lofts fact sheet - lofts 20
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FACT<br />
SHEET<br />
LOFTFLÄCHEN ab 110 m²<br />
Miete bezugsfertig € 8,90.- / m² / Monat<br />
Tel: 01 512 77 77<br />
buero@otto.at<br />
BÜRO<br />
LOFT<br />
ATELIER<br />
WOHNUNG<br />
ORDINATION<br />
PRAXIS<br />
Loftflächen<br />
für<br />
individuelles<br />
Wohnen &<br />
Arbeiten<br />
Besichtigung:<br />
OTTO Immobilien<br />
Gewerbe<br />
Mag. Stefan Egelkraut<br />
Tel: 01 - 512 77 77<br />
Objektdaten<br />
• Anmietung: ab sofort<br />
• Moderne Büro- / Loftflächen<br />
• O - W ausgerichteter Straßentrakt mit<br />
ausreichender Belichtung, sowie<br />
• S - N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und<br />
hellen Flächen durch beidseitige Belichtung<br />
• Möglichkeit für Ihre persönliche / CI-konforme<br />
Innenraumgestaltung<br />
• Großraumbüro - Einzelbüro - Ordination -<br />
Praxis - Atelier - Besprechungsräume<br />
• Offenes Wohnen<br />
• Belichtungsflächen bieten helle Arbeitsbereiche<br />
• Hochwertige Ausstattung; schlüsselfertig<br />
• Gute Infrastruktur für Ihr Unternehmen<br />
und Ihre Mitarbeiter<br />
• Perfekte Verkehrsanbindung - öffentlich<br />
und individuell<br />
• Gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden,<br />
Geschäftspartner, Freunde und Gäste<br />
• Komfortable Anlieferungsbedingungen<br />
• Lagerräume im trockenen Keller<br />
• Lastenaufzug in allen 4 Geschossen<br />
• Zusätzlicher Ausgang in den Hof<br />
• Parkplätze im Hof und in der Garage<br />
Ausstattung<br />
• Böden: monolith. Betonplatte, Anthrazit<br />
• WC / Bad: voll ausgestattet, verfliest<br />
• Fenster: straßenseitig Alufenster Aliplast<br />
Superial, 3 teilig; hofseitig Tischler-<br />
Holzfenster mit 3-fach Verglasung<br />
• Zentrale Heizungs- u. Warmwasseranlage:<br />
mittels Fernwärme Wien<br />
Lage<br />
• Jägerstraße, Spittelau, Handelskai,<br />
Milleniums Tower, Praterstern<br />
• Öffentliche Anbindung:<br />
U6, U4, D, 35A 37A, 31, 33, 39A, 5<br />
• Radweganbindung<br />
• Autoanbindung: B 227, B 14, A 22<br />
• Entfernungen:<br />
Zentrum Wien: 10 min.<br />
Klosterneuburg: <strong>20</strong> min.<br />
Flughafen Wien: 21 min.<br />
Bratislava: 60 min.<br />
Uno City: 10 min.<br />
Graz: 136 min.<br />
Eisenstadt: 52 min.<br />
Kosten<br />
• Hauptmietzins pro m²: € 8,90.- + MwSt.<br />
• Betriebskosten pro m²: € 1,67.- + MwSt<br />
(nach tatsächlichem Aufwand)<br />
• Heizkosten u. Warmwasser nach tatsächlichem<br />
Verbrauch mittels Wärmemengenmessung<br />
• Energiekennzahl: HWB: 66,3 kWh/m².a<br />
• Nebenkosten:<br />
• Maklerprovision:<br />
2 Bruttomonatsmieten + <strong>20</strong>% MwSt.<br />
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten<br />
• Vertragsvergebührung:<br />
1% des 3fachen Jahreswertes<br />
Urban · modern · kreativ<br />
extravagant · individuell<br />
Das revitalisierte Bürogebäude aus den 50er Jahren<br />
in der Jägerstraße 63 bietet in vier Geschossen<br />
ab sofort freie Büroflächen / Loftflächen.<br />
Wahlweise steht ein O-W-seitig ausgerichteter Straßentrakt<br />
mit ausreichender Belichtung, sowie ein S<br />
- N ausgerichteter Hoftrakt mit ruhigen und hellen<br />
Flächen zur Vermietung. Die Anmietung erfolgt saniert<br />
nach individuellen Raumkonzepten.<br />
Stand: 03 02 <strong>20</strong>13<br />
OTTO IMMOBILIEN GEWERBE · Exklusiver Partner von Knight Frank in Österreich · Dr. Eugen Otto GmbH · Riemergasse 8, A 1010 Wien<br />
Tel: +43 1 512 77 77-350 · Mobil: +43 664 851 64 41 · Fax: +43 1 513 77 78 · E-Mail: s.egelkraut@otto.at · Web: www.otto.at<br />
Ein Projekt der GROSSMANN<br />
Immobilien Gruppe<br />
Seite 1
FACT<br />
SHEET<br />
GRUNDRISSE<br />
LOFTFLÄCHEN ab 110 m²<br />
Tel: 01 512 77 77<br />
buero@otto.at<br />
Top 5 - 110 m² - vermietet<br />
Top 6 - 210 m²<br />
Top 7 - 110,7 m² - vermietet<br />
Top 8 - 186 m²<br />
2. OG<br />
2. OG<br />
3. OG<br />
3. OG<br />
VERMIETET<br />
VERMIETET<br />
N N N<br />
Jägerstraße 63 Jägerstraße 63 Jägerstraße 63 Jägerstraße 63<br />
Stand: 03 02 <strong>20</strong>13<br />
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Tel: +43 1 512 77 77-350 · Mobil: +43 664 851 64 41 · Fax: +43 1 513 77 78 · E-Mail: s.egelkraut@otto.at · Web: www.otto.at<br />
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LOFTFLÄCHEN ab 110 m²<br />
Tel: 01 512 77 77<br />
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LOFTFLÄCHEN ab 110 m²<br />
Tel: 01 512 77 77<br />
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L = Licht / Strom<br />
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Tel: 01 512 77 77<br />
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L = Licht / Strom<br />
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L = Licht / Strom<br />
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Tel: +43 1 512 77 77-350 · Mobil: +43 664 851 64 41 · Fax: +43 1 513 77 78 · E-Mail: s.egelkraut@otto.at · Web: www.otto.at<br />
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