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Gemeinde Owingen 

Bebauungsplan „Mehnewang II. BA“ 

Inhalt: 

(Stand 16. März 2010) 

• Satzung 

• Planungsrechtliche Festsetzungen 

• Örtliche Bauvorschriften 

• Begründung 

• Rechtsplan

Gemeinde Owingen - Bebauungsplan "Mehnewang 2. BA" 

Planungsrechtliche Festsetzungen 

Stand 16. März 2010 

Satzung 

der Gemeinde Owingen über die Aufstellung des Bebauungsplanes 

"Mehnewang 2. BA" 

Der Gemeinderat der Gemeinde Owingen hat am................die Aufstellung 

des Bebauungsplanes "Mehnewang 2. BA“ unter Zugrundelegung der 

nachfolgenden Rechtsvorschriften als Satzung beschlossen: 

1.) Baugesetzbuch (BauGB) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I 

S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.07.2009(BGBl. 

I S. 2585), 

2.) Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 

(Baunutzungsverordnung - BauNVO) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 

(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert am 22.04.1993 (BGBl. I S. 

466) 

3.) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne sowie über 

die Darstellung des Planinhaltes 

(Planzeichenverordnung - PlanzV-90) 

n der Fassung der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 

(BGBl. I 1991 S. 58) 

4.) Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBOBaWü) 

in der Fassung vom 08.08.1995 (GBl. S. 617), gültig ab 

01.01.1996, zuletzt geändert durch Verordnung vom 

17.12.2009 (Gbl. S. 809) 

5.) Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) 

in der Fassung der Bekanntmachung vom 24.07.2000 (GBl. S. 

581, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Gesetz vom 

04.05.2009 (GBl. S. 185) 

1 Helmut Hornstein Freier Landschaftsarchitekt BDLA Stadtplaner SRL




Satzung 

§ 1 

Räumlicher Geltungsbereich 

Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus den Festsetzungen im 

zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes. 

§ 2 

Bestandteile der Satzung 

Die Satzung besteht aus: 

1. dem zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes 

M 1 : 500 

vom 

2. den Bebauungsvorschriften vom 

Der Satzung sind als Anlagen beigefügt: 

1. Begründung vom 

2. Lage- / Übersichtsplan vom 

§ 3 

Inkrafttreten gem. § 10 (3) BauGB 

Diese Satzung tritt mit ihrer Bekanntmachung in Kraft. 

Owingen, den....................... ................................ 

H. Wengert, Bürgermeister 





1. Planungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 (1) BauGB) 

1.0 Art + Maß der baulichen Nutzung 

(§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) 

Art + Maß der baulichen Nutzung sind für den Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes durch Planeintrag festgesetzt und der 

zugehörigen Nutzungsschablone zu entnehmen. 

1.1 Art der baulichen Nutzung 

• WA = Allgemeines Wohngebiet 

(§ 4 BauNVO) 

Gemäß § 1 (6) BauNVO wird festgesetzt, dass die in § 4 (3) 

BauNVO ausgeführten Ausnahmen im "Allgemeinen 

Wohngebiet" nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. 

1.2 Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung wird nach § 16 (2) BauNVO 

bestimmt durch die im Bebauungsplan eingetragene maximale 

Festsetzung der 

• Grundflächenzahl (GRZ), 

• die Zahl der Vollgeschosse, 

• die Höhe der baulichen Anlagen. 

1.2.1 Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO) 

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) ist im Bebauungsplan 

durch Eintrag in der Nutzungsschablone festgesetzt. 

1.2.2 Zahl der Vollgeschosse (§ 20 (1) BauNVO) 

Zulässig ist die ein- und zweigeschossige Bauweise. 

1.2.3 Höhe der baulichen Anlagen (§ 18 (1) BauNVO) 

Die Höhe der baulichen Anlagen wird definiert durch die 

Festsetzung der minimalen Wandhöhe (WHmin) und der 

maximalen Wandhöhe (WHmax) sowie der Mindest-Firsthöhe 

(FHmin) und der maximalen Firsthöhe (FH max.). 





Die Wandhöhe ist das traufseitige Maß zwischen der 

Erdgeschoss-Fußbodenhöhe EFH) = Roh-Fußboden und dem 

Schnittpunkt der Außenwand mit der Oberfläche der Dachhaut. 

Die Firsthöhe ist das Maß zwischen FFH und Oberkante 

Dachfirst. 

1.2.3.1 Wandhöhe 

Die Mindest-Wandhöhe der Gebäude beträgt: 

• WHmin = 4,00 m 

Die maximale Wandhöhe der Gebäude beträgt 

• WHmax = 5,60 m 

1.2.3.2 Firsthöhe 

Die Mindest-Firsthöhe der Gebäude beträgt: 

• FHmin = 7,60 m 

Die maximale Firsthöhe beträgt 

• FHmax = 8,60 m 

1.2.4 Höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten 

(§ 9(1)Nr.6 BauGB 

Zur Vermeidung einer ortsuntypischen Verdichtung werden 

maximal 

• 2 Wohneinheiten je Gebäude 

festgesetzt. 

2.0 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen 

(§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO) 

2.1 Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 (BauNVO) 

Im gesamten Plangebiet gilt die 

• Offene Bauweise gem. § 22 (2) BauNVO. 

Zulässig sind Einzelhäuser und Doppelhäuser. Die Angaben in 

den Nutzungsschablonen sind maßgeblich. 





2.2 Überbaubare Grundstücksfläche 

( § 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) 

Die überbaubaren Grundstücksflächen sind im Bebauungsplan 

durch Baugrenzen festgesetzt. Die geringfügige Überschreitung 

von untergeordneten Bauteilen, z.B. Balkonen, ist zulässig 

(geringfügig = maximale Länge 5,00 m, maximale Tiefe 1,50 

m). 

3.0 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB) 

Die Hauptfirstrichtungen sind durch Eintrag im Bebauungsplan 

festgesetzt. 

Eine Veränderung der Firstrichtung um bis zu 5 ° ist zulässig. 

Die Außenwände der Gebäude sind weitgehend rechtwinklig 

bzw. parallel zu den eingetragenen Hauptfirst-richtungen zu 

erstellen. 

4.0 Höhenlage der Gebäude (§ 18 (1) BauNVO) 

Für jedes Baufenster ist durch Planeintrag eine maximale 

Erdgeschoss-Fußbodenhöhe festgesetzt. 

5.0 Flächen für Stellplätze und Garagen 

(§ 9 (1) Nr. 4 BauGB, § 12 BauNVO) 

Stellplätze, Garagen und Carports sind innerhalb der 

Baufenster und auf den hierfür festgesetzten Flächen zulässig. 

Sie sind auch außerhalb dieser Flächen im der 

Erschließungsstraße zugewandten Bereich zulässig. 

Garagen und Carports müssen hierbei einen Mindestabstand 

von 1 m von der öffentlichen Verkehrsfläche einhalten. 

Wenn ein Mindestabstand von der Strasse zur Garageneinfahrt 

von 5 m eingehalten wird, kann die Fläche vor der 

Garageneinfahrt als privater Stellplatz genutzt werden und wird 

in die Berechnung der erforderlichen Stellplätze miteinbezogen. 

Abstellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen ab 2 m Höhe 

und Kielboote sind außerhalb von Gebäuden nicht zulässig. 





6.0 Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind 

Verkehrsflächen ausgewiesen als: 

• Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 

Zweckbestimmung: 

• verkehrsberuhigter Bereich / Mischfläche für Fußgänger, 

Radfahrer und Fahrverkehr. 

7.0 Nebenanlagen (§ 14 BauNVO) 

Bauliche Nebenanlagen im Sinne von § 14(1) BauNVO sind 

auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen mit 

folgenden Maßgaben zulässig: 

• die maximale Höhe von Nebenanlagen beträgt 3 m, 

• Nebenanlagen und Sichtschutzwände sind in dem der 

Erschließungsstraße zugewandten Vorgartenbereich nicht 

zulässig, 

• Sichtschutzwände sind nur auf der gemeinsamen Grenze 

von Doppelhaushälften bis max. 2 m Höhe und 5 m Länge 

zulässig. 

Bauliche Nebenanlagen müssen einen Grenzabstand von 

mindestens 1,50 m einhalten. 

Bauliche Nebenanlagen sind im der Erschließungsstraße 

zugewandten Vorgartenbereich nicht zulässig. 

Nebenanlagen für öffentliche Versorgungseinrichtungen 

(Anlagen für die Stromversorgung, Zuleitungen für die 

Straßenbeleuchtungen und Verteilerkästen) sind gem. § 14 (2) 

BauNVO auch auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen 

zulässig. 

8.0 Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 BauGB) 

8.1 Private Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 BauGB) 

Die nicht überbauten privaten Grundstücksflächen sind, soweit 

sie nicht für Zufahrten und Stellplätze genutzt werden als 

naturnahe Garten- und Grünflächen anzulegen und zu pflegen. 





Die Bepflanzung soll spätestens in der auf den Bezug 

folgenden Vegetationsperiode entsprechend der dem 

Bebauungsplan als Anlage beiliegenden Pflanzenliste erfolgen. 

8.2 Öffentliche Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 BauGB) 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind öffentliche 

Grünflächen mit Zweckbestimmung festgesetzt. 

Zweckbestimmung: 

• Spielplatz 

Weitere öffentliche Grünflächen sind an der Linzgaustraße zum 

Erhalt eines Baumes und als Begleitgrün festgesetzt. 

Die öffentliche Grünfläche im Süden des Plangebietes dient der 

Ortsrandeingrünung mit folgender Zweckbestimmung: 

• extensiv gepflegte Wiese mit Obsthochstämmen 

9.0 Pflanzgebote + Pflanzbindungen, Erhalt von Bäumen 

(§ 9 (1) Nr. 25a + b BauGB) 

9.1 Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 

(§ 9 (1) Nr. 25 a BauGB) 

Durch Eintrag im Bebauungsplan sind Standorte für neu zu 

pflanzende Bäume in den der Verkehrsfläche zugewandten 

Vorgartenbereichen gem. der dem Bebauungsplan beigefügten 

Pflanzenliste festgesetzt. 

Der Abstand der Bäume vom Straßenrand soll mindestens 2 m 

betragen. Von den im Bebauungsplan festgesetzten Standorten 

kann abgewichen werden, wenn gewährleistet ist, dass der 

jeweilige Baum im der Verkehrsfläche zugewandten 

Vorgartenbereich gepflanzt wird. 

Die Mindest-Pflanzgröße beträgt 12 – 14 cm Stammumfang. 





10.0 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

§ 9 (1) Nr. 20 BauGB 

10.1 Maßnahmen im Plangebiet 

Im zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes sind Grünflächen 

als „Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft“ = Ausgleichsflächen 

festgesetzt. Sie sind entsprechend ihrer Zweckbestimmung als 

Grünflächen dauerhaft zu unterhalten und zu pflegen. 

10.2 Maßnahmen außerhalb des Plangebietes 

Dem durch die vorliegende Planung verursachten Eingriff 

werden als externe Kompensationsmaßnahmen folgende 

Maßnahmen zugeordnet: 

Anlage einer extensiv gepflegte Streuobstwiese auf einer 7.000 

m² großen Fläche von Fl.St.Nr. 631. 

11.0 Regenwasserbewirtschaftung 

§ 9 (1) Nr. 14 BauGB) 

Auf jedem Baugrundstück ist im Rahmen der Genehmigungsplanung 

eine Retentionsraumzisterne mit einem 

Mindestvolumen von 5 m³ für die Gartenbewässerung 

nachzuweisen. Die Notüberläufe sind an den herzustellenden 

öffentlichen Regenwasserkanal anzuschließen, der wiederum 

an eine öffentliche Retentionsfläche angeschlossen wird. 

Owingen, den........................ ................................................... 

H. Wengert, Bürgermeister 





Hinweise: 

1. Höhenaufnahmen: 

Vor Beginn der Objektplanung sind die tatsächlichen Geländeverhältnisse 

aufzunehmen, zu prüfen und mit der Erschließungsplanung abzustimmen. 

Jedem Baugesuch sind vom Architekten gefertigte Höhenschnitte an den 

jeweiligen Baugrenzen, mit Darstellung des vorhandenen und geplanten 

Geländeverlaufs, sowie mit der Darstellung des geplanten Anschlusses an 

die Erschließungsstraße beizufügen. 

2. Altablagerungen 

Im Bereich der Grundstücke Flst.-Nrn. 625 und 627 befindet sich die 

Altablagerung Linzgaustraße. Es handelt sich hier um eine ehemalige 

Kiesgrube, die in den 50-er Jahren verfüllt wurde. Da die 

Zusammensetzung der Verfüllung nicht bekannt ist, können hier 

Schadstoffbelastungen des Untergrundes nicht ausgeschlossen werden. 

Die untere Bodenschutz- und Altlastenbehörde ist daher bei den 

Baugenehmigungsverfahren, welche die Grundstücke Flst.-Nrn. 625 und 

627 betreffen, zu beteiligen. 

3. Wasserwirtschaft / Grundwasserschutz 

Das auf den Dachflächen anfallende Oberflächenwasser ist auf den 

Baugrundstücken dezentral in Zisternen mit Retentionsraum + gedrosselter 

Ableitung zu speichern und kann für die Gartenbewässerung verwendet 

werden. Der Überlauf ist an den Regenwasserkanal anzuschließen. 

Sollte im Zuge der Bauarbeiten Grundwasser erschlossen werden, so ist 

dieser Aufschluss nach § 37 Abs. 4 WG unverzüglich beim Landratsamt 

Bodenseekreis – untere Wasserbehörde – anzuzeigen. Eine Wasserhaltung 

während der Bauzeit (Grundwasserabsenkung) bedarf einer 

wasserrechtlichen Erlaubnis, die bei der unteren Wasserbehörde zu 

beantragen ist. 

