Allgemeine Bau- Leistungsbeschreibung

Version 05.2013
Die Bau-Leistungsbeschreibung
Putz und Verblender
Allgemeine Bau- Leistungsbeschreibung
1. Vorbemerkungen
Wir bauen ausschließlich Niedrigenergiehäuser. Dazu verwenden wir ausschließlich
zertifizierte Markenprodukte und statten die Häuser nur mit Markenartikeln aus.
Die Bau- und Leistungsbeschreibung soll Ihnen als Leitfaden dienen und beschreibt detailliert die
Leistungen, die Ihnen bei der schlüsselfertigen und handwerksgerechten Erstellung Ihres
Bauvorhabens von uns standardmäßig zum tagesaktuellen „Regionbau.de-Freundschaftspreis“, als
Festpreis für 12 Monate, angeboten und garantiert werden.
In einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Büro in Euskirchen, planen wir gemeinsam
Ihr Traumhaus individuell und nach Ihren Wünschen. Wir garantieren Ihnen einen reibungslosen
Ablauf und betreuen Sie umfassend vom Erstgespräch bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.
Wir von Regionbau.de stehen während der gesamten Planungs.- und Bauphase als Mittler zwischen
Technischer Ausführung und Ihnen bereit. Wir sind Ihre persönlichen Baubegleiter.
Ihr Haus wird von unserer federführenden Baufirma qualitativ in einer konventionellen,
Massivbauweise erstellt. Die Ausführung Ihres Bauvorhabens erfolgt in handwerksgerechter
Bauweise und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Zugrunde gelegt wird die
gültige Energieeinsparverordnung (EnEV 2009), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz sowie
die entsprechenden DIN- Vorschriften.
Maßgebend für die Erstellung der Häuser sind die vertraglich vereinbarten Bauzeichnungen, die
statische Berechnung, die geltenden Vorschriften zum Wärme-, Schall- (gemäß DIN 4109 Beiblatt 1)
und Brandschutz, die eventuellen Auflagen der Baubehörden, sowie die baupolizeilichen und die
berufsgenossenschaftlichen Vorschriften, die alle Anwendung finden.
Die Luftdichtigkeit ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal für Ihr Haus. Alle Häuser erhalten nach
Fertigstellung einen kostenlosen Energiepass (Energiesiegel) und werden auf ihre Luftdichtigkeit
geprüft (kostenloser Blower-Door-Test). Diese Prüfung wird mit einem Zertifikat bestätigt.
Ihnen wird aufgefallen sein, dass wir ein sensationell gutes Preis-Leistungsverhältnis haben.
Dennoch sparen wir auf keinen Fall an den Materialien, sondern verwenden ausschließlich zertifizierte
Markenprodukte. Qualität ist und bleibt unser wichtigstes Argument.
Änderungen in Konstruktion, Ausführung und Ausstattung bei gleicher Qualität bleiben uns natürlich
vorbehalten.
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In der Baustelleneinrichtung sind der Auf- und Abbau des erforderlichen Gerüstes, die Bereitstellung
einer Baustellentoilette und die Bauschuttentsorgung enthalten.
Gegenstände, Möbel, Kamine (Schornsteinanlagen), Eingangspodeste usw., die in der
Baubeschreibung nicht aufgeführt, jedoch eventuell in den Entwurfs-, Vorlage- oder
Außenanlagenplänen eingetragen sind, gelten als Ausführungsvorschläge und sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
Die Übergabe des Bauwerks erfolgt nach Fertigstellung in besenreinem Zustand.
Alle Preise verstehen sich inklusive der bei Vertragsabschluß gültigen Mehrwertsteuer.
2. EnEV 2009 und EEWärmeG
Für Gebäude und deren Anlagentechnik gilt ab dem 1. Oktober 2009 die überarbeitete und
verschärfte Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Diese Verordnung verlangt von Ihnen als
Bauherren, sich ein Haus mit sehr niedrigem Jahres –Primärenergiebedarf bauen zu lassen. Des
Weiteren sind zu errichtende Wohngebäude so auszuführen, dass der Höchstwert des spezifischen,
auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen Tranmissionswärmeverlust HAT = 0,4
W/(m²*K) nicht überschritten wird. Vereinfacht gesagt: Die Gebäudeaußenhülle darf nur noch extrem
wenig Wärmeverluste zulassen. Diese zwei Anforderungen werden durch Luftdichtigkeit des
Gebäudes, erhöhte Dämmung und regenerative Anlagentechnik erfüllt. Zu errichtende Gebäude sind
so auszuführen, dass der zum Zwecke der Gesundheit und Beheizung erforderliche
Mindestluftwechsel sichergestellt ist. Dem kommen wir nach, indem wir Ihnen in jedem Fall, eine
geregelte, Be.- und Entlüftung anbieten. Sollte keine automatische geregelte Be.-und Entlüftung
gewünscht sein, erklärt der Unterzeichnende, dass er über die Notwendigkeit einer ausreichenden
Belüftung seines Hauses informiert wurde und für den erforderlichen Mindestluftwechsel sorgen wird.
Unsere Häuser sind standardmäßig mit einer Gas-Brennwert-Technik in Verbindung mit einer, dem
Bedarf entsprechenden Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß gehört selbstverständlich zum Lieferumfang.
3. Allgemeines
Vor Beginn der Erdarbeiten beantragt der Bauherr ( Auftraggeber AG ) bei den zuständigen
Versorgungsunternehmen der Region die Anschlüsse für Bauwasser (mindestens ³/4 – Zoll Anschluss
mit 4 bar) und Baustrom (in einem Baustromkasten 400 V mit 32 Ampere Absicherung). Der Bauherr (
AG ) stellt diese funktionstüchtig bis zum Ende Bauausführung zur Verfügung. Unser Bauleiter steht
Ihnen als Ansprechpartner bei allen Fragen der Beantragung und Umsetzung sehr gerne zur
Verfügung und bieten Ihnen sogar an, dass wir diese Aufgaben komplett für Sie übernehmen, sodaß
Sie nur noch alle Formblätter für die Beantragungen unterschreiben müssen. Fragen Sie uns.
