Ausgabe vom 03. 02. 2013 - beim SonntagsWochenBlatt
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„Wir haben noch viel vor“<br />
Christof Michaels zieht Bilanz und gibt einen Ausblick auf künftige Projekte<br />
Dachdämmung als Wertsteigerung<br />
Nachhaltige Investitionen in die eigene Immobilie<br />
Das Haus ist abbezahlt, die Kinder<br />
längst aus dem Haus: Wenn<br />
die Generation 50plus über Geldanlagen<br />
nachdenkt, wünscht sie<br />
sich in der Regel viel Sicherheit<br />
und Verlässlichkeit. Beim aktuellen<br />
Zinsniveau gibt es sinnvollere<br />
und nachhaltigere Investitionsformen<br />
als die Geldanlage auf der<br />
Bank. Ein Eigenheim ist dagegen<br />
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oschatz Seit 20 Jahren hat sich<br />
die Firma MICHAELS Immobilien in<br />
Oschatz einen Namen gemacht. Geschäftsführer<br />
Christof Michaels blickt<br />
zurück und verrät so manches „Geschäftsgeheimnis“.<br />
Können Sie sich noch an die Anfänge<br />
von MICHAELS Immobilien<br />
erinnern?<br />
Christof Michaels: Auf alle Fälle.<br />
Mit Unterstützung meines damaligen<br />
Partners aus den alten Bundesländern<br />
gründete ich am 3. 2. 1993<br />
die Firma MICHAELS Immobilien,<br />
Finanzierungen und Hausverwaltungen.<br />
Mit welchen Schwierigkeiten hatten<br />
Sie zu kämpfen?<br />
Der Konkurrenzdruck war damals<br />
groß, verschiedene Kollegen hatten<br />
sich schon etabliert.<br />
Drohte Sie jemals der Mut zu verlassen?<br />
Das ist nicht meine Art. Ich habe als<br />
Einzelkämpfer und Schritt für Schritt<br />
mit Unterstützung guter Freunde<br />
und Geschäftspartner, denen heute<br />
mein ausdrückliches Dankeschön<br />
gebührt, angefangen, die kleine Immobilienfirma<br />
auf- und auszubauen.<br />
Es dauerte nicht mehr lange und es<br />
wurden aus einem Mitarbeiter ein<br />
zweiter und ein dritter. Im Jahr 2007<br />
übernahmen wir nach Aufgabe den<br />
gesamten Bestand einer Immobilienfirma<br />
aus unserer Region. Ständig<br />
neue Herausforderungen haben uns<br />
dahin gebracht, wo wir heute stehen.<br />
Die Wende war für Sie eine Chance<br />
für einen Neubeginn?<br />
Na klar. Wie so viele andere auch,<br />
musste ich mich nach der Wendezeit<br />
beruflich neu orientieren und<br />
lernen, umzudenken. Dies war nicht<br />
immer einfach für einen, in der ehemaligen<br />
DDR Geborenen.<br />
Wie meinen Sie das?<br />
Aus Geborgenheit und Zukunftssicherheit<br />
wurde täglich ein harter<br />
Kampf um die Erhaltung der erreichten<br />
Lebensqualität.<br />
Sie lernten also auch die andere<br />
Seite der Marktwirtschaft kennen?<br />
Ja, ich war auch mal arbeitslos und<br />
weiß wie das ist, wenn man das Gefühl<br />
hat, nicht mehr gebraucht zu<br />
werden. Immerhin war ich damals<br />
bereits 40 Jahre alt. Aber während<br />
meiner Arbeitslosigkeit nahm ich<br />
jede Möglichkeit der Qualifikation<br />
wahr, habe bis heute den Glauben<br />
an den Erfolg nie verloren. Dies kann<br />
ich in der heutigen Zeit auch jedem,<br />
der momentan in solch eine Situation<br />
gerät, empfehlen.<br />
Der Glaube versetzt Berge?<br />
Aber natürlich und wie! Es ist ein<br />
Grundsatz von mir, sich niemals<br />
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ist dann in der Regel<br />
eine Aufsparrendämmung mit<br />
Polyurethan-Dämmelementen<br />
von Dachspezialisten wie etwa<br />
Bauder. Sie haben einen besonders<br />
geringen Wärmedurchgangswert,<br />
dämmen also effektiver als<br />
vergleichbare andere Materialien.<br />
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aufzugeben. Das Leben wird immer<br />
weitergehen: Es lohnt sich, täglich<br />
darum zu kämpfen.<br />
Wie kamen Sie ausgerechnet auf<br />
eine Immobilienfirma?<br />
Immobilien haben mich eigentlich<br />
schon immer interessiert. Den Verkauf<br />
habe ich richtig gelernt, nebenher<br />
