Kurier März 2013 - Wohnstätte Stade e.G.

März 2013
2 Auf ein Wort 3 Die Sonne als Treibstoff
4 Wechsel im Vorstand der Wohnstätte 6 Frau Olga Latazaka fragt nach
7 Das Seniorenservicebüro 8 Nahwärmenetz Klein-Thun
9 Die Ausbildung bei der Wohnstätte 10 Mietrechtsreform 2013
11 Veranstaltungshighlights 2013 12 Geburtstag von Frau Marie Bühmann
13 Der heiße Draht 14 Ihre Lieblingsplätze 15 Wohnstätte Interaktiv

Aktuell
Auf ein
Auf ein Wort…
Wort…
Sonne tanken
Die Sonne als Treibstoff
Es war wirklich eine schöne und erfolgreiche
Zeit, gemeinsam mit Herrn Dirk
Hattendorff als nebenamtliches Vorstandsmitglied
die Geschicke der Wohnstätte
über mehr als 18 Jahre zu lenken.
Gemäß den Bestimmungen unserer Satzung
schied Herr Hattendorff am 1. Dezember
2012 aus dem Vorstand der
Genossenschaft aus. Als sein Nachfolger
wurde Herr Gerd Höft, gelernter
Sparkassenwirt und Fachwirt der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft,
als nebenamtlicher Vorstand bestellt.
Näheres über dieses Thema können
Sie auf Seite 4 und 5 lesen.
Wir haben in diesem Jahr noch sehr viel
vor. Der Bau eines Blockheizkraftwerkes
(BHKW) in Klein-Thun wird zurzeit vorbereitet.
Das BHKW produziert Wärme für
126 Wohnungen und darüber hinaus
Strom, den wir zu günstigen Konditionen
unseren Mietern und Mitgliedern anbieten.
Mit dem Bau des Nahwärmenetzes soll
begonnen werden, sobald die Witterungsbedingungen
dies zulassen.
Titel
Kopenkamp
Impressum
Herausgeber: Wohnstätte Stade eG
Teichstraße 51, 21680 Stade, Tel. 04141 6075-0
info@wohnstaette.de, www.wohnstaette.de
Layout: beckmann image consulting, Stade
www.beckmann-ic.de, Tel. 04141 7880-0
Text: Wohnstätten-Team
Druck: Hesse Druck, Stade
Fotografie: Wohnstätte, Michael Hensel,
Seniorenservicebüro, Fotolia
2
In Hahle haben wir den Bauantrag für die
ersten 16 Wohnungen gestellt. Geplant
sind drei weitere baugleiche Gebäude, mithin
insgesamt 64 Wohnungen. Da in dem
betreffenden Bereich auch ein Heizwerk
mit einem Nahwärmenetz für die Versorgung
unserer Wohnungen in Hahle erstellt
werden soll, das mittels Holzhackschnitzel
kombiniert mit einem BHKW-Spitzenlastkessel
betrieben wird, ist eine Änderung
des jetzigen Bebauungsplans erforderlich.
Entsprechende Arbeiten hat die Stadtverwaltung
aufgenommen. Sobald die Rechtskraft
des Bebauungsplans absehbar ist,
werden wir über dieses Thema im nächsten
Wohnstätten-Kurier ausführlich berichten.
Apropos Wohnungsbau: Allerorts, insbesondere
in den Ballungszentren, wird vehement
der Wohnungsbau, vor allem von der
Politik und den Interessensvertretern der
Mieter gefordert. Hierüber freue ich mich,
da nunmehr endlich der Wohnungsbau
den Stellenwert genießt, der ihm eigentlich
immer schon zugestanden hätte. Auch hier
in Stade wird der Wohnungsbau indirekt
mit folgender Formulierung gefordert: „Wir
wollen die Einwohnerzahl der Hansestadt
Stade auf 50.000 erhöhen.“
Dies ist ein ehrgeiziges Ziel bei – wie wir
alle wissen – sinkenden Bevölkerungszahlen.
Dennoch glaube ich, dass, wenn die
Rahmenbedingungen geschaffen werden,
dieses Ziel erreichbar ist. Und hier sind wir
bei den Problemen: Wie soll Wohnungsbau
wirtschaftlich funktionieren, wenn die
Rahmenbedingungen insgesamt deutlich
erschwert werden? Hierzu einige Beispiele:
1. Die Grundsteuer und Grunderwerbsteuer
wurden im Hinblick auf Haushaltsprobleme
der öffentlichen Hand massiv erhöht. Trotz
Steuerrekordeinnahmen werden diese
Erhöhungen nicht zurückgenommen.
2. Insbesondere bei der energetischen
Modernisierung wird deutlich mehr gefordert
als gefördert. Auch bauphysikalisch
problematische Forderungen gehören auf
den Prüfstand.
3. Die Neuausrichtung der mietrechtlichen
Vorschriften ist in Teilen kritisch und wird
nicht dazu führen, den Wohnungsbau anzukurbeln.
Gemeint ist die Deckelung der
Mietsteigerungen bei Wiedervermietung
und die Reduzierung von Mieterhöhungspotentialen
bei der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
(Modernisierungsumlage
soll von 11 auf 9 % gesenkt werden).