Die Grenzsteine Ihres Grundstückes müssen vermessen und sichtbar sein.
Da schwere Baufahrzeuge (60 t) wie z.B. Autokran, Betontransporter und LKWs auf der Baustelle zum
Einsatz kommen, muss die entsprechende Zufahrt gewährleistet sein.
Auf dem Grundstück ist ausreichender Platz zur Lagerung von Baustoffen, Hilfsstoffen, Materialsilo,
Zubehörteile und Erdaushub etc. zur Verfügung zur stellen.
Um ein qualitatives Bauwerk zu erstellen, ist es wichtig zu prüfen, ob Ihr Baugrundstück in einer
Trinkwasserschutzzone, Erdbebenzone oder in einem Bergsenkungsgebiet liegt oder bei den
statischen Berechnungen erhöhte Wind-, Schnee- und Eislasten zu berücksichtigen sind. Diese
Maßnahmen werden von Anfang an durch unsere Statiker in den Berechnungen berücksichtigt, so
dass eventuelle Zusatzkosten ermittelt werden können.
Qualität fängt im Baugrund an, denn das Fundament ist die Grundlage und Basis eines Hauses. Um
das Bauwerk sicher auf dem Baugrund zu gründen und die örtlichen Bodenverhältnisse zu prüfen,
wird ihrerseits (AG) ein Bodengutachten durch einen anerkannten Gutachter erstellt, den wir Ihnen
gerne vermitteln. Die Baugrunduntersuchungen werden hinsichtlich der vorhandenen Boden- und
Grundwasserverhältnisse im Bereich des Bauwerks gemacht. Das qualifizierte Gutachten ist der
ausführenden Baufirma zu übergeben. Auch hierbei unterstützt Sie unser Bauleiter.
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4. Hausanschlüsse
Die Erstellungsleistung sowie die Einführung der Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgungsleitungen für
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon usw.) in das Gebäude, sind vom AG bei den zuständigen
Versorgungsunternehmen zu beauftragen.
Die Erstellung der kompletten Unterlagen für die Beantragung der Hausanschlüsse für die Gas-,
Wasser- und Stromversorgung wird mit Unterstützung der Fachfirmen (bei Beauftragung der
jeweiligen Gewerke) durch den AG ausgeführt. Die dafür erforderlichen Antragsformulare erhalten Sie
bei den zuständigen Versorgungsunternehmen.
Die Realisierung der Hausanschlüsse erfolgt durch die Medienträger (Versorgungsunternehmen).
Notwendig werdende Einbauteile (Leerrohre oder aber Mehrspartensysteme) für die sichere
Einführung der Hausanschlüsse, werden dem AG vom Medienträger zur Verfügung gestellt. Diese
sind vor Beginn der Gründungsarbeiten auf der Baustelle, dem ausführenden Rohbauunternehmen
auszuhändigen, so dass der Einbau reibungslos erfolgen kann.
Auch für diese erforderlichen Anträge und Maßnahmen stellen wir Ihnen unser Leistungspaket zur
Verfügung. ( Sie sparen dadurch, durch uns, sogar ca 30 bis 50% der anfallenden Kosten, die zu den
Bau-Nebenkosten zählen. )
Einbauteile, notwendige Dichtungseinsätze oder das Anlegen von Kernbohrungen, wenn vom
Medienträgern gefordert, sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
5. Bauunterlagen und Zeichnungen
Unsere Architekten erstellen nach dem ausführlichen Planungs- und Bemusterungsgespräch, Ihre
kompletten, auf Sie abgestimmten Planungs- und Bauantragsunterlagen. Diese werden gemäß der
Bauvorlageverordnung, des entsprechenden Bundeslandes erstellt und sind im Festpreis enthalten.
Je nach Erfordernis, werden die Anträge im Genehmigungsfreistellungs- (Bauanzeige) oder
Bauantragsverfahren erstellt.
Zu unserem Leistungsumfang gehören die Bauantragsunterlagen inkl. der Bauzeichnungen, statische
Berechnungen einschließlich aller erforderlicher Bewehrungs- und Positionspläne, Schallschutz- und
Brandschutznachweise, soweit diese erforderlich sind. Der Nachweis des energiesparenden
Wärmeschutzes wird gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Außerdem
werden die Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen, des Brutto-Rauminhaltes, sowie die Ermittlung
der Grund- und Geschoßflächenzahlen durch unsere Architekten ausgeführt. Damit wir dem
Qualitätsanspruch von Anfang an gerecht werden, benötigen wir die komplette Baugenehmigung mit
allen Anlagen im Original. Dadurch werden unsererseits eventuelle Prüfvermerke und Auflagen des
Bauamtes sofort in die Ausführungsplanung mit aufgenommen. Die Ausführungsplanung wird
unsererseits (AN) vor Baubeginn erstellt und nach Freigabe durch den AG, als Grundlage für die
Bauausführung zur Verfügung gestellt.
Hinweis: Die zum Vertrag gehörenden Planungsunterlagen des gewählten Haustyps aus unserem
Portfolio können vom jeweiligen veröffentlichten Expose`in Nuancen abweichen. Stellen Sie bitte
vorher sicher, dass jedes Detail dem entspricht, wie Sie es wirklich wünschen und machen Sie das
durch Gegenzeichnen auf den Antragsunterlagen kenntlich.
Der erforderliche Entwässerungsantrag inkl. der Zeichnungen, der Regen- und
Schmutzwasserentwässerung ist vom AG, über einen Fachplaner zu beauftragen. Der
Kanaltiefenschein, Straßenausbaupläne inkl. aller Angaben, muss uns in diesem Rahmen mit zur
Verfügung gestellt werden.