Drainagen zur dauerhaften Ableitung/Absenkung des Grundwassers im 

Sinne des § 3 WHG sind nicht zulässig. Wird Grundwasser erschlossen, 

sind die entsprechenden Bauteile wasserdicht auszuführen und 

Rohrgräben o.ä. abzudichten. 

4. Geotechnik 

Nach vorläufiger Geologischer Karte liegt das Plangebiet im 

Verbreitungsbereich weitgestufter Moränensedimente der Würm-Eiszeit. 

Die Mächtigkeiten dieser quartiären Ablagerungen sind nicht im Detail 

bekannt. Im tieferen Untergrund stehen Gesteine der Oberen 

Meeresmolasse an. 

Sofern die geplante Verslckerung der anfallenden Oberflächenwässer 

wasserwirtschaftlich zulässig ist, wird die Erstellung entsprechender 

hydrologischer Versickerungsgutachten empfohlen. 

Die Moränensedimente stellen einen guten Baugrund dar, können aber 

aufgrund ihrer heterogenen Zusammensetzung (z.B. bindige Lagen, 

Findlinge) lokal zu Erschwernissen bei der Erschließung und Bebauung 

führen. Auf eine ausreichende Einbindetiefe der Fundamente und 





einheitliche Gründungsbedingungen ist daher zu achten. Bei etwaigen 

geotechnischen Fragen im Zuge der weiteren Planungen oder von 

Bauarbeiten werden objektbezogene Baugrunduntersuchungen gemäß 

DIN 4020 durch ein privates Ingenieurbüro empfohlen. 

5. Archäologische Denkmalpflege 

Sollten im Zuge von Erdarbeiten archäologische Fundstellen (z.B. Mauern, 

Gruben, Brandschichten) angeschnitten oder Funde gemacht werden (z.B. 

Scherben, Metallteile, Knochen), ist das Regierungspräsidium Tübingen, 

Abt. Archäologische Denkmalpflege, unverzüglich zu benachrichtigen. Auf 

§ 20 DSchG wird verwiesen. 

6. Erdaushub 

Unbelasteter Erdaushub soll weitgehend auf den entsprechenden 

Baugrundstücken verbleiben. 

7. Randeinfassungen 

Bei der Herstellung der Straßen-Randeinfassungen ist die 

straßenabgewandte Rückenstütze (Hinterbeton) der Randeinfassung auf 

den Privatgrundstücken zu dulden. 

8. Kabel, Straßenbeleuchtung, Anlagen für die Stromversorgung 

Die geplanten Gebäude werden mit Niederspannungskabeln 

angeschlossen. Aus diesem Grund wird es erforderlich, 

a) auf öffentlichem Grund Kabel (0,4 und 20 kV) zu verlegen und 

b) entlang der öffentlichen Straßen und Wege, auf den privaten 

Grundstücksflächen in einem Geländestreifen von 0,5 m, Standorte 

für die Straßenbeleuchtung sowie Anlagen und Einrichtungen für 

die Stromversorgung zu dulden. 



Örtliche Bauvorschriften 



gemäß § 74 LBO über die Zulässigkeit bestimmter bau-gestalterischer und 

genehmigungsrechtlicher Anforderungen im Bereich des Bebauungsplanes 

"Mehnewang 2. BA“, Gemeinde Owingen 

Aufgrund von § 74 (1) Nr. 1, 3, 4, 5, und (7) der Landesbauordnung für Baden- 

Württemberg (LBO) in der Fassung vom 08.08.1995 (GBl. S. 617), zuletzt 

geändert durch Gesetz vom 17.12.2009 (GBl. S. 809) in Verbindung mit § 4 der 

Gemeindeordnung für Baden-Württemberg in der Fassung vom 03.10.1983 (GBl. 

S. 578), zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.05.2009 (GBl. S. 185) werden die 

nachfolgend aufgeführten baugestalterischen Festsetzungen als örtliche 

Bauvorschriften getroffen und vom Gemeinderat der Gemeinde Owingen als 

Satzung beschlossen. 

Inhalt: 

1.0 Räumlicher Geltungsbereich 

2.0 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen 

3.0 Werbeanlagen, Automaten 

4.0 Antennen 

5.0 Elektrische Freileitungen 

6.0 Gestaltung der Freiflächen 

1.0 Räumlicher Geltungsbereich 

Die örtlichen Bauvorschriften gelten für den im Rechtsplan M 1 : 500 

dargestellten Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Mehnewang 2. 

BA“, Gemeinde Owingen. 

2.0 Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 (1) Nr. 1 LBO) 

2.1 Baukörper / Bauliche Anlagen 

Die Baukörper sind in rechteckiger geschlossener Form zu erstellen. 

Die Gebäudelänge muss mindestens das 1,3-fache der 

Gebäudebreite betragen. Bei Doppelhäusern gilt der Gesamt- 

Baukörper. 

Gebäudeecken ohne Abstützungen sind unzulässig. 

Bauliche Anlagen sind so zu gestalten, dass sie nach Form, Farbe, 

verwendeten Materialien und Verhältnis von Bauteilen zu Baumassen 

zueinander nicht verunstaltend wirken. 

Carports sind nur als offene, überdachte Baukonstruktion zulässig. 

1




2.2 Dachform 

Zulässig sind symmetrische Satteldächer mit durchlaufender 

Firstrichtung. Bei Garagen, Carports und Nebenanlagen sind 

Satteldächer, Pultdächer und extensiv begrünte Flachdächer 

zulässig. 

Für untergeordnete Bauteile sind extensiv begrünte Flachdächer 

zulässig. 

2. 3 Dachneigung 

Die zulässige Dachneigung beträgt 

25°– 45°. 

Bei Garagen, Carports und Nebengebäuden mit geneigten Dächern 

beträgt die zulässige Dachneigung min. 20°, maximale Dachneigung 

wie Hauptgebäude. 

2. 4 Dacheindeckung 

Als Dacheindeckung sind glasierte Ziegel bzw. Dachsteine nicht 

zulässig. Es sind naturrote, braunrot engobierte, ziegelbraune oder 

anthrazitfarbene Materialien zu verwenden. 

Für Flach- und flachgeneigte Dächer ist Dachbegrünung zulässig. 

Energiegewinnungsanlagen sind zulässig und ausdrücklich 

erwünscht. 

2. 5 Dachaufbauten 

Dachaufbauten sind ab einer Dachneigung von 35° zulässig. 

Zugelassen sind: 

• Schleppgauben, 

• Giebel-, / giebelständige Gauben mit Satteldach, 

• Kastengauben. 

Es ist nur eine Gaubenart je Gebäude zulässig. 

Die Gesamtlänge aller Gauben einer Dachseite darf 1/3 der 

Gebäudelänge nicht überschreiten. 

Als seitlicher Abstand der Gaube zum Ortgang sind mindestens 2,00 

m und zwischen den Einzelgauben ein Mindestabstand von 1,50 m 

einzuhalten. 

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Zwischen dem Ansatzpunkt der Gauben und der Oberkante des 

Firstes ist ein Abstand von 1,00 m gemessen in der Senkrechten, 

einzuhalten. 