Es ist einfach so, dass ein Investor seine
Investition natürlich auf eine langfristige
Wirtschaftlichkeit ausrichtet. Ist diese beim
Wohnungsbau nicht gegeben, wird er sich
andere Investitionsmöglichkeiten suchen.
4. Immer wieder angesprochen wird, dass
Kommunen zur Umsetzung ihrer Wohnungsbauwünsche
preiswerte Grundstücke
zur Verfügung stellen sollen. Kontraproduktiv
wirkt dem entgegen, wenn die Kommunen
oder ihre Gesellschaften, an denen sie
mehrheitlich beteiligt sind, Grundstücke zu
Höchstpreisen an den Meistbietenden verkaufen.
Es wäre wünschenswert, wenn
hier ein Umdenkungsprozess stattfindet.
Die Tage werden länger, die Temperaturen
steigen allmählich – freuen wir
uns auf den Frühling und auf das
bevorstehende Osterfest. Ich wünsche
Ihnen sonnige Feiertage!
Ihr
Vielen Dank!
Bis 2020 sollen auf Deutschlands Straßen
1 Million Elektroautos rollen. Dieses ist eine
der Hauptforderungen des Nationalen Entwicklungsplan
Elektromobilität (NEPE), der
am 19. August 2009 verabschiedet worden
ist.
Frankreich will im selben Zeitraum 2 Millionen,
Spanien sogar 2,5 Millionen Elektrofahrzeuge
auf die Straßen bringen.
Die EU-Kommission will mehr umweltfreundliche
Kraftstoffe in den Tanks und
mehr Elektrofahrzeuge im Straßenverkehr
sehen. Um die E-Mobilität zu stärken, soll
allein in Deutschland die Zahl der öffentlich
zugänglichen Ladestationen von derzeit
2.000 Stück auf 150.000 Stationen
steigen, in gerade mal acht Jahren.
Die Elektrofahrzeuge sollen einen signifikanten
Beitrag zum Erreichen der Klimaschutzziele
der Bundesregierung leisten.
Der notwendige Bedarf an elektrischer
Energie ist durch Strom aus regenerativer
Energie zu decken, die Batteriesysteme der
Fahrzeuge können als Energiespeicher
genutzt werden. Nach einer Einschätzung
des NEPE ist ab 2050 der innerstädtische
Verkehr ohne fossile Brennstoffe denkbar.
Die Wohnstätte Stade möchte auch beim
Thema Elektro-Mobilität eine Vorreiter-Funktion
einnehmen. Auf insgesamt 200 m² Modulfläche
wird Sonnenenergie mittels der
Photovoltaik in elektrische Energie umgewandelt.
Energie, die zum Teil direkt verbraucht,
aber auch in das öffentliche Netz
eingespeist wird. Dieser Strom kann aber
auch zur Mobilität eingesetzt werden.
Auswertungen im Jahr 2012 haben ergeben,
dass die Strecken, die durch die Mitarbeiter
der Wohnstätte in Ausübung ihrer
Tätigkeiten zurückgelegt werden, durchschnittlich
nur etwa 6 Kilometer betragen.
Entfernungen, die durchaus auch mit Elektrofahrzeugen
zurückgelegt werden können.
Da ohnehin der Austausch eines Dienstwagens
für 2013 ansteht, wurde im Januar nach
Modell- und Preisvergleichen ein smart
electric drive bestellt. Die Auslieferung des
Wagens ist für November geplant.
Die Dienstfahrten im Stadtgebiet können
zukünftig also ohne Nutzung fossiler Brennstoffe
mit eigenproduzierten Strom aus der
Photovoltaikanlage auf dem Verwaltungsgebäude
durchgeführt werden. Bei einer
Reichweite von bis zu 140 km sind selbst
Fahrten zu unseren Immobilien in Bremervörde
kein Problem.
Umweltfreundliches Car-Sharing
In einem weiteren Schritt plant die Wohnstätte
Stade im Zuge der Errichtung der
Wohnbebauung Drosselstieg und Nachtigallenweg,
den Mietern einen smart electric
drive im Rahmen eines Car-sharing-Projektes
zur Verfügung zu stellen. Eine Ladestation
direkt vor Ort soll die ständige Verfügbarkeit
des Fahrzeuges gewährleisten.
In Kooperation mit weiteren Stader Unternehmen
und dem Ausweiten des Netzes
von Ladestationen könnte es für immer mehr
Einwohner, insbesondere
aber für
die Mieter der
Wohnstätte interessant
werden, dauerhaft
auf Elektrofahrzeuge
umzusteigen.
Gleichzeitig möchte
die Wohnstätte aber
auch erreichen, dass
einige Haushalte vielleicht
ganz auf ein eigenes
Fahrzeug verzichten
und so helfen, den
Straßenverkehr und die
Umwelt zu entlasten.
Auf die eigene Mobilität
muss dabei nicht verzichtet
werden.