Damit die Gebäudeplanung auf dem Baugrundstück nach Ihren Wünschen erfolgt, benötigen wir
katasteramtliche Pläne (Flurkarte) und einen qualifizierten amtlichen Lageplan mit verbindlichen
Höhenangaben vom Geländeverlauf. Diese Pläne werden durch das Katasteramt oder von einem
öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt. Wenn Ihr Grundstück in einem
Bebauungsplangebiet liegt, benötigen wir den kompletten Bebauungsplan inkl. textlicher
Festsetzungen, um die Gebäudeplanung abstimmen zu können. Falls es nur eine Ortssatzung oder
andere Bestimmungen gibt, sind uns diese zur Verfügung zu stellen.
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6. Festlegung der Baukörpergrenzen
Da dem Katasteramt oder dem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, detaillierte Karten und
Informationen über Ihr Baugrundstück vorliegen, wird die Einmessung und Absteckung der
Baukörpergrenzen (mittels Winkelblöcke), nach Beauftragung durch den AG, durch diese ausgeführt.
Die gewünschte Höhe von Oberkante Gelände bis Oberkante Fertigfußboden im Erdgeschoss
(OKFF), werden durch den AG und dem Vermesser festgelegt. Bei Abstimmung und Koordination ist
unsere Bauleitung gerne behilflich.
7. Erdarbeiten
Vor Baubeginn wird ein gemeinsamer Termin zur Begehung Ihres Baugrundstücks durch unsere
Bauleitung und Ihnen vereinbart. In diesem Termin werden die notwendigen Voraussetzungen für den
Baubeginn geklärt.
Es ist zu prüfen, ob eventuelle vorhandene Gebäudeteile, Baumbestände- und sonstiges Buschwerk,
Findlinge, Zaunanlagen, unterirdische Leitungssysteme oder anderweitige Hindernisse auf dem
Grundstück vorhanden sind. Diese sind vor Baubeginn zu entfernen, damit die Bauausführung
reibungslos durchgeführt werden kann. Um gewährleisten zu können, dass das Gebäude auch
dauerhaft sicher gegründet ist, müssen eventuelle Schadstoffe und chemischen Belastungen,
Altlasten oder Sondermüll aus dem Erdreich seitens des AGs entsorgt werden. Desweiteren wird
vorausgesetzt, dass keine Fremdeinwirkungen wie z.B. aus vorhandenen Nachbarbauwerken,
öffentlich und/ oder privaten Erschließungsstraßen, - Wege- und Flächen, Grundwasserständen, in
einer Höhe ≥ 0,50 m unterhalb der geplanten Gründungsbauteile vorliegen.
Es wird ein ebenes und baureifes Baugrundstück vorausgesetzt. Der übliche Oberboden
(Mutterboden) wird in einer Stärke von ca. 30 cm im Bereich des Baukörpers abgetragen und auf dem
Grundstück gelagert. Der Oberboden kann somit vom AG für das Anlegen der Außenanlagen
verwendet werden. Die Fehlhöhe von ca. 10 cm wird im Bereich des Baukörpers, unsererseits mit
verdichtetem Erdmaterial angefüllt. Die Höhenlage des Gebäudes (Oberkante Fertigfußboden, OKFF)
des Erdgeschosses, wird mit ca. 18 cm über dem gewachsenen Gelände des Baugrundstückes
angenommen.
Damit die Lasten des Gebäudes aufgenommen werden können, ist ein trag- und verdichtungsfähiger
Boden erforderlich. Die Tragfähigkeit (Bodenpressung) des Bodens muss mindestens ≥ 150 kN/m²
betragen. Wir setzen voraus, dass der vorhandene und die einzubauenden Böden, einen
Duchlässigkeitsbeiwert nach DIN 18130 Teil 1 von kf>10 -4 m/s (stark durchlässig) aufweisen, damit die
geplante Abdichtung des Bauwerks, gegen Bodenfeuchtigkeit und nicht stauendes Sickerwasser,
nach DIN 18195, Teil 4, möglich ist.
8. Grundwasser
Um Feuchtigkeitsschäden aus dem Erdreich am Bauwerk zu vermeiden, muss ein schichten- und
grundwasserfreies Erdreich bis ≥ 0,50 m unterhalb der Fundamente/ Frostschürze vorausgesetzt
werden.
9. Schmutzwasser Entwässerung
Unterhalb der Bodenplatte werden die Grundleitungen für Schmutzwasser aus PVC-Rohr
(Durchmesser je nach Erfordernis), einschließlich der erforderlichen Formstücke, gefällegerecht
verlegt. Die Schmutzwasserleitungen werden frostfrei aus dem Gebäudebereich bis ca. 50 cm vor die
Aussenkante des Bauwerkes herausgeführt und mit einer Endkappe verschlossen. Die
Schmutzwasserentwässerung kann hieran angeschlossen werden.
10. Gebäude Gründung
Fundamente ( Frostschürze )
Es werden profilgerechte Fundamentgräben hergestellt. Um die gesamte Elektrik des Gebäudes
sicher zu erden, wird vor dem Betonieren der Fundamente ein umlaufend verzinktes Erdungsband mit
einer Anschlussfahne verlegt. Danach werden die Streifen- und Einzelfundamente nach den
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statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Fundamente sorgen auch für die Frostfreiheit des
Gebäudes und werden somit in der Tiefe von ca. 80 cm – 90 cm hergestellt.
Sohlplatte
Die Bodenplatte des Gebäudes wird als tragende Stahlbetonbodenplatte, in einer Stärke nach den
statischen Erfordernissen ausgeführt. Unterhalb der Bodenplatte wird entweder eine
Sauberkeitsschicht aus Magerbeton oder eine Noppenfolie eingebaut.
11. Geschossmauerwerk / Wandaufbau
Allgemeines:
Die lichten Rohbauhöhen im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen
Gebäuden auch im Obergeschoss, werden entsprechend den Zeichnungen ausgeführt. Je nach
Hausmodell wird im Dachgeschoss für die eingeschossigen Modelle ein Drempel bis zu einer Höhe
von 61,5 cm vorgesehen. Sollte in den Zeichnungen eine größere Höhe angegeben sein, ist dieses
lediglich ein planerischer Vorschlag, kann aber zu baurechtlichen Problemen führen.
