Neubau-Einfamilienhaus in Bochum-Querenburg

Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort!
Neubau-Einfamilienhaus in Bochum-Querenburg
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH • Sebastian Jüngling • Telefon: 0234 611-4807

Willkommen in Bochum-Querenburg, einem ruhigen, familiären Stadtteil, der zwischen den Stadtteilen
Querenburg und Brenschede liegt.
In erstklassiger Lage werden 3 freistehende Einfamilienhäuser in hochwertiger, eleganter Bauweise
erstellt. Das letzte freie Haus überzeugt durch helle, großzügige Räume, sowie einem herrlichen
Grundstück mit einer Fläche von ca. 519 m². Der große Garten verspricht viel Freude für die ganze
Familie, denn vom Fußballspiel bis zur großen Grillfeier, hier ist Platz für alle Hobbies. Die luftige
Aufteilung der ca. 146 m² Wohnfläche auf nur zwei Geschosse garantiert ein geräumiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss begeistert das helle Wohnzimmer auf anhieb, das Obergeschoss mit den freundlichen
Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmern überzeugt durch eine gelungene Aufteilung für Familien. Die
hochwertige Ausstattung bietet u.a. eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine bodentiefe Dusche im
Wohlfühlbad, Oberböden und Malerarbeiten sowie den Energieeffizienz70-Haus Standard, der Ihnen
niedrige Heizkosten garantiert.

Die Lage
Hier werden Sie sich geborgen fühlen. Die familiäre Umgebung zeichnet sich durch die hochwertige
Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Das direkt gegenüberliegende Laerholz und die sich bis in
das Ruhrtal anschließenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Das Naherholungsgebiet Kemnader See mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad
und kleinem Segelhafen ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Im nahe gelegenen Unicenter finden
Sie ein reichhaltiges Angebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ärzte, Bäcker,
Lebensmittelhändler – alles ist hier vorhanden. Auch die Anbindung an die Bochumer Innenstadt
ist optimal, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese
innerhalb kurzer Zeit.
© Reginalverband Ruhr © Reginalverband Ruhr

Lageplan

Straßenansicht

Ihr Vertragspartner
Die Firma Markus-Bau GmbH Generalunternehmung ist ein klassisches
Bauträgerunternehmen, das seinen Sitz in Bochum hat. Markus-Bau ist seit 1984
mit über 8.500 erstellten Einheiten in 50 nordrhein-westfälischen Städten und
Gemeinden aktiv am Markt tätig und befasst sich mit der schlüsselfertigen
Erstellung von Einfamilien-, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Gewerbeimmobilien.
Die Geschäftsführerin Frau Beatrix Knipping feierte kürzlich ihr
25-jähriges Dienstjubiläum, ein Zeichen für die Zuverlässigkeit, Beständigkeit und
den dauerhaften Erfolg der Firma Markus-Bau.

Impressionen

Erdgeschoss
Wohnen/Essen: 43,0 m²
Küche: 9,3 m²
Diele: 10,6 m²
Flur: 3,4 m²
WC: 1,7 m²
Abstellraum: 1,4 m²
Terrasse (1/4): 4,0 m²
Gesamt: 73,4 m²

Obergeschoss
Kind 1: 13,7 m²
Schlafen: 23,8 m²
Kind 2: 18,1 m²
Flur: 3,8 m²
Bad: 9,8 m²
Gesamt - Wohnfläche: 69,2 m²

Kellergeschoss
Keller 1: 11,9 m²
Keller 2: 28,0 m²
Keller 3: 15,7 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,7 m²
Flur: 5,1 m²
Gesamt: 67,4 m²

