Haag Focus! 02/2014
Der Haag Focus! ist die Stadtmarketing Zeitung von Haag und beinhaltet gesellschaftliche, wirtschaftliche und soziale Themen.
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HAAG FOCUS!<br />
stadtmarketing-zeitung<br />
Informationszeitung<br />
des<br />
Stadtmarketingvereins<br />
„Wir <strong>Haag</strong>er!“<br />
Ausgabe 24 | Juni <strong>2014</strong><br />
Willkommen in<br />
<strong>Haag</strong><br />
Wir stellen Ihnen 19<br />
Wohnungen im schönen<br />
<strong>Haag</strong> vor. Entdecken Sie<br />
einen unvergleichlichen Blick in die<br />
großartige Landschaft. Freuen Sie sich<br />
auf ein komfortables Leben mit dem<br />
smart.living Konzept, das speziell für<br />
dieses Bauprojekt entwickelt wurde.<br />
Wählen Sie Ihren Grundriss mit individuellen<br />
Anpassungen als Wohnung<br />
in der ersten oder zweiten Etage… mit<br />
Süd- oder West-Balkon… oder ganz<br />
oben als Penthouse mit Terrasse. Der<br />
Baubeginn ist für Frühjahr 2015 geplant<br />
und im Sommer 2016 können Sie<br />
einziehen. Jene Käufer, die möchten,<br />
können ihre Wohnung auch als Betreutes<br />
Wohnen nutzen, dafür sorgt das attraktive<br />
Angebot von Herrn Dr. Hengst,<br />
Seniorenzentrum Liese Prokop.<br />
Niedrige Energiekosten und ein gesundes<br />
Raumklima machen es einfach,<br />
sich für ein „mehrwert.appartement“<br />
zu begeistern.<br />
Stadt <strong>Haag</strong><br />
Mario Deuschl, MBA<br />
GF mind.property<br />
immobilienservice gmbh<br />
Das ist „BLUE<br />
DEVELOPMENT”<br />
Ein Begriff, der heute<br />
umweltfreundliches<br />
Bauen beschreibt, lautet: „green building“,<br />
also grünes Gebäude. Dabei geht<br />
es primär um die Energieeffizienz beim<br />
Bauen und um ökologische Aspekte.<br />
Die Weiterentwicklung dieser „grünen<br />
Gebäude“ sind die sogenannten „blue<br />
buildings“. Dabei steht nicht nur der<br />
Energieverbrauch im Mittelpunkt sondern<br />
die gesamten Lebenszykluskosten<br />
(Errichtung -> Entsorgung) sowie der<br />
Planungs- und Realisierungsprozess.<br />
Wir bei TRIO haben für Sie daraus eine<br />
eigene Philosophie geschaffen, die wir<br />
„blue development“ nennen. Damit<br />
planen wir werthaltige Immobilien,<br />
die nicht nur energetisch effizient sind,<br />
sondern durch die sinnvolle Verknüpfung<br />
von Ökologie, Ökonomie, Architektur<br />
und Wohlfühlfaktoren wirklich<br />
nachhaltige Werte schaffen.<br />
Dr. Wolfgang Mairhofer<br />
GF Trio Development GmbH<br />
19 Eigentumswohnungen am<br />
Bergweg | Zwei- und Drei-<br />
Zimmer auf 40 bis 80 m 2 |<br />
Pelletsheizung | smart.living<br />
Komfortausstattung |<br />
Betreutes Wohnen möglich
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
mehrwert.appartement<br />
Alle Fakten auf einen Blick<br />
Schlüsseldaten<br />
Bauprojekt:<br />
Standort:<br />
Baubeginn:<br />
19 Eigentumswohnungen<br />
3350 Stadt <strong>Haag</strong>, Bergweg<br />
Frühjahr 2015<br />
19 Wohnungen<br />
intelligente<br />
Technik<br />
inklusive<br />
Neubau und Altbau am Bergweg. Quelle: amm zt-gmbh<br />
Baufertigstellung:<br />
Größe:<br />
Wohnungsgrößen:<br />
Heizung:<br />
Sonne:<br />
Highlights:<br />
Emotion:<br />
Parken:<br />
Beratung und Verkauf:<br />