Außenmauerwerk Putzfassade:
Das Außenmauerwerk kann entweder monolithisch, mit 36,5cm Porenbeton, oder im Wärme-Dämm-
Verbundsystem (WDVS) mit 17,5 oder 24cm Porenbeton, mit einer 10cm oder 12cm starken
Dämmung erstellt werden. ( Je nach Absprache mit dem AG und den, für die zu erreichende Effizienz
erforderlichen Materialien.) Wenn vom Bauherrn besonders gewünscht, verwenden wir natürlich auch
andere Materialien.
Im WDVS, mit 17,5cm Porenbeton und 10 cm Dämmung, ergibt sich eine Gesamt-Mauerstärke von
ca. 27,5 cm.
Aufbau des Außenmauerwerks Putzfassade: 17,5 cm oder 36,5 cm als massive Innenschale gemäß
den statischen Erfordernissen, als tragendes Mauerwerk aus Porenbetonsteinen.
Der Außenputz wird wasserabweisend auf Kunstharzbasis erstellt. Dieser wird als Edelputz, in der
Gestaltung als Scheibenputz, mit einem Größtkorn von 2 mm, Farbe nach Wahl des AGs,
hergestellt.
Das Haus ist in weiß koloriert. Auf Wunsch des AG kann ( optional ), eventuell gegen Aufpreis, eine
andere Farbe gewählt werden.
Die Außenfensterbänke bestehen aus weißem, pulverbeschichtetem Aluminium(Standard). Oder
individuellem Farbwunsch nach Wahl des AGs.
Sockelausbildung Putzfassade:
Damit das Gebäude gegen Spritzwasser geschützt ist, wird bis ca. 30 cm über dem gewachsenen
Gelände ein Sockel mit einem Silikat-Harzputz als Endbeschichtung ausgeführt. Der Sockelbereich
wird mit Dämmplatten aus feuchtebeständiger Wärmedämmung erstellt. Das dahinter liegende
Mauerwerk wird zusätzlich gegen Bodenfeuchtigkeit abgedichtet.
Außenmauerwerk Verblendfassade:
Das Außenmauerwerk hat eine Gesamtstärke von ca. 43 cm.
Die Außenmaße des Bauwerks bleiben erhalten und die Innenmaße reduzieren sich entsprechend.
Damit der Feuchtigkeitsabtransport des Mauerwerks und die Luftzirkulation gewährleistet ist, wird das
Außenmauerwerk als zweischaliges, hinterlüftetes Hohlmauerwerk ausgeführt. Die Verblendfassade
wird gesäubert und zementgrau verfugt.
Aufbau des Außenmauerwerks Verblendfassade:
17,5 cm als massive Innenschale gemäß den statischen Erfordernissen, als tragendes Mauerwerk aus
Porenbetonsteinen,10 cm Wärmedämmschicht (zweilagig) aus wasserabweisenden Kerndämmplatten
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(Mineralwolle, Stöße fugenversetzt angeordnet), 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendmauerwerk,
vermauert im wilden Verband. Die Außenwandschale wird mit einem Verblendmauerwerk im
Normalformat (NF) ausgeführt. Die Auswahl erfolgt in der Ausstellung des AN nach Wahl des AGs.
Um eine schöne und ansprechende Gebäudeoptik zu erhalten, werden alle Öffnungen im
Sturzbereich mit einer Grenadierschicht (Verlegung des Verblendsteines hochkant, h= ca. 24 cm)
überdeckt. Der Sturzbereich der Öffnungen wird zusätzlich mit einer verzinkten Winkelschiene
abgefangen. Ebenfalls erhalten alle Öffnungen eine geneigte Rollschicht (Verblendkopf, h= ca. 11,5
cm) als äußere Fensterbank. Die Fensterbänke werden mit einem Überstand von ca. 4 cm, zur
Ausbildung einer Tropfnase hergestellt.
Sockelausbildung Verblendfassade:
Damit das Gebäude gegen Spritzwasser geschützt ist, wird bis ca. 30 cm über dem gewachsenen
Gelände ein Sockel mit Klinkermauerwerk ausgeführt. Der Sockelbereich wird mit Dämmplatten aus
feuchtebeständiger Wärmedämmung erstellt. Das dahinter liegende Mauerwerk wird zusätzlich gegen
Bodenfeuchtigkeit abgedichtet.
Innenwände bei Putz- und Verblendfassade:
Die Innenwände im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen
Gebäuden auch im Obergeschoss, werden komplett massiv ausgeführt. Aus Schallschutzgründen
sind alle Innenwände aus Kalksandsteinen gefertigt. Die Wandstärken werden entsprechend den
statischen Erfordernissen und gemäß den Zeichnungen des jeweiligen Hausmodells ausgeführt.
12. Geschossdecken
Die Erdgeschossdecke, wird aus Schallschutzgründen aus Stahlbetonfertigteilen (Elementdecke),
mit Ortbeton ausgebildet. Die Decke wird entsprechend den statischen Erfordernissen gefertigt und ist
unterseitig glatt / tapezierfertig und muss nicht mehr geputzt werden. Die Dachgeschossdecke bei
Bungalows oder zweigeschossigen Häusern wird mit einer Balkenlage erstellt, die oberseitig mit
Mineralwolle nach Wärmeschutzberechnung gedämmt wird. Die Wärmedämmung wird als
Vollsparrendämmung ausgeführt. Die Dämmung wird zwischen den Balken und Sparren verlegt und
mit einer Dampfbremse lückenlos überdeckt Sie ist unterseitig glatt / tapezierfertig und muss nicht
mehr geputzt werden Das Spachteln der Stoßfugen ist im Leistungsumfang enthalten
13. Erker (soweit vorhanden)
Erker unterhalb des Dachüberstandes (Traufe):
Wenn auf Ihren Wunsch Erker unter der Traufe eingebaut werden, sind die Erkerseiten bis unter den
Dachüberstand der Traufe geführt.
