Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum

für jedes Alter
für jedes Alter
mitten in der Stadt
direkt am Park
direkt am Park
für jedes es Alter
mitten in der Stadt
www.citycentral.de
Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth
Ein Unternehmen der
P&P Gruppe Bayern

2 INHALT
INHALT
Werte bauen – Werte erhalten 3
P&P Referenzen 4
City Wohnen 8
City Leben 10
Das Gebäude 16
Die Ausstattung 18
Aqua blue 24
Vorteile auf einen Blick 26
Lageplan – Stellplätze 28
Grundrisse 30
Steuerliche Vorteile 68
Musterberechnung 69
Baubeschreibung 70
Musterkaufvertrag 76
Risikohinweis 82
Ein Unternehmen der
P&P Gruppe Bayern
P&P Wohnbau Fürth GmbH
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Tel.: 0911.76 60 61-0
Fax: 0911.76 60 61-99
E-Mail: info@pp-wohnbaufuerth.de
www.pp-wohnbaufuerth.de

P&P – WERTE
3
WERTE BAUEN – WERTE ERHALTEN
In einer Zeit, in der immer öfter vom Werteverfall gesprochen
wird, hat sich die P&P Gruppe Bayern dem
Erhalt alter Werte verschrieben, um daraus neue und zukunftsträchtige
Anlagen zu schaffen. Beginnend mit
dem Ankauf der geeigneten Immobilie reicht das Leistungsspektrum
über die Planung, Projekt entwicklung und
Projektsteuerung bis zur schlüsselfertigen Bauausführung.
Jedes Objekt wird gemäß den Richtlinien der P&P Gruppe
Bayern marktgerecht geplant, konzipiert und umgesetzt.
Dabei können auch Sonderwünsche berücksichtigt werden.
Seit über 18 Jahren widmet sich Geschäftsführer Michael
Peter mit seinem engagierten Team der Sanierung von
Gebäuden. Gerade die Stadt Fürth bietet als Wachstumsmarkt
und dank seiner hohen Dichte an historisch bedeutsamer
Architektur mit hochwertiger Bau substanz optimale
Voraussetzungen. Alle unsere Wohnobjekte bieten
Kapitalanlegern und Eigennutzern eine einmalige und
zukunftsträchtige Verbindung von modernstem Wohnkomfort
in ausgesuchten Lagen mit historisch wertvoller
Architektur – sowie eine Steuerersparnis von bis zu
33 Prozent des Kaufpreises je nach individuellen Voraussetzungen.
„Die Aktivitäten des Unternehmens P&P sind für Fürth ein wahrer Segen. Hochwertigen,
attraktiven Wohnraum für über 1000 Familien zu schaffen und zwar innerhalb
von nur fünf Jahren – dies ist in unserer Stadt noch niemandem gelungen. Die
P&P-Projekte sind eine Bereicherung für die Kleeblattstadt und unterstützen unser
stetiges Wachstum.“
OB Dr. Thomas Jung
OB Dr. Thomas Jung und Michael Peter, Geschäftsführer P&P Gruppe Bayern
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Wohnen im sonnigen Herzen von Fürth

4 P&P – REFERENZEN
vorher
nachher
vorher
vorher
nachher
nachher

P&P – SCHWERPUNKTE 5
UNSERE SCHWERPUNKTE:
Firmenzugehörige Bauleiter sowie Sachverständige begleiten
die Bauarbeiten und sichern somit die Qualität
der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Nach Abschluss des Bauvorhabens
ist das Projekt für die P&P Gruppe Bayern lange noch
nicht beendet. Unsere umfangreiche Leistungs-
palette bietet auch eine hilfreiche Unterstützung bei
dem Erhalt und der Pflege der P&P Markenimmobilien.
Wir übernehmen auf Wunsch die Verwaltung Ihres
Sondereigentums und bieten Ihnen eine Rundum-
Betreuung bis hin zum Wiederverkauf.
v. l. n. r. Roland Kunzmann (Oberbauleitung), Joachim Wagner (Technischer
Leiter), Michael Peter (Geschäftsführer), Matthias Franke (Kaufmännischer
Leiter), Jürgen Eschbach (Verkaufsleiter)
Gezielte Auswahl der Objekte nach P&P Ankaufsraster
Bausubstanz- und Bauqualitäts-Garantie
Qualitativ hochwertige Sanierungsarbeiten
Erstvermietungsgarantie
Festpreisgarantie
Auf Langfristigkeit ausgelegter Kundenservice
Über 5 Jahre Gewährleistungszeit
Vermietung, Mietverwaltung, Unterstützung
beim Wiederverkauf
MERKUR ESPLANADE, Fürth, Baujahr 2006, 92 Wohneinheiten
Steubenkarree 3, Dr.-Frank-Straße 9 -15, Fürth, Baujahr 2005, 38 Wohneinheiten
Sonnenesplanade, Kleestraße 22, Nürnberg, Baujahr 2007, 52 Wohneinheiten

6 P&P – REFERENZEN
UNSERE REFERENZEN:
Leopoldstraße 23, Nürnberg
Holzstraße 44, Fürth
Liesl-Kießling-Straße 18/20, Fürth
Steubenstraße 41/43, Fürth
Liesl-Kießling-Straße 16
Isaak-Loewi-Straße 1, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 3/5, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 7/9, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 19/21, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 23/25, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 27, Fürth
Steubenstraße 39, Fürth
Venusweg 4, Fürth
Flößaustraße 86, Fürth
Flößaustraße 86 a, Fürth
Flößaustraße 86 b, Fürth
Flößaustraße 86 c, Fürth
Flößaustraße 86 d, Fürth
Flößaustraße 88, Fürth
Flößaustraße 88 a, Fürth
Flößaustraße 88 b, Fürth
Flößaustraße 88 c, Fürth
Flößaustraße 88 d, Fürth
Jupiterweg 47, Fürth
Jupiterweg 45, Fürth
Jupiterweg 43, Fürth
Jupiterweg 41, Fürth
Dr.-Frank-Straße 13/15, Fürth
Dr.-Frank-Straße 9/11, Fürth
Solgerstraße 19, Nürnberg
Solgerstraße 19 a, Nürnberg
Ottostraße 2 a, Fürth
Ottostraße 2 b, Fürth
Mathildenstraße 3 a, Fürth
Hirschenstraße 35, Fürth
Hirschenstraße 35 a, Fürth
Marsweg
Marsweg 109-117 und Merkurstraße 38 - 40
Marsweg 95 -107,
Marsweg 81- 93,
Marsweg 67 - 79 a
Kleestraße 22, Nürnberg
Im Posthof 1- 83,
Im Posthof 33 -105,
Im Posthof 15 b -107
Am Schlosshof 11-15, Fürth-Burgfarrnbach
Flößaustraße 120 -122, Fürth
Flößaustraße 124, Fürth
Flößaustraße 126 -128, Fürth
Flößaustraße 130 -132, Fürth
Charles-Lindbergh-Straße 11, Fürth
Stadtpalais, Ottostraße 2 a/b, Fürth, Baujahr 2006, 43 Wohneinheiten
Am Park, Jupiterweg 41- 47, Fürth, Baujahr 2005, 51 Wohneinheiten
Steubenkarree, Liesl-Kießling-Straße, Fürth, Baujahr 2004, 16 Wohneinheiten

P&P – REFERENZEN
7
vorher
nachher
vorher
nachher
vorher
nachher
nachher

8 CITY WOHNEN
Leben in der Stadt
Trendig. Lifestyle. Kultur pur.
Einfach charmant.

CITY WOHNEN
9
City Central – der Trend in der City zu wohnen
Die Menschen wollen wieder zurück in die City, möchten
vom großstädtischen Flair und den vielfältigen Angeboten
der Stadt profitieren. Naturgemäß ist Wohnraum
in zentraler Lage knapp, und darum sind innerstädtische
Wohnungen heiß begehrt. Dies garantiert Ihnen eine
Wertsteigerung der City Central Wohnungen und eine
hohe Vermietbarkeit. Auch Eigennutzern bietet City
Central Qualität, absolute Zufriedenheit und hohen
Wohngenuss!
Ein guter Ort für starke Persönlichkeiten
Der Fürther liebt den Genuss. Davon zeugt die Fülle von
Cafés, Restaurants und Flaniermeilen. Auch als Wissenschaftsstadt
(u. a. Fraunhofer-Institut) und mit seinem
pulsierenden kulturellen Leben bietet die Stadt ideale Rahmenbedingungen
für ein harmonisches Leben. Viele große
Persönlichkeiten sind untrennbar mit Fürth verbunden und
werben für unsere schöne Stadt – darunter der Vater des
Wirtschaftswunders, Ludwig Erhard, der Elektronikpionier
Max Grundig, die Quelle-Gründer Grete und Gustav
Schickedanz und der US-Politiker Henry Kissinger!
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10 CITY LEBEN
Änderungen vorbehalten
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CITY LEBEN
11
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12 CITY LEBEN
Leben und Genießen in der City
In den Wohnungen von City Central wohnen Sie absolut
zentral in einer lebendigen, harmonischen Großstadt:
mitten im Herzen der vielseitigen Stadt Fürth! Die unvergleichliche
Lage von City Central bietet Ihnen: Stadtpark,
Pegnitzauen, Märkte, Shoppingmeilen, prachtvolle
Flanierstraßen, Cafés. Sie werden feststellen: City Central
liegt in jeder Hinsicht mittendrin!
Fürth – das Beste für Ihre Zukunft
Genießen Sie das Leben in vollen Zügen – in einer Großstadt
mit einem beneidenswerten Freizeit- und Kulturangebot,
viel Grün, tollen Einkaufsmöglichkeiten und
einer starken Infrastruktur. Und das Beste, eine echte
Investition in Ihre Zukunft: City Central entspricht dank
seiner barrierefreien Wohnungsarchitektur und der
hoch komfortablen Ausstattung Ihren ganz persönlichen
Bedürfnissen und Ansprüchen an das Wohnen in jedem
Lebensalter.
Attraktiv wohnen
Shoppingmeilen. Cafés. Museen. Umgeben von Grün.
Pures Leben.

CITY LEBEN
13
VOLLER LEBENSGENUSS IN JEDEM ALTER
Senioren- und behindertenfreundliches Wohnen: barrierefreie
Wohnungen, extrabreite Türen, ebenerdiger Badewanneneintritt,
großzügiger Gemeinschaftsabstellraum im EG, stufenloser
Hauszugang über elegante Rampenanlage.
Absolut zentrale Lage in Fürth: Sie brauchen keinen Pkw, um mitten
im Leben zu sein – alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren
sind für Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!
Bushaltestelle und U-Bahnstation direkt vor der Haustür
(2 Minuten), sehr gute Verbindung innerhalb Fürths nach
Nürnberg und Erlangen.
Vielseitige Kultur- und Unterhaltungsangebote: Comödie Fürth,
Stadttheater, Fürther Freiheit, Museen, Galerien, Grüner Markt,
Sportanlagen, Fürthermare, Hornschuchpromenade etc.
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.
14 CITY LEBEN
H
Weiherstr.
Badstr.
Uferstr
Pfisterstr.
U Stadthalle
Rathaus
Stadthalle
Schlehenstr.
Lilienstr.
Marienstr.
Theresienstr.
Theaterstr.
Rosenstr.
Blumenstr.
Mathildenstr.
Ottostr.
H
Maxstr.
13
Wasserstr.
Gartenstr.
Schwabacher Str.
Hirschenstr.
17
Hauptbahnhof H
Gustavstr.
Kulturforum
H
14
U 10
Rathaus
Most-
7
H. Dunant Str.
15
Königstr.
5
str.
16
Hallstr.
H
12 8
1
Hauptbahnhof U
Friedrich Str.
Bahnhofanl.
H
H
H
Bahnhofsplat z
6
Fürther Freiheit
Ludwigbrücke
Rudolf Breitscheid Str.
Busbahnhof
2
4
3
9 Stadtpark
Nürnberger Str.
Luisenstr.
Otto - Seeling - Promen
Hornschuchpromenade
Königswarterstr.
Espanstr.
Rudolph-Breitscheid-Straße 35
in Fürth
Karolinenstr.
Gebhardtstr.
11
Jakobinenstraße
U
Centrum Fürth
Bummeln. Flanieren. Erleben.
Genießen.