Die Gauben sind in Material und Farbe entsprechend dem Hauptdach 

einzudecken. 

Dacheinschnitte, d.h. sogenannte Negativgauben, sind unzulässig. 

2.6 Fassaden- und Wandgestaltung 

Zulässig sind: 

• Putzfassaden, 

• Holzschalungen, z.B. Deckel- und Deckleistenschalung, 

Stülpschalung, 

• einfache konstruktive Ständerkonstruktionen. 

• Die süd-, südwest- und südostorientierten Fassaden sind als 

transparente Wärmedämmfassaden zulässig. 

Unzulässig sind Fassadenverkleidungen aus Kunststoff- oder 

Metallpaneelen sowie glänzende oder glasierte Materialien. 

Größere ungegliederte und tür-, bzw. fensterlose Fassaden und 

Fassadenteile sind gem. Pflanzenliste zu begrünen. 

2.7 Farbgestaltung 

Glänzende Farben, Lacke oder Ölfarben sind nicht zulässig. 

3.0 Werbeanlagen, Automaten (§ 74 (1) Nr. 2 LBO) 

Innerhalb des Bebauungsplan-Gebietes sind Werbeanlagen zulässig, 

wenn sie sich in Form, Farbe, Format und Gestaltung einfügen und 

dem Haupt-Baukörper deutlich unterordnen. Sie sind ausschließlich 

am Ort der Leistung zulässig und zwar im Erdgeschoss und auf dem 

Brüstungsbereich des 1. Obergeschosses. 

Die Gesamtbreite der Werbeanlagen darf 1/3 der jeweiligen 

Fassadenbreite bzw. des Fassadenabschnittes und eine 

Gesamthöhe von 40 cm nicht überschreiten. Als Beschriftung sind 

nur Einzelbuchstaben bis zu einer maximalen Höhe von 30 cm 

zulässig. 

Unzulässig sind Werbeanlagen mit Blink-, Lauf- oder Wechsellicht 

und durchlaufende Kastenkörper von mehr als 1,5 m2 Größe. Die 

Addition mehrerer Werbeanlagen ist einheitlich zugestalten und darf 

insgesamt die Hälfte der Fassadenbreite bzw. die der Breite des 

Fassadenabschnittes nicht überschreiten. Unzulässig sind 

3




Werbeanlagen, die mehr als 0,3 m vor die Wandfläche der Fassade 

treten und Großflächenwerbung mit einer Größe von mehr als 1,5 m². 

Je werbender Einrichtung ist nur 1 Werbung zulässig. Automaten sind 

im Freibereich nicht zulässig. 

4.0 Antennen ( § 74 (1) Nr. 4 LBO) 

Je Gebäude ist eine Satelliten- und eine terrestrische 

Antennenanlage zulässig. 

5.0 Elektrische Freileitungen 

Niederspannungs-Freileitungen sind unzulässig. 

6.0 Gestaltung der Freiflächen (§ 74 (1) Nr. 3 LBO) 

Die nicht überbaubaren Flächen sind mit Ausnahme der Stellplätze, 

Zufahrten und Zugänge als Grünflächen und / oder Hausgärten 

anzulegen und mit heimischen Gehölzen und Stauden zu bepflanzen. 

Gem. Eintrag im Bebauungsplan sind Bäume lt. Pflanzenliste zu 

pflanzen. Die Bepflanzung soll spätestens in der auf den Bezug der 

Gebäude folgenden Vegetationsperiode erfolgen. 

Die vorhandene Topographie ist - unter Berücksichtigung der neu 

festgesetzten Erdgeschossfußbodenhöhen - weitgehend zu erhalten. 

Die Gebäude müssen sich dem Gelände anpassen. 

Geländeveränderungen sind nur zur Anpassung der Gebäude an das 

Gelände zugelassen. 

Aufschüttungen und Abgrabungen, die im Zusammenhang mit einer 

Baumaßnahme erforderlich werden sind im Bauantrag durch 

entsprechende Schnitte darzustellen. 

Zu den angrenzenden Grundstücken ist das Gelände im Verhältnis 1 

: 2 und flacher abzuböschen. 

Stützmauern sind im direkten Anschluss an das Gebäude zulässig. 

Im Rahmen der Gartengestaltung sind Stützmauern nur bis zu einer 

Ansichtshöhe von max. 50 cm zulässig. Die Errichtung von 

Stützmauern entlang der Grundstücksgrenzen ist nicht zulässig. 

Die Gebäude müssen sich dem Gelände anpassen. 

Geländeveränderungen sind nur zur Anpassung der Gebäude an das 

Gelände zugelassen. Außerhalb des unmittelbaren Gebäudebereichs 

sind Aufschüttungen und Abgrabungen nur bis maximal 50 cm über 

bzw. unter das vorhandene Gelände zulässig. Dies gilt nicht für die im 

Plan mit Nr. 1, 2, 3 und 4 bezeichneten Baugrundstücke. Hier sind 

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aufgrund der topographischen Situation Aufschüttungen und 

Abgrabungen über das o. a. genannte Maß hinaus zulässig. 

Zur Minimierung der Eingriffe durch Flächenversiegelung sind die 

Flächen der privaten und öffentlichen Stellplätze für PKW, Zufahrten 

und Hofflächen in wasserdurchlässigen Belägen (z.B. 

wassergebundene Decke, Rasenfugenpflaster etc.) herzustellen, 

wenn dem keine wasserrechtlichen Belange entgegenstehen. 

Asphalt ist nur für die Herstellung der Erschließungsstraße zulässig. 

6.1 Einfriedungen, Abgrenzungen 

Zulässig sind 

- freiwachsende Hecken aus Laubgehölzen gem. Pflanzenliste, 

- geschnittene Hecken aus Laubgehölzen gem. Pflanzenliste, 

- einfache Zäune mit senkrechter Lattung bis zu einer Höhe von 1 m. 

An der der Erschließungsstraße zugewandten Seite sind zulässige 

Einfriedungen als Zäune min. 0,50 m von der Grenze nach innen zu 

versetzen, davor ist eine Staudenrabatte gem. Pflanzenliste zu 

pflanzen. Die Höhe der vor der Einfriedung gelegenen 

Staudenrabatten darf max. 0,80 m betragen. 

Nicht zulässig sind Maschendrahtzäune, Holzzäune mit diagonaler 

Lattung („Jägerzäune“) und Hecken aus Nadelgehölzen. 

6.2 Versickerung, Retention und Ableitung von nicht schädlich 

verunreinigtem Niederschlagswasser (§ 74 (3) Nr. 2 LBO) 

Das anfallende Oberflächenwasser auf den einzelnen Grundstücken 

ist zu sammeln (Speicher, Zisterne) und gegebenenfalls zu 

verwenden (Gartenbewässerung, Brauchwasser). 

Zur teilweisen Zurückhaltung von Niederschlagswasser aus 

Dachflächen in unterirdischen Behältern (zur Vorbeugung von 

Überschwemmungsflächen und zum Zweck der Trinkwasserschonung) 

sind in jedem einzelnen Baugrundstück Zisternen 

von mindestens 5000 l Behälterinhalt mit einem eingebautem 

Grobschmutzvorfilter herzustellen und dauernd zu unterhalten. Das 

Regenwasser aus Dachflächen muss in die Behälter eingeleitet 

werden und ist anschließend durch Überlaufsicherungen der 

Ortskanalisation zuzuleiten. 

