"In den Gehren" vom 19.11.2013 Text - Nonnenhorn

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Fassung vom 19.11.2013 

Gemeinde Nonnenhorn 

2. Bebauungsplanänderung und 

1. Erweiterung "In den Gehren"

Inhaltsübersicht 

Seite 

1 Rechtsgrundlagen 3 

2 Typenschablonen 4 

3 Planungsrechtliche Festsetzungen mit Zeichenerklärung 5 

4 Bauordnungsrechtliche Vorschriften gemäß §9 Abs.4 BauGB mit Zeichenerklärung 21 

5 Hinweise und Zeichenerklärung 26 

6 Satzung 31 

7 Begründung – Städtebaulicher Teil 33 

8 Begründung – Konzept zur Grünordnung 47 

9 Begründung – bauordnungsrechtlicher Teil 50 

10 Begründung – Sonstiges 52 

11 Begründung – Auszug aus übergeordneten Planungen 57 

12 Begründung – Bilddokumentation 58 

13 Verfahrensvermerke 60 

Seite 2 

Gemeinde Nonnenhorn 2. Bebauungsplanänderung und 1. Erweiterung "In den Gehren" 

Textteil mit 62 Seiten, Fassung vom 19.11.2013 

Planung unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen

1 Rechtsgrundlagen 

1.1 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 

(BGBl.I S.2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 

(BGBl.I S.1548) 

1.2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 

(BGBl.I S.132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 

(BGBl.I S.1548) 

1.3 Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBl.I1991 S.58), 

zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl.I S.1509); 

die im nachfolgenden Text zitierten Nummern beziehen sich auf 

den Anhang zur PlanZV 

1.4 Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 

(GVBl. S.588), zuletzt geändert durch Gesetz vom 08.04.2013 

(GVBl. S.174) 

1.5 Gemeindeordnung für 

den Freistaat Bayern 

(GO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. 

S.796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 24.07.2012 (GVBl. 

S.366) 

1.6 Bayerisches Naturschutzgesetz 

(BayNatSchG) vom 23.02.2011 (GVBl. S.82), zuletzt geändert 

durch Gesetz vom 08.04.2013 (GVBl. S.174) 

1.7 Bundes- 

Immissionsschutzgesetz 

(BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 

(BGBl. I S.1274), zuletzt geändert durch Gesetz vom 02.07.2013 

(BGBl. I S.1943) 

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2 Typenschablonen 

2.1 Typenschablonen für die 

planungsrechtlichen Festsetzungen 

und die bauordnungsrechtlichen 

Vorschriften 

Für die in der Planzeichnung mit "Typ ..." gekennzeichneten Bereiche 

gelten jeweils die nachfolgend im Rechteck zusammengefassten 

Inhalte 

Typ1 Typ2 Typ3 

GRZ 0,28 GRZ 0,30 

GR 160m 2 

o a 1 a 1 

ED 

E2/D1 Wo E4/D2/H1 Wo E4/D2/H1 Wo 

SD/PD/WD SD/PD/WD SD/PD/WD 

DN SD 24–46° DN SD 24–46° DN SD 24–46° 

DN PD/WD 14–30° DN PD/WD 14–30° DN PD/WD 14–30° 

Typ4 

Typ5 

GRZ 0,35 

GR 160m 2 

o a 1 

E 

E2 Wo E10 Wo 

SD/PD/WD SD/WD 

DN SD 24–46° DN SD 24–46° 

DN PD/WD 14–30° DN WD 14–30° 

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3 Planungsrechtliche Festsetzungen mit Zeichenerklärung 

3.1 Allgemeines Wohngebiet 1 

WA1 

Die Nutzungen nach §4 Abs.3 Nr.1 BauNVO sind allgemein zulässig 

(§1 Abs.6 Nr.2 BauNVO). 

Die Nutzungen nach §4 Abs.3 Nrn.3-5 BauNVO werden nicht Bestandteil 

der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung (§1 

Abs.6 Nr.1 BauNVO). 

(§9 Abs.1 Nr.1 BauGB; §4 BauNVO; Nr.1.1.3. PlanzV; siehe 

Planzeichnung) 

3.2 Allgemeines Wohngebiet 2 

WA2 

Die Nutzungen nach §4 Abs.2 Nr.2 BauNVO sind nicht zulässig 

(§1 Abs.5 BauNVO). 

Die Nutzungen nach §4 Abs.2 Nr.3 BauNVO können ausnahmsweise 

zugelassen werden (§1 Abs.5 BauNVO). 

Die Nutzungen nach §4 Abs.3 Nr.1 BauNVO sind allgemein zulässig 

(§1 Abs.6 Nr.2 BauNVO). 

Die Nutzungen nach §4 Abs.3 Nrn.2-5 BauNVO werden nicht Bestandteil 

der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung (§1 

Abs.6 Nr.1 BauNVO). 

(§9 Abs.1 Nr.1 BauGB; §4 BauNVO; Nr.1.1.3. PlanzV; siehe 


3.3 GRZ .... Grundflächenzahl als Höchstmaß 

(§9 Abs.1 Nr.1 BauGB; §16 Abs.2 Nr.1 u. §19 Abs.1 BauNVO; 

Nr.2.5. PlanzV; siehe Typenschablonen) 

3.4 GR ....m 2 Zulässige Grundfläche als Höchstmaß bezogen auf die jeweilige 

überbaubare Grundstücksfläche und den jeweiligen Gesamtbaukörper 

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(§9 Abs.1 Nr.1 BauGB; §16 Abs.2 Nr.1 und §19 Abs.2 BauNVO; 

Nr.2.6. PlanzV; siehe Typenschablonen) 

3.5 Überschreitung der 

Grundfläche 

Die zulässige Grundfläche darf neben der in §19 Abs.4 Satz2 

BauNVO getroffenen Vorschrift durch nicht vollflächig versiegelte 

− Stellplätze und 

− Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen 

um weitere 50% überschritten werden. 

(§9 Abs.1 Nr.1 BauGB; §19 Abs.4 BauNVO) 

3.6 WH ....m ü. NN Maximale traufseitige Wandhöhe über NN 

Die maximale traufseitige Wandhöhe über NN darf an keiner Stelle 

des Hauptgebäudes den festgesetzten Wert überschreiten und wird 

wie folgt gemessen: 

− bei Hauptgebäuden mit Satteldach bzw. Walmdach am Schnittpunkt 

der Außenwand (außen) mit der Dachhaut (außen) 

− bei Hauptgebäuden mit Pultdach an der Seite der Dachtraufe 

(niedrigere Seite der beiden horizontal verlaufenden Dachabschluss-Seiten) 

am Schnittpunkt der Außenwand (außen) mit 

der Dachhaut (außen); Hauptgebäude weisen dann ein Pultdach 

auf, wenn mindestens 75% ihrer Dach-Ebenen parallel 

sind. 

Sofern zulässige Widerkehre, Zwerchgiebel oder Dachaufbauten im 

Bereich des Schnittpunktes der Außenwand mit der Dachhaut liegen, 

ist die Verbindungslinie zwischen den nächst gelegenen entsprechenden 

Schnittpunkten außerhalb solcher Bauteile maßgeblich. 

Bei Gebäuden, die im Umgriff von zwei unterschiedlichen Festsetzungen 

zur "WHüber NN" liegen, ist eine "effektive WHüber NN" 

entsprechend den Anteilen der Traufen, die in dem jeweiligen Bereich 

liegen, durch lineare Interpolation zu ermitteln. 


Nr.2.8. PlanZV; siehe Planzeichnung) 

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3.7 FH ....m ü. NN Maximale Firsthöhe über NN 

Die maximale Firsthöhe über NN darf an keiner Stelle des Hauptgebäudes 

den festgesetzten Wert überschreiten und wird wie folgt 

gemessen: 

− bei Hauptgebäuden mit Satteldach bzw. Walmdach am höchsten 

Punkt des Firstes 

− bei Hauptgebäuden mit Pultdach an der höchsten Stelle der 

Dachkonstruktion (einschließlich Dachüberstand) mit folgender 

Maßgabe: der festgesetzte Wert muss um 1,50m unterschritten 

werden; Hauptgebäude weisen dann ein Pultdach auf, wenn 

mindestens 75% ihrer Dach-Ebenen parallel sind. 

Bei Gebäuden, die im Umgriff von zwei unterschiedlichen Festsetzungen 

zur "FH über NN" liegen, ist eine "effektive FH über NN" 

entsprechend den Anteilen der Firste, die in dem jeweiligen Bereich 

liegen, durch lineare Interpolation zu ermitteln. 


Nr.2.8. PlanZV; siehe Planzeichnung) 

3.8 o Offene Bauweise 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; §22 Abs.1 BauNVO; Nr.3.1. PlanzV; siehe 

Typenschablonen) 

3.9 a 1 Abweichende Bauweise; sie modifiziert die offene Bauweise wie 

folgt: neben den Bauformen Einzelhaus, Doppelhaus und Hausgruppe 

ist eine Bauform "Kettenhaus" zulässig. Bei der Bauform 

Kettenhaus werden die Gebäude mit einem seitlichen Grenzabstand 

nur auf eine Seite hin errichtet. Die Seite ohne Grenzabstand muss 

jeweils an diejenige Seite des Nachbargrundstückes angrenzen, die 

dort mit einem Grenzabstand bebaut wird. 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; §22 Abs.4 BauNVO; siehe Typenschablonen) 

3.10 Nur Einzelhäuser zulässig 

E 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; §22 Abs.2 BauNVO; Nr.3.1.1. PlanZV; 

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siehe Typenschablonen) 

3.11 Nur Einzel- und/oder Doppelhäuser zulässig 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; §22 Abs.2 BauNVO; Nr.3.1.4. PlanzV; 

siehe Typenschablonen) 

3.12 Baugrenze 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; §23 Abs.1 u. 3 BauNVO; Nr.3.5. PlanzV; 

siehe Planzeichnung) 

3.13 Haupt-Firstrichtung für das Dach des Hauptgebäudes; zulässige 

Abweichung: max.±10°; die eingezeichneten Firstrichtungen beziehen 

sich auf die jeweilige überbaubare Grundstücksfläche und 

sind dort an jeder Stelle zulässig; bei mehreren sich kreuzenden 

Symbolen gelten diese alternativ. 

(§9 Abs.1 Nr.2 BauGB; siehe Planzeichnung) 

3.14 Umgrenzung von Flächen für Garagen; Garagen sind nur innerhalb 

GA 

dieser Flächen (und innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen) 

zulässig. 

(§9 Abs.1 Nr.4 BauGB; §12 BauNVO; Nr.15.3. PlanzV; siehe 


3.15 Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen; Tiefgaragen sind nur 

TGa 

innerhalb dieser Flächen (und innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen) 

zulässig. 

(§9 Abs.1 Nr.4 BauGB; §12 BauNVO; Nr.15.3. PlanzV; siehe 


3.16 Bauliche Anlagen außerhalb 

der überbaubaren 

Grundstücksflächen 

In den Baugebieten sind die gemäß §14 BauNVO zulässigen Nebenanlagen 

und nicht überdachte Stellplätze auch außerhalb der 

überbaubaren Grundstücksflächen bzw. außerhalb der Flächen für 

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Garagen bzw. außerhalb der Flächen für Tiefgaragen zulässig. 

Für folgende Nebenanlagen wird die Zulässigkeit im Besonderen 

bestimmt: 

− Nebengebäude (keine Garagen): max. 50m 3 Brutto-Rauminhalt 

(außen), max. 16,00m 2 Grundfläche und max. 3,25m Gesamthöhe 

(höchste Stelle gegenüber dem natürlichen Gelände); die 

Summe der Brutto-Rauminhalte dieser Nebengebäude je Grundstück 

darf bei Einzelhäusern und Doppelhäusern 75m 3 und bei 

Hausgruppen 50m 3 pro (angefangene) 1.000m 2 Grundstücksfläche 

(im Sinne des §19 Abs.3 BauNVO) nicht überschreiten; 

− nicht überdachte Wasserbecken: max. Größe 5% der Grundstücksfläche 

(im Sinne des §19 Abs.3 BauNVO); zulässig nur in 

einem Bereich mit mindestens 3,00m Abstand zur Grundstücksgrenze; 

− thermische Solar- und Fotovoltaikanlagen: max. Summe der 

nutzbaren Fläche (senkrechte Projektion auf die jeweilige Anlage) 

5% der jeweiligen Grundstücksfläche (im Sinne des §19 

Abs.3 BauNVO); zulässig nur in einem Bereich mit mindestens 

3,00m Abstand zur Grundstücksgrenze; 

(§9 Abs.1 Nr.4 BauGB; §§12, 14 u. 23 BauNVO) 

3.17 E.../D.../H... Wo Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden; die 

Differenzierung nach Bauweise bzw. Zuordnung ist wie folgt bestimmt: 

− 

− 

− 

E... als max. Wohnungsanzahl pro Einzelhaus 

D... als max. Wohnungsanzahl pro Doppelhaushälfte 

H... als max. Wohnungsanzahl pro Wohngebäude 

(z.B. pro Reihenhauselement) 

(§9 Abs.1 Nr.6 BauGB; siehe Typenschablonen) 

3.18 Verkehrsfläche 

(§9 Abs.1 Nr.11 BauGB; Nr.6.1. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

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3.19 Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung als verkehrsberuhigter 

Bereich mit gleichberechtigter Nutzung durch alle 

Verkehrsteilnehmer ("spielende Kinder" im Sinne des Zeichens 

325StVO (§42 Abs.4aStVO)) 


3.20 Verkehrsfläche als Begleitfläche; für Straßenbegleitgrün, Stellplätze, 

Randflächen (z.B. Schotter-Rasen, Rasenpflaster etc.); die 

straßenverkehrsrechtliche Zuordnung entspricht den jeweils angrenzenden 

Verkehrsflächen (z.B. bei verkehrsberuhigter Zone) 


3.21 Straßenbegrenzungslinie mit Bemaßung für das Regelprofil 

4,75 


3.22 Straßenbegrenzungslinie als Abgrenzung zwischen Verkehrsflächen 

und Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung 


3.23 Unterirdische Bauweise 

von Niederspannungsleitungen 

Niederspannungsleitungen sind ausschließlich in unterirdischer 

Bauweise zulässig. 

(§9 Abs.1 Nr.13 BauGB) 

3.24 Versickerung von Niederschlagswasser 

in den 

Baugebieten 

In den Baugebieten ist Niederschlagswasser, das über die Dachflächen 

anfällt, so weit dies auf Grund der Bodenbeschaffenheit möglich 

ist, auf dem Grundstück über die belebte Bodenzone (z.B. Muldenversickerung, 

Flächenversickerung) in den Untergrund zu versickern. 

Die Ableitung in das Kanalnetz ist auf das unumgängliche 

Maß zu beschränken. 

(§9 Abs.1 Nrn.14 u. 20BauGB) 

3.25 Öffentliche Grünfläche Öffentliche Grünfläche als Eingrünung; die Fläche ist entspre- 

Seite 10 




chend der Planzeichnung mit Gehölzen zu bepflanzen und mit einer 

ein- bis zweischürigen Mahd pro Jahr extensiv zu pflegen. 