CITY LEBEN
15
MIT CHARME UND CHARAKTER
Der Charme der Fürther Altstadt ist unvergleichlich. Hier
gibt es noch beschauliche Orte, die zum Bummeln und
Genießen einladen und durch ihren besonderen Charakter
jeden in ihren Bann ziehen. Und für die Bewohner von City
Central ist das alles zu Fuß zu erreichen – ohne lästige Parkplatzsuche.
1 Wöhrl, Einkaufszentrum
2 Sanitätshaus
3 Apotheke
4 Marktkauf
5 City Center Fürth
6 Heinrich Schliemann Gymnasium
7 Kino
8 Wochenmarkt
9 Naherholungsgebiet Stadtpark
10 Rathaus
11 Prunkstraße Hornschuchpromenade
12 Marktplatz Fürther Freiheit
13 Grüner Markt
14 Altstadtviertel, St. Michael
15 Jüdisches Museum
16 Stadttheater
17 Comödie Fürth
Fußgängerzone
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16 DAS GEBÄUDE
Änderungen vorbehalten
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DAS GEBÄUDE
17
EIN JUWEL IM HERZEN VON FÜRTH
City Central ist ein echter Blickfang, ein architektonisches
Highlight der Stadt Fürth! Das ehemalige Bauamt zeichnete
sich durch ein markantes Stahlbetonskelett aus – und
dieses wird auch nach der Sanierung City Central seinen
unverwechselbaren, einmaligen Charakter verleihen!
Die Strukturen werden durch ein neuartiges Farbkonzept
sowie durch großflächige, raumhohe Fensterelemente
noch betont. Das neue Flachdach gibt dem Baukörper eine
moderne und zeitgemäße Anmutung. Für einen noblen
und eleganten Touch sorgen satinierte Gläser in den
Fassaden. Die hoch aufragenden Penthaus-Wohnungen
bieten ein unnachahmliches Fernsicht-Panorama.
Und dank der Wintergärten mit raumgreifenden Glaselementen
erfüllt sich auch Ihr Wohn-Traum vom hellen
Tageslicht zu jeder Jahreszeit.
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18 DIE AUSSTATTUNG
Besichtigung der Musterwohnung
Samstag und Sonntag 14 - 16 Uhr
oder nach Vereinbarung
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DIE AUSSTATTUNG
19
Musterwohnung City Central
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20 DIE AUSSTATTUNG
Änderungen vorbehalten

DIE AUSSTATTUNG
21
EINE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE UND JEDES ALTER
Wohnen in moderner, schöner Architektur mit einer Gebäude-Ausstattung,
die topmodernen Standards entspricht
und keine Wünsche offen lässt – diese perfekte
Kombination bietet Ihnen Ihre Wohnung in City Central.
Dank Aufzug und barrierefreier Wohnungsanlage
bietet City Central für jedes Alter unbeschränkte Wohn-
Mobilität. Die absoluten Highlights des Gebäudes sind
die lichtdurchfluteten Wintergärten und die vollverglasten
Penthaus-Wohnungen, die mit ihren eleganten
Balkonen und Dachterrassen den Komfort-Stil von
City Central ins Freie hinaus fortsetzen!
Ausstattung Gebäude
Großzügige Balkone mit Süd-West-
Ausrichtung und sonnige Dachterrassen
Sonnenhelle, lichtdurchflutete Räume dank großflächigen,
raumhohen und bodentiefen Fenstern
Aufzug
Uneingeschränkte Wohn-Mobilität (Barrierefreiheit)
Verbesserte Trinkwasserqualität durch Aqua blue
Energiesparende Bauweise
Voll unterkellert
Carports und Stellplätze

HOCHKLASSIGES WOHNEN MIT VIEL LICHT
Die oberste Leitlinie bei der Konzeption aller Wohnungen
der P&P Gruppe Bayern lautet: „Licht ist Lebenskraft!“
Darum statten wir die Wohnungen von City
Central mit überdurchschnittlich hohen Fenstern
aus, durch die Sonnenlicht ungehindert zu Ihnen in Ihr
Domizil gelangen kann. Das und der intelligente Schnitt
der Grundrisse sorgen für ein harmonisches Lebensgefühl
von Weite und Gemütlichkeit! Zum Wohlfühlwohnen
tragen außerdem ein attraktives Mosaikparkett
in Eiche natur und eine moderne Fußbodenheizung
bei. Die sonnigen Dachterrassen und Balkone
werden mit Bangkirai-Holzdielen versehen.

Twinline-Badewanne
Musterwohnung City Central
Ausstattung Wohnungen
Barrierefreie Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung
Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren
Alle Türen 1 Meter breit (senioren- und behindertenfreundlich)
Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luxus als Standard: Handtuchheizkörper in allen
Bädern!
Massivparkett (Echtholz Eiche natur)
Philippe Starck 3 Sanitärausstattung
Twinline-Badewanne mit Dusche und
ebenerdigem Einstieg oder Dusche mit
Abtrennung in Echtglas
Großzügige Spiegel
Ganzglastür zum Wohnzimmer
Eingebaute Deckenstrahler in Bad und Flur

24 AQUA BLUE
TRINKWASSER AUS DER LEITUNG
Mit dem Wasseraufbereitungssystem Aqua blue ist Ihnen jederzeit
angenehm genussfrisches Wasser garantiert –
natürlich und schonend, ganz ohne Chemie. Das von der
Firma Löhnert entwickelte Aqua blue ist ein bewährtes
System zur Verbesserung der Trinkwasserqualität.
IHRE VORTEILE:
Weniger Kalk in Geräten, Leitungen und Armaturen
Frischerer Geschmack und weicheres, bekömmlicheres
Leitungswasser
Weniger Hautreizungen, weniger Hautaustrocknung
Weitere Infos unter: www.aqua-blue.de
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AQUA BLUE
25
Twinline-Badewanne
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26 VORTEILE AUF EINEN BLICK
Ein Unternehmen der
P&P Gruppe Bayern

VORTEILE AUF EINEN BLICK
27
ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Ein starker Partner: P&P Gruppe Bayern,
DER Sanierungsspezialist für die Metropolregion
Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Sanierung von über 1000 Wohnungen in
Fürth und Nürnberg.
Absolut zentrale Lage in Fürth: Sie brauchen
keinen Pkw, um mitten im Leben zu
sein – alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungszentren
sind zu Fuß in wenigen
Minuten erreichbar!
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Stadtpark
in unmittelbarer Nähe, dazu zahlreiche
Fahrradwege, Fürthermare, Naherholungsgebiet
Pegnitztal, Hornschuchpromenade
etc.
Sehr guter Kultur- und Unterhaltungsfaktor:
Comödie Fürth, Fürther Freiheit, Museen,
Galerien, Grüner Markt, Stadttheater, etc.
U
Maximale Steuervergünstigung: Sie erhalten
bis zu 33 % der Kaufsumme je nach Einkommen
vom Finanzamt zurück!
Hochwertige, moderne Ausstattung in allen
Räumen
Teilweise große Süd-West-Balkone und sonnige
Dachterrassen
Extrabreite Türen, Badewanne mit z. T. ebenerdigem
Eintritt
Barrierefrei und seniorenfreundlich
Bushaltestelle und U-Bahnstation direkt vor
der Haustür (2 Minuten), sehr gute Verbindung
nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.
Niedrige Energiekosten durch Dämmkonstruktion
nach EnEV-Standard
Sorglos-Paket „Alles aus einer Hand“
Verbesserte Trinkwasserqualität durch
Aqua blue (Seite 24)
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28 LAGEPLAN
W 10
W 19 W 26 W 20
Kirchenstraße
W 12 W 13
Gewerbe 1
Rudolf-Breitscheid-Straße
Gewerbe 1
Gewerbe 2
W 11
W 17
Gewerbe 3
W 14
W 16

LAGEPLAN
29
W 24
W 21
W 25
Garagen
W 18 W 24
W 21
W 25
Grünfläche vor City Central
Carports
Besonderheiten der Lage
• Grünfläche vor dem Gebäude
• Carports
• Wenige Gehminuten in die Fußgängerzone
• Stadtpark in unmittelbarer Nähe
W 22
W 23
Uferpromenade – Fürth

30 KELLER
W 25
11,35 m 2
W 24
W 26
9,89 m 2
W 21
10,95 m 2
W 17
7,62 m 2 W 16
7,87 m 2
W 22
7,78 m 2 W 19
8,21 m 2
11,49 m 2 W 11
Gewerbe 3
W 13
8,07 m 2
7,79 m 2 Gewerbe 3
Gewerbe 1
5,38 m 2 Keller
8,49 m 2
7,63 m 2
HR
Gewerbe 1
7,51 m 2 W 2
5,05 m 2
Lift
W 10
5,61 m 2
Heizungskeller
N
W
O
W 20
7,29 m 2
S

KELLER
31
KELLER
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Kellerräume nach Stockwerken
1. 0G Wohnungen 1-7
2. 0G Wohnungen 8 -13
3. 0G Wohnungen 14 -19
4. 0G Wohnungen 20 - 23
5. 0G Wohnungen 24 -26
W 1
5,68 m 2
W 14
W 23
W 18 W 12
7,39 m 2 8,34 m 2 7,98 m 2 7,90 m 2
W 8
W 4
5,98 m 2 5,96 m 2
W 3
Hausanschlussraum W 6
5,58 m 2 5,34 m 2
4,74 m 2
W 15
4,98 m 2
W 7
W 5
5,28 m 2
W 9
W 20
5,02 m 2 10,33 m 2

32 GESCHÄFTSRÄUME
EINE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE UND JEDES ALTER
Arztpraxis
Mitten im Herzen von Fürth, direkt am Stadtpark – City
Central ist der ideale Ort für Ihre Praxisräume! Denn Ihre
Patienten können Sie im City Central aus allen Richtungen
bequem erreichen – mit Bus und Bahn, mit dem Fahrrad,
aber auch zu Fuß!
Die Räumlichkeiten selbst sind perfekt auf Ihre ärztlichen
Bedürfnisse zugeschnitten. Ein großzügig dimensionierter
Empfangsbereich, vier geräumige, helle Behandlungszimmer,
ein Wartezimmer, zwei Abstellräume und zusätzliche
Lagermöglichkeiten im Keller und ein Büro – hier werden
sich Ihre Mitarbeiter und Ihre Patienten wohlfühlen!
Zudem erwartet Sie beim City Central eine hervorragende
Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäftsraum/Büro
City Central bietet eine Ladenfläche von rund 73 Quadratmetern
Größe – in bester Lage, in unmittelbarer Nähe zur
Fußgängerzone und zu den Top-Einkaufsstraßen.
Büro
So macht Arbeiten Spaß! Drei großzügige Büroräume, ein
weitläufiger Empfangsbereich (rund 45 Quadratmeter!),
dazu ein Besprechungszimmer und Lagermöglichkeiten
im Keller – in City Central gibt es jede Menge Platz für Ihren
Geschäftserfolg!
Obwohl mitten in der Stadt gelegen, müssen Sie sich auch
über Parkplätze keine Gedanken machen: Ihr Büro ist mit
Bus und Bahn gut zu erreichen. In der näheren Umgebung
von City Central finden Sie eine hervorragende Infrastruktur
mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die
Mittagspause können Sie im herrlich grünen Stadtpark, nur
wenige Minuten entfernt, verbringen!