Sommer 2016<br />
2 und 3 Zimmer<br />
40 bis 80 m 2 zuzüglich Balkon und Terrasse<br />
Pelletsheizung - Fußbodenheizung<br />
Süd-, West-Ausrichtung<br />
barrierefreie/anpassbare Raumplanung,<br />
exklusives Ausstattungskonzept smart.living<br />
luftig, sonnig, ruhig, natürlich, gesund, komfortabel, sicher<br />
9 Tiefgaragen-Abstellplätze sowie 4 Carports und 6 Freiplätze<br />
Mario Deuschl MBA, Tel. 0676 32 61 444<br />
Die bequeme<br />
Lebensart<br />
vom schönen<br />
Wohnen<br />
Die Idee smart.living verspricht<br />
durch seine clevere Wohnraumsteuerung<br />
nicht nur ein<br />
bequemes Leben, sondern<br />
bietet auch einige Sicherheitsaspekte<br />
und hilft zusätzlich Ihre<br />
Stromkosten zu senken. Mit<br />
der hauseigenen Pelletsheizung<br />
setzen Sie auf einen regenerativen<br />
Energieträger und sind<br />
damit unabhängig von etwaigen<br />
Gaspreiserhöhungen. Durch<br />
Raumthermostate ist jeder<br />
Wohnraum individuell temperierbar.<br />
Technik fördert<br />
Sicherheit und Komfort<br />
Mit dem smart.living Komfortpaket<br />
besitzt jede Wohnung<br />
ein Grundpaket an Home-<br />
Automatisierung. Ein zentraler<br />
„Strom-Aus“-Schalter, eine<br />
automatische E-Herd-Aus- und<br />
Wasserstopp-Funktion, ein Rauch-<br />
Feuermelder, Anwesenheitssimulation<br />
oder „James“ der<br />
Helfer in vielen Situationen,<br />
unterstützen Sicherheit und<br />
Komfort im täglichen Wohnen.<br />
Bedienung und Steuerung funktionieren<br />
einfach und benutzerfreundlich<br />
über Tablet oder<br />
Smartphone. Diese Grundfunktionalitäten<br />
können je nach<br />
Wunsch bis hin zur mobil steuerbaren<br />
Mulitmediafunktionalität<br />
erweitert werden.<br />
Rauch-<br />
Feuermelder<br />
gratis<br />
voice-over-IP<br />
Telefonie<br />
zentraler<br />
„Strom-Aus“ Taster<br />
„James“ – der Helfer<br />
in vielen Situationen<br />
E-Herd-Aus<br />
Funktion<br />
Wasser-Stopp<br />
Funktion<br />
Anwesenheitssimulation<br />
2 3
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
mehrwert.appartement<br />
Wohnungsbeispiel 1 mit 57 m²<br />
Wohnfläche und 6 m² Balkon<br />
Vorraum 5 m² | Wohnzimmer 26 m²<br />
| Küche 7 m² | Schlafzimmer 13 m² |<br />
Bad 6 m² | Balkon 6 m²<br />
Zusatzinformationen –<br />
wichtige Hinweise für die Käufer<br />
Der Lageplan zeigt das<br />
ehemalige Versorgungshaus,<br />
welches revitalisiert wird und<br />
mit 14 Wohnungen dem<br />
Betreuten Wohnen zugeführt<br />
wird. Unmittelbar daneben<br />
(weiß dargestellt) wird der<br />
Neubau mit den 19 Eigentumswohnungen<br />
errichtet.<br />
werden. Der Brunnen vereint<br />
mit der Skulptur des Erzengel<br />
Michaels die Elemente<br />
Feuer, Luft, Erde und Wasser<br />
harmoinsch miteinander. Das<br />
Herzstück von <strong>Haag</strong> lädt zum<br />
Flanieren und Genießen ein.<br />
Auf diesem schönen Platz<br />
findet seit dem Jahr 2000 allstadt<br />
haag<br />
kleine stadt<br />
ganz groß<br />
Das „Herz des Mostviertels”,<br />
wie <strong>Haag</strong> liebevoll genannt<br />
wird, hat sehr viel zu bieten:<br />
Der preisgekrönte Hauptplatz<br />
wurde im Jahr 2008<br />
eröffnet. Die historischen Gebäude<br />
rund um den großen,<br />
mit Pflastersteinen belegten<br />