ein Psychologiestudium<br />
absolviert. Das waren so die ersten<br />
Schritte in Richtung Maklertätigkeit.<br />
Wie ging es dann weiter?<br />
Angefangen habe ich als Baufinanzierer<br />
und Versicherungsvertreter bei<br />
einer Leipziger Firma. Bezahlt wurde<br />
ich nur nach Erfolg. Bis ich 1992 ein<br />
interessantes Angebot als Finanzberater,<br />
vor allem für Gewerbetreibende,<br />
von einer damals noch kleinen,<br />
selbst noch im Aufbau befindlichen<br />
Oschatzer Firma erhielt. Dort wurde<br />
mir in der neuen Zeit erstmals Verantwortung<br />
übertragen und musste<br />
selbst Entscheidungen fällen.<br />
Sie durchliefen also eine „harte<br />
Schule“.<br />
Kann man so sehen. Sich beispielsweise<br />
gegenüber sehr gut ausgebildeten<br />
Bankangestellten durchzusetzen,<br />
war niemals einfach. Jeder<br />
kleine Erfolg war für mich Motivation,<br />
weiterzumachen und dazuzulernen.<br />
Im Selbstlauf ging aber nichts …<br />
Nein niemals. Die Teilnahme an regelmäßigen<br />
Seminaren und Qualifikationen<br />
hat dazu beigetragen, die<br />
vorhandenen theoretischen Kenntnisse<br />
zu vertiefen und möglichst praxisnah<br />
zu verarbeiten. 1994 legte ich<br />
den Nachweis zum Sachverständigen<br />
für Bewertungen von bebauten<br />
und unbebauten Grundstücken ab.<br />
1995 bestand ich die Aufnahmeprüfung<br />
zum Mitglied im Ring Deutscher<br />
Makler. Im gleichen Jahr erhielt<br />
ich <strong>vom</strong> Regierungspräsidium<br />
Leipzig die Ausbildungsberechtigung<br />
für den Beruf des Kaufmanns in der<br />
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.<br />
Wie viele Lehrlinge haben Sie bisher<br />
erfolgreich ausgebildet?<br />
Bis zum heutigen Tag haben acht Jugendliche<br />
ihre Ausbildung bzw. ihr<br />
Praktikum in unserer Firma mit Erfolg<br />
abgelegt.<br />
Wie weit erstreckt sich Ihr Einzugsgebiet?<br />
Zu unserem Einzugsgebiet gehört all<br />
das, was wir mit unseren Fahrzeugen<br />
in einer Stunde Fahrt erreichen können.<br />
Also im Großraum Leipzig oder<br />
Dresden, im Südraum von Brandenburg,<br />
aber hauptsächlich natürlich in<br />
unserer Region, wo man uns kennt<br />
und unser Potenzial schätzen gelernt<br />
hat. Aber auch mit Immobilienpartnern<br />
im europäischen Ausland, wie<br />
aus Spanien, Italien oder Portugal,<br />
dies, dass er bereits mit einer<br />
schlankeren Dämmung ein sehr<br />
gutes Ergebnis erzielt – die gewohnte<br />
Silhouette seines Hauses<br />
verändert sich nicht mehr als unbedingt<br />
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SonntagSWochenBlatt, 3. Februar <strong>2013</strong><br />
ImmobIlIenmarkt<br />
haben wir gute Geschäfte gemacht.<br />
Im Jahr <strong>2013</strong>, also in diesem Jahr,<br />
werden wir für einen italienischen<br />
Partner Ferienobjekte vermitteln.<br />
Darauf freuen wir uns jetzt schon<br />
und wenn Sie Interesse haben, dann<br />
informieren Sie sich regelmäßig bei<br />
uns. Im späten Frühjahr soll es losgehen.<br />
Wie erleben Sie die Globalisierung?<br />
Trotz Bankenkrise und „Streichkonzerte“<br />
bei den Fördermitteln zum<br />
Immobilienerwerb sind unsere Umsätze<br />
stabil geblieben, ja sie sind<br />
mit unseren Aufgaben mitgewachsen.<br />
Darauf sind wir natürlich sehr<br />
stolz. Damit können wir über lange<br />
Zeit Arbeitsplätze erhalten und neue<br />
schaffen. Dies soll weiter so bleiben,<br />
das ist unser größter Wunsch für die<br />
Zukunft. Durch unsere Tätigkeit haben<br />
wir einen Beitrag geleistet, Investoren<br />
in unsere strukturschwache<br />
Region zu holen, um dringend benötigte<br />
Arbeitsplätze zu schaffen und<br />
unsere, vor allem jungen Menschen<br />
hier in unserer Region zu halten.<br />
Ihre Branche obliegt ständigen<br />
Veränderungen. Was hat sich<br />
noch getan?<br />
Neben dem normalen Immobiliengeschäft,<br />
also Verkauf, Vermietung<br />
