Gemeinde Schwielowsee Ortsteil Geltow Klarstellungs- und ...

Gemeinde Schwielowsee 

Ortsteil Geltow 

Klarstellungs- und Ergänzungssatzung 

für den im Zusammenhang bebauten Ortsteil Geltow 

der Gemeinde Schwielowsee 

gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 und 3 BauGB 

Entwurf vom 15. Oktober 2012, ergänzt am 12. Dezember 2012 

Stand: Billigungsbeschluss 

Planungsträgerin 

Gemeinde Schwielowsee 

Potsdamer Platz 9 

14548 Schwielowsee 

Planverfasser 

Arbeitsgemeinschaft 

SR • Stadt- und Regionalplanung, Dipl.-Ing. Sebastian Rhode, freischaffender Stadtplaner AKB 

Dr.-Ing. Siegfried Bacher, Landschaftsarchitekt 

Maaßenstr. 9, 10777 Berlin 

Tel.: 030-2977 6473 • mail@sr-planung.de • www.sr-planung.de

Klarstellungs- und Ergänzungssatzung (Entwurf), Gemeinde Schwielowsee, OT Geltow 

Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Änderungsübersicht 

Ergebnisse der frühzeitigen Beteiligung: 

Planzeichnung 

Klarstellungsbereich 

Fläche 

Änderung 

Petzinstraße / Wentorfstraße 

Hauffstraße Nord 

Meiereistraße, Hauffstraße, 

Wildparkstraße 

nördlich Moosweg 

Petzinstraße Südwest 

Chausseestraße / Vogelweg 

Vogelweg 

Am Gaisberg Nord 

Baumgartenbrück 

kein Klarstellungsbereich (Blockinnenbereich), neu Ergänzungsfläche 

straßenbegleitend Fst. 375, 730 

kein Klarstellungsbereich (Blockinnenbereich) 

Reduzierung Klarstellungsbereich bei untergeordneten Gebäuden 

Reduzierung Klarstellungsbereich bei unbebauten Flächen 

kein Klarstellungsbereich (2. Reihe), Anpassung an bestehende Satzung 

kein Klarstellungsbereich (Blockinnenbereich) 



Anpassung Klarstellungsbereich Fst. 34/1 in Richtung Norden bis Weg / Rampe 

Caputher Chaussee Reduzierung Klarstellungsbereich bei unbebauten Flächen (Fst. 388/3 und 388/4), 

neu Ergänzungsfläche, zusammengefasst mit "Caputher Chaussee" 

Ergänzungsflächen 

Fläche 

Änderung 

1 "Am Grashorn" entfällt, keine Entwicklung über Satzungen nach § 34 BauGB, Baurecht durch BP 

2 "Am Sportplatz" entfällt, da Baugenehmigungen gemäß § 35 BauGB 

4 "Meiereistraße, Hauffstraße, 

Wildparkstraße" 

entfällt, keine Entwicklung über Satzungen nach § 34 BauGB, Baurecht durch BP 

5 "Caputher Chaussee" Anpassung, nur bis Flur 2 Fst. 131 und Flur 1 Fst. 603 als Ergänzungsfläche, 

Vergrößerung um Fst. 388/3, 388/4 und 603 (tlw.) 

GV 12.12.2012: Vergrößerung der Ergänzungsfläche um Fst. 132, 133, 385, 386 

6 "Vogelweg" entfällt, keine Entwicklung über Satzungen nach § 34 BauGB, Baurecht durch BP 

7 "Kuckucksweg" entfällt, keine Entwicklung über Satzungen nach § 34 BauGB, Baurecht durch BP 

8 "Gaisberg" entfällt, Widerspruch zum Schutzzweck der LSG-VO 

neu: Baumgartenbrück 

neue Ergänzungsfläche 

nachrichtliche Übernahme, neu: Baudenkmale, Wasserschutzgebiet 

nachrichtliche Übernahme, redaktionelle Änderung: Landschaftsschutzgebiet, Anpassung 

der Grenze 

Begründung 

neu: Kapitel 4.1 "Landesplanung" 

neu: Kapitel 7 "Umweltbericht" 

