NEUE WOHNFORMEN - Institut Raum & Energie

SUK
PINNEBERG
Workshop
Neue Wohnformen
Dienstag, 30. Sept. 2008 in Schenefeld
Tagungsunterlagen
REFINA-Vorhaben
Integriertes Stadt-Umland-
Modellkonzept zur Reduzierung
der Flächeninanspruchnahme
Stadt-Umland-Modellkonzept
Elmshorn / Pinneberg

Programm
Workshop Neue Wohnformen, 30. Sept. 2008, Schenefeld 1

Veranstalter
REFINA-Verbundpartner
Stadt-Umland-Konzept für die Stadtregion Elmshorn
Stadt Elmshorn
Ansprechpartner:
Volker Lützen
Schulstr. 15-17,
25335 Elmshorn
Tel.: 04121 / 231 202
Stadt-Umland-Konzept für die Stadtregion Pinneberg
Kreis Pinneberg
Ansprechpartner:
Hartmut Teichmann
Moltkestr. 10,
25421 Pinneberg
Tel.: 04101 / 212 313
Raum & Energie
Institut für Planung, Kommunikation und
Prozessmanagement GmbH
Erlenweg 3
22880 Wedel / Hamburg
Tel.: 04103 / 16 0 41
REFINA
Forschungsprogramm des Bundesministeriums für Bildung
und Forschung
Förderkennzeichen: 0330747 A-C
Die Veranstaltung findet statt im Rahmen des vom Bund
geförderten REFINA-Verbundprojektes „Integriertes Stadt-
Umland-Modellkonzept zur Reduzierung der Flächeninanspruchnahme
Elmshorn / Pinneberg“.
Organisation und Durchführung
Raum & Energie
Institut für Planung, Kommunikation
und Prozessmanagement GmbH
Tel.: 04103 / 16 0 41
Fax: 04103 / 29 81
institut@raum-energie.de
www.raum-energie.de
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Anliegen
Mitten im Zentrum von Rellingen wurden seniorengerechte Wohnungen gebaut. Damit bietet
die Gemeinde Senioren Wohnungen „Mitten im Leben“ an, von denen alles gut fußläufig zu
erreichen ist. Aber nicht nur Rellingen unterstützt Neue Wohnformen. Auch in Horst, Halstenbek
und Schenefeld werden Generationenübergreifende Wohnprojekte und der Bau seniorengerechter
Wohnungen von Verwaltung und Politik unterstützt.
Doch was ist „Neu“ an den Neuen Wohnformen? Neu ist vor allem die dynamisch wachsende
Zahl von Singlehaushalten und von älteren Menschen. Die Ansprüche der Älteren und
Senioren an ihre Wohnung und ihren Wohnsitz sind dabei sehr verschieden. Einige bevorzugen
generationenübergreifende Wohnprojekte, in die sie sich einerseits einbringen und andererseits
auf Hilfe durch Nachbarn hoffen können. Andere erleben dies in ihrer Nachbarschaft
und suchen daher vor Ort eine angemessene Wohnung. Wieder andere suchen nach
einer städtischen Lage, wo sie „Mitten im Leben“ alle Angebote direkt vor der Tür finden und
nicht auf das Auto angewiesen sind. Ähnliches gilt für die Single- und Kleinhaushalte, die
hohe Ansprüche an Wohnqualität und Wohnumfeld stellen.
So verschieden die Wünsche sind, ist ihnen doch gemeinsam, dass sie sich im klassischen
Einfamilienhaus, in manch anonymer Mietwohnung oder auch in großen Seniorenwohnanlagen
kaum erfüllen lassen. Daher sind „Neue Wohnformen“ gefragt, die auf die verschiedenen
Bedürfnisse eingehen; sei es in den dörflich strukturierten Gemeinden, den größeren Gemeinden
mit guter Infrastrukturausstattung oder den Städten, mit ihren vielfältigen Angeboten.
Auf der Veranstaltung „Neue Wohnformen“ sollen deshalb u.a. folgende Fragen geklärt werden:
Was ist unter Neuen Wohnformen zu verstehen?
Welche Wohnformen werden nachgefragt (generationsübergreifendes Wohnen,
Wohnen mit Service, Senioren-WGs, Gruppenwohnprojekte u.a.)?
Welche Organisationsformen haben sich bewährt?
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es?
Warum ist das Thema Neue Wohnformen für unsere Region von Bedeutung?
Zudem werden erfolgreiche Beispiele Neuer Wohnformen vorgestellt sowie Hilfestellung für
deren Planung und Umsetzung geben. Wünsche von Politik und späteren Bewohnern und
die Möglichkeiten von Wohnungsbaugenossenschaften und -gesellschaften sollen zusammengebracht
werden.