GESCHÄFTSRÄUME
33
City Central | EG
Praxis | Gewerbe 1*
AR
3,70 m 2
Behandlungszimmer
17,80 m 2
Büro
16,35 m 2 UZ
Teeküche
8,52 m 2
Behandlungszimmer
Warteszimmer
15,60 m 2
Flur
UZ
AR
1,90 m 2
Behandlungszimmer
17,19 m 2
Behandlungszimmer
17,35 m 2
17,79 m 2 Vorraum
11,19 m 2 WC
Vorraum WC
1,84 m 2 2,05 m 2
Empfang
Eingangsbereich Praxis
42,21 m 2
1,46 m 2
1,63 m 2
UZ
181,72 m 2 *Grundrissbeispiel | Änderungen möglich
Entrée
5,13 m 2
N
O
W
S
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

34 GESCHÄFTSRÄUME
City Central | EG
Geschäftsräume | Gewerbe 2*
73,57 m 2
WC
2,57 m 2 Vorraum
2,33 m 2
Empfang
9,91 m 2 AR
0,92 m 2
Büro/Geschäft
57,85 m 2
N
*Grundrissbeispiel | Änderungen möglich
W
S
O
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GESCHÄFTSRÄUME
35
City Central | EG
Büro | Gewerbe 3*
100,32 m 2
Teeküche
Besprechung
17,66 m 2
UZ
WC
2,84 m 2
Büro 3
17,31 m 2
Empfang
UZ
Präsentation/Empfangsbereich
39,87 m 2 Büro 1
AR
2,68 m 2
Warten
10,12 m 2 Büro 2
9,85 m 2
N
*Grundrissbeispiel | Änderungen möglich
W
S
O
Unterzug = UZ Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

Oberlicht
36 GRUNDRISSE
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 1
2-Zimmer-Wohnung 71,57 m 2
Balkon
Wohnen/Essen/Küche
38,11 m 2
Rh.* = 2,83
Deckenversprung
Rh.* = 2,62
a. D.*
Glastür
a. D.*
Schlafen
14,57 m 2
Rh.* = 2,83
Flur
9,13 m 2
Rh.* = 2,62
Deckenversprung
Schwelle
Schwelle
Balkon
5,29 m 2
½ = 2,65 m 2
a. D.*
AR
1,66 m 2 Bad
5,45 m 2
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
37
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 2
2-Zimmer-Wohnung 56,05 m 2
Wintergarten
Wintergarten
5,02 m 2 Rh.* = 2,83
Schlafen
15,07 m 2
Glasschiebetür
Deckenversprung
a. D.*
Rh.* = 2,62
AR
1,84 m 2
Bad
5,52 m 2
a. D.*
Oberlicht
Wohnen/Essen/Küche
24,76 m 2
Rh.* = 2,83
Deckenversprung
a. D.*
Glastür
Flur
3,83 m 2
Rh.* = 2,76
a. D.*
Rh.* = 2,62
Küche
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

Schwelle
Glastür
Oberlicht
38 GRUNDRISSE
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 3
2-Zimmer-Wohnung 66,02 m 2
Balkon
a. D.*
Bad
5,16 m 2
Bad
5.16 qm
Deckenversprung
Rh.* = 2,62
Flur
Flur
4.28 qm
4,17 m 2 AR
Rh.* = 2,76
a. D.*
Rh.* = 2,71
UZ
AR
2.18 qm
2,13 m 2
Wohnen/Essen/Küche
32,62 m 2
Rh.* = 2,83
Schwelle
Schlafen
14,55 m 2
Rh.* = 2,83
UZ
Rh.* = 2,75
Balkon
14,81 m 2
½ = 7,40 m 2
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
Unterzug = UZ
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
39
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 4
2-Zimmer-Wohnung 71,42 m 2
Balkon
AR
1,11 m 2
UZ
Rh.* = 2,71
Flur
8,76 m 2
Rh.* = 2,67
Balkon
19,35 m 2
½ = 9,67 m 2
Schwelle
Glastür
a. D.*
Wohnen/Essen/Küche
OL*
28,62 m 2
Rh.* = 2,83
Schlafen
17,67 m
Bad
2
5,58 m 2 Rh.* = 2,83
a. D.*
Ablage
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

40 GRUNDRISSE
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 5
2-Zimmer-Wohnung 58,29 m 2
Oberlicht
Oberlicht
Bad
4,68 m 2
Flur
6,22 m 2
Rh.* = 2,53
a. D.*
UZ
AR
Wohnen/Essen/Küche
30,36 m 2 1,57 m 2
Rh.* = 2,81
Glastür
a. D.*
Sonderausstattung
• Seniorengerecht /
behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Twinline-Badewanne optional
Wintergarten
optional
Schlafen
15,46 m 2
Rh.* = 2,83
N
O
Parkett
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
Fenster mit Brüstung
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
41
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 6
2-Zimmer-Wohnung 58,91 m 2
Oberlicht
Bad
4,74 m 2
a. D.*
Flur
6,51 m 2
Rh.* = 2,53
a. D.*
UZ
UZ
Rh.* = 2,66
AR
Wohnen/Essen/Küche
1,59 m 2
30,44 m 2
Rh.* = 2,83
Glastür
OL*
Sonderausstattung
• Seniorengerecht /
behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Twinline-Badewanne optional
Wintergarten
optional
Schlafen
15,66 m 2
Rh.* = 2,83
N
O
Parkett
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

42 GRUNDRISSE
City Central | 1. OG | Wohnung Nr. 7
2-Zimmer-Wohnung 56,72 m 2
Balkon
Balkon
4,59 m 2
½ = 2,29 m 2 Wohnen/Essen/Küche
Schwelle
Schwelle
Deckenversprung
Schlafen
11,95 m 2
Rh.* = 2,83
Flur
10,42 m 2
Rh.* = 2,53
a. D.*
OL*
Bad
6,98 m 2
a. D.*
Glastür
Sonderausstattung
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Eckbadewanne
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
25,08 m 2
Rh.* = 2,83
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
43

Oberlicht
44 GRUNDRISSE
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 8
2-Zimmer-Wohnung 71,60 m 2
Balkon
Wohnen/Essen/Küche
38,14 m 2 Rh.* = 2,61
Rh.* = 2,82
Schlafen
Balkon
a. D.*
14,57 m 2
5,29 m 2
½ = 2,65 m 2
Deckenversprung
Rh.* = 2,82
Schwelle
Glastür
a. D.* Flur
9,13 m 2
Rh.* = 2,65
a. D.*
AR
1,66 m 2 Bad
5,45 m 2
Deckenversprung
Schwelle
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
45
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 9
2-Zimmer-Wohnung 56,01 m 2
Wintergarten
Wintergarten
5,02 m 2 Schlafen
15,07 m 2
Glasschiebetür
Rh.* = 2,82
a. D.*
Rh.* = 2,61
AR
1,84 m 2
Bad
5,52 m 2
a. D.*
Oberlicht
Wohnen/Essen/Küche
24,73 m 2
Rh.* = 2,82
Deckenversprung
Glastür
Flur
3,83 m 2
a. D.* a. D.*
Rh.* = 2,61
Rh.* = 2,75
Küche
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

Schwelle
Glastür
Oberlicht
46 GRUNDRISSE
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 10
2-Zimmer-Wohnung 66,07 m 2
Balkon
a. D.*
Bad
5,16 m 2
Deckenversprung
Rh.* = 2,61
Flur
4,17 m 2 AR
Rh.* = 2,75
a. D. *
Rh.* = 2,70
UZ
Wohnen/Essen/Küche
32,66 m 2
Rh.* = 2,82
AR
2.18 qm
2,13 m 2
Schwelle
Schlafen
14,55 m 2
Rh.* = 2,82
UZ
Rh.* = 2,74
Balkon
14,83 m 2
½ = 7,42 m 2
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
Unterzug = UZ
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
47
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 11
2-Zimmer-Wohnung 71,48 m 2
Balkon
Balkon
19,30 m 2
½ = 9,65 m 2
Schwelle
UZ
Rh.* = 2,70
Flur
8,76 m 2
Rh.* = 2,65
a. D.*
Wohnen/Essen/Küche
OL*
28,70 m 2
Rh.* = 2,82
Schlafen
17,67 m 2
Bad
Rh.* = 2,82
5,58 m 2
Glastür
AR
1,11 m 2
a. D.*
Ablage
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

48 GRUNDRISSE
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 12
3-Zimmer-Wohnung 86,15 m 2
Loggia
Oberlicht
Oberlicht
Entrée
WC
3,48 m 2
a. D.*
2,44 m 2 Schlafen
Flur
Wohnen/Essen/Küche
5,13 m 2
Bad
30,49 m 2 Rh.* = 2,61
7,09 m 2
a. D.*
a. D.*
Schwelle
16,05 m 2
Rh.* = 2,80
UZ UZ UZ
Rh.* = 2,65
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65
Kind
Loggia
5,88 m 2
½ = 2,94 m 2
Schwelle
Glastür
Rh.* = 2,82
18,53 m 2
Rh.* = 2,82
Glasbrüstung
Glasbrüstung
Sonderausstattung
• Seniorengerecht
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
N
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
• Massivholzparkett
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
49
City Central | 2. OG | Wohnung Nr. 13
3-Zimmer-Wohnung 90,18 m 2
Balkon
Balkon
4,70 m 2
½ = 2,35 m 2
Schwelle
Kind
11,28 m 2
Rh.* = 2,82
Entrée
8,03 m 2
Deckenversprung
Schwelle
Flur
5,63 m 2
Rh.* = 2,61
Schlafen
14,41 m 2
Rh.* = 2,82
Sonderausstattung
• Barrierefrei
Glastür
UZ
AR
UZ
UZ
UZ bodengleiche
Dusche
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
1,77 m 2 Oberlicht
Deckenversprung
Bad
9,77 m 2
a. D.*
Rh.* = 2,61
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
Wohnen/Essen/Küche
36,95 m 2
Rh.* = 2,82
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
N
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

Oberlicht
50 GRUNDRISSE
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 14
2-Zimmer-Wohnung 71,85 m 2
Balkon
Rh.* = 2,67
Wohnen/Essen/Küche
38,20 m 2 Rh.* = 2,62
Rh.* = 2,83
Schlafen
Balkon
a. D.*
14,57 m 2
5,29 m 2
UZ
½ = 2,65 m 2
Deckenversprung
Rh.* = 2,83
Schwelle
Glastür
a. D.*
Flur
9,13 m 2
Rh.* = 2,75
Schwelle
a. D.*
AR
1,66 m 2 Bad
5,64 m 2
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
Unterzug = UZ
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
51
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 15
2-Zimmer-Wohnung 56,02 m 2
Wintergarten
Wintergarten
5,02 m 2 Schlafen
Glasschiebetür
a. D. *
15,07 m 2
Rh.* = 2,83
AR
1,84 m 2
Bad
5,52 m 2
a. D.*
Oberlicht
Wohnen/Essen/Küche
24,73 m 2
Rh.* = 2,83
a. D.*
Deckenversprung
Glastür
Flur
3,83 m 2
Rh.* = 2,75
a. D.*
Rh.* = 2,62
Küche
Sonderausstattung
• Seniorengerecht/behindertenfreundlich
• Barrierefrei
• Twinline-Badewanne optional
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

Schwelle
Glastür
Oberlicht
52 GRUNDRISSE
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 16
2-Zimmer-Wohnung 66,00 m 2
Balkon
Bad
5,16 m 2
Bad
5.16 qm
a. D. *
Deckenversprung
Rh.* = 2,62
Flur
4,17 m 2
Rh.* = 2,62
AR
Flur
4.28 qm
a. D. *
Rh.* = 2,73
UZ
Wohnen/Essen/Küche
a. D. *
Deckenversprung
2,13 m 2
AR
2.18 qm
32,65 m 2 Balkon
14,68 m 2
½ = 7,34 m 2
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
Rh.* = 2,83
Schwelle
Schlafen
14,55 m 2
Rh.* = 2,83
UZ
Rh.* = 2,75
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*a. D. = abgehängte Decken
Unterzug = UZ
*Rh. = Raumhöhe (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
53
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 17
2-Zimmer-Wohnung 71,78 m 2
Balkon
Balkon
19,29 m 2
½ = 9,65 m 2
Schwelle
UZ
Rh.* = 2,71
Flur
Rh.* = 2,67
a. D.*
Wohnen/Essen/Küche
28,70 m 2 OL*
Rh.* = 2,83
a. D.*
Bad
5,58 m 2
Schlafen
17,86 m 2
Rh.* = 2,83
Glastür
AR
1,11 m 2
Ablage
Sonderausstattung
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

