1170 Wien, Kastnergasse 16-18 Top Nr. 01

Top Nr. 01 

1170 Wien, Kastnergasse 16-18 

Anteil: 3,50% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Summe 

Liquiditätsrechnung 

Eigenmittel -49.036 -45.533 -45.533 -140.102 

Mieterlös 15.216 15.520 15.831 16.147 16.470 16.800 17.136 17.478 17.828 18.185 18.548 18.919 19.298 19.684 20.077 20.479 20.888 21.306 21.732 22.167 369.709 

Instandhaltung / 

Leerstehung 

-761 -776 -792 -807 -824 -840 -857 -874 -891 -909 -927 -946 -965 -984 -1.004 -1.024 -1.044 -1.065 -1.087 -1.108 -18.485 

Mieterlös abzüglich 

Inst./Leerst. 

14.455 14.744 15.039 15.340 15.647 15.960 16.279 16.604 16.937 17.275 17.621 17.973 18.333 18.699 19.073 19.455 19.844 20.241 20.646 21.059 351.223 

Rückzahlung 

Darlehen inkl. Zinsen 

-20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -20.167 -403.346 

Steuergutschrift / - 

zahlung *) 

40.174 5.623 4.884 4.048 5.289 4.975 4.651 4.316 3.969 3.609 3.238 2.853 2.454 2.041 1.612 1.169 709 231 -3.664 -7.578 -8.111 -8.861 -9.436 58.192 

Liquidität p.a. -49.036 -5.359 -39.910 4.884 -1.664 -134 -153 -176 -205 -239 -279 -325 -378 -438 -506 -582 -666 -759 -863 -4.377 -7.902 -8.038 -8.383 -8.545 -134.033 

Steuerliche Rechnung 

Mieterträge 0 14.455 14.744 15.039 15.340 15.647 15.960 16.279 16.604 16.937 17.275 17.621 17.973 18.333 18.699 19.073 19.455 19.844 20.241 20.646 21.059 351.223 

Werbungskosten -79.858 -6.655 -86.513 

Werbungskosten 

Darlehen 

-394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -394 -7.885 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -490 -11.752 

AfA Baukosten -6.802 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -13.603 -6.802 -204.045 

Darlehenszinsen 

Landesdarlehen 

-410 -806 -769 -731 -693 -655 -616 -576 -537 -497 -456 -415 -374 -332 -290 -247 -204 -161 -117 -73 -28 -8.988 


Bankdarlehen 

-3.707 -8.885 -9.740 -9.439 -9.123 -8.791 -8.443 -8.076 -7.691 -7.286 -6.861 -6.413 -5.944 -5.450 -4.931 -4.385 -3.812 -3.209 -2.576 -1.911 -1.212 -477 -128.361 

Steuerliches Ergebnis 

p.a. 


-80.348 -11.246 -9.769 -8.096 -10.578 -9.951 -9.302 -8.631 -7.937 -7.219 -6.475 -5.705 -4.907 -4.081 -3.225 -2.337 -1.417 -463 7.329 15.157 16.223 17.723 18.871 20.064 

kumuliert (inkl. AfA- 

Korrektur auf 67 

Jahre) 

-80.348 -91.593 -101.362 -105.929 -106.176 -105.796 -104.768 -103.068 -100.675 -97.564 -93.708 -89.083 -83.660 -77.411 -70.305 -62.312 -53.398 -43.530 -32.673 -20.788 -7.838 6.612 22.211 39.002 

Wohnungswert 304.320 310.406 316.615 322.947 329.406 335.994 342.714 349.568 356.559 363.691 370.964 378.384 385.951 393.670 401.544 409.575 417.766 426.122 434.644 443.337 

Darlehensstand 

(sämtliche Darl.) 

105.913 126.928 279.000 274.231 264.609 254.650 244.337 233.654 222.584 211.108 199.208 186.863 174.053 160.755 146.947 132.603 117.698 102.206 86.098 69.345 51.915 33.776 14.893 -4.769 

Folgende Annahmen wurden der Berechnung zugrunde gelegt: 

# Bewertete Nutzfläche in m²: 137,82 # Zinsen Landesdarlehen: 1,00% 

# Projektvolumen in EUR: 409.622 # Zinsen Bankdarlehen: 5,00% 

# Fremdmittel in EUR: 279.000 inkl. Darlehensgebühren und Zinsen während der Bauphase; Zinsvorauszahlungen werden in der Bauphase geleistet # Eigenmittel werden ausbezahlt, Finanzierung erfolgt in 2 Teilen (Landesdarlehen, klassischer Tilgungskredit) 

# Eigenmittel in EUR: 140.102 # Steuerprogression: 50% 

# Planung und Errichtung einer Wohnung bis 31.3.2013, Vermietung ab 1.7.2013 # Die Berechnungen wurden sowohl ertrags- als auch aufwandseitig exklusive USt. vorgenommen 

# Mietannahme Wohnung EUR: 8,50 pro m² bewerteter Wohnnutzfläche per Mitte 2010, exkl. BK und USt. p.M. # Kapitalisierungszins: 5,00% 

# Indexsteigerung p.a. : 2,00% # Gebäudewertanteil am Kaufpreis: 29,7% gem. Sachverständigen-Gutachten 

# Instandhaltung und Leerstehung: 5,00% # Abschreibungsdauer Gebäudewert: 67 Jahre 

# Zinsen Annuitätenzuschuss: 5,00% # Abschreibungsdauer Baukosten verkürzt (Totalsan.): 15 Jahre 

# Garagenplätze im Gesamtprojekt 48 # Abschreibungsdauer Baukosten normal: 67 Jahre 

# Miete Garagenplatz 100,00 

Alle Berechnungen basieren auf heutigen Marktverhältnissen und auf Erfahrungswerten aus der Vergangenheit und stellen eine unverbindliche Schätzung dar. 

Sämtliche vorliegenden Unterlagen stellen einen Vorschlag dar. Die Realisierung des Projektes in der gewünschten Form ist von den Beschlüssen der Bauherrengemeinschaft abhängig. 

Die Berechnungen wurden sowohl den Aufwand wie auch den Ertrag betreffend exklusive Umsatzsteuer vorgenommen. 

11.03.2010

Investitionsphase (2010 - 2013) 

Musterberechnung für einen Miteigentumsanteil von 3,50% 

entspricht 138 m² Immobilie 

bzw. Top Nr. 01 

Projektvolumen: EUR 409.622 

Eigenkapital Steuerl. Ergebnis 

2010 49.036 -80.348 

2011 45.533 -11.246 

2012 45.533 -9.769 

2013 0 -8.096 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 140.102 -109.458 

Steuerersparnis (Progression 50%) -54.729 

Eigenkapitaleinsatz nach Steuer 85.373 

Landesdarlehen mit 1% p.a. Fixzinssatz 82.021 

Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 196.979 

Zuschuss aus Förderung (nicht-rückzuzahlen) 15.214 

Summe Fremdmittel inkl. Bauzeitzinsen 294.214 

Finanzierungsphase bis zum Ende der 15tel AfA (2014-2028) 

Durchschnittliche Mieteinnahmen p.a. 17.542 

Instandhaltung / Leerstehung p.a. -877 

Darlehensrückzahlung und Zinsen p.a. -20.167 

Durchschnittl. steuerl. Ergebnis p.a. (50%) 2.741 

Eigenkapitaleinsatz nach Steuer p.a. -761 

Gesamtergebnis Ende 2028 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 140.102 


Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 323.477 

IRR auf Eigenkapitaleinsatz 7,50% 

1170 Wien, Kastnergasse 16-18

Top Nr. 02 




Eigenmittel -24.203 -22.474 -22.474 -69.152 

Mieterlös 7.510 7.661 7.814 7.970 8.129 8.292 8.458 8.627 8.800 8.976 9.155 9.338 9.525 9.715 9.910 10.108 10.310 10.516 10.727 10.941 182.483 


Leerstehung 

-376 -383 -391 -399 -406 -415 -423 -431 -440 -449 -458 -467 -476 -486 -495 -505 -516 -526 -536 -547 -9.124 


Inst./Leerst. 

7.135 7.278 7.423 7.572 7.723 7.877 8.035 8.196 8.360 8.527 8.697 8.871 9.049 9.230 9.414 9.603 9.795 9.991 10.190 10.394 173.359 

Rückzahlung 


-9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -9.954 -199.086 


zahlung *) 

19.829 2.775 2.411 1.998 2.610 2.456 2.296 2.130 1.959 1.782 1.598 1.408 1.211 1.007 796 577 350 114 -1.809 -3.741 -4.004 -4.374 -4.657 28.723 

Liquidität p.a. -24.203 -2.645 -19.699 2.411 -822 -66 -75 -87 -101 -118 -138 -161 -187 -216 -250 -287 -329 -375 -426 -2.160 -3.900 -3.967 -4.138 -4.217 -66.157 


Mieterträge 0 7.135 7.278 7.423 7.572 7.723 7.877 8.035 8.196 8.360 8.527 8.697 8.871 9.049 9.230 9.414 9.603 9.795 9.991 10.190 10.394 173.359 

Werbungskosten -39.417 -3.285 -42.701 


Darlehen 

-195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -3.892 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -242 -5.801 

AfA Baukosten -3.357 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -6.714 -3.357 -100.714 



-202 -398 -380 -361 -342 -323 -304 -284 -265 -245 -225 -205 -185 -164 -143 -122 -101 -79 -58 -36 -14 -4.436 


Bankdarlehen 

-1.830 -4.385 -4.807 -4.659 -4.503 -4.339 -4.167 -3.986 -3.796 -3.596 -3.386 -3.166 -2.934 -2.690 -2.434 -2.164 -1.882 -1.584 -1.272 -943 -598 -235 -63.357 


p.a. 


-39.658 -5.551 -4.822 -3.996 -5.221 -4.911 -4.591 -4.260 -3.918 -3.563 -3.196 -2.816 -2.422 -2.014 -1.592 -1.154 -699 -228 3.617 7.481 8.007 8.748 9.315 9.903 



Jahre) 

-39.658 -45.209 -50.031 -52.285 -52.407 -52.219 -51.712 -50.873 -49.692 -48.156 -46.253 -43.970 -41.293 -38.209 -34.701 -30.756 -26.356 -21.486 -16.127 -10.261 -3.869 3.264 10.963 19.251 

Wohnungswert 150.208 153.212 156.276 159.402 162.590 165.842 169.158 172.542 175.992 179.512 183.103 186.765 190.500 194.310 198.196 202.160 206.203 210.327 214.534 218.824 



52.277 62.650 137.710 135.356 130.607 125.691 120.601 115.328 109.864 104.200 98.326 92.233 85.910 79.346 72.531 65.451 58.094 50.447 42.497 34.228 25.624 16.671 7.351 -2.354 



# Projektvolumen in EUR: 202.183 # Zinsen Bankdarlehen: 5,00% 

















bzw. Top Nr. 02 

Projektvolumen: EUR 202.183 


2010 24.203 -39.658 

2011 22.474 -5.551 

2012 22.474 -4.822 

2013 0 -3.996 


Steuerersparnis (Progression 50%) -27.013 









Darlehensrückzahlung und Zinsen p.a. -9.954 













Eigenmittel -32.466 -30.147 -30.147 -92.759 

Mieterlös 10.074 10.276 10.481 10.691 10.905 11.123 11.345 11.572 11.804 12.040 12.280 12.526 12.777 13.032 13.293 13.559 13.830 14.106 14.389 14.676 244.778 


Leerstehung 

-504 -514 -524 -535 -545 -556 -567 -579 -590 -602 -614 -626 -639 -652 -665 -678 -691 -705 -719 -734 -12.239 


Inst./Leerst. 

9.571 9.762 9.957 10.156 10.359 10.567 10.778 10.994 11.213 11.438 11.666 11.900 12.138 12.381 12.628 12.881 13.138 13.401 13.669 13.942 232.539 

Rückzahlung 


-13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -13.352 -267.049 


zahlung *) 

26.598 3.723 3.234 2.680 3.502 3.294 3.079 2.857 2.628 2.390 2.144 1.889 1.625 1.351 1.068 774 469 153 -2.426 -5.018 -5.370 -5.867 -6.247 38.528 

Liquidität p.a. -32.466 -3.548 -26.424 3.234 -1.102 -89 -101 -117 -136 -158 -185 -215 -250 -290 -335 -385 -441 -503 -571 -2.898 -5.232 -5.322 -5.550 -5.657 -88.741 


Mieterträge 0 9.571 9.762 9.957 10.156 10.359 10.567 10.778 10.994 11.213 11.438 11.666 11.900 12.138 12.381 12.628 12.881 13.138 13.401 13.669 13.942 232.539 



Darlehen 

-261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -5.220 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -324 -7.781 

AfA Baukosten -4.503 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -9.006 -4.503 -135.095 



-272 -534 -509 -484 -459 -433 -408 -382 -355 -329 -302 -275 -248 -220 -192 -164 -135 -107 -78 -48 -19 -5.951 


Bankdarlehen 

-2.454 -5.883 -6.448 -6.249 -6.040 -5.821 -5.590 -5.347 -5.092 -4.824 -4.542 -4.246 -3.935 -3.608 -3.264 -2.903 -2.524 -2.125 -1.706 -1.265 -802 -316 -84.986 


p.a. 


-53.197 -7.446 -6.468 -5.360 -7.003 -6.588 -6.159 -5.715 -5.255 -4.780 -4.287 -3.777 -3.249 -2.702 -2.135 -1.547 -938 -306 4.852 10.035 10.741 11.734 12.494 13.284 



Jahre) 

-53.197 -60.642 -67.110 -70.134 -70.297 -70.046 -69.365 -68.240 -66.655 -64.595 -62.043 -58.980 -55.390 -51.252 -46.548 -41.255 -35.354 -28.821 -21.632 -13.764 -5.190 4.378 14.705 25.823 

Wohnungswert 201.485 205.515 209.625 213.818 218.094 222.456 226.905 231.443 236.072 240.794 245.609 250.522 255.532 260.643 265.855 271.173 276.596 282.128 287.771 293.526 



70.123 84.037 184.721 181.563 175.193 168.599 161.771 154.698 147.369 139.771 131.892 123.719 115.238 106.433 97.291 87.794 77.926 67.669 57.004 45.912 34.372 22.362 9.860 -3.158 




# Fremdmittel in EUR: 184.721 inkl. Darlehensgebühren und Zinsen während der Bauphase; Zinsvorauszahlungen werden in der Bauphase geleistet # Eigenmittel werden ausbezahlt, Finanzierung erfolgt in 2 Teilen (Landesdarlehen, klassischer Tilgungskredit) 



















2010 32.466 -53.197 

2011 30.147 -7.446 

2012 30.147 -6.468 

2013 0 -5.360 

















Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 214.168 







Eigenmittel -31.561 -29.306 -29.306 -90.174 

Mieterlös 9.793 9.989 10.189 10.393 10.601 10.813 11.029 11.250 11.475 11.704 11.938 12.177 12.421 12.669 12.922 13.181 13.444 13.713 13.988 14.267 237.956 


Leerstehung 

-490 -499 -509 -520 -530 -541 -551 -562 -574 -585 -597 -609 -621 -633 -646 -659 -672 -686 -699 -713 -11.898 


Inst./Leerst. 

9.304 9.490 9.680 9.873 10.071 10.272 10.478 10.687 10.901 11.119 11.341 11.568 11.799 12.035 12.276 12.522 12.772 13.028 13.288 13.554 226.058 

Rückzahlung 


-12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -12.980 -259.606 


zahlung *) 

25.857 3.619 3.144 2.605 3.404 3.202 2.994 2.778 2.554 2.323 2.084 1.836 1.579 1.313 1.038 752 456 149 -2.358 -4.878 -5.221 -5.704 -6.073 37.454 

Liquidität p.a. -31.561 -3.449 -25.687 3.144 -1.071 -86 -98 -113 -132 -154 -180 -209 -243 -282 -326 -374 -429 -489 -555 -2.817 -5.086 -5.173 -5.396 -5.500 -86.268 


Mieterträge 0 9.304 9.490 9.680 9.873 10.071 10.272 10.478 10.687 10.901 11.119 11.341 11.568 11.799 12.035 12.276 12.522 12.772 13.028 13.288 13.554 226.058 



Darlehen 

-254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -5.075 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -315 -7.564 

AfA Baukosten -4.378 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -8.755 -4.378 -131.330 



-264 -519 -495 -471 -446 -421 -396 -371 -345 -320 -294 -267 -241 -214 -187 -159 -132 -104 -75 -47 -18 -5.785 


Bankdarlehen 

-2.386 -5.719 -6.269 -6.075 -5.872 -5.658 -5.434 -5.198 -4.950 -4.690 -4.416 -4.128 -3.825 -3.508 -3.174 -2.822 -2.453 -2.066 -1.658 -1.230 -780 -307 -82.617 


p.a. 


-51.714 -7.238 -6.288 -5.211 -6.808 -6.404 -5.987 -5.555 -5.109 -4.646 -4.168 -3.672 -3.159 -2.627 -2.076 -1.504 -912 -298 4.717 9.755 10.441 11.407 12.146 12.914 



Jahre) 

-51.714 -58.952 -65.240 -68.179 -68.338 -68.093 -67.432 -66.338 -64.798 -62.795 -60.314 -57.336 -53.846 -49.824 -45.250 -40.106 -34.369 -28.017 -21.029 -13.380 -5.045 4.256 14.296 25.103 

Wohnungswert 195.870 199.787 203.783 207.859 212.016 216.256 220.581 224.993 229.493 234.082 238.764 243.539 248.410 253.378 258.446 263.615 268.887 274.265 279.750 285.345 



68.169 81.695 179.573 176.503 170.310 163.900 157.263 150.387 143.262 135.876 128.216 120.271 112.026 103.467 94.579 85.347 75.754 65.783 55.415 44.632 33.414 21.739 9.586 -3.070 























2010 31.561 -51.714 

2011 29.306 -7.238 

2012 29.306 -6.288 

2013 0 -5.211 







Summe Fremdmittel inkl. Bauzeitzinsen 189.365 

















Eigenmittel -32.618 -30.288 -30.288 -93.193 

Mieterlös 10.121 10.324 10.530 10.741 10.956 11.175 11.398 11.626 11.859 12.096 12.338 12.585 12.836 13.093 13.355 13.622 13.895 14.172 14.456 14.745 245.923 


Leerstehung 

-506 -516 -527 -537 -548 -559 -570 -581 -593 -605 -617 -629 -642 -655 -668 -681 -695 -709 -723 -737 -12.296 


Inst./Leerst. 

9.615 9.808 10.004 10.204 10.408 10.616 10.828 11.045 11.266 11.491 11.721 11.955 12.195 12.438 12.687 12.941 13.200 13.464 13.733 14.008 233.627 

Rückzahlung 


-13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -13.415 -268.298 


zahlung *) 

26.723 3.740 3.249 2.692 3.518 3.309 3.094 2.871 2.640 2.401 2.154 1.897 1.632 1.357 1.073 777 471 154 -2.437 -5.041 -5.395 -5.894 -6.276 38.708 

Liquidität p.a. -32.618 -3.565 -26.548 3.249 -1.107 -89 -102 -117 -136 -159 -186 -216 -252 -292 -337 -387 -443 -505 -574 -2.911 -5.256 -5.347 -5.576 -5.684 -89.156 


Mieterträge 0 9.615 9.808 10.004 10.204 10.408 10.616 10.828 11.045 11.266 11.491 11.721 11.955 12.195 12.438 12.687 12.941 13.200 13.464 13.733 14.008 233.627 



Darlehen 

-262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -262 -5.245 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -326 -7.817 

AfA Baukosten -4.524 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -9.048 -4.524 -135.727 



-273 -536 -511 -486 -461 -435 -409 -383 -357 -330 -303 -276 -249 -221 -193 -165 -136 -107 -78 -48 -19 -5.978 


Bankdarlehen 

-2.466 -5.910 -6.479 -6.279 -6.069 -5.848 -5.616 -5.372 -5.116 -4.847 -4.564 -4.266 -3.954 -3.625 -3.280 -2.917 -2.536 -2.135 -1.714 -1.271 -806 -317 -85.383 


p.a. 


