Prospekt Leonding-Eigentumswohnungen ... - Familie in Linz

Ihre Wohnung
in der Tattenbachstraße 14/14a
in Leonding
Wohnungsgenossenschaft „Familie“, Hasnerstraße 31, 4020 Linz
Tel: 0732 / 65 34 51, office@familie-linz.at, www.familie-linz.at

Warum gerade eine Wohnung von der „Familie“?
Seit 100 Jahren baut die „Familie“ in Oberösterreich. Uns zeichnet Verlässlichkeit im
Preis und in der Zeit aus und mit unserer Kompetenz und Erfahrung wird Ihre
Wohnung wirklich eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Über die Jahre haben wir ein Netzwerk mit renommierten österreichischen Firmen aufgebaut.
Unsere Professionisten sind für uns keine Lieferanten sondern Partner, mit denen uns
eine langjährige Zusammenarbeit verbindet. Wir arbeiten gemeinnützig und
garantieren Ihnen provisionsfreie Preise.
Nur mit dem Einsatz eines jeden einzelnen Mitarbeiters sind wir zu einem der größten
Bauträger im Land geworden. Sie haben die Sicherheit, kompetente Ansprechpartner für alle
Ihre Anliegen zu haben.
Wir von der „Familie“ legen größten Wert darauf, dass Sie sich in unseren
Häusern besonders sicher und besonders wohlfühlen. Das heißt für uns:
Wir nehmen die Sorgen der Eltern ernst und daher sind alle Fenster in den Kinderzimmern
sperrbar.
Leider gibt es immer wieder Meldungen über Gefahren in der Küche und daher
installieren wir dort einen Rauchmelder.
Alle reden über die Auswirkung von Stromstrahlen - wir von der „Familie“ haben uns
entschieden, die Möglichkeit einzubauen, die Schlafzimmer stromfrei zu schalten.
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Was bietet Ihnen Ihre neue Wohnumgebung?
Ihre Wohnung in der Tattenbachstraße liegt wunderschön im Südwesten der Stadtgemeinde
Leonding. Die grüne Umgebung können Sie direkt von Ihrer Haustüre weg erwandern oder
mit dem Rad erkunden. Sie sind sofort im Zentrum von Leonding wie auch in der Plus City
mit allen Freizeit- und Einkaufsannehmlichkeiten. Die Landeshauptstadt Linz mit Kultur-,
Sport- und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
Kultur, Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe
Für jeden bietet die Umgebung der neuen Wohnungen etwas: Die Kürnberghalle ist nicht
weit entfernt, wo Kulturveranstaltungen das ganze Jahr über angeboten werden. In der
Freizeitanlage mit Freibad, Wellness-Center und Minigolf kommen sportlich
Ambitionierte ganz auf ihre Kosten.
Am Harter Plateau finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen
Kindergarten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Sonderschule und die
HBLA Leonding.
Tiefgarage mit direktem Zugang
in Ihr Haus.
Die Fahrräder sind gut geschützt vor
Wind und Wetter.
Öffentliche Verkehrsanbindung an
die Line 191.
Seite 3

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
Die tolle Lage und ideale Ausrichtung Ihrer Wohnung
werden Sie begeistern.
Tattenbachstraße 16 / 16a
Seite 4

Wir von der „Familie“ setzen alles daran, damit auch Sie sagen:
„In meiner Wohnung von der Familie bin ich gern daheim.“
Seite 5