54 GRUNDRISSE
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 18
3-Zimmer-Wohnung 86,93 m 2
Loggia
Oberlicht
Oberlicht
Entrée
WC
3,48 m 2
a. D.*
2,44 m 2 Schlafen
Flur
Wohnen/Essen/Küche
5,13 m 2
30,82 m 2 Rh.* = 2,61
Rh.* = 2,80
Glastür
a. D.*
Bad
7,54 m 2
a. D.*
UZ UZ UZ
Rh.* = 2,65
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65
Schwelle
Kind
16,04 m 2
Rh.* = 2,82
Loggia
5,88 m 2
½ = 2,94 m 2
Schwelle
18,53 m 2
Rh.* = 2,82
Glasbrüstung
Glasbrüstung
Sonderausstattung
• Seniorengerecht
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
N
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
• Massivholzparkett
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
55
City Central | 3. OG | Wohnung Nr. 19
3-Zimmer-Wohnung 90,19 m 2
Balkon
Balkon
4,43 m 2
½ = 2,22 m 2
Schwelle
Kind
11,26 m 2
Rh.* = 2,82
Entrée
8,03 m 2
Deckenversprung
Schwelle
Flur
5,63 m 2
Rh.* = 2,61
Schlafen
14,41 m 2
Rh.* = 2,82
Sonderausstattung
• Barrierefrei
Glastür
UZ
AR
UZ
UZ
bodengleiche
Dusche
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
1,75 m 2 Oberlicht
Deckenversprung
Bad
9,92 m 2
a. D.*
Rh.* = 2,61
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
Wohnen/Essen/Küche
37,41 m 2
Rh.* = 2,82
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
N
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

Schwelle
Glastür
Schwelle
56 GRUNDRISSE
City Central | 4. OG | Penthaus Nr. 20
3-Zimmer-Wohnung 121,25 m 2
Dachterrasse
Dachterrasse
57,05 m 2
1/ 3 = 19,01 m 2 Wohnen/Essen/Küche
Schwelle
Schwelle
Schwelle Schwelle
Schlafen
Studio/Kind
19,02 m 2
Flur
11,65 m 2
Bad
8,97 m 2
17,22 m 2 WC
34,07 m 2
Rh.* = 2,88
Rh.* = 2,60
Rh.* = 2,88
Rh.* = 2,88
Deckenversprung Deckenversprung
Rh.* = 2,70
a. D.*
Rh.* = 2,60
AR
2,95 m 2
Entrée
5,03 m 2
3,33 m 2
N
O
W
S

GRUNDRISSE
57
Sonderausstattung
• Dachterrasse aus edlem Bangkiraiholz
• Eckbadewanne
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Raumgewinnende Schiebetüren zur Terrasse
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
*a. D. = abgehängte Decken
Fenster mit Brüstung *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

58 GRUNDRISSE
City Central | 4. OG | Penthaus Nr. 21
3-Zimmer-Wohnung 112,97 m 2
Balkon
Sonderausstattung
• Balkon aus
edlem Bangkiraiholz
Balkon
44,56 m 2
1/ 3 = 14,85 m 2
Schwelle
Schwelle
Wohnen/Essen/Küche
43,67 m 2
Rh.* = 2,88
Rh.* = 2,68
UZ
• Eckbadewanne
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Raumgewinnende Schiebetüren
zur Terrasse
Rh.* = 2,68
UZ
Glastür
a. D.*
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
Deckenversprung
Rh.* = 2,64
WC
1,68 m 2 Flur
AR
1,11 m 2
Überdachter
Bereich
10,95 m 2
Rh.* = 2,60
OL*
Schwelle
Kind
15,38 m 2
Rh.* = 2,88
Bad
8,61 m 2
Schlafen
16,72 m 2
Rh.* = 2,88
N
W
O
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
59
City Central | 4. OG | Wohnung Nr. 22
3-Zimmer-Wohnung 84,35 m 2
Oberlicht
Oberlicht
Entrée
WC
3,48 m 2
a. D.*
2,44 m 2 Schlafen
Flur
Wohnen/Essen/Küche
5,13 m 2
30,94 m 2 Rh.* = 2,61
Rh.* = 2,80
Glastür
a. D.*
Bad
7,23 m 2
a. D.*
UZ UZ UZ
Rh.* = 2,65
Rh.* = 2,65 Rh.* = 2,65
Schwelle
Kind
15,08 m 2
Rh.* = 2,82
Loggia
4,93 m 2
½ = 2,46 m 2
Schwelle
17,58 m 2
Rh.* = 2,82
Glasbrüstung
Glasbrüstung
Sonderausstattung
• Seniorengerecht
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
N
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
• Massivholzparkett
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

60 GRUNDRISSE
City Central | 4. OG | Wohnung Nr. 23
3-Zimmer-Wohnung 87,01 m 2
Balkon
Balkon
4,67 m 2
½ = 2,33 m 2
Schwelle
Kind
10,29 m 2
Rh.* = 2,82
Entrée
7,56 m 2
Deckenversprung
Schwelle
Glastür
Deckenversprung
Flur
5,63 m 2
Rh.* = 2,61
AR
UZ
UZ Rh.* = 2,65
Bad
10,08 m 2
a. D.*
Rh.* = 2,61
Schlafen
13,78 m 2
Rh.* = 2,82
UZ
bodengleiche
Dusche
Sonderausstattung
• Barrierefrei
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Balkon aus edlem, witterungsbeständigem
Bangkiraiholz
1,74 m 2 Oberlicht
Wohnen/Essen/Küche
35,61 m 2
Rh.* = 2,82
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
N
W
O
S
*a. D. = abgehängte Decken Fenster mit Brüstung
Unterzug = UZ *Rh. = Raumhöhe (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
61

62 GRUNDRISSE
Überdachter
Bereich im 6. OG
Schwelle
Schwelle
Kind
12,60 m 2
WC
4,79 m 2 Ebene 1 | 5. OG
Dachterrasse
149,61 m 2
1/ 3 = 49,87 m 2 Flur
10,38 m 2
Wohnen/Essen/Küche
Schwelle
AR
1,19 m 2
UZ
Glastür
Schwelle
51,68 m 2 Kaminanschluss
Holzdielen
Schwelle

GRUNDRISSE
63
City Central | 5. OG / 6. OG | Penthaus Nr. 24
4-Zimmer-Wohnung 182,83 m 2
Dachterrasse
Überdachter
Bereich
Schlafen
13,67 m 2 Ankleide
7,08 m 2
Sonderausstattung
• Terrasse und Balkone aus
edlem Bangkiraiholz
• Eckbadewanne
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Raumgewinnende Schiebetüren
zur Terrasse
• Kaminanschluss
• Süd-West-Ausrichtung
Bad
7,94 m 2
Fluchttür
Flur
7,21 m 2
AR
1,06 m 2
Studio/Kind
15,36 m 2
Ebene 2 | 6. OG
N
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
Schwelle
Schwelle
W
S
O
Unterzug = UZ (2,25 m)
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

64 GRUNDRISSE
City Central | 5. OG / 6. OG | Penthaus Nr. 25
3-Zimmer-Wohnung 149,61 m 2
Dachterrasse | Aussichtsterrasse
Ebene 1| 5. OG
Flur
UZ
Bad
9,96 m 2
7,49 m 2 Schlafen
WC
4,13 m 2
AR
1,60 m 2
UZ
UZ
Deckenversprung
Sonderausstattung
• Terrasse und Balkone aus
edlem Bangkiraiholz
• Kaminanschluss
• Eckbadewanne
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Massivholzparkett
• Raumgewinnende Schiebetüren
zur Terrasse
Kind
12,27 m 2
19,31m 2
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
Unterzug = UZ (2,25 m)
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
65
Ebene 3
Überfahrt
Aufzug
Treppenhaus
Lichtkuppel
Aussichtsterrasse
42,81 m2
1/ 3 = 14,27 m2
Ebene 2 | 6. OG
Fluchttür
Schwelle
Überdachter
Bereich
Dachterrasse
94,36 m2
1/ 3 = 31,45 m2
Wohnen/Essen/Küche
49,13 m2
Kaminanschluss
Schwelle
Schwelle
Überdachter
Bereich
Unterzug = UZ (2,25 m)
*Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte – Abweichungen möglich)

66 GRUNDRISSE
City Central | 5. OG / 6.OG | Penthaus Nr. 26
3-Zimmer-Wohnung 119,16 m 2
Balkon | Dachterrasse
Ebene 1 | 5. OG
Flur
AR
2,83 m 2
Balkon
WC
7,61 m 2 2,45 m 2
a. D.*
Kind
12,09 m 2
AR
Glastür
Deckenversprung
Wohnen/Essen/Küche
36,94 m 2 Flur
8,16 m 2
UZ
Bad
Deckenversprung
1,67 m 2 Schlafen
Glastür
Deckenversprung
Schwelle
OL*
9,31 m 2
½ = 4,65 m 2
2 m Dachschräge
Dachfenster
7,29 m 2
15,57 m 2 Schwelle
Schwelle
Überdachter
Bereich
Balkon
13,20 m 2
½ = 6,60 m 2
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Unterzug = UZ (2,25 m) *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

GRUNDRISSE
67
Ebene 2 | 6. OG
Dachterrasse
53,22 m 2
1/ 3 = 17,74 m 2
Sonderausstattung
• Terrasse und Balkone aus
edlem Bangkiraiholz
• Eckbadewanne
• Extrabreite Türen (1m breit)
• Dachfenster im Bad mit
elektronischen Jalousien
• Massivholzparkett
Nicht brennbarer
Steinbelag
N
O
Parkett
Bangkiraiholz
Fliesen
W
S
*OL = Oberlicht *a. D. = abgehängte Decken Unterzug = UZ (2,25 m) *Rh. = Raumhöhe (2,50 m), (ca. Werte –
Abweichungen möglich)

68 STEUERLICHE VORTEILE
STEUERLICHE VORTEILE DURCH DEN
ERWERB EINER IN EINEM SANIERUNGSGEBIET
GELEGENEN IMMOBILIE
Warum spare ich?
Der Gesetzgeber honoriert das Engagement zur Modernisierung
von in Sanierungsgebieten gelegenen Gebäuden.
Die hierfür getragenen Aufwendungen können einkommensteuermindernd
geltend gemacht werden.
Wie spare ich…
Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG gilt für
alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden in Sanierungsgebieten.
Sie wird als Sonderabschreibung bzw.
wie Sonderausgaben gewährt und bemisst sich nach der
Höhe der zur Erhaltung des Gebäudes notwendigen
oder zu einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten.
Deren Höhe wird nach Fertigstellung durch
Bescheid der Bauaufsichtsbehörden festgestellt.
… als Vermieter?
Dem Vermieter steht neben der Abschreibung für die
Altsubstanz (50 Jahre x 2 %) die Sonderabschreibung für
Sanierungskosten (8 Jahre x 9 %, 4 Jahre x 7 %) zu.
… als Eigennutzer?
Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten
(10 Jahre x 9 %) wie Sonderaus gaben steuermindernd
geltend machen.
Nächste Schritte
Fragen Sie Ihre/n Steuerberater/in nach Details und lassen
Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis ausrechnen!
Durch Eintragung eines Freibetrages auf Ihrer
Lohnsteuerkarte wird sie sich nach Fertigstellung der
Wohnung unmittelbar auswirken.