Zur Gewährleistung einer dauerhaften Funktionsfähigkeit der 

Rückhaltung ist bei jeder Zisterne ein Rückhaltevolumen von 

mindestens 2000 l gedrosselt mit max. 0,7 l/s (entspricht einem 

Rohrdurchmesser von 50 mm) in die Ortskanalisation abzuleiten oder 

auf dem Grundstück zur Versickerung zu bringen unter Beachtung 

nachbarrechtlicher und wasserwirtschaftlicher Belange. 

5




Das zurückgehaltene Speichervolumen kann für Gartenberieselungen 

verwendet werden. Im Falle von Brauchwassernutzung, nur für WC- 

Spülung und den Betrieb von Waschmaschinen, ist eine besondere 

Vereinbarung über die Anschlussbedingungen zum Betrieb von 

Regenwassersammelanlagen mit dem Erschließungs- bzw. 

Entsorgungsträger erforderlich. 

Owingen, den ...................... ...................................................... 

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Begründung 

Stand März 2010_______________________________________________________________ 

Inhalt 

1. DAS PLANGEBIET - LAGE + RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 

2. PLANERFORDERNIS + PLANUNGSZIELE 

3. BESTEHENDE RECHTSVERHÄLTNISSE 

+ EINORDNUNG IN DEN FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

3.1 LANDESENTWICKLUNGSPLAN / REGIONALPLAN 

3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

3.2.1 ALTERNATIVENPRÜFUNG 

3.3 GESAMTKONZEPT MEHNEWANG 

3.4 SCHUTZGEBIETE 

4. BESTAND / NUTZUNG 

5. PLANUNG 

5.1 PLANUNGSINHALTE 

5.1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

5.1.2 BEBAUUNG 

5.1.3 ERSCHLIESSUNG 

5.2 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 

5.3 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

6. VER- UND ENTSORGUNG 

6.1 REGENWASSERBEWIRTSCHAFTUNG 

7. MASSNAHMEN DER GRÜNORDNUNG 

7.1 UMWELTBERICHT / EINGRIFF-AUSGLEICHSBILANZIERUNG 

8. FLÄCHENBILANZ 



Begründung 

Stand März 2010_______________________________________________________________ 

1. DAS PLANGEBIET 

- LAGE + RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 

Das Plangebiet liegt am östlichen Ortsrand von Owingen direkt 

angrenzend an das in den letzten Jahren bebaute Wohngebiet 

„Mehnewang 1. Bauabschnitt“. Es ist ca. 2,3 ha groß und umfasst die 

Grundstücke: 

Fl.St.Nr. 625 

Fl.St.Nr. 623 (Teilbereich Linzgaustraße) 

Fl.St.Nr. 630 (Teilbereich) 

Lageplan (ohne Maßstab) 

Im Norden grenzt eine Hofstelle und landwirtschaftlich als Obstgarten 

genutzte Flächen, im Osten Wiesenflächen und im Süden eine 

Heckenstruktur, die als §32 Biotop geschützt ist, an. 

Mitten im Plangebiet liegt eine Hofstelle, die durch die Linzgaustraße 

erschlossen ist. 

Die Flächen innerhalb des Plangebietes werden intensiv 

landwirtschaftlich als Acker und vorwiegend Grünland genutzt. 



Begründung 

Stand März 2010_______________________________________________________________ 

Baugebiet Mehnewang 

1. Bauabschnitt 

Baugebiet Mehnewang 

2. Bauabschnitt 



Begründung 

Stand März 2010_______________________________________________________________ 

2. PLANERFORDERNIS + PLANUNGSZIELE 

Die Gemeinde Owingen / Bodenseekreis hat sich in den letzten 

Jahrzehnten zu einem bevorzugten und familienfreundlichen 

Wohnstandort entwickelt. Gründe hierfür sind neben dem hohen 

Freizeitwert der Umgebung und vorhandenen Infrastruktureinrichtungen 

(Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.) 

bezahlbare Grundstücke, die Ausweisung kleinerer und 

überschaubarer Wohnquartiere mit jeweils eigener Identität und das 

Bemühen, eine attraktive Ortsmitte zu entwickeln. 

Für das Baugebiet „Mehnewang“ wurde bereits vor einiger Zeit ein 

Gesamtkonzept entwickelt, das von der Gemeinde in kleineren 

Abschnitten und bedarfsorientiert umgesetzt wird. Der 1. 

Bauabschnitt ist mittlerweile nahezu vollständig bebaut. Weiterhin 

besteht in Owingen eine Nachfrage nach familienfreundlichen 

Baugrundstücken. Um diesen Bedarf abzudecken, entwickelt die 

Gemeinde Owingen jetzt den 2. Bauabschnitt des Gebietes 

Mehnewang. 

Dem Bebauungsplan / Aufstellungsbeschluss des 2. Bauabschnittes 

liegt angesichts aktueller Entwicklungen der Wille der Gemeinde 

zugrunde, ein nachhaltiges und solarenergie-optimiertes Baugebiet 

zu entwickeln, in dem auch zukunftsorientierte Bauformen realisiert 

werden sollen. 

Selbstverständlich stellt der vorliegende Bebauungsplan eine 

Abwägung aller in Betracht kommender Belange dar. Um die 

Zukunftsfähigkeit des Baugebietes zu gewährleisten, werden jedoch 

neben der Betrachtung städtebaulicher, sozialer und ökologischer 

Aspekte Überlegungen zur Realisierung einer energieoptimierten 

Bebauung in den Mittelpunkt gestellt. 

Die Planung sieht die Ausweisung von ca. 28 Baugrundstücken für 

Einzel- und Doppelhäuser vor. 



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3. BESTEHENDE RECHTSVERHÄLTNISSE 

+ EINORDNUNG IN DEN FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

3.1 LANDESENTWICKLUNGSPLAN / REGIONALPLAN 

Owingen ist dem Ländlichen Raum im engeren Sinne und dem 

Mittelzentrum Überlingen zugeordnet. 

Der Regionalplan Bodensee-Oberschwaben trifft für den Planbereich 

keine Aussagen. 

(Auszug aus dem Regionalplan) 

Die Regionalen Grünzüge im Norden, Süden und Osten halten einen 

ausreichenden Abstand zum Plangebiet. 

3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft 

Überlingen – Owingen – Sipplingen ist das Plangebiet 

als Wohnbaufläche ausgewiesen. 



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Stand März 2010_______________________________________________________________ 

Die vorliegende Planung ist daher aus dem Flächennutzungsplan 

entwickelt. Diese Einschätzung wird auch vom Landratsamt 

Bodenseekreis in seiner Stellungnahme vom 25.11.2008 geteilt: 

„Der aus der Wohnbaufläche „Mehnewang“ entwickelte und seit dem 30. 