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Organisationsformen und Finanzierungsmöglichkeiten
Eine Zusammenstellung mit ausführlichen Informationen zu Organisationsformen und
Finanzierungsmöglichkeiten in Bezug auf Wohnprojekte finden Sie im Internet unter
www.neue-wohnformen.de.
Selbstbestimmtes Wohnen im Alter:
Das Bielefelder Modell
Gemeinsam mit einem freien Träger und der Stadt Bielefeld hat die Bielefelder Gemeinnützige
Wohnungsgesellschaft (BGW) ein Konzept entwickelt, das auch im Alter ein selbstbestimmtes
Wohnen in der eigenen Wohnung ermöglicht. Nicht nur barrierefreies Wohnen,
sondern auch Ansprüche hinsichtlich Service und Betreuung werden dabei beachtet.
Die erste Seniorenwohnanlage in der Dahlemer Straße, bei der 5 Wohneinheiten zusammengelegt
wurden, besteht seit 1996. Aufgrund des Einzugs einer Wohngemeinschaft mit
pflegebedürftigen Personen, ist Pflegepersonal in der Wohnanlage für 24 Stunden gebunden.
Im Bedarfsfall steht nun auch allen anderen Mietern das Versorgungskonzept mit einer
Betreuung rund um die Uhr zur Verfügung. Die Dienstleistungen der Seniorenanlage können
auch im Umfeld des Quartiers genutzt werden. Damit haben die hilfsbedürftigen Nachbarn
einen Dienstleister vor Ort und können gleichzeitig in der eigenen Wohnung bleiben.
Mittlerweile gibt es mehrere Seniorenwohnanlagen mit verschiedenen Kooperationspartnern.
Bestimmte Grundzüge sind in allen Anlagen gleich:
- Hilfe und Pflege in der Wohngruppe
- Regelmäßige Beratungsangebote im Haus
- Unterstützung von Selbsthilfeaktivitäten
- Begegnung der Generationen
- Beratung von Angehörigen und Freunden
- Hausnotrufdienst
- Vermittlung von Hauswirtschafts- und Pflegediensten
- Förderung der Selbsthilfe und Dienstleistungsvielfalt, statt betreutes Wohnen
Bisher sind alle Wohnanlagen Neubauten. Die BGW möchte zukünftig jedoch auch im Bestand
Wohnen mit Versorgungssicherheit realisieren. Bei Großmodernisierungen wird jeweils
ein Gebäude komplett barrierefrei (um)gebaut. Dieses enthält auch Gemeinschaftseinrichtungen
und einen Servicepoint.
Quelle und weitere Informationen:
Bertelsmann Stiftung: „Demographie konkret – Handlungsansätze für die kommunale Praxis“
www.bgw-bielefeld.de/bielefeld_modell.html
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Beispiele aus Schleswig Holstein
Johannesfeld in Horst
Fertigstellung: Januar 2009
16 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: 63 bis 157 m²
Zielgruppe
Jung und Alt, Familien und Singles
Inhaltliche Merkmale
Nachbarschaftliche Aktivitäten, gegenseitige
Hilfe
Bauliche Merkmale/Zusammenleben
Energiekonzept, Baubiologie, besondere
Freiraumgestaltung
Projekttyp
Siedlungs-/ Nachbarschaftsverbund
(Häuser in enger Nachbarschaft)
Lageplan (Quelle: www.johannesfeld.de)
Beim Wohnprojekt „Johannesfeld“ in Horst handelt es sich um ein nachbarschaftliches
Wohnprojekt für jung und alt. Die sechs Häuser vermitteln mit ihren 2 bis 3 Wohneinheiten
einen Einfamilienhauscharakter in dörflicher Umgebung. Wegen der unterschiedlichen Größen
eignen sich die Wohnungen sowohl für Singles, als auch für Familien.
Für eine zeitgemäße Haustechnik ist u.a. mit KFW40- Gebäudehüllen und Abluftwärmepumpen
gesorgt. Die großzügig geplanten Freiflächen sollen zusammen gestaltet, belebt und
genutzt werden. Vor allem Kindern werden Räume und Freiheiten gegeben.