3

Aktuell
Wechsel
im Vorstand der
Wohnstätte
Herr Dirk Hattendorff, der bisherige nebenamtliche Vorstand der Wohnstätte
Stade eG, ist nach 18 Jahren gemäß den Satzungsbestimmungen am 1.12.2012
aus dem Vorstand der Genossenschaft ausgeschieden.
Verbandsdirektor Bernd Meyer würdigt
Herrn Hattendorff mit der Ehrennadel in Gold.
Der Aufsichtsrat der Wohnstätte Stade eG
hat im November vergangenen Jahres
Herrn Gerd Höft einstimmig als Nachfolger
bestellt. Herr Höft, gelernter Sparkassenbetriebswirt
und Fachwirt der Grundstücksund
Wohnungswirtschaft, wird gemeinsam
mit dem hauptamtlichen Vorstandsmitglied
Frank Wilshusen die Entwicklung der Wohnstätte
zukünftig mitbestimmen.
Herr Hattendorff, der im Übrigen eine
Wohnung der Wohnstätte im Stadtteil
Kopenkamp bewohnt, kann auf eine ausgesprochen
positive Bilanz seiner Arbeit
gemeinsam mit dem hauptamtlichen Vorstandsmitglied
Frank Wilshusen zurückblicken.
Als Beispiel seien genannt:
Die Bilanzsumme wurde um annähernd
80 % auf ca. 120 Mio € erhöht. Dies ist
das Ergebnis der Investitionspolitik, auf
deren Grundlage über 130 Mio € investiert
wurden, schwerpunktmäßig mit 67 %
in die bauliche Erhaltung.
Die intensive Modernisierung des Wohnungsbestandes
mit neuen seniorengerechten
Angeboten.
Die Umsetzung eines modernen Energiekonzeptes
unter Einsatz von Blockheizkraftwerken,
Geothermie und Holzhackschnitzeln.
Insbesondere wegen seines Engagements
für die Belange der Wohnungswirtschaft
und für die Wohnstätte Stade eG wurde
Herr Hattendorff von dem Direktor des Verbandes
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Bremen-Niedersachsen e.V. (vdw),
Herrn Senator a.D. Bernd Meyer, mit der
Ehrennadel in Gold ausgezeichnet. Der Verband
vertritt in Bremen und Niedersachsen
168 Wohnungsbauunternehmen mit insgesamt
350.000 Wohnungen.
Seit Juni 2003 ist Herr Gerd Höft Vorstandsvorsitzender
der Wohnungsbaugenossenschaft
„Süderelbe“ eG in Hamburg-Harburg.
Zuvor hat Herr Höft als hauptamtliches
Vorstandsmitglied die Buxtehuder
Wohnungsbaugenossenschaft geleitet.
Herr Höft und Herr Wilshusen kennen sich
seit mehreren Jahren durch einen intensiven
Austausch auf Arbeitstagungen. Insofern
freuen sich beide darauf, gemeinsam
die erfolgreiche Unternehmenspolitik der
Wohnstätte fortsetzen zu können. Insbesondere
in den Themenbereichen Leerstandsmanagement,
Wohnen im Alter oder die
(energetische) Bestandsmodernisierung
können beide Unternehmen gegenseitig
von ihrem jeweiligen Know-how profitieren.
Herr Höft ist 49 Jahre jung und verheiratet.
In seiner Freizeit sucht er gemeinsam mit
seiner Ehefrau Ausgleich auf der Nordseeinsel
Föhr oder beim Tennis. Auch das Fahrradfahren
gehört zu seinen Leidenschaften;
so hat Herr Höft bereits mehrmals an
den Vattenfall Cyclassics, das Radrennen
für Profis und jedermann, teilgenommen.
von lks. nach re.:
ehemaliges Vorstandsmitglied Dirk Hattendorff,
hauptamtl. Vorstandsmitglied Frank Wilshusen,
nebenamtl. Vorstandsmitglied Gerd Höft
Aufsichtsrat der Wohnstätte Stade eG, von lks. nach re.:
Frank Lau, Hans-Hinrich Hinck,
Vorsitzender Dieter Kanzelmeyer, Petra Pannekamp,
Gunter Armonat, Thomas Schulze
4 5

Service
auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2010
Frau Olga Latazaka fragt nach
Wohnstätte unterstützt das
Seniorenservicebüro Landkreis Stade
Ehrenamtliche Seniorenbegleiterinnen suchen Einsatzstellen
Die Frau 2010 Latazaka neu gewählten hat ohne Genehmigung Vertreterinneer
ihrer und Vertreter Mietwohnung sowie angebracht die Ersatzver-
und nun die Aufforderung zum sofortigen
eine Parabolantenne an der Außenmautreterinnen
Abbau von und Ihrem Ersatzvertreter Vermieter, der wurden Wohnstätte Stade bekommen.
am 24. März 2011 über die Wohnstätte
insgesamt Jetzt beschwert und über sie sich die persönlich Zuständigkeit in der Verwaltung.
der Vertreterversammlung informiert.