Sind die Erker im Traufbereich größer als der Dachüberstand, so wird das Dach in diesem Bereich
zusätzlich abgeschleppt. Außen wird der Bereich oberhalb der Fenster mit Profilholz verkleidet. Im
Innenbereich erfolgt eine Verkleidung der Wände oberhalb der Fenster und des Deckenbereiches, in
Trockenbauweise. Die Wände oberhalb der Fenster und die Decke im Erkerbereich werden
wärmegedämmt und in Trockenbauweise unter Verwendung einer Traglattung bekleidet.
Erker an der Giebelseite:
Wenn auf Ihren Wunsch Erker im Giebelbereich angeordnet werden sollen, wird der Bereich oberhalb
der Fenster als Mauerwerk ausgeführt. Es wird ein Dach mit einer Dachneigung gem. Zeichnung
erstellt. Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz gefertigt und mit einer Abdeckung aus
Schichtholzplatten versehen. Die Dacheindeckung wird wunschgemäß mit dem Deckungsmaterial des
Hauptdaches ausgeführt. Die Erdgeschoss Stahlbetondecke wird im Erkerbereich durchgezogen und
oberhalb wird eine Wärmedämmung aufgebracht. Die Entwässerung des Erkers erfolgt über eine
halbrunde vorgehängte Dachrinne, die an ein Fallrohr der Hauptdachfläche angeschlossen wird.
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14. Zimmererarbeiten
Dachstuhl:
Der Dachstuhl wird aus Nadelholz erstellt. Die Abmessung der Balken und die Art der Konstruktion,
werden entsprechend den statischen Erfordernissen erstellt. Der Unterbau der Dacheindeckung
besteht aus einer hochwertigen, dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn. Die Dachlatten werden
entsprechend den Erfordernissen der Dacheindeckung ausgeführt und zur besseren Hinterlüftung wird
außerdem eine Konterlattung eingebaut.
Dachüberstände oder ( auf Wunsch) Gesimskästen:
Die Dachüberstände an der Traufe werden als sichtbare Unterkonstruktion .ausgeführt.
Dachgauben (soweit vorhanden):
Wenn Dachgauben eingebaut werden, sind die Stirn- und Seitenflächen als Holzkonstruktion mit einer
Abdeckung aus Schichtholzplatten ausgeführt. Je nach Wunsch des AGs, werden die Stirn- und
Seitenflächen mit Faserzementplatten (Format ca. 20 cm x 20 cm) oder mit einer
Profilholzverschalung verkleidet werden. Außenfensterbänke sind nicht erforderlich und vorgesehen.
Die Dachanschlüsse werden unter Verwendung von Bleiverwahrungen bei den Dachgauben
ausgeführt.
15. Dachdeckerarbeiten
Es stehen Ihnen Betondachpfannen in zahlreichen verschiedenen Form- und Farbvarianten zur
Auswahl zur Verfügung. Alle erforderlichen Formteile, zur Durchführung des Thermenrohres der
Heizungsanlage und zur Entlüftung der Schmutzwasserleitungen, sind im Leistungsumfang enthalten.
Balkon und Loggia (soweit vorhanden):
Wenn das Gebäude mit einem Balkon, oder einer Loggia oberhalb von Wohnräumen ausgeführt
werden soll, wird eine Flachdachabdichtung auf einer vorher eingebrachten
Gefällewärmedämmschicht, eingebaut.
Die Entwässerung eines Balkons oder einer Loggia, erfolgt über eine halbrunde vorgehängte
Dachrinne, die an ein Fallrohr der Hauptdachfläche angeschlossen wird.
Dachflächenfenster (soweit vorhanden):
Wenn ein Dachflächenfenster vorgesehen ist, werden diese vom Fabrikat Velux eingebaut. Damit eine
Langlebigkeit gegeben ist und eine Nachbehandlung des Materials nicht erforderlich ist, wird das
Dachflächenfenster Kunststoff ummantelt in weiß ausgeführt. Außen- u. Innenfensterbänke sind nicht
erforderlich und vorgesehen. Die Dachanschlüsse werden mittels passenden Eindeckrahmen bei den
Dachflächenfenstern ausgeführt.
16. Klempnerarbeiten (Regenwasser Entwässerung)
Die Regenrinnen und Fallrohre werden in den erforderlichen Dimensionen aus witterungsbeständigem
Titanzinkblech ausgeführt. Die Dachrinnen werden als vorgehängte, halbrunde Rinne angebracht. Die
Fallrohre enden ca. 20 cm oberhalb des gewachsenen Geländes. Damit die Ableitung des
Regenwassers nach Einbau der Fallrohre ordnungsgemäß erfolgen kann, sind die Regenrinnen
unmittelbar anzuschließen. Der Anschluss der Fallrohre an die die Grundstücksentwässerung, ist im
Rahmen der Tiefbauarbeiten des Grundstücks, als Fremdleistung zu erstellen.
17. Innenputzarbeiten
Alle massiven Wände im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen
Gebäuden auch im Obergeschoss, werden mit einem Innenputz tapezierfertig ausgeführt. Gefährdete
Putzecken werden mit Eckschutzschienen bis zu einer Höhe von 2,00 m über Oberkante Fußboden
geschützt.
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18. Estricharbeiten
Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen Gebäuden auch im
Obergeschoss, erhalten alle Räume einen schwimmenden Estrich, bestehend aus Trittschall- und/
oder Wärmedämmung mit Randstreifen. Ausgeführt als Fließestrich oder Zementestrich.
19. Trockenbauarbeiten
Die Dachschrägen und Holzbalkendecken im ausgebauten Dachgeschoss, werden mit einer
Wärmedämmung als Vollsparrendämmung ausgeführt. Die Dämmung wird zwischen den Balken
und Sparren verlegt und mit einer Dampfbremse lückenlos überdeckt. Aus energetischen Gründen
wird die Luftdichtigkeit des Gebäudes immer wichtiger. Um diese zu erreichen, werden die Stöße der
Folie mit speziellen Klebebändern abgedichtet und die Wandanschlüsse der Folie dauerelastisch
hergestellt. Die unterseitige Verkleidung erfolgt in Trockenbauweise, aus Gipskarton.