SR • Stadt- und Regionalplanung Seite 2


Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Übersicht der Flächen 

Nr. Ergänzungsflächen Vorentwurf Nr. Ergänzungsflächen Entwurf 

1 Am Grashorn 1 Am Wildgatter 

2 Am Sportplatz 2 Caputher Chaussee 

3 Am Wildgatter 3 Wentorfstraße 

4 Meiereistraße, Hauffstraße, Wildparkstraße 4 Baumgartenbrück 

5 Caputher Chaussee 

6 Vogelweg 

7 Kuckucksweg 

8 Gaisberg 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Inhaltsverzeichnis 

1. Anlass und Erforderlichkeit der Planung 5 

2. Räumliche Geltungsbereiche 5 

2.1 Klarstellung (§ 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB) 5 

2.2 Ergänzung (§ 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB) 6 

3. Plangrundlage 6 

4. Planungsbindungen 6 

4.1 Landesplanung 6 

4.2 Bezug zum Flächennutzungsplan 6 

5. Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung der ehem. Gemeinde Geltow 7 

6. Ergänzungsflächen und Festsetzungen 8 

6.1 Ergänzungsfläche 1 "Am Wildgatter" 8 

6.2 Ergänzungsfläche 2 "Caputher Chaussee" 8 

6.3 Ergänzungsfläche 3 "Wentorfstraße" 9 

6.4 Ergänzungsfläche 4 "Baumgartenbrück" 9 

7. Umweltbericht 11 

7.1 Einleitung 11 

7.2 Umweltbelange und Eingriffsbewertung der Ergänzungsflächen 12 

7.3 Gesamtbetrachtung 15 

8. Nachrichtliche Übernahmen 16 

9. Verfahren 17 

10. Rechtsgrundlagen 18 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

1. Anlass und Erforderlichkeit der Planung 

Für die damalige Gemeinde Geltow ist 1997 eine Innenbereichssatzung gemäß 

§ 34 BauGB erarbeitet worden. Die baulich-räumliche Entwicklung der letzten Jahre 

sowie die Definition der Planungsziele in dem in Aufstellung befindlichen Flächennutzungsplan 

erfordern die Überarbeitung und Neu-Festsetzung der Satzung gemäß 

§ 34 Abs. 4 BauGB. 

Ziel und Zweck der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den Ortsteil Geltow 

ist es, 

• die Grenzen des Innenbereichs für den im Zusammenhang bebauten Ortsteil 

festzulegen (Klarstellung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB) und 

• durch die Ergänzung einzelner Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang 

bebauten Ortsteile (Ergänzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB) 

einen geschlossenen und einheitlichen Ortsrand zu schaffen. 

Die Satzungen werden gemäß § 34 Abs. 4 Satz 2 BauGB miteinander verbunden. 

Mit der Satzung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine dem 

Ortsteil Geltow entsprechende städtebauliche Entwicklung geschaffen werden. Dies 

betrifft einerseits die Rechtssicherheit für Baumaßnahmen im Bestand sowie für die 

Bebaubarkeit von bestehenden Baulücken. Andererseits ist es Ziel der Satzung, für 

die Ergänzungsflächen Baurecht zu schaffen. Mit der Ergänzungssatzung sollen die 

Außenbereichsflächen in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbezogen 

werden, die durch die bauliche Nutzung angrenzender Bereiche entsprechend geprägt 

sind. Dadurch sollen Bauvorhaben ermöglicht werden, die sich in die Eigenart 

der näheren Umgebung einfügen. 

Die Klarstellungs- und Ergänzungssatzung besteht aus der Planzeichnung mit 

zeichnerischen und textlichen Festsetzungen. Ihr ist diese Begründung beigefügt. 

2. Räumliche Geltungsbereiche 

Der räumliche Geltungsbereich der Satzung ist der Planzeichnung zu entnehmen. 

Er umfasst die Flächen, die innerhalb des Bebauungszusammenhangs eines Ortsteils 

i. S. d. § 34 Abs. 1 BauGB liegen. 

Sofern diese Flächen bereits vor Erlass der Satzung Innenbereichsflächen i. S. d. 

§ 34 Abs. 1 BauGB waren, erfolgt durch die Satzung eine klarstellende Festlegung 

gem. § 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB (Klarstellungsflächen). 