-53.446 -7.480 -6.498 -5.385 -7.036 -6.619 -6.188 -5.741 -5.280 -4.802 -4.307 -3.795 -3.264 -2.715 -2.145 -1.555 -943 -308 4.875 10.082 10.791 11.789 12.553 13.346 



Jahre) 

-53.446 -60.926 -67.424 -70.462 -70.626 -70.373 -69.689 -68.559 -66.967 -64.897 -62.333 -59.256 -55.649 -51.492 -46.765 -41.448 -35.519 -28.956 -21.733 -13.828 -5.214 4.398 14.774 25.944 

Wohnungswert 202.428 206.476 210.606 214.818 219.114 223.497 227.967 232.526 237.176 241.920 246.758 251.694 256.727 261.862 267.099 272.441 277.890 283.448 289.117 294.899 



70.451 84.430 185.585 182.413 176.013 169.388 162.528 155.422 148.058 140.425 132.509 124.298 115.777 106.931 97.746 88.205 78.291 67.986 57.271 46.127 34.533 22.467 9.907 -3.173 























2010 32.618 -53.446 

2011 30.288 -7.480 

2012 30.288 -6.498 

2013 0 -5.385 
























Eigenmittel -36.782 -34.155 -34.155 -105.091 

Mieterlös 11.414 11.642 11.875 12.112 12.354 12.602 12.854 13.111 13.373 13.640 13.913 14.191 14.475 14.765 15.060 15.361 15.668 15.982 16.301 16.628 277.321 


Leerstehung 

-571 -582 -594 -606 -618 -630 -643 -656 -669 -682 -696 -710 -724 -738 -753 -768 -783 -799 -815 -831 -13.866 


Inst./Leerst. 

10.843 11.060 11.281 11.507 11.737 11.971 12.211 12.455 12.704 12.958 13.218 13.482 13.751 14.027 14.307 14.593 14.885 15.183 15.486 15.796 263.455 

Rückzahlung 


-15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -15.128 -302.553 


zahlung *) 

30.135 4.218 3.664 3.036 3.967 3.732 3.489 3.237 2.977 2.707 2.429 2.140 1.841 1.531 1.209 877 531 174 -2.749 -5.685 -6.084 -6.647 -7.078 43.650 

Liquidität p.a. -36.782 -4.020 -29.937 3.664 -1.248 -101 -115 -132 -154 -179 -209 -244 -284 -329 -380 -436 -500 -570 -647 -3.283 -5.927 -6.029 -6.288 -6.409 -100.539 


Mieterträge 0 10.843 11.060 11.281 11.507 11.737 11.971 12.211 12.455 12.704 12.958 13.218 13.482 13.751 14.027 14.307 14.593 14.885 15.183 15.486 15.796 263.455 



Darlehen 

-296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -5.914 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -367 -8.815 

AfA Baukosten -5.102 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -10.204 -5.102 -153.056 



-308 -605 -577 -548 -520 -491 -462 -432 -403 -372 -342 -311 -280 -249 -218 -186 -153 -121 -88 -55 -21 -6.742 


Bankdarlehen 

-2.781 -6.665 -7.306 -7.080 -6.843 -6.594 -6.333 -6.058 -5.769 -5.465 -5.146 -4.811 -4.458 -4.088 -3.699 -3.289 -2.859 -2.407 -1.933 -1.433 -909 -358 -96.284 


p.a. 


-60.269 -8.435 -7.328 -6.073 -7.934 -7.464 -6.978 -6.474 -5.954 -5.415 -4.857 -4.279 -3.681 -3.061 -2.419 -1.753 -1.063 -347 5.497 11.369 12.169 13.294 14.156 15.050 



Jahre) 

-60.269 -68.705 -76.033 -79.458 -79.643 -79.358 -78.587 -77.312 -75.517 -73.183 -70.291 -66.822 -62.754 -58.066 -52.736 -46.740 -40.054 -32.652 -24.508 -15.594 -5.880 4.960 16.661 29.256 

Wohnungswert 228.273 232.838 237.495 242.245 247.090 252.032 257.072 262.214 267.458 272.807 278.263 283.828 289.505 295.295 301.201 307.225 313.370 319.637 326.030 332.550 



79.446 95.210 209.280 205.702 198.485 191.015 183.279 175.265 166.962 158.354 149.427 140.167 130.558 120.584 110.226 99.466 88.286 76.666 64.583 52.016 38.942 25.335 11.171 -3.578 























2010 36.782 -60.269 

2011 34.155 -8.435 

2012 34.155 -7.328 

2013 0 -6.073 
























Eigenmittel -23.672 -21.981 -21.981 -67.633 

Mieterlös 7.345 7.492 7.642 7.795 7.951 8.110 8.272 8.438 8.606 8.778 8.954 9.133 9.316 9.502 9.692 9.886 10.084 10.285 10.491 10.701 178.475 


Leerstehung 

-367 -375 -382 -390 -398 -405 -414 -422 -430 -439 -448 -457 -466 -475 -485 -494 -504 -514 -525 -535 -8.924 


Inst./Leerst. 

6.978 7.118 7.260 7.405 7.553 7.704 7.859 8.016 8.176 8.340 8.506 8.676 8.850 9.027 9.208 9.392 9.580 9.771 9.967 10.166 169.551 

Rückzahlung 


-9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -9.736 -194.713 


zahlung *) 

19.394 2.714 2.358 1.954 2.553 2.402 2.245 2.083 1.916 1.742 1.563 1.377 1.185 985 778 564 342 112 -1.769 -3.658 -3.916 -4.278 -4.555 28.092 

Liquidität p.a. -23.672 -2.587 -19.266 2.358 -803 -65 -74 -85 -99 -115 -135 -157 -183 -212 -244 -281 -322 -367 -416 -2.113 -3.815 -3.880 -4.047 -4.125 -64.704 


Mieterträge 0 6.978 7.118 7.260 7.405 7.553 7.704 7.859 8.016 8.176 8.340 8.506 8.676 8.850 9.027 9.208 9.392 9.580 9.771 9.967 10.166 169.551 



Darlehen 

-190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -190 -3.806 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -236 -5.673 

AfA Baukosten -3.283 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -6.567 -3.283 -98.502 



-198 -389 -371 -353 -335 -316 -297 -278 -259 -240 -220 -200 -180 -160 -140 -119 -99 -78 -57 -35 -14 -4.339 


Bankdarlehen 

-1.790 -4.289 -4.702 -4.557 -4.404 -4.244 -4.076 -3.899 -3.713 -3.517 -3.312 -3.096 -2.869 -2.631 -2.380 -2.117 -1.840 -1.549 -1.244 -922 -585 -230 -61.966 


p.a. 


-38.787 -5.429 -4.716 -3.908 -5.106 -4.804 -4.491 -4.167 -3.832 -3.485 -3.126 -2.754 -2.369 -1.970 -1.557 -1.128 -684 -223 3.538 7.317 7.831 8.556 9.110 9.686 



Jahre) 

-38.787 -44.216 -48.932 -51.137 -51.256 -51.072 -50.576 -49.756 -48.600 -47.098 -45.237 -43.004 -40.386 -37.370 -33.939 -30.081 -25.778 -21.014 -15.773 -10.035 -3.784 3.192 10.722 18.828 

Wohnungswert 146.909 149.847 152.844 155.901 159.019 162.199 165.443 168.752 172.127 175.570 179.081 182.663 186.316 190.042 193.843 197.720 201.674 205.708 209.822 214.018 



51.129 61.274 134.686 132.383 127.739 122.931 117.952 112.795 107.451 101.911 96.167 90.207 84.023 77.604 70.938 64.013 56.818 49.339 41.563 33.476 25.062 16.305 7.189 -2.302 























2010 23.672 -38.787 

2011 21.981 -5.429 

2012 21.981 -4.716 

2013 0 -3.908 
























Eigenmittel -22.675 -21.055 -21.055 -64.786 

Mieterlös 7.036 7.177 7.320 7.467 7.616 7.769 7.924 8.082 8.244 8.409 8.577 8.749 8.924 9.102 9.284 9.470 9.659 9.852 10.049 10.250 170.962 


Leerstehung 

-352 -359 -366 -373 -381 -388 -396 -404 -412 -420 -429 -437 -446 -455 -464 -473 -483 -493 -502 -513 -8.548 


Inst./Leerst. 

6.684 6.818 6.954 7.094 7.235 7.380 7.528 7.678 7.832 7.988 8.148 8.311 8.477 8.647 8.820 8.996 9.176 9.360 9.547 9.738 162.413 

Rückzahlung 


-9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -9.326 -186.516 


zahlung *) 

18.577 2.600 2.259 1.872 2.446 2.301 2.151 1.996 1.835 1.669 1.497 1.319 1.135 944 746 540 328 107 -1.694 -3.504 -3.751 -4.098 -4.363 26.909 

Liquidität p.a. -22.675 -2.478 -18.455 2.259 -770 -62 -71 -82 -95 -111 -129 -150 -175 -203 -234 -269 -308 -351 -399 -2.024 -3.654 -3.717 -3.877 -3.951 -61.980 


Mieterträge 0 6.684 6.818 6.954 7.094 7.235 7.380 7.528 7.678 7.832 7.988 8.148 8.311 8.477 8.647 8.820 8.996 9.176 9.360 9.547 9.738 162.413 



Darlehen 

-182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -182 -3.646 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -226 -5.435 

AfA Baukosten -3.145 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -6.290 -3.145 -94.355 



-190 -373 -356 -338 -320 -303 -285 -266 -248 -230 -211 -192 -173 -154 -134 -114 -95 -74 -54 -34 -13 -4.156 


Bankdarlehen 

-1.714 -4.109 -4.504 -4.365 -4.219 -4.065 -3.904 -3.735 -3.556 -3.369 -3.172 -2.966 -2.748 -2.520 -2.280 -2.028 -1.763 -1.484 -1.191 -884 -560 -220 -59.357 


p.a. 


-37.155 -5.200 -4.517 -3.744 -4.891 -4.601 -4.302 -3.991 -3.670 -3.338 -2.994 -2.638 -2.269 -1.887 -1.491 -1.081 -655 -214 3.389 7.009 7.502 8.195 8.727 9.278 



Jahre) 

-37.155 -42.355 -46.872 -48.984 -49.098 -48.922 -48.447 -47.661 -46.554 -45.116 -43.333 -41.194 -38.686 -35.796 -32.510 -28.814 -24.692 -20.129 -15.109 -9.613 -3.625 3.058 10.271 18.036 

Wohnungswert 140.724 143.539 146.410 149.338 152.325 155.371 158.478 161.648 164.881 168.179 171.542 174.973 178.472 182.042 185.683 189.396 193.184 197.048 200.989 205.009 



48.976 58.694 129.016 126.810 122.361 117.756 112.987 108.047 102.928 97.621 92.118 86.410 80.486 74.337 67.951 61.318 54.426 47.262 39.814 32.067 24.007 15.619 6.887 -2.206 



# Projektvolumen in EUR: 189.418 # Zinsen Bankdarlehen: 5,00% 

# Fremdmittel in EUR: 129.016 inkl. Darlehensgebühren und Zinsen während der Bauphase; Zinsvorauszahlungen werden in der Bauphase geleistet # Eigenmittel werden ausbezahlt, Finanzierung erfolgt in 2 Teilen (Landesdarlehen, klassischer Tilgungskredit) 

















Projektvolumen: EUR 189.418 


2010 22.675 -37.155 

2011 21.055 -5.200 

2012 21.055 -4.517 

2013 0 -3.744 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 64.786 -50.616 























Eigenmittel -13.549 -12.581 -12.581 -38.711 

Mieterlös 4.204 4.288 4.374 4.462 4.551 4.642 4.735 4.829 4.926 5.024 5.125 5.227 5.332 5.439 5.547 5.658 5.772 5.887 6.005 6.125 102.152 


Leerstehung 

-210 -214 -219 -223 -228 -232 -237 -241 -246 -251 -256 -261 -267 -272 -277 -283 -289 -294 -300 -306 -5.108 


Inst./Leerst. 

3.994 4.074 4.155 4.238 4.323 4.410 4.498 4.588 4.680 4.773 4.869 4.966 5.065 5.167 5.270 5.375 5.483 5.593 5.704 5.819 97.044 

Rückzahlung 


-5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -5.572 -111.446 


zahlung *) 

11.100 1.554 1.350 1.118 1.461 1.375 1.285 1.192 1.097 997 895 788 678 564 446 323 196 64 -1.012 -2.094 -2.241 -2.448 -2.607 16.079 

Liquidität p.a. -13.549 -1.481 -11.027 1.350 -460 -37 -42 -49 -57 -66 -77 -90 -104 -121 -140 -161 -184 -210 -238 -1.209 -2.183 -2.221 -2.316 -2.361 -37.034 


Mieterträge 0 3.994 4.074 4.155 4.238 4.323 4.410 4.498 4.588 4.680 4.773 4.869 4.966 5.065 5.167 5.270 5.375 5.483 5.593 5.704 5.819 97.044 



Darlehen 

-109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -109 -2.179 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -3.247 

AfA Baukosten -1.879 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -3.759 -1.879 -56.378 



-113 -223 -212 -202 -191 -181 -170 -159 -148 -137 -126 -115 -103 -92 -80 -68 -56 -44 -32 -20 -8 -2.483 


Bankdarlehen 

-1.024 -2.455 -2.691 -2.608 -2.521 -2.429 -2.333 -2.231 -2.125 -2.013 -1.896 -1.772 -1.642 -1.506 -1.362 -1.212 -1.053 -887 -712 -528 -335 -132 -35.467 


p.a. 


-22.200 -3.107 -2.699 -2.237 -2.923 -2.749 -2.570 -2.385 -2.193 -1.995 -1.789 -1.576 -1.356 -1.128 -891 -646 -392 -128 2.025 4.188 4.482 4.897 5.214 5.544 



Jahre) 

-22.200 -25.308 -28.007 -29.268 -29.337 -29.232 -28.948 -28.478 -27.817 -26.957 -25.892 -24.614 -23.115 -21.389 -19.425 -17.217 -14.754 -12.028 -9.028 -5.744 -2.166 1.827 6.137 10.776 

Wohnungswert 84.085 85.766 87.482 89.231 91.016 92.836 94.693 96.587 98.518 100.489 102.499 104.549 106.640 108.772 110.948 113.167 115.430 117.739 120.093 122.495 



29.264 35.071 77.089 75.771 73.112 70.360 67.511 64.559 61.501 58.330 55.042 51.631 48.091 44.417 40.602 36.639 32.520 28.240 23.789 19.160 14.344 9.332 4.115 -1.318 























2010 13.549 -22.200 

2011 12.581 -3.107 

2012 12.581 -2.699 

2013 0 -2.237 












Durchschnittl. steuerl. Ergebnis p.a. (50%) 757 












Eigenmittel -16.442 -15.267 -15.267 -46.976 

Mieterlös 5.102 5.204 5.308 5.414 5.523 5.633 5.746 5.861 5.978 6.097 6.219 6.344 6.470 6.600 6.732 6.867 7.004 7.144 7.287 7.433 123.964 


Leerstehung 

-255 -260 -265 -271 -276 -282 -287 -293 -299 -305 -311 -317 -324 -330 -337 -343 -350 -357 -364 -372 -6.198 


Inst./Leerst. 

4.847 4.944 5.043 5.144 5.246 5.351 5.458 5.568 5.679 5.792 5.908 6.026 6.147 6.270 6.395 6.523 6.654 6.787 6.922 7.061 117.766 

Rückzahlung 


-6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -6.762 -135.242 


zahlung *) 

13.470 1.885 1.638 1.357 1.773 1.668 1.560 1.447 1.331 1.210 1.086 956 823 684 541 392 238 78 -1.229 -2.541 -2.720 -2.971 -3.164 19.512 

Liquidität p.a. -16.442 -1.797 -13.382 1.638 -558 -45 -51 -59 -69 -80 -94 -109 -127 -147 -170 -195 -223 -255 -289 -1.468 -2.650 -2.695 -2.811 -2.865 -44.941 


Mieterträge 0 4.847 4.944 5.043 5.144 5.246 5.351 5.458 5.568 5.679 5.792 5.908 6.026 6.147 6.270 6.395 6.523 6.654 6.787 6.922 7.061 117.766 



Darlehen 

-132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -132 -2.644 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -164 -3.941 

AfA Baukosten -2.281 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -4.561 -2.281 -68.417 



-138 -270 -258 -245 -232 -219 -206 -193 -180 -166 -153 -139 -125 -111 -97 -83 -69 -54 -39 -24 -9 -3.014 


Bankdarlehen 

-1.243 -2.979 -3.266 -3.165 -3.059 -2.948 -2.831 -2.708 -2.579 -2.443 -2.300 -2.150 -1.993 -1.827 -1.653 -1.470 -1.278 -1.076 -864 -641 -406 -160 -43.040 


p.a. 


-26.941 -3.771 -3.276 -2.714 -3.547 -3.336 -3.119 -2.894 -2.661 -2.421 -2.171 -1.913 -1.645 -1.368 -1.081 -784 -475 -155 2.457 5.082 5.439 5.943 6.328 6.727 



Jahre) 

-26.941 -30.711 -33.987 -35.518 -35.601 -35.473 -35.129 -34.559 -33.756 -32.713 -31.420 -29.870 -28.051 -25.956 -23.573 -20.893 -17.904 -14.596 -10.955 -6.970 -2.628 2.217 7.447 13.078 

Wohnungswert 102.039 104.080 106.161 108.284 110.450 112.659 114.912 117.211 119.555 121.946 124.385 126.872 129.410 131.998 134.638 137.331 140.077 142.879 145.737 148.651 



35.513 42.559 93.549 91.950 88.724 85.384 81.926 78.344 74.633 70.785 66.795 62.655 58.360 53.901 49.271 44.462 39.464 34.270 28.869 23.251 17.407 11.325 4.994 -1.599 























2010 16.442 -26.941 

2011 15.267 -3.771 

2012 15.267 -3.276 

2013 0 -2.714 


Steuerersparnis (Progression 50%) -18.351 




Zuschuss aus Förderung (nicht-rückzuzahlen) 5.101 


















Eigenmittel -25.120 -23.326 -23.326 -71.771 

Mieterlös 7.795 7.951 8.110 8.272 8.437 8.606 8.778 8.954 9.133 9.316 9.502 9.692 9.886 10.083 10.285 10.491 10.701 10.915 11.133 11.356 189.393 


Leerstehung 

-390 -398 -405 -414 -422 -430 -439 -448 -457 -466 -475 -485 -494 -504 -514 -525 -535 -546 -557 -568 -9.470 


Inst./Leerst. 

7.405 7.553 7.704 7.858 8.015 8.176 8.339 8.506 8.676 8.850 9.027 9.207 9.391 9.579 9.771 9.966 10.166 10.369 10.576 10.788 179.924 

Rückzahlung 


-10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -10.331 -206.625 


zahlung *) 

20.580 2.880 2.502 2.074 2.709 2.549 2.383 2.211 2.033 1.849 1.659 1.461 1.257 1.045 826 599 363 119 -1.877 -3.882 -4.155 -4.540 -4.834 29.810 

Liquidität p.a. -25.120 -2.745 -20.445 2.502 -853 -69 -78 -90 -105 -122 -143 -167 -194 -225 -259 -298 -341 -389 -442 -2.242 -4.048 -4.118 -4.295 -4.377 -68.662 


Mieterträge 0 7.405 7.553 7.704 7.858 8.015 8.176 8.339 8.506 8.676 8.850 9.027 9.207 9.391 9.579 9.771 9.966 10.166 10.369 10.576 10.788 179.924 



Darlehen 

-202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -202 -4.039 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -251 -6.020 

AfA Baukosten -3.484 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -6.969 -3.484 -104.528 



-210 -413 -394 -375 -355 -335 -315 -295 -275 -254 -234 -213 -192 -170 -149 -127 -105 -83 -60 -37 -14 -4.604 


Bankdarlehen 

-1.899 -4.552 -4.989 -4.835 -4.674 -4.504 -4.325 -4.137 -3.940 -3.732 -3.515 -3.285 -3.045 -2.792 -2.526 -2.246 -1.953 -1.644 -1.320 -979 -621 -244 -65.756 


p.a. 


-41.160 -5.761 -5.004 -4.147 -5.419 -5.097 -4.765 -4.422 -4.066 -3.698 -3.317 -2.923 -2.514 -2.091 -1.652 -1.197 -726 -237 3.754 7.765 8.310 9.079 9.667 10.278 



Jahre) 

-41.160 -46.921 -51.926 -54.265 -54.391 -54.197 -53.670 -52.800 -51.574 -49.980 -48.005 -45.635 -42.857 -39.656 -36.016 -31.921 -27.355 -22.300 -16.738 -10.649 -4.015 3.387 11.378 19.980 

Wohnungswert 155.896 159.014 162.194 165.438 168.747 172.122 175.564 179.076 182.657 186.310 190.036 193.837 197.714 201.668 205.702 209.816 214.012 218.292 222.658 227.111 



54.257 65.022 142.925 140.482 135.553 130.451 125.168 119.695 114.024 108.146 102.050 95.726 89.163 82.351 75.277 67.929 60.294 52.358 44.106 35.524 26.595 17.303 7.629 -2.443 























2010 25.120 -41.160 

2011 23.326 -5.761 

2012 23.326 -5.004 

2013 0 -4.147 




Landesdarlehen mit 1% p.a. Fixzinssatz 42.017 













Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 165.710 







Eigenmittel -25.444 -23.626 -23.626 -72.696 

Mieterlös 7.895 8.053 8.214 8.379 8.546 8.717 8.891 9.069 9.251 9.436 9.624 9.817 10.013 10.213 10.418 10.626 10.839 11.055 11.276 11.502 191.834 


Leerstehung 

-395 -403 -411 -419 -427 -436 -445 -453 -463 -472 -481 -491 -501 -511 -521 -531 -542 -553 -564 -575 -9.592 


Inst./Leerst. 

