> wellnesSsuite <
Die Innovation auf dem Hotelmarkt! Die >wellnesSetáge< und die >wellnesSsuite<. Idee und Realisation als Komplettpaket, einschließlich Finanzierung bei Joachim Gehrke.
Die Innovation auf dem Hotelmarkt!
Die >wellnesSetáge< und die >wellnesSsuite<. Idee und Realisation als Komplettpaket, einschließlich Finanzierung bei Joachim Gehrke.
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<strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
- vom Stadthotel zum Wellnesshotel -<br />
…der Weg für den Hotelier<br />
zu neuen Zielgruppen und höheren Umsätzen!
………...
Die<br />
> wellnesSètage <<br />
Ihr Alleinstellungsmerkmal<br />
gegenüber Ihrem Mitbewerber!
Die > wellnesSètage <<br />
Über zusätzliche Gäste und eine optimale Nutzung vorhandener Raumressourcen zu mehr Gewinn<br />
Vom Stadthotel zum Wellnesshotel<br />
<br />
Selbstauferlegte ästhetische Maßstäbe sind meist der Grund, dass viele „ältere“<br />
Gäste die Angebote der Wellnesshotels nicht in Anspruch nehmen. Ungern zeigen sie<br />
in den weitläufigen Wellness-Tempeln öffentlich ihre welke Haut, den „Rettungsring“<br />
um die Hüften oder sonstige altersbedingte Eigenarten des Körpers. Sie verzichten<br />
mangels der gewünschten Intimität auf das Wellnessangebot! Ein nicht<br />
unwesentlicher Anteil an Gästen einer wichtigen Gästegruppe geht den Wellness-<br />
Hotels verloren.<br />
Bedauerlich für den Hotelier, handelt es sich doch um Gäste, die sich einen<br />
luxuriösen Aufenthalt in Hotels der gehobenen Kategorie gerne und oft leisten, zudem<br />
meist eine längere Verweildauer haben als der übliche Gast.<br />
Die Herren Franz-Peter Köbler und Joachim Gehrke von „hotel&hospitalityconcept“<br />
haben sich mit der Problematik auseinander gesetzt, den Ansprüchen dieser<br />
wichtigen Gästegruppe zu entsprechen. Entstanden ist das Konzept:<br />
>wellnesSètagewellnesSspawellnesSlounge< und<br />
die ><strong>wellnesSsuite</strong> fitnesSarea<<br />
In das gesamte von den beiden entwickelten Konzept „Vom Stadthotel zum<br />
>wellnesShotel< fließen die praktischen sowie die technischen Erfahrungen vieler<br />
Jahre ein, zugeschnitten auf die persönlichen Bedürfnisse und Wünsche der<br />
jeweiligen „Bewohner“ dieser Bereiche.<br />
Die Räume, von der die Ausrichtung „MONACO“ in klassisch luxuriösem Stil<br />
konzipiert wurde und zu der die Varianten „ASIA“ und „CHALET“ möglich sind, jeweils<br />
in den Ausstattung- und Komfortvarianten „Premium“ und „Premiumplus“ sind in der<br />
Ausstattung und im Design nicht starr, sondern bieten die Möglichkeit zur Anpassung<br />
an die jeweiligen Rahmenbedingungen. Grundausstattung des „Spa-Bereichs“ der<br />
„Wellness-Suite“ ist eine großzügige Wanne mit Massagedüsen, sowie eine<br />
Erlebnisdusche mit Dampfbad und Lichttherapie sowie eine Sauna. Die Wände<br />
und Decken sind mit individuell gestalteten Tapeten belegt, Lichterlebnisse an Wand<br />
und Decke verführen zum Träumen. Meditative Musik aus unsichtbaren<br />
Speziallautsprechern unterstreichen das Wohlbefinden und die Entspannung.<br />
Professionelle Highend Fitnessgeräte sorgen für den körperlichen Ausgleich.<br />
Alles in den Suiten ist anspruchsvoll vom Design sowie von der Ausstattung, aber<br />