(§9 Abs.1 Nr.15 BauGB; Nr.9. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

3.26 Private Grünfläche Private Grünfläche als Eingrünung ohne bauliche Anlagen o- 

der Einrichtungen; zulässig sind ausschließlich Stellplätze. 

(§9 Abs.1 Nr.15 BauGB; Nr.9. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

3.27 Öffentliche Grünfläche als Spielplatz 

Öffentliche Grünfläche 

(§9 Abs.1 Nr.15 BauGB; Nr.9. PlanZV; siehe Planzeichnung) 

3.28 Bodenbeläge in den 

Baugebieten 

In den Baugebieten sind für 

− Stellplätze 

− Zufahrten und andere untergeordnete Wege 

geschlossene Asphalt- und Betonbeläge ohne Fugen nicht zulässig. 


3.29 Umgrenzung der Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- 

IS1 

Immissionsschutzgesetzes, Immissionsschutz-Festsetzung1 mit 

folgendem Inhalt: 

− Die zum Lüften erforderlichen Fensteröffnungen der Ruheräume 

(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Erdgeschoß sind vollständig 

auf die der Bahnlinie abgewandten Gebäudeseiten (nach Süden 

und Osten) zu orientieren. 


(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im 1.Obergeschoß und im 

Dachgeschoß sind vollständig auf die der Bahnlinie abgewandte 

Gebäudeseite (nach Osten) zu orientieren. 

− Ausnahmen von der Orientierungspflicht für die Fensteröffnungen 

einzelner Ruheräume können zugelassen werden, wenn alle 

anderen Ruheräume des Gebäudes die o.g. Orientierungen auf- 

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weisen und wenn gleichzeitig eine Unterbringung von Fensteröffnungen 

von weiteren Ruheräumen an allen hierfür zulässigen 

Gebäudeseiten (in den hierfür zulässigen Geschoßen) unter der 

Voraussetzung von funktional befriedigenden Raumzuschnitten 

unmöglich ist (z.B. bei überdurchschnittlichem Bedarf an Ruheräumen, 

etc.) und wenn die betreffenden Räume ersatzweise 

mit ausreichend dimensionierten, schallgedämpften Lüftungsanlagen 

(z.B. mechanisch unterstützte Fensterrahmenlüftung, Einzellüfter 

etc.) ausgestattet werden. 




IS2 




(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Erdgeschoß und im 

1.Obergeschoß sind vollständig auf die der Bahnlinie abgewandten 

Gebäudeseiten (nach Norden, Osten und Süden) zu 

orientieren. 


(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Dachgeschoß sind vollständig 

auf die der Bahnlinie abgewandten Gebäudeseiten (nach 

Süden und Osten) zu orientieren. 



anderen Ruheräume des Gebäudes die o.g. Orientierungen aufweisen 

und wenn gleichzeitig eine Unterbringung von Fensteröffnungen 









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IS3 





Dachgeschoß sind vollständig auf die der Bahnlinie abgewandten 

Gebäudeseiten (nach Norden, Osten und Süden) zu orientieren. 
















IS4 




(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Dachgeschoß sind vollständig 

auf die der Bahnlinie abgewandten Gebäudeseiten (nach 

Norden, Osten und Süden) zu orientieren. 



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IS5 




(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Erdgeschoß sind vollständig 

auf die der Bahnlinie abgewandten Gebäudeseiten (nach Norden, 

Osten und Süden) zu orientieren. 



Dachgeschoß sind vollständig auf die der Bahnlinie abgewandte 

Gebäudeseite (Osten) zu orientieren. 













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IS6 




(z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) im Erdgeschoß, im 

1.Obergeschoß und im Dachgeschoß sind vollständig auf die 

der Bahnlinie abgewandten Gebäudeseiten (nach Norden, Osten 

und Süden) zu orientieren. 














3.35 Lärmschutz-Maßnahme 

− Die aktive Lärmschutz-Maßnahme (z.B. Lärmschutzwand) ist 

entlang der Bahnlinie im nordwestlichen Bereich des Plangebietes 

in einer Länge von ca. 59,00m und einer Höhe von mind. 

3,50m über dem natürlichen Gelände zu errichten. Die Maßnahme 

ist nördlich in einer Länge von 31,00m und südlich in 

einer Länge von 10,00m nach Osten abknickend zu verlängern. 

Die aktive Lärmschutzmaßnahme ist in geschlossener und fugendichter 

Ausführung als Voraussetzung für die Wohnnutzungen 

zu errichten. Die Lärmschutzmaßnahme hat ein Flächengewicht 

von >40 kg/m2 aufzuweisen. 

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− Die aktive Lärmschutzmaßnahme ist auf der schienenzugewandten 

Westseite hochabsorbierend (Schallabsorptionswert mind. 

8dB) auszuführen. 

− Die aktive Lärmschutz-Maßnahme ist so auszuführen, dass die 

Höhe von 3,50m über Erdgleiche zuverlässig eingehalten wird. 


3.36 Immissionen durch 

Schwingungen 

Auf Grund der von der Bahnlinie "Friedrichshafen–Lindau" ausgehenden 

Schwingungs-Immissionen sind die in einem Abstand von 

bis zu 50m zur Gleismitte geplanten Gebäude mit Wohnungen oder 

vergleichbar genutzten Räumen mit Maßnahmen zum Erschütterungs-Schutz 

auszustatten. 

Ausnahmen von dieser Festsetzung können zugelassen werden, sofern 

durch ein Gutachten nachgewiesen wird, dass die AnhaltswerteA 

gem. der DIN4150 Teil2 (Erschütterungen im Bauwesen, Einwirkungen 

auf Menschen in Gebäuden) eingehalten werden. 


3.37 Zu pflanzender Baum, verbindlicher Standort; es sind ausschließlich 

Gehölze aus der Pflanzliste zu "Pflanzungen in den öffentlichen 

Flächen" zu verwenden. 

(§9 Abs.1 Nr.25a BauGB; Nr.13.2. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

3.38 Zu pflanzender Baum, variabler Standort; es sind ausschließlich 

Gehölze aus der Pflanzliste zu "Pflanzungen in den öffentlichen Flächen" 

zu verwenden. 


3.39 Zu pflanzende Sträucher, variabler Standort; es sind ausschließlich 

Gehölze aus der Pflanzliste zu "Pflanzungen in den öffentlichen 

Flächen" zu verwenden. 


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3.40 Pflanzungen in den öffentlichen 

Flächen 

Pflanzungen: 

− Für die Pflanzungen in den öffentlichen Flächen sind ausschließlich 

standortgerechte, heimische Bäume und Sträucher aus der 

unten genannten Pflanzliste zu verwenden. 

− Die öffentlichen Verkehrsflächen als Begleitflächen (Straßenbegleitgrün) 

sind als Mager- und/oder Trockenstandorte auszubilden 

(z.B. Schotter, Sukzessionsflächen, o.ä.). 

− Unzulässig sind Gehölze, die als Zwischenwirt für die Erkrankungen 

im Obst- und Ackerbau gelten, speziell die in der Verordnung 

zur Bekämpfung der Feuerbrandkrankheit (Feuerbrandverordnung 

vom 20.12.1985, BGBl.I, 1985 S.2551, zuletzt geändert 

durch Artikel3 §5 des Gesetzes vom 13.12.2007, BGBl. 

I S.2930) genannten. Ausnahmsweise sind solche Obstbaum- 

Sorten zulässig, die nicht oder nur in geringem Maße Überträger 

für die o.g. Erkrankungen sind. 

Für die öffentlichen Flächen festgesetzte Pflanzliste: 

Bäume 1. Wuchsklasse 

Berg-Ahorn 

Esche 

Zitter-Pappel 

Stiel-Eiche 

Winter-Linde 

Sommer-Linde 

Acer pseudoplatanus 

Fraxinus excelsior 

Populus tremula 

Quercus robur 

Tilia cordata 

Tilia platyphyllos 


Obsthochstämme (ausschließlich Schalen- u. Steinobst sowie 

nicht oder nur in geringem Maße Feuerbrand gefährdetes 

Kernobst) 

Feld-Ahorn 

Hainbuche 

Vogel-Kirsche 

Acer campestre 

Carpinus betulus 

Prunus avium 

Sträucher 

Berberitze 

Roter Hartriegel 

Gewöhnlicher Hasel 

Gewöhnlicher Liguster 

Heckenkirsche 

Schlehe 

Berberis vulgaris 

Cornus sanguinea 

Corylus avellana 

Ligustrum vulgare 

Lonicera xylosteum 

Prunus spinosa 

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Echter Kreuzdorn 

Hunds-Rose 

Schwarzer Holunder 

Wolliger Schneeball 

(§9 Abs.1 Nr.25a BauGB) 

Rhamnus cathartica 

Rosa canina 

Sambucus nigra 

Viburnum lantana 

3.41 Pflanzungen in den 

Baugebieten 

Pflanzungen: 

− Für die Pflanzungen in den Baugebieten sind standortgerechte, 

heimische Bäume und Sträucher aus der unten genannten 

Pflanzliste zu verwenden. 

− Auf max. 5% der Grundstücksfläche sind auch Sträucher, die 

nicht in der u.g. Pflanzliste festgesetzt sind, zulässig (z.B. Ziersträucher). 

− Pro 600m 2 (angefangene) Grundstücksfläche ist mindestens 

1Laubbaum aus der u.g. Pflanzliste zu pflanzen. Vorhandene 

Bäume, die erhalten werden, können auf dieses Pflanzgebot 

angerechnet werden. 

− Im Übergangsbereich zur freien Landschaft und in Bereichen, 

die an öffentliche Flächen angrenzen, sind Hecken aus Nadelgehölzen 

unzulässig. 

− Unzulässig sind Gehölze, die als Zwischenwirt für die Erkrankungen 

im Obst- und Ackerbau gelten, speziell die in der Verordnung 

zur Bekämpfung der Feuerbrandkrankheit (Feuerbrandverordnung 

vom 20.12.1985, BGBl.I, 1985 S.2551, zuletzt 

geändert durch Artikel3 §5 des Gesetzes vom 

13.12.2007, BGBl. I S.2930) genannten. Ausnahmsweise sind 

solche Obstbaum-Sorten zulässig, die nicht oder nur in geringem 

Maße Überträger für die o.g. Erkrankungen sind. 

Für die Baugebiete festgesetzte Pflanzliste: 


Spitz-Ahorn 

Berg-Ahorn 

Sand-Birke 

Esche 

Walnussbaum 

Zitter-Pappel 

Acer platanoides 

Acer pseudoplatanus 

Betula pendula 

Fraxinus excelsior 

Juglans regia 

Populus tremula 

Seite 18 




Trauben-Eiche 

Stiel-Eiche 

Winter-Linde 

Sommer-Linde 

Quercus petraea 

Quercus robur 

Tilia cordata 

Tilia platyphyllos 


Obsthochstämme (ausschließlich Schalen- u. Steinobst sowie 

nicht oder nur in geringem Maße Feuerbrand gefährdetes 

Kernobst) 

Feld-Ahorn 

Hainbuche 

Vogel-Kirsche 

Acer campestre 

Carpinus betulus 

Prunus avium 

Sträucher 

Berberitze 

Kornelkirsche 

Roter Hartriegel 

Gewöhnlicher Hasel 

Pfaffenhütchen 

Gewöhnlicher Liguster 

Alpen-Heckenkirsche 

Heckenkirsche 

Schlehe 

Echter Kreuzdorn 

Alpen-Johannisbeere 

Wilde Stachelbeere 

Kriech-Rose 

Hunds-Rose 

Hecht-Rose 

Zimt-Rose 

Alpen-Rose 

Bibernell-Rose 

Wein-Rose 

Apfel-Rose 

Purpur-Weide 

Roter Holunder 

Schwarzer Holunder 

Wolliger Schneeball 


Berberis vulgaris 

Cornus mas 

Cornus sanguinea 

Corylus avellana 

Euonymus europaeus 

Ligustrum vulgare 

Lonicera alpigena 

Lonicera xylosteum 

Prunus spinosa 

Rhamnus cathartica 

Ribes alpinum 

Ribes uva-crispa 

Rosa arvensis 

Rosa canina 

Rosa glauca 

Rosa majalis 

Rosa pendulina 

Rosa pimpinellifolia 

Rosa rubiginosa 

Rosa villosa 

Salix purpurea 

Sambucus racemosa 

Sambucus nigra 

Viburnum lantana 

3.42 

Pflanzung 1 

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen; Pflanzung naturnaher, 

feldgehölzartiger Strauchgruppen zur Eingrünung des Wohnge- 

Seite 19 




ietes. Entsprechend der Planzeichnung sind die Bäume als Überhälter 

einzustreuen. Für die Strauchgruppen sind ausschließlich Arten 

aus der Pflanzliste zu "Pflanzungen in den öffentlichen Flächen" 

zu verwenden. 


3.43 Abgrenzung ("Nutzungskordel") von unterschiedlicher Art 

und/oder unterschiedlichem Maß der Nutzung 

(§9 Abs.1 BauGB und §16 Abs.5 BauNVO, Nr.15.14. PlanzV; 

siehe Planzeichnung) 

3.44 Zulässigkeit der Nutzungen 

innerhalb des 

Änderungsbereiches 

Die im Bebauungsplan zulässigen Nutzungen der Grundstücke mit 

den Grundstücks-Nrn.1-4 und Nrn.6-11sind nur nach Eintritt des 

Umstandes der Errichtung und der Funktionsfähigkeit der festgesetzten 

aktiven Lärmschutz-Maßnahme zulässig. Bis zum Eintritt 

des o.g. Umstandes sind ausschließlich Nutzungen zulässig, die 

nicht für den, nicht nur vorübergehenden, Aufenthalt von Menschen 

bestimmt sind. 

(§9 Abs.2 BauGB) 

3.45 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" der 

Gemeinde Nonnenhorn 

Die Inhalte des Bebauungsplanes "In den Gehren" (rechtsverbindlich 

seit 11.07.1976, geändert am 01.03.1973) vor dieser Änderung 

werden für diesen Bereich vollständig durch diese 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung ersetzt. 

(§9 Abs.7 BauGB, Nr.15.13. PlanzV; siehe Planzeichnung) 

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4 Bauordnungsrechtliche Vorschriften gemäß §9 

Abs.4 BauGB mit Zeichenerklärung 

4.1 Inkraftsetzung der Abstandsflächen 

Es gelten die Abstandsflächenvorschriften der Bayerischen Bauordnung 

(BayBO). 