Olga Latazaka
Oliver Stapel
Am Wieso 7. Juni muss 2011 ich die fand Satellitenschüssel die 53. Ordentliche wieder
abbauen? statt. Unser Aufsichts-
war ihnen bekannt, dass die Wohnung mit
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages
Vertreterversammlung
ratsvorsitzender Herr Dieter Kanzelmeyer Kabelanschluss ausgestattet ist. Da der
freute Oliver sich Stapel, über die Wohnstätte gute Resonanz; es sind Kabelempfang digitaltauglich ist, besteht
33 Bei von dem 50 geplanten Vertretern, Anbau 5 Aufsichtsratsmitgliedeantenne
und handelt der Vorstand es sich laut anwesend. Mietvertrag, Vom me mit einem Digitaldecoder über das
der Parabol-
die Möglichkeit, diverse weitere Program-
vdw Allgemeine begrüßte Vertragsbedingungen Herrn Dipl.-Volkswirt Nr. 9 Breitbandnetz zu empfangen.
Günter um eine Wehber, zustimmungspflichtige der wie jedes Handlung. Jahr über
die Das gesetzliche bedeutet, hierfür Prüfung hätte berichten vorher wird. eine Olga Latazaka
schriftliche Genehmigung bei der Wohnstätte
beantragt Wilshusen werden führte müssen. aus, dass für ihn zusätzlichen Programme
Das würde aber mehr Geld kosten für die
Vorstand
die Stabilität des Unternehmens erste
Priorität Olga Latazaka genießt. Allerdings sei das Oliver Stapel
Ergebnis Hätte ich im dann Jahr eine 2010 Genehmigung außerordentlich gut. Das ist richtig. Hier hat aber der 8. Zivilsenat
des Bundesgerichtshofes bereits
Die bekommen? Eckwerte:
2005 geurteilt, dass kein Anspruch eines
Oliver Stapel
Mieters gegen den Vermieter auf Duldung
Nein, leider nicht. Wir haben unsere Mietwohnungen
alle mit Kabelanschluss ausgesprachenprogramme
auch digital empfan-
einer Parabolantenne besteht, wenn Fremdstattet
um hässliche „Schüsselwälder“ an gen werden können. Auch mögliche
unseren Gebäuden zu vermeiden und einen
gesicherten Empfang zu
Mehrkosten muss der Mieter hinnehmen.
gewährleisten.
Die Genehmigungspflicht gilt im übrigen für
alle Mieter der Wohnstätte.
Olga Latazaka
Also bekomme ich keine Genehmigung
für das Anbringen einer Parabolantenne?
„Viele ältere Menschen verstecken sich in
ihrer Wohnung. Da möchte ich helfen.
Sie sollen erzählen dürfen oder wir können
gemeinsam kleine Ausflüge machen“,
sagt Margret Zimmermann (70).
Als Wohnstättenmitglied wurde sie im letzten
Sommer durch ein Schreiben von Herrn
Wilshusen auf die 70-stündige Ausbildung
zur ehrenamtlichen Seniorenbegleitung
aufmerksam. Im Dezember hat sie gemeinsam
mit 10 anderen Teilnehmerinnen ihr
Zertifikat bekommen und nun wartet sie auf
Anrufe aus dem Seniorenservicebüro
Landkreis Stade für erste Einsätze.
Eine Kollegin von ihr aus Twielenfleth ist
begeistert: „Ich habe so eine nette Frau
kennengelernt – Sie muss im Rollstuhl sitzen
und kann ihre Wohnung daher nicht
alleine verlassen, aber ich erzähle ihr, was
im Dorf passiert, und wir erinnern uns an
viele Dinge, von denen ihre Pflegekraft
nichts weiß.“. Die Frauen, die den Kurs in
Stade besucht haben sind sehr unterschiedlich:
Sie sind 24 bis 70 Jahre alt und freuen
sich auf Ausflüge mit der S-Bahn zu Kunst
und Kultur in Hamburg, gemeinsames Kochen
oder darauf, Demenzerkrankte in ihrem
häuslichen Umfeld kennenzulernen
und so Angehörige kurzzeitig zu entlasten.
Die 10 Seniorenbegleiterinnen in Stade
werden vermittelt durch das Seniorenservicebüro
Landkreis Stade. Die Seniorenbegleiterinnen
machen ihre wöchentlichen
Besuche ehrenamtlich, es kann jedoch eine
kleine Aufwandsentschädigung, z.B. für
Fahrtkosten gezahlt werden.
Wer sich einmal in der Woche
Begleitung wünscht, meldet sich bei
Sylvia Pankop im Seniorenservicebüro
Landkreis Stade in der Poststr. 21 oder
telefonisch unter 04141 – 927713.
Olga Latazaka
Ich möchte aber meine Heimatsender
empfangen können und hierfür steht mir
ein Informationsrecht zu.
Oliver Stapel
Da das Eigentumsrecht des Vermieters in
diesem Urteil vor dem Informationsrecht
des Mieters steht, werden wir Ihnen keine
Genehmigung für den Anbau einer
Parabolantenne erteilen. Wir hoffen, sie
haben dafür Verständnis.
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Lassen Sie sich von unserem autorisierten
Vertriebspartner beraten:
Herr Thomas Weiland, Telefon: 04235-94 31 41,
E-Mail: t.weiland@vertriebspartner-kd.de
Für technische Fragen steht unser Service-Center unter
0800-52 66 625 täglich rund um die Uhr zur Verfügung.
