als mögliche Alternativen dargestellt. Sie können nach Belieben des Bieters 

betrachtet und in Ihre konzeptionellen Überlegungen mit einbezogen werden. 

5.7.1. Heizzentrale Haus Burg 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale ist mit „schlecht“ 

einzustufen. Bis auf diverse drehzahlgeregelte Pumpen und Stellventile der Fabr. Kieback & 

Peter wird hier kurzfristig eine Komplettsanierung der Heizzentrale erforderlich. 

Abbildung 18: Kessel HZ Burg 


Fernwärmerohrleitung verbunden. Zwischen der Technikzentrale Realschule und Haus Palas 

wurde die defekte Stahlrohrleitung ausgetauscht. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein 

Rohrleitungsnetz aus Stahlrohren ca. 25 Jahre alt. 


regulierbar. 



zusätzlichen Wärmeverlusten und Betriebskosten für die (ungeregelten-) Netz- 

Umwälzpumpen. Über mögliche technische Verbesserungen lässt sich die Energieeffizienz 

bei den Abnehmern wesentlich steigern. 

Die Schaltschrank- und Gebäudeleittechnik sowie die aufgeschalteten Wärmemengenzähler 

aller einzelnen Gebäude erlaubt seit September 2007 eine analytische Auswertung. 




2006 bei 1.979.790 kWh 

2007 bei 1.907.248 kWh 


Die neugebaute, kommunal betrieben, Riedhalle als Sporthalle wird seit Juni 2007 mit 

Nahwärme versorgt.

29 

Tabelle 14: Kessel HZ Burg 

Kesselhersteller Typ Baujahr Nennwärme- Brennerhersteller Typ Baujahr 

leistung in kW 

YGNIS EM-802 1983 930 Weishaupt RGL7/1-D 1983 

YGNIS 01/NH553 1979 990 Weishaupt GL7/1-D 1985 

5.7.2. Heizzentrale Gewächshausanlagen Rotachheim 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb dieser Heizzentrale durch die Bauweise 

und Alter mit „sehr gut“ einzustufen. Die Anlagentechnik ist bis auf einen 

Umluftgasheizkessel von „Wolf“ auf dem neuesten Stand der Technik. 

Abbildung 19: Gewächshausanlage 


Nahwärmerohrleitung verbunden. Im Gewächshaus Nr. 4 steht noch ein in Betrieb 

befindlicher Gas-Umluft-Kessel. 

Abbildung 20

30 

Der Primärenergieverbrauch in Form von Erdgas H wurde hochgerechnet, da die Anlage 

selber noch kein Jahr alt ist. 

2008 bei 188.252 kWh 

Die technisch berechnete Abnahmeleistung liegt derzeit bei 240 kW! 

Die neugebaute, kommunal betrieben, Riedhalle als Sporthalle wird seit Juni 2007 mit 

Nahwärme versorgt. 

Tabelle 15: Kessel Gewächshaus 


Buderus 


Logano Plus 

GB 2007 2 x 80 kW LAS Buderus 

Wolf Umluftheizer 1996 80 Weishaupt 1996 

5.7.3. Heizzentrale Seniorenwohnanlage Wilhelmsdorf 


Bis auf die schlechten Instandhaltungsbedingungen für die Warmwasserbereitung und der 

nicht zeitgemäß entsprechenden, jedoch investiv- kostengünstigen Niedertemperaturvariante 

bei der Gaskesselauswahl entspricht die Anlagentechnik noch den technischen 

Bestimmungen. 

Abbildung 21: Heizzentrale Seniorenwohnanlage 

Ein Redundanzkonzept ist nicht vorhanden. 

Die eingebauten drehzahlgeregelten Grundfos-Pumpen und über den Viessmann – Kessel 

geregelten Heizkreisventile sind auf gutem Niveau.

31 

Abbildung 22: Wärmeverteilung HZ Seniorenwohnanlage 


2006 bei 320.641 kWh 

2007 bei 326.946 kWh 


Tabelle 16: Kessel HZ Seniorenwohnanlage 



Viessmann TND17 1996 170 Weishaupt WG30N/1-A 1997 

5.7.4. Heizzentrale Personalhaus Hofmannstrasse 

Das Gebäude wird für das Personal des Hör- und Sprachzentrum Wilhelmsdorf als 

Personalhaus (Werdienstwohnung) genutzt. 