7.501 7.651 7.804 7.960 8.119 8.281 8.447 8.616 8.788 8.964 9.143 9.326 9.512 9.703 9.897 10.095 10.297 10.503 10.713 10.927 182.243 

Rückzahlung 


-10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -10.464 -209.288 


zahlung *) 

20.845 2.918 2.534 2.100 2.744 2.582 2.413 2.239 2.059 1.873 1.680 1.480 1.273 1.059 837 606 368 120 -1.901 -3.932 -4.209 -4.598 -4.896 30.195 

Liquidität p.a. -25.444 -2.781 -20.709 2.534 -864 -70 -79 -91 -106 -124 -145 -169 -196 -227 -263 -302 -346 -394 -448 -2.271 -4.100 -4.171 -4.350 -4.434 -69.547 


Mieterträge 0 7.501 7.651 7.804 7.960 8.119 8.281 8.447 8.616 8.788 8.964 9.143 9.326 9.512 9.703 9.897 10.095 10.297 10.503 10.713 10.927 182.243 



Darlehen 

-205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -4.091 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -6.098 

AfA Baukosten -3.529 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -7.058 -3.529 -105.875 



-213 -418 -399 -379 -360 -340 -319 -299 -278 -258 -237 -215 -194 -172 -150 -128 -106 -84 -61 -38 -15 -4.663 


Bankdarlehen 

-1.923 -4.610 -5.054 -4.898 -4.734 -4.562 -4.381 -4.191 -3.991 -3.781 -3.560 -3.328 -3.084 -2.828 -2.558 -2.275 -1.978 -1.665 -1.337 -992 -629 -247 -66.604 


p.a. 


-41.691 -5.835 -5.069 -4.201 -5.488 -5.163 -4.827 -4.479 -4.118 -3.746 -3.360 -2.960 -2.546 -2.118 -1.673 -1.213 -735 -240 3.803 7.865 8.418 9.196 9.792 10.411 



Jahre) 

-41.691 -47.526 -52.595 -54.964 -55.092 -54.895 -54.362 -53.480 -52.238 -50.624 -48.623 -46.223 -43.409 -40.167 -36.480 -32.332 -27.707 -22.587 -16.953 -10.787 -4.067 3.431 11.525 20.238 

Wohnungswert 157.906 161.064 164.285 167.571 170.922 174.340 177.827 181.384 185.011 188.712 192.486 196.336 200.262 204.268 208.353 212.520 216.770 221.106 225.528 230.039 



54.956 65.860 144.767 142.293 137.300 132.133 126.781 121.238 115.494 109.540 103.365 96.960 90.313 83.413 76.248 68.805 61.071 53.033 44.675 35.982 26.938 17.526 7.728 -2.475 























2010 25.444 -41.691 

2011 23.626 -5.835 

2012 23.626 -5.069 

2013 0 -4.201 
























Eigenmittel -26.543 -24.647 -24.647 -75.837 

Mieterlös 8.236 8.401 8.569 8.741 8.915 9.094 9.276 9.461 9.650 9.843 10.040 10.241 10.446 10.655 10.868 11.085 11.307 11.533 11.764 11.999 200.124 


Leerstehung 

-412 -420 -428 -437 -446 -455 -464 -473 -483 -492 -502 -512 -522 -533 -543 -554 -565 -577 -588 -600 -10.006 


Inst./Leerst. 

7.825 7.981 8.141 8.304 8.470 8.639 8.812 8.988 9.168 9.351 9.538 9.729 9.924 10.122 10.324 10.531 10.742 10.956 11.175 11.399 190.118 

Rückzahlung 


-10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -10.917 -218.332 


zahlung *) 

21.746 3.044 2.644 2.191 2.863 2.693 2.518 2.336 2.148 1.954 1.753 1.544 1.328 1.105 873 633 384 125 -1.983 -4.102 -4.391 -4.797 -5.108 31.499 

Liquidität p.a. -26.543 -2.901 -21.603 2.644 -901 -73 -83 -95 -111 -129 -151 -176 -205 -237 -274 -315 -361 -411 -467 -2.369 -4.277 -4.351 -4.538 -4.625 -72.552 


Mieterträge 0 7.825 7.981 8.141 8.304 8.470 8.639 8.812 8.988 9.168 9.351 9.538 9.729 9.924 10.122 10.324 10.531 10.742 10.956 11.175 11.399 190.118 



Darlehen 

-213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -213 -4.268 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -265 -6.362 

AfA Baukosten -3.682 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -7.363 -3.682 -110.450 



-222 -436 -416 -396 -375 -354 -333 -312 -290 -269 -247 -225 -202 -180 -157 -134 -111 -87 -63 -39 -15 -4.865 


Bankdarlehen 

-2.007 -4.809 -5.272 -5.109 -4.938 -4.759 -4.570 -4.372 -4.163 -3.944 -3.714 -3.472 -3.217 -2.950 -2.669 -2.374 -2.063 -1.737 -1.395 -1.034 -656 -258 -69.482 


p.a. 


-43.492 -6.087 -5.288 -4.382 -5.726 -5.386 -5.035 -4.672 -4.296 -3.908 -3.505 -3.088 -2.656 -2.209 -1.746 -1.265 -767 -251 3.967 8.204 8.781 9.593 10.215 10.861 



Jahre) 

-43.492 -49.580 -54.867 -57.339 -57.473 -57.267 -56.711 -55.791 -54.496 -52.811 -50.724 -48.221 -45.285 -41.902 -38.056 -33.729 -28.904 -23.563 -17.686 -11.253 -4.243 3.579 12.023 21.112 

Wohnungswert 164.729 168.023 171.384 174.811 178.308 181.874 185.511 189.222 193.006 196.866 200.803 204.819 208.916 213.094 217.356 221.703 226.137 230.660 235.273 239.979 



57.331 68.706 151.023 148.441 143.233 137.842 132.260 126.477 120.485 114.273 107.831 101.149 94.215 87.017 79.542 71.778 63.710 55.324 46.605 37.536 28.102 18.283 8.062 -2.582 























2010 26.543 -43.492 

2011 24.647 -6.087 

2012 24.647 -5.288 

2013 0 -4.382 
























Eigenmittel -29.129 -27.049 -27.049 -83.227 

Mieterlös 9.039 9.220 9.404 9.592 9.784 9.980 10.179 10.383 10.591 10.802 11.018 11.239 11.464 11.693 11.927 12.165 12.409 12.657 12.910 13.168 219.624 


Leerstehung 

-452 -461 -470 -480 -489 -499 -509 -519 -530 -540 -551 -562 -573 -585 -596 -608 -620 -633 -645 -658 -10.981 


Inst./Leerst. 

8.587 8.759 8.934 9.113 9.295 9.481 9.670 9.864 10.061 10.262 10.468 10.677 10.890 11.108 11.330 11.557 11.788 12.024 12.264 12.510 208.643 

Rückzahlung 


-11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -11.980 -239.606 


zahlung *) 

23.865 3.340 2.902 2.405 3.142 2.956 2.763 2.564 2.358 2.144 1.923 1.695 1.458 1.212 958 694 421 137 -2.177 -4.502 -4.818 -5.264 -5.605 34.569 

Liquidität p.a. -29.129 -3.184 -23.708 2.902 -989 -80 -91 -105 -122 -142 -166 -193 -225 -260 -301 -346 -396 -451 -512 -2.600 -4.694 -4.775 -4.980 -5.076 -79.622 


Mieterträge 0 8.587 8.759 8.934 9.113 9.295 9.481 9.670 9.864 10.061 10.262 10.468 10.677 10.890 11.108 11.330 11.557 11.788 12.024 12.264 12.510 208.643 



Darlehen 

-234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -234 -4.684 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -291 -6.981 

AfA Baukosten -4.040 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -8.081 -4.040 -121.212 



-244 -479 -457 -434 -412 -389 -366 -342 -319 -295 -271 -247 -222 -197 -172 -147 -121 -96 -70 -43 -17 -5.339 


Bankdarlehen 

-2.202 -5.278 -5.786 -5.607 -5.420 -5.222 -5.015 -4.798 -4.569 -4.328 -4.075 -3.810 -3.531 -3.237 -2.929 -2.605 -2.264 -1.907 -1.530 -1.135 -720 -283 -76.252 


p.a. 


-47.730 -6.680 -5.803 -4.809 -6.284 -5.911 -5.526 -5.127 -4.715 -4.288 -3.847 -3.389 -2.915 -2.424 -1.916 -1.388 -842 -275 4.353 9.004 9.637 10.528 11.210 11.919 



Jahre) 

-47.730 -54.411 -60.214 -62.927 -63.073 -62.848 -62.237 -61.227 -59.806 -57.957 -55.667 -52.919 -49.698 -45.985 -41.764 -37.016 -31.721 -25.859 -19.409 -12.349 -4.656 3.928 13.194 23.169 

Wohnungswert 180.780 184.396 188.083 191.845 195.682 199.596 203.588 207.659 211.813 216.049 220.370 224.777 229.273 233.858 238.535 243.306 248.172 253.136 258.198 263.362 



62.917 75.401 165.739 162.905 157.190 151.273 145.147 138.801 132.225 125.408 118.339 111.005 103.395 95.496 87.293 78.772 69.918 60.715 51.146 41.194 30.840 20.064 8.847 -2.833 























2010 29.129 -47.730 

2011 27.049 -6.680 

2012 27.049 -5.803 

2013 0 -4.809 





Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 117.015 












Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 192.160 







Eigenmittel -30.415 -28.243 -28.243 -86.900 

Mieterlös 9.438 9.627 9.819 10.016 10.216 10.420 10.629 10.841 11.058 11.279 11.505 11.735 11.970 12.209 12.453 12.702 12.956 13.215 13.480 13.749 229.318 


Leerstehung 

-472 -481 -491 -501 -511 -521 -531 -542 -553 -564 -575 -587 -598 -610 -623 -635 -648 -661 -674 -687 -11.466 


Inst./Leerst. 

8.966 9.145 9.328 9.515 9.705 9.899 10.097 10.299 10.505 10.715 10.930 11.148 11.371 11.599 11.831 12.067 12.308 12.555 12.806 13.062 217.852 

Rückzahlung 


-12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -12.509 -250.182 


zahlung *) 

24.918 3.488 3.030 2.511 3.280 3.086 2.885 2.677 2.462 2.239 2.008 1.769 1.522 1.266 1.000 725 439 144 -2.273 -4.701 -5.031 -5.496 -5.853 36.095 

Liquidität p.a. -30.415 -3.324 -24.755 3.030 -1.032 -83 -95 -109 -127 -148 -173 -202 -235 -272 -314 -361 -413 -471 -535 -2.715 -4.901 -4.986 -5.200 -5.300 -83.136 


Mieterträge 0 8.966 9.145 9.328 9.515 9.705 9.899 10.097 10.299 10.505 10.715 10.930 11.148 11.371 11.599 11.831 12.067 12.308 12.555 12.806 13.062 217.852 



Darlehen 

-245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -245 -4.891 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -304 -7.290 

AfA Baukosten -4.219 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -8.437 -4.219 -126.562 



-254 -500 -477 -454 -430 -406 -382 -357 -333 -308 -283 -258 -232 -206 -180 -153 -127 -100 -73 -45 -17 -5.575 


Bankdarlehen 

-2.299 -5.511 -6.041 -5.855 -5.659 -5.453 -5.237 -5.009 -4.770 -4.519 -4.255 -3.978 -3.687 -3.380 -3.058 -2.720 -2.364 -1.991 -1.598 -1.185 -752 -296 -79.618 


p.a. 


-49.837 -6.975 -6.059 -5.021 -6.561 -6.172 -5.770 -5.354 -4.923 -4.478 -4.016 -3.539 -3.044 -2.531 -2.000 -1.450 -879 -287 4.546 9.401 10.062 10.993 11.705 12.445 



Jahre) 

-49.837 -56.812 -62.872 -65.704 -65.857 -65.622 -64.984 -63.930 -62.445 -60.515 -58.124 -55.255 -51.891 -48.015 -43.608 -38.650 -33.121 -27.000 -20.266 -12.894 -4.862 4.101 13.777 24.192 

Wohnungswert 188.759 192.534 196.385 200.313 204.319 208.405 212.574 216.825 221.162 225.585 230.096 234.698 239.392 244.180 249.064 254.045 259.126 264.309 269.595 274.987 



65.694 78.729 173.054 170.096 164.128 157.950 151.554 144.927 138.061 130.943 123.562 115.905 107.959 99.711 91.146 82.249 73.004 63.395 53.404 43.012 32.201 20.950 9.238 -2.958 























2010 30.415 -49.837 

2011 28.243 -6.975 

2012 28.243 -6.059 

2013 0 -5.021 
























Eigenmittel -25.377 -23.564 -23.564 -72.506 

Mieterlös 7.875 8.032 8.193 8.357 8.524 8.694 8.868 9.046 9.226 9.411 9.599 9.791 9.987 10.187 10.390 10.598 10.810 11.026 11.247 11.472 191.334 


Leerstehung 

-394 -402 -410 -418 -426 -435 -443 -452 -461 -471 -480 -490 -499 -509 -520 -530 -541 -551 -562 -574 -9.567 


Inst./Leerst. 

7.481 7.631 7.783 7.939 8.098 8.260 8.425 8.593 8.765 8.940 9.119 9.302 9.488 9.677 9.871 10.068 10.270 10.475 10.685 10.898 181.767 

Rückzahlung 


-10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -10.437 -208.742 


zahlung *) 

20.791 2.910 2.528 2.095 2.737 2.575 2.407 2.233 2.054 1.868 1.676 1.476 1.270 1.056 834 605 367 120 -1.896 -3.922 -4.198 -4.586 -4.883 30.116 

Liquidität p.a. -25.377 -2.774 -20.655 2.528 -861 -69 -79 -91 -106 -124 -144 -168 -196 -227 -262 -301 -345 -393 -446 -2.265 -4.089 -4.160 -4.339 -4.422 -69.365 


Mieterträge 0 7.481 7.631 7.783 7.939 8.098 8.260 8.425 8.593 8.765 8.940 9.119 9.302 9.488 9.677 9.871 10.068 10.270 10.475 10.685 10.898 181.767 



Darlehen 

-204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -204 -4.080 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -253 -6.082 

AfA Baukosten -3.520 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -7.040 -3.520 -105.599 



-212 -417 -398 -378 -359 -339 -319 -298 -278 -257 -236 -215 -193 -172 -150 -128 -106 -83 -61 -38 -15 -4.651 


Bankdarlehen 

-1.918 -4.598 -5.040 -4.885 -4.722 -4.550 -4.369 -4.180 -3.980 -3.771 -3.551 -3.319 -3.076 -2.820 -2.552 -2.269 -1.973 -1.661 -1.333 -989 -627 -247 -66.430 


p.a. 


-41.582 -5.820 -5.056 -4.190 -5.474 -5.150 -4.814 -4.467 -4.108 -3.736 -3.351 -2.953 -2.540 -2.112 -1.669 -1.210 -733 -240 3.793 7.844 8.396 9.172 9.766 10.384 



Jahre) 

-41.582 -47.402 -52.457 -54.821 -54.949 -54.752 -54.220 -53.340 -52.102 -50.492 -48.496 -46.103 -43.296 -40.062 -36.384 -32.248 -27.635 -22.528 -16.909 -10.759 -4.057 3.422 11.495 20.185 

Wohnungswert 157.493 160.643 163.856 167.133 170.476 173.885 177.363 180.910 184.528 188.219 191.983 195.823 199.740 203.734 207.809 211.965 216.204 220.529 224.939 229.438 



54.813 65.689 144.389 141.921 136.942 131.788 126.450 120.922 115.193 109.254 103.095 96.706 90.077 83.195 76.049 68.625 60.912 52.894 44.558 35.888 26.867 17.480 7.707 -2.468 























2010 25.377 -41.582 

2011 23.564 -5.820 

2012 23.564 -5.056 

2013 0 -4.190 



Eigenkapitaleinsatz nach Steuer 44.183 


Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 101.942 



















Eigenmittel -23.187 -21.531 -21.531 -66.249 

Mieterlös 7.195 7.339 7.486 7.635 7.788 7.944 8.103 8.265 8.430 8.599 8.771 8.946 9.125 9.308 9.494 9.684 9.877 10.075 10.276 10.482 174.821 


Leerstehung 

-360 -367 -374 -382 -389 -397 -405 -413 -422 -430 -439 -447 -456 -465 -475 -484 -494 -504 -514 -524 -8.741 


Inst./Leerst. 

6.835 6.972 7.111 7.254 7.399 7.547 7.698 7.852 8.009 8.169 8.332 8.499 8.669 8.842 9.019 9.199 9.383 9.571 9.763 9.958 166.080 

Rückzahlung 


-9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -9.536 -190.727 


zahlung *) 

18.997 2.659 2.310 1.914 2.501 2.353 2.199 2.041 1.877 1.707 1.531 1.349 1.160 965 762 553 335 109 -1.733 -3.584 -3.836 -4.190 -4.462 27.517 

Liquidität p.a. -23.187 -2.534 -18.872 2.310 -787 -63 -72 -83 -97 -113 -132 -154 -179 -207 -239 -275 -315 -359 -408 -2.070 -3.737 -3.801 -3.964 -4.040 -63.379 


Mieterträge 0 6.835 6.972 7.111 7.254 7.399 7.547 7.698 7.852 8.009 8.169 8.332 8.499 8.669 8.842 9.019 9.199 9.383 9.571 9.763 9.958 166.080 



Darlehen 

-186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -186 -3.728 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -232 -5.557 

AfA Baukosten -3.216 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -6.432 -3.216 -96.485 



-194 -381 -364 -346 -328 -309 -291 -273 -254 -235 -216 -196 -177 -157 -137 -117 -97 -76 -55 -34 -13 -4.250 


Bankdarlehen 

-1.753 -4.201 -4.605 -4.463 -4.314 -4.157 -3.992 -3.819 -3.637 -3.445 -3.244 -3.033 -2.810 -2.577 -2.332 -2.074 -1.803 -1.518 -1.218 -904 -573 -225 -60.697 


p.a. 


-37.993 -5.318 -4.619 -3.828 -5.002 -4.705 -4.399 -4.081 -3.753 -3.414 -3.062 -2.698 -2.321 -1.930 -1.525 -1.105 -670 -219 3.465 7.167 7.671 8.381 8.924 9.487 



Jahre) 

-37.993 -43.311 -47.930 -50.090 -50.206 -50.027 -49.541 -48.737 -47.605 -46.134 -44.311 -42.124 -39.560 -36.604 -33.244 -29.465 -25.250 -20.584 -15.450 -9.830 -3.706 3.127 10.503 18.443 

Wohnungswert 143.901 146.779 149.715 152.709 155.764 158.879 162.056 165.297 168.603 171.975 175.415 178.923 182.502 186.152 189.875 193.672 197.546 201.497 205.527 209.637 



50.082 60.020 131.929 129.673 125.124 120.414 115.538 110.486 105.251 99.825 94.198 88.361 82.303 76.015 69.485 62.703 55.655 48.329 40.713 32.791 24.549 15.971 7.042 -2.255 























2010 23.187 -37.993 


2012 21.531 -4.619 

2013 0 -3.828 
























Eigenmittel -16.858 -15.654 -15.654 -48.166 

Mieterlös 5.231 5.336 5.443 5.551 5.662 5.776 5.891 6.009 6.129 6.252 6.377 6.504 6.634 6.767 6.902 7.040 7.181 7.325 7.471 7.621 127.104 


Leerstehung 

-262 -267 -272 -278 -283 -289 -295 -300 -306 -313 -319 -325 -332 -338 -345 -352 -359 -366 -374 -381 -6.355 


Inst./Leerst. 