Quellen und weitere Informationen:
www.johannesfeld.de
www.gkb-pinneberg.de/
www.stattbau-hamburg.de
www.wohnprojekte-portal.de
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Timmerberg- Dampfziegelei
15 Wohneinheiten
insgesamt 1000m² Wohnfläche
für 20 Erwachsene
und 10 Kinder
2 Neubauten + 1 bereits bewohnter
Altbau
Ansicht (Quelle: Kieler Nachrichten)
Zielgruppe
Familien und Alleinstehende
aller Einkommensschichten
Beim Projekt „Timmerberg“ in Kiel handelt es sich um ein Wohnprojekt mit gegenseitiger Unterstützung
der Bewohner. Die zwei Neubauten und der bereits bewohnte Altbau bieten
Wohnfläche für 20 Erwachsene und 10 Kinder.
Die Wohnungen werden nach Standards des sozialen Wohnungsbaus geplant. Zudem gibt
es eine Gemeinschaftsküche mit Saal, in der gemeinsam gegessen und gefeiert werden
kann und kulturelle Veranstaltungen stattfinden sollen. Auch die Gartenarbeit wird gemeinschaftlich
erledigt.
Ebenfalls werden auf dem ehemaligen Gelände der Dampfziegelei eine Gemeinschaftswaschküche
und –werkstatt, sowie geräumige Gruppen- und Spielzimmer für Kinder geplant.
Beim Bau wird auf eine ökologische Verträglichkeit geachtet. Mit einer Solarthermieanlage,
sowie einem Feststoffvergaserofen ist eine unabhängige Versorgung mit Heizung und
Warmwasser vorgesehen.
Um die Planungskosten zu decken, wurde zunächst eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen
Rechts) gegründet, der später eine Genossenschaft folgt.
Quellen und weitere Informationen:
www.dampfziegelei-wik.de
Kieler Nachrichten 16.08.2006
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Wilde Rosen
Fertigstellung: Ende 2009 (Nord),
Sommer 2009 (Süd)
65 Wohneinheiten
Zielgruppe
Jung und Alt, Familien und Alleinerziehende,
Singles und Paare, Menschen mit
Behinderungen
Inhaltliche Merkmale
Nachbarschaftliche Aktivitäten, gegenseitige
Hilfe, gemeinschaftliches kostensparendes
Bauen, Wohnen und Arbeiten,
Kunst und Kultur
Bauliche Merkmale/Zusammenleben
Energiekonzept, barrierefrei, Autofrei,
besondere Freiraumgestaltung, neue
Bodenversiegelung vermeiden
Lageplan (Quelle: www.wohnprojekt-wilde-rosen.de)
Es entstehen zwei generationenübergreifende Wohnprojekte mit einem gemischten Miteinander
zwischen Jung und Alt, Familien und Senioren, Singles und Paaren.
Die Kosten im Eigentumsmodell werden bei ca. 2.200 - 2.400 Euro / m² liegen. Die Gestaltung
des Außenraumes wird gemeinschaftlich entwickelt. Der vorhandene Wildrosenbestand
bzw. die vorhandenen Bäume werden in das neue Konzept integriert. Weiterhin ist ein betreutes
Wohnprojekt für junge Behinderte geplant.
Im südlichen Bereich wird eine im wesentlichen zweigeschossige Bebauung mit unterschiedlichen
Wohnungstypologien (Maisonettewohnungen mit Garten, Erd- und Dachgeschosswohnungen)
entstehen. Alle Wohnungen können auf Wunsch auch barrierefrei und rohlstuhlgerecht
ausgeführt werden.
Auf der vorhandenen Gewerbefläche werden eine Kindertagesstätte und wahrscheinlich eine
Werkstatt für Behinderte sowie ein Seminar- und Tagungshaus entstehen. Hinzu kommen
Gastzimmer und ein Biorestaurant/ -bistro.
Das Zentrum des Projekts bildet der Bereich zwischen den Gebäuden 2 (Bestand) und 3.
Gemeinschaftsflächen wie Spielplätze, Gärten oder Werkstätten sollen an dieser Stelle entstehen.
Im Süden der Fläche ist Platz für Blumen- und Gemüsegärten, einen Teich (Bestand),
Lagerfeuer, Fest- und Pferdewiesen.
Beim Bau soll u.a. durch ein Nahwärmesystem der Niedrigenergiestandard KFW40 erreicht
werden. Regenwasser soll genutzt bzw. auf dem Grundstück versickert werden. Es wird kein
PVC beim Bauen verwendet (Holzfenster, Holzverschalung der Fassade, kein Tropenholz,
etc.).
Die Gesamtkosten für dieses Projekt (inkl. Grunderwerbssteuer und Notar) werden bei ca.
1.975 - 2.250 Euro / m² liegen. Über unterschiedliche Eigenleistungsmodelle können bei Bedarf
noch einmal 5 – 10% der Baukosten eingespart werden.