Oktober 2004 rechtskräftige Bebauungsplan „Mehnewang, 1. BA“ ist bereits 

weitgehend realisiert. Der nunmehr geplante 2. Bauabschnitt geht zum Teil 

über die - recht willkürliche - östliche Begrenzung der Wohnbaufläche des 

Flächennutzungsplans hinaus, bezieht jedoch im nördlichen Teil genehmigte 

Flächen nicht ein. Zudem enthält er nicht bebaubare Bereiche entlang der § 

32-Biotope. 

Der Bebauungsplan leitet die unverbindliche Grundzügeplanung des 

Flächennutzungsplans unter Einbeziehung des gesamten Gemeindegebiets 

zu einer verbindlichen Ordnungsplanung für Teile des Gemeindegebietes 

über. Die Bindungswirkung des Flächennutzungsplans besteht nur im 

Hinblick auf die durch seine Darstellungen zum Ausdruck gebrachte 

Grundkonzeption. Anhand der konkreten Umstände des Einzelfalls 

entscheidet das Gewicht der Baufläche im Verhältnis zu den anderen 

Bauflächen nach Qualität und Quantität. 

Vorliegend spricht keine topografische Zäsur gegen eine Einbeziehung 

randlicher landwirtschaftliche Flächen in den räumlichen Geltungsbereich 

des Bebauungsplans. Sowohl die planerische Konzeption für den inneren 

Bereich als auch die planerische Konzeption des Flächennutzungsplans für 

das Gemeindegebiet lassen diese Entwicklung zu, die städtebauliche 

Entwicklung wird nicht beeinträchtigt. 

„Die getroffene Entscheidung des hierfür zuständigen Amtes für 

Kreisentwicklung, der Bebauungsplan „Mehnewang, 2. BA“ sei mit dem 

vorgelegten Geltungsbereich nach § 8 Abs. 2 BauGB als noch aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt anzusehen, kann insofern uneingeschränkt 

bekräftigt werden.“ 

3.2.1 ALTERNATIVENPRÜFUNG 

Parallel zur vorliegenden Planung bemüht sich die Gemeinde 

Owingen schon seit mehreren Jahren um die Erschließung 

innerörtlicher Potenziale für die Gemeindeentwicklung. Für zwei 

Projekte im Bereich des zentral gelegenen Bebauungsplangebietes 

„Kohlerbreite – Hinter den Gärten„ wurden die planungsrechtlichen 

Voraussetzungen geschaffen, nämlich für den Bau einer Wohnanlage 

für Betreutes Wohnen und die Erschließung einer in zweiter Reihe 

gelegenen kleineren Fläche für familiengerechte Baugrundstücke. 

Weitere vorhandene Freiflächen sind in Privatbesitz und kurz- bis 

mittelfristig nicht verfügbar. Hinzu kommt, dass der Charakter des 

ehem. Straßendorfes Owingen auch geprägt wird durch stattliche 

bäuerliche Anwesen mit umgebenden Freiflächen. Deren Umnutzung 

und Bebauung sollte in jedem Einzelfall genau betrachtet werden, da 

die zu massive Nachverdichtung solcher Bereiche zu einer 

nachteiligen Veränderung des gewachsenen Siedlungsbildes führen 

könnte. 



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Gleiches gilt für die zentral im Ortskern gelegene große öffentliche 

Freifläche hinter dem Rathaus. Sie stellt gewissermaßen das „grüne 

Zentrum“ Owingens dar und verbindet die umgebenden Einrichtungen 

wie Schule, Sporthalle, Bürgerhalle, Kindergarten u. a. miteinander. 

Aufgrund ihrer vielfältigen Funktionen kann sie aus Sicht der 

Ortsentwicklung für eine Bebauung auch mittel- bis langfristig nicht 

zur Verfügung stehen. 

Aus den genannten Argumenten ergibt sich, dass derzeit für die 

Erschließung des Baugebietes „Mehnewang II“ keine Alternativen zur 

Verfügung stehen und das kleine Baugebiet ein sinnvoller Beitrag zur 

verträglichen Ortsentwicklung darstellt. 

3.3 GESAMTKONZEPT MEHNEWANG 

Das vom Planungsbüro Fakler-Binder, Kreßbronn, erarbeitete 

Gesamtkonzept dient der vorliegenden Planung als Grundlage. Zur 

Optimierung solarenergetischer Belange wurde es allerdings 

behutsam verändert. Dies betrifft insbesondere die Stellung der 

Gebäude und die Bebauungsdichte. Ursprünglich freigehaltene 

Bereiche nördlich der Linzgaustraße sind unter dem Gesichtspunkt 

des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden in das Baugebiet 

einbezogen, die Fortführung der Linzgaustraße ist zugunsten einer 

verbesserten Gebäudestellung um wenige Grade nach Norden 

verschwenkt. Wichtige städtebauliche Zielsetzungen wie z.B. die 

gruppenartige Anordnung der Gebäude und die Ausweisung 

verkehrsberuhigter Bereiche wurden beibehalten. 

3.4 SCHUTZGEBIETE 

Am südlichen Rand des Plangebiets ist ein § 32-Biotop Nr. 1821-435- 

5374 "Schilfbestand und Hecke südöstlich Owingen" ausgewiesen. 

Es ist von der vorliegenden Planung nicht betroffen. 

4. BESTAND / NUTZUNG 

Im Plangebiet liegt eine ehemalige Hofstelle, umgeben von derzeit 

landwirtschaftlich als Acker und Grünland genutzten Flächen. 

Mehnewang 1. 

Bauabschnitt 

Mehnewang 2. 

Bauabschnitt 



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5. PLANUNG / PLANUNGSINHALTE 

5.1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG 

Die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO 

entspricht der Ausweisung des 1. Bauabschnittes und dem Ziel ein 

hochwertiges, familienfreundliches Baugebiet zu entwickeln. Sie 

orientiert sich außerdem an der Umgebungsbebauung, insbesondere 

dem Baugebiet „Mehnewang 1. Bauabschnitt“. 

5.1.2 BEBAUUNG 

Die Bebauung entspricht den Vorgaben des Gesamtkonzeptes 

„Mehnewang“ und wurde unter Anlehnung an die unter Punkt 2 

genannten Planungsziele behutsam modifiziert. Sie untergliedert sich 

in zwei Bereiche, die Flächen nördlich und südlich der Linzgaustraße. 

Entlang der Linzgaustraße werden zunächst 5 Baugrundstücke 

ausgewiesen, die jeweils von dieser Straße aus erschlossen sind. 

Daran anschließend zweigt ein Anliegerweg nach Norden ab, um den 

sich weitere 6 Bauflächen gruppieren. Gegenüber befindet sich die 

Zufahrt in den Bereich südlich der Linzgaustraße. Sie führt nach 

Süden und ist mehrfach platzartig aufgeweitet. 



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Die Gebäude sind weitgehend gruppenartig angeordnet, die 

Abstände so bemessen, dass auch unter ungünstigen Bedingungen 

die gegenseitíge Verschattung nahezu ausgeschlossen wird. 