4.970 5.069 5.170 5.274 5.379 5.487 5.597 5.709 5.823 5.939 6.058 6.179 6.303 6.429 6.557 6.688 6.822 6.959 7.098 7.240 120.749 

Rückzahlung 


-6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -6.933 -138.669 


zahlung *) 

13.812 1.933 1.679 1.392 1.818 1.710 1.599 1.484 1.364 1.241 1.113 981 844 702 554 402 244 80 -1.260 -2.605 -2.789 -3.047 -3.244 20.006 

Liquidität p.a. -16.858 -1.842 -13.721 1.679 -572 -46 -53 -61 -70 -82 -96 -112 -130 -151 -174 -200 -229 -261 -297 -1.505 -2.717 -2.763 -2.882 -2.938 -46.080 


Mieterträge 0 4.970 5.069 5.170 5.274 5.379 5.487 5.597 5.709 5.823 5.939 6.058 6.179 6.303 6.429 6.557 6.688 6.822 6.959 7.098 7.240 120.749 



Darlehen 

-136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -136 -2.711 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -168 -4.040 

AfA Baukosten -2.338 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -4.677 -2.338 -70.150 



-141 -277 -264 -251 -238 -225 -212 -198 -184 -171 -157 -143 -129 -114 -100 -85 -70 -55 -40 -25 -10 -3.090 


Bankdarlehen 

-1.274 -3.055 -3.348 -3.245 -3.137 -3.022 -2.903 -2.777 -2.644 -2.505 -2.359 -2.205 -2.043 -1.874 -1.695 -1.508 -1.311 -1.103 -886 -657 -417 -164 -44.130 


p.a. 


-27.623 -3.866 -3.358 -2.783 -3.637 -3.421 -3.198 -2.967 -2.729 -2.482 -2.226 -1.961 -1.687 -1.403 -1.109 -804 -487 -159 2.520 5.211 5.577 6.093 6.488 6.898 



Jahre) 

-27.623 -31.489 -34.848 -36.418 -36.503 -36.372 -36.019 -35.434 -34.612 -33.542 -32.216 -30.626 -28.762 -26.613 -24.170 -21.422 -18.358 -14.966 -11.233 -7.147 -2.695 2.273 7.636 13.409 

Wohnungswert 104.624 106.716 108.851 111.028 113.248 115.513 117.823 120.180 122.583 125.035 127.536 130.087 132.688 135.342 138.049 140.810 143.626 146.499 149.429 152.417 



36.412 43.637 95.919 94.279 90.971 87.547 84.002 80.329 76.523 72.578 68.487 64.243 59.839 55.267 50.520 45.588 40.464 35.138 29.600 23.840 17.848 11.612 5.120 -1.640 





# Eigenmittel in EUR: 48.166 # Steuerprogression: 50% 



















2011 15.654 -3.866 

2012 15.654 -3.358 

2013 0 -2.783 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 48.166 -37.631 

Steuerersparnis (Progression 50%) -18.816 





Summe Fremdmittel inkl. Bauzeitzinsen 101.149 








Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 48.166 









Eigenmittel -16.763 -15.565 -15.565 -47.893 

Mieterlös 5.202 5.306 5.412 5.520 5.630 5.743 5.858 5.975 6.094 6.216 6.341 6.467 6.597 6.729 6.863 7.001 7.141 7.283 7.429 7.578 126.384 


Leerstehung 

-260 -265 -271 -276 -282 -287 -293 -299 -305 -311 -317 -323 -330 -336 -343 -350 -357 -364 -371 -379 -6.319 


Inst./Leerst. 

4.941 5.040 5.141 5.244 5.349 5.456 5.565 5.676 5.790 5.906 6.024 6.144 6.267 6.392 6.520 6.651 6.784 6.919 7.058 7.199 120.065 

Rückzahlung 


-6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -6.894 -137.883 


zahlung *) 

13.733 1.922 1.670 1.384 1.808 1.701 1.590 1.475 1.357 1.234 1.107 975 839 698 551 399 242 79 -1.253 -2.591 -2.773 -3.029 -3.226 19.893 

Liquidität p.a. -16.763 -1.832 -13.643 1.670 -569 -46 -52 -60 -70 -82 -95 -111 -129 -150 -173 -199 -228 -260 -295 -1.496 -2.701 -2.748 -2.866 -2.921 -45.819 


Mieterträge 0 4.941 5.040 5.141 5.244 5.349 5.456 5.565 5.676 5.790 5.906 6.024 6.144 6.267 6.392 6.520 6.651 6.784 6.919 7.058 7.199 120.065 



Darlehen 

-135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -135 -2.695 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -167 -4.017 

AfA Baukosten -2.325 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -4.650 -2.325 -69.752 



-140 -276 -263 -250 -237 -224 -210 -197 -183 -170 -156 -142 -128 -114 -99 -85 -70 -55 -40 -25 -10 -3.072 


Bankdarlehen 

-1.267 -3.037 -3.329 -3.227 -3.119 -3.005 -2.886 -2.761 -2.629 -2.491 -2.345 -2.192 -2.032 -1.863 -1.686 -1.499 -1.303 -1.097 -881 -653 -414 -163 -43.880 


p.a. 


-27.467 -3.844 -3.339 -2.767 -3.616 -3.402 -3.180 -2.951 -2.713 -2.468 -2.214 -1.950 -1.678 -1.395 -1.102 -799 -484 -158 2.505 5.181 5.546 6.059 6.451 6.859 



Jahre) 

-27.467 -31.311 -34.650 -36.211 -36.296 -36.166 -35.814 -35.234 -34.415 -33.352 -32.034 -30.453 -28.599 -26.463 -24.033 -21.301 -18.254 -14.881 -11.169 -7.106 -2.680 2.260 7.593 13.333 

Wohnungswert 104.031 106.111 108.234 110.398 112.606 114.858 117.156 119.499 121.889 124.326 126.813 129.349 131.936 134.575 137.266 140.012 142.812 145.668 148.582 151.553 



36.206 43.390 95.375 93.745 90.456 87.051 83.526 79.874 76.089 72.167 68.099 63.879 59.499 54.954 50.233 45.330 40.235 34.939 29.432 23.705 17.747 11.546 5.091 -1.630 
























2011 15.565 -3.844 

2012 15.565 -3.339 

2013 0 -2.767 


Steuerersparnis (Progression 50%) -18.709 




Zuschuss aus Förderung (nicht-rückzuzahlen) 5.201 


















Eigenmittel -24.477 -22.729 -22.729 -69.934 

Mieterlös 7.595 7.747 7.902 8.060 8.221 8.386 8.554 8.725 8.899 9.077 9.259 9.444 9.633 9.825 10.022 10.222 10.427 10.635 10.848 11.065 184.547 


Leerstehung 

-380 -387 -395 -403 -411 -419 -428 -436 -445 -454 -463 -472 -482 -491 -501 -511 -521 -532 -542 -553 -9.227 


Inst./Leerst. 

7.216 7.360 7.507 7.657 7.810 7.967 8.126 8.288 8.454 8.623 8.796 8.972 9.151 9.334 9.521 9.711 9.905 10.104 10.306 10.512 175.319 

Rückzahlung 


-10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -10.067 -201.337 


zahlung *) 

20.053 2.807 2.438 2.021 2.640 2.483 2.322 2.154 1.981 1.802 1.616 1.424 1.225 1.019 805 583 354 116 -1.829 -3.783 -4.049 -4.423 -4.710 29.048 

Liquidität p.a. -24.477 -2.675 -19.922 2.438 -831 -67 -76 -88 -102 -119 -139 -162 -189 -219 -253 -290 -332 -379 -431 -2.185 -3.944 -4.012 -4.185 -4.265 -66.905 


Mieterträge 0 7.216 7.360 7.507 7.657 7.810 7.967 8.126 8.288 8.454 8.623 8.796 8.972 9.151 9.334 9.521 9.711 9.905 10.104 10.306 10.512 175.319 

Werbungskosten -39.862 -3.322 -43.184 


Darlehen 

-197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -197 -3.936 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -5.866 

AfA Baukosten -3.395 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -6.790 -3.395 -101.853 



-205 -402 -384 -365 -346 -327 -307 -288 -268 -248 -228 -207 -187 -166 -145 -124 -102 -80 -59 -36 -14 -4.486 


Bankdarlehen 

-1.850 -4.435 -4.862 -4.712 -4.554 -4.388 -4.214 -4.031 -3.839 -3.637 -3.425 -3.201 -2.967 -2.720 -2.461 -2.189 -1.903 -1.602 -1.286 -954 -605 -238 -64.074 


p.a. 


-40.107 -5.613 -4.876 -4.041 -5.280 -4.967 -4.643 -4.308 -3.962 -3.603 -3.232 -2.848 -2.450 -2.037 -1.610 -1.167 -707 -231 3.658 7.566 8.098 8.847 9.420 10.015 



Jahre) 

-40.107 -45.720 -50.597 -52.876 -52.999 -52.810 -52.297 -51.448 -50.254 -48.701 -46.776 -44.467 -41.760 -38.641 -35.094 -31.104 -26.655 -21.729 -16.309 -10.377 -3.913 3.301 11.087 19.469 

Wohnungswert 151.907 154.945 158.044 161.204 164.429 167.717 171.072 174.493 177.983 181.542 185.173 188.877 192.654 196.507 200.438 204.446 208.535 212.706 216.960 221.299 



52.868 63.358 139.268 136.887 132.084 127.113 121.965 116.632 111.106 105.378 99.438 93.276 86.882 80.244 73.351 66.191 58.751 51.018 42.977 34.615 25.914 16.860 7.434 -2.381 























2010 24.477 -40.107 

2011 22.729 -5.613 

2012 22.729 -4.876 

2013 0 -4.041 
























Eigenmittel -25.473 -23.654 -23.654 -72.781 

Mieterlös 7.904 8.063 8.224 8.388 8.556 8.727 8.902 9.080 9.261 9.447 9.636 9.828 10.025 10.225 10.430 10.638 10.851 11.068 11.290 11.515 192.058 


Leerstehung 

-395 -403 -411 -419 -428 -436 -445 -454 -463 -472 -482 -491 -501 -511 -521 -532 -543 -553 -564 -576 -9.603 


Inst./Leerst. 

7.509 7.659 7.813 7.969 8.128 8.291 8.457 8.626 8.798 8.974 9.154 9.337 9.524 9.714 9.908 10.106 10.309 10.515 10.725 10.940 182.455 

Rückzahlung 


-10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -10.477 -209.532 


zahlung *) 

20.870 2.921 2.537 2.103 2.747 2.585 2.416 2.242 2.062 1.875 1.682 1.482 1.275 1.060 838 607 368 120 -1.904 -3.937 -4.214 -4.603 -4.902 30.230 






Darlehen 

-205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -205 -4.096 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -254 -6.105 

AfA Baukosten -3.533 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -7.067 -3.533 -105.998 



-213 -419 -399 -380 -360 -340 -320 -299 -279 -258 -237 -216 -194 -173 -151 -129 -106 -84 -61 -38 -15 -4.669 


Bankdarlehen 

-1.926 -4.616 -5.060 -4.903 -4.739 -4.567 -4.386 -4.195 -3.995 -3.785 -3.564 -3.332 -3.088 -2.831 -2.561 -2.278 -1.980 -1.667 -1.338 -993 -629 -248 -66.681 


p.a. 


-41.739 -5.842 -5.075 -4.205 -5.495 -5.169 -4.832 -4.484 -4.123 -3.750 -3.364 -2.964 -2.549 -2.120 -1.675 -1.214 -736 -240 3.807 7.874 8.427 9.207 9.803 10.423 



Jahre) 

-41.739 -47.581 -52.656 -55.028 -55.157 -54.959 -54.425 -53.542 -52.299 -50.683 -48.680 -46.277 -43.460 -40.214 -36.522 -32.370 -27.739 -22.613 -16.973 -10.799 -4.072 3.435 11.538 20.261 

Wohnungswert 158.089 161.251 164.476 167.766 171.121 174.544 178.034 181.595 185.227 188.932 192.710 196.564 200.496 204.506 208.596 212.768 217.023 221.363 225.791 230.306 



55.020 65.937 144.936 142.458 137.460 132.286 126.929 121.379 115.629 109.667 103.485 97.072 90.418 83.510 76.336 68.885 61.142 53.094 44.727 36.024 26.969 17.546 7.737 -2.478 























2010 25.473 -41.739 

2011 23.654 -5.842 

2012 23.654 -5.075 

2013 0 -4.205 
























Eigenmittel -24.310 -22.573 -22.573 -69.456 

Mieterlös 7.543 7.694 7.848 8.005 8.165 8.329 8.495 8.665 8.838 9.015 9.195 9.379 9.567 9.758 9.953 10.152 10.356 10.563 10.774 10.989 183.286 


Leerstehung 

-377 -385 -392 -400 -408 -416 -425 -433 -442 -451 -460 -469 -478 -488 -498 -508 -518 -528 -539 -549 -9.164 


Inst./Leerst. 

7.166 7.310 7.456 7.605 7.757 7.912 8.070 8.232 8.396 8.564 8.736 8.910 9.089 9.270 9.456 9.645 9.838 10.035 10.235 10.440 174.121 

Rückzahlung 


-9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -9.998 -199.962 


zahlung *) 

19.916 2.788 2.421 2.007 2.622 2.467 2.306 2.140 1.967 1.789 1.605 1.414 1.216 1.012 799 579 351 115 -1.817 -3.757 -4.021 -4.393 -4.678 28.849 

Liquidität p.a. -24.310 -2.657 -19.786 2.421 -825 -67 -76 -87 -102 -118 -138 -161 -187 -217 -251 -288 -330 -377 -428 -2.170 -3.917 -3.985 -4.156 -4.236 -66.448 


Mieterträge 0 7.166 7.310 7.456 7.605 7.757 7.912 8.070 8.232 8.396 8.564 8.736 8.910 9.089 9.270 9.456 9.645 9.838 10.035 10.235 10.440 174.121 



Darlehen 

-195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -3.909 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -5.826 






Bankdarlehen 

-1.838 -4.405 -4.828 -4.679 -4.523 -4.358 -4.185 -4.004 -3.813 -3.612 -3.401 -3.180 -2.947 -2.702 -2.444 -2.174 -1.890 -1.591 -1.277 -947 -601 -236 -63.636 


p.a. 


-39.833 -5.575 -4.843 -4.013 -5.244 -4.933 -4.612 -4.279 -3.935 -3.579 -3.210 -2.828 -2.433 -2.023 -1.599 -1.159 -703 -229 3.633 7.514 8.042 8.786 9.356 9.947 



Jahre) 

-39.833 -45.408 -50.251 -52.515 -52.637 -52.449 -51.939 -51.097 -49.910 -48.368 -46.457 -44.163 -41.475 -38.377 -34.854 -30.891 -26.472 -21.580 -16.198 -10.306 -3.886 3.278 11.011 19.336 

Wohnungswert 150.869 153.886 156.964 160.103 163.305 166.571 169.903 173.301 176.767 180.302 183.908 187.586 191.338 195.165 199.068 203.049 207.110 211.253 215.478 219.787 



52.507 62.926 138.316 135.952 131.182 126.244 121.132 115.835 110.347 104.658 98.759 92.639 86.288 79.695 72.850 65.739 58.350 50.669 42.684 34.378 25.737 16.745 7.383 -2.365 























2010 24.310 -39.833 

2011 22.573 -5.575 

2012 22.573 -4.843 

2013 0 -4.013 
























Eigenmittel -28.927 -26.861 -26.861 -82.649 

Mieterlös 8.976 9.156 9.339 9.526 9.716 9.911 10.109 10.311 10.517 10.727 10.942 11.161 11.384 11.612 11.844 12.081 12.323 12.569 12.820 13.077 218.100 


Leerstehung 

-449 -458 -467 -476 -486 -496 -505 -516 -526 -536 -547 -558 -569 -581 -592 -604 -616 -628 -641 -654 -10.905 


Inst./Leerst. 

8.527 8.698 8.872 9.049 9.230 9.415 9.603 9.795 9.991 10.191 10.395 10.603 10.815 11.031 11.252 11.477 11.706 11.941 12.179 12.423 207.195 

Rückzahlung 


-11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -11.897 -237.943 


zahlung *) 

23.699 3.317 2.881 2.388 3.120 2.935 2.744 2.546 2.341 2.129 1.910 1.683 1.448 1.204 951 689 418 137 -2.162 -4.471 -4.785 -5.228 -5.566 34.329 

Liquidität p.a. -28.927 -3.162 -23.544 2.881 -982 -79 -90 -104 -121 -141 -165 -192 -223 -259 -298 -343 -393 -448 -509 -2.582 -4.662 -4.742 -4.945 -5.041 -79.069 


Mieterträge 0 8.527 8.698 8.872 9.049 9.230 9.415 9.603 9.795 9.991 10.191 10.395 10.603 10.815 11.031 11.252 11.477 11.706 11.941 12.179 12.423 207.195 



Darlehen 

-233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -233 -4.651 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -289 -6.933 

AfA Baukosten -4.012 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -8.025 -4.012 -120.371 



-242 -476 -454 -431 -409 -386 -363 -340 -317 -293 -269 -245 -221 -196 -171 -146 -121 -95 -69 -43 -17 -5.302 


Bankdarlehen 

-2.187 -5.241 -5.746 -5.568 -5.382 -5.186 -4.981 -4.764 -4.537 -4.298 -4.047 -3.783 -3.506 -3.215 -2.909 -2.587 -2.249 -1.893 -1.520 -1.127 -715 -281 -75.723 


p.a. 


-47.399 -6.634 -5.763 -4.776 -6.240 -5.870 -5.488 -5.092 -4.682 -4.259 -3.820 -3.366 -2.895 -2.408 -1.902 -1.379 -836 -273 4.323 8.941 9.570 10.455 11.133 11.836 



Jahre) 

-47.399 -54.033 -59.796 -62.490 -62.636 -62.411 -61.805 -60.802 -59.391 -57.555 -55.281 -52.552 -49.353 -45.666 -41.474 -36.759 -31.501 -25.680 -19.274 -12.264 -4.624 3.901 13.103 23.008 

Wohnungswert 179.526 183.116 186.778 190.514 194.324 198.211 202.175 206.218 210.343 214.550 218.841 223.217 227.682 232.235 236.880 241.618 246.450 251.379 256.407 261.535 



62.481 74.878 164.589 161.775 156.099 150.224 144.140 137.838 131.307 124.538 117.517 110.235 102.678 94.833 86.687 78.225 69.433 60.294 50.791 40.908 30.626 19.925 8.786 -2.814 























2010 28.927 -47.399 

2011 26.861 -6.634 

2012 26.861 -5.763 

2013 0 -4.776 





Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 116.203 



















Eigenmittel -31.022 -28.806 -28.806 -88.634 

Mieterlös 9.626 9.819 10.015 10.215 10.420 10.628 10.841 11.058 11.279 11.504 11.734 11.969 12.208 12.453 12.702 12.956 13.215 13.479 13.749 14.024 233.893 


Leerstehung 

-481 -491 -501 -511 -521 -531 -542 -553 -564 -575 -587 -598 -610 -623 -635 -648 -661 -674 -687 -701 -11.695 


Inst./Leerst. 

9.145 9.328 9.514 9.705 9.899 10.097 10.299 10.505 10.715 10.929 11.148 11.371 11.598 11.830 12.067 12.308 12.554 12.805 13.061 13.322 222.199 

Rückzahlung 


-12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -12.759 -255.174 


zahlung *) 

25.416 3.557 3.090 2.561 3.346 3.148 2.942 2.730 2.511 2.283 2.048 1.805 1.552 1.291 1.020 739 448 146 -2.318 -4.794 -5.132 -5.606 -5.969 36.815 

Liquidität p.a. -31.022 -3.390 -25.249 3.090 -1.053 -85 -97 -112 -130 -151 -176 -206 -239 -277 -320 -368 -421 -480 -546 -2.769 -4.999 -5.085 -5.304 -5.406 -84.795 


Mieterträge 0 9.145 9.328 9.514 9.705 9.899 10.097 10.299 10.505 10.715 10.929 11.148 11.371 11.598 11.830 12.067 12.308 12.554 12.805 13.061 13.322 222.199 



Darlehen 

-249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -249 -4.988 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -310 -7.435 

AfA Baukosten -4.303 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -8.606 -4.303 -129.088 



-259 -510 -486 -463 -438 -414 -389 -365 -339 -314 -289 -263 -237 -210 -183 -157 -129 -102 -74 -46 -18 -5.686 


Bankdarlehen 

-2.345 -5.621 -6.162 -5.972 -5.772 -5.562 -5.341 -5.109 -4.866 -4.609 -4.340 -4.057 -3.760 -3.448 -3.119 -2.774 -2.412 -2.030 -1.630 -1.209 -767 -302 -81.207 


p.a. 