Flächen, die bisher zum Außenbereich i. S. d. § 35 BauGB zählten, werden durch 

die Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB einbezogen (Ergänzungsflächen). 

2.1 Klarstellung (§ 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB) 

Die Satzung setzt die tatsächlich vorhandene Abgrenzung zwischen Innenbereich 

und Außenbereich fest und hat somit deklaratorischen Charakter. Die Abgrenzung 

erfolgt entlang von Flurstücken oder direkt hinter der in der Planzeichnung eingetragenen 

Bebauung. Einzelne Baulücken werden in den Bebauungszusammenhang 

einbezogen. Für die Festlegung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils sind 

Ortsteileigenschaft und Bebauungszusammenhang Voraussetzung. 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Innerhalb des Klarstellungsbereiches richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit 

nach § 34 Abs. 1 und 2 BauGB. 

2.2 Ergänzung (§ 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB) 

Die Ergänzungssatzung ermöglicht die Einbeziehung einzelner unbebauter Außenbereichsflächen 

in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile, wenn die einbezogenen 

Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend 

geprägt sind sowie die Vereinbarung mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung 

gegeben ist. 

Ziel der Satzung ist es, für die Ergänzungsflächen erstmalig Baurecht zu schaffen. 

Es sollen Bauvorhaben ermöglicht werden, die sich nach Art und Maß der baulichen 

Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die 

Eigenart der näheren Umgebung einfügen. 

Bei Ergänzungsflächen sind die Eingriffsregelungen des § 1 a BauGB sowie die 

Vorschriften des § 9 Abs. 1a BauGB (naturschutzrechtliche Eingriffsregelung) anzuwenden. 

3. Plangrundlage 

Als Plangrundlage dient das Automatisierte Liegenschaftskataster (ALK) des Fachdienstes 

Kataster- und Vermessung des Landkreises Potsdam-Mittelmark, Stand 

März 2011. Wohngebäude, die nach dem Stand März 2011 errichtet wurden, sind 

nachgetragen ohne aber den Anspruch auf Exaktheit zu haben. 

4. Planungsbindungen 

4.1 Landesplanung 

Der Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (LEP B-B) wurde von den Landesregierungen 

Berlins und Brandenburgs jeweils als Rechtsverordnung erlassen und 

trat am 15. Mai 2009 in Kraft. Bei den Ergänzungsflächen sind folgende Ziele (Z) 

der Raumordnung relevant: 

- Z 4.2 LEP B-B, wonach neue Siedlungsflächen an vorhandene Siedlungsgebiete 

anzuschließen sind; 

- Z 4.3 LEP B-B, wonach die Erweiterung von Streu- und Splittersiedlungen zu 

vermeiden ist und 

- Z 4.5 LEB B-B, wonach in Nichtzentralen Orten die Entwicklung von Wohnsiedlungsflächen 

durch Innenentwicklung und im Rahmen der zusätzlichen 

Entwicklungsoption möglich ist und die Umwandlung von Wochenendhausoder 

Kleingartengebieten nur zulässig ist, wenn sie siedlungsstrukturell an die 

vorhandenen Siedlungsgebiete angebunden sind und die Erschließung gesichert 

ist. 

4.2 Bezug zum Flächennutzungsplan 

Für die Gemeinde Schwielowsee liegt ein Flächennutzungsplan-Entwurf (Stand 

15.12.2011) vor. 

Der Klarstellungsbereich und die festgelegten Ergänzungsflächen sind aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt, d. h. die Grenzen befinden sich innerhalb der Bauflächendarstellungen 

des FNP-Entwurfs. Ausnahmen bestehen für einzelne bebaute 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Flächen, die zum Bebauungszusammenhang gehören, jedoch im Landschaftsschutzgebiet 

"Potsdamer Wald- und Havelseengebiet" liegen. Diese bebauten Flächen 

liegen innerhalb der Grenzen des im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß 

§ 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB. 

5. Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung der ehem. Gemeinde Geltow 

Die damalige Gemeinde Geltow hat eine Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung 

erarbeitet, die 1997 in Kraft getreten ist. 