Schattierungssimulation 21. Dezember 10,00 Uhr, grau die Häuser des 2. Bauabschnittes 

Alle Gebäude sind nach Süden ausgerichtet, beziehungsweise um 

maximal bis zu 30 ° aus der Südrichtung herausgedreht. Dies 

ermöglicht die optimale solarenergetische Nutzung. 

5.1.3 ERSCHLIESSUNG 

Haupterschließungsstraße ist die Linzgaustraße, die nach Osten 

weitergeführt wird. 

Innerhalb des Plangebietes zweigen zwei Stichstraßen als 

verkehrsberuhigte Anliegerbereiche von der Linzgaustraße ab, die im 

Norden, Süden und Osten in Fußwege münden, um die Fußläufigkeit 



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und Vernetzung mit dem Ortskern, dem ersten Bauabschnitt und der 

freien Landschaft sicherzustellen. 

Die zentral im Gebiet gelegene Verbindung zwischen erstem und 

zweitem Bauabschnitt ist so dimensioniert, dass sie für Fußgänger 

und Radfahrer, aber auch Rettungs-, Ver- und Entsorgungsfahrzeuge 

genutzt werden kann. 

5.2 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 

• WA = Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO 

in Erweiterung des 1. Bauabschnittes „Mehnewang“ als hochwertiges, 

familienfreundliches Wohngebiet. 

In Abstimmung mit der angrenzenden Wohnbebauung und mit 

Rücksicht auf die Lage am Ortsrand sind Gartenbaubetreibe, 

Tankstellen und Vergnügungsstätten ausgeschlossen. 

Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt durch die Festsetzung 

der 

• Grundflächenzahl (GRZ) gem. § 19 BauNVO 

Die festgesetzte Grundflächenzahl unterschreitet die in § 17 BauNVO 

genannten Obergrenzen deutlich zugunsten einer ortsgerechten Bauund 

Freiflächenstruktur. 

• Zahl der Vollgeschosse gem. § 20 (1) BauNVO 

Entsprechend dem 1. Bauabschnitt und der Lage am Ortsrand ist die 

ein- und zweigeschossige Bauweise zulässig. 

• Höhe der baulichen Anlagen gem. § 18 (1) BauNVO 

Durch die Festsetzung der minimalen und maximalen Wand- und 

Firsthöhe wird die Höhenentwicklung für das gesamte Baugebiet und 

eine Abstaffelung entsprechend der Topographie sicher gestellt. 

Gleichzeitig trägt die Festsetzung der Mindestwand- und Firsthöhe zu 

einer homogenen Gestaltung des Wohngebietes bei. 

• Zahl der Wohneinheiten gem. § 9 (1) Nr. 6 BauGB 

Die Zahl der Wohneinheiten ist auf 2 je Gebäude begrenzt, um eine 

ortsuntypische Verdichtung zu vermeiden. 



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Weitere Festsetzungen im Planteil und den planungsrechtlichen 

Festsetzungen betreffen die 

• Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche 

gem. § 23 BauNVO 

Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch Baugrenzen eindeutig 

definiert. 

• Bauweise gem. § 22 BauNVO 

zulässig ist die offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern. 

Zuschnitt und Größe der überwiegenden Zahl der Grundstücke 

lassen eine variable Nutzung zu. 

• Stellung der baulichen Anlagen gem. § 9 (1) Nr. 2 BauGB 

Die festgesetzten Hauptfirstrichtungen orientieren sich an der 

optimierten solarenergetischen Nutzung ohne jedoch die 

städtebaulich erwünschte Gruppierung der Gebäude zu 

vernachlässigen. 

• Höhenlage der Gebäude gem. § 18 (1) BauNVO 

Für jedes Baufenster wird zur Sicherstellung einer abgestaffelten 

Bebauung unter Berücksichtigung der topographischen Verhältnisse 

die maximale Erdgeschoss-Fußbodenhöhe festgesetzt. 

• Flächen für Stellplätze und Garagen gem. § 9 (1) Nr. 2 BauGB 

und Festsetzungen für Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO 

Zur Reduzierung der Versiegelung und Sicherung der 

Freiraumstruktur sowie zur Gestaltung des Ortsbildes werden 

Festsetzungen zur Lage und Größe von Stellplätzen, Garagen und 

Nebenanlagen getroffen. Während aus funktionalen Gründen 

Garagen, Carports und Stellplätze vorzugsweise auf den der 

Erschließungsstraße zugewandten Bereichen angeordnet werden 

sollen, sind Nebenanlagen auf den Vorgartenflächen als 

Einzelbauwerke nicht zulässig. 

• Verkehrsflächen 

Da die Verkehrsflächen ausschließlich der Erschließung des 

Wohngebietes „Mehnewang“ dienen und deshalb mit einem 

begrenzter Verkehrsaufkommen der Anwohner zu rechnen ist, werden 

die Straßen als Verkehrsflächen „mit besonderer Zweckbestimmung“ 

als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. 



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Sie sollen „multifunktional“ als Aufenthalts-, Kommunikations- und 

Spielflächen dienen. 

Im Plangebiet sind einige öffentliche Parkplätze ausgewiesen. 

• Private Grünflächen 

Im Norden des Plangebietes ist ein kleinerer Grundstücksanteil als 

private Grünfläche ausgewiesen. Die nicht überbauten 

Grundstücksflächen sollen – entsprechend dem angestrebten 

Charakter des Wohnquartiers – als naturnahe Garten- und 

Grünflächen angelegt werden. 

• Öffentliche Grünflächen 

- Im Norden des Plangebiets als Spielplatz sowie Spiel- und 

Freizeitwiese 

- an der Linzgaustraße eine kleine Fläche zur Erhaltung eines 

markanten Baumes 

- im Plangebiet als Begleitgrün 

- im Süden des Plangebietes als Wiese mit Pflanzgeboten für Bäume. 

• Pflanzgebote für Bäume 

entlang der Verkehrsflächen sind auf den privaten Baugrundstücken 

ca. 35 Pflanzgebote für Bäume auf den Vorgartenflächen 

ausgewiesen. Diese „Hausbäume“ gewährleisten die Durchgrünung 

des Wohngebietes und die Gestaltung des Straßenraumes. 

• Regenwasserbewirtschaftung 

zur Rückhaltung des nicht schädlich verunreinigten 

Niederschlagwassers sind auf jedem Baugrundstück 

Retentionsraumzisternen nachzuweisen. Damit ist auch die sinnvolle 

Nutzung von Regenwasser gewährleistet. Die Notüberläufe werden 

an einen noch herzustellenden, öffentlichen Regenwasserkanal 

angeschlossen. Dieser führt in eine im Süden außerhalb des 

Plangebietes gelegene, öffentliche Retentionsfläche. Das 

Regenwasserbewirtschaftungskonzept entspricht den Vorgaben des 

ersten Bauabschnittes. 



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5.3 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

Örtliche Bauvorschriften gemäß § 74 LBO werden aufgrund der 

exponierten topographischen Lage im Übergang zur freien 

Landschaft erlassen. 