Abbildung 23: HZ Personalhaus

32 


Bis auf die Heizkreisverteilung und der nicht zeitgemäß entsprechenden, jedoch investivkostengünstigen 

Niedertemperaturvariante bei der Gaskesselauswahl entspricht die 

Anlagentechnik noch den technischen Bestimmungen. 


Die eingebauten drehzahlgeregelten Biral-Pumpen und über den Viessmann – Kessel 

geregelten Centra-Heizkreisventile sind auf gutem Niveau. 


2006 bei 52.719 kWh 

2007 bei 54.019 kWh 

Die technisch berechnete Abnahmeleistung liegt hier nicht vor. 

Tabelle 17: Kessel HZ Personalhaus 



Viessmann RBR 23 1995 23 Viessmann RBR 23 1995 

Eine Verbesserung der Gebäudehülle ist derzeit nicht vorgesehen. 

5.7.5. Heizzentrale Haus Treue 

Das Gebäude wird als Altenwohnsitz der Behindertenhilfe genutzt. 

Der Zustand der technischen Ausrüstung innerhalb der Heizzentrale ist mit 

„zufriedenstellend“ einzustufen. 

Bedingt durch das Alter der Wärmeerzeugungsanlage (1984) ist mittelfristig mit einem 

Austausch der Kesselanlage und seiner Heizkreiskomponenten zum rechnen. 

Abbildung 24: HZ Haus Treue

33 


Die eingebauten drehzahlgeregelten Wilo-Pumpen und über den Viessmann – Kessel 

geregelten Centra-Heizkreisventile sind auf schlechten Niveau. 


2006 bei 88.267 kWh 

2007 bei 92.481 kWh 


Tabelle 18: Kessel HZ Haus Treue 



Viessmann Vitola 1984 43 Weishaupt WG2N/D-E 1984 

Eine Verbesserung der Gebäudehülle ist derzeit nicht vorgesehen. 

5.7.6. Heizzentrale Wolfsbühl 14 

Das Gebäude wird als Gruppenwohnhaus der Behindertenhilfe genutzt. Das Gebäude wurde 

bereits mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern ausgestattet. 


Bis auf die Heizkreisverteilung und der nicht zeitgemäß entsprechenden, jedoch investivkostengünstigen 

Niedertemperaturvariante bei der Gaskesselauswahl entspricht die 

Anlagentechnik noch den technischen Bestimmungen. 

Abbildung 25: HZ Wolfsbühl 14 


Die eingebauten Grundfos-Pumpen haben keine Heizkreisregelung und sind in ihrer 

Fahrweise unwirtschaftlich.

34 

Abbildung 26: Wärmeverteilung HZ Haus Treue 


2006 bei 34.343 kWh 

2007 bei 31.496 kWh 


Eine Verbesserung der Gebäudehülle ist nur noch im Treppenhausbereich vorgesehen. 

Tabelle 19: Kessel HZ Haus Treue 



Viessmann VB027 1996 27 Weishaupt WG10N/1-A 1996 

5.7.7. Heizzentrale Wolfsbühl 16 

Das Gebäude wird für Werkdienstwohnungen von den Zieglerschen genutzt. 

Das Gebäude benötigt eine umfassende Fassadensanierung mit einem Vollwärmeschutz 

und neuen Fenstern. 




Austausch der Kesselanlage und seiner Heizkreiskomponenten zum rechnen.

35 



Die eingebauten Grundfos-Pumpen ist drehzahlgeregelt. 



2006 bei 114.009 kWh 

2007 bei 104.314 kWh 


Eine Verbesserung der Gebäudehülle ist noch nicht vorgesehen.

36 

Tabelle 20: Kessel HZ Wolfsbühl 16 



Viessmann Vitola-biferal 1984 67 Weishaupt WG2N/1-E 1984 

5.7.8. Heizzentrale Pfrunger Str. 1 

Das Gebäude wird für verwaltungstechnische Dienstleistungen von den Zieglerschen 

genutzt. Derzeit steht das Gebäude leer. 

Das Gebäude benötigt eine umfassende Umgestaltung und Modernisierung incl. 

Fassadensanierung mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern. 

Die vorhandene Gaszentralheizung wird nur auf Bedarf zugeschaltet. 