(Art.6 Abs.5 Satz3 BayBO) 

4.2 Dachformen Alle vorgeschriebenen Dachformen gelten für Dächer von Hauptgebäuden. 

Neben den jeweils vorgeschriebenen Dachformen sind für deutlich 

untergeordnete Bauteile (z.B. Gaupen, Eingangsüberdachungen 

etc.) sowie für Garagen und sonstige Nebenanlagen (z.B. Geräteschuppen 

etc.) andere Dachformen zulässig 

(Art.81 Abs.1 Nr.1 BayBO) 

4.3 SD Dachform Satteldach mit folgenden Maßgaben: Vertikale Versätze 

von sich gegenüberliegenden Dach-Ebenen (höhenmäßig versetzter 

First) sind zulässig; sie werden auf max.1,75m (senkrecht gemessen 

von Oberkante Teil-First zu Oberkante Teil-First) beschränkt. 

(Art.81 Abs.1 Nr.1 BayBO; siehe Typenschablonen) 

4.4 PD Dachform Pultdach mit folgender Definition: Mindestens 75% aller 

Dach-Ebenen des jeweiligen Hauptgebäudes müssen zueinander 

parallel sein. Die Fläche einer Dach-Ebene wird in der senkrechten 

Projektion gemessen. 


4.5 WD Dachform Walmdach (auch als Zeltdach oder so genanntes Krüppelwalmdach 

zulässig); 


4.6 DN ....-....° Dachneigung; Winkel zwischen der Horizontalen und der Ebene 

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des Daches als Mindest- und Höchstmaß; gilt für das Dach des 

Hauptgebäudes und für Widerkehre und Zwerchgiebel ab 5,00m 

Breite (Außenkante Außenwand) sowie für geneigte Dächer von Garagen. 

Thermische Solar- und Fotovoltaikanlagen sind parallel zur Dachfläche, 

auf der sie befestigt werden, auszuführen. Dies gilt nicht für 

Flachdächer. 

Die Dach-Ebenen der jeweiligen Baukörper von Hauptgebäuden 

sind in der gleichen Dachneigung auszuführen. 

Bei zulässigerweise errichtbaren Flachdächern gilt eine Dachneigung 

von 0-5°. 


4.7 Widerkehre und 

Zwerchgiebel 

Widerkehre (gegenüber der Außenwand vorspringende Bauteile mit 

Firstrichtung quer zur Haupt-Firstrichtung) und Zwerchgiebel (Bauteile 

mit Firstrichtung quer zur Haupt-Firstrichtung, welche die 

Traufe unterbrechen) sind unter folgenden Voraussetzungen zulässig: 

− max. Breite (Außenkante Außenwand): 6,50m 

− Mindestabstand (Außenkanten) untereinander bzw. zu evtl. 

Dachaufbauten: 1,25m 

− Mindestabstand (Außenkanten) zur Gebäudekante im 1.Dachgeschoß 

der jeweiligen Giebelseite: 2,50m 

− Mindestabstand (senkrecht gemessen) zum nächstgelegenen 

First des Hauptdaches: 0,40m 

− Mindestabstand (Außenkanten) zur nächstgelegenen Grundstücksgrenze 

(so genannte Kommunwand): 1,25m 


4.8 Dachaufbauten Dachaufbauten (Dachgaupen) sind unter folgenden Voraussetzungen 

zulässig: 

− Mindestdachneigung des Hauptgebäudes: 26° 

− max. Breite (Außenkante ohne Dachüberstand): 2/3 der Dach- 

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eite 

− Mindestabstand untereinander (Außenkanten ohne Dachüberstand) 

und zu evtl. Widerkehren: 1,25m 

− Mindestabstand zur Gebäudekante im 1.Dachgeschoß der jeweiligen 

Giebelseite: 2,00m 

− Mindestabstand (senkrecht gemessen) zum nächstgelegenen 

First des Hauptdaches: 0,40m 

− Mindest-Abstand (Außenkante) zur nächstgelegenen Grundstücksgrenze 

(so genannte Kommunwand):1,25m 

Bei bestehenden Gebäuden (bestehend zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses) 

mit einer Dachneigung zwischen 20° und 25° 

sind ausschließlich folgende Dachaufbauten zulässig: 

− Zwerchhäuser mit einer maximalen Breite von 2,75m, sofern 

die restlichen o.g. Mindestabstände eingehalten bleiben 

− Dachgaupen mit einer maximalen Breite von 2/3 der Dachbreite, 

sofern die restlichen o.g. Mindestabstände eingehalten bleiben 

− Dreiecks-Gaupen bis zu einer Breite von 3,25m und einem 

Mindest-Abstand zur Gebäudekante der jeweiligen Giebelseite 

von 1,50m, sofern die restlichen o.g. Mindestabstände eingehalten 

bleiben 


4.9 Mindestdachüberstand Der Mindestdachüberstand (Abstand zwischen Außenkante der Außenwand 

und Außenkante des am weitesten überragenden Bauteils 

des überstehenden Daches, waagrecht gemessen) bei geneigten 

Dächern bei Hauptgebäuden beträgt 

− an allen Ortgangseiten (Giebel): 0,45m 

− an allen Traufseiten gem. nachfolgender Tabelle: 

Dachneigung 

Dachüberstand mind. 

kleiner 30° 

0,45 m 

30° bis (kleiner) 35° 0,40 m 

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ab 35° 

0,30 m 


4.10 Materialien Als Dachdeckung für geneigte Dächer von 

− Hauptgebäuden 

− Garagen sowie 

− Nebengebäuden mit mehr als 200m 3 Brutto-Rauminhalt 

ab einer Dachneigung von 14° sind ausschließlich Dachplatten 

(kleinteilige Schuppendeckung wie z.B. Dachziegel, Dachpfannen, 

Betondachsteine etc.) zulässig. Begrünte Dächer sind bis zu 

einer Dachneigung von 24° zulässig. 

Für Dachflächen, die der Gewinnung von Sonnenenergie dienen, 

sind darüber hinaus Materialien zulässig, die für diese Anlagen 

(Sonnenkollektoren, Fotovoltaik-Anlagen) üblich bzw. erforderlich 

sind. 

Für zulässigerweise errichtbare Flachdächer sowie untergeordnete 

Bauteile (Verbindungs-Teile, Abdichtungs-Elemente etc.) sind 

darüber hinaus andere Materialien zulässig. 


4.11 Farben Als Farbe für Dächer sind nur rote bis rotbraune sowie betongraue 

bis anthrazitgraue sowie schwarze Töne zulässig, dies gilt nicht 

für begrünte Dächer. Für Dachflächen, die der Gewinnung von 

Sonnenenergie dienen, sind die Farben zulässig, die für entsprechende 

Anlagen (Sonnenkollektoren, Fotovoltaik-Anlagen) üblich 

bzw. erforderlich sind. Für untergeordnete Bauteile (Verbindungs- 

Teile, Abdichtungs-Elemente etc.) sind darüber hinaus andere 

Farben zulässig. 


4.12 Geländeveränderungen in 

den Baugebieten 

Veränderungen des natürlichen Geländes sind auf den für die Integration 

der Gebäude und befestigten Freiflächen notwendigen 

Umfang zu beschränken. 

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Veränderungen des natürlichen Geländes (Aufschüttungen und 

Abgrabungen) in den Baugebieten sind nur unter den folgenden 

Voraussetzungen zulässig: 

− Anpassung an den natürlichen Geländeverlauf und 

− Berücksichtigung der Geländeverhältnisse der Nachbargrundstücke 

und der Erschließungs-Situation 


4.13 Werbeanlagen in den 

Baugebieten 

Werbeanlagen in den Baugebieten dürfen in keiner Ansicht 

(senkrechte Projektion) eine Größe von 5m 2 Fläche (pro einzelne 

Anlage) überschreiten. Die Beleuchtung der Anlagen darf nur 

passiv (z.B. durch Anstrahlen) und gleich bleibend (kein Blinken 

etc.) erfolgen. 


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5 Hinweise und Zeichenerklärung 

5.1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 

"In den Gehren" der Gemeinde Nonnenhorn (rechtsverbindlich 

seit 11.07.1976, geändert am 01.03.1973; siehe Planzeichnung); 

5.2 Bestehendes Gebäude zur Zeit der Planaufstellung (siehe Planzeichnung); 

5.3 Bestehende Grundstücksgrenzen zur Zeit der Planaufstellung 

(siehe Planzeichnung); 

5.4 Geplante Grundstücksgrenzen; die so gekennzeichneten Grenzen 

stellen einen Vorschlag zur Aufteilung der Grundstücke dar 

(siehe Planzeichnung); 

5.5 Nr.....;....m 2 Nummerierung und voraussichtliche Größe der Grundstücke 

(siehe Planzeichnung, Nummerierung von Nordwest nach 

Südost); 

5.6 Bestehende Flurnummer (siehe Planzeichnung); 

5.7 Haupt-Versorgungsleitungen unterirdisch, hier Gasleitung der 

Gasleitung 

Stadtwerke Lindau(B), die Leitung kann bei Umsetzung der Planung 

in den hierfür erforderlichen Bereichen verlegt werden (siehe 


5.8 Haupt-Versorgungsleitungen unterirdisch, hier Stromkabel der 

Stromkabel 

Stadtwerke Lindau(B), die Leitung kann bei Umsetzung der Planung 

in den hierfür erforderlichen Bereichen verlegt werden (siehe 


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5.9 Haupt-Versorgungsleitungen unterirdisch, hier Abwasserkanal 

Abwasserkanal 

der Gemeinde Nonnenhorn, die Leitung kann bei Umsetzung der 

Planung in den hierfür erforderlichen Bereichen verlegt werden 

(siehe Planzeichnung) 

5.10 Haupt-Versorgungsleitungen unterirdisch, hier Wasserleitung, 

Wasserleitung 

die Leitung kann bei Umsetzung der Planung in den hierfür erforderlichen 

Bereichen verlegt werden (siehe Planzeichnung) 

5.11 Haupt-Versorgungsleitungen unterirdisch, hier Kabel der Deutschen 

Telekom, die Leitung kann bei Umsetzung der Planung in 

Telekom-Kabel 

den hierfür erforderlichen Bereichen verlegt werden (siehe Planzeichnung) 

5.12 Empfehlenswerte 

Obstbaum-Sorten 

Obstbaum-Sorten, die nicht oder nur in geringem Maße Überträger 

für den Feuerbrand sind, können beim Amt für Ernährung, 

Landwirtschaft und Forsten (Kempten), Bereich Landwirtschaft, 

Sachgebiet Obstbau, erfragt werden. Insbesondere folgende Apfel-Sorten 

gelten nicht als Überträger des Feuerbrandes: Bittenfelder, 

Rheinischer Bohnapfel und Welschisner (Mostäpfel) sowie 

Boskoop, Rewena und Sonnenwirtsapfel (zum Verzehr geeignet). 

Auf Grund ihrer besonderen Anfälligkeit für die Feuerbrand- 

Krankheit sollten Birnen und Quitten grundsätzlich nicht angepflanzt 

werden. 

5.13 Gemeindliche Stellplatz- 

Satzung 

Für den gesamten Geltungsbereich der 2.Bebauungsplanänderung 

und 1.Erweiterung "In den Gehren" gilt die gemeindliche 

Stellplatz-Satzung in ihrer jeweils aktuellen Fassung. 

5.14 Gemeindliche Einfriedungs-Satzung 

Für den gesamten Geltungsbereich der 2. Bebauungsplanänderung 

und 1. Erweiterung "In den Gehren" gilt die gemeindliche 

Satzung über die Art, Gestaltung und Höhe von Einfriedungen 

(Einfriedungs-Satzung) in ihrer jeweils aktuellen Fassung. 

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5.15 Brandschutz Für die Zufahrten gelten die "Richtlinien über Flächen für die 

Feuerwehr" – Fassung Februar 2007 – (AIIMBI Nr. 15/2008). 

Das Planungsgebiet ist mit einer ausreichenden Löschwasserversorgung 

entsprechend DVGW 405 auszustatten. Die Löschwassermenge 

muss mind. 96 m3/h über 2 h betragen. Der Abstand 

der Hydranten zu den Gebäuden darf maximal 80 -100 m betragen. 

Die Erschließungsplanung der Löschwasserversorgung für das 

Plangebiet (Anzahl, Lage, Art der Hydranten) ist mit der örtlichen 

Feuerwehr vor dem Herstellungsbeginn abzustimmen. 

5.16 Ergänzende Hinweise Auf Grund der Beschaffenheit des Baugrundes der näheren Umgebung 

kann von einer Bebaubarkeit im überplanten Bereich 

ausgegangen werden. Den Bauherren wird darüber hinaus empfohlen, 

im Rahmen der Bauvorbereitungen eigene Erhebungen 

durchzuführen (z.B. Schürfgruben, Bohrungen). 

Gemäß Art.8 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG) ist 

das Auftreten von Bodendenkmälern (z.B. auffällige Bodenverfärbungen, 

Holzreste, Mauern, Metallgegenstände, Steingeräte, 

Scherben, Knochen etc.) unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde 

(Landratsamt) oder dem Bayerischen Landesamt 

für Denkmalpflege mitzuteilen. Zur Anzeige verpflichtet sind auch 

der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks, sowie der Unternehmer 

und der Leiter der Arbeiten, die zu dem Fund geführt 

haben. Die Anzeige eines der Verpflichteten befreit die übrigen. 

Nimmt der Finder an den Arbeiten, die zu dem Fund geführt haben, 

auf Grund eines Arbeitsverhältnisses teil, so wird er durch 

Anzeige an den Unternehmer oder den Leiter der Arbeiten befreit. 

Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum 

Ablauf von einer Woche nach der Anzeige unverändert zu belassen, 

wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände 

vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 

Zu verständigen ist das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege, 

Dienststelle Thierhaupten, oder die zuständige Untere Denkmalschutzbehörde. 

Werden bei Aushubarbeiten Verunreinigungen des Bodens festgestellt 

(z.B. Müllrückstände, Verfärbungen des Bodens, auffälliger 

Geruch o.ä.), ist das zuständige Landratsamt unverzüglich zu be- 

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nachrichtigen. 

In den verkehrsberuhigten Bereichen behält sich die Gemeinde 

vor, die Entleerung der Müllbehälter gesammelt an einem Standort 

durchführen zu lassen. 

Für die Erschließung des Gebietes ist es notwendig, Kabelverteilerschränke, 

Straßenlaternen oder ähnliche Einrichtungen in der 

öffentlichen/privaten Fläche zu installieren. Die Gemeinde behält 

sich die Auswahl der hierfür geeigneten Standorte sowie evtl. erforderliche 

Vereinbarungen vor. 

Auf Grund der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen 

ist mit der Einwirkung von vorübergehenden belästigenden Geruchs-Immissionen 

(z.B. durch Aufbringen von Flüssigdung, 

Pflanzenschutzmitteln etc.) sowie Lärm-Immissionen (z.B. Traktorengeräusche, 

Kuhglocken etc.) zu rechnen. 

Das Energieberatungszentrum des Landkreises Lindau steht mit 

seinen Fachberatern den Bauherren zu Verfügung. 

Die Errichtung von Regenwasser-Auffangbecken (Zisternen) sowie 

eines Komposts wird empfohlen. 

Zäune sollten zum Gelände hin einen Abstand von mind. 0,15m 

zum Durchschlüpfen von Kleinlebewesen aufweisen. 