trotzdem benutzerfreundlich und seniorengerecht. Individuelle, über das Hotel<br />
buchbare Dienstleistungen von Ayurveda- oder Physiotherapeuten und<br />
Kosmetikerinnen runden das Erlebnis ab.<br />
Eingebettet ist dieser „Spa-Bereich“ loftartig offen in den Wohn- Schlafbereich des<br />
Appartements oder aber auch als eine „Raum-in-Raum“-Lösung. Wesentliche<br />
bauliche Veränderungen innerhalb der Gebäudestruktur sind nicht erforderlich. Die<br />
><strong>wellnesSsuite</strong>< ist so konzipiert, dass sie einfach in die vorhandene Architektur<br />
integriert werden kann. Der Einbau ist auch bei laufendem Betrieb ohne größere<br />
Beeinträchtigung möglich, gebraucht werden lediglich zwei nebeneinander liegende<br />
Gastzimmer. So kann sich in planbaren Schritten und finanziell gut steuerbar die<br />
>wellnesSètage< entwickeln.<br />
Der Erlös aus der Vermietung der Suite deckt die Kosten für Anschaffung und den<br />
Unterhalt der ><strong>wellnesSsuite</strong>< und sorgt für einen Überschuss, bzw. positiven<br />
Zuschuss zu dem Deckungsbeitrag des Hauses. Je nach den wirtschaftlichen und<br />
den steuerlichen Aspekten des Kunden ist eine Teil- oder auch Gesamtfinanzierung<br />
über ein Darlehen möglich.<br />
Das Leistungsspektrum von Köbler und Gehrke von „hotel&hospitality-concept“<br />
umfasst eine kostenlose Erstberatung vor Ort, die Planung und Gestaltung der<br />
Suiten in Abstimmung mit dem Betreiber, der Um- bzw. Einbau unter<br />
Berücksichtigung des festen Zeitplans, die Projektüberwachung, inklusive der<br />
Endabnahme und nutzungsbereiten Übergabe, einer Einführung der relevanten<br />
Mitarbeiter in die Handhabung der Geräte und Ausstattung. Bei der Finanzierung<br />
stehen sie gleichfalls zur Verfügung wie bei der Unterstützung zur Vermarktung der<br />
„WellnesSsuite“.<br />
Die > wellnesSétage < Ihr Alleinstellungsmerkmal gegenüber<br />
Ihrem Mitbewerber!<br />
>> Einstieg schon ab 538 Euro/Monat<br />
>> Finanzierung über unsere Hausbank (auf Wunsch)<br />
>> Amortisation schon ab 20% Belegung = 6 Tage/Monat
<strong>wellnesSsuite</strong> ASIA<<br />
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Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
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fintnesSarea < & > wellnesSspa <<br />
MONACO<br />
<br />
> fintnesSarea < > wellnesSspa <<br />
<br />
<br />
jeder Bereich jeweils getrennt vermietbar<br />
oder gesamt zu vermieten<br />
Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
II
Die > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
…Ihr Schlüssel zu zusätzlichen einkommensstarken Zielgruppen<br />
<br />
Ihre neuen Gäste Prominente die die Öffentlichkeit meiden<br />
Hochzeitspaare<br />
die von einer ganz besonderen Hochzeits-Suite träumen<br />
Senioren<br />
die sich öffentlich nicht entblößt zeigen möchten und trotzdem Wellness genießen wollen<br />
Unternehmer<br />
die nach einem anstrengendem Tag Wellness erleben möchten und Entspannung suchen<br />
Manager<br />
die sich eine Belohnung für ihre harte Arbeit gönnen<br />
<br />
Kurzurlauber<br />
Städtereisende<br />
Genießer<br />
handicappet Personen<br />