Abb.: Satzung der Gemeinde Geltow über die Abgrenzung der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (o. M.) 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

6. Ergänzungsflächen und Festsetzungen 

6.1 Ergänzungsfläche 1 "Am Wildgatter" 

Begründung 

Die Ergänzungsfläche 1 wird im Norden durch die Straße "Am Wildgatter", im Osten 

durch den im Zusammenhang bebauten Ortsteil, im Süden durch den räumlichen 

Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplans "Wohnhaussiedlung Wildparkstraße" 

und im Westen durch die Straße "Hegemeisterweg" begrenzt. 

vorh. Nutzung: Wochenendhäuser, Grünland 

Größe: 8.890 m 2 

Flur 1, Gemarkung Geltow 

Flurstücke: 88 und 89 (beide tlw.); 90/2, 90/4, 90/5, 588 und 589 

FNP-Entwurf: Wohnbaufläche 

Die Fläche wird im Norden straßenseitig durch Wochenendhäuser genutzt. Der südliche 

Bereich ist landwirtschaftlich genutzt. Die an drei Seiten vorhandene Erschließung 

ermöglicht eine Wohnbebauung ohne zusätzliche Flächen für die Erschließung 

sichern zu müssen. 

Es handelt sich um ein Nachverdichtungspotenzial im Rahmen der Innenentwicklung 

im Sinne von Plansatz 4.5 (Z) Absatz 1 Nr. 3 LEP B-B, da die Fläche im Bereich 

nach § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB zulässiger Satzungen liegt. 

Die Umwandlung dieses Wochenendhausgebiets in ein Allgemeines Wohngebiet ist 

zulässig, da die Fläche siedlungsstrukturell an die vorhandenen Siedlungsgebiete 

angebunden ist (bereits zweiseitig von einer Wohnbebauung umgeben) und die Erschließung 

durch die Straßen "Am Wildgatter", "Hegemeisterweg" und "Reiherhorst" 

gesichert ist. 

Die Ergänzungsfläche 1 liegt innerhalb des WSG III B für das Wasserwerk Potsdam 

Wildpark. 

Festsetzungen 

• Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO 

• GRZ 0,2 

6.2 Ergänzungsfläche 2 "Caputher Chaussee" 

Begründung 

Die Ergänzungsfläche 2 wird im Norden durch den im Zusammenhang bebauten 

Ortsteil, im Südwesten durch die Caputher Chaussee und im Südosten durch den 

Freiraum (Nadelwald) begrenzt. 

vorh. Nutzung: Gärten, Gartenbrache, Nadelwald, kleine untergeordnete Gebäude 

Größe: 9.580 m 2 


Flurstücke: 385, 386 und 603 (alle tlw.); 388/3 und 388/4 


Flurstücke: 129 (tlw.), 130, 131, 132 und 133 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 


Die Fläche ist derzeit nicht baulich genutzt. Die Erschließung ist durch die Caputher 

Chaussee gegeben. Durch die nördliche angrenzende Bebauung ist eine bauliche 

Prägung der Ergänzungsfläche vorhanden. 




Festsetzungen 


• GRZ 0,2 

6.3 Ergänzungsfläche 3 "Wentorfstraße" 

Begründung 

Die Ergänzungsfläche 3 wird im Nordosten durch die Wentorfstraße und im Nordwesten 

und Südosten durch den im Zusammenhang bebauten Ortsteil begrenzt. Im 

Südwesten grenzt ein bewaldeter unbebauter Gartenbereich an die Ergänzungsfläche. 

vorh. Nutzung: Gärten 

Größe: 2.350 m 2 


Flurstücke: 375 und 730 (beide tlw.) 


Die Fläche ist derzeit nicht baulich genutzt. Die Erschließung ist durch die Wentorfstraße 

gegeben. Durch die dreiseitig umgebende Bebauung ist eine bauliche Prägung 

der Ergänzungsfläche vorhanden. 




Festsetzungen 


• GRZ 0,2 

6.4 Ergänzungsfläche 4 "Baumgartenbrück" 

Begründung 

Die Ergänzungsfläche 4 wird im Nordwesten durch den Bereich der Bushaltestelle 

an der B1 und im Nordosten durch Gartenland begrenzt. Im Süden grenzt der im 

Zusammenhang bebaute Ortsteil an. 

vorh. Nutzung: Gärten 

Größe: 620 m 2 


Flurstücke: 34/1 (tlw.) 




Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Die Fläche ist derzeit nicht baulich genutzt. Die verkehrliche Erschließung ist möglich, 

es sind die Vorgaben für die Einleitung eines Ausgliederungsverfahrens aus 

dem LSG zu beachten. 




Die Grundflächenzahl (GRZ) wird für den Änderungsbereich mit 0,4 festgelegt, um 

für die vorgesehene Bebauung mit einem Beherbergungsbetrieb die größtmögliche 

Ausnutzung der Grundstücksfläche zu erreichen. Aufgrund der geringen Größe der 

Ergänzungsfläche von 620 m 2 , für die diese Festsetzung gilt, und aufgrund der geringen 

Gebäudehöhe, die umzusetzen ist, wäre aus wirtschaftlichen und technischen 

Gründen eine geringere Überbauung nicht umsetzbar. Die GRZ 0,4 ist die 

Obergrenze gemäß § 17 Abs. 1 BauNVO für ein Allgemeines Wohngebiet, welches 

hier aus dem FNP entwickelt werden kann. 

Die Ergänzungsfläche liegt vollständig innerhalb des Landschaftsschutzgebietes 

"Potsdamer Wald- und Havelseengebiet". Gemäß Bescheid vom 15. November 

2011 hat das MUGV mitgeteilt, dass bei Darstellung des Gebietes als Ergänzungsfläche 

in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den OT Geltow die Einleitung 

eines Ausgliederungsverfahrens für eine reduzierte Fläche in Aussicht gestellt 

werden kann, wenn folgende Vorgaben für eine landschaftsbildverträgliche Einbindung 

der Bebauung umgesetzt werden: 

- Reduzierung der Fläche auf einen ca. 10 m breiten Streifen am Hangfuß, ausgehend 

von der geltenden LSG-Grenze. Dieser Bereich wird im Gelände derzeit 

durch einen Holzzaun markiert. 

- Die zulässige Gebäudehöhe ist so festzusetzen, dass die Firsthöhe des neuen 

Gebäudes die des bestehenden Gasthauses nicht überschreitet, der Baukörper 

muss sich der vorhandenen Bebauung visuell unterordnen und darf nicht 

landschaftsbildwirksam werden. 

- Die verkehrliche Erschließung kann im Rahmen einer Einzelfallentscheidung 

zugelassen werden, dabei ist auf die Minimierung des Eingriffs in das Landschaftsbild 

zu achten. 

Festsetzungen 


• GRZ 0,4 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

7. Umweltbericht 

7.1 Einleitung 

Bei Ergänzungsflächen sind die Eingriffsregelungen des § 1 a BauGB sowie die 

Vorschriften des § 9 Abs. 1a BauGB (naturschutzrechtliche Eingriffsregelung) anzuwenden. 

Die Eingriffsregelung orientiert sich an "MLUR Brandenburg 2009: Hinweise 

zum Vollzug der Eingriffsregelung". 

Bei der zulässigen Versiegelung in den Ergänzungsflächen wird berücksichtigt, dass 

die GRZ um 50 % für Nebenanlagen überschritten werden darf. 

Für die Biotopkartierung lag keine Bestandsvermessung zu Grunde. Teilweise waren 

die Grundstücke nicht zugänglich. 

Bacher Landschaftsarchitekt Seite 11


Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

7.2 Umweltbelange und Eingriffsbewertung der Ergänzungsflächen 

1. Am Wildgatter 

Allgemeine Angaben 8.890 m 2 WA GRZ 0,2 

Arten- und Lebensgemeinschaften 

Biotoptyp: 

102502 

Wochenend- und Ferienhausbebauung 

mit Bäumen (PXG). 

Bäume 

Koniferen, Obst- und Ziergehölze, 

Walnuss, Kiefern. Im Westen teilweise 

ältere Kiefern und Obstgehölze. 

