aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Region Mitte

aurelis Real Estate GmbH & Co. KG,
Region Mitte
www.aurelis-real-estate.de
BF4
BF3
BF2
BF1
Das Areal Schwarzwaldstraße/Ettlinger Straße/Fautenbruchstraße
liegt in sehr gut sichtbarer Lage südl. des Hauptbahnhofs
direkt am Knotenpunkt der B 10/Südtangente und ist
damit optimal in das überregionale, regionale und lokale
Verkehrsgeflecht eingebunden. Die Südstadt, die Südweststadt,
die Südoststadt und die Innenstadt sind für den
Individualverkehr schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist
nur fünf bis zehn Gehminuten entfernt.
Hier entstehen hochwertige Gewerbeflächen für Büro- und
Dienstleistungsnutzungen in vier- bis fünfgeschossigen
Gebäuden. Der Standort ist insbesondere für Backoffice-Nutzungen
optimal geeignet. Qualifiziertes Bauplanungsrecht
wird für das Jahr 2014 erwartet. Die verkehrliche Erschließung
erfolgt über eine rückwärtig parallel zu den Bahngleisen
verlaufende Erschließungsstraße.
Insgesamt werden von der aurelis voraussichtlich Grundstücke
für ca. 22.000 m² realisierbare Geschossfläche angeboten,
verteilt auf drei Baufelder. Ein Baufeld wurde bereits
für eine Hotelnutzung verkauft.
Büro und Dienstleistung – in exponierter Lage
Die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG entwickelt derzeit
zusammen mit der Stadt Karlsruhe ein Areal für hochwertige
gewerbliche Nutzungen.
Das Areal ist innenstadtnah gelegen und erstreckt sich
gegenüber der Südseite des Hauptbahnhofs entlang der
Schwarzwald-/Ettlinger und Fautenbruchstraße.
Die Entwicklungsflächen sind vom Hauptbahnhof aus mit
wenigen Schritten zu erreichen und sind damit optimal an
den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie unsere Grundstücke, unmittelbar
nachdem Sie die Südtangente an der Abfahrt Hauptbahnhof
verlassen haben.
Die Grundstücke bieten Unternehmen und Projektentwicklern
viel Spielraum für individuelle Lösungen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen unsere Objekte gerne im
persönlichen Gespräch vor.
Schwarzwaldstraße Ettlinger Straße Fautenbruchstraße
08/09 aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Region Mitte

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Baufeld 2: Schwarzwaldstraße
Dieses Baufeld kann mit einem vier- bis fünfgeschossigen Gebäude mit rund 4.300 m² realisierbarer Geschossfläche bebaut
werden. Eine Teilfläche des Baufeldes wurde für eine Hotelnutzung verkauft. Der Bebauungsplanvorentwurf sieht vor, dass in
geschlossener Bauweise direkt an das geplante Hotel angebaut wird.
VERKAUFT
Baufeld 3: Ettlinger Straße
Im Bereich der Ettlinger Straße können voraussichtlich 7.200 m² Geschossfläche in vier- bis fünfgeschossigen Baukörpern
realisiert werden.
Baufeld 4: Fautenbruchstraße
An der Fautenbruchstraße sind rund 10.500 m² realisierbare Geschossfläche in vier- bis fünfgeschossigen Baukörpern geplant.
Track Record – entwickelt, verkauft, bebaut:
die Erfolgsgeschichte des Karlsruhe City Park
Die Entwicklung des Quartiers Karlsruhe City Park der
aurelis steht vor dem Abschluss. Zu Beginn der Planung
war dieser noch für das Jahr 2021 vorgesehen, nun kann
bereits zum 300-jährigen Stadtjubiläum im Jahr 2015 damit
gerechnet werden. Im März 2012 hat das Unternehmen den
Verkauf des letzten von insgesamt 26 Baufeldern an einen
regionalen Bauträger bekannt gegeben.
Seit 2003 hat die aurelis im Karlsruhe City Park ca. 95.000 m 2
Grundstücksfläche zur Realisierung von ca. 50.000 m 2 BGF
für Gewerbe und etwa 2.500 Wohneinheiten veräußert.
Investoren haben mehrfach gekauft, nachdem sie sich von
den exzellenten Vermarktungschancen der Projekte und der
großen Nachfrage überzeugen konnten.
Die neuen Projekte sollen die Erfolgsgeschichte der aurelis
in Karlsruhe fortsetzen. Das Potenzial dazu haben sie in
jedem Fall. Sprechen Sie uns an – wir nehmen uns gerne
Zeit für Sie!
Matthias Dahm und David Maechler
Baufeld 1: Schwarzwaldstraße
Dieses Baufeld befindet sich nur teilweise im Portfolio der aurelis.
10/11 aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Region Mitte
aurelis Real Estate GmbH & Co. KG, Region Mitte / Mergenthalerallee 15–21 / 65760 Eschborn / Tel.: 06196 5232-213
E-Mail: matthias.dahm@aurelis-real-estate.de / www.aurelis-real-estate.de