Firmenmitarbeiter<br />
Jung & Alt<br />
Menschen wie Du und ich<br />
die über ein Wochenende Genuss und Entspannung wünschen<br />
die mitten in der Stadt ein kompaktes Kulturangebot mit Wellnesserlebnis suchen<br />
die das Besondere zu schätzen wissen<br />
die ihre Behinderung nicht öffentlich zurschau tragen möchten<br />
als Dank für deren besonderen erfolgreichen Einsatz<br />
die ein ganz besonderes und exklusives Wellness-Erlebnis erfahren möchten<br />
die ein ganz persönliches und privates Wellness-Erlebnis zu schätzen wissen<br />
II
Die > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
…Gründe, mit uns über eine WellnesSsuit zu sprechen<br />
<br />
Voraussetzungen Management Ihr Hotel ist in Ihrem Eigentum und wird von Ihnen persönlich geführt<br />
Betriebsgröße<br />
Ihr Haus verfügt über ca. 80 bis 100 Zimmer<br />
Auslastung<br />
Ihre Auslastung liegt bei ca. 65 % - Sie haben somit über das Jahr ca. 35 % Leerstand<br />
Lage<br />
Ihre Lage ermöglicht Ihnen keine Erweiterung der Immobilie um einen Wellnessbereich<br />
Finanzen<br />
Zimmerpreise<br />
Sie haben solide Betriebsergebnisse, die jedoch nicht für die Erweiterung oder den Bau<br />
eines Wellness- oder Spa-Bereiches genügen, bzw. nicht dafür verwandt werden sollen<br />
Sie unterliegen einem hohen Preisdruck - angemessene Zimmerpreise sind schwer zu erzielen<br />
Betriebskennzahlen<br />
Ihre Preispolitik steigert die Auslastung und Kosten - die Erlöse allerdings stagnieren oder sind rückläufig<br />
Gäste<br />
Ihnen brechen mangels eines Wellness-Angebotes lukrative Gästegruppen weg<br />
<br />
Stammkunden<br />
Konkurrenz<br />
Ihr Hotel<br />
Sie<br />
Ihre Stammkunden werden älter, aber auch vermögender und suchen altersgerechte Alternativen<br />
Ihnen fehlt ein gästebringendes Unterscheidungsmerkmal zu Ihren Mitbwerbern<br />
hat grundsätzlich ein "fresh up" nötig<br />
sind innovativ und handeln zukunftsorientiert<br />
II
<strong>wellnesSsuite</strong> CHALET <<br />
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wellnesSlounge CHALET <<br />
<br />
<br />
<br />
Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
II
Die > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
> CHALET < <br />
> ASIA < <br />
> MONACO < <br />
Leistungsübersicht Rückbau der vorhandenen Substanz - soweit notwendig<br />
Installationen<br />
Brandschutz<br />
Bauleistungen<br />
Fliesenarbeiten<br />
Wandgestaltung<br />
Sanitäre Einrichtungen<br />
Elektrische Ausstattung<br />
Bodenbeläge<br />
Fitnessgeräte<br />
Einrichtung und Möblierung<br />
Dekoration<br />
Schreiner<br />
Nebenleistungen<br />
Wasser / Abwasser<br />
soweit erforderlich nach Angaben der Behörden<br />
Maurer- und Trockenbauarbeiten<br />
Wände und Böden<br />
Tapeten, Putz oder Farbe<br />
Bad und WC<br />
Anschlüsse und Beleuchtung<br />
Sternenhimmel und Media-Wand<br />
Holz und Stein, bzw. Keramik<br />
Stepper oder Kinesis<br />
gem. Planung<br />
Textilien und Accessoires<br />
Einbauten gem. Planung<br />
Bauleitung<br />
Marketingunterstützung<br />
Gesamtpreis = Ihre monatliche feste Rate<br />
<br />
einschließlich<br />
Mitarbeiterschulung<br />
Marketingunterstützung<br />
Internetlink<br />