Baubeschreibung
Allgemeines:
Die Bauausführung entspricht den anerkannten Regeln der
Technik, den erprobten einschlägigen Normen und den zurzeit
gültigen Vorschriften. Käuferwünsche sind nach Absprache und
Bautenstand möglich. Ebenso können einige Gewerke in
Eigenleistung erbracht werden.
Das Gebäude wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009
errichtet. Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß § 16 ff.
EnEV wird durch einen Sachverständigen ausgestellt.
Qualitätssicherung:
Zum Zwecke der Qualitätssicherung wird das Bauvorhaben durch
regelmäßige Baustellenaudits von DEKRA überwacht.
Die Überwachungstätigkeit dient dazu, Mängel und Minderleistungen
zu vermeiden bzw. frühzeitig zu erkennen. Insgesamt
gibt es vier Auditphasen:
1. Bodenplatte bzw. Kellerrohbau
2. Rohinstallation Haustechnik
3. Erweiterter Rohbau
4. Bauendabnahme (privatrechtlich)
Hausanschlüsse:
Die Kosten für die Anschlüsse an die öffentlichen
Versorgungsnetze für Strom und Wasser, Fernwärme und für
Anlagen, die auf dem Grundstück zur Abwasserbeseitigung
errichtet werden, sind im Kaufpreis enthalten.
Baunebenkosten:
Im Leistungsumfang sind alle für die Planung und Genehmigung
des Bauwerkes notwendigen Kosten enthalten. Während der
Bauzeit sind zum Bauvorhaben Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsund
Feuerrohbauversicherung abgeschlossen.
Erdarbeiten:
Aushub der Baugrube einschließlich der erforderlichen Arbeitsräume,
der Gebäudefundamente und Rohrleitungsgräben. Verfüllen und
Verdichten der Arbeitsräume. Lagern des kulturfähigen Bodens, soweit
für die Gestaltung der Freianlage verwendbar; weitere Bodenmassen
werden zum Geländeausgleich verwandt; nicht verwertbare oder
fehlende Massen werden ab- bzw. angefahren.
Entwässerung:
Grundleitungen werden entsprechend der Entwässerungsplanung
angeordnet.
Beton- und Stahlbetonarbeiten:
Gründung nach statischen Erfordernissen. Die Kelleraußenwände und
die Bodenplatte werden in WU-Beton erstellt und erhalten eine Wärmedämmung
entsprechend Energieeinsparverordnung (EnEV). Decken
aus Ort- oder Spannbetonplatten nach den jeweiligen statischen
Erfordernissen. Die Stahlbetondeckenplatten sind konstruktiv zum
Nachbarhaus getrennt.
Maurerarbeiten:
Außenwände der Wohngeschosse werden aus Kalksandstein
hergestellt. Haustrennwände nach statischen und
schallschutztechnischen Erfordernissen als zweischaliges Mauerwerk.
Nichttragende Innenwände aus massiven Gipsdielen. Wanddurchbruch
in der Küche für den Anschluss einer Dunstabzugshaube.
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem. Wärmedämmung entsprechend
Energieeinsparverordnung (EnEV). Die Fassade erhält eine
strukturierte Oberfläche, aus kunststoffvergütetem mineralischem
Putz. Die Sockelflächen werden farbig gestrichen. Die farbliche
Gestaltung wird entsprechend der Ansichtszeichnung des planenden
Architekten ausgeführt.
Dach:
Holzkonstruktion nach statischer Berechnung. Die Dacheindeckung
erfolgt mit Betondachpfannen auf Konterlattung mit Unterspannbahn,
runde Rinnen und Fallrohre für die Ableitung des Regenwassers aus
Zinkblech. Die Trauf- und Ortgangüberstände erhalten eine Blende auf
Unterkonstruktion. Kamineinfassung mit Walzblei, Verkleidung mit
Faserzementplatten.