Bei Doppelhäusern sollte ein profilgleicher Anbau der einzelnen 

Haushälften angestrebt werden (d.h. gleiche Dachneigung, kein 

seitlicher und höhenmäßiger Versatz). 

Bei Grundstücken, bei denen das Maß der baulichen Nutzung 

über die zulässige Grundfläche festgesetzt ist, sollte für eine 

grenzüberschreitende Bebauung (Doppelhäuser, Reihenhäuser, 

Kettenhäuser etc.) die max. Ausschöpfung der Grundfläche für die 

einzelnen Grundstücke durch privatrechtliche Regelungen frühzeitig 

vereinbart werden. 

5.17 Plangenauigkeit Obwohl die Planzeichnung auf einer digitalen (CAD) Grundlage 

erstellt ist (hohe Genauigkeit), können sich im Rahmen der Ausführungs-Planung 

und/oder der späteren Einmessung Abweichungen 

ergeben (z.B. unterschiedliche Ausformung der Verkehrsflächen, 

unterschiedliche Grundstücksgrößen etc.). Weder 

die Gemeinde Nonnenhorn noch die Planungsbüros übernehmen 

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hierfür die Gewähr. 

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6 Satzung 

Auf Grund von §10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 

(BGBl.I S.2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl.I S.1548), Art.23 der Gemeindeordnung 

für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBl. 

S.796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 24.07.2012 (GVBl.S.366), Art.6 und Art.81 der Bayerischen 

Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl.S.588), zuletzt geändert 

durch Gesetz vom 08.04.2013 (GVBl.S.174), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung 

der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl.I S.132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 

(BGBl.I S.1548) sowie der Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBl.I 

1991 S.58), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl.I S.1509), hat der Gemeinderat der 

Gemeinde Nonnenhorn die 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" in öffentlicher 

Sitzung am ...................... beschlossen. 

§1 Räumlicher Geltungsbereich 

Der räumliche Geltungsbereich der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" ergibt 

sich aus deren zeichnerischem Teil vom 19.11.2013. 

§2 Bestandteile der Satzung 

Die 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" besteht aus dem Lageplan mit zeichnerischem 

und textlichem Teil vom 19.11.2013. Der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung wird die 

Begründung vom 19.11.2013 beigefügt, ohne deren Bestandteil zu sein. Die bisherigen Inhalte (rechtsverbindlich 

seit 11.07.1976, geändert am 01.03.1973) innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches werden 

durch die nunmehr festgesetzten Inhalte vollständig ersetzt. 

§3 Ordnungswidrigkeiten 

Ordnungswidrig im Sinne des Art.79 Abs.1 Nr.1 BayBO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig den auf 

Grund von Art.81 BayBO erlassenen örtlichen Bauvorschriften der 2.Bebauungsplanänderung und 

1.Erweiterung zuwider handelt. Zuwiderhandeln kann mit Geldbußen bis zu 500.000,-€ (Fünfhunderttausend 

Euro) belegt werden. 

§4 In-Kraft-Treten 

Die 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" der Gemeinde Nonnenhorn tritt mit der 

ortsüblichen Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses in Kraft (gem. §10 Abs.3 BauGB). 

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§5 Berichtigung des Flächennutzungsplanes 

Der Flächennutzungsplan wird gemäß §13a Abs.2 Nr.2 BauGB für den Bereich der 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" im Wege der Berichtigung angepasst. 

Nonnenhorn, den ........................ 

.......................................................... 

(der Bürgermeister) 

(Dienstsiegel) 

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7 Begründung – Städtebaulicher Teil 

7.1 Allgemeine Angaben 

7.1.1 Zusammenfassung 

7.1.1.1 Der zu überplanende Bereich befindet sich im Norden des Haupt-Ortes Nonnenhorn, östlich der 

Bahnlinie " Lindau - Friedrichshafen" und nördlich der "Mauthausstraße". 

7.1.1.2 Durch die 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" wird für den westlichen 

Teilbereich des bestehenden Bebauungsplanes eine Anpassung an die mittlerweile geänderte 

Situation bezüglich der Erschließung sowie der Bemessung und Bebauung der Grundstücke 

durchgeführt. Dadurch werden zeitgemäße Vorgaben für die Umsetzung von Wohnnutzung getroffen. 

Im nördlichen Bereich der Planung findet eine geringfügige Erweiterung gegenüber dem 

bestehenden Bebauungsplan statt, um eine zusätzliche Bauzeile zu ermöglichen. 

7.1.1.3 Die Bebauung orientiert sich weiterhin am Maß der bestehenden und umliegenden Bauformen. 

7.1.1.4 Für den gesamten Bereich wurde ein Schallschutz-Gutachten erarbeitet. Die sich hieraus ergebenden 

Erkenntnisse wurden in Form von konkreten Festsetzungen eingearbeitet. 

7.1.1.5 Die überplanten Flächen werden im rechtsgültigen Flächennutzungsplan als Wohnbauflächen und 

(im südlichen Bereich) als gemischte Bauflächen dargestellt. Da die in der Bebauungsplanänderung 

und -erweiterung getroffenen Festsetzungen und Gebiets-Einstufungen mit den Darstellungen 

des gültigen Flächennutzungsplanes teilweise nicht übereinstimmen, wird der Flächennutzungsplan 

gemäß §13a Abs.2 Satz2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst. 

7.1.1.6 Die Aufstellung der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung dient der Ausweisung von 

zeitgemäß nutzbaren Wohnbauflächen zur Deckung des Wohnbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. 

Die im bestehenden Bebauungsplan "In den Gehren" vorgesehene städtebauliche Struktur, 

der Zuschnitt der Grundstücke und das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung lassen jedoch 

eine solche sinnvolle Ausnutzung nicht zu. Für den gesamten Bereich der 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung hat sich darüber hinaus die immissionsschutztechnische 

Situation seit der Aufstellung des bestehenden Bebauungsplanes wesentlich verändert. 

Um für die überplanten Bereiche gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu gewährleisten, ist eine 

komplette Neubeurteilung der Schallschutzproblematik erforderlich. 

7.1.1.7 Die Durchführung einer Umweltprüfung gem. §2 Abs.4 BauGB sowie die Erstellung eines Umweltberichtes 

gem. §2a Satz2 Nr.2 BauGB sowie Anlage zu §2 Abs.4 und §2a BauGB ist nicht 

erforderlich, da die Aufstellung der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" 

im beschleunigten Verfahren (Bebauungspläne der Innenentwicklung) erfolgt (gem. §13a 

Abs.2 Nr.1 BauGB). 

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7.1.1.8 Ein Ausgleich bzw. eine Abarbeitung der Eingriffs-Regelung ist nicht erforderlich. Eingriffe, die auf 

Grund der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" zu erwarten sind, gelten 

als im Sinne des §1a Abs.3 Satz5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig 

(gem. §13a Abs.2 Nr.4 BauGB). 

7.1.2 Abgrenzung und Beschreibung des Planungsbereiches; ursprüngliche Festsetzungen 

7.1.2.1 Der zu überplanende Bereich befindet sich im Norden des Haupt-Ortes Nonnenhorn, nördlich der 

"Mauthausstraße". Im Nordwesten bildet die Bahnlinie Friedrichshafen-Lindau und im Südwesten 

die bestehende Bebauung die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches. Im Norden wird er von 

Intensivobst-Anlagen begrenzt. Der "Schererweg" ist in den Änderungsbereich integriert und bildet 

die östliche Grenze der Planung. Ein Teil der im Südwesten verlaufenden Straße "Im Ängerle" 

(südliche Zufahrt zum Planungsgebiet) ist ebenfalls in den Änderungsbereich aufgenommen. 

7.1.2.2 Der Geltungsbereich erstreckt sich über diejenigen Flächen, die einen räumlichen Zusammenhang 

bilden und für das Gesamtkonzept erforderlich sind. Deshalb sind zum Teil Grundstücke mit bestehender 

Bebauung einbezogen. Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich folgende Grundstücke: 

Fl.-Nrn. 19, 387, 387/1, 387/2, 387/3, 387/4, 387/5, 388/2, 388/3, 388/4, 388/5, 

388/6, 640 (Teilfläche), 640/1, 954, 955, 957, 959, 960, 961, 962, 963, 964, 965, 966, 

967, 968, 969, 970, 971, 972, 972/1, 973 und 1090/3. 

7.1.2.3 Die ursprünglichen Festsetzungen sehen für den Bereich ein allgemeines Wohngebiet sowie Straßenverkehrsflächen 

vor. 

7.2 Städtebauliche und planungsrechtliche Belange 

7.2.1 Bestands-Daten und allgemeine Grundstücks-Morphologie 

7.2.1.1 Der überplante Bereich ist dem Naturraum "Bodenseebecken" zuzuordnen. 

7.2.1.2 Die städtebaulichen Bezüge werden geprägt von der bereits vorhandenen Bebauung, die insbesondere 

im Süden aus älteren und meist ortsbild-prägenden Gebäuden besteht. Hierbei ist vor allem 

das Gebäude auf Fl.-Nr.387 zu nennen. Die Ausrichtung der Gebäude orientiert sich überwiegend 

orthogonal an der Bahnlinie "Lindau – Friedrichshafen" und der "Mauthausstraße". Die 

nicht überbauten Flächen werden als Intensivobst-Anlagen genutzt. Es bestehen Sichtbeziehungen 

zum landschaftlichen Umfeld im Norden. 

7.2.1.3 Der überplante Bereich steigt auf einer Länge von 163,00m, von der Bahnlinie im Südwesten 

zum "Schererweg" im Nordosten, um 5,00m an. Dies entspricht einer durchschnittlichen Steigung 

von 5,00%. Die Bahnlinie verläuft etwa auf dem Niveau des angrenzenden südwestlichen 

Planungsgebietes. Die Anschlüsse an die bereits bebauten Grundstücke sind unproblematisch. 

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7.2.2 Übergeordnete Planungen 

7.2.2.1 Für den überplanten Bereich sind u.a. folgende Ziele des Landesentwicklungsprogramms Bayern2013 

(LEP) des Bayerischen Staatsministeriums für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und 

Technologie maßgeblich: 

− 1.1.1 

− 1.1.2 

In allen Teilräumen sind gleichwertige Lebens- und Arbeitsbedingungen zu 

schaffen oder zu erhalten. Die Stärken und Potenziale der Teilräume sind 

weiter zu entwickeln. Alle überörtlich raumbedeutsamen Planungen und 

Maßnahmen haben zur Verwirklichung dieses Ziels beizutragen. 

Die räumliche Entwicklung Bayerns in seiner Gesamtheit und in seinen Teilräumen 

ist nachhaltig zu gestalten. 

Bei Konflikten zwischen Raumnutzungsansprüchen und ökologischer Belastbarkeit 

ist den ökologischen Belangen Vorrang einzuräumen, wenn ansonsten 

eine wesentliche und langfristige Beeinträchtigung der natürlichen Lebensgrundlagen 

droht. 

− 2.2.1 und An-Festlegunang2 "Struktur- 

der Gemeinde Nonnenhorn als allgemeiner ländlicher Raum. 

karte" 

− 3.2 

− 3.3 

In den Siedlungsgebieten sind die vorhandenen Potenziale der Innenentwicklung 

möglichst vorrangig zu nutzen. Ausnahmen sind zulässig, wenn Potenziale 

der Innenentwicklung nicht zur Verfügung stehen. 

Neue Siedlungsflächen sind möglichst in Anbindung an geeignete Siedlungseinheiten 

auszuweisen. Ausnahmen sind zulässig, wenn 

− auf Grund der Topographie oder schützenswerter Landschaftsteile oder 

tangierender Hauptverkehrstrassen ein angebundener Standort im Gemeindegebiet 

nicht vorhanden ist, 

− ein Logistikunternehmen oder ein Verteilzentrum eines Unternehmens auf 

einen unmittelbaren Anschluss an eine Autobahnanschlussstelle oder deren 

Zubringer oder an eine vierstreifig autobahnähnlich ausgebaute Straße 

oder auf einen Gleisanschluss angewiesen ist, 

− ein großflächiger produzierender Betrieb mit einer Mindestgröße von 3ha 

aus Gründen der Ortsbildgestaltung nicht angebunden werden kann, 

− von Anlagen, die im Rahmen von produzierenden Gewerbebetrieben errichtet 

und betrieben werden sollen, schädliche Umwelteinwirkungen, 

insbesondere durch Luftverunreinigungen oder Lärm einschließlich Ver- 

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kehrslärm, auf dem Wohnen dienende Gebiete ausgehen würden, 

− militärische Konversionsflächen oder Teilflächen hiervon mit einer Bebauung 

von einigem Gewicht eine den zivilen Nutzungsarten vergleichbare 

Prägung aufweisen oder 

− in einer Fremdenverkehrsgemeinde an einem durch eine Beherbergungsnutzung 

geprägten Standort ein Beherbergungsbetrieb ohne Beeinträchtigung 

des Orts- und Landschaftsbilds erweitert oder errichtet werden 

kann. 

7.2.2.2 Für den überplanten Bereich sind u.a. folgende Ziele des Regionalplanes (Region Allgäu, 16, in 

der Neufassung vom 10.01.2007 (Bekanntmachung vom 10.Januar2007, RABl Schw. Nr.1 

2007)) maßgeblich: 

− A I 2 

− A II 2.2 

− B I 1.1 

− B V 1.2 

− B V 1.3 

− B V 1.7 

In der Region sollen die Naturgüter Boden, Wasser und Luft als natürliche 

Lebensgrundlagen soweit als möglich nachhaltig gesichert und falls erforderlich 

wieder hergestellt werden. 

Das Alpengebiet, die Iller- und Lechvorberge, das Westallgäu, der Bodenseeraum 

sowie das Iller- und Wertachtal sollen in ihrer ökologischen Bedeutung 

und ihrer Erholungsqualität erhalten bleiben. 

Die natürlichen Grundlagen und die landschaftlichen Gegebenheiten sollen 

zur Erhaltung und Entwicklung der Region als Lebens- und Arbeitsraum für 

die dortige Bevölkerung und als bedeutender Erholungsraum gesichert werden. 

In allen Gemeinden soll in der Regel eine organische Siedlungsentwicklung 

stattfinden. Eine über die organische Siedlungsentwicklung hinausgehende 

Entwicklung ist in der Regel in zentralen Orten und Siedlungsschwerpunkten 

zulässig. 

Insbesondere soll einer unorganischen Ausweitung der Siedlungsgebiete in 

besonders exponierte Lagen wie Kuppen und Oberhangteile von Höhenrücken 

vor allem im Süden und Westen der Region entgegengewirkt werden. 

Zur Eingrenzung des Flächenverbrauchs sollen insbesondere vorhandene 

Baulandreserven und leer stehende Gebäude genutzt sowie Nachverdichtungen 

in den Siedlungsgebieten vorgenommen werden. Einer Zersiedelung der 

Landschaft soll entgegen gewirkt werden. Neubauflächen sollen möglichst in 

Anbindung an bestehende Siedlungseinheiten ausgewiesen werden. 