Flyer / Prospekte<br />
*) diese Aufzählung stellt nur eine Kurzübersicht über den Gesamtinhalt unserer Leistung und Angebotes dar!<br />
Tatsächlich handelt es sich hier um umfangreiche Arbeiten und Leistungen. Gerne erhalten sie einen spezifizierten<br />
Leistungsnachweis!<br />
*) Die Rate basiert auf einer Laufzeit von 10 Jahren im Rahmen eines Annuitätendarlehens<br />
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Die > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
…Ihr Alleinstellungsmerkmal gegenüber Ihrem Mitbewerber<br />
…Ihr Zugriff zu zusätzlichen einkommensstarken Zielgruppen <br />
…Ihr Weg zu schnell erzielbaren höheren Deckungsbeiträgen<br />
…und das für ab nur 538 € im Monat<br />
Finanzierungsweg Kosten Zins & Tilgung Monate Jahr<br />
Monat<br />
gesamt<br />
538 € 12 6.456 €<br />
Erlöse Tag Vermietung Umsatz Auslastung Rohertrag Rohertrag<br />
Tage im Netto Jahr Jahr Monat<br />
Monat Jahr<br />
Übernachtungspreis / Tag DZ / p.P. 70,00 € 140,00 €<br />
MwSt 7% 18,50 €<br />
Gemeinkosten / Tag 25,00 €<br />
Netto-Ertrag / Tag 96,50 € 6 7.045 € 20% 589 € 49 €<br />
9 10.567 € 30% 4.111 € 343 €<br />
12 14.089 € 40% 7.633 € 636 €<br />
15 17.611 € 50% 11.155 € 930 €<br />
<br />
Scenario 50<br />
*) Die jährliche Abschreibung (AfA) ist zusätzlich mit zu berücksichtigen.<br />
Die AfA sollte in die Rücklagen gehen und für Instandhaltung sowie Reparaturen Verwendung finden!<br />
<br />
Diese Modellrechnung basiert auf einer Finanzierung der Hausbank und ist unverbindlich!<br />
Die Darlehen unserer Bank brücksichtigen auch - falls verfügbar - öffenliche Fördergelder verschiedenster Art und sind daher<br />
äußerst günstig für den Darlehensnehmer! Das Darlehensangebot ist vorbehaltlich der Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers!<br />
Sprechen Sie uns an, wir bieten Ihnen auch eine Finanzierung für alle anderen Angebote von h-und-h-concept!<br />
II
Die > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
… von der Planung, Umsetzung bis zur Finanzierung,<br />
bei uns bekommen Sie alles! <br />
<br />
Der Weg zur Suite Beratung wir schenken Ihnen vorab einen halben Beratungstag vor Ort, um mit Ihnen<br />
Ihren Bedarf und Ihre Wünsche, sowie die Machbarkeit zu klären<br />
<br />
Konzeption<br />
Finanzierung<br />
Präsentation<br />
Realisation<br />
Schulung<br />
Übergabe<br />
Ihre Gäste<br />
Sie erteilen uns einen Planungsauftrag der das Aufmaß, die Planung und<br />
die Kostenermittlung beinhaltet. Sie bezahlen hierfür Euro 1.250, die Ihnen garantiert bei<br />
Zustandekommen eines Ausführungsvertrages für eine Suite wieder gutgeschrieben werden<br />
begleitend dazu kümmert sich unser Finanzexperte um die Finanzierung unter Berücksichtigung<br />
günstiger öffentlicher Fördergelder von Kreis, Land oder Bund<br />
keinen Bedarf an einer Finanzierung - kein Problem, gerne sprechen wir mit Ihnen über andere Möglichkeiten<br />
wir präsentieren Ihnen Ihre neue WellnesSsuite, geplant nach Ihren räumlichen Gegebenheiten,<br />
Sie erhalten eine Finanzierungszusage und wir sind uns einig und schließen einen Vertrag<br />
unsere Techniker, Designer, Ingenieure, Handwerke und Monteure beginnen mit der planerischen<br />