Sie sollen zu einem harmonischen Siedlungsbild führen und 

gestalterische Auswüchse vermeiden. 

Insbesondere betreffen sie 

die äußere Gestaltung der baulichen Anlagen 

mit Festsetzung zur Dachform, Dachneigung, Dacheindeckung und 

Dachaufbauten. Mit Rücksicht auf das gewachsene Siedlungsbild 

werden die zulässigen Dachformen auf symmetrische Satteldächer 

beschränkt. 

Die festgesetzte Dachneigung ermöglicht die optimale Nutzung der 

Solarenergie, die in diesem Baugebiet ausdrücklich gewünscht ist. 

Um ein wirtschaftliches, energetisch optimiertes 

Außenhaut/Volumenverhältnis der Gebäude zu erreichen, muss die 

Gebäudelänge mindestens das 1,3 fache der Gebäudebreite 

betragen. Dies führt gleichzeitig zur Anlehnung an überlieferte 

Bauformen im ländlichen Raum, die durch längsgestreckte Baukörper 

geprägt sind. 

Dachgestaltung, Dachaufbauten 

Die Beschränkung der zulässigen Materialien trägt zu einer ruhigen 

Dachlandschaft bei, ebenso die Begrenzung der zulässigen 

Gaupenlänge auf max. 1/3 der Gebäudelänge. Negativgaupen 

werden nicht zugelassen, weil sie zu einer „aufgerissenen“ 

Dachlandschaft führen und energetisch problematisch sind. 

Fassaden- und Wandgestaltung 

Glänzende Materialen sind mit Rücksicht auf das Ortsbild und 

nachbarschaftliche Belange ausgeschlossen. 

Zur Ermöglichung der passiven Nutzung der Solarenergie sind die 

süd-, südwest- und südostorientierten Fassaden als transparente 

Wärmedämmfassaden zulässig. 

Werbeanlagen, Automaten 

Gemäß § 4 (2) Nr. 2 BauNVO ist im allgemeinen Wohngebiet die 

verträgliche gewerbliche Nutzung in begrenztem Umfang möglich. Da 

diese im Regelfall mit der Anbringung von Werbeanlagen verbunden 

ist, sind hierfür Festsetzungen zur Größe und Gestaltung erforderlich. 

Diese wurden in der vorliegenden Planung so gewählt, dass der 

angestrebte Gebietscharakter nicht beeinträchtigt wird. 



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Stand März 2010_______________________________________________________________ 

Antennen, elektrische Freileitungen 

Die willkürliche Ansammlung unterschiedlichster Antennenanlagen 

könnte zu einer empfindlichen Beeinträchtigung des Siedlungsbildes 

führen. Deshalb ist je Gebäude maximal eine Satelliten- und eine 

terrestrische Antennenanlage zulässig. 

Ebenso beeinträchtigen Freileitungen das Orts- und Straßenbild und 

werden deshalb ausgeschlossen. 

Gestaltung der Freiflächen 

Sie sind charakteristischer Bestandteil des Siedlungsbildes im 

ländlichen Raum. Die vorhandenen Strukturen tragen zudem zur 

hohen Qualität des Plangebietes bei. 

Ein besonderes Augenmerk wird auf den weitgehenden Erhalt der 

vorhandenen Topographie gelegt. Willkürliche und bautechnisch nicht 

erforderliche Veränderungen sind zu unterlassen. Die Festsetzung, 

dass Aufschüttungen und Abgrabungen nur bis max. 50 cm über bzw. 

unter das vorhandene Gelände zulässig sind, gilt für das gesamte 

Plangebiet mit Ausnahme der Baugrundstücke Nr. 1, Nr, 2, Nr.3 und 

Nr. 4. Diese liegen deutlich über dem Niveau der 

Erschließungsstraße, insbesondere Abgrabungen werden über das 

o.a. Maß hinaus erforderlich. 

Die Zulässigkeit bestimmter Materialien, Ausführungen und 

Pflanzenarten orientiert sich an ländlichen Vorbildern. 

Zur Begrenzung negativer Auswirkungen auf den 

Grundwasserhaushalt durch die Versiegelung sind für befestigte 

Flächen ausschließlich wasserdurchlässige Beläge zulässig. 

Die Retention und Ableitung von Niederschlagswasser 

wird im Rahmen eines Regenwasserbewirtschaftungskonzeptes 

festgesetzt, um Regenwasser sinnvoll zu nutzen, die 

Grundwasserneubildung zu fördern, vorhandene Schmutzwassereinrichtungen 

zu entlasten und um insgesamt den Umgang mit 

wertvollen Naturressourcen in den Blickpunkt der zukünftigen 

Anwohner zu rücken. 



Begründung 

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6. VER- UND ENTSORGUNG 

Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes erfolgt über das 

vorhandene, ausreichend dimensionierte Kanal- und Leitungsnetz, 

das in das Plangebiet erweitert wird. 

6.1 REGENWASSERBEWIRTSCHAFTUNG 

Das für das Plangebiet erarbeitete Regenwasserbewirtschaftungskonzept 

orientiert sich am Bemühen der Gemeinde 

Owingen, mit vorhandenen Naturressourcen sparsam umzugehen. Es 

ist sowohl in den planungsrechtlichen Festsetzungen als auch in den 

örtlichen Bauvorschriften ausführlich dargestellt. 

7. MASSNAHMEN DER GRÜNORDNUNG 

Für das Gesamtkonzept Mehnewang wurde ein umfangreicher 

Grünordnungsplan erarbeitet, dessen Inhalte auch in den zweiten 

Bauabschnitt integriert sind. 

grünordnerisches Gesamtkonzept „Mehnewang“ 

Sie betreffen insbesondere die Gestaltung eines „grünen“ Ortsrandes 

mit der Ausweisung von öffentlichen Grünflächen im Norden zur 

Freihaltung des topographischen Hochpunktes und im Süden als 

Übergang von der Bebauung in die umgebende Landschaft, sowie 

Pflanzgebote zur Durchgrünung des Plangebietes und Gestaltung des 

Straßenraumes. 



Begründung 

Stand März 2010_______________________________________________________________ 

7.1 UMWELTBERICHT / EINGRIFF-AUSGLEICHSBILANZIERUNG 

Für die vorliegende Planung wurde ein Umweltbericht erarbeitet, der 

Bestandteil der Begründung ist. 

Eine Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung wurde durchgeführt, die 

detailliert die Planung dem Bestand gegenüberstellt und bilanziert. 

Als Ausgleichsmaßnahme wird im Süden des Plangebietes die 

Grünlandnutzung extensiviert und in Fortführung des ersten 

Bauabschnittes eine Streuobstwiese als Ortsrandeingrünung 

angelegt. 

Außerhalb des Plangebietes, aber im direkten räumlichen 

Zusammenhang wird auf dem benachbarten Grundstück Fl.St.Nr. 631 

auf bisherigen Ackerflächen der Streuobstgürtel fortgeführt. 

Owingen, den 

Überlingen, den 

H. Wengert H. Hornstein, 

Bürgermeister 

Freier Landschaftsarchitekt + Stadtplaner

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