Lebensstätten 

keine Beobachtung 

Naturhaushalt 

Landschaftsbild 

Eingriffsbewertung 

Ausgleich 

Gley-Braunerden 

300 m 2 versiegelt 

Ortsrand, nördlicher Bereich bebaut 

Ggf. Fällung von wenigen gem. Baumschutzsatzung geschützten Bäumen. 

zusätzliche Versiegelung: 2.367 m 2 

Ausgleich für 2.367 m 2 Bodenversiegelung 

Ggf. Ersatz von geschützten Bäumen (Abhängig von Positionierung der 

Gebäude) gem. Baumschutzsatzung 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

2. Caputher Chaussee 



Biotoptyp: 

10113 

Gartenbrachen (PGB), Gärten. 

Nordwestlicher Bereich als grasige 

Ruderalflur (Quecke, Landreitgras, 

Wehrlose Trespe, Rot-Straußgras) 

mit zwei jüngeren Apfelbäumen und 

einem Walnussbaum. 

Nordöstlicher Bereich ebenfalls ruderal, 

aber hier zahlreiche jüngere Gehölze 

sowie Fundamente von ehemaligen 

Gartengebäuden (Laube, 

Schuppen). 

Südwestlicher Bereich an Straße 

angrenzend mit älteren Koniferen 

und verfallenem Schuppen 

Bäume 

Junge Obstgehölze und Walnussbaum 

Jüngere Exemplare bzw. Aufwuchs 

von Apfel, Quitte, Pflaume, Kiefer, 

Robinie, Zuckerhutfichte. 

Douglasien, Stechfichte, Eiben, Kiefern, 

Stieleiche. 

Teilweise älterer Baumbestand. 



Naturhaushalt 



Ausgleich 



Ortsrand am Ufer, Garten im Anschluss von Wohnbebauung. Nicht einsehbar 

Ggf. Fällung von gem. Baumschutzsatzung geschützten Bäumen. 

zusätzliche Versiegelung: 2.525 m 2 

Ausgleich für 2.525 m 2 Bodenversiegelung 

Ersatz von geschützten Bäumen (Abhängig von Positionierung der Gebäude) 

gem. Baumschutzsatzung 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

3. Wentorfstraße 



10111 

Gärten (PGE). 

Vermutlich ehemaliges großes Gartengrundstück 

mit diversem, teilweise 

altem und geschlossenem Gehölzbestand. 

Wirkt noch in Teilen 

genutzt. 

Mit Weg und Holzlagerschuppen. 

Naturhaushalt 



Ausgleich 



Lücke im Siedlungsbereich, tlw. wertvoller Baumbestand 

Fällung von gem. Baumschutzsatzung geschützten Bäumen. 

zusätzliche Versiegelung: 655 m 2 

Ausgleich für 655 m 2 Bodenversiegelung 

Ersatz von geschützten Bäumen (Abhängig von Positionierung der Gebäude) 

gem. Baumschutzsatzung 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

4. Baumgartenbrück 

Allgemeine Angaben 620 m 2, , z. Zeit noch im LSG WA GRZ 0,4 


Biotoptyp: 

10111 

Gärten (PGE). 

Garten mit kleinem Nutzgarten- und 

Erholungsbereich. 

Bäume 

Walnussbaum und Birke, mittelalt. 



Naturhaushalt 



Ausgleich 

Podsol-Braunerden 

200 m 2 bereits versiegelt 

Ortsrand, Einsehbar 

Ggf. Fällung von wenigen gem. Baumschutzsatzung geschützten Bäumen. 

350 m 2 zusätzliche Versiegelung. 

Ggf. Ersatz von geschützten Bäumen (Abhängig von Positionierung der 

Gebäude) gem. Baumschutzsatzung. 

Eine Entlassung aus dem LSG ist in Aussicht gestellt. 

7.3 Gesamtbetrachtung 

Durch die Festsetzungen der Ergänzungssatzung Geltow können bei Realisierung 

aller Baumaßnahmen ca. 0,58 ha neu versiegelt werden. Diese Versiegelung kann 

nicht in den Ergänzungsflächen z. B. durch Entsiegelungsmaßnahmen ausgeglichen 

werden. 

Die Ausgleichsmaßnahmen werden im Flächenpool der Gemeinde Schwielowsee 

ausgeglichen. Hierzu sind je m 2 Versiegelung Ausgleichsmaßnahmen im Wert von 

10 € durchzuführen. Also insgesamt im Umfang von 58.000 €. Der Ausgleich ist erst 

bei einer konkreten Flächeninanspruchnahme im Rahmen eines Bauantrags zu tätigen. 