MUSTERBERECHNUNG
69
MUSTERBERECHNUNG*
Kapitalanleger (ledig): Beispiel Wohnung in der Vermietungsphase 2010
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz 158.050,- Euro
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 7.903,- Euro
Gesamtkosten 165.953,- Euro
abzgl. Eigenkapital -7.903,- Euro
Finanzierungsbedarf 158.050,- Euro
gesamtes zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 50.000,- Euro
darauf zu zahlende Steuer 13.816,- Euro
Einnahmen
Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 5.736,- Euro
Ausgaben
Zinsen Hypothek für 12 Monate (5,50 % effektiver jährlicher Zins auf
10 Jahre ohne Tilgung), Stand Juni 2008
8.693,- Euro
Verwalterkosten 472,- Euro
Rücklagen 175,- Euro
Summe Ausgaben 2010, davon abzugsfähig 9.340,- Euro
Unterdeckung = Einnahmen abzgl. Ausgaben - 3.604,- Euro
Unterdeckungsabzugsfähig 3.429,- Euro
Abschreibung linear 2 % 601,- Euro
erhöhte Afa (AfA § 7h/7i ESTG) 11.137,- Euro
gesamt abzugsfähig für 2010 15.167,- Euro
Steuerersparnis für 2010
verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 34.833,- Euro
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) 7.808,- Euro
Steuerersparnis 6.008,- Euro
Ergebnis
Unterdeckung vor Steuer -3.604,- Euro
Überschuss nach Steuer (Jahr) 2.404,- Euro
Überschuss nach Steuer (Monat) 200,- Euro
* Dieser Auszug aus der Musterberechnung gilt vorbehaltlich der Prüfung durch einen Steuerberater. Gerne erstellen wir
Ihnen eine detaillierte Berechnung, zugeschnitten auf Ihr Einkommen und Ihre Wunschwohnung.

70 BAUBESCHREIBUNG
BAUBESCHREIBUNG
City Central
Das Objekt Rudolf-Breitscheid-Straße in Fürth wird
schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden
Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen DIN-Vorschriften
werden für die zur Ausführung kommenden
Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz, sowie die
Sanierungsmöglichkeiten zulassen, berücksichtigt.
Änderungen der Bauausführung und der Materialbzw.
Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich,
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten.
Maßliche Differenzen, statische und bauliche
Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bauoder
genehmigungstechnischen Gründen ergeben,
jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung
des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände
dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit.
Mitzuliefernde und fest einzubauende
Einrichtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, sind
Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung.
Die angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind
Qualitätsbeispiele. Bei Verwendung von Baustoffen
und Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese
mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung
beinhaltet alle Leistungen, die durch
den vereinbarten Festpreis abgegolten sind.
Vorbemerkungen zum Objekt
Das in der Fürther Rudolf-Breitscheid-Straße liegende
Projekt wird in einem Bauabschnitt realisiert. Das
Wohnungsangebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-
Wohnungen. Das Haus hat ein zentrales Treppenhaus
mit Aufzug.
Die Stellplätze werden z. T. vor dem Gebäude und z. T.
im Innenhof angelegt, davon 8 in Form von 4 Doppelparkern
sowie 3 als gefangene Stellplätze ausgeführt.
Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden im
Bereich der Durchfahrt errichtet. (siehe Plan Außenanlagen).
Wohnen für Senioren und Menschen mit körperlichen
Beeinträchtigungen
Lage und Eigenart des Gebäudes lassen es zu, das
Projekt zu einem Großteil auch für ältere Menschen
und Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen
zu erschließen und nutzbar zu machen. Soweit möglich
(im Exposée als solche gekennzeichnet), sind die
Wohnungen senioren- und behindertenfreundlich
sowie barrierefrei angelegt.
Da es sich um ein Sanierungsprojekt handelt, ist es
möglich, dass in wenigen Ausnahmefällen geringfügige
Abweichungen von den einschlägigen DIN-Normen
unvermeidlich sind. Senioren- und behindertenfreundliche
Wohnungen erhalten in den Bädern eine
bodengleiche Dusche. Der barrierefreie Zugang von
außen erfolgt von der Hofseite aus.
1. Grundstück
1.1 Erschließung
Die einzelnen Wohnungen werden vom Treppenhaus
aus über einen Flur erschlossen. Der Hofdurchgang wird
durch eine elektrisch betriebene Toranlage gesichert.
1.2 Versorgungsanschlüsse
Gas-, Wasser- und Stromversorgung sowie Kabelanschluss
für TV und Radio sind vorhanden. Die Übergabepunkte
befinden sich jeweils in den Hausanschlussbzw.
Technikräumen im Kellergeschoss.
Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren
neu erstellt. Die Grundleitungen werden bzw. sind
in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt und an das
öffentliche Abwassersystem der Stadt Fürth angeschlossen.
Ab dem Hauptzähler werden die Wasserleitungen
in Kunststoff oder Edelstahl mit Isolierschlauch gedämmt
ausgeführt. Die Kalt- und Warmwasserzähler
bzw. die Wärmemengenzähler der Heizung werden
auf Mietbasis in den jeweiligen Wohneinheiten im
Bad, Abstellraum oder Flur installiert.

BAUBESCHREIBUNG
71
www.citycentral.de
2. Rohbau
2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten
Das Gebäude wird teilweise entkernt und die bestehende
Dachkonstruktion abgetragen.
Nicht mehr verwertbare Bauteile und Materialien werden
ausgebaut und fachgerecht entsorgt.
2.2 In Teilabschnitten neuer Rohbau
Die Ausführung des 4. OG Westflügel und des 5. und
6. Geschosses erfolgt in Massivbauweise.
2.3 Fundamente und Bodenplatte
Die Fundamente werden im KG nach Bedarf ergänzt.
2.4 Kellerräume
Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich,
ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- oder verzinkten
Stahlprofilen mit Schließzylinder, passend zur
Wohnungseingangstür.
3. Außenwände / Fassade / Fenster
Die Fassaden werden instand gesetzt und wärmetechnisch
nach ENEV ertüchtigt. Neue Außenwände
werden in Mauerwerk mit WDVS ausgeführt.
Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept. Fassadenfenster
und Fenstertüren werden aus Kunststoff,
isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder
als Festverglasung entsprechend Planunterlagen ausgeführt.
Die Treppenhausfassade wird der Ansicht
entsprechend teilweise verglast.
Ferner erhalten die Penthausgeschosse (4. OG Westflügel,
5. OG und 6. OG) Sonnenschutzverglasung, außer
an der nordorientierten Seite. Das 1. OG bis 3. OG
erhält auf der Südseite Sonnenschutzverglasung. Es
werden für alle Geschosse an den süd- und westlich
vorgesetzten Fenstern Vorkehrungen für die Anbringung
eines elektrischen Sonnenschutzes installiert.
4. Innenwände
Wohnungstrennwände werden nach Plan in massiver
Bauweise errichtet. Die Innenwände werden nach Plan
als Ständerwände errichtet. Der Innenputz auf gemauerten
Wänden wird als einlagiger, tapezier- und streichfähiger
Standard-Maschinenputz ausgeführt. Alle Anstriche
erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe.
5. Decken
Die Decken aller Wohnungen aller Bestandsgeschosse
werden in Trockenbauweise abgehängt. In den Neubaugeschossen
4. OG, 5. OG und 6. OG werden die
Decken bzw. das Dach in Stahlbeton ausgeführt.
Die lichte Raumhöhe beträgt in den Geschossen EG
ca. 2,60 Meter, im 1. OG - 4. OG ca. 2,80 Meter, ferner in
den Geschossen 5. OG und 6. OG ca. 2,50 Meter.
6. Dacharbeiten
Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine Gefälledämmung
und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung
erfolgt mit Dichtungsbahnen.
7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / Innentreppen
/ Treppenhäuser
Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten im
Gang zum Treppenhaus, nahe der Eingangstür. Eine
Hausnummer wird am Eingang angebracht. Unmittelbar
hinter der Eingangstüre wird in den Fußboden
ein Fußabstreifer eingebaut. Die Klingelanlage wird
als Gegensprechanlage, für die Penthausgeschosse
als Videogegensprechanlage realisiert.
Die Treppenhäuser erhalten Geländer aus Stahl mit
Edelstahlhandlauf. Alle Treppenläufe, Podeste und Eingangspodeste
werden schallentkoppelt und mit rutschfesten
Feinsteinzeugfliesen mit Randleisten belegt.

72 BAUBESCHREIBUNG
Die bestehende Aufzugsanlage wird komplett erneuert.
Jede Wohnebene, das EG und der Keller erhalten
eine Haltestation. Dies gilt auch für das 6. OG
zur Erschließung der 2. Penthausebene. Die gesamte
Aufzugsanlage wird schallentkoppelt ausgeführt. Der
Aufzug im EG ist über eine Rampe im Hofbereich barrierefrei
zu erreichen.
8. Türen
Die Haustüren werden passend zum Gebäude erneuert.
Sie erhalten einen elektrischen Türöffner, werden
selbstschließend ausgebildet und erhalten Sicherheitsbeschläge
aus Metall. Die Haustüren erhalten
einen Schließzylinder, der im System mit den Wohnungstüren
schließt.
Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem
der jeweiligen Haustür mit Sicherheitsbeschlägen versehen.
Sie sind selbstschließend und erhalten einen
Türspion.
Die Innentüren werden als Futtertüren mit solidem
Türblatt oberflächenfertig weiß beschichtet. Die Türen
vom Flur zum Wohnbereich werden als Glastüre
mit Holzzarge ausgeführt. Die Türbeschläge werden
analog zu den Fensterbeschlägen in Edelstahl erstellt.
Die Technikräume werden mit Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag
und Sicherheitszylindern oberflächenfertig
lackiert ausgestattet.
9. Malerarbeiten
In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung
Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer
Biosilikatfarbe gestrichen. Nicht abgehängte Decken
werden mit Raufaser tapeziert. Ausführung analog
den Punkten 4 und 5.
10. Fliesen
Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem
Gestaltungskonzept gefliest. Oberhalb des Waschbeckens
wird eine Glasablage installiert. In den Bädern
wird in den vorgesehenen Bereichen über den
Vorwandinstallationen der Handwaschbecken ein
waagerechter Sockel in Griffhöhe als Abstellfläche
gefliest. Auf der Wandfläche oberhalb der Abstellfläche
wird im Bereich der Handwaschbecken ein
Kristallfeuchtraumspiegel (ca. 90 cm hoch) eingebaut.
Der Duschbereich wird auf einer Höhe von ca. 2,20 m
gefliest.
Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss erhalten
Bodenfliesen aus Feinsteinzeug mit Sockel bzw.
Randleiste.
11. Estrich / Parkett
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer,
Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur und
Dielenbereiche erhalten als Bodenbelag Mosaikparkett
Eiche natur, lackiert, leiterartige Verlegung gemäß
der Musterwohnung, mit Holzrandleiste.
Die vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und WC-
Räume) erhalten einen komplett neuen Estrich (auf
Bestandsestrich) mit Trittschall- und Wärmedämmung
gemäß den technischen Regeln.
12. Haustechnische Gewerke
12.1 Elektroinstallation
Alle Elektroinstallationen werden den gültigen VDE-
Richtlinien und EVU-Vorschriften entsprechend ausgeführt.
Installationen in den Wohnungen werden
unter Putz verlegt, eine erforderliche Elektro-Unterverteilung
mit automatischen Sicherungselementen
wird im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen
montiert.
Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, soweit
erforderlich, geerdet. Alle Steckdosen und Schalter
sind Markenfabrikate im Farbton weiß. Deckenstrahler
werden bei abgehängten Decken unter Putz, bei
Betonmassivdecken auf Putz installiert.