Die Spachtelarbeiten zum Verschließen der Plattenstöße, sowie dauerelastische Verfugungen(Acryl)
erfolgen im Rahmen der Malerarbeiten und sind nicht im Festpreis enthalten.
Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte dreiteilige Bodeneinschubtreppe eingebaut.
20. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage, der gesamten Installation, inkl.
Zählerschrank mit den erforderlichen Sicherungsautomaten, Fehlerstromschutzschalter (FI) und einem
Klingeltransformator. Um eine sichere und ausreichende Stromversorgung zu gewährleisten, sind im
Haus mehrere getrennte Stromkreise vorgesehen. Alle Leitungen werden unter Putz verlegt. Für
Ihren Komfort wird eine großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen eingeplant.
Die Ausführung sämtlicher Räume erfolgt mit optisch schönen, weißen Flächenschaltern mit
Randblenden.
Zur Ausführung kommen:
Wohnen/Essen:
1 x 2 Deckenauslass mit
Serienschaltung
6 x 1-fach Schuko-Steckdosen
1 Telefonleerrohr
1 Rundfunkleerrohr
Esszimmer (soweit separat angeordnet):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Küche:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
5 x 1-fach Schuko-Steckdosen
1 Anschluss für E-Herd,
1 Anschluss für Geschirrspüler
1 Anschluss für Dunstabzug
HWR/ HAR:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
1 Anschluss für Waschmaschine
1 Anschluss für Trockner
Vorrat (soweit vorhanden):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Abstellräume (soweit vorhanden):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Arbeiten/Büro (soweit vorhanden):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
1 Telefonleerrohr
1 Rundfunkleerrohr
Diele:
1 Deckenausass mit 3 Serienschaltung
3 x 1-fach Schuko-Steckdosen
1 Telefonleerrohr
Garderobe:
(soweit separat angeordnet):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Gäste-WC:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Windfang (soweit vorhanden):
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdosen
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Schlafen/Eltern:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
4 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Kinder- und Gästezimmer:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
3 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Bad:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Flur DG:
1 Deckenauslass mit 2Serienschaltung
1 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Spitzboden nicht ausgebaut:
1 Leuchte ”Schiffsarmatur“ mit
Kontrollschaltung
Sonstiges:
1 Außenschuko- Steckdose mit
Kontrollschaltung
1Fundamenterder
mit einer Anschlussfahne
1 Haustürklingelanlage
1 FI-Schutzschalter
1 Zählerschrank für den
Hausanschluss mit Zähler- und
Verteilerrahmen
mit
Sicherungsautomaten
2 Wandauslässe für die
Außenbeleuchtung mit je 1
Kontrollschaltung
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Die Anordnung der Schalter und Steckdosen erfolgt nach individueller Angabe des Auftraggebers,
zeitgerecht, vor Ort bei einer Begehung mit dem ausführenden Elektrounternehmen..
Steckdosen kann man nie genug haben daher haben wir in unserer Grundausstattung, je nach
Zimmerausstattung, 36 Schuko-Steckdosen vorgesehen. Wenn das nicht reicht, können wir natürlich
weiter aufstocken ( Optional gegen Aufpreis )
21. Heizungssysteme
Als Heizungssystem kommt, je nach Wunsch des AG, ( im Vertrag als Leistung gekennzeichnet
und im Preis unterschiedlich bewertet),
…..eine betriebsfertige, gasbefeuerte Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik)
Enthalten ist eine Abgasanlage und eine Universaldachpfanne, sowie ein 120 Liter
Warmwasserspeicher. Die Platzierung der Heizungsanlage erfolgt im Erdgeschoss, traufseitig an der
Außenwand des Hauswirtschafts- oder Hausanschlussraumes, damit das Thermenrohr auf kürzestem
Weg über Dach rausgeführt werden kann. Die Abgasführung erfolgt über ein Thermenrohr
(Abgasrohr), dadurch ist die Abgasführung und Zuluftversorgung sichergestellt.
Die Steuerung des Wärmeerzeugers erfolgt umweltschonend durch eine automatische Regelanlage,
mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über einen Außenfühler. Die Größe der Anlage richtet
sich nach der Anzahl der Wohnräume und der Wärmebedarfsberechnung.
Die wärmegedämmten Heizungsleitungen werden aus Kupfer, bzw. alternativ aus Metallverbundrohr
oder Kunststoff nach Wahl des AN, unter dem schwimmendem Estrich verlegt.
Fußbodenheizung bestehend aus: Systemplatten 30mm WLG 0,045W/m². Heizrohr 15 x 1,8mm
diffusionsdicht Spezialranddämmstreifen 8 x 150mm mit Unterdämmung WLG 0,35 bis max. Aufbau
15cm.
Zusätzliche Ausrüstungsmöglichkeit: ( Aufpreis ) Um die Effizienzstufe 70 ( KFW70 )zu erreichen,
bieten wir Ihnen zusätzlich eine dezentrale, geregelte Be.-und Entlüftungsanlage an, die dafür sorgt,
dass Ihr Haus immer mit frischer, sauerstoffreicher Luft versorgt ist, die feuchte, verbrauchte Luft
abgeführt wird und somit ein gesundes Wohnklima gegeben ist und die Möglichkeit einer
Schimmelpilzbildung vermieden wird. Dabei sollte man wissen, dass ein Niedrigenergiehaus absolut
luftdicht gebaut wird und daher eine gute Belüftung erforderlich macht, die durch eine solche Anlage
gewährleistet wird.
…oder eine Abluftwärmepumpe mit Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Die Frischluft ( Zuluft ) erfolgt dezentral.
Auf Wunsch kann die Zuluft auch zentral erfolgen. In diesem Fall wird die Zuluft im System
vorgewärmt bevor sie in die Räume eingeführt wird. ( optional gegen Aufpreis )
Die Kontrollierte Wohnungslüftung spielt im Neubaubereich sowie in renovierten Gebäuden eine
wesentliche Rolle. Verbrauchte, mit Feuchtigkeit belastete Raumluft muss gegen frische,
sauerstoffreiche Außenluft innerhalb des Gebäudes ausgetauscht werden. Darüber hinaus muss
Raumluftfeuchtigkeit abgeführt werden. Aufgrund der heutzutage dichten Gebäude kann dies nur noch
mit einem Wohnungslüftungssystem erfolgen.