Über die Möglichkeit, Ihre Heimatsender
digital über das Kabelnetz zu empfangen,
informieren wir Sie gerne. Darüber hinaus
können Sie, falls Sie über einen Internetanschluss
verfügen, aktuelle Informationen
über Ihr Heimatland abrufen.
(BGH, Urt. v. 02.03.2005 - VIII ZR 118/04 = NJW-RR
2005, 596)
12 6 13 7
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Info
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Nahwärmenetz Klein-Thun
Strom vom Vermieter
Die Ausbildung
bei der Wohnstätte Stade
Nach den guten Erfahrungen mit dem Verkauf von eigenproduziertem Strom in
der Jahnstraße und Töpferstraße, bietet die Wohnstätte Stade diesen Service ab
Spätsommer 2013 auch für die Mieter im Dubbenweg und Memeler Weg an.
In wenigen Wochen wird dort mit dem Bau
des Leitungsnetzes und dem Einbau des
Blockheizkraftwerkes (BHKW) begonnen.
Nach Fertigstellung wird das BHKW mittels
der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) 126
Wohnungen mit Wärmeenergie und auf
Wunsch mit Strom versorgen können.
Dieser Strom wird den Mietern wegen wirtschaftlicher
Produktionsweise günstiger als
vom örtlichen Versorger angeboten.
Entsprechende Informationsschreiben haben
die Bewohner schon erhalten.
Kraft-Wärme-Kopplung bezeichnet die
Erzeugung von elektrischer Energie bei
paralleler Nutzung der dabei entstehenden
Wärme. Günstig dabei ist, dass der produzierte
Strom direkt vor Ort verbraucht
wird und somit nicht in die öffentlichen
Netze eingespeist werden muss.
Auf diese Weise kann der CO 2 -Ausstoß um
etwa ein Drittel gegenüber der getrennten
Erzeugung von Wärme und Strom reduziert
werden. Die Energieeffizienz solcher
KWK-Anlagen liegt deutlich über der von
konventionellen Kraftwerken, wodurch die
Energiekosten spürbar gesenkt werden können.
Bei Brennwertnutzung kann ein
Wirkungsgrad von 103 % erreicht werden.
Von diesem Vorteil können und sollen auch
unsere Mieter profitieren.
Bei Wartungsarbeiten an der Anlage steht
für die Beheizung ein Gas-Brennwertkessel
zur Verfügung, dieser stellt auch die
Leistungsspitzen bei extremer Witterungslage
sicher.
Der Strom wird während der Wartung
direkt aus dem Netz gekauft und an die
Mieter zu den vergünstigten Konditionen
weitergereicht.
Für jeden jungen Menschen stellt sich früher
oder später die Frage: Was kommt
überhaupt nach der Schule?
Auch ich musste nach meinem Abitur im
Jahr 2011 für diese Frage eine Antwort finden.
Da ein Studium vorerst nicht in Frage
kam, war für mich klar: Ein Ausbildungsplatz
musste gefunden werden. Nach ausreichender
Recherche stand fest, dass es
ein kaufmännischer Beruf werden sollte.
Allerdings bekam ich bei dem Gedanken,
acht Stunden täglich vor dem Monitor zu
verbringen, schon ziemliche Bauchschmerzen.
Als ich also zum ersten Mal etwas
über den Beruf der Immobilienkauffrau las,
war ich sofort Feuer und Flamme. Die Vorstellung,
neben der Verwaltungsarbeit
auch zu Wohnungsbesichtigungen fahren
zu können und viel Kontakt zu Mietern und
Wohnungsinteressenten zu haben, gefiel
mir auf Anhieb.
Auf der Suche nach einer geeigneten Ausbildungsstätte,
stieß ich auf die Wohnstätte
Stade, dem größten Wohnungsanbieter in
der Region.
Da hier schon seit 1990 Immobilienkaufleute
ausgebildet werden und viel Wert
auf eine gute und erfolgreiche Ausbildung
gelegt wird, schickte ich meine Bewerbung
sofort los. Danach war erst einmal Zittern angesagt.
Doch schon nach kurzer Zeit kam
die ersehnte Einladung zu einem Vorstellungsgespräch.
Nachdem die Frage nach dem richtigen
Auftreten und vor allem dem richtigen Outfit
nach vielen schlaflosen Nächten geklärt
war, stand ich nun in der Geschäftsstelle in
der Teichstraße 51 und war in meinem Leben
noch nie so nervös. Doch das Gespräch
verlief dem Anschein nach nicht schlecht,
denn ein paar Tage später durfte ich meinen
Ausbildungsvertrag unterschreiben.
Am 01.08.2011 trat ich meinen ersten Arbeitstag
an. Ziemlich viele neue Gesichter
und Eindrücke, die ich erst einmal auf mich
wirken lassen musste.
Frisch aus der Schule entlassen, war der
Arbeitsalltag schon eine große Umstellung
für mich. Doch schon nach einigen Wochen
war ich mir sicher: Meine Entscheidung
werde ich bestimmt nicht bereuen!