-50.831 -7.115 -6.180 -5.122 -6.692 -6.295 -5.885 -5.461 -5.021 -4.567 -4.096 -3.609 -3.105 -2.582 -2.040 -1.479 -896 -293 4.636 9.589 10.263 11.212 11.939 12.693 



Jahre) 

-50.831 -57.946 -64.126 -67.015 -67.171 -66.931 -66.280 -65.205 -63.691 -61.723 -59.284 -56.358 -52.927 -48.973 -44.478 -39.421 -33.782 -27.539 -20.670 -13.152 -4.959 4.183 14.052 24.675 

Wohnungswert 192.526 196.376 200.304 204.310 208.396 212.564 216.815 221.152 225.575 230.086 234.688 239.382 244.169 249.053 254.034 259.114 264.297 269.582 274.974 280.474 



67.005 80.300 176.507 173.490 167.403 161.102 154.578 147.819 140.816 133.556 126.027 118.218 110.113 101.701 92.965 83.890 74.461 64.660 54.469 43.870 32.844 21.368 9.422 -3.017 























2010 31.022 -50.831 

2011 28.806 -7.115 


2013 0 -5.122 
























Eigenmittel -24.816 -23.044 -23.044 -70.904 

Mieterlös 7.701 7.855 8.012 8.172 8.335 8.502 8.672 8.846 9.023 9.203 9.387 9.575 9.766 9.962 10.161 10.364 10.571 10.783 10.998 11.218 187.105 


Leerstehung 

-385 -393 -401 -409 -417 -425 -434 -442 -451 -460 -469 -479 -488 -498 -508 -518 -529 -539 -550 -561 -9.355 


Inst./Leerst. 

7.316 7.462 7.611 7.763 7.919 8.077 8.239 8.403 8.571 8.743 8.918 9.096 9.278 9.463 9.653 9.846 10.043 10.244 10.448 10.657 177.750 

Rückzahlung 


-10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -10.206 -204.128 


zahlung *) 

20.331 2.846 2.472 2.049 2.677 2.518 2.354 2.184 2.008 1.827 1.639 1.444 1.242 1.033 816 591 359 117 -1.854 -3.835 -4.105 -4.485 -4.775 29.450 

Liquidität p.a. -24.816 -2.712 -20.198 2.472 -842 -68 -77 -89 -104 -121 -141 -165 -191 -222 -256 -294 -337 -384 -437 -2.215 -3.999 -4.068 -4.243 -4.324 -67.832 


Mieterträge 0 7.316 7.462 7.611 7.763 7.919 8.077 8.239 8.403 8.571 8.743 8.918 9.096 9.278 9.463 9.653 9.846 10.043 10.244 10.448 10.657 177.750 



Darlehen 

-200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -3.990 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -5.948 

AfA Baukosten -3.442 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -6.884 -3.442 -103.265 





Bankdarlehen 

-1.876 -4.497 -4.929 -4.777 -4.617 -4.449 -4.273 -4.087 -3.892 -3.687 -3.472 -3.246 -3.008 -2.758 -2.495 -2.219 -1.929 -1.624 -1.304 -967 -613 -241 -64.962 


p.a. 


-40.663 -5.691 -4.944 -4.097 -5.353 -5.036 -4.708 -4.368 -4.017 -3.653 -3.277 -2.887 -2.484 -2.065 -1.632 -1.183 -717 -234 3.709 7.671 8.210 8.969 9.551 10.154 



Jahre) 

-40.663 -46.354 -51.298 -53.609 -53.734 -53.542 -53.021 -52.162 -50.950 -49.376 -47.425 -45.084 -42.339 -39.176 -35.580 -31.535 -27.024 -22.030 -16.535 -10.521 -3.967 3.346 11.241 19.739 

Wohnungswert 154.012 157.093 160.234 163.439 166.708 170.042 173.443 176.912 180.450 184.059 187.740 191.495 195.325 199.231 203.216 207.280 211.426 215.654 219.968 224.367 



53.601 64.237 141.198 138.784 133.915 128.875 123.656 118.249 112.647 106.839 100.816 94.569 88.086 81.356 74.368 67.109 59.566 51.725 43.573 35.094 26.273 17.093 7.537 -2.414 
























2011 23.044 -5.691 

2012 23.044 -4.944 

2013 0 -4.097 
























Eigenmittel -23.699 -22.006 -22.006 -67.711 

Mieterlös 7.354 7.501 7.651 7.804 7.960 8.119 8.282 8.447 8.616 8.789 8.964 9.144 9.327 9.513 9.703 9.897 10.095 10.297 10.503 10.713 178.681 


Leerstehung 

-368 -375 -383 -390 -398 -406 -414 -422 -431 -439 -448 -457 -466 -476 -485 -495 -505 -515 -525 -536 -8.934 


Inst./Leerst. 

6.986 7.126 7.268 7.414 7.562 7.713 7.868 8.025 8.185 8.349 8.516 8.686 8.860 9.037 9.218 9.403 9.591 9.782 9.978 10.178 169.747 

Rückzahlung 


-9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -9.747 -194.938 


zahlung *) 

19.416 2.718 2.361 1.956 2.556 2.405 2.248 2.086 1.918 1.744 1.565 1.379 1.186 986 779 565 342 112 -1.771 -3.663 -3.920 -4.283 -4.560 28.124 

Liquidität p.a. -23.699 -2.590 -19.289 2.361 -804 -65 -74 -85 -99 -115 -135 -157 -183 -212 -245 -281 -322 -367 -417 -2.115 -3.819 -3.885 -4.052 -4.130 -64.778 


Mieterträge 0 6.986 7.126 7.268 7.414 7.562 7.713 7.868 8.025 8.185 8.349 8.516 8.686 8.860 9.037 9.218 9.403 9.591 9.782 9.978 10.178 169.747 

Werbungskosten -38.596 -3.216 -41.812 


Darlehen 

-191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -191 -3.811 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -237 -5.680 

AfA Baukosten -3.287 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -6.574 -3.287 -98.616 



-198 -390 -372 -353 -335 -316 -298 -279 -259 -240 -220 -201 -181 -161 -140 -120 -99 -78 -57 -35 -14 -4.344 


Bankdarlehen 

-1.792 -4.294 -4.707 -4.562 -4.409 -4.249 -4.080 -3.903 -3.717 -3.521 -3.316 -3.100 -2.873 -2.634 -2.383 -2.119 -1.842 -1.551 -1.245 -924 -586 -230 -62.037 


p.a. 


-38.832 -5.435 -4.721 -3.913 -5.112 -4.809 -4.496 -4.172 -3.836 -3.489 -3.129 -2.757 -2.372 -1.972 -1.559 -1.130 -685 -224 3.542 7.325 7.840 8.566 9.121 9.697 



Jahre) 

-38.832 -44.267 -48.989 -51.196 -51.315 -51.131 -50.634 -49.813 -48.657 -47.153 -45.289 -43.054 -40.433 -37.413 -33.978 -30.115 -25.807 -21.038 -15.791 -10.047 -3.788 3.196 10.735 18.850 

Wohnungswert 147.079 150.020 153.020 156.081 159.203 162.387 165.634 168.947 172.326 175.772 179.288 182.874 186.531 190.262 194.067 197.948 201.907 205.945 210.064 214.266 



51.188 61.345 134.841 132.536 127.886 123.073 118.088 112.925 107.575 102.029 96.278 90.311 84.120 77.693 71.020 64.087 56.884 49.396 41.611 33.514 25.091 16.324 7.198 -2.305 























2010 23.699 -38.832 

2011 22.006 -5.435 

2012 22.006 -4.721 

2013 0 -3.913 
























Eigenmittel -17.179 -15.952 -15.952 -49.083 

Mieterlös 5.331 5.437 5.546 5.657 5.770 5.886 6.003 6.123 6.246 6.371 6.498 6.628 6.761 6.896 7.034 7.174 7.318 7.464 7.614 7.766 129.523 


Leerstehung 

-267 -272 -277 -283 -289 -294 -300 -306 -312 -319 -325 -331 -338 -345 -352 -359 -366 -373 -381 -388 -6.476 


Inst./Leerst. 

5.064 5.165 5.269 5.374 5.482 5.591 5.703 5.817 5.934 6.052 6.173 6.297 6.423 6.551 6.682 6.816 6.952 7.091 7.233 7.378 123.046 

Rückzahlung 


-7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -7.065 -141.307 


zahlung *) 

14.074 1.970 1.711 1.418 1.853 1.743 1.629 1.512 1.390 1.265 1.134 999 860 715 565 409 248 81 -1.284 -2.655 -2.842 -3.104 -3.306 20.387 

Liquidität p.a. -17.179 -1.878 -13.982 1.711 -583 -47 -54 -62 -72 -84 -98 -114 -132 -154 -177 -204 -233 -266 -302 -1.533 -2.768 -2.816 -2.937 -2.993 -46.957 


Mieterträge 0 5.064 5.165 5.269 5.374 5.482 5.591 5.703 5.817 5.934 6.052 6.173 6.297 6.423 6.551 6.682 6.816 6.952 7.091 7.233 7.378 123.046 



Darlehen 

-138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -138 -2.762 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -172 -4.117 

AfA Baukosten -2.383 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -4.766 -2.383 -71.485 



-144 -282 -269 -256 -243 -229 -216 -202 -188 -174 -160 -145 -131 -116 -102 -87 -72 -56 -41 -26 -10 -3.149 


Bankdarlehen 

-1.299 -3.113 -3.412 -3.307 -3.196 -3.080 -2.958 -2.829 -2.694 -2.553 -2.404 -2.247 -2.082 -1.909 -1.727 -1.536 -1.335 -1.124 -903 -669 -424 -167 -44.970 


p.a. 


-28.149 -3.940 -3.422 -2.836 -3.706 -3.486 -3.259 -3.024 -2.781 -2.529 -2.269 -1.999 -1.719 -1.430 -1.130 -819 -496 -162 2.567 5.310 5.683 6.209 6.611 7.029 



Jahre) 

-28.149 -32.089 -35.511 -37.111 -37.197 -37.064 -36.704 -36.109 -35.270 -34.180 -32.829 -31.209 -29.309 -27.120 -24.630 -21.830 -18.707 -15.250 -11.446 -7.283 -2.746 2.316 7.781 13.664 

Wohnungswert 106.614 108.747 110.922 113.140 115.403 117.711 120.065 122.466 124.916 127.414 129.962 132.562 135.213 137.917 140.676 143.489 146.359 149.286 152.272 155.317 



37.105 44.468 97.744 96.073 92.702 89.213 85.600 81.857 77.979 73.959 69.790 65.465 60.977 56.318 51.481 46.456 41.234 35.807 30.163 24.294 18.188 11.833 5.218 -1.671 























2010 17.179 -28.149 

2011 15.952 -3.940 

2012 15.952 -3.422 

2013 0 -2.836 
























Eigenmittel -17.084 -15.863 -15.863 -48.810 

Mieterlös 5.301 5.407 5.515 5.626 5.738 5.853 5.970 6.089 6.211 6.335 6.462 6.591 6.723 6.858 6.995 7.135 7.277 7.423 7.571 7.723 128.804 


Leerstehung 

-265 -270 -276 -281 -287 -293 -298 -304 -311 -317 -323 -330 -336 -343 -350 -357 -364 -371 -379 -386 -6.440 


Inst./Leerst. 

5.036 5.137 5.240 5.344 5.451 5.560 5.671 5.785 5.901 6.019 6.139 6.262 6.387 6.515 6.645 6.778 6.913 7.052 7.193 7.337 122.364 

Rückzahlung 


-7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -7.026 -140.523 


zahlung *) 

13.996 1.959 1.702 1.410 1.843 1.733 1.620 1.504 1.383 1.258 1.128 994 855 711 562 407 247 81 -1.277 -2.640 -2.826 -3.087 -3.287 20.274 

Liquidität p.a. -17.084 -1.867 -13.904 1.702 -580 -47 -53 -61 -71 -83 -97 -113 -132 -153 -176 -203 -232 -265 -301 -1.525 -2.753 -2.800 -2.921 -2.977 -46.696 


Mieterträge 0 5.036 5.137 5.240 5.344 5.451 5.560 5.671 5.785 5.901 6.019 6.139 6.262 6.387 6.515 6.645 6.778 6.913 7.052 7.193 7.337 122.364 

Werbungskosten -27.822 -2.318 -30.140 


Darlehen 

-137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -137 -2.747 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -171 -4.094 

AfA Baukosten -2.370 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -4.739 -2.370 -71.088 



-143 -281 -268 -255 -241 -228 -214 -201 -187 -173 -159 -145 -130 -116 -101 -86 -71 -56 -41 -25 -10 -3.131 


Bankdarlehen 

-1.291 -3.095 -3.393 -3.288 -3.178 -3.063 -2.941 -2.814 -2.679 -2.538 -2.390 -2.234 -2.071 -1.899 -1.718 -1.528 -1.328 -1.118 -898 -666 -422 -166 -44.720 


p.a. 


-27.993 -3.918 -3.403 -2.820 -3.685 -3.467 -3.241 -3.007 -2.765 -2.515 -2.256 -1.988 -1.710 -1.422 -1.123 -814 -494 -161 2.553 5.281 5.652 6.175 6.575 6.990 



Jahre) 

-27.993 -31.910 -35.314 -36.905 -36.991 -36.858 -36.500 -35.908 -35.074 -33.990 -32.647 -31.036 -29.146 -26.969 -24.494 -21.709 -18.603 -15.166 -11.383 -7.243 -2.731 2.304 7.738 13.588 

Wohnungswert 106.023 108.143 110.306 112.512 114.763 117.058 119.399 121.787 124.223 126.707 129.241 131.826 134.463 137.152 139.895 142.693 145.547 148.458 151.427 154.455 



36.899 44.221 97.201 95.540 92.188 88.718 85.125 81.403 77.546 73.548 69.403 65.102 60.639 56.006 51.195 46.198 41.005 35.608 29.996 24.159 18.087 11.767 5.189 -1.662 


# Bewertete Nutzfläche in m²: 48,01 # Zinsen Landesdarlehen: 1,00% 





















2010 17.084 -27.993 


2012 15.863 -3.403 

2013 0 -2.820 
























Eigenmittel -24.841 -23.067 -23.067 -70.975 

Mieterlös 7.708 7.863 8.020 8.180 8.344 8.511 8.681 8.854 9.032 9.212 9.396 9.584 9.776 9.972 10.171 10.374 10.582 10.794 11.009 11.230 187.293 


Leerstehung 

-385 -393 -401 -409 -417 -426 -434 -443 -452 -461 -470 -479 -489 -499 -509 -519 -529 -540 -550 -561 -9.365 


Inst./Leerst. 

7.323 7.469 7.619 7.771 7.927 8.085 8.247 8.412 8.580 8.752 8.927 9.105 9.287 9.473 9.662 9.856 10.053 10.254 10.459 10.668 177.928 

Rückzahlung 


-10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -10.217 -204.333 


zahlung *) 

20.352 2.849 2.474 2.051 2.679 2.520 2.356 2.186 2.010 1.829 1.640 1.445 1.243 1.034 817 592 359 117 -1.856 -3.839 -4.109 -4.489 -4.780 29.480 

Liquidität p.a. -24.841 -2.715 -20.218 2.474 -843 -68 -77 -89 -104 -121 -141 -165 -192 -222 -256 -295 -337 -385 -437 -2.217 -4.003 -4.072 -4.247 -4.329 -67.900 


Mieterträge 0 7.323 7.469 7.619 7.771 7.927 8.085 8.247 8.412 8.580 8.752 8.927 9.105 9.287 9.473 9.662 9.856 10.053 10.254 10.459 10.668 177.928 



Darlehen 

-200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -200 -3.994 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -5.954 

AfA Baukosten -3.446 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -6.891 -3.446 -103.368 





Bankdarlehen 

-1.878 -4.501 -4.934 -4.782 -4.622 -4.454 -4.277 -4.091 -3.896 -3.691 -3.476 -3.249 -3.011 -2.761 -2.498 -2.222 -1.931 -1.626 -1.305 -968 -614 -242 -65.027 


p.a. 


-40.704 -5.697 -4.949 -4.101 -5.359 -5.041 -4.712 -4.373 -4.021 -3.657 -3.280 -2.890 -2.486 -2.067 -1.634 -1.184 -718 -234 3.713 7.678 8.218 8.978 9.560 10.164 



Jahre) 

-40.704 -46.401 -51.350 -53.663 -53.788 -53.596 -53.075 -52.214 -51.002 -49.425 -47.472 -45.129 -42.382 -39.216 -35.616 -31.567 -27.051 -22.052 -16.552 -10.531 -3.971 3.350 11.252 19.758 

Wohnungswert 154.167 157.250 160.395 163.603 166.875 170.213 173.617 177.089 180.631 184.244 187.929 191.687 195.521 199.431 203.420 207.488 211.638 215.871 220.188 224.592 



53.655 64.301 141.340 138.924 134.049 129.004 123.780 118.368 112.760 106.946 100.918 94.664 88.174 81.438 74.442 67.176 59.625 51.777 43.617 35.130 26.300 17.111 7.545 -2.416 























2010 24.841 -40.704 

2011 23.067 -5.697 

2012 23.067 -4.949 

























Eigenmittel -24.813 -23.040 -23.040 -70.893 

Mieterlös 7.700 7.854 8.011 8.171 8.334 8.501 8.671 8.844 9.021 9.202 9.386 9.573 9.765 9.960 10.159 10.363 10.570 10.781 10.997 11.217 187.078 


Leerstehung 

-385 -393 -401 -409 -417 -425 -434 -442 -451 -460 -469 -479 -488 -498 -508 -518 -528 -539 -550 -561 -9.354 


Inst./Leerst. 

7.315 7.461 7.610 7.762 7.917 8.076 8.237 8.402 8.570 8.742 8.916 9.095 9.277 9.462 9.651 9.844 10.041 10.242 10.447 10.656 177.724 

Rückzahlung 


-10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -10.205 -204.099 


zahlung *) 

20.329 2.845 2.472 2.048 2.676 2.518 2.354 2.184 2.008 1.826 1.638 1.443 1.242 1.033 816 591 359 117 -1.854 -3.835 -4.104 -4.484 -4.775 29.446 



Mieterträge 0 7.315 7.461 7.610 7.762 7.917 8.076 8.237 8.402 8.570 8.742 8.916 9.095 9.277 9.462 9.651 9.844 10.041 10.242 10.447 10.656 177.724 



Darlehen 

-199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -199 -3.990 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -248 -5.947 

AfA Baukosten -3.442 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -6.883 -3.442 -103.250 





Bankdarlehen 

-1.876 -4.496 -4.928 -4.776 -4.617 -4.449 -4.272 -4.087 -3.892 -3.687 -3.472 -3.245 -3.008 -2.758 -2.495 -2.219 -1.929 -1.624 -1.304 -967 -613 -241 -64.952 


p.a. 


-40.657 -5.690 -4.943 -4.096 -5.352 -5.035 -4.707 -4.368 -4.016 -3.653 -3.277 -2.887 -2.483 -2.065 -1.632 -1.183 -717 -234 3.708 7.670 8.209 8.968 9.549 10.153 



Jahre) 

-40.657 -46.348 -51.291 -53.601 -53.726 -53.534 -53.014 -52.154 -50.943 -49.369 -47.418 -45.077 -42.333 -39.171 -35.575 -31.531 -27.020 -22.027 -16.533 -10.519 -3.966 3.346 11.239 19.736 

Wohnungswert 153.990 157.070 160.211 163.416 166.684 170.018 173.418 176.886 180.424 184.033 187.713 191.468 195.297 199.203 203.187 207.251 211.396 215.624 219.936 224.335 



53.593 64.227 141.178 138.765 133.896 128.856 123.638 118.232 112.630 106.824 100.802 94.555 88.073 81.344 74.357 67.099 59.557 51.718 43.567 35.089 26.270 17.091 7.536 -2.413 























2010 24.813 -40.657 

2011 23.040 -5.690 

2012 23.040 -4.943 

2013 0 -4.096 
























Eigenmittel -25.976 -24.121 -24.121 -74.218 

Mieterlös 8.061 8.222 8.386 8.554 8.725 8.899 9.077 9.259 9.444 9.633 9.826 10.022 10.223 10.427 10.636 10.848 11.065 11.287 11.512 11.743 195.850 


Leerstehung 

-403 -411 -419 -428 -436 -445 -454 -463 -472 -482 -491 -501 -511 -521 -532 -542 -553 -564 -576 -587 -9.793 


Inst./Leerst. 