BAUBESCHREIBUNG
73
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12.2 Standardelektroinstallation
(in allen Wohnungstypen)
Küche:
2 Deckenauslässe bzw. 1 Decken- und
1 Wandauslass mit getrennter Ausschaltung
1 E-Herdanschluss
1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination
1 Einfachsteckdose für Dunsthaube
1 Einfachsteckdose für Spülmaschine
1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät
2 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen
Diele / Flur:
3 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wechselschaltern
an geeigneten Stellen bei 2 Zimmer-Wohnungen.
7 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wechselschaltern
an geeigneten Stellen bei
3 Zimmer-Wohnungen
1 Einfachsteckdose
Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer:
Räume bis 20 m2 :
1 Lampenauslass mit Wechselschaltung
3 Zweifachsteckdosen
1 Einfachsteckdose
1 Anschluss für Radio- und TV
1 Telefondose
Räume über 20 m2:
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung
3 Zweifachsteckdosen
3 Einfachsteckdosen
1 Anschluss für Radio- und TV
1 Telefondose
Wohnen / Essen:
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung
1 Zweifachsteckdose
1 Dreifachsteckdose
4 Einfachsteckdosen
1 Anschluss für Radio und TV
1 Telefondose
Gäste-WC:
1 Wandauslass
1 Deckenauslass
1 Serienschalter
1 Einfachsteckdose
Bad:
1 Serienschalter
1 Zweifachsteckdose beim Waschbecken
6 Deckeneinbaustrahler, davon 3 schwenkbar,
bei Einbau einer Twinline-Badewanne ist ein
extra Stromanschluss vorgesehen
Abstellraum / WC / HWR:
1 Deckenauslass mit Ausschaltung
1 Einfachsteckdose
2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner
(sofern planerisch vorgesehen)
Balkon / Dachterrasse / Terrasse:
1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen
1 Steckdose Kellerraum
1 Deckenauslass
1 Steckdose
Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus:
Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw.
-anlagen im Außenbereich und der Parkplätze
wird mit Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren aus -
geführt.
12.3 Standardelektroinstallation
(nur Penthäuser)
2 Außenwandleuchten an den Dachterrassen
12.4 Sanitärinstallation und Einrichtungen
Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie Toiletten,
Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate
(z. B. Produkte der Firmen Grohe, Duravit, Derby Top)
und werden in weiß vorgesehen. Als Armaturen werden
in der Regel Produkte der Firmen Hansgrohe oder

74 BAUBESCHREIBUNG
Grohe in verchromter Ausführung eingebaut.
Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände erfolgt
gemäß den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten.
Senioren- und behindertenfreundliche Wohnungen
erhalten eine barrierefreie bodengleiche Dusche.
Die Ausstattung umfasst Abfluss, Griffstange und
Einhebel-Brausebatterie, Brauseschlauch mit Multifunktions-Brausekopf.
Zusätzliche Griff- und Sitzeinrichtungen
gem. DIN-Normen und Empfehlungen zu
senioren- und behindertenfreundlichem Bauen sind
auf Sonderwunsch erhältlich.
Wohnungen, die als senioren- und behindertenfreundlich
gekennzeichnet sind, aber nicht mit bodengleicher
Dusche gewünscht werden, können alternativ
mit der Twinline Badewannen-Dusch-Kombination
gemäß Musterwohnung oder als Normalwanne ausgestattet
werden.
Die Badewanne in als nicht senioren- und behindertenfreundlich
gekennzeichneten Wohnungen wird
als Acrylwanne, gemäß Plan als Eck- oder Normalwanne
ausgeführt. Die Ausstattung umfasst Mittelabfluss,
Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, Exzenter
Ablaufgarnitur und Brauseschlauch mit Multifunktions-Brausekopf.
Sollte keine separate Dusche vorgesehen
sein, wird eine Wandstange mit verstellbarer
Brausekopfhalterung sowie eine Duschabtrennung in
Echtglas montiert.
Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne
(Acryl) mit Duschabtrennung in Echtglas und
Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung
eingebaut.
Die Montage der Hänge-Tiefspül-WC erfolgt mit
weißem, stabilem Kunststoffsitz und -deckel, stabilem
Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie WC-
Bürste in Wandhalterung. Die Waschtische erhalten
eine verchromte Einhebelmischbatterie und zwei verchromte
Handtuchhaltestangen.
Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern
planerisch nicht anders vorgesehen, als kleinere
Waschbecken mit einem verchromten Handtuchhalterring
ausgeführt.
Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung
mit Eckventil und Ablaufleitung mit Geruchsverschluss
im Bad bzw. in der Küche oder im Abstellraum,
je nach Planvorgabe, ausgeführt.
Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle
mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. Eckventil
für Spül- und Waschmaschinenanschluss, sofern
plantechnisch vorgesehen.
Innenliegende Küchen (EG und 1. OG), Bäder und Toilettenräume
erhalten eine mechanische Raumentlüftung
in der Wand oder Decke. Abstellräume werden
über Lüftungsgitter in der Tür be- und entlüftet.
Jede Wohnung ab dem 4. OG wird mit insgesamt einem
Kaltwasseranschluss an Balkon oder Dachterrasse
(über 10 m2) ausgestattet.
12.5 Heizungsinstallation
Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit
Raumthermostaten. Die Bäder werden, soweit die
räumlichen Verhältnisse dies zulassen, zusätzlich mit
lackierten Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die
Heizungsrohre werden generell unter Putz oder im
Fußboden verlegt. Die Gewerbeeinheiten erhalten
Heizkörper.
13. Balkon / Dachterrassen / Terrassen
Die Dachterrassen und Stahlbalkone erhalten einen
offenen Bangkirai-Holzbelag.
Unter dem Balkonbelag wird eine wasserführende
Metallwanne eingebaut und an die Entwässerung
angeschlossen. Für die Abtrennungen zwischen
den Dachterrassen der Nachbarwohnungen werden

BAUBESCHREIBUNG
75
www.citycentral.de
Sichtschutzelemente errichtet. Die Loggien der Wohnungen
12, 18, 22 erhalten eine frostsichere Feinsteinzeugfliese.
14. Außenanlage Gemeinschaft
Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der
vorliegenden Planung und in Abstimmung mit den
zuständigen Behörden. Zuwege, Zufahrten und Freiflächen
werden unter Berücksichtigung des Bestandes
gestaltet.
Zur Abfall- bzw. Wertstofflagerung werden an den in
der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte Bereiche
errichtet.
15. Sonderausstattung für Penthaus 2
(5. und 6. OG)
Anschluss für Kamin, bzw. Kaminofen
16. Sonstiges
16.1 Grundreinigung
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe
der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.
16.2 Änderungen
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst
im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch
Veränderungen keine Wertminderung entsteht. Änderungen
werden auch die Wohnqualität sowie
Raumgrößen nicht verändern, es sei denn, sie sind aus
statischen, baurechtlichen oder denkmalrechtlichen
Gründen unabdingbar und notwendig.
Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen
an einem Bestandsgebäude handelt, wird
darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des Schallund
Wärmeschutzes teilweise nicht entsprechend
aller aktuellen Vorschriften für Neubauten hergestellt
werden können. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung
und der Baubeschreibung ist letztere
maßgebend.
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und
sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung
und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen,
turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere für
Anstriche auf allen Metallteilen und der Außenfassade.
Generell gilt dies auch für alle mechanisch bewegten
Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber auch für
dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige Wartung
und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung
und Besitzübergabe dem Käufer.
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane
sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen
der Hersteller. Leitungsinstallationen
(Kabelnetze) für Kabel-TV bzw. Radio werden
gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen
des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen
übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben.
Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass
keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können
beispielsweise Auswirkungen auf die Raumaufteilung
und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich
keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich
sind die Angaben im Kaufvertrag.
17. Schlussbestimmungen
Sämtliche neue Bauleistungen werden nach den anerkannten
Regeln der Technik sowie den einschlägigen
DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand
zulässt.

76 MUSTERKAUFVERTRAG
MUSTERKAUFVERTRAG
Urk. Rolle Nr. xxx
Bauträgervertrag ohne Aufl assung
(Objekt: Fürth, Rudolf-Breitscheid-Straße)
Heute, am **.**.****
Zweitausendacht
– 2008 –
erschienen vor mir,
***,
Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth, Gebhardtstr. 2/IV:
Herr ***
geboren am **.**.****
geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11,
mir, dem Notar, von Person bekannt,
nach seinen Erklärungen hier handelnd für die
P & P Wohnbau Fürth GmbH
mit dem Sitz in Fürth
(Amtsgericht Fürth, HRB 11166)
Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth,
als/aufgrund ***
Herr ***
geb. am **.**.****
und dessen Ehefrau,
Frau ***, geb. ***,
geb. am **.**.****,
beide wohnhaft in ***,
nach Angabe *** verheiratet,
ausgewiesen durch amtliche/n Lichtbildausweis/e.
Die Vertragsteile erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln.
Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit
abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch folgendes:
I. GRUNDBUCHSTAND, SACHSTAND, VERTRAGSOBJEKT,
TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORTSCHRITT
1.Grundbuchstand
Im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth
Blatt 17799
ist der folgende Grundbesitz der
Gemarkung Fürth
im Alleineigentum der P&P Wohnbau Fürth GmbH eingetragen:
Fl.Nr. 1118/3 Rudolf-Breitscheid-Straße 35,
Gebäude- und Freifl äche
zu 1.031 qm,
Fl.Nr. 1468/209 Rudolf-Breitscheid-Straße 35,
Kirchenstraße 5,
Gebäude- und Freifl äche
zu 5 qm.
Der Grundbesitz ist laut Grundbuchvortrag wie folgt belastet:
Abteilung II:
ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt;
Abteilung III:
ohne Rechte.
2. Sachverhalt
Das auf dem vorbezeichneten Grundbesitz aufstehende Gebäude soll saniert werden.
Hierdurch entsteht ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen. Das heutige Vertragsobjekt
befi ndet sich in dem auf den vorbezeichneten Grundstücken entstehenden Wohngebäude.
Die vorgenannten Grundstücke sind im Lageplan 1 ersichtlich.
3. Vertragsobjekt
Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz
der Gemarkung Fürth:
Wohnung
*** Miteigentumsanteil am vorgenannten Grundstück,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im *** geschoß samt Balkon,
im Aufteilungsplan mit Nr. *** bezeichnet.
Abstellraum
1/1.000 Miteigentumsanteil an demselben Grundstück,
verbunden mit dem Sondereigentum am Kellerraum im Kellergeschoß, im Aufteilungsplan
mit Nr. A *** bezeichnet.
Kfz.-Stellplatz
*** Miteigentumsanteil an demselben Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum
an dem ***, im Aufteilungsplan mit Nr. *** bezeichnet.
Das Vertragsobjekt ist vorgetragen im Grundbuch von Fürth
a) Wohnung: Blatt **
b) Abstellraum: Blatt **
c) Kfz.-Stellplatz: Blatt **
4. Bezugsurkunde (Teilungserklärung)
Das Wohnungs- und Teileigentum für das Vertragsobjekt wurde begründet mit Urkunde
vom ***, URNr. *** des Notars *** in Fürth (Teilungserklärung). Die Teilungserklärung
ist in dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“ bezeichnet.
Der Käufer erklärt eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde ausgehändigt erhalten
zu haben.
Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums und des
Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer untereinander, der
Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der Bauausführung und Baubeschreibung
und der Baupläne für das Gebäude wird auf die Bezugsurkunde Bezug genommen
und verwiesen. Auf das Vorlesen und Beifügung an diese Niederschrift wird
verzichtet.
Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat die Beteiligten
darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bezugsurkunde mit Abschluss des
heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die Beteiligten erklären, dass ihnen
der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der Käufer erkennt alle Bestimmungen der
Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte und Pfl ichten aus dieser als Käufer und künftiger
Eigentümer bezüglich seines Vertragsgrundbesitzes ein.
Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden dem
Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt.
Die Grundrißpläne des Vertragsobjektes und der Lageplan sind hier ebenfalls in Kopie
beigefügt.
5. Baugenehmigung, Baufortschritt
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

