Magazin II/2010 - Haus & Grund Landkreis Oldenburg

In Wildeshausen wird wieder fleißig gebaut
GEG setzt auf weitere Erschließung - „Stadt muss einzige Chance nutzen“
Stefani und Andreas Nienaber sitzen auf der
Terrasse ihres frisch gebauten Traumhauses
an der Schusterstraße in Wildeshausen und
genießen die ersten Frühlingssonnenstrahlen.
Im Garten spielen die drei Kinder Alexandra,
Jan und Josefine. „Gerade mit Kindern ist so
ein eigenes Haus natürlich toll“, freut sich
Stefani Nienaber. Im neuen Baugebiet „Am
grauen Immenthun“ fühlen sie sich richtig
wohl. „Die Lage ist schön hier, und zu den
Nachbarn haben wir auch schon erste Kontakte
geknüpft“, ergänzt Ehemann Andreas.
Mit ihrem Mut zum Eigenheim stehen die Nienabers
nicht allein da. „In Wildeshausen wird
wieder fleißig gebaut“, weiß Hermann Busch,
Geschäftsführer der Grundstücks und Erschließungs
GmbH (GEG). Von den 49 Grundstücken,
die er im Baugebiet „Am grauen
Immenthun“ im Vertrieb hat, sind 29 verkauft.
„Der Verkauf hat massiv angezogen, nachdem
wir die Grundstücksgrößen von 750 auf
550 qm verkleinert und die Familienförderung
ins Leben gerufen haben“, erläutert Busch.
Familienförderung bedeutet, dass Familien bis
zu vier Kindern, die „Am grauen Immenthun“
bauen, nach Einzug pro Kind 2500 Euro bekommen.
Dabei reicht es, wenn die Kinder bis
Vor Sanierung informieren
Steuerberater Torsten Helmbrecht gibt Tipps
Schönheitsreparaturen beseitigen Mängel, die
durch vertragsgemäßen Gebrauch entstanden
sind. Darunter fallen u.a. das Tapezieren und
Streichen von Wänden, Heizkörpern etc. Diese
Schönheitsreparaturen sind grundsätzlich im
Jahr der Entstehung vollumfänglich
steuermindernd zu berücksichtigende
Werbungskosten.
Fallen hingegen Aufwendungen
im Rahmen einer umfassenden
Instandsetzung und Modernisierung
an, so können diese insgesamt
als Herstellungskosten und
nicht als sofort abzugsfähige
Werbungskosten zu behandeln
sein.
So gehören gem. § 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1 EStG
zu den Herstellungskosten auch Aufwendungen
für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen,
die innerhalb von drei
Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes
durchgeführt werden, wenn die Aufwendungen
(ohne Umsatzsteuer) 15% der Anschaffungskosten
des Gebäudes übersteigen
(anschaffungsnahe Herstellungskosten).
Sollten Baumaßnahmen erst später durchgeführt
werden, so liegen Herstellungskosten
vor, wenn diese Baumaßnahmen dazu führen,
dass das Gebäude einen höheren Standard er-
Familie Nienaber fühlt sich wohl in ihrem Traumhaus mit Garten. Bild: Uta Kramer
zu vier Jahre nach Einzug geboren werden.
„Wir brauchen auch in Zukunft kleine Grundstücke,
denn am Haus selbst ist nicht mehr zu
sparen“, ergänzt er. Derzeit liegt der Preis für
die 550 bis 660 qm großen, voll erschlossenen
Grundstücke bei 75 Euro pro qm. „Wenn der
Verkauf so weiterläuft, haben wir Ende des
Jahres nichts mehr“, prognostiziert Busch.
Auch bei den Gewerbegrundstücken ist der
Vorrat bald erschöpft. Nur noch einige wenige
hat Busch „Bei der alten Lehmkuhle“ im
hält. Dafür muss eine
wesentliche Verbesserung
bei mindestens
drei der vier zentralen
Ausstattungsmerkmale(Heizung,Sanitär,
Elektro,
Fenster) gegeben
sein.
Es empfiehlt
sich daher, vor
wesentlichen
Sanierungsmaßnahmen
den Steuerberater
aufzusuchen, um vorab
mögliche Gestaltungsalternativen
zu
entwickeln.
Dipl.-Kfm Torsten Helmbrecht
Wirtschaftsprüfer, Steuerberater
Telefon 04431/891-105
T.Helmbrecht@SchuetteTreuhand.de
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Angebot. „Die vorgesehenen
Flächen „Vor
Bargloy“ sind seinerzeit
aus Geldgründen nicht
erschlossen worden“,
bedauert er. Nun gelte
es, hier anzusetzen oder
im Bebauungsplan „Am
grauen Immenthun“
neben weiteren Baugrundstücken
auch die
vorgesehenen Gewerbeflächen
zu erschließen.
„Dieses Gebiet ist
Wildeshausens einzige
Möglichkeit, sich weiter
zu entwickeln“, betont Busch.
Noch sei die Kreisstadt Mittelzentrum, dürfe
aber im Wettbewerb mit aufstrebenden
Kommunen wie Ahlhorn nicht den Anschluss
verlieren. Das betrifft laut Busch auch die
Ausweisung neuer Industrieflächen, von denen
Wildeshausen derzeit gar keine mehr hat.
„Das Industriegebiet „Wildeshausen West“
in Steinloge, das wegen der finanziell angespannten
Situation der Stadt erstmal auf Eis
gelegt wurde, muss kommen“, betont er.