Platz, lassen ihn einzigartig<br />
jährlich in den Sommermonaten<br />
der Theatersommer <strong>Haag</strong><br />
statt. Seit dem Jahr 2000 wird<br />
hier qualitatives Sommertheater<br />
auf höchstem Niveau gespielt.<br />
Ein besonderes Ausflugsziel<br />
für Jung und Alt ist der Tierpark<br />
<strong>Haag</strong>, der über 70 heimische<br />
und exotische Tierarten<br />
beherbergt.<br />
Auch als Einkaufsstadt hat<br />
sich <strong>Haag</strong> etabliert. So findet<br />
man in den Geschäften im<br />
Zentrum, alles was man zum<br />
Leben braucht.<br />
Durch die Nähe zur Autobahn<br />
(A1) und der Westbahnstrecke<br />
ist <strong>Haag</strong> sehr gut an<br />
den Verkehr angebunden.<br />
Wohnungsbeispiel 2 mit 42 m²<br />
Wohnfläche und 6 m² Balkon<br />
Vorraum 5 m² | Wohn-Küche<br />
18 m² | Schlafzimmer 13 m² |<br />
Bad 6 m² | Balkon 6 m²<br />
Zu Ihrer Sicherheit<br />
Für dieses Wohnprojekt gelten das<br />
Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der<br />
jeweils gültigen Fassung. Damit sind<br />
Sie und Ihre Investition bestens abgesichert.<br />
Das BTVG schützt und regelt für<br />
Sie als Käufer, dass der Kaufpreis Ihrer<br />
Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach<br />
Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt,<br />
Sie bezahlen jeweils nur den Betrag, den<br />
Ihre Immobilie zu diesem Zeitpunkt an<br />
Wert besitzt.<br />
Ratenplan laut BTVG<br />
10 % bei Baubeginn aufgrund einer<br />
rechtskräftigen Baubewilligung<br />
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus<br />
und des Dachs<br />
20 % nach Fertigstellung der Rohbauinstallationen<br />
12 % nach Fertigstellung der Fassade,<br />
Fenster und Verglasung<br />
17 % nach Bezugsfertigstellung oder<br />
Übernahme<br />
9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage,<br />
Rest 3 Jahre ab Übergabe des<br />
eigentlichen Vertragsgegenstandes oder<br />
nach Legung einer Bankgarantie<br />
Erwerbsnebenkosten<br />
Grunderwerbssteuer 3,5 %<br />
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %<br />
Kosten für Anwalt 1,5 % zuzüglich USt.<br />
Zuzüglich notarielle Beglaubigungskosten<br />
und sonstige Barauslagen.<br />
Hinterlegung einer Bankgarantie bei<br />
Unterzeichnung des Kauf- und Bauträgervertrages.<br />
Eine Vermittlungsprovision<br />
fällt nicht an, da Sie die Wohnung<br />
direkt vom Bauträger kaufen.<br />
Fotos: Gerhard Obermayr (4), Bruno Klomfar (1), zVg (1)<br />
4<br />
Impressum: <strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong> – Extra-Ausgabe; Stadtmarketingverein „Wir <strong>Haag</strong>er!“, Hauptplatz 4, 3350 Stadt <strong>Haag</strong>, Obmann Gerhard Stubauer, Bakk.Komm., www.wirhaager.at, office@wirhaager.at<br />
in Zusammenarbeit mit mind.property, GF Mario Deuschl, MBA; Redaktion: Gerhard Stubauer, Bakk., Lisa Zeilermayr, BA, focus@wirhaager.at; Layout: Stubauer|PR, www.stubauer.com<br />
mit gekennzeichnet Artikel sind Advertorials
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
<strong>Haag</strong> <strong>Focus</strong>! <strong>02</strong>/<strong>2014</strong><br />
Informationszeitung des <strong>Haag</strong>er Stadtmarketingvereins<br />
mehrwert.appartement<br />
ETM – Licht von Meisterhand<br />