und praktischen Umsetzung des Projektes<br />
Ihre Mitarbeiter von Sales und Service werden von uns in die Besonderheiten und<br />
Einzigartigkeiten der Suite eingeführt und geschult<br />
Sie bekommen eine komplette Suite übergeben, endgereinigt und fertig zur Nutzung<br />
Ihre Mitarbeiter werden in die Technik und in die Pflege der Suite eingewiesen<br />
die ersten Gäste sind bereits da, weil wir uns schon während der Projektierung und Umsetzung<br />
mit Ihnen gemeinsam um die Vermarktung gekümmert haben<br />
…und alles<br />
ohne wesentliche Beeinträchtigungen während des laufenden Betriebes Ihres Hauses!<br />
II
Die > wellnesSètage <<br />
…vom Stadhotel zum Wellness-Hotel<br />
<br />
<br />
Die einzelnen Bausteine<br />
> wellnesSètage <<br />
entwickelt nach den Bedürfnissen Ihrer Gäste,<br />
abgestimmt auf Ihre räumliche Situation,<br />
passend zu Ihren finanziellen Mitteln<br />
mit professioneller Unterstützung<br />
individuell nach Ihren Wünschen<br />
zusammengestellt aus<br />
einzelnen Zellen<br />
Stadthotel<br />
+ > wellnesSspa <<br />
+ > wellnesSlounge <<br />
+ > <strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
= > wellnesSètage <<br />
Optionen<br />
+ > fintnesSarea <<br />
+ > etagenSauna <<br />
+ > floatingSea <<br />
+ > streamShower <<br />
+ ???<br />
= > wellnesShotel
<strong>wellnesSsuite</strong> CHALET <<br />
<br />
<br />
<br />
Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
II
<strong>wellnesSsuite</strong> MONACO <<br />
PREMIUMplus<br />
<br />
<br />
<br />
Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
II
<strong>wellnesSsuite</strong> ASIA <<br />
<br />
<br />
<br />
Grundriss alt vor Umgestaltung<br />
II
Auszug Referenzliste<br />
www.h-und-h-concept.de<br />
Beratung - Vertrieb - Projektmanagement<br />
JOACHIM GEHRKE<br />
Projektdesign & - Management<br />
Rumpenheimer Str. 13<br />
D-63165 Mühlheim am Main<br />
+49 (0) 61 08 . 82 37 64<br />
+49 (0) 1 79 . 75 80 735<br />
info@h-und-h-concept.de<br />
Sanitärtechnik – Umsetzung - Ablauf<br />
Köbler Bad-Design GmbH<br />
Hoffeldstr. 12<br />
D-40235 Düsseldorf<br />
+49 (0) 2 11 . 69 07 900<br />
koebler@h-und-h-concept.de<br />
Holztechnik – Innenausbau<br />
Wolfgang Kramwinkel<br />
Kramwinkel GmbH<br />
Industriestr. 16<br />
D-63165 Mühlheim am Main<br />
+49 (0) 61 08 . 90 44 0<br />
kramwinkel@h-und-h-concept.de<br />
Referenzen: Hotel & Gastronomie<br />
National<br />
Abarin-Hotel, Baden-Baden<br />
Alpenhof, Berchtesgarden-Königssee<br />
Aue-Park, Leipzig<br />
Braunschweiger Hof, Bad Harzburg<br />
Burghotel, Dinklage/Oldenburg<br />
City Hotel, Düsseldorf<br />
Courtyard Marriott, Düsseldorf<br />
Crowne Plaza Wiesbaden<br />
Dom Hotel, Köln<br />
Excelsior Hotel Ernst, Köln<br />
Fischerhaus, Düsseldorf<br />
Hansa Hotel, Düsseldorf<br />
Haus Berlin, Bad Godesberg<br />
Hilton, Bonn<br />
Holiday Inn Express,<br />
Bremen Europa Center<br />
Holiday Inn Express, Hamburg City Centre<br />
Holiday Inn Express, Hamburg St. Pauli<br />
Holiday Inn Express, City Centre West,<br />
Berlin<br />
Holiday Inn, Düsseldorf<br />
Holiday Inn, Offenbach<br />
Holiday Inn Express, Munich Airport<br />
Hotel Adina, Frankfurt/Main<br />