Fenster:
Kunststofffenster gemäß Ansichts- und Grundrisszeichnungen,
Fabrikat VEKA o. glw., Schallschutzklasse II. Die Fenster erhalten
zusätzliche Pilzkopfverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe
im Erdgeschoss. Die Außenansicht wird im Farbton grau, die
Innenansichtsflächen werden weiß ausgeführt. Das WC und das Bad
erhalten eine Verglasung aus Chinchillaornament.
Schlosser:
Fenstergeländer als feuerverzinkte Stahlkonstruktion gemäß
Ansichtszeichnung.
Kellerfenster:
Kunststofffenster, Farbton weiß, mit Einfachverglasung,
Kippfunktion, PVC Lichtschacht mit Abdeckrost und
Abhebesicherung.
Innenfensterbänke (gilt nicht für bodentiefe Fenster):
Granit Padang cristall oder gleichwertig auf gemauerten Brüstungen
im ausgebauten Wohnbereich außer Bad, WC.
Außenfensterbänke:
Aluminium, grau beschichtet. Hauseingangstür und
Wohnraumterrassenelemente erhalten Tür- Fensterbänke aus
Granit, Padang cristall.
Rollladen:
Rollladen aus grauen Kunststoffprofilen vom Erd- bis Obergeschoss
an allen Mauerwerksfenstern.
Türen:
Hauseingangstür, als graue Aluminiumtür, gemäß Ansichtszeichnung,
Haustürfüllung aus Glasfaserkunststoff mit
Klarverglasung, Fünffach-Verriegelung, Sicherheitszylinderschloss
mit Abdeckrosette, Drücker und Türgriff.
Innentüren:
Zur Ausführung gelangen Futterzargen mit Anschlagdichtung und
Innentürblätter aus Holzwerkstoff, Röhrenspanstreifeneinlage,
Oberfläche Echtholzfurnier Holzart Esche weiß, Drücker und
Rosetten aus Edelstahl mit einem Buntbartschlüssel. Der Wohnraum
erhält eine Holzriegeltür mit türhoher Glasfüllung, das Seitenteil ist
festverglast.
Glasarbeiten:
Sämtliche Fenster(außer Kellerfenster), Fensterelemente und Außentüren
mit Wärmeschutzverglasung. U g 1,1 W/m²k.
Innentreppe:
Treppenanlage vom Keller- bis Obergeschoss als grundierte
Stahlholzkonstruktion. Handläufe aus Rundrohr, grundiert, mit
endlackierten Treppenstufen aus Buchenholz, naturbunt, oder
gleichwertig.
Innenputz:
Die Innenwände im ausgebauten Wohnbereich werden verputzt.
Qualitätsgruppe Q 2. Die Fugen in den Deckenflächen im ausgebauten
Wohnbereich erhalten einen Spachtelputz. Das Obergeschoss erhält eine
Wärmedämmung entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV) mit
Gipskartonverkleidung.
Estrich:
Vom Erd- bis zum Obergeschoss wird schwimmender Estrich verlegt. Das
Kellergeschoss erhält einen Estrich auf Trennlage.
Oberböden:
Die Böden im WC und Bad werden gefliest. Die Lieferung und Verlegung
von Oberböden in den übrigen Räumen erfolgt durch die Eigenleistung
des Erwerbers.
Fliesen:
Das Bad wird türhoch, das Gäste-WC wird 1,50 m hoch gefliest. Die
Fensterbrüstungen werden mit Fliesen belegt. Materialverrechnungspreise
betragen für die Wand und Bodenverfliesung 30,00
€/qm einschließlich Sockel für Standardformate, Größe 20*25 cm,
Verlegeart orthogonal. Alle Verrechnungspreise einschließlich
Mehrwertsteuer. Installationsschächte sowie die vertikalen und
horizontalen Installationsleitungen in Bad und WC erhalten
Gipskartonverkleidungen.