MUSTERKAUFVERTRAG
77
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II. Bauträgerleistungen
Verkauf, Aufl assung, Vormerkung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH
mit dem Sitz in Fürth
- im folgenden „Verkäufer“ genannt –
verkauft hiermit an
***
- nachstehend „Käufer“ genannt –
zum *** ,
das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und
etwaigem Zubehör.
Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, wenn der
vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist.
Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen
zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten bezahlt sind.
Der Käufe***
b e v o l l m ä c h t i g t
den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Aufl assung
zu erklären.
Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligen und beantragen
die Beteiligten, eine
Vormerkung
nach § 883 BGB am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im angegebenen
Berechtigungsverhältnis im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen in
das Grundbuch einzutragen.
Der Käufer beantragt, die Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf ihn im
Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung erfolgt
sind.
Sanierungsleistung
Sanierungsverpflichtung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen
gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser Urkunde beigehefteten
Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem geltenden Baurecht
verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig nach den anerkannten Regeln
der Baukunst und altlastenfrei zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum
einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Gebäudeteile gemäß
der Baubeschreibung zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit).
Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit, wie die
Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der Genehmigungsbescheide
der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den Stand der Technik
und die Bauvorschriften (= ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen.
Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung
aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung der durch
den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden Sanierungsarbeiten
unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen einer Neubauwohnung,
insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz entsprechen kann.
Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. Sie stellt keine
eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung über die Beschaffenheit
des zu sanierenden Bauwerks.
Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des
Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit und
die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind schematisch dargestellt.
Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende Bereich
dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich.
Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder anderen
öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des Bauwerks gemacht
hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen oder in dieser Urkunde
ihren Niederschlag gefunden haben.
Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss auf
den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen
bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. *** qm, berechnet nach der Wohnfl
ächenverordnung.
Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr als
1,5 % – eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung, nach
Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen Vertragsteilen auszugleichen.
Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen und
für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte berücksichtigt.
Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, dass
sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in der oben genannten
Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine Totalsanierung geschuldet.
Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte gemäß
Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der Käufer seine
Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der Muster
durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; andernfalls erfolgt
die Wahl durch den Verkäufer.
Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts
hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu.
Fertigstellung
Der Verkäufer strebt die bezugsfertige Herstellung bis **.**.**** an. Die bezugsfertige
Herstellung des Vertragsobjektes erfolgt bis spätestens
**.**.****.
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum
**.**.****
zu erfolgen.
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat (wie z. B. Streik, höhere
Gewalt, Ausführung von Sonderwünschen, außergewöhnlichen Witterungseinfl üssen,
welche nicht vorhersehbar sind oder anhaltende Lieferengpässe z. B. auf dem Stahl- und
Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine entsprechend verschieben.
Sonderwünsche, Eigenleistungen
Die Ausführung von Sonderwünschen wurde nicht vereinbart.
Änderungen am Vertragsobjekt
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen veranlasst
werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende
Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig.
Aufträge, Vollmachten
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder zweckdienlichen
Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und Anträge zu stellen,
die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich sein sollten.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes

78 MUSTERKAUFVERTRAG
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern mit entsprechender
Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.
Betreten der Baustelle
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer und in
Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt zu
überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu informieren. Er hat
dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für Körperschäden haftet der
Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
III. Kaufpreis
Höhe
Zusammensetzung
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt
(in Worten: EURO ***).
EUR **.***.**
Hiervon entfallen:
auf Grund und Boden EUR **.***.**
auf die Altsubstanz EUR **.***.**
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***.**
auf den Kfz.-Stellplatz EUR **.***.**
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig.
Festpreis
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der Baugenehmigung
bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, Hausanschlusskosten,
Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch die erstmalige Herstellung
des Vertragsobjektes anfallen.
Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten, das heißt die
mögliche Heranziehung des Käufers durch die Gemeinde bei Leistungsunfähigkeit des
Verkäufers und die Möglichkeit der Risikovermeidung z. B. durch Stellung einer Bürgschaft
durch den Verkäufer wurde vom Notar hingewiesen.
Fälligkeit
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß Baufortschritt
zu bezahlen.
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind
der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine entsprechende
Freistellungsbescheinigung vorliegt, und
die Mitteilung des Notars, dass
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen ist,
und
die Lastenfreistellung gesichert ist.
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen der
vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung mitzuteilen.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei
Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht
werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber das
Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines dem erreichten
Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme freizustellen oder
alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert des Objekts
zurückzuzahlen.
Ratenplan
für die Wohnung samt Abstellraum
Nach Vorliegen der obengenannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann
folgender Ratenplan:
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
28% nach Rohbaufertigstellung,
6,3% nach Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,
13,3% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und Fertigstellung
von Estrich sowie des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,
7,7% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie
nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten,
11,2% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie nach
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.
für den Kfz.-Stellplatz
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen
Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden Baufortschrittsbestätigung
des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer steht ein Widerspruchsrecht
zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich nicht erreicht ist.
Zahlungsweise
Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das Bau-konto
bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. *****, BLZ 762 500 00 zu leisten.
Verzug und Verzugszinsen
Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche
Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz gemäß § 247
Abs. 1 BGB.
Vollstreckungsunterwerfung
Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet.
IV. Finanzierung
(Belastungsvollmacht für den Käufer)
1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,
V o l l m a c h t ,
das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen in
beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der Zwangsvollstreckung
zu unterwerfen.
Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden.
2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch gemacht
werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt wird. Die Grundschuld
darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises nur zur Sicherung
des vom Grundschuldgläubiger fi nanzierten und gemäß dieser Urkunde geleisteten
Kaufpreises verwendet werden.
3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge gemäß den
hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto des
Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen.
4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in Fürth
Gebrauch gemacht werden.

MUSTERKAUFVERTRAG
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Die Käufer bevollmächtigen sich ferner gegenseitig unter Befreiung von den Beschränkungen
des § 181 BGB, bei Bestellungen von Grundpfandrechten die persönlichen
Schuldverpfl ichtungen einschließlich persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung
vorzunehmen, Zweckbestimmungserklärungen zu unterzeichnen, die dinglichen
Erklärungen als künftige Eigentümer sowie die zur Rangbeschaffung erforderlichen
Erklärungen und Anträge abzugeben.
V. Wirtschaftlicher Übergang, Abnahme
Abnahme
Nach Sanierung des geschuldeten Vertragsobjektes fi ndet eine Abnahme statt. Die Abnahme
kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem Käufer der Bezug zumutbar
ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger Herstellung zu
erbringen sind, werden nach Fertigstellung abgenommen.
Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspfl ichten gehen zum Zeitpunkt der Abnahme auf
den Käufer über.
Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes mit einer
Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und Übergabe von Wohnung
und Kfz.-Stellplatz ist zulässig.
Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden Vertragsteilen
zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle festgestellten Mängel und
fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch wenn sie eine Partei nicht anerkennt, was
zu vermerken ist.
Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und ausstehende
Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, sowie die bei der gemeinsamen
Abnahme festgestellten Mängel – soweit das Werk abnahmefähig ist - hindern
nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des Kaufgegenstandes, unbeschadet
der Verpfl ichtung des Verkäufers zur restlichen Leistung.
Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt die Abnahme
eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb dieser Frist widerspricht
und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf hingewiesen hat. Das Kaufobjekt
darf vor der Übergabe weder bezogen noch in irgendeiner Weise genutzt werden.
Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die Abnahme
des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung durch einen öffentlich
bestellten und vereidigten Bausachverständigen, der hierzu vom Käufer beauftragt und
bevollmächtigt wird. Der Sachverständige wird vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums,
hilfsweise vom Verkäufer, bestimmt; er führt die Abnahme ausschließlich im
Interesse des Käufers durch. Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Der Verkäufer
ist verpfl ichtet, in angemessener Zeit vor dem Abnahmetermin die Person des
Sachverständigen mitzuteilen. Der Käufer hat das Recht, der Mitwirkung des Sachverständigen
innerhalb von 14 Tagen nach der vorstehenden Mitteilung zu widersprechen.
Die Bevollmächtigung des Sachverständigen ist widerrufl ich.
Wirtschaftlicher Übergang
Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst verlangen,
wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat.
VI. Pfl ichtverletzungen
Rechtsmängel
Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes,
soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen werden;
ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Käufers wegen altrechtlicher
Dienstbarkeiten.
Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. noch zur
Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches solche
Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm erteilter Vollmacht noch
bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die Beteiligten stimmen der Löschung
von Grundpfandrechten zu und bewilligen deren Vollzug im Grundbuch, gegebenenfalls
auch bei mithaftendem Grundbesitz. Der Verkäufer tritt mit Wirkung zum Zeitpunkt vollständiger
Kaufpreiszahlung alle Rückgewähransprüche und Eigentümerrechte an künftig
bestellten Grundpfandrechten an den Käufer ab.
Sachmängel
a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz
Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück sowie
derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer keine Arbeiten
schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden Altbausubstanz, werden
ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann nicht bestimmungsgemäß genutzt werden
oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln am Bauwerk. Der
Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch die Eignung des Grundstücks
zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch dass das Umfeld des Grundstücks
bestimmte Eigenschaften aufweist.
b) Sachmängel am Gebäude
Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche Leistungsstörungsrecht
des BGB. Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen, soweit
die Pfl ichtverletzung unerheblich ist.
c) Schadenersatz
Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im gesetzlich zulässigen
Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); Schadenersatzansprüche
aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder bei grobem Verschulden
bleiben daher unberührt.
Allgemeine Regelungen
Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine Haftung für
Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben.
Abnutzung
Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit zum
Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch. Dies gilt
insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß unterliegen
(wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen unter Nassbelastung
und Wartungsfugen, ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge,
sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher dem Käufer
solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen Zustand
zu erhalten, das heißt zu überprüfen und ggf. erneuern.
Abtretung
Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den Verkäufer
oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Der Verkäufer tritt mit
Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich des Vertragobjektes
an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen Namen berechtigt und
verpfl ichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers kein Insolvenzverfahren eröffnet
wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende Abtretung an.
VII.Vollzugsauftrag, Vollmacht
Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen
einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem
Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide sind an die
Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar.
Der Notar wird ferner zur – auch teilweisen – Änderung und Rücknahme von Anträgen
ermächtigt.
VIII.Kosten, Verteiler
Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des jeweiligen Vollzugs,
sowie die Grunderwerbsteuer.
Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung.
Von dieser Urkunde erhalten:
beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung:
• der Verkäufer