Die Städte und Dörfer sollen in allen Teilen der Region in ihrer Funktion, 

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Struktur und Gestalt erhalten, – wo erforderlich – erneuert und weiterentwickelt 

werden. Dabei soll auf gewachsene und landschaftstypische Dorfstrukturen 

und Ortsbilder besondere Rücksicht genommen werden. 

7.2.2.3 Die Planung steht in keinem Widerspruch zu den o.g. für diesen Bereich relevanten Zielen des 

Landesentwicklungsprogramms Bayern2006 (LEP) sowie des Regionalplans Region Allgäu. 

7.2.2.4 Die Gemeinde Nonnenhorn verfügt über einen rechtsgültigen Flächennutzungsplan (rechtsgültig 

mit Bekanntmachung vom 09.02.1966). Die überplanten Flächen werden hierin als Wohnbauflächen 

(im südlichen Bereich) und als gemischte Bauflächen dargestellt. Da die in der Bebauungsplanänderung 

und -erweiterung getroffenen Festsetzungen und Gebiets-Einstufungen mit 

den Darstellungen des gültigen Flächennutzungsplanes teilweise nicht übereinstimmen, wird der 

Flächennutzungsplan gemäß §13a Abs.2 Satz2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst. 

7.2.2.5 Die Gemeinde verfügt zur Zeit der Planaufstellung über keinen Landschaftsplan. 

7.2.2.6 Innerhalb des Geltungsbereiches der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung befinden 

sich keine Denkmäler im Sinne des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG). Die Aufstellung 

der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung stellt darüber hinaus keine Beeinträchtigung 

des Schutzes von Objekten dar, die u.U. zu einem späteren Zeitpunkt in die amtliche Liste der 

Baudenkmäler aufgenommen werden könnten. 

7.2.2.7 Inhalte von anderen übergeordneten Planungen oder andere rechtliche Vorgaben werden durch 

diese Planung nicht tangiert. 

7.2.3 Erfordernis der Planung 

7.2.3.1 Die Aufstellung der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung dient der Ausweisung von 

zeitgemäß nutzbaren Wohnbauflächen zur Deckung des Wohnbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. 

Die im bestehenden Bebauungsplan vorgesehene städtebauliche Struktur, der Zuschnitt 

der Grundstücke und das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung lassen jedoch eine solche sinnvolle 

Ausnutzung nicht zu. Für den Bereich der Bebauungsplanänderung und -erweiterung bestehen 

konkrete Anfragen von Grundstücks-Eigentümern zur Erschließung und Bebauung. 

Für den gesamten Bereich der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung hat sich darüber 

hinaus die immissionsschutz-technische Situation seit der Aufstellung des bestehenden Bebauungsplanes 

wesentlich verändert. Um für die überplanten Bereiche gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 

zu gewährleisten, ist eine komplette Neubeurteilung der Schallschutzproblematik erforderlich. 

Die daraus resultierenden Ergebnisse finden als konkrete Festsetzungen Eingang in die 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung. 

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7.2.4 Entwicklung, allgemeine Zielsetzung und Systematik der Planung 

7.2.4.1 Bei der Entwicklung der Planung wurden unterschiedliche Vorentwurfsalternativen erarbeitet. Bei 

seiner Entscheidung für die nun umzusetzende Alternative (Alternative 2) legte der Gemeinderat 

der Gemeinde Nonnenhorn bewusst den Schwerpunkt auf ein flexibles Erschließungs-Konzept in 

Verbindung mit Freiraumstrukturen am Ortsrand. 

7.2.4.2 Allgemeine Zielsetzung der Planung ist es, eine zeitgemäße Wohnbebauung unter Berücksichtigung 

von Immissionsschutz-Belangen sowie einer städtebaulich verträglichen Orts-Entwicklung 

zu ermöglichen. 

7.2.4.3 Die Systematik der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung entspricht den Anforderungen 

des §30 Abs.1 BauGB ("qualifizierter Bebauungsplan"). Dadurch regelt sich die Zulässigkeit von 

Vorhaben in dem überplanten Bereich abschließend. Dem Bauherrn steht dadurch das Verfahren 

gem. Art.58 BayBO (Genehmigungsfreistellung) zur Verfügung. 

7.2.4.4 Das Festsetzungskonzept ist bewusst so angelegt, dass eine hohe Flexibilität bei der Verwirklichung 

von zeitgemäßen Bauformen entsteht. Auf diese Weise soll den konjunkturellen Entwicklungen 

Rechnung getragen werden. 

7.2.4.5 Die Aufstellung der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" erfolgt im so 

genannten beschleunigten Verfahren gem. §13a Abs.1 Nr.1 BauGB (Bebauungspläne der Innenentwicklung). 

Dies ist aus folgenden Gründen möglich: Bei dem Vorhaben handelt sich um 

eine Maßnahme der Innenentwicklung. Die zulässige Grundfläche bzw. die Fläche, die bei Durchführung 

des Bebauungsplanes voraussichtlich versiegelt wird, liegt bei 4.871m² und folglich unter 

20.000m². Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in §1 Abs.6 Nr.7 

Buchstabeb BauGB genannten Schutzgüter, da sich Bereiche solcher Schutzgüter nicht in räumlicher 

Nähe des überplanten Bereiches befinden. Somit sind die Vorraussetzungen für die Anwendung 

des beschleunigten Verfahrens im Sinne des §13a Abs.1 Nr.1 BauGB eingehalten. 

7.2.4.6 Der redaktionelle Aufbau der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung leitet sich aus der 

Hierarchie der Rechtsgrundlagen ab. 

Schema-Schnitte zu den einzelnen Gebäudetypen und Schema-Ansichten zu einzelnen Festsetzungen 

wurden erarbeitet und dienten als Anschauungshilfe im Rahmen der Gemeinderats- 

Sitzungen und im Zusammenhang mit der Bürgerbeteiligung. Sie werden jedoch von den verbindlichen 

Inhalten der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung ausgeklammert, um 

Missverständnisse bei der Interpretation der Verbindlichkeit solcher Darstellungen zu vermeiden. 

Aus dem Grund wird auf die Einzeichnung von vorgeschlagenen Baukörpern innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen abgesehen. Desgleichen wird auf die Einzeichnung von vorzuschlagenden 

Gebäuden innerhalb der überbaubaren Flächen abgesehen. 

7.2.4.7 Um zu einem lesbaren und rechtlich bestimmten Plan zu kommen, wird der Bereich vollständig 

von den Inhalten und den Rechtsgrundlagen des ursprünglichen Planes abgekoppelt. Der geän- 

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derte Teilbereich stellt damit ein unabhängiges und inhaltlich neu aufgestelltes Planwerk dar. Er 

regelt die bauliche Nutzbarkeit in diesem Bereich abschließend. 

7.2.5 Räumlich-strukturelles Konzept 

7.2.5.1 Das städtebauliche Konzept zielt auf eine Herausarbeitung des öffentlichen Raumes als Begegnungsfläche 

ab. Die Anzahl der einzelnen Richtungen (Wegeführung, Grundstücksgrenzen und 

Gebäuderichtungen) wird dabei gering gehalten, um den formalen und städtebaulichen Zusammenhalt 

des Gebietes zu betonen. Auf diese Weise entsteht eine ruhige und geordnete Gesamtstruktur. 

Die Anordnung der geplanten Gebäude leitet sich aus der Notwendigkeit einer Verzahnung 

mit der umgebenden städtebaulichen Struktur ab. 

7.2.5.2 Bei der Differenzierung der einzelnen Gebäudetypen werden die gebäudespezifischen Größen (Art 

und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise) auf die jeweilige städtebauliche Situation hin abgestimmt. 

Auf diese Weise entsteht ein Spektrum an Bauformen, das dem Wohnbedürfnis der Bevölkerung 

entspricht. 

7.2.5.3 Auf die Umsetzbarkeit von alternativen Formen der Energiegewinnung wird geachtet. Eine ausschließliche 

Ausrichtung aller Gebäude in Ost-West-Richtung ist jedoch nicht erforderlich und aus 

städtebaulichen Gründen nicht sinnvoll. 

7.2.6 Planungsrechtliche Vorschriften 

7.2.6.1 Für den Bereich ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Das allgemeine Wohngebiet 

wird in ein allgemeines Wohngebiet1 und ein allgemeines Wohngebiet2 gegliedert. Diese Zonierung 

nimmt auf die unterschiedlichen Bereiche innerhalb des Bauquartiers Rücksicht. Im Bereich 

der von der Bahnlinie "Lindau – Friedrichshafen" ausgehenden Lärm-Immissionen und des im 

Süden gelegenen Kfz-Betriebes findet eine Bündelung von Nutzungen mit einem gewissen Konflikt-Potenzial 

statt. Die inneren Bereiche des Baugebietes können auf diese Weise von störenden 

Einflüssen frei gehalten werden. 

Durch die vorgenommene Zonierung bleibt die Zweckbestimmung des allgemeinen Wohngebietes 

erhalten, da innerhalb der verschiedenen Bereiche in der Summe die durch den Katalog des §4 

BauNVO vorgegebene Zielrichtung erfüllbar ist. Sowohl die Fläche als auch die Anzahl der Grundstücke 

des allgemeinen Wohngebietes2 sind so bemessen, dass ausreichende Möglichkeiten zur 

Unterbringung von so genannten Nebennutzungen gegeben sind. Bei Ausschöpfung dieser Möglichkeiten 

kann sich ein Anteil der o.g. Nebennutzungen an der primären Nutzung (Wohnen) ergeben, 

der dem eines allgemeinen Wohngebietes ohne die vorgenommene Zonierung entspräche. 

7.2.6.2 Auf der Grundlage des §1 der BauNVO werden innerhalb des gesamten Gebietes sowie der beiden 

Zonen Veränderungen wie folgt vorgenommen: 

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− Im allgemeinen Wohngebiet1 werden Betriebe des Beherbergungsgewerbes (§4 Abs.3 Nr.1 

BauNVO) allgemein zugelassen. Diese Nutzung fügt sich in die betreffenden Bereiche problemlos 

ein und ist als Ergänzung der zum Teil auf Tourismus ausgerichteten Wirtschaftseinrichtungen 

des Ortes zu werten. Grundsätzlichen Ausschluss erfahren Anlagen für Verwaltungen, 

Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen (§4 Abs.3 Nrn.3-5 BauNVO). Die genannten Nutzungen 

sind nicht geeignet, innerhalb der betreffenden Flächen aufgenommen zu werden. 

Unlösbare Nutzungskonflikte sowie die Unmöglichkeit der Integration in die kleinräumige 

städtebauliche Gesamtsituation sind die Gründe hierfür. 

− Über die Veränderungen des allgemeinen Wohngebietes1 hinaus soll im allgemeinen Wohngebiet2 

der Ausschluss von der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften 

sowie nicht störenden Handwerksbetrieben (§4 Abs.2 Nr.2 BauNVO) Fehlentwicklungen 

vermeiden. Der Bereich ist auf Grund seiner Erschließungs-Situation und Grundstücksbemessung 

nur sehr bedingt geeignet, solche Betriebe aufzunehmen. Zudem sind die 

damit u.U. verbundenen Nutzungskonflikte auf Grund der Kleinräumigkeit des geplanten 

Wohngebietes nur schwer lösbar. Die gleichzeitige Einschränkung der Nutzungen nach §4 

Abs.2 Nr.3 (Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke) 

auf eine ausnahmsweise Zulässigkeit erklärt sich vor dem gleichen Hintergrund, lässt jedoch 

eine auf den Einzelfall bezogene Prüfung zu. Betriebe des Beherbergungsgewerbes (§4 Abs.3 

Nr.1 BauNVO) bleiben auf Grund der Erschließungs-Situation und Grundstücksbemessung auf 

eine allgemeine Zulässigkeit beschränkt. 

7.2.6.3 Die Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung konzentrieren sich auf das in der 

Baunutzungsverordnung (§16 Abs.3 u. 4 BauNVO) angegebene Erfordernis zur Erlangung der 

Eigenschaften eines Bebauungsplanes im Sinne des §30 Abs.1 BauGB ("qualifizierter Bebauungsplan"). 

Dabei erhalten diejenigen Größen den Vorzug, die bezüglich ihrer Lesbarkeit unmissverständlich 

sind. 

− Die Festsetzung von Grundflächenzahlen für die Typen2, 3 und 5 ergibt einen möglichst großen 

Spielraum bei der Aufteilung der Grundstücke und der Verwirklichung von unterschiedlichen 

Gebäudetypen bzw. -anordnungen. Die Werte orientieren sich an den Vorgaben der nach 

Nordosten anschließenden Bebauung. Im Bestand ermöglichen sie eine maßvolle Erweiterung 

der vorhandenen Gebäude. 

− Durch die Festsetzung einer zulässigen Grundfläche für die Typen1 und 4 wird eine von der 

Grundstücksgröße unabhängige Zielvorgabe getroffen. Dies ist vor allem in Bezug auf die unterschiedlichen 

Grundstücksgrößen in den betreffenden Bereichen des Baugebietes erforderlich. 

− Durch die Möglichkeit, die zulässige Grundfläche in besonderen Fällen zu überschreiten, wird 

eine sinnvolle Voraussetzung getroffen, um den ruhenden Verkehr aus den sensiblen Bereichen 

fernzuhalten. Die in der Baunutzungsverordnung (§19 Abs.4) vorgesehene Überschrei- 

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tungs-Möglichkeit von 50% ist für ein Baugebiet der vorliegenden Art nicht ausreichend. Allein 

durch die erforderlichen Garagen und/oder Stellplätze ist in der Regel das Überschreitungs-Potenzial 

ausgeschöpft. Zu berücksichtigen bleiben alle anderen Nebenanlagen im Sinne 

des §14 BauNVO (Wege, Terrassen, Schuppen, Gewächshäuschen, Spielgeräte, Schwimmbecken 

etc.) sowie unter Umständen unterirdische Anlagen. Eine beliebige Ausdehnung der 

Überschreitungs-Möglichkeit für alle in §19 BauNVO genannten Anlagen auf den im Plan 

festgesetzten Wert würde u.U. zu Fehlentwicklungen führen, da dann z.B. Grenzgaragen in 

einem nicht vertretbaren Maße zulässig wären. Die getroffene Regelung sieht eine differenzierte 

Überschreitungsmöglichkeit vor. Für die in §19 Abs.4 Satz1 BauNVO genannten Anlagen 

besteht auf Grund von §19 Abs.4 Satz2 BauNVO eine Überschreitungsmöglichkeit von 

50% der zulässigen Grundfläche. Für die in den abweichenden Bestimmungen dieser Planung 

genannten Anlagen besteht eine weiter gehende Überschreitungsmöglichkeit. Die Kappungs-Grenzen 

für die einzelnen Nebenanlagen-Typen sind daher unterschiedlich. Eine solche 

Differenzierung wird zwar in §19 Abs.4 Satz2 BauNVO nicht ausdrücklich erwähnt, sie ist jedoch 

auf Grund der Ausführungen in den einschlägigen Kommentierungen als zulässig anzusehen 

(vgl. Fickert/Fieseler zu §19 Rn 23). 