Während meiner Ausbildung durchlaufe
ich die verschiedenen Abteilungen des Unternehmens:
Anmeldung/Mitgliederverwaltung,
Technik, Vermietung, Finanzierung,
Wohnungseigentumsverwaltung (in
Partnerunternehmen) und Buchhaltung.
Da der Beruf der Immobilienkauffrau sehr
viele Tätigkeitsfelder umfasst, gewinne ich
in den drei Jahren meiner Ausbildung
einen guten Überblick über die verschiedenen
Bereiche.
Viele Menschen denken bei dem Beruf
Immobilienkauffrau sofort an die Sendung
„mieten, kaufen, wohnen“, doch die Arbeit
ist viel umfangreicher, denn hinter den Besichtigungen
steckt auch viel Vorbereitung.
Und ist die Immobilie dann endlich vermietet,
darf der Verwaltungsaufwand auch
nicht vergessen werden.
Zur Berufsschule fahre ich alle paar Monate
für 3-4 Wochen in die Region Hannover,
in das schöne Springe. Dort werde ich von
bereits ausgebildeten Immobilienkaufleuten
unterrichtet und somit bestens auf
meine Abschlussprüfungen vorbereitet.
Zusätzlich absolviere ich neben der Schule
einen Fernlehrgang beim EBZ (Europäisches
Bildungszentrum, Bochum), der
zusätzliche Informationen und hilfreiche
Übungsaufgaben beinhaltet und somit
eine Unterstützung für meine Prüfungen
darstellt.
Jetzt, anderthalb Jahre nach Ausbildungsbeginn,
muss ich feststellen, dass die Zeit
wie im Fluge vergangen ist. Ich habe
bereits sehr viel gelernt und wurde dabei
von meinen Kolleginnen und Kollegen tatkräftig
unterstützt. Ende Februar stand
schon die Zwischenprüfung an und
danach bewege ich mich mit großen
Schritten auf die Abschlussprüfungen zu.
Deshalb muss ich nun für mich entscheiden,
im welchem Bereich ich später arbeiten
möchte und vor allem in welchem
Unternehmen. Sollte die Wohnstätte Stade
mir diese Chance ermöglichen, werden Sie
bestimmt noch öfters von mir hören.
Beitrag von: Alina Woltmann, 20 J.,
2. Ausbildungsjahr
8 9

Info
Info
Wir informieren Sie!
Mietrechtsreform 2013
Veranstaltungshighlights 2013
in Stade
Die Mietrechtsreform wurde vom Bundestag im Dezember 2012 verabschiedet.
Vorbehaltlich der Beschlussfassung im Bundesrat treten die Neuregelungen ab
01.05.2013 in Kraft. Unter anderem betrifft diese Reform den Ausschluss von
Mietminderungsansprüchen energetische Modernisierung, das Contracting und die
Senkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen. Im Folgenden möchten wir Sie
kurz über diese 3 Änderungen informieren.
Energetische Modernisierung
Die energetische Modernisierung umfasst
alle Maßnahmen, die zur Einsparung von
Energie der Mietsache beitragen. Hierzu
gehört etwa das Dämmen der Außenfassade;
ist z. B. die Dämmung mit Baulärm
verbunden, kann für die Dauer von drei
Monaten keine Mietminderung geltend
gemacht werden.
Weiterhin können jährlich maximal 11 %
der Modernisierungskosten einschließlich
der Kosten energetischer Maßnahmen auf
die Miete umgelegt werden (§ 559 BGB).
Hier ändert sich also nichts.
Bisher konnte sich die Durchführung von
Modernisierungsmaßnahmen verzögern,
wenn der Mieter darlegen konnte, dass die
Maßnahme und die vorgesehenen Modernisierungskosten
für ihn eine unzumutbare
wirtschaftliche Härte bedeuten. Dies wird
bei der energetischen Modernisierung
Contracting
Beim Contracting erfolgt die Wärmelieferung
durch ein spezialisiertes Unternehmen.
Das Ziel hierbei ist, Energie einzusparen
und effizienter zu nutzen. Vermieter
können so einen Beitrag zum Klimaschutz
und Ressourcenschonung leisten, wenn ein
gewerblicher Wärmelieferant beauftragt
wird und so in eine neue und sparsamere
Die Länder sollen künftig selber entscheiden,
in welchen Regionen die Miete innerhalb
von drei Jahren nur um 15 % statt wie
nicht möglich sein. Die Härtefallprüfung
wird in das spätere Mieterhöhungsverfahren
verlagert, damit die Modernisierung
ohne Verzögerung durchgeführt werden
kann. Sofern also der Mieter nachweisen
kann, dass er mit seinem Einkommen eine
spätere Mieterhöhung aufgrund der energetischen
Modernisierung nicht tragen
kann, darf der Vermieter die Maßnahmen
durchführen, aber keine Erhöhung vornehmen.
Dieser Härteeinwand wird später fristgebunden
und schriftlich vorzulegen sein.
Der Mieter soll vom Vermieter auf die Fristen
hingewiesen werden. Auf der anderen
Seite werden die formalen Anforderungen
an die Begründungspflichten des Vermieters
bei Modernisierungen gesenkt. Hier
müssen keine aufwändigen und teuren
Sachverständigengutachten vorgelegt werden.