Die Leistung der Ausgleichszahlung ist im Rahmen des Bauantragsverfahrens 

zu prüfen. 

Zusätzlich sind bei notwendigen Baumfällungen Ersatzbaumpflanzungen gemäß 

Baumschutzsatzung durchzuführen. Die Anzahl lässt sich im Rahmen der Umweltprüfung 

zur Ergänzungssatzung nicht genau bestimmen, da kein Lageplan vorliegt 

und auch kein definiertes Bauvorhaben. 

Besondere Lebensräume für Tierarten konnten bei der Begehung nicht festgestellt 

werden. Insgesamt sind nur wenige Altbäume, die ggf. Lebensraum für Brutvögel 

oder Fledermäuse sein könnten, von der Ausweisung betroffen. Sollte im Rahmen 

eines Bauantrags die Fällung eines Altbaumes beantragt werden, ist hier eine Kontrolle 

auf Lebensstätten durchzuführen. 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

8. Nachrichtliche Übernahmen 

Die Ergänzungsfläche 4 "Baumgartenbrück" liegt vollständig innerhalb des Landschaftsschutzgebietes 

"Potsdamer Wald- und Havelseengebiet". Gemäß Bescheid 

vom 15. November 2011 hat das MUGV mitgeteilt, dass bei Darstellung des Gebietes 

als Ergänzungsfläche in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den OT 

Geltow, mit der die unten genannten Vorgaben für eine landschaftsbildverträgliche 

Einbindung der Bebauung umgesetzt werden, die Einleitung eines Ausgliederungsverfahrens 

für eine reduzierte Fläche in Aussicht gestellt werden kann. Vorgaben: 

- Reduzierung der Fläche auf einen ca. 10 m breiten Streifen am Hangfuß, ausgehend 

von der geltenden LSG-Grenze. Dieser Bereich wird im Gelände derzeit 

durch einen Holzzaun markiert. 

- Die zulässige Gebäudehöhe ist so festzusetzen, dass die Firsthöhe des neuen 

Gebäudes die des bestehenden Gasthauses nicht überschreitet, der Baukörper 

muss sich der vorhandenen Bebauung visuell unterordnen und darf nicht 

landschaftsbildwirksam werden. 

- Die verkehrliche Erschließung kann im Rahmen einer Einzelfallentscheidung 

zugelassen werden, dabei ist auf die Minimierung des Eingriffs in das Landschaftsbild 

zu achten. 

Die Ergänzungsfläche 1 "Am Wildgatter" liegt innerhalb des WSG III B für das Wasserwerk 

Potsdam Wildpark. 

Die Ergänzungsfläche 4 "Baumgartenbrück" liegt teilweise innerhalb des Bodendenkmal-Bereiches 

30478 "Siedlung Bronzezeit, Rast- und Werkplatz Steinzeit, 

Burgwall slawisches Mittelalter". 

Im gesamten Bereich der Bodendenkmäler sind erdbewegende Maßnahmen erlaubnispflichtig 

(§ 9 Abs. 1 BbgDSchG). Anträge für entsprechende Planungen sind 

frühestmöglich an die Untere Denkmalschutzbehörde zu richten (§ 19 Abs. 1 

BbgDSchG). Gleiches gilt für Änderungen der Nutzungsart. Eine Neubebauung ist 

aus fachbehördlicher Sicht zu vermeiden, denn alle Erdbewegungen im Bodendenkmalbereich 

stehen dem Erhaltungsgrundsatz entgegen (§ 1 Abs. 1 

BbgDSchG). Alle Baumaßnahmen, Veränderungen und Maßnahmen an Bodendenkmalen 

sind dokumentationspflichtig (§ 9 Abs. 3 und 4 BbgDSchG), d. h. bedürfen 

vorheriger archäologischer Sicherungs- und Bergungsarbeiten. Zu einer gänzlichen 

Wegnahme und damit Totalzerstörung von Bodendenkmalen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1) 

wird seitens des Brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologisches 