und Bewertung von bebauten<br />
und unbebauten Grundstücken, hat<br />
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Bauland: Bockwitz, Dahlener Heide, idyl. gel., voll erschl. f. EFH, Grdst. 2940 m² KP: 49.900 € KM 259,20 a zzgl. NK, Tel.<br />
NK; Sitzenroda: 03421 721065 2-RW, ca. Mit 79 freundlichen m², DG, EBK, Grüßen Balkon, STP, NKM 360 € + NK<br />
Fax: 03421 721065<br />
Susanne Kaulfuß<br />
Pächter für 20 ha Acker in Kahla / Gem. Plessa<br />
0172 3411356<br />
Wegen erhöhter Nachfrage suchen wir dringend EFH/<br />
im Landkreis Elbe-Elster, Land Brandenburg gesucht!<br />
Verm. in Beilr. neu renov. 1- u.<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
MFH in Torgau und Umgebung für solvente Interessenten! Weitere interessante Angebote finden Sie unter Mit www.ritter-immobilien-torgau.de<br />
freundlichen Grüßen 3-R-Whg., Laminat, EBK, Pkw-<br />
Susanne Kaulfuß<br />
Wir suchen ständig EFH, ETW, MFH, Baugrundstücke und Mietwohnungen Stellpl. sowie 300 a Einzugsgeld,<br />
Tel. 0172<br />
Gern übernehmen wir auch Ihre Haus- und WEG-Verwaltung<br />
für unsere Kunden. Dem Verkäufer Josefine entstehen keine Rudolf Kosten!<br />
3626599<br />
Christof Michaels, seit 20 Jahren Immobilienmakler<br />
und Hausverwalter<br />
in der Region<br />
Foto: privat<br />
sich in den letzten Jahren, nicht nur<br />
durch die Übernahme einer anderen<br />
Immobilienfirma, fachmännisch geführt<br />
von meinem Sohn Marco Michaels,<br />
die Hausverwaltung zahlreicher<br />
Wohngebäude in der Region,<br />
aber auch aus unserem eigenen Bestand<br />
entwickelt. Darüber freue ich<br />
mich natürlich sehr. Und ich freue<br />
mich besonders, dass mein Sohn<br />
nach seiner Lehre in unserer Firma<br />
und eines Fernstudiums zum geprüften<br />
Immobilienfachwirt so gut<br />
Fuß gefasst hat. In diesem Zusammenhang<br />
denke ich, dass ich mir<br />
um den Fortbestand der Firma keine<br />
Sorgen machen muss. Aber bis zur<br />
Geschäftsübergabe werden schon<br />
noch einige Jahre vergehen. Bis dahin<br />
haben wir uns noch viel vorgenommen.<br />
Schön geschnittene 2-RW mit<br />
Balkon! Saniertes Wannenbad<br />
mit Fenster, Küche mit Fenster<br />
in der Nikopoler Straße in Zeithain:<br />
199 KM zzgl. NK! 51,10<br />
m 2 provisionsfrei über 0160<br />
9058<strong>2013</strong>, www. krulich.de<br />
Provisionsfreie, komplett vorgerichtete<br />
und möblierte 4-RW<br />
mit Balkon, Laminat und Wannenbad<br />
in der Nikopoler Straße<br />
in Zeithain: 349 KM zzgl. NK!<br />
77,10 m 2 , 0160 9058<strong>2013</strong>,<br />
www.krulich.de<br />
Döllingen (nur 7 km bis Elsterwerda):<br />
Helle, ruhig und im<br />
Grünen gelegene 3-R-Whg. im<br />
1. OG (97 m², niedrige Heizko.),<br />
Bad mit Wa., Du., Handtuchheizk.<br />
u. Fenster, separ.<br />
WC, Garage + Abstellr.; Gartennutzung<br />
mgl.; zu verm.<br />
0151 58106817<br />
Zentral und<br />
günstig wohnen<br />
2-Raum-Wohnung mit Balkon,<br />
ca. 49 m 2 , Küche und Bad mit<br />
Fenster, PVC-Belag in Laminatdesign<br />
nach Wunsch, Stellplatz<br />
möglich, Wilhelm-Pieck-Str.;<br />
KM ab 220 € zzgl. NK u. Kaution<br />
3-Raum-Wohnung mit Balkon,<br />
ca. 60 m 2 , ge flies tes Wannenbad<br />
mit Fenster, frisch renoviert bei<br />
Einzug, Stellplatz möglich,<br />
Wilhelm-Pieck-Str.; KM ab 289 €<br />
zzgl. NK und Kaution<br />
Infos: 03431 704 69 -199<br />
www.tag-sachsen.de<br />
Wohnungsgesellschaft<br />
Sachsen mbH<br />
Ausdruck: 100%<br />
SWB Markt am Sonntag <strong>Ausgabe</strong> 5 3. Februar <strong>2013</strong><br />
Korrekturabzug:<br />
3. Januar <strong>2013</strong><br />
2/72 Swb<br />
2/65<br />
▼<br />
Ausdruck: 140%<br />
Korrekturabzug:<br />
3. 2. <strong>2013</strong><br />
Schwarz/cyan/Magenta/gelb<br />
Markt am Sonntag im SONNTAGSWOCHENBLATT.<br />
Bitte um kurze Bestätigung.<br />
Farbcode: 4c
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