Es reicht aus, wenn der Vermieter sich
auf anerkannte Pauschalwerte beruft.
Heizungsanlage investiert wird. Sofern der
Contractor eine neue Anlage errichtet oder
die Wärme aus einem Wärmenetz liefert,
z.B. Fernwärme oder Blockheizkraftwerk,
sind die Voraussetzungen gegeben, dass
der Vermieter die Contractingkosten anstelle
der bisherigen Heizkosten auf den Mieter
umlegen kann.
Senkung der Kappungsgrenze für Erhöhungen von Bestandsmieten bis zur ortsüblichen
Vergleichsmiete
bisher um 20 % an die ortsübliche Vergleichsmiete
angepasst werden darf.
Stade feiert
– unter diesem Motto stellen wir Ihnen heute einige
Veranstaltungshighlights vor:
Am 26. April 2013 startet die Internationale
Gartenschau in Hamburg. Zwanzig
Partnerprojekte der Gartenschau wurden
über einen Wettbewerb ausgewählt und liegen
zum größten Teil nur wenige Kilometer
von Hamburg entfernt. Ein Partnerprojekt
wird auch in Stade präsentiert: die Wallanlagen,
die ehemalige Festungsanlage
der Hansestadt Stade.
Das 6. Kopenkamp-Fest findet wieder am
8. Juni 2013 auf der großen Grünfläche
der Wohnstätte in der Teichstraße statt.
Organisiert und durchgeführt wird das
Stadtteilfest durch die Arbeitsgemeinschaft
Kopenkamp sowie viele freiwillige Helfer.
Flohmarkt, Kinderanimation (mit Karussell,
Schminkzelt etc.), die Stader Hafensänger,
Und das erwartet Sie außerdem:
4. bis 8. April: Frühjahrsmarkt
12. Mai: Frühjahrs-Trödelmarkt
25. Mai: Tag der Hanse
12. Juli: Die lange Nacht –
Kunst und Kultur
bis Mitternacht
12. bis 14. Juli: Winzerfest
17. bis 31. August: Holkfest
25. August: Altstadtlauf
1. September: Herbst-Trödelmarkt
19. bis 23. September: Herbstmarkt
Weitere Veranstaltungen entnehmen
Sie bitte den aktuellen Ankündigungen
in der Tagespresse!
Darbietung der Tanzschule Hillmann, eine
Sambagruppe, die „Stader Glückwunschboten“
und nicht zuletzt die „Kopenkamp-
Party“ ab 20:30 Uhr sorgen sicherlich für
einen kurzweiligen Samstag.
Vom 15. Juni bis 23. Juni wird in Stade wieder
die Schwedenwoche gefeiert. Das Mittsommerfest
„auf der Insel“ ist Höhepunkt
und Abschluss des Veranstaltungsereignisses,
das alle fünf Jahre stattfindet. Zeitgleich
wird auch das Altstadtfest gefeiert.
Das alljährliche Shantychor-Festival ist aus
dem Stader Veranstaltungskalender nicht
wegzudenken. Dieses Jahr wird am 19.
und 20. Oktober auf dem Pferdemarkt und
am Stadthafen gesungen und geschunkelt.
10 11

Geburtstag
von Frau Marie Bühmann,
geb. 29.11.1912
Der heiße Draht
für Ihre Fragen
Vorstand:
hauptamtlich:
Frank Wilshusen
nebenamtlich:
Gerd Höft
Am 29. November 2012 feierte ein
Mitglied unserer Genossenschaft ihren
100. Geburtstag – Frau Marie Bühmann,
geb. 29.11.1912. Die lange Zugehörigkeit
zur Wohnstätte macht schon die Mitgliedsnummer
5871 deutlich. 1968 ist Frau Bühmann
mit ihrem Mann in eine sehr große
Wohnung in der Holtermannstraße 9 eingezogen:
„Es war eine wunderschön große
Wohnung mit sehr netten Nachbarn.
Besonders erinnere ich mich an Frau Bartels,
die ebenso wie ich 1912 geboren
wurde. Leider verstarb sie vor zwei Jahren.“
Vor etwa 40 Jahren verstarb ihr Ehemann,
so dass Frau Bühmann nach einigen Jahren
froh war, dass ihr die jetzige etwas kleinere
Wohnung in der Freudentheilstraße 14 angeboten
wurde, die sie seit 1988 bewohnt.
In der kleinen 3-Zimmer-Wohnung fühlt sich
Frau Bühmann sehr wohl, insbesondere seitdem
vor einigen Jahren ein Balkon angebaut
wurde. Hier hat sie das Vogelhäuschen
aufgebaut, das ihr Mann vor mehr als
40 Jahren gebastelt hatte: „Ich bin in diesem
Jahr nicht sehr viel rausgekommen.
Was meinen Sie wohl, wieviel mir der
Balkon wert ist!? Hier kann ich Vögel füttern
und sie beim Futterpicken beobachten.“
Auf die Frage, ob sie ein Geheimrezept für
ihr Alter hat und wie sie sich die Zukunft
vorstellt, sagt sie: „Geduldig und fröhlich in
die Zukunft sehen und ab und zu auch mal
ein Glas Wein trinken. Natürlich sind auch
die Gene für mein Alter mitverantwortlich.