eg
enwinkl
Seilmayrstraße
rstraße
Seite 6
Harrerstraße
Von Linz kommend fahren Sie über den Kreisverkehr gerade aus die Paschinger Straße entlang
und biegen unmittelbar Feuerwehr nach der anlage Firma Mutterberatung
Pfarrkirche
„Rosenbauer“ links in die Tattenbachstraße ein.
Von Pasching/Alkoven kommend fahren Sie die Paschinger Straße Richtung Leonding und
Rathaus
Kinder-
Bücherei
spiel-
pl. ein. Anschließend an die
biegen vor der Firma „Rosenbauer“ rechts in die Tattenbachstraße
Tattenbachstraße 10a werden unsere Rechts-
Häuser Tattenbachstraße Jugend-
14 / 14a gebaut.
Ihre Ansprechpartnerin
Kinderg.
VS
Bezirksaltenheim
Hst. Strassfeld
Mag. Nicola Moser, 0732 / 653451-223, nicola.moser@familie-linz.at
Lokalbhf. Leonding
Reith
gasse
Winkelstr.
Berghamer Weg
Hst. Bergham
Florianiweg
Enzenwinkler Straße
Tattenbachstraße
straße
R uflinger
Kleine
Straße
Lambergstr.
Högerlweg
halle
Sportplatz
HS
Hort Kindergarten
Skater-
Kindergarten
Kinderspielplatz
und Mehrzweckhalle Wegbeschreibung Verkehrsanbindung
Musikschule
Altstoffsammelzentrum
Tagesheimstätte
Pension
Kapeller
zentrum
Bau- und
Wirtschaftshof
Harter Plateau
Tattenbachstraße
r Weg
Spillheide
Dallingerstraße
Hofackerstraße
Rödernweg
Friedhofstraße
Alhartinger Weg
Peter
Ebner
Str.
H ai n ze nba ch st r aß e
Straße
Kirch- bühelg.
anwalt
Öffentliche Verkehrsanbindung
Hofackerstraße
Hackstraße
Rath.-g.
Gewerbegasse
Stummerstraße
Sonnhubergasse
Limesstraße
Notar
A.B. Ev.-
Kirche
Harter Feld
eg
Am Südhang
M icha el sb er g s tr aße
Park
Rodelhügel
HTBLA
Panorama-
Wellness-
Center
Hochstraße
Mayrhansenstraße
Michaelsbergstraße
Nöbauerstraße
Bienenweg
Bahnweg
Steigla ndweg
Lehnergutstraße
Polizei
Paschinger Straße
Alpenblickstraße
Sportpl.
HTBLA
Skateranlage
Gernlandweg
Hundewiese
Franz-
Ecker-We
Schusterstraße
Winkelstr.
Prunnlehenstraße
Sonnenrain
Mairirgasse
Hocheggerstraße
Karning-
Gendarmeriew.
Trixnerweg
Kleingartenanlage
Kürnberghalle
Union-
Sportplatz
Union-
Tennishalle
Hort
lerhofstraße
Gatter mayrstraße
Minigolf
Stockschießen
Sportanlage
Sporthalle
VS, HS,
Sonderschule,
Polytechnikum
Limesstraße
Kindergarten
oblweg
Raphael- Donner-Str. Nibelung
Nöbaue
Ortmayrstraße
Vor dem bereits bestehenden Haus Tattenbachstraße 8 befindet sich die Bushaltestelle der
F ü c hse lb a c h st r aß e
Linie 191. Die neue Straßenbahnlinie am Harter Plateau erreichen Sie zu Fuß in weniger
als 15 Minuten.
© Copyright by Schubert & Franzke, St. Pölten 2011
Hst. Leonding
str
Stadtplatz
rtus-
Trixnerweg
Kariglstr.
Klaus Hamberger Weg
DL Ferdinand
Karl-Weg
Raingrubgasse
Oberhuemer-
Zehetland
Bach weg
Wegsch e i d e r S t r a ß e
Gerstmay
Tennispl.
Raid
Bah
L
S
Ga
Franz Klafböc
E hrenfellne
Weg
St