Die Kompaktlüftungsgeräte der unterschiedlichen Firmen, zur kontrollierten Be- und Entlüftung eines
Ein.- oder Mehrfamilienhauses, gewinnen dabei mit ihrer hocheffizienten Wärmerückgewinnung bis
(88 %) den größten Teil der Abluftwärme zurück und führen diese,. über einen integrierten
Wärmetauscher, dem System wieder zu.. Bei wärmeren Temperaturen wird die Feuchtigkeit
automatisch abgeführt.
Durch Ventile in der Außenwand des Hauses, wird den Wohnräumen, unmerklich und geräuschlos,
frische sauerstoffreiche Luft zugeführt ( Zuluft ). Zeitgleich wird aus den sogenannten Nutzräumen wie
Küche, Bad, HWR und WC , Luft abgesaugt ( Abluft ). Bevor die warme, mit Feuchtigkeit und
Gerüchen belastete Abluft aus dem Gebäude abgeführt wird, wird ihr ein Großteil der enthaltenen
Wärmeenergie entzogen
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…Auf Wunsch können wir Ihnen natürlich jedes andere, gewünschte Heizungssystem
einbauen. Unsere, in den Bau eingebundenen Meisterbetriebe sind Fachleute auf diesem
Gebiet.
Fußbodenheizung:
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit witterungsgeführter Steuerung des gewählten
Heizungssystems, wie der Gas-Brennwert-Technik oder der Wärmepumpe. Der Heizkreislauf besteht
aus diffusionsdichtem Kunststoffrohr und einem Raumthermostat pro Raum, ein Aufputzverteiler pro
Geschoss. Die Installation der Verteiler erfolgt im HWR und im Flur des Obergeschoßes.
Hinweis: Wenn im WC eine zusätzliche Dusche installiert wird, dann kann eventuell die rechnerische
Wärmeleistung einer FB - Heizung nicht mehr ausreichen. In diesem Fall wird ein zusätzlicher
Heizkörper montiert.
22. Sanitärinstallation
Abflussrohre:
Die Abwasserleitungen sind heißwasserbeständig. Sie werden auf dem kürzesten Weg, mit allen
erforderlichen Formstücken, von den Sanitärobjekten bis zur Außenkante der Außenwand geführt und
über das Dach entlüftet.
Wasserleitungen:
Die Installation beginnt ab dem Wasserzähler des Versorgungsunternehmens. Dieser wird von dem
zuständigen Versorgungsträger geliefert und montiert. Hinter dem Wasserzähler wird eine
Hauswasserstation mit Filter und Druckminderventil installiert, welches das Rohrsystem und die
Armaturen vor Überdruck und Schmutzpartikeln schützt.
Die davon abgehenden Wasserleitungen werden in Kunststoff ausgeführt und zu den
entsprechenden Zapfstellen verlegt und in den erforderlichen Bereichen wärmegedämmt.
Die vorgesehene Außenzapfstelle erhält eine frostsichere Armatur und wird mit Kaltwasser
versorgt.
Sanitärinstallation:
Alle Zapfstellen werden mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Die Sanitärobjekte werden gemäß
Zeichnungen in der Farbe (alpinweiß) und mit verchromten Armaturen namhafter Firmen eingebaut.
Folgende Sanitärobjekte kommen zur Ausführung:
Im Bad:
1 Stck. WC-Anlage, wandhängend als Tiefspüler, aus Porzellan mit Kunststoffsitz und
wassersparendem Spülstop
1 Stck. Waschtischanlage als Porzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit, mit
Einhebelmischbatterie und Exzenterverschluss.
Stck. Badewanne aus emailliertem Stahlblech oder nach Wahl des ANs aus Acryl, ca. 170 cm
x 75 cm, mit Aufputz-Einhebelmischbatterie, Brausegarnitur und Ablaufexzenter.
1 Stck. Duschwanne aus emailliertem Stahlblech, ca. 90 cm x 90 cm, mit Aufputz-
Brausethermostatbatterie, Brausegarnitur, Ablaufexzenter und einer Duschtrennwand mit
Kunststoffscheiben.
Im Gäste-WC:
1 Stck WC-Anlage, wandhängend als Tiefspüler aus Porzellan mit Kunststoffsitz und
wassersparendem Spülstop.
1 Stck. Handwaschbeckenanlage als Porzellanwaschtisch, ca. 45 cm breit, mit
Einhebelmischbatterie, Exzenterverschluss.
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Sonstiges:
In der Küche wird ein Warm- und Kaltwasseranschluss, für Spüle und Geschirrspüler mit
entsprechendem Abfluss installiert.
Im HWR/ HAR wird ein Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine mit entsprechendem Abfluss
vorgesehen.
Ist in den Zeichnungen ein zweites Waschbecken im Bad, oder eine zusätzliche Duschwanne im
Gäste-WC dargestellt, so sind diese im Leistungsumfang enthalten.
23. Fliesen- und Kunststeinarbeiten
Allgemein:
Die Auswahl der Fliesen erfolgt im Rahmen der Bemusterung, nach Wunsch des AGs. Die
Bodenfliesen werden in zementgrau und die Wandfliesen in silbergrau verfugt. Die Verlegung der
Boden- und Wandfliesen erfolgt rechtwinklig.
Alle Übergänge zwischen Boden- und Wandfliesen, bzw. Sockelfliesen, sowie die Abschlüsse von
Bade- und Duschwannen, werden dauerelastisch mit einer Kunststoffverfugung versiegelt.
