90 Jahre Die Wohnungswirtschaft

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Die gemeinnützigen Bauge sellschaften
Plakat der Großeinkaufs-Gesellschaft
Deutscher "Consumvereine" zum weltweiten
Genossenschaftsgedanken
Die erste Gründung einer gemeinnützigen Baugesellschaft erfolgte
bereits 1825 mit dem "Elberfelder Bauverein auf Aktien". Es handelt
sich dabei aber um eine singuläre Früherscheinung von geringer
Bedeutung. Immerhin kann der Bauverein, der die Dividende auf seine
Aktien auf 5 Prozent beschränkte, als früher Vorläufer der gemeinnützigen
Wohnungswirtschaft gesehen werden. Wichtigere Impulse
gingen von Berlin und Hamburg aus, wo es etwa ab 1840 zu reformerischen
Bestrebungen kam. Dabei war es in Berlin der königlich
preußische Landbaumeister Carl Wilhelm Hoffmann (1806-1898), der
entscheidenden Anteil an der Entwicklung hatte. Hoffmann hatte
schon 1841 einen Versuch zur Gründung eines "HäuserbauVereins"
unternommen, der allerdings am Desinteresse des Berliner Magistrats
und der Architektenschaft scheiterte. Es fanden sich keine Geldgeber.
Er gründete dann 1846 den "Verein zur Verbesserung der Arbeiterwohnungen",
um die wohnungsreformerischen Kräfte zu sammeln.
Seine Denkschrift "Die Aufgabe einer Berliner gemeinnützigen Baugesellschaft"
sollte schließlich den entscheidenden Anstoß zur Gründung
der ältesten gemeinnützigen Baugesellschaft liefern, der bereits
erwähnten "Berliner gemeinnützigen Baugesellschaft" (BGB) von
1847. Im April 1847 kam es zu einem entsprechenden Gründungsaufruf;
am 15. November 1847 wurden die Statuten angenommen.
Bis zur offiziellen Bestätigung dauerte es infolge der revolutionären
Ereignisse noch ein knappes Jahr, und zwar bis zum 28. Oktober
1848. Die Gründung erhielt auch Unterstützung durch das preußische
Königshaus: Prinz Wilhelm, der spätere Kaiser Wilhelm I., übernahm
das Protektorat. Hoffmann selbst wurde Leiter des Unternehmens.
Die Kriterien der Gemeinnützigkeit, die viel später in das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
eingehen sollten, waren bei der BGB bereits
vorgezeichnet. Dabei ging es neben der Gewinnbeschränkung – die
Dividende wurde auf 4 Prozent festgeschrieben – um die Ausrichtung
auf Bedürftige, die Verpflichtung zum Bau von Wohnungen und die
Zweckbindung der Mittel. Die Kapitalgesellschaften entwickelten die
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