Ihre Wohnung in der Tattenbachstraße
In zwei Häusern werden jeweils vier Wohnungen errichtet – so haben Sie die Annehmlichkeit,
in einer kleinen Hausgemeinschaft zu leben und eine gute Nachbarschaft wird sich so
sicherlich sehr leicht entwickeln können. Ihre Traumwohnung liegt in einer sehr ruhigen
Gegend und gleichzeitig sehr zentral. Die Planung des Architekturbüros G 3 ist
charakterisiert durch eine klar durchdachte Raumanordnung, die hellen und
lichtdurchfluteten Räume bringen wohliges Wohngefühl in Ihre Wohnung.
Jede Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und zu den meisten Wohnungen gehören zwei
Tiefgaragenabstellplätze. Durch den direkten Zugang in die Tiefgarage kommen Sie
trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Übergabe ist mit Frühjahr 2014 vorgesehen.
„In meiner Wohnung von
der Familie bin ich gern daheim.“
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Tattenbachstraße 14: Wohnung 2 und 4
Wohnung 2, Erdgeschoss
EIGENGARTEN
bei Wohnung 1 und 2
33,57 m2
Wohnfläche inkl. Loggia 82,59 m 2
Eigengarten 33,57 m 2
LOGGIA
Fliesen
7,54 m2
Wohnung 4, Obergeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 82,59 m 2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
Parkett
33,46 m2
T a t t e n b a c h s t r a ß e
8c
8b
8a
8
12 12a
Freifläche
Tiefgarage
unterirdisch
16 16a
10 10a 14 14a
WC
Fliesen
1,70 m2
ABSTELLR.
Fliesen
1,81 m2
Norden
BAD
Fliesen
6,08 m2
VORRAUM
Fliesen
7,90 m2
STIEGE
Fliesen
16,13 m2
SCHLAFEN
Parkett
13,06 m2
KIND
Parkett
11,07 m2
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Tattenbachstraße 14: Wohnung 1 und 3
Wohnung 1, Erdgeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 82,76 m 2
Eigengarten 33,76 m 2
EIGENGARTEN
bei Wohnung 1
33,76m2
Wohnung 3, Obergeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 82,76 m 2
LOGGIA
Fliesen
7,54m2
T a t t e n b a c h s t r a ß e
8c
8b
8a
8
12 12a
Freifläche
Tiefgarage
unterirdisch
16 16a
10 10a 14 14a
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
WOHNR./KÜ.
Parkett Holz
33,36 33,36m2
Norden
ABSTELLR.
Fliesen
1,88 m2
WC
Fliesen
1,70 m2
VORRAUM
Fliesen
7,90 m2
BAD
Fliesen
6,16m2
STIEGE
Fliesen
16,13 m2
KIND
Parkett
11,07m2
SCHLAFEN
Parkett
13,15m2
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Tattenbachstraße 14a: Wohnung 1 und 3
Wohnung 1, Erdgeschoss
EIGENGARTEN
bei Wohnung 1
33,76 m2
Wohnfläche inkl. Loggia 67,09 m 2
Eigengarten 33,76 m 2
LOGGIA
Fliesen
7,54 m2
Wohnung 3, Obergeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 67,09 m 2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
Parkett
33,36 m2
T a t t e n b a c h s t r a ß e
8c
8b
8a
8
12 12a
Freifläche
Tiefgarage
unterirdisch
16 16a
10 10a 14 14a
VORRAUM
Fliesen
3,98 m2
WC
Fliesen
1,45 m2
ABSTELLR.
Fliesen
1,76 m2
Norden
BAD
Fliesen
6,03 m2
W1
W2
SCHLAFEN
Parkett
12,97m2
STIEGE
Fliesen
16,13m2
Seite 10

Tattenbachstraße 14a: Wohnung 2 und 4
Wohnung 2, Erdgeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 97,28 m 2
Eigengarten 34,18 m 2
EIGENGARTEN
bei Wohnung 2
34,18 m2
Wohnung 4, Obergeschoss
Wohnfläche inkl. Loggia 97,28 m 2
LOGGIA
Fliesen
7,54 m2
T a t t e n b a c h s t r a ß e
8c
8b
8a
8
12 12a
Freifläche
Tiefgarage
unterirdisch
16 16a
10 10a 14 14a
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
Parkett
33,26 m2
Norden
ABSTELLR.
Fliesen
1,88 m2
WC
Fliesen
1,70 m2
W1
W2
VORRAUM
Fliesen
11,84 m2
BAD
Fliesen
6,08 m2
STIEGE
Fliesen
16,13m2
KIND
Parkett
10,85 m2
KIND
Parkett
11,07 m2
SCHLAFEN
Parkett
13,06 m2
Seite 11