80 MUSTERKAUFVERTRAG
• der Käufer
beglaubigte Abschrift sofort:
• das Grundbuchamt zu den Grundakten
einfache Abschriften vor Vollzug:
• das Finanzamt – Grunderwerbsteuerstelle –
• der Gutachterausschuss
• der Verkäufer
• der Käufer
• die Käuferfi nanzierungsgläubiger
IX. HINWEISE DES NOTARS
Der Notar hat insbesondere hingewiesen
• auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die Grunderwerbsteuerpfl
icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes,
sowie Erklärung der Aufl assung;
• auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten Bestimmungen
der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt;
• auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für Rückstände
hieraus;
• auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern;
• auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung;
• darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen,
insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in dieser
Urkunde enthalten sind.
• Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung keiner behördlichen
Genehmigung.
Der Vertragsbesitz liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Käufer tritt
in die Sanierungsverfahren mit Wirkung ab Besitzübergang ein. Der Verkäufer garantiert,
dass er bisher keine rechtsgestaltenden Erklärungen abgegeben hat, insbesondere nicht
gemäß § 145 Abs. 3 Nr. 1 BauGB auf Entschädigung für die durch das öffentliche Sanierungsvorhaben
herbeigeführte Wertsteigerung verzichtet hat; er erklärt, dass nach seiner
Kenntnis dies auch nicht durch Rechtsvorgänger geschehen ist. Er verpfl ichtet sich, solche
Erklärungen künftig nur im Einvernehmen mit dem Käufer abzugeben. Ausgleichsbeträge
i. S. d. § 154 BauGB sind bisher nicht festgesetzt worden und im Kaufpreis nicht
berücksichtigt; diese hat der Käufer zu übernehmen bzw. dem Verkäufer zu erstatten,
sofern sie vor Eintritt der Fälligkeit noch ihm gegenüber festgesetzt worden sein sollten.
X. Hausverwaltung
In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung)
geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen Regelungen. Mit
Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als Wohnungseigentümer der Wohnanlage
insofern, als er von da an alle Rechte und Pfl ichten aus der Gemeinschaftsordnung und
dem Wohnungseigentumsgesetz gegenüber den anderen Miteigentümern und Miterwerbern
übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem abgeschlossenen Verwaltervertrag werden
übernommen. Der Verwaltervertrag mit Verwaltervollmacht ist der Bezugsurkunde als Anlage
beigefügt. Der Käufer verpfl ichtet sich, dem Verwalter die genannte Vollmacht zu erteilen.
XI. SONSTIGES
Zustimmungserfordernis
Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung
des Verkäufers möglich.
Empfangsvollmacht
Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme von
Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums.
XII.BAUABZUGSSTEUER
Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können,
wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart.
XIII.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG
Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit gehabt
zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde
auseinanderzusetzen.
Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche
Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung gestellt wurde.
XIV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL
Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand,
gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit von
Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde nicht; etwa
unwirksame Bestimmungen sind – soweit dem nicht die Bestimmungen des BGB entgegenstehen
– so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der erstrebte wirtschaftliche
Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das gleiche gilt, wenn
eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird.
XV.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT
Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten
Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und dass er sich
über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art umfassend, insbesondere
anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat.
Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber
schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter vom Verkaufsprospekt
abweichende Angaben gemacht hat.
Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung. Weiterhin übernimmt
weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter
steuerlicher oder fi nanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt ferner keinerlei
Haftung für die Beratung durch Dritte.
Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte, die
im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem Vertrag ergeben,
nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern oder dem zuständigen
Finanzamt gegeben werden können.
Der Verkäufer weist den Käufer ausdrücklich darauf hin, dass die Entscheidung über die
Förderung der Sanierung des Vertragsgegenstandes durch die KfW Bankengruppe über
das CO2-Gebäudesanierungsprogramm und das STANDARD-Programm letztlich von der
Bank getroffen wird. Der Verkäufer steht nicht dafür ein, dass alle Anforderungen zur
Förderung erfüllt werden bzw. eine Förderung (insbesondere hinsichtlich der Höhe) durch
die KfW Bank erfolgt.
Der Verkäufer erklärt jedoch, dass er Voraussetzungen für die Gewährung geschaffen hat.
XVI.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN
Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt
uneingeschränkte
V o l l m a c h t ,
• den Grundbesitz mit Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere
zur Sicherung von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der Ver-

MUSTERKAUFVERTRAG
81
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und Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der
Nachbargrundstücke, zu belasten,
• Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenübernahmeerklärungen für
Nachbargrundstücke abzugeben,
• Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern und/
oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung dieser
Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung von Raumeigentum
hieran, ferner
• Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, insbesondere
Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere darf der
Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw. zulasten
weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile dieser
Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu einer Wohnung
zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen, er darf auch Wandund
Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich anderer Einheiten weitere Balkone
anbringen und zum Sondereigentum erklären; er darf Fenster, insbesondere auch
Dachfl ächenfenster verschieben und zusätzlich einbauen.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur Erteilung
von Untervollmachten berechtigt.
Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. Im Innenverhältnis
darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei wirtschaftlicher
Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird, Inhalt und
Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte des Käufers
nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel / Dr. Fleischer in Fürth Gebrauch
gemacht werden.
Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung
im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet vom
heutigen Tage an.
XVII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM RÜCKTRITTSFALL
Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung der Vormerkung
zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden
Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht werden.
Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate nach Fälligkeit
einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an die letztbekannte
Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn, dass der Käufer dieser
Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen schriftlich mit Gründen
widerspricht.
XVIII.Bemusterung
Der Käufer übt sein Bemusterungsrecht wie folgt aus:
Die Wohnung wird entsprechend der kleinen (alternativ: großen) Muster Wohnung ausgeführt.
Eine Beschreibung der Bemusterung wurde dem Käufer ausgehändigt.
Vorgelesen vom Notar,
Pläne zur Durchsicht vorgelegt,
von den Erschienenen genehmigt
und eigenhändig unterschrieben:

82 RISIKOHINWEIS
RISIKOHINWEIS
Die wichtigsten Chancen und Risiken im Überblick
Sachverhalt Chance Risiko
Vorbemerkung
In dieser Übersicht sollen die wichtigsten
mit dem hier angebotenen
Erwerb von Eigentumswohnungen
verbundenen Chancen und Risiken
schematisch und ohne Anspruch auf
Vollständigkeit dargestellt werden.
Bauträgervertrag
Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen
erfolgt im Wege eines
Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung
zu einem Festpreis.
Kaufpreisfälligkeit
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich
nach der Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Nach dem hier
angebotsgegenständlichen Vertrag
erfolgt die Zahlung entweder
· nach Baufortschritt
(§ 3 MaBV)
oder
· gegen Stellung einer
selbstschuldnerischen
Bankbürgschaft
(§ 7 MaBV)
Die mit dem Kauf einer der hier
angebotenen Eigentumswohnungen
verbundenen Chancen bestehen unter
anderem in Wertsteigerungen der Immobilie
selbst. Diese Wertsteigerungen
können bei Veräußerung der Immobilie
realisiert werden.
Während der Betriebsphase besteht
die Möglichkeit der Erzielung höherer
Mieteinnahmen gegenüber den hier
angenommenen Werten. In diesem
Fall kann der Erwerber höhere Erträge
aus der Immobilie erhalten.
Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen
Vertrag eine schlüsselfertig
und denkmalgerecht sanierte Wohnung,
ohne für das Risiko von Kostensteigerungen
oder anderen Baurisiken
einstehen zu müssen.
Durch die Schutzvorschrift des
§ 3 MaBV ist sichergestellt, dass
der Erwerber immer nur in der
Höhe Zahlungen leistet, wie auch
Bauleistungen durch den Veräußerer
erbracht wurden.
Alternativ wird der Erwerber in Höhe
des von ihm gezahlten Kaufpreises
durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft
besichert, aus der er sich
für den Fall der Nichtleistung des
Veräußerers befriedigen kann.
Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass der Wert der hier angebotenen Eigentumswohnungen
gegenüber dem
angebotsgegenständlichen Verkaufspreis
sinkt. Gegebenenfalls lassen sich
gegenüber den hier angenommenen
Werten nur geringere Mieten erzielen.
Verminderte Einnahmen, die die
Bewirtschaftungskosten des Objektes
und/oder einen bei Fremdfinanzierung
zu leistenden Kapitaldienst nicht
decken, können zur Zahlungsunfähigkeit
des Erwerbers und im Extremfall
zur Aufzehrung des mit der Immobilie
geschaffenen Wertes und des eingesetzten
Eigenkapitals führen.
Auch Leistungspartner dieses Angebotes
können leistungsunfähig werden.
In diesem Fall können Herstellungsansprüche
nur bedingt oder gar nicht
gegen den Veräußerer durchgesetzt
werden. Das Bauvorhaben würde nicht
durch den Veräußerer fertiggestellt.
Die MaBV besichert nur den Kaufpreis
selbst, nicht aber die mit dem Ankauf
verbundenen Nebenkosten. Für den
Fall der Rückabwicklung kann der
Erwerber daher die ihm wegen der
Nebenkosten entstandenen Schäden
ggf. nur zum Teil oder gar nicht ersetzt
erhalten.
Wird das Bauvorhaben nicht vollendet,
kann der Kreditgeber den Eigentumsübergang
durch Ausübung seines
Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1 Satz 3
MaBV verhindern, indem er alle vom
Erwerber auf den Kaufpreis geleisteten
Zahlungen zurückgewährt.

RISIKOHINWEIS
83
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Fertigstellungsgarantie
Sachverhalt Chance Risiko
Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag
enthält eine Garantie des Bauträgers
hinsichtlich der Fertigstellung
der Bezugsfähigkeit der jeweiligen
Eigentumswohnung.
Gewährleistung
Vermietung
Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte
gegen den Bauträger für fünf
Jahre ab Abnahme gem. §§ 633 ff. BGB.
Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers
bestimmt sich nach den dann
erzielbaren Mieteinnahmen.
Instandhaltungsrücklage
Nach der diesem Angebot zugrunde
liegenden Teilungserklärung ist die
Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
vorgesehen.
Schlussbetrachtung
Wegen der weiteren Einzelheiten zu
den vorstehend aufgeführten Chancen
und Risiken wird die Beratung durch
entsprechende Fachleute empfohlen.
Den Erwerber trifft wegen der garantierten
Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung
kein Bauzeitrisiko.
Soweit während der ersten fünf Jahre
nach Abnahme der Eigentumswohnung
Mängel am Bauwerk auftreten,
die durch Schlechtleistung des Veräußerers
bedingt sind, kann der Erwerber
die Behebung dieser Mängel vom
Veräußerer verlangen.
Evtl. lassen sich bei erfolgreicher
Vermietung höhere Mieteinnahmen
als erwartet erzielen.
Durch diese Rücklage kann die
Wohnungseigentümergemeinschaft
auch solche Schäden und Mängel am
Gesamtobjekt beheben, die nicht der
Gewährleistung unterfallen, sondern
alters- und nutzungsbedingt sind.
Wegen der durchgreifenden Sanierung
des Objektes und der nach Abnahme
bestehenden Gewährleis tungsrechte
der Erwerber ist ein wesentlicher
Instandhaltungsbedarf während der
ersten fünf Jahre nach Abnahme indes
nicht zu erwarten.
Die vorstehende Darstellung der
Chancen ist nicht abschließend und
enthält nur die nach Auffassung des
Prospektherausgebers wichtigsten
Aspekte.
Auch die hier garantierten Bauzeiten
können überschritten werden. Für
hieraus entstehende Schäden haftet
der Veräußerer. Wenn der Veräußerer
leistungsunfähig wird, lassen sich
diese Ansprüche jedoch nur teilweise
oder gar nicht mehr durchsetzen.
Sollte der Bauträger in dieser Zeit
insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche
u. U. nur zum Teil
oder gar nicht mehr durchsetzbar.
Eine zuverlässige Prognose der erzielbaren
Mieten lässt sich nicht treffen.
Geringere Mieten oder gar Mietausfälle
können daher nicht ausgeschlossen
werden.
Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass Instandsetzungsarbeiten
notwendig werden, die durch die zu
bildende Rücklage nicht oder nur zum
Teil gedeckt werden können. In diesem
Fall müssen die Erwerber die für die
Instandsetzung erforderlichen Mittel im
Wege einer Sonderumlage aufbringen.
Dieses Risiko besteht durchgängig,
wenn gar keine Instandhaltungsrücklage
gebildet wird. Hohe Sonderumlagen
können die Liquidität des Erwerbers erheblich
belasten oder gar übersteigen.
Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten
Risiken kann kein Anspruch
auf Vollständigkeit erhoben werden.
Dies würde den Rahmen dieser Übersicht
übersteigen.

für jedes Alter
für jedes Alter
mitten in der Stadt
direkt am Park
direkt am Park
für jedes es Alter
mitten in der Stadt
Besichtigung der Musterwohnung
Samstag und Sonntag 14 - 16 Uhr
oder nach Vereinbarung
Ein Unternehmen der
P&P Gruppe Bayern
P&P Wohnbau Fürth GmbH
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
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