LICHTDESIGN / Elektrotechnik Marquart beeindruckt mit Beleuchtungstechnik<br />
bei Unternehmen und Privatpersonen.<br />
Elektrotechnik Marquart<br />
(ETM) ist, was Elektrotechnik<br />
betrifft, in der Region absoluter<br />
Top-Spezialist.<br />
Als Prestige-Projekt darf die<br />
Firma ETM das Lichtdesign bei<br />
der Firma BS Grabmann aus<br />
Passau präsentieren. Der neue<br />
Leuchtkristall an der B3 beeindruckt<br />
mit der auffallenden<br />
Lichtinstallation.<br />
Doch nicht nur Unternehmen<br />
setzen auf den Elektrotechnik-<br />
Spezialisten, ebenso nehmen<br />
Privatkunden die Dienste von<br />
Marquart gerne in Anspruch.<br />
Der neue Leuchtkristall der Firma BS Grabmann an der B3 in Passau ist<br />
ein besonderer Hingucker.<br />
Foto: zVg<br />
Egal ob Außen- oder Innenbeleuchtung, Elektrotechnik-Marquart setzt<br />
auf individuelles Lichtdesign passend zum Unternehmen. Foto: zVg<br />
Steyrer Strasse 51, 3350 Stadt <strong>Haag</strong>, Tel. 07434 44112<br />
office@etm-gmbh.at, www.etm-gmbh.at<br />
Öffnungszeiten Elektro-Shop:<br />
Mo.-Fr.: 8.00 bis 12.00 Uhr, Sa.: 9.00 bis 12.00 Uhr<br />
Das Seniorenzentrum „Liese Prokop“ Stadt <strong>Haag</strong> verfügt über 60<br />
Pflegebetten und 69 betreute Wohnungen. Im April <strong>2014</strong> konnten<br />
wieder 24 neue betreute Mietwohnungen bezogen werden.<br />
Das Restaurant im Seniorenzentrum<br />
Spezialisiert haben wir uns auf<br />
Feiern aller Art, auch mit zu<br />
pflegenden oder bettlägrigen<br />
Personen. Es stehen täglich<br />
zwei Mittagsmenü, sowie a la<br />
carte Gerichte, hausgemachte<br />
Mehlspeisen, Kaffee und Tee<br />
zur Auswahl.<br />
Jeden Montag ist Knödltag,<br />
jeden Mittwoch Schnitzeltag.<br />
Ab 1. Juli <strong>2014</strong> gibt es jeden<br />
ersten Sonntag im Monat ein<br />
Mittagsbuffet.<br />
Wir freuen uns, Sie auf unserer<br />
Sonnenterasse bei einer köstlichen<br />
Eisvariation begrüßen zu<br />
dürfen.<br />
ELISABETHSTUBE –<br />
das Restaurant im<br />
Seniorenzentrum<br />
Elisabethstraße 1, 3350 <strong>Haag</strong><br />
07434/44240-50<br />
www.elisabethstube.at<br />
täglich von 10.00 bis 17.30<br />
Uhr geöffnet<br />
Steuer bei Anlegerwohnung<br />
STEUERBERATUNG / Steuerliche Bestimmungen für Anlegerwohnungen<br />
– was Sie dabei berücksichtigen müssen.<br />
Anleger die auf Sicherheit setzen<br />
überlegen den Kauf einer<br />
Anleger-/Vorsorge-/Eigentumswohnung.<br />
Erwerb idR von einem<br />
Bauträger zum Fixpreis und<br />
Bezahlung nach Baufortschritt.<br />
Danach wird die Wohnung vermietet,<br />
wobei unter bestimmten<br />
Voraussetzungen eine spätere<br />
Eigennutzung möglich ist.<br />
Wichtigste steuerliche Effekte:<br />
Umsatzsteuer<br />
Bei Vermietung Ihrer Anlegerwohnung<br />
erhalten Sie die im<br />
Kaufpreis enthaltene USt rückvergütet.<br />
Sie zahlen um 20%<br />
weniger. Dazu muss die Wohnung<br />
allerdings mindestens 20<br />
Jahre lang vermietet werden.<br />
Wird die Wohnung vor Ablauf<br />
dieser Frist verkauft oder selbst<br />
genutzt (z.B. auch durch Angehörige<br />
ohne Mietzahlung) ist<br />
die USt aliquot zurückzuzahlen<br />
(„Vorsteuerberichtigung“). Ist<br />
der Käufer wiederum ein Anleger,<br />