Maler:
Malerarbeiten einschließlich der Treppen und Geländer werden in
Eigenleistung vom Käufer erbracht. In Abhängigkeit von den
eingesetzten Wandbaustoffen werden alle sichtbaren Wandflächen
der Wohnräume tapezierfähig hergestellt (geeignet für Rauhfaser mit
Mittelkorn).
Sanitäre Installation:
Entwässerungsanlagen:
Alle Abwasserleitungen werden an das öffentliche Entsorgungsnetz
angeschlossen. Fall- und Anschlussleitungen werden aus
Kunststoffrohren isoliert und schallentkoppelt verlegt.
Bewässerungsanlagen:
Die Kaltwasserversorgung erfolgt in der erforderlichen
Dimensionierung über das öffentliche Netz. Es werden Filter mit
Druckminderer und Manometer eingebaut. Der
Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss erhält einen
Rückstaudoppelverschluss. Die Terrasse erhält eine frostsichere
Außenzapfstelle.
Sanitärausstattung:
Alle Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß geliefert. Folgende
Produkte werden eingebaut:
Porzellan Objekte: Fa. Duravit, Starck II
Armaturen: Fa. Grohe, Essence
Wanne/Duschtasse: Fa. Kaldewei
Badezimmer:
Badewanne 170*75cm aus emailliertem Stahlblech mit auf Putz
installierter Einhebelmischbatterie, Handbrause, Exenter Ab- und
Überlaufgarnitur. Aufgestellt in einem Styroporträger. Duschtasse,
flache Ausführung, 90*900cm, aus emailliertem Stahlblech mit auf
Putz installierter Einhebelmischbatterie, Handbrause mit Gleitstange,
Standventil Ab- und Überlaufgarnitur. Aufgestellt in einem
Fußgestell. Ein wandhängendes WC aus Porzellan mit Kunststoffsitz
und Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste. Porzellan- Waschtisch
65cm, mit Halbsäule, Einhebelmischbatterie für Kalt- und
Warmwasser, Exenter Ab- und Überlaufgarnitur.
Gäste WC:
Ein wandhängendes WC aus Porzellan mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten
mit Wasserspartaste. Porzellan- Handwaschbecken
45cm, mit Einhebelmischbatterie für Kalt- und Warmwasser, Exenter Abund
Überlaufgarnitur.
Küche:
In der Küche wird der Abflussanschluss für die Spüle ohne Siphon, die
Eckventile für den Wasseranschluss und ein WAS Ventil für die
Spülmaschine installiert.
Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Heizung - und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch die
Stadtwerke Bochum im Rahmen der Fernwärmeversorgung. Die in Bochum
erzeugte Fernwärme erfolgt nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung.
Der wirtschaftliche und ökologische Vorteil dieses Verfahrens liegt in der
optimalen Ausnutzung der Energien. Im Kellergeschoss befindet sich die
Übergabestation, über die der Heizungsbetrieb und die
Warmwasserversorgung gesteuert werden. Das Warmwassersystem erhält
eine Zirkulationsleitung. Die Anlage verfügt über eine automatische,
witterungsgeführte Heizungsregelung nach Wärmebedarfsberechnung. Im
Erdgeschoss wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Es werden
endlackierte Plattenheizkörper, Fabr. Kermi, mit thermostatischen Ventilen
nach Wärmebedarfsberechnung im Obergeschoss installiert. Das
Badezimmer erhält einen Handtuchwärmetrockner, sowie Rücklauf
gesteuerte Fußbodenerwärmung.
Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation erfolgt in Anlehnung an die DIN 18382. Die
Unterverteilung befindet sich im Zählerschrank, mit den nötigen
Stromkreisabgängen. Die Verkabelung erfolgt in allen Räumen in den
Wänden. Als Schalterprogramm sind Flächenschalter Fabrikat Busch-Jaeger
Duro 2000 oder gleichwertig im Farbton weiß eingebaut. In jedem Zimmer
(außer Bad, Gäste WC) ist eine zusätzliche Steckdose unter dem Schalter als
Einzel- oder Kombinationssteckdose, wie nachstehend beschrieben,
enthalten. Multimediaanschlussdose für Sat- oder CATV, Modem, Radiound
Telefonanschluss. Die Ethernet-Übertragung beträgt bis zu 1000Mbit.
Die Verkabelung, je ein Koaxial- und Datenkabel wird bis zum
Hausanschluss verlegt. Die Zusammenführung der Komponenten erfolgt in
Eigenleistung des Erwerbers.
Keller 1-3:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter

Hausanschluss:
1 Anschluss für die Waschmaschine
1 Anschluss für den Trockner
1 Anschluss für die Übergabestation Fernwärme
Flur:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Wechselschaltung
Diele:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Wechselschaltung
1 Türgong im Erdgeschoss
Hauseingang:
1 Brennstelle als Wandauslass
1 Außenklingel
Terrasse:
1 Brennstelle als Wandauslass
1 Feuchtraum-Steckdose mit Abschaltung vom Wohnraum
Gäste WC:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Wandbrennstelle über dem Spiegel mit Ausschaltung
Küche:
1 Deckenbrennstelle mit 1 Steckdose
1 Wandauslass
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Festanschluss für E-Herd
1 Steckdose für Wrasenabzug
1 Steckdose für Spülmaschine
6 Steckdosen für Arbeitsplattenbereich
Eltern:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
4 Steckdosen (2 Zweifachsteckdosen)
1 Wechselschaltung
1 Multimediaanschlussdose für Sat- CATV- und Telefonanschluss
Kind:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
4 Steckdosen (2 Zweifachsteckdosen)
1 Multimediaanschlussdose für Sat- CATV-und Telefonanschluss
Arbeiten:
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
4 Steckdosen (2 Zweifachsteckdosen)
1 Multimediaanschlussdose für Sat- CATV-und Telefonanschluss
Bad:
1 Deckenbrennstelle
je 1 Wandbrennstelle links und rechts vom Spiegel mit
Ausschaltung
2 Steckdosen neben dem Waschtisch
Fernseh- und Telefonanschluss:
Zur Koordination der Hausanschlüsse beantragt der
Hauserwerber bei Vertragsabschluss bereits den Telefon und ggf.
den Fernsehanschluss, so dass die Anschlussleitungen im Haus
zusammen mit den anderen Versorgungsleitungen verlegt werden
können.
Baureinigung:
Im Leistungsumfang ist eine Baureinigung, besenrein, vor
Übergabe enthalten.
Wohn- und Essraum:
2 Deckenbrennstellen
2 Steckdosen unter dem Schalter
8 Steckdosen (4 Zweifachsteckdosen)
1 Multimediaanschlussdose für Sat- CATV- und
Telefonanschluss