Hotel Am Schloßberg, Nürtingen<br />
Hotel Ambasssador, Düsseldorf<br />
Hotel Coventry, Dresden<br />
Hotel Engelhardt, Pfullingen<br />
Hotel Erzgießerei Europe, München<br />
Hotel Esplanade, Düsseldorf<br />
Hotel Esser, Wegberg-Kipshoven<br />
Hotel Gelbes Haus, Schwäb.-Gmünd<br />
Hotel Jagdschloss Niederwald, Rüdesheim<br />
Hotel Kaiserhof, Guldental<br />
Hotel Mercure, Wetzlar<br />
Hotel Nikko, Düsseldorf<br />
Hotel Uebachs Ringhotel, Düsseldorf<br />
Hotel Zum Adler, Bad Godesberg<br />
Hotel Zum Ochsen, Karlsruhe<br />
Hotel Zum Vater Rhein, Monheim<br />
Kinderspielcafé KAKADU, Baden-Baden<br />
Kongresshotel Europe, Stuttgart<br />
Landgut Ramshof, Willich<br />
Maritim Grand Hotel, Hannover<br />
Medienhaus FFFZ, Düsseldorf<br />
Minotel Esser, Köln<br />
Mövenpick-Hotel, Frankfurt<br />
Niederrheinischer Hof, Krefeld<br />
Parkhotel, Bremen<br />
Queens Hotel, Frankfurt<br />
Queens Hotel, Köln<br />
Queens Hotel, Mönchengladbach<br />
Queens Hotel, Sindelfingen<br />
Quellenhof, Baden-Baden<br />
Ramada Hotel, Ludwigshafen<br />
Ramada, Leverkusen<br />
Renaissance Hotel, Düsseldorf<br />
Restaurant ROTISSERIE, Baden-Baden<br />
Restaurant SEN-SUSHI, Pforzheim<br />
Restaurant Sushi Samurai, Baden-Baden<br />
Romantik Hotel Goldene Traube, Coburg<br />
Schloßhotel Monrepos, Ludwigsburg<br />
Schützenhof, Eitorf<br />
Seehotel Hubertus, Schluchsee<br />
Select Hotel 2000, Köln<br />
Sophienrestaurant, Baden-Baden<br />
Suitenhotel Villa Korf, Baden-Baden<br />
Treff Hotel Bären, Goslar<br />
International<br />
Belgien<br />
Holiday Inn, Antwerpen<br />
Großbritanien<br />
Fredericks’s Hotel, Berkshire<br />
Niederlande<br />
Apollo Hotel, Almere<br />
Apollo Hotel, Breda<br />
Best Western Hotel, Utrecht City Center<br />
Golden Tulip Apollo Hotel, Amsterdam<br />
Golden Tulip de Wispelberg, Beekbergen<br />
Hotel Mercure, Papendrecht<br />
Hotel Woudschoten, Zeist<br />
Hotel Woudschoten, Zeist<br />
Mercure Hotel, Lelystad<br />
Therme 2000, Valkenburg<br />
Portugal<br />
Vila Vita Parc, Armacao de Pera, Faro<br />
Ukraine<br />
Hotel Nationalnyj (Parlamentshotel), Kiew<br />
Österreich<br />
Hotel Greif, Wels<br />
www.h-und-h-concept.de<br />
www.wellnessetage.de<br />
Referenzliste von Objekten, die von den Beteiligten an<br />
hotel&hospitalityconcept jeweils einzeln oder<br />
gemeinsam im Rahmen deren jeweiligen speziellen<br />
Tätigkeitsschwerpunkte ausgeführt wurden, oder an<br />
denen diese planerisch und überwachend im Rahmen<br />
des Projektdesign und -Management tätig waren. Die<br />
Liste erhebt keinen Anspruch auf absolute<br />
Vollständigkeit oder Aktualität!
<strong>wellnesSsuite</strong> <<br />
…ein Produkt von:<br />
www.h-und-h-concept.de<br />
Office Süd I Österreich I Schweiz<br />
JOACHIM GEHRKE<br />
Projektdesign & - Management<br />
Rumpenheimer Str. 13<br />
D-63165 Mühlheim am Main<br />
+49 (0) 61 08 . 82 37 64<br />
+49 (0) 1 79 . 75 80 735<br />
info@h-und-h-concept.de<br />
Office Nord I Benelux<br />
Köbler Bad-Design GmbH<br />
Hoffeldstr. 12<br />
D-40235 Düsseldorf<br />
+49 (0) 2 11 . 69 07 900<br />
koebler@h-und-h-concept.de<br />
Joachim Gehrke I D-Mühlheim
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