kann die Umsatzsteuer mit<br />
Option überbunden werden.<br />
Einkünfte aus Vermietung<br />
Die Nettomieteinkünfte (10%<br />
USt bei Wohnungsvermietung)<br />
abzüglich Abschreibung (1,5%<br />
des Nettokaufpreises ohne<br />
Grundanteil) und Werbungskosten<br />
(Zinsen aus der Finanzierung<br />
des Kaufpreises, Instandhaltung,<br />
usw.) unterliegen der<br />
Einkommensteuer.<br />
Ergeben sich in der Anfangsphase<br />
Verluste können diese<br />
mit Ihren positiven Einkünften<br />
gegengerechnet werden. Voraussetzung<br />
dafür ist allerdings,<br />
dass innerhalb von 20 Jahren<br />
ein steuerlicher Totalüberschuss<br />
erzielt wird (Nachweis durch<br />
plausible Prognoserechnung).<br />
Grunderwerbsteuer (3,5% vom<br />
Bruttokaufpreis)<br />
Detaillierte steuerliche Fragen<br />
besprechen Sie am besten mit<br />
Ihrem Steuerberater.<br />
Physikalisches Institut Stadt <strong>Haag</strong> –<br />
Gesundheit in Ihrer Region<br />
Das im Herbst 2007 eröffnete<br />
Physikalische Institut<br />
Stadt <strong>Haag</strong> hat sich in den<br />
letzten Jahren zu einer<br />
renommierten Einrichtung<br />
auf therapeutischer und präventiver<br />
Ebene entwickelt.<br />
Bestens geschultes Personal<br />
und unterschiedliche Therapiemöglichkeiten<br />
erlauben<br />
eine spezifizierte und individuelle<br />
Behandlung. Ein<br />
neuartiges Testverfahren in<br />
der Kinderergotherapie erlaubt<br />
es, Defizite im Bereich<br />
der motorischen Entwicklung<br />
Öffnungszeiten:<br />
Mo. – Do.: 8.00 bis 19.00 Uhr<br />
Fr.: 8.00 bis 14.00 Uhr<br />
im Kindesalter schon frühzeitig<br />
zu erkennen, um eine<br />
gezielte Förderung einleiten<br />
zu können. Neben, auf ihre<br />
Bedürfnisse abgestimmter,<br />
physikalischer Therapie, von<br />
Einzelheilgymnastik über<br />
unterschiedliche Stromtherapien<br />
bis hin zu Massagen,<br />
besteht im PI-<strong>Haag</strong> auch die<br />
Möglichkeit einer Medizinischen<br />
Trainingstherapie, die<br />
sich vor allem an Patienten<br />
mit sogenannten Wohlstandserkrankungen,<br />
wie<br />
Übergewicht, Bluthochdruck<br />
Nähere Informationen und Terminvereinbarungen bitte unter:<br />
Physikalisches Institut Stadt <strong>Haag</strong><br />
Elisabethstraße 3, 3350 Stadt <strong>Haag</strong><br />
07434/45468, office@pi-haag.at<br />
www.pi-haag.at<br />
oder Diabetes, richtet. Das<br />
Physikalische Institut bietet<br />
ebenfalls einen sportwissenschaftlich<br />
durchgeführten<br />
Muskelfunktionstest, der<br />
muskuläre Defizite aufzeigt<br />
und die Grundlage für ein<br />
gesundes Bewegungstraining<br />
sein sollte, individuelle Trainingsberatung<br />
und betreutes<br />
Training im hauseigenen<br />
Turnsaal.<br />
Zahlreiche laufende Kurse,<br />
wie „Beckenbodentraining“,<br />
„Rückentraining“ oder<br />
„Wege zur Entspannung“<br />
werden ebenso angeboten,<br />
wie Ganzkörper-, Rückenoder<br />
Fußreflexzonenmassagen<br />
in unserer Wellnessoase.<br />
Um Ihnen Ihre zeitliche<br />
Einteilung zu erleichtern und<br />
Wartezeiten zu verkürzen<br />
steht Ihnen das Physikalische<br />
Institut ab Juni mit geänderten<br />
Öffnungszeiten zur<br />
Verfügung.<br />
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