Meine Schwestern sind alle über 90 Jahre
alt geworden.“
Öffnungszeiten unserer Geschäftsstellen:
Geschäftsstelle Stade:
Geschäftsstelle Bremervörde:
Teichstraße 51, 21680 Stade
Neue Straße 32, 27432 Bremervörde
Telefon: 04141 6075-0 Telefon: 04761 8077-50
Telefax: 04141 6075-12 Telefax: 04761 8077-52
Montag und Dienstag:
Dienstag: 14:00 - 17:30 Uhr
08:30 – 12:30 Uhr; 14:00 – 16:00 Uhr
Donnerstag: 08:30 – 18:00 Uhr
Freitag:
08:30 – 12:30 Uhr
Samstag: nach Vereinbarung
Sie erreichen uns unter folgenden Telefonnummern:
Vorwahl Stade: 04141 …….
Kaufmännische Abteilung:
Technische Abteilung:
Wir wünschen Frau Bühmann
für die Zukunft
vor allen Dingen Gesundheit.
Sekretariat:
Gisela Jachol 6075-11 g.jachol@wohnstaette.de Hans-Peter Höft, Prokurist 6075-30 hp.hoeft@wohnstaette.de
Oliver Stapel
6075-31 o.stapel@wohnstaette.de
Oliver Helms
6075-32 o.helms@wohnstaette.de
Empfang und
Mitgliederverwaltung:
Hausmeisterteam:
Ulrike Kalt 6075-27 u.kalt@wohnstaette.de Rudolf Wolf 6075-33 r.wolf@wohnstaette.de
Elke Oltmann 6075-27 e.oltmann@wohnstaette.de Tobias Vossberg 6075-34 t.vossberg@wohnstaette.de
Vermietungsteam:
Hausmeister Stade:
Janina Scharsitzki 6075-41 j.scharsitzki@wohnstaette.de Niels Royke 6075-91 hausmeister@wohnstaette.de
Maren Kastrau 6075-42 m.kastrau@wohnstaette.de Sven Sommer 6075-92 hausmeister@wohnstaette.de
Rainer Samulewitsch 6075-43 r.samulewitsch@wohnstaette.de Dirk Lorenz 6075-93 hausmeister@wohnstaette.de
Vermietungshotline 6075-75 Stefan Eggebrecht 6075-94 hausmeister@wohnstaette.de
Wohnbetreuungsteam:
Hausmeisterin Bremervörde:
Silvia Patjens 6075-46 s.patjens@wohnstaette.de Erika Wenzel 04761 8077-51 hausmeister@wohnstaette.de
Frank Meyer 6075-47 f.meyer@wohnstaette.de
und hier noch einige allgemeine Notrufnummern:
Buchhaltung:
Herbert Hinck 6075-61 h.hinck@wohnstaette.de Polizei 110
Christina Hinck 6075-62 c.hinck@wohnstaette.de Feuerwehr/Rettungsdienst 112
Giftnotruf 0551 19240
Immobilien/Finanzierung/
Contracting: Notärztlicher Dienst 116117
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Stefan Conath 6075-50 s.conath@wohnstaette.de Telefonseelsorge 0180 1110111
0180 1110222
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Interaktiv
Interaktiv
So lebe ich –
Lieblingsplätze in Szene gesetzt
Was macht Ihre Wohnstätte-Wohnung
zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause? Auf
unsere Bitte, uns ein Foto von Ihrem
Lieblingsplatz zu schicken, folgten zahlreiche
Einsendungen. Hier zeigen wir eine
kleine Auswahl der schönsten Bilder. Vielen
herzlichen Dank für Ihre kreativen
Beiträge!
Gewinnen
Mitmachen lohnt sich
Heidi Strangmann
Stade
Lösungswort:
Ursel und
Ernst-Otto König
Stade
Herzlichen Glückwunsch!
14 15
Renate Heise
Jork
www.wohnstaette.de
Preise
Tragen Sie das Lösungswort bitte ein und
schicken Sie es an die Wohnstätte Stade
eG. Die Gewinner erhalten folgende
Preise:
1. Preis: 1 Wertkarte vom „Solemio”
im Wert von € 50
2. Preis: 1 Gutschein im Wert von
€ 30 für Restaurant „Scheune“
3. Preis: 1 Gutschein im Wert von
€ 20 für CineStar Stade
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Einsendeschluss ist der 31.Mai 2013.
Gewinner Kurier 1/12
1. Preis: Henry Böcker
2. Preis: Anika Bründer
3. Preis: Friederike Zeifang

Stader E-Bike-
Förderung
Wir unterstützen unsere Kunden beim
Kauf eines E-Bikes mit einem Zuschuss
von 111 Euro bei Abschluss eines
Grünstrom- oder Klimagas-Vertrages.
Hier gibt es die Stader
E-Bike-Förderung:
westfleth21.de © Kreidler
www.stadtwerke-stade.de