Es ist vorgesehen die Heizzentrale Pfrunger Str. 1 mit dem Nahwärmenetz der Heizzentrale 

Haus Burg zu verbinden. Dafür liegen bereits vorhandene Nahwärmeleitungen innerhalb der 

Heizzentrale. 




Austausch der Kesselanlage und seiner Heizkreiskomponenten zum rechnen. 

Abbildung 29: Kessel HZ Pfrunger 1 


2006 bei 87.393 kWh 

2007 bei 38.151 kWh 

Die technisch berechnete Abnahmeleistung liegt hier nicht vor.

37 

Z.Z werden konzeptionelle Überlegungen über die weitere Einbindung der Pfrunger Str. 1 in 

das Dienstleistungszentrum der Zieglerschen erarbeitet. 

Tabelle 21: Kessel HZ Pfrunger 1 



Viessmann Vitola 1981 70 Weishaupt WG2N/1-E 1984 

5.7.9. Neubauvorhaben Haus Schild 

Das Gebäude Haus Schild ist derzeit in der Vor-Planungsphase. Es ist perspektivisch 

vorgesehen für das derzeitig leerstehende Haus „Schäufele“ in der Gartenstrasse eine 

weitere Seniorenresidenz (Haus Schild) zu errichten. 

Das Gebäude wird dann nach neuesten Wärmeschutzbestimmungen errichtet. Für diesen 

Fall wird eine Heizleistung von ca. 100 kW benötigt. 

Abbildung 30: Neubau Haus Schild

38 

6. Eigenregielösung: Kostenabschätzung 

Als Basis für das weitere Vorgehen und für den Vergleich von Contracting-Angeboten, 

wurden zunächst die Kosten einer Wärmeversorgung der beschriebenen Gebäude in 

Eigenregie, also durch die Zieglerschen selbst, abgeschätzt. 

In einem ersten Schritt wurde das Ausmass notwendiger Investitionen in den Austausch 

veralteter Heiz- und Verteilungstechnik berechnet. Dazu wurde davon ausgegangen, dass 

Neugeräte grundsätzlich mit Erdgas betrieben werden, da sich so die geringsten 

Investkosten ergeben. Unter Berücksichtigung staatlicher Fördermöglichkeiten wurde 

insgesamt ein Netto-Investitionsbedarf von fast 931.000 EUR festgestellt. 

Unter Annahme eines Zinssatzes von 6 % und einer Annuität über 20 Jahre ergeben sich für 

das erste Berechnungsjahr kapitalgebundene Kosten von gut 81.000 EUR. 

Zusätzlich wurden jährliche Instandhaltungskosten (2 % der Investition), jährliche 

Wartungskosten (1 % der Investition), sowie jährlich anfallende sonstige Kosten 

(geschätzt auf 27.000 EUR) angenommen. 

Insgesamt (Kapitalkosten, Wartung, Instandhaltung, Sonstiges) ergibt sich so für das erste 

Jahr ein Leistungspreis von etwa 136.000 EUR. 

Für die weitere Entwicklung des Leistungspreises über die Vertragslaufzeit wurden jährliche 

Kostensteigerungen von 3 % für Wartungskosten, 4 % für Instandhaltungskosten und 3,5 % 

für sonstige Kosten angenommen. Über 21 Jahre ergibt sich so eine totale 

Leistungspreissumme von etwa 3,36 Millionen EUR. 

Der Arbeitspreis einer Lösung in Eigenregie wird haupsächlich durch Brennstoffkosten, in 

diesem Fall also Erdagskosten, bestimmt. Ausgehend von der Analyse des Istzustandes 

(und des Sollzustandes) der Gebäude und ihrer Nutzwärme-Verbrauchswerte wurden 

jährliche Brennstoffkosten von rund 484.000 EUR (Istzustand) bzw. rund 411.000 EUR 

(Sollzustand) errechnet. 

Zusätzlich gehen in den Arbeitspreis jährliche Betriebskosten (384,20 EUR für Anlagen bis 

55 kW, plus 4,80 EUR pro zusätzlich installiertem kW) und Messkosten (geschätzt auf 

7.100 EUR jährlich) ein. 

Insgesamt wurde so, ausgehend vom Sollzustand der Gebäude, für das erste Betriebsjahr 

ein Arbeitspreis von 440.000 EUR errechnet. 