Außenanlagen:
Kulturfähiger Oberboden wird nach der Verfüllung auf der
Eingangs- und der Gartenseite im Grobplanum aufgebracht.
Sollten sich nach Fertigstellung des Grobplanums
Höhenunterschiede zu den Nachbargrundstücken ergeben
werden diese durch Abböschungen abgefangen. Die
Hauszuwegungen, Garagenzufahrten und Terrassen werden
mit frostsicherem Unterbau und sickerfähigem
Betonsteinpflaster hergestellt. Materialverrechnungspreis €
15 einschließlich Mehrwertsteuer.
Garage:
Garage aus Stahlbetonfertigteilen mit Stahlschwingtor und
Tür. Flachdach und Wandabdichtung nach den Regeln des
Deutschen Dachdeckerhandwerks. Die Außenwände der
Garagen -soweit sichtbar- werden mit einem
Kunstharzanstrich versehen. Die Innenwände erhalten
einen wischfesten weißen Anstrich. Entlüftung durch
Entlüftungsschlitze. Beschilderung gemäß
bauaufsichtlicher Vorschriften.
Ersatzpflanzungen werden gemäß Baugenehmigung ausgeführt.
Änderungen durch behördliche Auflagen und aus Verfahrens- und
Zweckmäßigkeitsgründen sind vorbehalten und in den
Vertragsbedingungen des Kaufvertrages ausführlich behandelt.
Architekten- und Ingenieurleistungen (Planung,
Vermessungskosten einschließlich Gebäudeeinmessung, Statik)
sowie Gebühren für die Baugenehmigung und Abnahme sind für
die Standardleistung in den Baukosten enthalten.
Bauträger:
Markus-Bau GmbH Generalunternehmung
Wittener Straße 130a, 44789 Bochum
www.markus-bau.de
Stand 29.05.2012
Allgemeine Hinweise:
Sonderwünsche:
Der vom Bauträger angebotene Leistungsumfang ist
komplett zu erwerben. Sonderwünsche im Inneren des
Hauses sind möglich, soweit keine Eingriffe in
das bautechnische und statische Konzept erforderlich
werden und die Durchführbarkeit im Rahmen der
vorgegebenen Termine gewährleistet ist. Die Beauftragung
von Sonderwünschen durch den Erwerber an die
ausführenden Unternehmen ist dem Bauträger rechtzeitig
und unverzüglich von dem Erwerber anzuzeigen. Die
Beschaffenheit des Kellergeschosses für Wohn- oder
andere höherwertige Nutzungen erfordert einen
zusätzlichen baulichen Aufwand. Die Ausführung entspricht
der Nutzungsklasse B. Leistungsabgrenzung gegenüber
Architektenplänen:
Die in den Plänen dargestellten Möblierungs- und
Bepflanzungsvorschläge dienen der Veranschaulichung der
Einrichtungs- und Gartengestaltungsmöglichkeiten. Sie
sind nicht Vertragsbestandteil. Gegebenenfalls vorhandene
und zu erhaltene Bäume sind als Bestand (vorhanden)
gekennzeichnet.

Preisliste
Haus Nr. Wohnfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Garage
1 ca. 146 m² ca. 689 m² verkauft verkauft
2 ca. 146 m² ca. 519 m² € 419.500,- € 12.000,-
3 ca. 146 m² ca. 510 m² verkauft verkauft
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Alle Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Bauträgers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für weitere Informationen oder ein individuelles Beratungsgespräch
steht Ihnen unser Berater Herr Sebastian Jüngling gerne zur
Verfügung.
Telefon: 0234 611-4807
Email: s.juengling@s-immobiliendienst.de
„Ich freue mich auf Ihren Anruf !“
Sebastian Jüngling