Landesplanerische Beurteilung - Regionaler Planungsverband ...

- 6 -
Im vorliegenden Bebauungsplan ist festgelegt, dass die Verkaufsfläche des geplanten Bau- und
Handwerkermarktes mit Gartencenter maximal 2.000 m² betragen darf. Dabei dürfen laut Bebauungsplan
die jeweiligen Sortimentsbereiche folgende Höchstgrenzen nicht überschreiten:
Kernsortiment Bau- und Handwerkermarkt: VK max. 1.874 m²
Randsortiment Bau- und Handwerkermarkt: VK max. 146 m²
Kernsortiment Gartencenter: VK max. 546 m²
Randsortiment Gartencenter: VK max. 111 m².
Diese zulässigen Höchstwerte entsprechen für den Bau- und Handwerkermarkt und für das
Randsortiment des Gartencenters den landesplanerisch maximal möglichen Verkaufsflächen.
Die Höchstgrenze für das Kernsortiment des Gartencenters ist allerdings auf 460 m² zu reduzieren.
Insgesamt ist daher festzustellen, dass das geplante Nahversorgungszentrum auf dem Gelände
des Wiebel Parks in Bad Endorf mit den Zielen der Raumordnung in Einklang gebracht werden
kann, wenn die zulässige Verkaufsfläche des Kernsortiments im Gartencenter auf maximal 460
m² reduziert wird. Die übrigen Verkaufsflächen sind so wie im Bebauungsplan vorgesehen landesplanerisch
zulässig.
1.3 Verkehr
Gem. LEP B V 1.1.1 sollen die Verkehrswege, Verkehrsmittel und Informationssysteme, die für
die gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bedürfnisse notwendige Mobilität und Kommunikation
gewährleisten und möglichst umweltschonenden und sicheren Verkehr ermöglichen.
Bewertung
Die verkehrliche Erschließung des vorgesehenen Standorts wird in dem vorgelegten Verkehrsgutachten
als leistungsfähig beurteilt. Die Anzahl der geplanten Stellplätze wird mit 180 für ausreichend
gehalten.
Aus der Sicht der Verkehrserschließung bestehen keine landesplanerischen Bedenken gegen
das Vorhaben, wenn die Ergebnisse des Verkehrsgutachtens wie im vorliegenden Bebauungsplan
vorgesehen umgesetzt werden.