Um die Kostenentwicklung über die gesamte Laufzeit von 21 Jahren abzuschätzen, wurden 

für Betriebs- und Messkosten jährliche Kostensteigerungen von 3 % angenommen. 

Preissteigerungen bei den Brennstoffkosten wurden einmal mit jährlich 5 % und einmal mit 

jährlich 10 % angenommen. So ergeben sich über 21 Jahre insgesamt Arbeitspreissummen 

von rund 16,23 Millionen EUR (5 % jährliche Erdgaspreissteigerung) bzw. 

29,15 Millionen EUR (10 % jährliche Erdgaspreissteigerung). 

Gemäß der oben erläuterten Berechnungen würden sich, bezogen auf den Istzustand der zu 

versorgenden Gebäude, die Netto-Gesamtkosten einer Wärmeversorgung im ersten Jahr 

auf rund 650.000 EUR belaufen. Bei Erreichen des Sollzustandes reduzieren sich diese 

Kosten auf etwa 576.000 EUR. Unter Berücksichtigung aller erläuterter Preissteigerungsannahmen 

und ausgehend vom Istzustand der Gebäude, ergeben sich über 21 Jahre Netto- 

Gesamtkosten von rund 19,59 Millionen EUR (5 % jährliche Erdgaspreissteigerung) bzw. 

32,51 Millionen EUR (10 % jährliche Erdgaspreissteigerung).

39 

Entwicklung und Zusammensetzung des jährlichen 

Leistungspreises bei Projektdurchführung in Eigenregie 

250.000 

200.000 

EUR 

150.000 

100.000 

Sonstiges 

Wartung 

Instandhaltung 

Kapitalkosten 

50.000 

0 

Startjahr 

Jahr1 

Jahr2 

Jahr3 

Jahr4 

Jahr5 

Jahr6 

Jahr7 

Jahr8 

Jahr9 

Jahr10 

Jahr11 

Jahr12 

Jahr13 

Jahr14 

Jahr15 

Jahr16 

Jahr17 

Jahr18 

Jahr19 

Jahr20 

Jahr21 

Abbildung 31 

Entwicklung und Zusammensetzung des jährlichen 

Arbeitspreises bei Projektdurchführung in Eigenregie 

(Erdgaspreissteigerung 5%) 

1.400.000 

1.200.000 

1.000.000 

EUR 

800.000 

600.000 

Messkosten 

Betriebskosten 

Brennstoffkosten 

400.000 

200.000 

0 

Startjahr 

Jahr2 

Jahr4 

Jahr6 

Jahr8 

Jahr10 

Jahr12 

Jahr14 

Jahr16 

Jahr18 

Jahr20 

Abbildung 32

40 

Gesamtkosten über 21 Jahre bei Projektdurchführung in 

Eigenregie - Vergleich zwischen 5%iger und 10%iger jährlicher 

Erdgaspreissteigerung 

35.000.000 

30.000.000 

EUR 

25.000.000 

20.000.000 

15.000.000 

10.000.000 

Arbeitspreis Messkosten 

Arbeitspreis Betriebskosten 

Arbeitspreis Brennstoffkosten 

Leistungspreis Sonstiges 

Leistungspreis Wartung 

Leistungspreis Instandhaltung 

Leistungspreis Kapitalkosten 

5.000.000 

0 

5% 10% 

Abbildung 33

41 

WIP Renewable Energies 

Sylvensteinstrasse 2 

81369 München, Deutschland 

Wolfgang Hiegl 

wolfgang.hiegl@wip-munich.de 

+49 89 72012 731 

Rainer Janssen 

rainer.janssen@wip-munich.de 

+49 89 72012 7743 

Die Zieglerschen 

Referat Bauen und Planen 

Saalplatz 4 

88271 Wilhelmsdorf, Deutschland 

Karsten Jäkel 

jaekel.karsten@zieglersche.de 

+49 7503 929272 

Die alleinige Verantwortung für den Inhalt dieser Publikation liegt bei den Autoren. Sie gibt nicht 

unbedingt die Meinung der Europäischen Union wieder. Die Europäische Kommission übernimmt 

keine Verantwortung für jegliche Verwendung der darin enthaltenen Informationen.

Die Zieglerschen - Biosolesco

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