Aus optischen- und Schallschutzgründen erfolgt die Installation der Sanitärobjekte (WC und
Waschbecken) als Vorwandinstallation. Die Abmauerungen vor der Wand, werden nach Wahl des
ANs aus Kalksandstein, Leichtbausteinen oder in Trockenbauweise gemäß Zeichnung ausgeführt. Die
Abmauerungen im Bereich der Waschbecken und WC-Anlagen kann somit zusätzliche als Ablage
genutzt werden. Die haustechnischen Ver.-und Entsorgungsleitungen, sowie die Abgasleitung der
Heizungsanlage, werden innerhalb des Bauwerks als Vorwandinstallation nach Wahl des ANs aus
Kalksandstein, Leichtbausteinen oder in Trockenbauweise verkleidet. Die Lageanordnung wird vom
AN im Rahmen der Ausführungsplanung festgelegt.
Es ist folgende Fliesenausstattung vorgesehen:
Wandfliesen:
Im Bad erfolgt eine umlaufende Verfliesung der Wände bis 2,00 m Höhe. Im Bereich der Dusche
deckenhoch. Format, bis 30x60cm.
Dachschrägen werden nicht verfliest. Die Wanne und /oder Duschwanne werden eingefliest.
Im Gäste- WC ist, zusätzlich zu den Bodenfliesen, ein Fliesenspiegel hinter dem Waschbecken
vorgesehen.
Fliesen Materialpreis: 20,00 €/ m²
Bodenfliesen:
Küche, Gäste-WC, HWR und Flur im EG sowie das Bad im DG erhalten Bodenfliesen im
herkömmlichen Format, d.h. bis 30x60cm. In der Küche, im Flur und im Gäste- WC wird der Sockel
aus den jeweiligen Bodenfliesen geschnitten und eingebaut.
Fliesen Materialpreis: 20,00 €/ m²
Innenfensterbänke:
Die Innenfensterbänke werden aus massivem Agglo Marmor oder Granit in einer Stärke von ca. 2
cm dick ausgeführt. Hier stehen unterschiedliche Farbvarianten zur Auswahl.
Im Bad werden die Fensterbänke gefliest.
24. Fenster
Ein besonderes Qualitätsmerkmal haben wir auf die Fenster gesetzt. Da Fensterflächen immer einen
Energieverlust bedeuten, haben wir hier, über den Standard der EnEV hinaus, Qualitäts-
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Fensterprofile vorgesehen. Es werden als Hart-PVC-Formmasse durchgefärbte hochwertige 5-
Kammer-Profil-Kunststofffenster, in Farbe: weiß, eingebaut. Sie werden bis zu einer Breite von
1,385 m einflügelig, ab einer Breite von 1,50 m zweiflügelig und ab 2,26 m Breite als dreiflügeliges
Element mit Mittelpfosten ausgeführt. Alle Fenster erhalten einen Drehkippbeschlag oder werden als
feststehendes Element ausgeführt.
Alle Fenster werden mit Dreifachverglasung, Wärmeschutzglas, mit einem U G -Wert =

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27. Treppen
Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wird eine Stahlholztreppe mit endbehandelten Buchestufen
stabverleimt und einem Stahlkonstruktionsgeländer eingebaut. Der Anstrich der Stahlkonstruktion und
des Geländers erfolgt im Rahmen der Malerarbeiten.
28. Metallbauarbeiten
Balkon oder Loggia, sowie bodentiefe Fensterelemente (falls vorhanden) im Dachgeschoss, erhalten
ein feuerverzinktes Stahlgeländer, Ober- und Untergurt aus Rundrohr, d= ca. 42,4 mm, und
dazwischen liegenden senkrecht angeordneten Rundstäben, d = 12 mm, als Brüstungsgeländer.
29. Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Diese Arbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten und bieten die Möglichkeit der Eigenleistung.
30. Eigenleistungen
Eigenleistungen des AGs erhöhen das Eigenkapital und sind in allen Bereichen der
gebäudetypischen Gewerke grundsätzlich möglich. Die Arbeiten verstehen sich jeweils als
komplettes Gewerk inkl. Lohn, Material und der erforderlichen Neben- und Nacharbeiten und werden
entsprechend vergütet.
Hinweis: Teilarbeiten eines Gewerkes sind nicht als Eigenleistung möglich. Dazu zählt auch der
Einkauf der Materialien, wie Türen oder Sanitärartikel.
Für Arbeiten in Eigenleistung besteht kein Mängelanspruch und es wird damit keine Haftung
übernommen.
Der bei den Eigenleistungen anfallende Bauschutt ist durch den AG getrennt zu lagern und auf
eigene Kosten zu entsorgen.
Der zeitliche Ablauf der Eigenleistungen ist mit uns abzustimmen, da die Koordinierung und
Überwachung durch die Bauleitung vom AN nicht übernommen wird und der Baufortschritt durch diese
Arbeiten nicht behindert werden darf.
Vorleistungen anderer Gewerke sind durch den AG eigenverantwortlich zu prüfen bevor er mit seinen
eigenen Leistungen beginnt. Er hat ebenso die gleichen Pflichten an der Baustelle zu beachten, wie
alle anderen an der Bauleistung beteiligten ausführenden Unternehmer.
Ebenso hat der AG bei seinen Eigenleistungen geltende Vorschriften zum Arbeitsschutz und die
Einhaltung der gesetzlichen Regelungen der Landesbauordnung, sowie ggf. die im Zuge der
Baugenehmigung erteilten Auflagen und Weisungen der Bauaufsichtsbehörden zu befolgen bzw. zu
beachten.
Soweit angeforderte Planung- und/oder Ausführungsunterlagen aus dem Umfang von Eigenleistungen
für den weiteren Baufortschritt benötigt werden, sind diese rechtzeitig der Bauleitung
eigenverantwortlich und ohne besondere Aufforderung vorzulegen.
31 Sonstige Leistungen
Weitere Leistungen, insbesondere Pflasterarbeiten, Anschluss der Schmutzwasserleitungen an die
öffentliche Abwasserentsorgung, Herstellen einer Entwässerungsanlage für anfallendes
Niederschlagswasser etc. sind, soweit nicht in der Baubeschreibung aufgeführt, nicht im Festpreis
enthalten.
Darüber hinaus ist durch den AG sicherzustellen, dass sein Baugrundstück während der gesamten
Bauzeit gefahrlos betreten werden kann.
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