7.658 7.811 7.967 8.126 8.289 8.455 8.624 8.796 8.972 9.151 9.334 9.521 9.712 9.906 10.104 10.306 10.512 10.722 10.937 11.156 186.058 

Rückzahlung 


-10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -10.683 -213.669 


zahlung *) 

21.282 2.979 2.587 2.144 2.802 2.636 2.464 2.286 2.102 1.912 1.715 1.511 1.300 1.081 854 619 375 123 -1.941 -4.015 -4.297 -4.694 -4.998 30.827 

Liquidität p.a. -25.976 -2.839 -21.142 2.587 -882 -71 -81 -93 -109 -127 -148 -172 -200 -232 -268 -308 -353 -402 -457 -2.319 -4.186 -4.258 -4.441 -4.526 -71.003 





Darlehen 

-209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -4.177 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -259 -6.226 

AfA Baukosten -3.603 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -7.206 -3.603 -108.091 



-217 -427 -407 -387 -367 -347 -326 -305 -284 -263 -242 -220 -198 -176 -154 -131 -108 -85 -62 -39 -15 -4.761 


Bankdarlehen 

-1.964 -4.707 -5.159 -5.000 -4.833 -4.657 -4.472 -4.278 -4.074 -3.860 -3.634 -3.397 -3.149 -2.887 -2.612 -2.323 -2.019 -1.700 -1.365 -1.012 -642 -253 -67.998 


p.a. 


-42.563 -5.957 -5.175 -4.289 -5.603 -5.271 -4.928 -4.572 -4.205 -3.824 -3.430 -3.022 -2.600 -2.162 -1.708 -1.238 -751 -245 3.882 8.029 8.594 9.389 9.997 10.629 



Jahre) 

-42.563 -48.521 -53.696 -56.115 -56.246 -56.044 -55.500 -54.600 -53.332 -51.683 -49.641 -47.191 -44.318 -41.008 -37.243 -33.009 -28.287 -23.060 -17.308 -11.012 -4.152 3.503 11.766 20.661 

Wohnungswert 161.211 164.435 167.724 171.078 174.500 177.990 181.550 185.181 188.884 192.662 196.515 200.446 204.454 208.544 212.714 216.969 221.308 225.734 230.249 234.854 



56.106 67.239 147.798 145.271 140.174 134.898 129.435 123.776 117.912 111.833 105.529 98.989 92.203 85.159 77.844 70.245 62.350 54.143 45.610 36.735 27.501 17.892 7.889 -2.527 


# Bewertete Nutzfläche in m²: 73,01 # Zinsen Landesdarlehen: 1,00% 

# Projektvolumen in EUR: 216.994 # Zinsen Bankdarlehen: 5,00% 


# Eigenmittel in EUR: 74.218 # Steuerprogression: 50% 
















Projektvolumen: EUR 216.994 


2010 25.976 -42.563 

2011 24.121 -5.957 

2012 24.121 -5.175 

2013 0 -4.289 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 74.218 -57.984 














Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 74.218 









Eigenmittel -29.654 -27.536 -27.536 -84.725 

Mieterlös 9.202 9.386 9.574 9.765 9.960 10.159 10.363 10.570 10.781 10.997 11.217 11.441 11.670 11.903 12.142 12.384 12.632 12.885 13.142 13.405 223.578 


Leerstehung 

-460 -469 -479 -488 -498 -508 -518 -528 -539 -550 -561 -572 -584 -595 -607 -619 -632 -644 -657 -670 -11.179 


Inst./Leerst. 

8.742 8.916 9.095 9.277 9.462 9.652 9.845 10.041 10.242 10.447 10.656 10.869 11.087 11.308 11.534 11.765 12.000 12.240 12.485 12.735 212.399 

Rückzahlung 


-12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -12.196 -243.920 


zahlung *) 

24.295 3.400 2.954 2.448 3.198 3.009 2.813 2.610 2.400 2.183 1.958 1.725 1.484 1.234 975 707 428 140 -2.216 -4.583 -4.905 -5.359 -5.706 35.191 

Liquidität p.a. -29.654 -3.241 -24.135 2.954 -1.007 -81 -92 -107 -124 -145 -169 -197 -229 -265 -306 -352 -403 -459 -522 -2.647 -4.779 -4.861 -5.070 -5.167 -81.055 


Mieterträge 0 8.742 8.916 9.095 9.277 9.462 9.652 9.845 10.041 10.242 10.447 10.656 10.869 11.087 11.308 11.534 11.765 12.000 12.240 12.485 12.735 212.399 

Werbungskosten -48.293 -4.024 -52.318 


Darlehen 

-238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -238 -4.768 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -296 -7.107 

AfA Baukosten -4.113 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -8.226 -4.113 -123.395 



-248 -488 -465 -442 -419 -396 -372 -349 -325 -300 -276 -251 -226 -201 -175 -150 -124 -97 -71 -44 -17 -5.435 


Bankdarlehen 

-2.242 -5.373 -5.890 -5.708 -5.517 -5.317 -5.106 -4.884 -4.651 -4.406 -4.149 -3.878 -3.594 -3.296 -2.982 -2.652 -2.305 -1.941 -1.558 -1.156 -733 -288 -77.625 


p.a. 


-48.590 -6.801 -5.908 -4.896 -6.397 -6.018 -5.625 -5.220 -4.800 -4.366 -3.916 -3.450 -2.968 -2.468 -1.950 -1.413 -857 -280 4.432 9.166 9.810 10.718 11.412 12.134 



Jahre) 

-48.590 -55.390 -61.298 -64.060 -64.209 -63.979 -63.357 -62.330 -60.882 -59.001 -56.669 -53.872 -50.593 -46.813 -42.516 -37.682 -32.292 -26.325 -19.759 -12.572 -4.740 3.999 13.432 23.586 

Wohnungswert 184.035 187.716 191.470 195.299 199.205 203.190 207.253 211.398 215.626 219.939 224.338 228.824 233.401 238.069 242.830 247.687 252.641 257.694 262.847 268.104 



64.050 76.759 168.723 165.839 160.020 153.997 147.761 141.300 134.606 127.666 120.469 113.004 105.257 97.215 88.865 80.190 71.177 61.808 52.067 41.936 31.395 20.426 9.006 -2.884 



# Projektvolumen in EUR: 247.716 # Zinsen Bankdarlehen: 5,00% 


















Projektvolumen: EUR 247.716 


2010 29.654 -48.590 


2012 27.536 -5.908 

2013 0 -4.896 




Landesdarlehen mit 1% p.a. Fixzinssatz 49.601 




















Eigenmittel -32.502 -30.181 -30.181 -92.864 

Mieterlös 10.086 10.287 10.493 10.703 10.917 11.135 11.358 11.585 11.817 12.053 12.294 12.540 12.791 13.047 13.308 13.574 13.845 14.122 14.405 14.693 245.054 


Leerstehung 

-504 -514 -525 -535 -546 -557 -568 -579 -591 -603 -615 -627 -640 -652 -665 -679 -692 -706 -720 -735 -12.253 


Inst./Leerst. 

9.581 9.773 9.968 10.168 10.371 10.579 10.790 11.006 11.226 11.451 11.680 11.913 12.151 12.394 12.642 12.895 13.153 13.416 13.685 13.958 232.801 

Rückzahlung 


-13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -13.367 -267.350 


zahlung *) 

26.628 3.727 3.238 2.683 3.506 3.298 3.083 2.861 2.631 2.392 2.146 1.891 1.626 1.353 1.069 775 470 153 -2.429 -5.023 -5.376 -5.874 -6.254 38.571 

Liquidität p.a. -32.502 -3.552 -26.454 3.238 -1.103 -89 -101 -117 -136 -158 -185 -216 -251 -291 -335 -386 -441 -503 -572 -2.901 -5.238 -5.328 -5.557 -5.664 -88.841 


Mieterträge 0 9.581 9.773 9.968 10.168 10.371 10.579 10.790 11.006 11.226 11.451 11.680 11.913 12.151 12.394 12.642 12.895 13.153 13.416 13.685 13.958 232.801 



Darlehen 

-261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -5.226 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -325 -7.790 

AfA Baukosten -4.508 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -9.016 -4.508 -135.247 



-272 -534 -510 -485 -459 -434 -408 -382 -356 -329 -302 -275 -248 -220 -192 -164 -136 -107 -78 -48 -19 -5.957 


Bankdarlehen 

-2.457 -5.889 -6.456 -6.256 -6.047 -5.827 -5.596 -5.353 -5.098 -4.829 -4.547 -4.251 -3.940 -3.612 -3.268 -2.907 -2.527 -2.127 -1.708 -1.267 -803 -316 -85.081 


p.a. 


-53.257 -7.454 -6.475 -5.366 -7.011 -6.596 -6.166 -5.721 -5.261 -4.785 -4.292 -3.782 -3.253 -2.705 -2.138 -1.549 -939 -307 4.858 10.046 10.753 11.747 12.509 13.299 



Jahre) 

-53.257 -60.711 -67.186 -70.213 -70.376 -70.125 -69.443 -68.317 -66.730 -64.668 -62.113 -59.047 -55.452 -51.310 -46.600 -41.302 -35.394 -28.853 -21.657 -13.779 -5.195 4.383 14.722 25.852 

Wohnungswert 201.712 205.747 209.862 214.059 218.340 222.707 227.161 231.704 236.338 241.065 245.886 250.804 255.820 260.936 266.155 271.478 276.908 282.446 288.095 293.857 



70.202 84.132 184.929 181.768 175.391 168.789 161.954 154.873 147.535 139.929 132.041 123.858 115.368 106.553 97.401 87.893 78.014 67.745 57.068 45.964 34.411 22.388 9.871 -3.161 























2010 32.502 -53.257 



2013 0 -5.366 







Summe Fremdmittel inkl. Bauzeitzinsen 195.014 

















Eigenmittel -25.644 -23.812 -23.812 -73.269 

Mieterlös 7.958 8.117 8.279 8.445 8.613 8.786 8.961 9.141 9.323 9.510 9.700 9.894 10.092 10.294 10.500 10.710 10.924 11.142 11.365 11.593 193.347 


Leerstehung 

-398 -406 -414 -422 -431 -439 -448 -457 -466 -475 -485 -495 -505 -515 -525 -535 -546 -557 -568 -580 -9.667 


Inst./Leerst. 

7.560 7.711 7.865 8.022 8.183 8.346 8.513 8.684 8.857 9.034 9.215 9.399 9.587 9.779 9.975 10.174 10.378 10.585 10.797 11.013 183.679 

Rückzahlung 


-10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -10.547 -210.938 


zahlung *) 

21.010 2.941 2.554 2.117 2.766 2.602 2.432 2.257 2.075 1.888 1.693 1.492 1.283 1.067 843 611 371 121 -1.916 -3.963 -4.242 -4.634 -4.935 30.433 

Liquidität p.a. -25.644 -2.803 -20.872 2.554 -870 -70 -80 -92 -107 -125 -146 -170 -198 -229 -265 -304 -348 -397 -451 -2.289 -4.132 -4.204 -4.384 -4.469 -70.095 


Mieterträge 0 7.560 7.711 7.865 8.022 8.183 8.346 8.513 8.684 8.857 9.034 9.215 9.399 9.587 9.779 9.975 10.174 10.378 10.585 10.797 11.013 183.679 



Darlehen 

-206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -4.123 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -6.146 

AfA Baukosten -3.557 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -7.114 -3.557 -106.710 



-214 -422 -402 -382 -362 -342 -322 -301 -281 -260 -239 -217 -196 -174 -152 -129 -107 -84 -61 -38 -15 -4.700 


Bankdarlehen 

-1.939 -4.647 -5.093 -4.936 -4.771 -4.598 -4.415 -4.224 -4.022 -3.810 -3.588 -3.354 -3.108 -2.850 -2.579 -2.293 -1.994 -1.678 -1.347 -999 -634 -249 -67.129 


p.a. 


-42.019 -5.881 -5.109 -4.234 -5.532 -5.204 -4.865 -4.514 -4.151 -3.775 -3.386 -2.984 -2.566 -2.134 -1.686 -1.222 -741 -242 3.833 7.927 8.484 9.269 9.869 10.493 



Jahre) 

-42.019 -47.901 -53.009 -55.398 -55.527 -55.328 -54.790 -53.902 -52.650 -51.023 -49.007 -46.588 -43.752 -40.483 -36.767 -32.587 -27.926 -22.765 -17.087 -10.872 -4.099 3.458 11.616 20.397 

Wohnungswert 159.150 162.333 165.580 168.892 172.269 175.715 179.229 182.814 186.470 190.199 194.003 197.883 201.841 205.878 209.995 214.195 218.479 222.849 227.306 231.852 



55.389 66.380 145.909 143.414 138.383 133.174 127.781 122.194 116.405 110.403 104.180 97.724 91.025 84.070 76.849 69.347 61.553 53.451 45.027 36.265 27.150 17.664 7.789 -2.494 
























2011 23.812 -5.881 

2012 23.812 -5.109 

2013 0 -4.234 





Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 103.014 












Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 169.169 







Eigenmittel -24.304 -22.568 -22.568 -69.441 

Mieterlös 7.542 7.693 7.846 8.003 8.163 8.327 8.493 8.663 8.836 9.013 9.193 9.377 9.565 9.756 9.951 10.150 10.353 10.560 10.771 10.987 183.245 


Leerstehung 

-377 -385 -392 -400 -408 -416 -425 -433 -442 -451 -460 -469 -478 -488 -498 -508 -518 -528 -539 -549 -9.162 


Inst./Leerst. 

7.165 7.308 7.454 7.603 7.755 7.910 8.069 8.230 8.395 8.562 8.734 8.908 9.087 9.268 9.454 9.643 9.836 10.032 10.233 10.438 174.082 

Rückzahlung 


-9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -9.996 -199.917 


zahlung *) 

19.912 2.787 2.421 2.006 2.621 2.466 2.305 2.139 1.967 1.789 1.605 1.414 1.216 1.011 799 579 351 115 -1.816 -3.756 -4.020 -4.392 -4.677 28.843 

Liquidität p.a. -24.304 -2.656 -19.781 2.421 -825 -67 -76 -87 -102 -118 -138 -161 -187 -217 -251 -288 -330 -376 -428 -2.169 -3.917 -3.984 -4.155 -4.235 -66.433 


Mieterträge 0 7.165 7.308 7.454 7.603 7.755 7.910 8.069 8.230 8.395 8.562 8.734 8.908 9.087 9.268 9.454 9.643 9.836 10.032 10.233 10.438 174.082 



Darlehen 

-195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -195 -3.908 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -243 -5.825 






Bankdarlehen 

-1.837 -4.404 -4.827 -4.678 -4.522 -4.357 -4.185 -4.003 -3.812 -3.611 -3.400 -3.179 -2.946 -2.701 -2.444 -2.173 -1.889 -1.591 -1.277 -947 -601 -236 -63.621 


p.a. 


-39.824 -5.574 -4.842 -4.013 -5.243 -4.932 -4.611 -4.278 -3.934 -3.578 -3.209 -2.828 -2.432 -2.023 -1.598 -1.158 -702 -229 3.632 7.512 8.041 8.784 9.354 9.945 



Jahre) 

-39.824 -45.398 -50.240 -52.503 -52.626 -52.437 -51.928 -51.085 -49.899 -48.357 -46.446 -44.154 -41.466 -38.368 -34.846 -30.884 -26.467 -21.576 -16.194 -10.304 -3.885 3.277 11.009 19.331 

Wohnungswert 150.835 153.852 156.929 160.067 163.269 166.534 169.865 173.262 176.727 180.262 183.867 187.544 191.295 195.121 199.023 203.004 207.064 211.205 215.429 219.738 



52.495 62.911 138.285 135.921 131.152 126.216 121.104 115.809 110.323 104.635 98.736 92.618 86.269 79.678 72.833 65.724 58.337 50.658 42.674 34.370 25.731 16.741 7.382 -2.364 























2010 24.304 -39.824 

2011 22.568 -5.574 

2012 22.568 -4.842 

2013 0 -4.013 
























Eigenmittel -17.607 -16.349 -16.349 -50.305 

Mieterlös 5.463 5.573 5.684 5.798 5.914 6.032 6.153 6.276 6.401 6.529 6.660 6.793 6.929 7.068 7.209 7.353 7.500 7.650 7.803 7.959 132.747 


Leerstehung 

-273 -279 -284 -290 -296 -302 -308 -314 -320 -326 -333 -340 -346 -353 -360 -368 -375 -383 -390 -398 -6.637 


Inst./Leerst. 

5.190 5.294 5.400 5.508 5.618 5.730 5.845 5.962 6.081 6.203 6.327 6.453 6.583 6.714 6.848 6.985 7.125 7.268 7.413 7.561 126.110 

Rückzahlung 


-7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -7.241 -144.825 


zahlung *) 

14.425 2.019 1.754 1.453 1.899 1.786 1.670 1.550 1.425 1.296 1.162 1.024 881 733 579 420 254 83 -1.316 -2.721 -2.912 -3.182 -3.388 20.894 

Liquidität p.a. -17.607 -1.924 -14.330 1.754 -598 -48 -55 -63 -74 -86 -100 -117 -136 -157 -182 -209 -239 -273 -310 -1.572 -2.837 -2.886 -3.010 -3.068 -48.126 


Mieterträge 0 5.190 5.294 5.400 5.508 5.618 5.730 5.845 5.962 6.081 6.203 6.327 6.453 6.583 6.714 6.848 6.985 7.125 7.268 7.413 7.561 126.110 



Darlehen 

-142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -142 -2.831 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -176 -4.220 

AfA Baukosten -2.442 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -4.884 -2.442 -73.264 



-147 -289 -276 -263 -249 -235 -221 -207 -193 -178 -164 -149 -134 -119 -104 -89 -73 -58 -42 -26 -10 -3.227 


Bankdarlehen 

-1.331 -3.190 -3.497 -3.389 -3.276 -3.157 -3.031 -2.900 -2.761 -2.616 -2.463 -2.303 -2.134 -1.957 -1.770 -1.575 -1.369 -1.152 -925 -686 -435 -171 -46.089 


p.a. 


-28.849 -4.038 -3.508 -2.907 -3.798 -3.573 -3.340 -3.099 -2.850 -2.592 -2.325 -2.048 -1.762 -1.465 -1.158 -839 -509 -166 2.631 5.442 5.825 6.364 6.776 7.204 



Jahre) 

-28.849 -32.887 -36.395 -38.035 -38.123 -37.987 -37.618 -37.008 -36.148 -35.031 -33.647 -31.986 -30.039 -27.795 -25.244 -22.373 -19.173 -15.630 -11.731 -7.464 -2.814 2.374 7.975 14.004 

Wohnungswert 109.269 111.454 113.683 115.957 118.276 120.641 123.054 125.515 128.026 130.586 133.198 135.862 138.579 141.351 144.178 147.061 150.002 153.003 156.063 159.184 



38.029 45.575 100.177 98.465 95.010 91.434 87.731 83.895 79.921 75.800 71.527 67.095 62.495 57.720 52.762 47.612 42.261 36.698 30.914 24.899 18.640 12.127 5.347 -1.713 























2010 17.607 -28.849 



2013 0 -2.907 

















Nettowert der Immobilie (Renditebasis 5%) 116.147 







Eigenmittel -17.512 -16.261 -16.261 -50.033 

Mieterlös 5.434 5.543 5.653 5.767 5.882 6.000 6.119 6.242 6.367 6.494 6.624 6.756 6.892 7.029 7.170 7.313 7.460 7.609 7.761 7.916 132.030 


Leerstehung 

-272 -277 -283 -288 -294 -300 -306 -312 -318 -325 -331 -338 -345 -351 -358 -366 -373 -380 -388 -396 -6.602 


Inst./Leerst. 

5.162 5.265 5.371 5.478 5.588 5.700 5.814 5.930 6.048 6.169 6.293 6.419 6.547 6.678 6.811 6.948 7.087 7.228 7.373 7.520 125.429 

Rückzahlung 


-7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -7.202 -144.043 


zahlung *) 

14.347 2.008 1.744 1.446 1.889 1.777 1.661 1.541 1.417 1.289 1.156 1.019 876 729 576 417 253 83 -1.309 -2.706 -2.897 -3.165 -3.370 20.782 

Liquidität p.a. -17.512 -1.914 -14.253 1.744 -594 -48 -55 -63 -73 -85 -100 -116 -135 -157 -181 -208 -238 -271 -308 -1.563 -2.822 -2.870 -2.994 -3.051 -47.866 


Mieterträge 0 5.162 5.265 5.371 5.478 5.588 5.700 5.814 5.930 6.048 6.169 6.293 6.419 6.547 6.678 6.811 6.948 7.087 7.228 7.373 7.520 125.429 



Darlehen 

-141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -141 -2.816 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -175 -4.197 

AfA Baukosten -2.429 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -4.858 -2.429 -72.869 



-146 -288 -275 -261 -247 -234 -220 -206 -192 -177 -163 -148 -134 -119 -104 -88 -73 -58 -42 -26 -10 -3.210 


Bankdarlehen 

-1.324 -3.173 -3.478 -3.371 -3.258 -3.140 -3.015 -2.884 -2.747 -2.602 -2.450 -2.290 -2.123 -1.946 -1.761 -1.566 -1.361 -1.146 -920 -682 -433 -170 -45.840 


p.a. 