− Die Festsetzung von First- und Wandhöhen über NN schafft einen verbindlichen Rahmen zur 

Umsetzung eines breiten Spektrums an Gebäudeprofilen. Die gewählte Systematik schließt 

Fehlentwicklungen aus. Sie ist auch für den Außenstehenden (z.B. Anlieger) nachvollziehbar 

und damit kontrollierbar. Gebäude mit einer tiefen Grundrissgestaltung und relativ steiler 

Dachneigung werden durch die festgesetzte Firsthöhe in ihrer Gesamthöhe fixiert. Die erzielbaren 

Rauminhalte der Gebäude bleiben erfahrungsgemäß innerhalb bestimmter Grenzen. Im 

Zusammenhang mit der o.g. Beschränkung auf eine ruhige innere Richtungsstruktur bleibt 

das für den ländlichen Raum erforderliche homogene Erscheinungsbild des Baugebietes gewahrt. 

7.2.6.4 Auf die Festsetzung von maximalen Erdgeschoß-Fußbodenhöhen wird verzichtet. Dadurch entsteht 

ausreichend Flexiblität zur Einstellung der Gebäude im Gelände. Zusätzlich ist damit der Anreiz 

verbunden, zur Optimierung des innergebäudlichen Profils eine moderate Höhenlage des 

Erdgeschoß-Fußbodens zu wählen. Durch die o.g. Fixierung auf Wand- und Firsthöhen bleiben 

Fehlentwicklungen ausgeschlossen. 

7.2.6.5 Die Festsetzung der maximal zulässigen Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden erfolgt aus 

städtebaulichen Gründen. Auf Grund der Kleinräumigkeit des Baugebietes wäre bei einer zu starken 

Bewohnerdichte mit Fehlentwicklungen zu rechnen. Auf Grund der nicht unproblematischen 

immissionsschutztechnischen Situation wären die entsprechenden Auflagen nicht umsetzbar. Die 

vorgenommenen Einschränkungen der Anzahl der Wohnungen sollen darüber hinaus verhindern, 

dass es zu einer zu starken Versiegelung der Freiflächen in dem gesamten Bereich kommt (Terrassen, 

Stellplätze, Zufahrten). Die Festsetzung der maximalen Zahl der Wohnungen verhindert 

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das Entstehen von überwiegend freizeitgenutzten Zweitwohnungen (Ferienwohnungen). 

7.2.6.6 Die festgesetzte offene Bauweise (Typen1 und 4) kann bei Typ1 als Einzelhaus oder Doppelhaus, 

bei Typ4 als Einzelhaus umgesetzt werden. Die Eignung zur Bebauung als Einzel- oder 

Doppelhaus sollte für jedes Grundstück unabhängig von der jeweils festgesetzten Bauweise von 

den Interessenten geprüft werden. Die für die Typen2, 3 und 5 festgesetzte abweichende Bauweise1 

erlaubt ausgehend von der offenen Bauweise neben der Errichtung von Einzelhäusern, 

Doppelhäusern und Hausgruppen die Errichtung von so genannten "Kettenhäusern" als zeitgemäße 

und flächensparende Mischform zwischen Einfamilienhaus und Reihenhaus. 

7.2.6.7 Die überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) sind so festgesetzt, dass sie über die mögliche 

Größe der Gebäude auf Grund der Nutzungsziffern (Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche) 

hinausgehen. Dadurch entsteht für die Bauherrschaft zusätzliche Gestaltungsfreiheit für die Anordnung 

der Gebäude im Grundstück. Nebengebäude (z.B. Garagen) sind auch innerhalb der 

überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) zulässig. 

7.2.6.8 Für die privaten Gärten wird die Zulässigkeit von baulichen Anlagen außerhalb der überbaubaren 

Flächen verbindlich geregelt. Auf der Grundlage der §§12, 14 und 23 BauNVO werden Vorgaben 

für die Zulässigkeit von nicht störenden dorftypischen Anlagen getroffen. Die Regelungen sind 

u.a. auf die Regelungen der Genehmigungsfreiheit von baulichen Anlagen abgestimmt. Auf diese 

Weise soll ein Zugewinn an Rechtsklarheit geschaffen werden. Im Sinne der Nutzung von passiver 

Sonnenenergie wird die Möglichkeit eingeräumt, Sonnenkollektoren oder andere Anlagen der alternativen 

Energiegewinnung außerhalb der überbaubaren Flächen zu integrieren. Auf Grund der 

getroffenen Einschränkungen werden Fehlentwicklungen ausgeschlossen. 

7.2.6.9 Der Ausschluss von oberirdischen Niederspannungs-Freileitungen erfolgt aus städtebaulichen 

Gründen. Neben den Anforderungen für die einzelnen Baugrundstücke und Gebäude werden 

dadurch für die Erschließungs-Träger Vorgaben zur Ausführung von (in der Regel neu zu errichtenden) 

Anlagen getroffen, die dazu führen, dass diese sich in das hochwertige städtebauliche 

und landschaftliche Umfeld einfügen. 

7.2.7 Infrastruktur 

7.2.7.1 Eine Trafostation ist nicht erforderlich. 

7.2.7.2 Eine Wertstoff-Insel innerhalb des überplanten Bereiches ist nicht erforderlich. Für den Orts-Teil 

sind bereits ausreichend Wertstoff-Inseln an geeigneten Stellen vorhanden. 

7.2.7.3 Die wichtigen Infrastruktureinrichtungen des Ortes sind in räumlicher Nähe zu Fuß erreichbar 

(Schule, Kindergarten, Rathaus). 

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7.2.8 Verkehrsanbindung und Verkehrsflächen 

7.2.8.1 Das auszuweisende Baugebiet ist über die Straße "Im Ängerle", die teilweise im Planungsgebiet 

verläuft, sowie die "Mauthausstraße" ausreichend an das Verkehrsnetz angebunden. 

7.2.8.2 Für die innere Erschließung des überplanten Bereiches erfolgt eine wesentliche Neukonzeption 

gegenüber dem zu ändernden Plan. Der überwiegende Anteil der Anbindung der Grundstücke erfolgt 

nun über verkehrsberuhigte Flächen im Sinne des Zeichens 325 der Straßenverkehrsordnung 

("spielende Kinder", §42 Abs.4a StVO). Dabei sind gestalterische Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung 

vorgesehen. Durch einen niveaugleichen Ausbau der Erschließungsflächen sowie durch 

gestalterische Maßnahmen (z.B. Begleitflächen) wird sichergestellt, dass der jeweilige zentrale 

Quartiersplatz für Fußgänger gefahrlos nutzbar ist. Dies wird den Anforderungen an ein zeitgemäßes 

Wohnbauquartier gerecht. Die straßenbegleitenden Flächen dienen mit ihren wasserdurchlässigen 

Belägen der Wohnumfeldgestaltung. Gleichzeitig sind sie als Stauraum für den 

Winterdienst vorgesehen. Sie sind mit einem Unterbau zu versehen, der es ermöglicht, sie gegebenenfalls 

zu befahren. Darüber hinaus werden Stellplätze für den ruhenden Verkehr geschaffen. 

Der an den maßgeblichen Stellen vorgesehene Regelquerschnitt von 4,50m ist für einen Begegnungsfall 

von zwei Pkw bei teilweise verlangsamter Geschwindigkeit ausgelegt. Die Regelquerschnitte 

der Wege sowie die Bemessung der Wendemöglichkeiten und der Ausrundungen im Bereich 

der Einmündungen sind entsprechend den einschlägigen Richtlinien entworfen. Dadurch ist 

die problemlose Benutzung durch dreiachsige Lkw (Einsatzfahrzeuge) sichergestellt. 

7.2.8.3 Entlang der Bahnlinie westlich des Planungsbereiches verläuft ein Fuß- bzw. Radweg. Dieser 

bleibt erhalten. 

7.2.8.4 Die Festsetzung von Höhenpunkten im Bereich der geplanten Erschließungs-Straßen ist nicht erforderlich. 

Die exakte Planung der Höhenlage der Erschließungs-Anlage wird durch das beauftragte 

Ingenieurbüro vorgenommen. 

7.2.8.5 Die Anordnung der Flächen für Nebenanlagen, speziell mit der Zweckbestimmung "Garagen" ist 

auf die Erschließungs-Situation hin abgestimmt. Trotzdem besteht innerhalb der jeweiligen 

Grundstücke eine möglichst hohe Flexibilität in Bezug auf die Situierung der Garagen. 

7.2.9 Nutzungskonflikt-Lösung, Immissions-Schutz 

7.2.9.1 Auf das Baugebiet wirken Lärmimmissionen und Erschütterungen der Bahnlinie "Lindau- 

Friedrichshafen" sowie Spitzmittel-Immissionen auf Grund der im Norden angrenzenden Intensivobst-Anlagen 

ein. 

7.2.9.2 Auf das Planungsgebiet wirken die Lärmimmissionen der Bahnlinie "Friedrichshafen-Lindau" ein. 

Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine schalltechnische Untersuchung der zu erwartenden 

Verkehrslärm-Immissionen im Planungsgebiet durch das Büro Sieber (Gutachten vom 

27.08.2012) durchgeführt. Es zeigt sich, dass die Orientierungswerte des Beiblattes1 der 

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DIN18005-1 für ein allgemeines Wohngebiet (WA) tagsüber in einem Abstand von bis zu 46m 

und während der Nachtzeit in einem Abstand von bis zu 147m zur Mitte der Bahnlinie "Friedrichshafen-Lindau" 

überschritten werden. Die Immissionsgrenzwerte der 16.BImSchV werden 

tagsüber in einem Abstand von bis zu 27m und während der Nachtzeit in einem Abstand von bis 

zu 87m zur Mitte der Bahnlinie "Friedrichshafen-Lindau" überschritten. Durch die Festsetzung 

einer aktiven Lärmschutz-Maßnahme (z.B. Lärmschutzwand) entlang der Bahnlinie "Friedrichshafen-Lindau" 

mit Verlängerungen nach Osten und einer Orientierungspflicht der zum Lüften erforderlichen 

Fensteröffnungen der Ruheräume werden gesunde Wohnverhältnisse nach dem BIm- 

SchG im Plangebiet gewährleistet. Um sicherzustellen, dass die zulässige Nutzung in den geplanten 

Gebäuden erst nach Errichtung und der Funktionsfähigkeit der aktiven Lärmschutz- 

Maßnahme möglich ist, wird eine aufschiebend bedingte Festsetzung gemäß §9 Abs.2 BauGB 

aufgenommen. 

7.2.9.3 Zur Vermeidung von Nutzungskonflikten auf Grund von Schwingungen der Bahnlinie sind geeignete 

Maßnahmen zum Erschütterungsschutz (z.B. Schwingungs-Isolierung der Gebäudefundamente, 

Körperschall abschirmende Bauweise mit Trennfugen) vorgesehen. 

7.2.9.4 Um Nutzungskonflikte auf Grund einer Verfrachtung von Pflanzenschutzmitteln aus dem im Norden 

angrenzenden Intensivobst-Anbau auszuschließen, wird entlang der nördlichen Bauzeile eine 

etwa 14,00m breite öffentliche Grünfläche als Ortsrandeingrünung festgesetzt. Durch die Anlage 

der Fläche mit lockeren Gehölzstrukturen kann eine die Umwelt schädigende Bodensedimentation 

von Schadstoffen innerhalb des Wohngebietes unterbunden werden. 

7.2.9.5 Die überplanten Flächen und die unmittelbar angrenzenden Flächen sind nach Auskunft der 

Fachbehörden frei von Altlasten. 

7.2.9.6 Auf mögliche temporäre Konflikte auf Grund von Emissionen der angrenzenden Landwirtschaft ist 

hingewiesen. 

7.2.10 Wasserwirtschaft 

7.2.10.1 Das Baugebiet wird an die gemeindlichen Ver- und Entsorgungsleitungen anschlossen. Dadurch 

ist eine einwandfreie Trinkwasserversorgung und Schmutzwasserbeseitigung gewährleistet. 

7.2.10.2 Im Rahmen der Voruntersuchungen wurde die Möglichkeit zur Integration eines Retentions- und 

Versickerungs-Systems innerhalb des Baugebietes geprüft. Auf Grund der Beschaffenheit des 

Baugrundes (wenig versickerungsfähig) kann ein solches Konzept nicht Eingang in die Planung 

finden. Die mäßige Versickerungsleistung wird dazu genutzt, das anfallende Dachflächenwasser 

so weit wie möglich auf den privaten Grundstücken zu versickern. Die Versiegelung der Freiflächen 

wird durch eine entsprechende Festsetzung über die Oberflächen-Beschaffenheit minimiert. 

Überschüssiges Regenwasser wird in das vorhandene Kanalnetz eingeleitet. 

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7.2.10.3 Exakte Aufschlüsse zum Grundwasserstand innerhalb des Planbereiches liegen nicht vor. 

7.2.11 Geologie 

7.2.12 Die Flächen sind aus geologischer Sicht für eine Bebauung geeignet. Mit landschaftstypischen 

und ortsüblichen Erschwernissen bei der Ausführung der Baumaßnahmen (Baugrund, Grundwasserspiegel, 

etc.) muss jedoch gerechnet werden. 

7.2.12.1 Durch die Art der Festsetzung der Gebäudehöhen und der Höhenbezüge wird die Masse des anfallenden 

Erdaushubes minimiert. Im Rahmen der Ausführungsplanung zur Erschließungs-Straße 

wird auf eine entsprechende Vorgabe der Höhen geachtet. Überschüssiger Erdaushub ist gem. 

den Anforderungen des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes (KrW-/AbfG) in Verbindung mit 

der Nachweisverordnung (NachWV) zu entsorgen. Dabei ist eine weitestgehende Verwertung anzustreben. 

7.2.13 Gebäudetypen 

7.2.13.1 Durch die verschiedenen Gebäudetypen wird eine Anpassung bezüglich der einzelnen Kenngrößen 

(z.B. Grundfläche und Höhe) an die jeweilige städtebauliche Situation wie folgt erreicht: 

− Typ1 ist im zentralen und nördlichen Bereich vorgesehen. Durch die begrenzte zulässige 

Grundfläche von 160m 2 fügt er sich in den im Vergleich klein strukturierten Zentralbereich 

sowie den Übergangsbereich zu den nach Norden hin anschließenden Freiflächen ein. Er ist 

als Einzelhaus oder Doppelhaus in zweigeschoßiger Bauweise sowie mit eingeschränkter 

Wohnungs-Anzahl konzipiert. Die Eignung als Doppelhaus sollte in jedem Fall individuell geprüft 

werden. Typ1 kann mit Sattel-, Pult- oder Walmdach errichtet werden. 