Landesmuseum voraussichtlich nicht das Benehmen (§ 19 Abs. 3 

BbgDSchG) hergestellt werden. Falls archäologische Dokumentationsmaßnahmen 

erforderlich werden, sind die Kosten dafür im Rahen des Zumutbaren vom Verursacher 

des Vorhabens zu tragen (§ 7 Abs. 3 und 4 BbgDSchG). Die eingetragenen 

Bodendenkmale stellen den zurzeit bekannten Bestand dar. Da ständig weitere Bodendenkmale 

neu entdeckt werden können, müssen die Eintragungen ggf. ergänzt 

werden, woraus sich neue Nutzungseinschränkungen ergeben können. Bei der Prüfung 

der Zulässigkeit von Vorhaben (Baugenehmigungsverfahren) sind entsprechend 

§§ 63 und 67 Brandenburgische Bauordnung (BbgBauO) und § 20 Abs. 1 

BbgDSchG die Untere Denkmalschutzbehörde und das Brandenburgische Landesamt 

für Denkmalpflege und Archäologische Landesmuseum erneut zu beteiligen. 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

Zerstören, beseitigen, verbringen, instand setzen und umnutzen von Denkmalen 

bedürfen gem. § 9 Abs. Nr. 1-3 BbgDSchG einer denkmalrechtlichen Erlaubnis. 

Auch sind Maßnahmen in der näheren Umgebung eines Denkmales nach § 9 I Nr. 4 

BbgDSchG erlaubnispflichtig. 

Die Denkmalliste wird vom Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege und 

Archäologisches Landesmuseum laufend fortgeschrieben. 

9. Verfahren 

Aufstellungsbeschluss 

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Schwielowsee hat am 20. April 2011 die 

Aufstellung einer Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den Ortsteil Geltow beschlossen. 

Billigungsbeschluss Vorentwurf 

Der Vorentwurf der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Geltow in der Fassung 

vom 28. September 2011 wurde von der Gemeindevertretung der Gemeinde 

Schwielowsee am 28. September 2011 gebilligt. 

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 

In der Zeit vom 27. Oktober 2011 bis einschließlich 1. Dezember 2011 wurde der 

Vorentwurf der Satzung öffentlich ausgelegt. Während dieser Frist konnte die Öffentlichkeit 

Einsicht in die Planung nehmen und Anregungen abgeben. Es sind vier 

Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit eingegangen. 

Frühzeitige Beteiligung der Behörden 

Mit Schreiben vom 13. Oktober 2011 sind 34 Behörden und sonstige Stellen, die 

Träger öffentlicher Belange sind an der Planung beteiligt worden. Für Stellungnahmen 

ist eine Frist bis zum 18. November 2011 gesetzt worden. Von den Behörden 

bzw. sonstigen Trägern öffentlicher Belange haben 24 eine Stellungnahme abgegeben. 

Billigungsbeschluss Entwurf 

Der Entwurf der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Geltow in der Fassung vom 

15. Oktober 2012 wurde von der Gemeindevertretung der Gemeinde Schwielowsee 

am 12. Dezember 2012 mit folgenden Änderungen gebilligt: Vergrößerung der Ergänzungsfläche 

2 "Caputher Chaussee" und Ergänzung der Begründung zur Ergänzungsfläche 

4 "Baumgartenbrück" zu den Themen Grundflächenzahl und Landschaftsschutzgebiet. 



Begründung 15.10.2012 / 12.12.2012 

10. Rechtsgrundlagen 

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 

2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. 

Juli 2011 (BGBl. I S. 1509). 

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung 

- BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Jan. 1990 (BGBl.1 S. 

132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 

466). 

Gesetz über den Naturschutz und die Landschaftspflege im Land Brandenburg 

(Brandenburgisches Naturschutzgesetz - BbgNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung 

vom 26. Mai 2004 (GVBl. I S. 350), zuletzt geändert durch Art. 2 des 

Gesetzes vom 15. Juli 2010 (GVBl. I / 10, Nr. 28). 

Waldgesetz des Landes Brandenburg (LWaldG) vom 20. April 2004 (GVBl. I Nr. 

6, S. 137) zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 27. Mai 2009 (GVBl. I 

Nr. 8, S. 175, 184). 

Baumschutzsatzung der Gemeinde Schwielowsee vom 23. Juni 2011.

Gemeinde Schwielowsee Ortsteil Geltow Klarstellungs- und ...

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