-28.694 -4.016 -3.489 -2.891 -3.777 -3.554 -3.322 -3.082 -2.835 -2.578 -2.312 -2.037 -1.753 -1.457 -1.152 -835 -506 -165 2.617 5.413 5.793 6.329 6.739 7.165 



Jahre) 

-28.694 -32.710 -36.198 -37.829 -37.918 -37.782 -37.415 -36.808 -35.953 -34.842 -33.465 -31.813 -29.877 -27.645 -25.107 -22.253 -19.070 -15.546 -11.668 -7.424 -2.799 2.361 7.932 13.929 

Wohnungswert 108.679 110.852 113.069 115.331 117.637 119.990 122.390 124.838 127.335 129.881 132.479 135.128 137.831 140.588 143.399 146.267 149.193 152.177 155.220 158.324 



37.824 45.329 99.636 97.933 94.497 90.940 87.258 83.442 79.489 75.391 71.141 66.733 62.158 57.409 52.478 47.355 42.032 36.500 30.747 24.764 18.540 12.062 5.319 -1.703 























2010 17.512 -28.694 

2011 16.261 -4.016 


2013 0 -2.891 
























Eigenmittel -25.730 -23.892 -23.892 -73.513 

Mieterlös 7.984 8.144 8.307 8.473 8.642 8.815 8.991 9.171 9.355 9.542 9.732 9.927 10.126 10.328 10.535 10.745 10.960 11.180 11.403 11.631 193.991 


Leerstehung 

-399 -407 -415 -424 -432 -441 -450 -459 -468 -477 -487 -496 -506 -516 -527 -537 -548 -559 -570 -582 -9.700 


Inst./Leerst. 

7.585 7.737 7.891 8.049 8.210 8.374 8.542 8.713 8.887 9.065 9.246 9.431 9.619 9.812 10.008 10.208 10.412 10.621 10.833 11.050 184.291 

Rückzahlung 


-10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -10.582 -211.641 


zahlung *) 

21.080 2.950 2.563 2.124 2.775 2.611 2.440 2.264 2.082 1.894 1.699 1.497 1.288 1.071 846 613 372 121 -1.923 -3.977 -4.256 -4.650 -4.951 30.534 

Liquidität p.a. -25.730 -2.812 -20.941 2.563 -873 -70 -80 -92 -107 -125 -146 -171 -198 -230 -265 -305 -349 -398 -453 -2.297 -4.146 -4.218 -4.399 -4.483 -70.329 





Darlehen 

-207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -207 -4.137 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -257 -6.167 

AfA Baukosten -3.569 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -7.138 -3.569 -107.065 



-215 -423 -403 -384 -364 -343 -323 -302 -282 -261 -239 -218 -196 -174 -152 -130 -107 -85 -61 -38 -15 -4.716 


Bankdarlehen 

-1.945 -4.662 -5.110 -4.953 -4.787 -4.613 -4.430 -4.238 -4.035 -3.823 -3.600 -3.365 -3.119 -2.860 -2.587 -2.301 -2.000 -1.684 -1.352 -1.003 -636 -250 -67.352 


p.a. 


-42.159 -5.901 -5.126 -4.248 -5.550 -5.221 -4.881 -4.529 -4.165 -3.788 -3.398 -2.994 -2.575 -2.141 -1.692 -1.226 -744 -243 3.845 7.953 8.512 9.299 9.902 10.528 



Jahre) 

-42.159 -48.060 -53.186 -55.582 -55.712 -55.512 -54.973 -54.081 -52.825 -51.193 -49.170 -46.743 -43.897 -40.618 -36.890 -32.696 -28.019 -22.841 -17.144 -10.908 -4.113 3.469 11.654 20.465 

Wohnungswert 159.680 162.874 166.131 169.454 172.843 176.300 179.826 183.422 187.091 190.833 194.649 198.542 202.513 206.563 210.695 214.909 219.207 223.591 228.063 232.624 



55.574 66.601 146.395 143.892 138.843 133.618 128.206 122.601 116.792 110.771 104.527 98.049 91.328 84.350 77.105 69.578 61.758 53.629 45.177 36.386 27.240 17.723 7.815 -2.503 























2010 25.730 -42.159 


2012 23.892 -5.126 

2013 0 -4.248 
























Eigenmittel -26.598 -24.698 -24.698 -75.993 



Leerstehung 

-413 -421 -429 -438 -447 -456 -465 -474 -484 -493 -503 -513 -523 -534 -545 -555 -567 -578 -589 -601 -10.027 


Inst./Leerst. 

7.841 7.998 8.158 8.321 8.487 8.657 8.830 9.007 9.187 9.370 9.558 9.749 9.944 10.143 10.346 10.553 10.764 10.979 11.199 11.422 190.509 

Rückzahlung 


-10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -10.939 -218.782 


zahlung *) 

21.791 3.050 2.649 2.196 2.869 2.699 2.523 2.341 2.153 1.958 1.756 1.547 1.331 1.107 875 634 384 126 -1.988 -4.111 -4.400 -4.807 -5.118 31.564 

Liquidität p.a. -26.598 -2.907 -21.648 2.649 -903 -73 -83 -96 -111 -130 -151 -176 -205 -238 -274 -316 -361 -412 -468 -2.374 -4.286 -4.360 -4.547 -4.635 -72.702 


Mieterträge 0 7.841 7.998 8.158 8.321 8.487 8.657 8.830 9.007 9.187 9.370 9.558 9.749 9.944 10.143 10.346 10.553 10.764 10.979 11.199 11.422 190.509 

Werbungskosten -43.316 -3.610 -46.926 


Darlehen 

-214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -214 -4.277 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -266 -6.375 

AfA Baukosten -3.689 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -7.379 -3.689 -110.678 



-222 -437 -417 -397 -376 -355 -334 -313 -291 -269 -247 -225 -203 -180 -157 -134 -111 -87 -64 -40 -15 -4.875 


Bankdarlehen 

-2.011 -4.819 -5.283 -5.120 -4.949 -4.769 -4.579 -4.381 -4.172 -3.952 -3.721 -3.479 -3.224 -2.956 -2.674 -2.379 -2.068 -1.741 -1.397 -1.037 -657 -259 -69.625 


p.a. 


-43.582 -6.100 -5.299 -4.391 -5.737 -5.397 -5.046 -4.682 -4.305 -3.916 -3.512 -3.095 -2.662 -2.214 -1.749 -1.268 -769 -251 3.975 8.221 8.799 9.613 10.236 10.883 



Jahre) 

-43.582 -49.682 -54.981 -57.457 -57.591 -57.385 -56.828 -55.906 -54.608 -52.920 -50.829 -48.320 -45.378 -41.989 -38.134 -33.799 -28.964 -23.612 -17.722 -11.276 -4.252 3.587 12.048 21.156 

Wohnungswert 165.068 168.370 171.737 175.172 178.675 182.249 185.894 189.611 193.404 197.272 201.217 205.242 209.346 213.533 217.804 222.160 226.603 231.135 235.758 240.473 



57.449 68.848 151.334 148.747 143.528 138.126 132.532 126.738 120.733 114.508 108.054 101.358 94.409 87.196 79.706 71.926 63.841 55.438 46.701 37.614 28.159 18.321 8.078 -2.587 























2010 26.598 -43.582 

2011 24.698 -6.100 

2012 24.698 -5.299 

2013 0 -4.391 
























Eigenmittel -25.641 -23.809 -23.809 -73.259 



Leerstehung 

-398 -406 -414 -422 -431 -439 -448 -457 -466 -475 -485 -495 -505 -515 -525 -535 -546 -557 -568 -580 -9.666 


Inst./Leerst. 

7.559 7.710 7.864 8.021 8.182 8.345 8.512 8.682 8.856 9.033 9.214 9.398 9.586 9.778 9.973 10.173 10.376 10.584 10.796 11.011 183.654 

Rückzahlung 


-10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -10.545 -210.909 


zahlung *) 

21.007 2.940 2.554 2.117 2.765 2.602 2.432 2.257 2.075 1.887 1.693 1.492 1.283 1.067 843 611 370 121 -1.916 -3.963 -4.241 -4.634 -4.934 30.428 

Liquidität p.a. -25.641 -2.802 -20.869 2.554 -870 -70 -80 -92 -107 -125 -146 -170 -198 -229 -265 -304 -348 -397 -451 -2.289 -4.132 -4.203 -4.384 -4.468 -70.085 


Mieterträge 0 7.559 7.710 7.864 8.021 8.182 8.345 8.512 8.682 8.856 9.033 9.214 9.398 9.586 9.778 9.973 10.173 10.376 10.584 10.796 11.011 183.654 



Darlehen 

-206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -206 -4.123 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -256 -6.145 

AfA Baukosten -3.556 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -7.113 -3.556 -106.695 



-214 -422 -402 -382 -362 -342 -322 -301 -281 -260 -238 -217 -195 -174 -152 -129 -107 -84 -61 -38 -15 -4.700 


Bankdarlehen 

-1.938 -4.646 -5.093 -4.936 -4.771 -4.597 -4.415 -4.223 -4.022 -3.810 -3.587 -3.354 -3.108 -2.850 -2.578 -2.293 -1.993 -1.678 -1.347 -999 -634 -249 -67.120 


p.a. 


-42.014 -5.880 -5.108 -4.233 -5.531 -5.203 -4.864 -4.513 -4.150 -3.775 -3.386 -2.983 -2.566 -2.134 -1.686 -1.222 -741 -242 3.832 7.926 8.483 9.267 9.868 10.491 



Jahre) 

-42.014 -47.894 -53.002 -55.390 -55.519 -55.320 -54.783 -53.894 -52.643 -51.016 -49.000 -46.581 -43.746 -40.478 -36.762 -32.583 -27.922 -22.762 -17.085 -10.870 -4.099 3.457 11.614 20.394 

Wohnungswert 159.128 162.311 165.557 168.868 172.246 175.690 179.204 182.788 186.444 190.173 193.976 197.856 201.813 205.849 209.966 214.166 218.449 222.818 227.274 231.820 



55.382 66.370 145.888 143.394 138.363 133.156 127.763 122.177 116.388 110.388 104.165 97.710 91.012 84.058 76.838 69.338 61.544 53.443 45.021 36.260 27.146 17.661 7.787 -2.494 
























2011 23.809 -5.880 

2012 23.809 -5.108 

2013 0 -4.233 


Steuerersparnis (Progression 50%) -28.618 






















Eigenmittel -30.384 -28.214 -28.214 -86.811 

Mieterlös 9.428 9.617 9.809 10.005 10.205 10.410 10.618 10.830 11.047 11.268 11.493 11.723 11.957 12.196 12.440 12.689 12.943 13.202 13.466 13.735 229.082 


Leerstehung 

-471 -481 -490 -500 -510 -520 -531 -542 -552 -563 -575 -586 -598 -610 -622 -634 -647 -660 -673 -687 -11.454 


Inst./Leerst. 

8.957 9.136 9.319 9.505 9.695 9.889 10.087 10.289 10.494 10.704 10.918 11.137 11.359 11.587 11.818 12.055 12.296 12.542 12.793 13.048 217.628 

Rückzahlung 


-12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -12.496 -249.925 


zahlung *) 

24.893 3.484 3.027 2.508 3.277 3.083 2.882 2.674 2.459 2.237 2.006 1.768 1.520 1.264 999 724 439 143 -2.270 -4.696 -5.026 -5.491 -5.847 36.057 

Liquidität p.a. -30.384 -3.321 -24.730 3.027 -1.031 -83 -95 -109 -127 -148 -173 -202 -234 -272 -313 -360 -413 -471 -534 -2.712 -4.896 -4.980 -5.194 -5.294 -83.050 


Mieterträge 0 8.957 9.136 9.319 9.505 9.695 9.889 10.087 10.289 10.494 10.704 10.918 11.137 11.359 11.587 11.818 12.055 12.296 12.542 12.793 13.048 217.628 



Darlehen 

-244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -244 -4.886 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -303 -7.282 

AfA Baukosten -4.214 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -8.429 -4.214 -126.432 



-254 -500 -476 -453 -429 -406 -381 -357 -333 -308 -283 -257 -232 -206 -180 -153 -127 -100 -73 -45 -17 -5.569 


Bankdarlehen 

-2.297 -5.505 -6.035 -5.849 -5.653 -5.447 -5.231 -5.004 -4.765 -4.515 -4.251 -3.974 -3.683 -3.377 -3.055 -2.717 -2.362 -1.989 -1.596 -1.184 -751 -295 -79.536 


p.a. 


-49.786 -6.968 -6.053 -5.016 -6.554 -6.166 -5.764 -5.348 -4.918 -4.473 -4.012 -3.535 -3.041 -2.529 -1.998 -1.448 -878 -287 4.541 9.392 10.052 10.982 11.693 12.432 



Jahre) 

-49.786 -56.754 -62.807 -65.636 -65.790 -65.554 -64.917 -63.864 -62.381 -60.453 -58.064 -55.198 -51.838 -47.966 -43.563 -38.610 -33.087 -26.973 -20.245 -12.881 -4.857 4.097 13.763 24.167 

Wohnungswert 188.565 192.337 196.183 200.107 204.109 208.191 212.355 216.602 220.934 225.353 229.860 234.457 239.146 243.929 248.808 253.784 258.860 264.037 269.318 274.704 



65.627 78.648 172.876 169.921 163.959 157.788 151.398 144.779 137.919 130.808 123.435 115.786 107.848 99.608 91.052 82.164 72.929 63.330 53.349 42.968 32.168 20.928 9.228 -2.955 























2010 30.384 -49.786 

2011 28.214 -6.968 

2012 28.214 -6.053 

























Eigenmittel -56.322 -52.299 -52.299 -160.920 

Mieterlös 17.477 17.827 18.183 18.547 18.918 19.296 19.682 20.076 20.477 20.887 21.304 21.730 22.165 22.608 23.060 23.522 23.992 24.472 24.961 25.461 424.644 


Leerstehung 

-874 -891 -909 -927 -946 -965 -984 -1.004 -1.024 -1.044 -1.065 -1.087 -1.108 -1.130 -1.153 -1.176 -1.200 -1.224 -1.248 -1.273 -21.232 


Inst./Leerst. 

16.603 16.935 17.274 17.619 17.972 18.331 18.698 19.072 19.453 19.842 20.239 20.644 21.057 21.478 21.907 22.346 22.793 23.248 23.713 24.188 403.412 

Rückzahlung 


-23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -23.164 -463.280 


zahlung *) 

46.143 6.458 5.610 4.649 6.075 5.715 5.342 4.957 4.558 4.146 3.719 3.276 2.818 2.344 1.852 1.342 814 266 -4.209 -8.705 -9.317 -10.178 -10.838 66.839 

Liquidität p.a. -56.322 -6.156 -45.841 5.610 -1.912 -154 -176 -202 -235 -274 -320 -374 -434 -503 -581 -668 -765 -872 -991 -5.027 -9.076 -9.232 -9.629 -9.814 -153.949 


Mieterträge 0 16.603 16.935 17.274 17.619 17.972 18.331 18.698 19.072 19.453 19.842 20.239 20.644 21.057 21.478 21.907 22.346 22.793 23.248 23.713 24.188 403.412 



Darlehen 

-453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -453 -9.056 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -562 -13.499 

AfA Baukosten -7.812 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -15.624 -7.812 -234.365 



-471 -926 -883 -840 -796 -752 -707 -662 -616 -570 -524 -477 -429 -382 -333 -284 -235 -185 -135 -84 -32 -10.323 


Bankdarlehen 

-4.258 -10.205 -11.187 -10.842 -10.479 -10.098 -9.697 -9.276 -8.834 -8.369 -7.880 -7.366 -6.827 -6.259 -5.663 -5.037 -4.378 -3.686 -2.959 -2.195 -1.392 -548 -147.434 


p.a. 


-92.287 -12.917 -11.220 -9.298 -12.149 -11.429 -10.684 -9.914 -9.117 -8.292 -7.437 -6.553 -5.637 -4.688 -3.704 -2.685 -1.628 -532 8.417 17.409 18.633 20.356 21.675 23.045 



Jahre) 

-92.287 -105.203 -116.424 -121.669 -121.953 -121.516 -120.335 -118.383 -115.635 -112.061 -107.633 -102.320 -96.091 -88.913 -80.752 -71.571 -61.333 -49.999 -37.528 -23.877 -9.003 7.595 25.511 44.798 

Wohnungswert 349.539 356.530 363.661 370.934 378.353 385.920 393.638 401.511 409.541 417.732 426.087 434.608 443.301 452.167 461.210 470.434 479.843 489.440 499.228 509.213 



121.651 145.789 320.457 314.979 303.928 292.488 280.643 268.373 255.658 242.477 228.808 214.630 199.916 184.642 168.782 152.306 135.187 117.393 98.892 79.649 59.629 38.795 17.106 -5.478 





# Eigenmittel in EUR: 160.920 # Steuerprogression: 50% 


















2010 56.322 -92.287 

2011 52.299 -12.917 

2012 52.299 -11.220 

2013 0 -9.298 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 160.920 -125.722 









Instandhaltung / Leerstehung p.a. -1.007 

Darlehensrückzahlung und Zinsen p.a. -23.164 




Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 160.920 









Eigenmittel -26.014 -24.156 -24.156 -74.326 

Mieterlös 8.072 8.234 8.398 8.566 8.738 8.913 9.091 9.273 9.458 9.647 9.840 10.037 10.238 10.442 10.651 10.864 11.082 11.303 11.529 11.760 196.137 


Leerstehung 

-404 -412 -420 -428 -437 -446 -455 -464 -473 -482 -492 -502 -512 -522 -533 -543 -554 -565 -576 -588 -9.807 


Inst./Leerst. 

7.669 7.822 7.979 8.138 8.301 8.467 8.636 8.809 8.985 9.165 9.348 9.535 9.726 9.920 10.119 10.321 10.528 10.738 10.953 11.172 186.330 

Rückzahlung 


-10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -10.699 -213.982 


zahlung *) 

21.313 2.983 2.591 2.147 2.806 2.639 2.467 2.290 2.105 1.915 1.718 1.513 1.302 1.083 855 620 376 123 -1.944 -4.021 -4.303 -4.701 -5.006 30.872 

Liquidität p.a. -26.014 -2.843 -21.173 2.591 -883 -71 -81 -94 -109 -127 -148 -173 -201 -233 -268 -309 -353 -403 -458 -2.322 -4.192 -4.264 -4.447 -4.533 -71.107 


Mieterträge 0 7.669 7.822 7.979 8.138 8.301 8.467 8.636 8.809 8.985 9.165 9.348 9.535 9.726 9.920 10.119 10.321 10.528 10.738 10.953 11.172 186.330 



Darlehen 

-209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -4.183 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -6.235 

AfA Baukosten -3.608 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -7.217 -3.608 -108.250 



-218 -428 -408 -388 -368 -347 -327 -306 -285 -263 -242 -220 -198 -176 -154 -131 -108 -85 -62 -39 -15 -4.768 


Bankdarlehen 

-1.967 -4.714 -5.167 -5.008 -4.840 -4.664 -4.479 -4.285 -4.080 -3.865 -3.640 -3.402 -3.153 -2.891 -2.616 -2.326 -2.022 -1.703 -1.367 -1.014 -643 -253 -68.098 


p.a. 


-42.626 -5.966 -5.183 -4.295 -5.612 -5.279 -4.935 -4.579 -4.211 -3.830 -3.435 -3.027 -2.604 -2.165 -1.711 -1.240 -752 -246 3.888 8.041 8.606 9.402 10.012 10.644 



Jahre) 

-42.626 -48.592 -53.774 -56.197 -56.328 -56.127 -55.581 -54.680 -53.410 -51.759 -49.714 -47.260 -44.383 -41.068 -37.298 -33.057 -28.329 -23.094 -17.334 -11.029 -4.158 3.508 11.783 20.691 

Wohnungswert 161.447 164.676 167.970 171.329 174.756 178.251 181.816 185.452 189.161 192.944 196.803 200.739 204.754 208.849 213.026 217.287 221.632 226.065 230.586 235.198 



56.189 67.338 148.014 145.484 140.380 135.096 129.625 123.957 118.084 111.996 105.683 99.134 92.338 85.283 77.958 70.348 62.441 54.222 45.677 36.789 27.542 17.919 7.901 -2.530 




# Fremdmittel in EUR: 148.014 inkl. Darlehensgebühren und Zinsen während der Bauphase; Zinsvorauszahlungen werden in der Bauphase geleistet # Eigenmittel werden ausbezahlt, Finanzierung erfolgt in 2 Teilen (Landesdarlehen, klassischer Tilgungskredit) 




















2011 24.156 -5.966 


2013 0 -4.295 





Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 104.501 



















Eigenmittel -46.127 -42.832 -42.832 -131.791 

Mieterlös 14.313 14.600 14.892 15.189 15.493 15.803 16.119 16.442 16.770 17.106 17.448 17.797 18.153 18.516 18.886 19.264 19.649 20.042 20.443 20.852 347.778 


Leerstehung 

-716 -730 -745 -759 -775 -790 -806 -822 -839 -855 -872 -890 -908 -926 -944 -963 -982 -1.002 -1.022 -1.043 -17.389 


Inst./Leerst. 