− Typ2 ist an räumlich geeigneten Stellen im zentralen sowie im südlichen Teil der Planung 

festgesetzt. Durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) ist dieser Typ flexibler hinsichtlich 

der Aufteilung der Grundstücke und der Verwirklichung von unterschiedlichen Gebäudetypen 

bzw. –anordnungen als Typ1. Er ist hinsichtlich der Hausform nicht eingeschränkt 

und kann als dreigeschossiges Gebäude mit Sattel-, Pult- oder Walmdach ausgeführt werden. 

Um Fehlentwicklungen in den betreffenden Bereichen zu vermeiden, ist die Grundflächenzahl 

mit 0,28 relativ niedrig angesetzt. Darüber hinaus findet eine Beschränkung der zulässigen 

Wohnungsanzahl statt. 

− Typ3 im Süden und Osten des Plangebietes entspricht im Wesentlichen Typ2, erlaubt jedoch 

etwas höhere Wand- und Firsthöhen und sieht eine etwas höhere Grundflächenzahl von 0,30 

vor. Dies erscheint zugunsten einer bestmöglichen Grundstücks-Ausnutzung im betreffenden 

Bereich sinnvoll und im direkten Übergang zur bestehenden Bebauung städtebaulich verträglich. 

− Typ4 ist im Nordwesten des Planungsgebietes vorgesehen. Er entspricht Typ1, lässt jedoch 

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nur Einzelhäuser zu. Dies wurde gewählt, da auf Grund der Lärmimmissionen in diesem Bereich 

starke Einschränkungen bestehen und eine Doppelhausbebauung daher nicht möglich 

ist. 

− Typ5 ist auf das im Südosten des Planungsgebiets bestehende, ortsbild-prägende Gebäude 

abgestimmt. Er erlaubt durch die Grundflächenzahl von 0,35 eine größtmögliche Ausnutzung 

des Grundstückes und lässt dreigeschossige Baukörper mit bis zu 10 Wohnungen zu. Zur Erhaltung 

der optischen Wirkung des Gebäudebestandes wird neben dem Satteldach auch das 

Walmdach als zulässig festgesetzt. 

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8 Begründung – Konzept zur Grünordnung 

8.1 Umweltprüfung und Abarbeitung der Eingriffsregelung bei beschleunigtem Verfahren 

gem. §13a BauGB 

8.1.1 Umweltprüfung 

8.1.1.1 Die Durchführung einer Umweltprüfung gem. §2 Abs.4 BauGB sowie die Erstellung eines Umweltberichtes 

gem. §2a Satz2 Nr.2 BauGB sowie Anlage zu §2 Abs.4 und §2a BauGB ist nicht 

erforderlich, da die Aufstellung der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" 

im beschleunigten Verfahren nach §13a BauGB (Bebauungspläne der Innenentwicklung) erfolgt 

(gem. §13a Abs.2 Nr.1 BauGB). 

8.1.2 Abarbeitung der Eingriffsregelung 

8.1.2.1 Eingriffe, die auf Grund der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" zu 

erwarten sind, gelten als im Sinne des §1a Abs.3 Satz5 BauGB vor der planerischen Entscheidung 

erfolgt oder zulässig (gem. § 13a Abs.1 Satz2 Nr. 1 BauGB i.V.m. §13a Abs.2 Nr.4 

BauGB). Ein Ausgleich bzw. eine Abarbeitung der Eingriffs-Regelung ist somit nicht erforderlich. 

8.2 Konzept zur Grünordnung 

8.2.1 Bestandsaufnahme 

8.2.1.1 Das Planungsgebiet ist zum Teil bereits bebaut. Die übrigen Flächen werden als Intensivobst- 

Anlage genutzt. Die Artenvielfalt ist insofern im gesamten Planungsgebiet beschränkt. Wertgebende 

Arten sind auf den Flächen nicht bekannt und nicht zu erwarten. 

8.2.1.2 Die überplanten Flächen weisen eine relativ geringe Bedeutung bzw. Funktionen als Filter und 

Puffer für Schadstoffe sowie als Ausgleichskörper im Wasserkreislauf auf. 

8.2.1.3 Das Landschaftsbild ist auf Grund der bestehenden Bebauung bereits vorgeprägt. Die Intensivobst-Anlagen 

entsprechen der landschaftstypischen Nutzung. Der Bereich ist von Norden her einsehbar, 

jedoch nicht exponiert. 

8.2.1.4 Auf Grund von Lärmemissionen und Erschütterungen der Bahnlinie "Lindau – Friedrichshafen" 

sowie auf Grund von Spritzmittel-Emissionen aus dem Intensivobst-Anbau bestehen Nutzungskonflikte 

im Planungsbereich. 

8.2.2 Auswirkungen der Planung 

8.2.2.1 Durch die Errichtung der Baukörper gehen die Intensivobst-Anlagen verloren. Zerschneidungsef- 

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fekte oder Verluste wertgebender Arten sind jedoch nicht zu erwarten. 

8.2.2.2 Durch die Versiegelung durch Baukörper wird die relativ geringe Durchlässigkeit des Bodens weiter 

eingeschränkt. 

8.2.2.3 Durch die Bebauung entsteht eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes. Diese ist jedoch nicht 

als erheblich zu betrachten, da es sich um eine optische Abrundung der vorhandenen Bebauung 

handelt. 

8.2.2.4 Die bestehenden Immissionsschutzkonflikte werden durch die Errichtung von Baukörpern in größerer 

Nähe zu den Emissions-Orten verstärkt. 

8.2.3 Grünordnerische Festsetzungen 

8.2.3.1 Das Konzept zur Grünordnung berücksichtigt den Bestand und die Auswirkungen der Planung wie 

folgt: 

8.2.3.2 Zur Eingrünung der Bebauung ist im Norden und Nordwesten des Plangebietes eine öffentliche 

Grünfläche vorgesehen. Zudem ist im nordwestlichen Bereich eine Grünfläche als Spielplatz festgesetzt. 

Diese Grünflächen sind mit Gehölzen zu bepflanzen und als Extensivwiese mit ein- bis 

zweischüriger Mahd pro Jahr auszubilden und zu pflegen. Hierdurch wird eine attraktive Freiraumstruktur 

geschaffen. 

8.2.3.3 Zur Sicherung einer bestehenden Grünanlage wird im südöstlichen Planungsgebiet eine private 

Grünfläche als Eingrünung festgesetzt. 

8.2.3.4 Die getroffenen Immissionsschutzfestsetzungen zur Orientierung von Ruheräumen und zur Errichtung 

von Schallschutzfenstern bzw. schallgedämmten Lüftungsanlagen sind erforderlich, um Konflikte 

mit der Bahnlinie westlich des Planungsgebietes auszuschließen. 

8.2.3.5 Die vorgesehenen Straßenbegleitgrünflächen sind als Mager- bzw. Trockenstandorte auszubilden. 

Hierdurch soll der Versiegelungsgrad verringert und die Flächen als Lebensraum für Tiere und 

Pflanzen gesichert werden. 

8.2.3.6 Um Nutzungskonflikte auf Grund einer Verfrachtung von Pflanzenschutzmitteln aus dem im Norden 

angrenzenden Intensivobst-Anbau auszuschließen, wird entlang der nördlichen Bauzeile eine 

etwa 14,00m breite öffentliche Grünfläche als Ortsrandeingrünung festgesetzt. Durch die Anlage 

der Fläche mit lockeren Gehölzstrukturen kann eine die Umwelt schädigende Bodensedimentation 

von Schadstoffen innerhalb des Wohngebietes unterbunden werden. 

8.2.3.7 Gehölze, die als Zwischenwirt für die Erkrankungen im Obst- und Ackerbau gelten, speziell die in 

der Verordnung zur Bekämpfung der Feuerbrandkrankheit genannten, werden durch die Planung 

ausgeschlossen. Hierdurch sollen Gefährdungen der im Umkreis bestehenden sowie der zu pflanzenden 

Gehölze vermieden werden. 

Seite 48 




8.2.3.8 Die in den Pflanzlisten aufgelisteten Arten sichern eine Verwendung standortgerechter, heimischer 

Gehölze. Einheimische Bäume und Sträucher bilden die Grundlage aller Nahrungsketten und dienen 

der Erhaltung des Lebensraumes für Kleinlebewesen. Sie sollten deshalb neophytischen Ziergehölzen 

vorgezogen werden. 

8.2.3.9 Durch die Festsetzung, dass pro 600m² mindestens 1Laubbaum zu pflanzen ist, wird eine 

Durchgrünung des Baugebietes gewährleistet. 

8.2.3.10 Der Ausschluss von Hecken aus Nadelgehölzen im Übergangsbereich zur freien Landschaft und in 

Bereichen, die an öffentliche Flächen angrenzen, erfolgt aus gestalterischen Gründen. 

8.2.3.11 Die Pflanzung von Sträuchern, die nicht in der Pflanzliste festgesetzt sind (z.B. Ziersträucher), 

wird auf max. 5% der Grundstücksfläche zugelassen. Auf diese Weise soll zu einem gewissen 

Grad auch eine Bepflanzung mit nicht heimischen Gehölzen ermöglicht werden, ohne dass Fehlentwicklungen 

hinsichtlich naturschutzfachlicher oder landschaftsoptischer Belange zu erwarten 

sind. 

8.2.3.12 Die Höhe von Gebäuden wird beschränkt, um Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes zu vermeiden. 

8.2.3.13 Die Verwendung versickerungsfähiger Beläge in den privaten Grundstücksflächen wird festgesetzt, 

um die Abnahme der Versickerungsleistung des Bodens durch die Versiegelung zu minimieren. 

8.2.3.14 Die Vorschrift zur Anpassung des Baugebietes an den Geländeverlauf dient der Vermeidung größerer 

Erdmassenbewegungen. 

Seite 49 




9 Begründung – bauordnungsrechtlicher Teil 

9.1 Bauordnungsrechtliche Vorschriften 

9.1.1 Regelungen über die Gestaltung der Gebäude 

9.1.1.1 Die Regelung für die Dachformen stellt das Satteldach für den Hauptbaukörper in den Mittelpunkt. 

Diese Dachform entspricht den landschaftlichen und örtlichen Vorgaben und ist darüber 

hinaus gut geeignet, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie gestalterisch zu integrieren. 

Gleichzeitig sind jedoch Vorschriften zur Dachform getroffen, die eine auf den Einzelfall angepasste 

Bauform ermöglichen. Dies betrifft in erster Linie die untergeordneten Bauteile wie Dachgaupen, 

Garagen und Nebengebäude. Regelungen für Grundstücks übergreifende Gebäude mit 

einheitlicher Dachform und gleicher First-Richtung (z.B. Doppel-, oder Reihenhaus) bezüglich einer 

einheitlichen Dachneigung oder eines profilgleichen Anbaus werden nicht getroffen, da es 

hierfür keine rechtlich unbedenkliche Form gibt. Die Einengung auf eine einzelne Gradzahl stellt 

hierfür ebenfalls keine sinnvolle Alternative dar. 

Ebenfalls zugelassen ist die Dachform Walmdach. Hierdurch ist die Anpassung der Neubauten an 

den ortsprägenden Charakter des Gebäudebestandes möglich. Darüber hinaus ist für geeignete 

Bereiche im Planungsgebiet die Dachform Pultdach zulässig. Dies begünstigt die Umsetzung zeitgemäßer 

Bauformen. 

9.1.1.2 Das Spektrum für Dachneigungen ist im Sinne der Bauherrschaft breit genug gefasst. Es entspricht 

den ortsüblichen und landschaftstypischen Vorgaben und berücksichtigt zeitgemäße Bauformen. 

9.1.1.3 Das Regelungs-Konzept für Gebäude-Anbauten (Widerkehre und Zwerchgiebel) und Dachaufbauten 

beschränkt sich auf Vorgaben zu den Ausmaßen und Abständen dieser Bauteile. Eine Koppelung 

mit der Gebäudelänge wird, mit Ausnahme bei den Dachgauben, dabei vermieden, da die 

Gebäudelänge unter Umständen nicht eindeutig definierbar und damit bestimmbar ist. Ab einer 

Dachneigung von 26° sind Dachaufbauten zulässig. Für Dachneigungen unter 26° sind Dachgaupen 

nicht zulässig und in der Regel nicht erforderlich bzw. nicht sinnvoll. Obwohl die Regelungen 

ein Maximum an Gestaltungsfreiheit und Planungs-Sicherheit darstellen, kann davon 

ausgegangen werden, dass Beeinträchtigungen für das Ortsbild nicht zu erwarten sind. 

9.1.1.4 Die Regelung über die Dachüberstände trägt dazu bei, landschaftsgebundenes Bauen umzusetzen. 

Zeitgemäße Bauformen werden hierdurch in keiner Weise ausgeschlossen. 

9.1.1.5 Die Festsetzung einer max. Kniestockhöhe ist nicht erforderlich. Für die Gebäudehöhe sind stattdessen 

die o.g. Vorgaben zur Gebäudehöhe getroffen. 

9.1.1.6 Die Vorschriften über Materialien und Farben orientieren sich einerseits an den umliegenden, 

landschaftsgebundenen Bauformen. Andererseits lassen sie der Bauherrschaft jedoch ausreichend 

Seite 50 




gestalterischen Spielraum. Die Beschränkung auf die Dachfarben Rot, Rotbraun sowie Betongrau 

bis Anthrazitgrau und Schwarz führt zu einem homogenen und ruhigen Gesamtbild des Ortes. Die 

Farben fügen sich erfahrungsgemäß besonders gut in die landschaftliche Situation ein. 

9.1.1.7 Auf die Festsetzung eines Längen/Breiten-Verhältnisses für die Baukörper wird verzichtet. Aus den 

o.g. Gründen wäre auch hier der Vollzug auf Grund der u.U. nicht eindeutig bestimmbaren Bezugs-Größen 

in Frage gestellt. Durch die Festsetzung einer Firsthöhe wird dem Bedürfnis nach einer 

Regelung, die zu schlanken Baukörpern führt, Genüge getan. 

9.1.2 Regelungen über die Gestaltung der Freiflächen in den Baugebieten (Baugrundstücke) 

9.1.2.1 Die Einschränkung von Geländeveränderungen dient in erster Linie dazu, eine homogene und zusammenhängend 

erlebbar gestaltete Gesamt-Situation entstehen zu lassen. Der Charakter des ursprünglichen 

Geländes soll dabei ablesbar bleiben. Bei der Formulierung der Regelung wird jedoch 

berücksichtigt, dass geringe Geländeveränderungen erforderlich sind, um ein Einfügen der 

Gebäude zur Lage der Erschließungsflächen zu ermöglichen. 

9.1.2.2 Der Ausschluss von Belägen aus Asphalt und Beton erfolgt aus gestalterischen Gründen. Für das 

Gesamtbild des Baugebietes besteht die Zielsetzung, weiche und organische Übergänge zwischen 

den Gebäuden und den Grünflächen zu erreichen. 