Quellen und weitere Informationen:
www.wohnprojekt-wilde-rosen.de
www.conplan-gmbh.de
www.wohnprojekte-portal.de
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Hinter`n Höfen – Schlutuper Weg
Fertigstellung: 2009
Zielgruppe
Alleinerziehende, Behinderte Menschen,
Familien, Seniorinnen und
Senioren, Singles, interkulturell,
Mehrgenerationenwohnen
Inhaltliche Merkmale
Nachbarschaftliche Aktivitäten, gegenseitige
Hilfe, gemeinschaftliches
kostensparendes Bauen, Wohnen
und Arbeiten, Kunst und Kultur, Ausstrahlung
ins Quartier
Bauliche Merkmale/Zusammenleben
Energiekonzept, barrierefrei, autofrei,
besondere Freiraumgestaltung, neue
Bodenversiegelung vermeiden
Lageplan (Quelle: www.schlutuper-wiek.de)
Im Lübecker Ortsteil Schlutup soll ein genossenschaftliches Wohnprojekt entstehen. Generationsübergreifendes
Wohnen mit dem Ziel der nachbarschaftlichen Hilfe wird angestrebt.
Sowohl bezahlbare Mietwohnungen, Reihen- und Einfamilienhäuser, als auch gemeinschaftliche
Werkstätten sind geplant. Kleinere private Grundstücke am Haus sorgen für Individualität.
Der Innenbereich des Grundstücks soll weitestgehend autofrei gehalten werden. Somit
können größere Gartenflächen zur Versorgung mit regionalem Obst und Gemüse und ein
Platz zum Spielen für die Kinder, zum Zusammenkommen, mit Grill- und Feuerplatz entstehen.
Ein Gemeinschafthaus z.B. für handwerklich kreatives Arbeiten, reparieren von Fahrrädern
und Möbeln, Sauna, Spielhalle für Kinder und als Platz für Flohmärkte oder Feste ist
vorgesehen.
Da der Wohnungsbau gefördert wird, orientieren sich die Mietkosten an den Einkommensgrenzen
(5,10 - 7,00 Euro NK).
Alle Gebäude werden im KFW40 - Niedrigenergiestandard gebaut. Es wird eine gemeinschaftliche
und ökologische Energieversorgung und eine Regenwassersammlung und -
nutzung geplant. Es werden weitestgehend ökologische und wohngesunde Materialien verwendet
(z.B. Holzfenster). Die Wohnungen haben einen einfachen Standard und sind teilweise
barrierefrei. Alle Wohnungen haben einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.
Quellen und weitere Informationen:
www.schlutuper-wiek.de
www.conplan-gmbh.de
www.wohnprojekte-portal.de
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Kiebitzreihe Klosterdamm
Städtebaul. Entwurf
(Quelle: Gemeinde Kiebitzreihe)
Fertigstellung: Ende 2009 (Nord), Sommer 2009
(Süd)
16 Wohneinheiten
Wohnfläche zwischen 70 und 95 m²
Zielgruppe
Menschen mit Behinderungen, Seniorinnen und Senioren
Inhaltliche Merkmale
behindertengerechtes, barrierefreies Wohnen
Bauliche Merkmale / Zusammenleben
Doppel- und Reihenhäuser, barrierefrei, auf einer
Ebene, begrünte Gemeinschaftsflächen, keine Zäune
zwischen Grundstücken
Im „Klosterdamm“-Projekt soll vor allem ein
behinderten- und seniorengerechtes Wohnen
auf einer Ebene (ohne Dachgeschoss/
Keller) ermöglicht werden. Die Anordnung
ist als Einzel- oder Doppelhäuser möglich.
Eine barrierefreie Bauweise, wie z.B. Rollstuhlgerechte
Innentüren und Bewegungsflächen,
keine Türschwellen und Bäder mit
ebenerdiger Dusche zeichnen dieses Projekt
aus. Außerdem sollen gemeinsame
Notruf-/ Serviceeinrichtungen entstehen.
Vorentwurf, Bauherr: Uwe Dietz,
Architekt: Dipl.-Ing. Peter Grandt
Begrünte Gemeinschaftsstellplätze für die gesamte Anlage, ein Platz mit Aufenthaltsfunktion
und Grundstücke ohne Trennung durch Zäune bilden den Freiraum aus. Der vorhandene
Baumbestand wird erhalten.
Neben Eigentum sind auch Wohneinheiten als Mietobjekte (mit Bindung als seniorengerechte
Wohnungen) möglich.
Quelle:
Gemeinde Kiebitzreihe
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