13.598 13.870 14.147 14.430 14.719 15.013 15.313 15.620 15.932 16.251 16.576 16.907 17.245 17.590 17.942 18.301 18.667 19.040 19.421 19.809 330.389 

Rückzahlung 


-18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -18.971 -379.420 


zahlung *) 

37.791 5.289 4.595 3.808 4.975 4.680 4.375 4.060 3.733 3.395 3.046 2.683 2.308 1.920 1.517 1.099 666 218 -3.447 -7.129 -7.630 -8.336 -8.876 54.740 

Liquidität p.a. -46.127 -5.041 -37.543 4.595 -1.566 -126 -144 -166 -193 -225 -262 -306 -356 -412 -476 -547 -627 -714 -811 -4.117 -7.433 -7.561 -7.886 -8.038 -126.082 


Mieterträge 0 13.598 13.870 14.147 14.430 14.719 15.013 15.313 15.620 15.932 16.251 16.576 16.907 17.245 17.590 17.942 18.301 18.667 19.040 19.421 19.809 330.389 



Darlehen 

-371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -371 -7.417 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -461 -11.055 

AfA Baukosten -6.398 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -12.796 -6.398 -191.941 



-386 -758 -723 -688 -652 -616 -579 -542 -505 -467 -429 -391 -352 -312 -273 -233 -192 -152 -110 -69 -26 -8.454 


Bankdarlehen 

-3.487 -8.358 -9.162 -8.879 -8.582 -8.270 -7.942 -7.597 -7.235 -6.854 -6.454 -6.033 -5.591 -5.126 -4.638 -4.125 -3.586 -3.019 -2.424 -1.798 -1.140 -448 -120.747 


p.a. 


-75.581 -10.579 -9.189 -7.615 -9.950 -9.360 -8.750 -8.119 -7.466 -6.791 -6.091 -5.367 -4.616 -3.839 -3.034 -2.199 -1.333 -435 6.894 14.258 15.260 16.672 17.752 18.874 



Jahre) 

-75.581 -86.160 -95.349 -99.645 -99.877 -99.520 -98.553 -96.954 -94.703 -91.776 -88.150 -83.799 -78.697 -72.819 -66.134 -58.615 -50.230 -40.948 -30.735 -19.555 -7.373 6.220 20.893 36.689 

Wohnungswert 286.268 291.993 297.833 303.790 309.866 316.063 322.384 328.832 335.408 342.117 348.959 355.938 363.057 370.318 377.724 385.279 392.984 400.844 408.861 417.038 



99.630 119.399 262.450 257.963 248.912 239.544 229.843 219.793 209.380 198.585 187.391 175.779 163.728 151.219 138.230 124.737 110.716 96.143 80.991 65.231 48.835 31.772 14.010 -4.487 























2010 46.127 -75.581 

2011 42.832 -10.579 


2013 0 -7.615 





Bankfinanzierung mit 5% p.a. kalk. Zinsen 185.294 




Durchschnittliche Mieteinnahmen p.a. 16.502 


Darlehensrückzahlung und Zinsen p.a. -18.971 


Eigenkapitaleinsatz nach Steuer p.a. -716 











Eigenmittel -48.775 -45.291 -45.291 -139.357 

Mieterlös 15.135 15.438 15.747 16.062 16.383 16.710 17.045 17.386 17.733 18.088 18.450 18.819 19.195 19.579 19.970 20.370 20.777 21.193 21.617 22.049 367.744 


Leerstehung 

-757 -772 -787 -803 -819 -836 -852 -869 -887 -904 -922 -941 -960 -979 -999 -1.018 -1.039 -1.060 -1.081 -1.102 -18.387 


Inst./Leerst. 

14.378 14.666 14.959 15.258 15.564 15.875 16.192 16.516 16.847 17.183 17.527 17.878 18.235 18.600 18.972 19.351 19.738 20.133 20.536 20.947 349.357 

Rückzahlung 


-20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -20.060 -401.203 


zahlung *) 

39.960 5.593 4.858 4.026 5.261 4.949 4.626 4.293 3.948 3.590 3.220 2.837 2.441 2.030 1.604 1.162 705 230 -3.645 -7.538 -8.068 -8.814 -9.386 57.883 

Liquidität p.a. -48.775 -5.331 -39.698 4.858 -1.656 -134 -152 -175 -204 -238 -277 -323 -376 -436 -503 -579 -662 -755 -858 -4.354 -7.860 -7.995 -8.339 -8.499 -133.320 


Mieterträge 0 14.378 14.666 14.959 15.258 15.564 15.875 16.192 16.516 16.847 17.183 17.527 17.878 18.235 18.600 18.972 19.351 19.738 20.133 20.536 20.947 349.357 



Darlehen 

-392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -392 -7.843 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -487 -11.690 

AfA Baukosten -6.765 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -13.531 -6.765 -202.961 



-408 -802 -765 -727 -689 -651 -612 -573 -534 -494 -454 -413 -372 -330 -288 -246 -203 -160 -117 -73 -28 -8.940 


Bankdarlehen 

-3.687 -8.838 -9.688 -9.389 -9.075 -8.745 -8.398 -8.033 -7.650 -7.247 -6.824 -6.379 -5.912 -5.421 -4.904 -4.362 -3.792 -3.192 -2.563 -1.901 -1.205 -474 -127.679 


p.a. 


-79.921 -11.186 -9.717 -8.053 -10.521 -9.898 -9.253 -8.586 -7.895 -7.181 -6.441 -5.675 -4.881 -4.059 -3.208 -2.325 -1.410 -460 7.290 15.076 16.136 17.629 18.771 19.957 



Jahre) 

-79.921 -91.107 -100.824 -105.366 -105.612 -105.234 -104.211 -102.521 -100.140 -97.045 -93.210 -88.609 -83.215 -76.999 -69.931 -61.980 -53.114 -43.299 -32.499 -20.678 -7.797 6.577 22.093 38.795 

Wohnungswert 302.703 308.757 314.932 321.231 327.655 334.208 340.892 347.710 354.665 361.758 368.993 376.373 383.900 391.578 399.410 407.398 415.546 423.857 432.334 440.981 



105.350 126.254 277.517 272.773 263.203 253.296 243.038 232.412 221.401 209.986 198.149 185.870 173.128 159.901 146.166 131.898 117.073 101.663 85.641 68.976 51.639 33.596 14.814 -4.744 























2010 48.775 -79.921 


2012 45.291 -9.717 

2013 0 -8.053 
























Eigenmittel -57.901 -53.765 -53.765 -165.432 

Mieterlös 17.967 18.326 18.693 19.067 19.448 19.837 20.234 20.638 21.051 21.472 21.902 22.340 22.787 23.242 23.707 24.181 24.665 25.158 25.661 26.175 436.552 


Leerstehung 

-898 -916 -935 -953 -972 -992 -1.012 -1.032 -1.053 -1.074 -1.095 -1.117 -1.139 -1.162 -1.185 -1.209 -1.233 -1.258 -1.283 -1.309 -21.828 


Inst./Leerst. 

17.069 17.410 17.758 18.113 18.476 18.845 19.222 19.607 19.999 20.399 20.807 21.223 21.647 22.080 22.522 22.972 23.432 23.900 24.378 24.866 414.724 

Rückzahlung 


-23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -23.814 -476.271 


zahlung *) 

47.437 6.639 5.768 4.780 6.245 5.875 5.492 5.096 4.686 4.262 3.823 3.368 2.897 2.409 1.904 1.380 837 273 -4.327 -8.949 -9.578 -10.464 -11.142 68.713 

Liquidität p.a. -57.901 -6.328 -47.126 5.768 -1.965 -159 -180 -208 -242 -282 -329 -384 -447 -518 -597 -687 -786 -897 -1.019 -5.168 -9.331 -9.491 -9.899 -10.089 -158.266 


Mieterträge 0 17.069 17.410 17.758 18.113 18.476 18.845 19.222 19.607 19.999 20.399 20.807 21.223 21.647 22.080 22.522 22.972 23.432 23.900 24.378 24.866 414.724 



Darlehen 

-466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -466 -9.310 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -578 -13.877 

AfA Baukosten -8.031 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -16.062 -8.031 -240.936 



-484 -952 -908 -863 -818 -773 -727 -681 -634 -586 -539 -490 -441 -392 -342 -292 -241 -190 -138 -86 -33 -10.612 


Bankdarlehen 

-4.377 -10.491 -11.500 -11.146 -10.773 -10.381 -9.969 -9.536 -9.081 -8.603 -8.101 -7.573 -7.018 -6.435 -5.822 -5.178 -4.501 -3.790 -3.042 -2.256 -1.431 -563 -151.568 


p.a. 


-94.874 -13.279 -11.535 -9.559 -12.490 -11.750 -10.984 -10.192 -9.372 -8.524 -7.646 -6.737 -5.795 -4.819 -3.808 -2.760 -1.673 -546 8.654 17.897 19.156 20.927 22.283 23.691 



Jahre) 

-94.874 -108.153 -119.688 -125.081 -125.372 -124.924 -123.709 -121.703 -118.877 -115.203 -110.651 -105.189 -98.785 -91.406 -83.016 -73.577 -63.052 -51.401 -38.580 -24.547 -9.256 7.808 26.227 46.054 

Wohnungswert 359.341 366.527 373.858 381.335 388.962 396.741 404.676 412.769 421.025 429.445 438.034 446.795 455.731 464.845 474.142 483.625 493.298 503.164 513.227 523.491 



125.062 149.877 329.443 323.811 312.450 300.690 288.512 275.898 262.826 249.276 235.224 220.648 205.521 189.819 173.514 156.577 138.978 120.685 101.665 81.882 61.301 39.882 17.586 -5.632 


# Bewertete Nutzfläche in m²: 162,73 # Zinsen Landesdarlehen: 1,00% 



# Eigenmittel in EUR: 165.432 # Steuerprogression: 50% 














entspricht 163 m² Immobilie 





2011 53.765 -13.279 

2012 53.765 -11.535 

2013 0 -9.559 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 165.432 -129.248 














Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 165.432 









Eigenmittel -26.093 -24.229 -24.229 -74.550 

Mieterlös 8.097 8.259 8.424 8.592 8.764 8.939 9.118 9.300 9.487 9.676 9.870 10.067 10.269 10.474 10.683 10.897 11.115 11.337 11.564 11.795 196.727 


Leerstehung 

-405 -413 -421 -430 -438 -447 -456 -465 -474 -484 -493 -503 -513 -524 -534 -545 -556 -567 -578 -590 -9.836 


Inst./Leerst. 

7.692 7.846 8.003 8.163 8.326 8.492 8.662 8.835 9.012 9.192 9.376 9.564 9.755 9.950 10.149 10.352 10.559 10.770 10.986 11.206 186.891 

Rückzahlung 


-10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -10.731 -214.626 


zahlung *) 

21.377 2.992 2.599 2.154 2.814 2.647 2.475 2.296 2.112 1.921 1.723 1.518 1.306 1.086 858 622 377 123 -1.950 -4.033 -4.316 -4.715 -5.021 30.965 

Liquidität p.a. -26.093 -2.852 -21.237 2.599 -886 -71 -81 -94 -109 -127 -148 -173 -201 -233 -269 -310 -354 -404 -459 -2.329 -4.205 -4.277 -4.461 -4.547 -71.321 


Mieterträge 0 7.692 7.846 8.003 8.163 8.326 8.492 8.662 8.835 9.012 9.192 9.376 9.564 9.755 9.950 10.149 10.352 10.559 10.770 10.986 11.206 186.891 



Darlehen 

-210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -210 -4.195 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -261 -6.254 

AfA Baukosten -3.619 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -7.238 -3.619 -108.575 



-218 -429 -409 -389 -369 -348 -328 -307 -286 -264 -243 -221 -199 -177 -154 -132 -109 -86 -62 -39 -15 -4.782 


Bankdarlehen 

-1.973 -4.728 -5.183 -5.023 -4.855 -4.678 -4.492 -4.297 -4.092 -3.877 -3.651 -3.413 -3.163 -2.900 -2.624 -2.333 -2.028 -1.708 -1.371 -1.017 -645 -254 -68.303 


p.a. 


-42.754 -5.984 -5.198 -4.308 -5.628 -5.295 -4.950 -4.593 -4.224 -3.841 -3.446 -3.036 -2.611 -2.172 -1.716 -1.244 -754 -246 3.900 8.065 8.632 9.431 10.042 10.676 



Jahre) 

-42.754 -48.738 -53.936 -56.366 -56.498 -56.295 -55.748 -54.844 -53.571 -51.915 -49.863 -47.402 -44.517 -41.191 -37.410 -33.157 -28.414 -23.163 -17.386 -11.062 -4.171 3.518 11.819 20.754 

Wohnungswert 161.933 165.172 168.475 171.844 175.281 178.787 182.363 186.010 189.730 193.525 197.395 201.343 205.370 209.477 213.667 217.940 222.299 226.745 231.280 235.906 



56.358 67.540 148.460 145.922 140.802 135.503 130.015 124.330 118.440 112.333 106.001 99.432 92.616 85.540 78.192 70.560 62.629 54.385 45.814 36.899 27.625 17.973 7.925 -2.538 























2010 26.093 -42.754 

2011 24.229 -5.984 

2012 24.229 -5.198 

2013 0 -4.308 
























Eigenmittel -26.011 -24.153 -24.153 -74.316 

Mieterlös 8.071 8.233 8.397 8.565 8.737 8.911 9.090 9.271 9.457 9.646 9.839 10.036 10.236 10.441 10.650 10.863 11.080 11.302 11.528 11.758 196.110 


Leerstehung 

-404 -412 -420 -428 -437 -446 -454 -464 -473 -482 -492 -502 -512 -522 -532 -543 -554 -565 -576 -588 -9.806 


Inst./Leerst. 

7.668 7.821 7.977 8.137 8.300 8.466 8.635 8.808 8.984 9.164 9.347 9.534 9.724 9.919 10.117 10.320 10.526 10.737 10.951 11.170 186.305 

Rückzahlung 


-10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -10.698 -213.953 


zahlung *) 

21.310 2.983 2.591 2.147 2.805 2.639 2.467 2.289 2.105 1.915 1.717 1.513 1.302 1.082 855 620 376 123 -1.944 -4.020 -4.303 -4.701 -5.005 30.868 

Liquidität p.a. -26.011 -2.843 -21.170 2.591 -883 -71 -81 -93 -109 -127 -148 -173 -201 -232 -268 -309 -353 -403 -458 -2.322 -4.192 -4.264 -4.447 -4.532 -71.097 


Mieterträge 0 7.668 7.821 7.977 8.137 8.300 8.466 8.635 8.808 8.984 9.164 9.347 9.534 9.724 9.919 10.117 10.320 10.526 10.737 10.951 11.170 186.305 



Darlehen 

-209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -209 -4.182 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -260 -6.234 

AfA Baukosten -3.608 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -7.216 -3.608 -108.235 



-218 -428 -408 -388 -368 -347 -327 -306 -285 -263 -242 -220 -198 -176 -154 -131 -108 -85 -62 -39 -15 -4.767 


Bankdarlehen 

-1.966 -4.713 -5.166 -5.007 -4.839 -4.663 -4.478 -4.284 -4.080 -3.865 -3.639 -3.402 -3.153 -2.891 -2.615 -2.326 -2.022 -1.702 -1.367 -1.014 -643 -253 -68.088 


p.a. 


-42.620 -5.965 -5.182 -4.294 -5.611 -5.278 -4.934 -4.578 -4.210 -3.829 -3.435 -3.026 -2.603 -2.165 -1.711 -1.240 -752 -245 3.887 8.040 8.605 9.401 10.010 10.643 



Jahre) 

-42.620 -48.585 -53.767 -56.189 -56.320 -56.119 -55.573 -54.672 -53.403 -51.752 -49.707 -47.254 -44.377 -41.062 -37.293 -33.053 -28.325 -23.090 -17.331 -11.027 -4.158 3.507 11.782 20.689 

Wohnungswert 161.425 164.654 167.947 171.306 174.732 178.226 181.791 185.427 189.135 192.918 196.776 200.712 204.726 208.820 212.997 217.257 221.602 226.034 230.555 235.166 



56.181 67.328 147.994 145.464 140.360 135.078 129.607 123.940 118.068 111.981 105.669 99.121 92.326 85.272 77.947 70.338 62.432 54.215 45.670 36.784 27.538 17.916 7.900 -2.530 





# Eigenmittel in EUR: 74.316 # Steuerprogression: 50% 



















2011 24.153 -5.965 


2013 0 -4.294 

Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 74.316 -58.061 














Eigenkapitaleinsatz vor Steuer 74.316 









Eigenmittel -62.728 -58.247 -58.247 -179.223 

Mieterlös 19.465 19.854 20.251 20.656 21.069 21.491 21.921 22.359 22.806 23.262 23.728 24.202 24.686 25.180 25.683 26.197 26.721 27.255 27.801 28.357 472.944 


Leerstehung 

-973 -993 -1.013 -1.033 -1.053 -1.075 -1.096 -1.118 -1.140 -1.163 -1.186 -1.210 -1.234 -1.259 -1.284 -1.310 -1.336 -1.363 -1.390 -1.418 -23.647 


Inst./Leerst. 

18.492 18.861 19.239 19.623 20.016 20.416 20.825 21.241 21.666 22.099 22.541 22.992 23.452 23.921 24.399 24.887 25.385 25.893 26.411 26.939 449.297 

Rückzahlung 


-25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -25.799 -515.975 


zahlung *) 

51.392 7.193 6.248 5.178 6.766 6.365 5.950 5.521 5.077 4.617 4.142 3.649 3.139 2.610 2.063 1.495 906 296 -4.687 -9.695 -10.376 -11.336 -12.070 74.441 

Liquidität p.a. -62.728 -6.856 -51.055 6.248 -2.129 -172 -196 -225 -262 -306 -357 -416 -484 -561 -647 -744 -852 -972 -1.103 -5.599 -10.108 -10.282 -10.724 -10.930 -171.459 


Mieterträge 0 18.492 18.861 19.239 19.623 20.016 20.416 20.825 21.241 21.666 22.099 22.541 22.992 23.452 23.921 24.399 24.887 25.385 25.893 26.411 26.939 449.297 



Darlehen 

-504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -504 -10.086 

AfA Gebäude 

Altbestand 

-626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -626 -15.034 

AfA Baukosten -8.701 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -17.401 -8.701 -261.022 



-525 -1.031 -984 -935 -887 -837 -788 -737 -686 -635 -583 -531 -478 -425 -371 -317 -262 -206 -150 -93 -36 -11.497 


Bankdarlehen 

-4.742 -11.366 -12.459 -12.075 -11.671 -11.246 -10.800 -10.331 -9.838 -9.321 -8.776 -8.204 -7.603 -6.971 -6.307 -5.610 -4.876 -4.106 -3.296 -2.445 -1.550 -610 -164.204 


p.a. 


-102.783 -14.386 -12.497 -10.356 -13.531 -12.729 -11.900 -11.042 -10.154 -9.235 -8.283 -7.298 -6.278 -5.221 -4.125 -2.990 -1.813 -592 9.375 19.389 20.753 22.672 24.141 25.666 



Jahre) 

-102.783 -117.169 -129.666 -135.508 -135.824 -135.338 -134.022 -131.849 -128.787 -124.807 -119.875 -113.958 -107.021 -99.026 -89.936 -79.711 -68.309 -55.686 -41.796 -26.593 -10.027 8.458 28.413 49.893 

Wohnungswert 389.297 397.083 405.024 413.125 421.387 429.815 438.411 447.180 456.123 465.246 474.550 484.041 493.722 503.597 513.669 523.942 534.421 545.109 556.012 567.132 



135.488 162.371 356.906 350.805 338.497 325.757 312.564 298.898 284.737 270.057 254.834 239.042 222.655 205.644 187.979 169.630 150.564 130.746 110.140 88.708 66.411 43.207 19.052 -6.101 























2010 62.728 -102.783 

2011 58.247 -14.386 

2012 58.247 -12.497 

2013 0 -10.356 


Steuerersparnis (Progression 50%) -70.011

1170 Wien, Kastnergasse 16-18 Top Nr. 01

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