9.2 Sonstige Regelungen 

9.2.1 Abstandsflächen 

9.2.1.1 Für die Abstandsflächen werden in jedem Fall die Regelungen des Art.6 Abs.5 Satz1 und 2 

BayBO zu Grunde gelegt. Dies ist sinnvoll, um Beeinträchtigungen der Belichtungs- und Belüftungs-Situation 

zu vermeiden. 

9.2.2 Werbeanlagen 

9.2.2.1 Durch die Beschränkung der Größe und der Art der Werbeanlagen wird verhindert, dass eine Beeinträchtigung 

der unmittelbaren Anwohner sowie der städtebaulichen Situation entsteht. 

Seite 51 




10 Begründung – Sonstiges 

10.1 Umsetzung der Planung 

10.1.1 Maßnahmen und Zeitplan zur Verwirklichung 

10.1.1.1 Eine Veränderungssperre ist nicht erforderlich. 

10.1.1.2 Für den Bereich ist ein Umlegungsverfahren vorgesehen. Die Planung ist für die noch unbebauten 

Bereiche entsprechend konzipiert. 

10.1.1.3 Der überplante Bereich könnte in verschiedenen Bauabschnitten erschlossen und verwirklicht werden. 

10.1.2 Wesentliche Auswirkungen 

10.1.2.1 Wesentliche Auswirkungen auf die gesamt-gemeindliche Situation sind auf Grund des beschränkten 

Ausmaßes der zusätzlichen Bebauung bzw. der möglichen Nachverdichtung nicht erkennbar. 

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind geeignet, die zusätzlichen Einwohner/Einrichtungen zu 

versorgen. 

10.1.2.2 Für die bereits bebauten Grundstücke ist mit einer geringen Einbuße an der Erlebbarkeit der 

freien Landschaft sowie des städtebaulichen Umfeldes zu rechnen (z.B. Ausblick). Auf Grund der 

getroffenen Festsetzungen (Höhenbeschränkungen, überbaubare Flächen, Grünfläche) sind diese 

Auswirkungen als in jedem Fall akzeptabel einzustufen. 

10.2 Erschließungsrelevante Daten 

10.2.1 Kennwerte 

10.2.1.1 Fläche des Geltungsbereiches: 2,73ha 

10.2.1.2 Flächenanteile: 

Nutzung der Fläche Fläche in ha Anteil an der Gesamtfläche 

Bauflächen als WA 1,82 66,7 % 

öffentliche Verkehrsflächen 0,49 17,9 % 

öffentliche Grünfläche 0,40 14,7 % 

private Grünfläche 0,02 0,7 % 

Seite 52 




10.2.1.3 Verhältnis von Erschließungsfläche zur Nettobaufläche: 22,0% 

10.2.2 Erschließung 

10.2.2.1 Abwasserbeseitigung durch Anschluss an: gemeindlicher Abwasserkanal 

10.2.2.2 Wasserversorgung durch Anschluss an: gemeindliche Wasserversorgung 

10.2.2.3 Die Löschwasserversorgung wird durch eine entsprechende Dimensionierung der Wasserleitungen 

in Verbindung mit einer ausreichenden Anzahl von Hydranten sichergestellt. 

10.2.2.4 Stromversorgung durch Anschluss an: Stadtwerke Lindau/B 

10.2.2.5 Gasversorgung durch: Stadtwerke Lindau/B 

10.2.2.6 Müllentsorgung durch: ZAK Kempten 

10.3 Zusätzliche Informationen 

10.3.1 Planänderungen 

10.3.1.1 Bei der Planänderung vom 11.03.2008 fanden die Überlegungen aus der Gemeinderats-Sitzung 

vom 04.03.2008 wie folgt Berücksichtigung. 

− Verlegung der öffentlichen Grünfläche auf das Grundstück südlich des Fußweges 

− Ergänzung der zulässigen Dachformen um das Walmdach 

− Absenkung der Dachneigung für die Dachdeckung mit Dachplatten auf 14° 

− Anhebung der zulässigen Dachneigung für begrünte Dächer auf 24° 

− Modifizierung der Umgrenzungen von Flächen für Garagen und/oder Stellplätzen 

− Änderungen und Ergänzungen bei der Begründung 

− redaktionelle Änderungen und Ergänzungen 

10.3.1.2 Bei der Planänderung vom 21.11.2011 fanden die Überlegungen aus der Verwaltung sowie der 

Planer wie folgt Berücksichtigung. 

− Änderung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Dachformen 

− Änderung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Satteldach 

− Änderung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Mindestdachüberstand 

− Ergänzung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Materialien 

Seite 53 




− Ergänzung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Farben 

− Änderung der bauordnungsrechtlichen Vorschrift zu Stauraum vor Garagen 

− Überarbeitung der Verweise auf die Rechtsgrundlagen 



10.3.1.3 Bei der Planänderung vom 06.07.2012 fanden die aus der Aktualisierung der schalltechnischen 

Untersuchung resultierenden Daten wie folgt Berücksichtigung. 

− Herausnahme von bereits bebauten Grundstücken im südwestlichen Bereich aus dem Geltungsbereich 

− Aufnahme der Festsetzung zur Lärmschutz-Maßnahme im nordwestlichen Bereich 

− Aufnahme der Festsetzung zu Einzelhäuser im nordwestlichen Bereich (Typ4) 

− Verschiebung des nördlichen Straßenstiches, der allgemeinen Wohngebiete 1 und der öffentlichen 

Grünflächen im nordwestlichen Bereich sowie Anpassung der entsprechenden Festsetzungen 

− Änderung der Immissionsschutz-Festsetzungen1-4 und Aufnahme der Immissionsschutz- 

Festsetzungen5-8 

− Aufnahme der Festsetzung zu Immissionen durch Schwingungen 

− Aufnahme der Festsetzung zur Zulässigkeit der Nutzungen innerhalb des Änderungsbereiches 



10.3.1.4 Bei der Planänderung vom 27.08.2012 fanden die Überlegungen aus der Gemeinderats-Sitzung 

vom 09.07.2012 wie folgt Berücksichtigung: 

− Verschiebung der öffentlichen Verkehrsflächen im nordwestlichen Bereich in Richtung Westen, 

dadurch Vergrößerung des Grundstücks Nr.6 sowie Anpassung der hiervon betroffenen 

Festsetzungen und Hinweise 

− Vergrößerung des allgemeinen Wohngebietes2 (WA 2 ) im Bereich des Grundstücks Nr.1 nach 

Westen bis auf einen Abstand von 20m zur Lärmschutzwand sowie Anpassung der hiervon 

betroffenen Festsetzungen und Hinweise 



Seite 54 





10.3.1.5 Bei der Planänderung vom 24.09.2012 fanden die Überlegungen aus der Verwaltung wie folgt 

Berücksichtigung: 

− Änderung der überbaubaren Grundstücksfläche (Baugrenze) auf dem Grundstück Nr.18 

− Herausnahme einer Verkehrsfläche als Begleitfläche im Süden und Änderung einer Verkehrsfläche 

als Begleitfläche im Norden 

− Herausnahme der bauordnungsrechtlichen Vorschriften zu Anzahl der Stellplätze in den Baugebieten 

sowie zu Stauraum vor Garagen 

− Aufnahme eines Hinweises zur gemeindlichen Stellplatz-Satzung 



10.3.1.6 Bei der Planänderung vom 03.12.2012 fanden die Überlegungen aus der Verwaltung wie folgt 

Berücksichtigung: 

− Änderung des Titels in 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" 

10.3.1.7 Bei der Planänderung vom 12.11.2013 wurden die Ergebnisse der Abwägung aus der Beteiligung 

der Öffentlichkeit und der Beteiligung der Behörden eingearbeitet. Die Änderungen umfassen 

folgende Punkte (ausführliche Abwägungen sind im Gemeinderatsprotokoll bzw. der Sitzungsvorlage 

der öffentlichen Gemeinderats-Sitzung vom 19.11.2013 enthalten): 

− Verschmälerung der Verkehrsfläche im nördlichen Bereich des "Schererweges" um 1m auf 

7m und entsprechende Anpassung der angrenzenden Festsetzungen 

− Änderung der Umgrenzung für Flächen für Garagen im Bereich der Fl.-Nr.961 

− Änderung der Umgrenzungen für Flächen für Garagen und für Flächen für Tiefgaragen im Bereich 

des geplanten Grundstücks Nr.20 

− Aufnahme des Pultdaches beim Typ5, daher redaktionelle Zusammenfassung des Typ3 und 

Typ5 zu Typ3, daher Änderung des Typ6 in Typ5 

− Herausnahme der Festsetzung zur Zahl der Vollgeschoße 

− Änderung der Festsetzung zu baulichen Anlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

− Herausnahme der Immissionsschutz-Festsetzung7 und 8 

Seite 55 




− Änderung der Festsetzung zur Lärmschutz-Maßnahme 

− Änderung der Festsetzung zu Immissionen durch Schwingungen 

− Aufnahme der bauordnungsrechtlichen Bauvorschrift zu Inkraftsetzung der Abstandsflächen 

− Änderung der bauordnungsrechtlichen Bauvorschrift zu Dachaufbauten 

− Redaktionelle Änderung der bauordnungsrechtlichen Bauvorschrift zu Geländeveränderungen 

in den Baugebieten 

− Aufnahme von Hinweisen zu Haupt-Versorgungsleitungen 

− Aufnahme eines Hinweises zur Einfriedungs-Satzung 

− Aufnahme eines Hinweises zum Brandschutz 

− Ergänzung der ergänzenden Hinweise um den Denkmalschutz 




10.3.1.8 Bei der Planänderung vom 19.11.2013 fanden die Überlegungen aus der Gemeinderats-Sitzung 

vom 19.11.2013 zu den Abwägungen aus der Beteiligung der Öffentlichkeit und der Beteiligung 

der Behörden wie folgt Berücksichtigung (ausführliche Abwägungen sind im Gemeinderatsprotokoll 

bzw. der Sitzungsvorlage der öffentlichen Gemeinderats-Sitzung vom 19.11.2013 enthalten): 

− Änderung der mittleren traufseitigen Wandhöhen sowie der Firsthöhen in maximale traufseitige 

Wandhöhen über NN und in maximale Firsthöhen über NN 

− Redaktionelle Änderung bei der Festsetzung zur Lärmschutz-Maßnahme 



Seite 56 




11 Begründung – Auszug aus übergeordneten Planungen 

Ausschnitt aus dem Landesentwicklungsprogramm 

Bayern 2013, 

Karte Anhang 2 "Strukturkarte"; 

Darstellung als 

"Allgemeiner ländlicher 

Raum" 

Ausschnitt aus dem Regionalplan 

Allgäu 

Auszug aus dem rechtsgültigen 

Flächennutzungsplan 

Seite 57 




12 Begründung – Bilddokumentation 

Blick von Nordwesten auf 

das Planungsgebiet; im 

Hintergrund die bestehende 

Bebauung entlang 

des "Schererwegs", rechts 

die bestehende Bebauung 

entlang der Straße "Im 

Ängerle" 

Blick von Norden auf das 

Planungsgebiet; links die 

bestehende Bebauung 

entlang des "Schererwegs", 

im Hintergrund 

die bestehende Bebauung 

entlang der "Mauthausstraße" 

Blick von Südwesten auf 

das Planungsgebiet, von 

der Straße "Im Ängerle" 

aus 

Seite 58 




Blick von Süden auf die 

bestehenden Gebäude 

entlang der Straße "Im 

Ängerle" 

Blick von Süden auf die 

südliche Zufahrt zum Planungsgebiet 

(Straße "Im 

Ängerle") 

Blick von Nordwesten auf 

die Bahnlinie östlich des 

Planungsgebietes; links 

die Bebauung entlang der 

Straße "Im Ängerle", in 

der Mitte der bestehende 

Fuß- bzw. Radweg 

Seite 59 




13 Verfahrensvermerke 

13.1 Aufstellungsbeschluss zur Änderung und Erweiterung (gem.§2 Abs.1 BauGB) 

Der Aufstellungsbeschluss zur Änderung und Erweiterung erfolgte in der Gemeinderatssitzung vom 

…………. . Der Beschluss wurde am …………. ortsüblich bekannt gemacht. 

Nonnenhorn, den …………. 

…………………………… 


13.2 Beteiligung der Öffentlichkeit (gem.§3 BauGB) 

Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (gem. §3 Abs.1 BauGB) mit öffentlicher Unterrichtung 

sowie Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung wurde abgesehen (gem. §13a Abs.2 

Nr.1 BauGB). 

Die öffentliche Auslegung fand in der Zeit vom …………. bis …………. (Billigungsbeschluss 

vom ………….; Entwurfsfassung vom ………….; Bekanntmachung am 

………….) statt (gem. §3 Abs.2 BauGB). 


…………………………… 

13.3 Beteiligung der Behörden (gem.§4 BauGB) 


Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden im Rahmen eines Termines am 

…………. unterrichtet und zur Äußerung aufgefordert (gem. §4 Abs.1 BauGB). 

Von den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wurden Stellungnahmen eingeholt 

(gem. §4 Abs.2 BauGB). Sie wurden mit Schreiben vom …………. (Entwurfsfassung vom 

………….; Billigungsbeschluss vom ……….) zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 


…………………………… 


Seite 60 




13.4 Satzungsbeschluss (gem. §10 Abs.1 BauGB) 

Der Satzungsbeschluss erfolgte in der Gemeinderatssitzung vom …………. über die Entwurfsfassung 

vom …………. . 


…………………………… 

13.5 Ausfertigung 


Textteil und zeichnerischer Teil bilden eine Einheit und lagen in Form einer versiegelten Fassung 

dem Gemeinderat zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses vor. 


…………………………… 


13.6 Bekanntmachung und In-Kraft-Treten (gem. §10 Abs.3 BauGB) 

Der Satzungsbeschluss wurde am …………. ortsüblich bekannt gemacht. Die 

2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" ist damit in Kraft getreten. Sie 

wird mit Begründung für jede Person zur Einsicht bereitgehalten. Über den Inhalt wird auf Verlangen 

Auskunft gegeben. 


…………………………… 

13.7 Berichtigung des Flächennutzungsplanes 


Der Flächennutzungsplan der Nonnenhorn Gemeinde wurde gemäß §13a Abs.2 Nr.2 BauGB für 

den Bereich der 2.Bebauungsplanänderung und 1.Erweiterung "In den Gehren" im Wege der 

Berichtigung angepasst. Die Berichtigung des Flächennutzungsplanes wurde am …………. 

ortsüblich bekannt gemacht. 


…………………………… 


Seite 61 




Plan aufgestellt am: 29.01.2008 

Plan geändert am: 11.03.2008 







Plan geändert am: 19.11.2013 

Planer: 

…………………………… 

(Unterschrift) 

Büro Sieber, Lindau(B) 

Die Planung ist nur zusammen mit Textteil und zeichnerischem Teil vollständig. Nur die versiegelten Originalausfertigungen tragen die 

Unterschrift des Planers. Der Text ist auf der Grundlage der jeweils aktuellen amtlichen Rechtschreibregeln erstellt. 

Seite 62

"In den Gehren" vom 19.11.2013 Text - Nonnenhorn

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