Genießen Sie die Sonne von Ihrer
Loggia aus.
Tattenbachstraße 10 /10a im Sommer
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Referenzen
„Die Betreuung vor der Kaufentscheidung über die Bauabwicklung
und auch die Betreuung nach der Übergabe erlebten wir
als sehr angenehm und professionell. Uns war ein
erfahrener Bauträger sehr wichtig und wir haben die Qualität,
die die Familie verspricht, definitiv erhalten.“
(Familie Haderer, Eigentümer)
„Wir haben es sehr geschätzt, dass wir uns während der
Bauphase um nichts kümmern mussten – alles wurde bestens
vom Team der Familie gelöst.“
(Familie Wais, Eigentümer)
„Die Zusammenarbeit mit den zuständigen Mitarbeitern und
Mitarbeiterinnen der Familie war sehr angenehm. Ich hatte die
Sicherheit, mit einer erfahrenen Firma zusammenzuarbeiten.“
(Herr Binder, Eigentümer)
„Wir bedanken uns bei den Eigentümern für das in uns gesetzte
Vertrauen. Wir sichern auch Ihnen geschätzte Interessentin,
geschätzter Interessent eine professionelle Beratung, eine
schnelle Bauabwicklung und sehr faire Preise zu.“
Der Vorstand der Wohnungsgenossenschaft „Familie“.
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Grundausstattung und Erholungsflächen
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine hervorragende Grundausstattung (siehe auch Bauund
Ausstattungsbeschreibung). So gehört zu jeder Wohnung eine Loggia, alle Erdgeschosswohnungen
haben einen eigenen Garten. Jedes Haus ist unterkellert, im Keller befinden
sich die allgemeinen Räume (Kellerabteile, helle Waschküche) sowie der Zugang
zur Tiefgarage, in der fast alle Wohnungen über zwei Tiefgaragenplätze verfügen.
Die Fahrräder finden bequem vor dem Haus Platz und sind unter Dach geschützt.
Die Wohnanlage ohne Autoverkehr –
ruhig und ideal für Kinder.
Großzügiger Eingangsbereich.
Die Loggia lädt zum Verweilen und
Entspannen ein.
Moderne Haustechnik – Ihre Wohnung, Niedrigstenergie
Ihre Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik: Die kontrollierte Wohnraumlüftung
sorgt für ein wohliges Klima, die Solaranlage liefert Ihr Warmwasser. Optimale Wohnbedingungen
und geringe Energiekosten – das ist Ihr großer Vorteil.
Ihre Wohnung in grüner Umgebung.
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Allgemein
Die Bauleitung wird von der Wohnungsgenossenschaft „Familie“ durch
Frau Bmst. Dipl.Ing (FH) Daniela Barth übernommen. Sie ist gerne für Sie erreichbar:
0732 / 65 34 51 – 218 oder mittels e-mail unter daniela.barth@familie-linz.at.
Alle angeführten Beträge sind provisionsfrei und wir garantieren Ihnen diese als fixe Preise. Die
Grunderwerbsteuer, die grundbücherliche Eintragungs- und die Vertragserrichtungsgebühr sind im
Verkaufspreis nicht enthalten. Die Anschlusskosten sind bereits inkludiert. Die Abbildungen enthalten
Sonderausstattungen, alle Angaben können sich noch geringfügig ändern. Zahlungen von Sonderwünschen
erfolgen erst nach Übergabe Ihrer Wohnung und sind zu Ihrer Sicherheit auf ein eigenes
Kundenbaubankkonto zu tätigen.
Stand Dezember 2012.
„Am bereits bestehenden Kinderspielplatz
fühlen wir uns sehr wohl – hier wollen wir wohnen und spielen!“
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Ihre Wohnung – Niedrigstenergie, belagsfertig
Die Häuser Tattenbachstraße 14 / 14a werden als Niedrigstenergiehäuser errichtet und erreichen einen
Heizwärmebedarf von 22,0 kWh/m 2 a. Neben einem besonders angenehmen Wohnklima können Sie
mit geringen Heizkosten rechnen. Zusätzlich liefert die Solaranlage am Dach Ihr Warmwasser.
Aussenanlage
Die Außenanlage (Grünflächen, Wege und Spielbereich) wird gestaltet. Die Wege und Hauszugänge
werden gepflastert oder asphaltiert und von der Hausverwaltung gepflegt und instandgehalten.
Grundstück
Die Grünflächen sowie die Gärten aller Erdgeschoßwohnungen werden planiert, humusiert und es
wird eine erste Rasensaat angelegt. Die Eigengärten werden mit Hecken ansprechend gestaltet.
Keller und Tiefgarage
Jedes Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich ein heller Waschraum, der Technikraum sowie je
Wohnung ein Kellerabteil. Sie haben durch den Keller von Ihrem Haus einen direkten Zugang in die
Tiefgarage.
Wände
Ihre Außenwand wird mit Ziegeln gemauert, außen mit einem Vollwärmeschutz versehen und innen
und außen verputzt. Die Sanitär- sowie die Elektroinstallationen sind bereits vorhanden.
Die Innenwände werden mit Ziegeln gemauert und sind beidseits verputzt.
Dach
Das Dach wird als Flachdach ausgeführt.
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Fussbodenaufbau
Ihr Fußboden wird als schwimmend verlegter Betonestrich mit darunterliegender Wärme- und Trittschalldämmung
und Fußbodenheizung ausgeführt.
Wohnungseingangstüre
Ihre Wohnungseingangstüre ist eine Vollbautüre in weiß mit optischem Türgucker und einem Zylinderschloss;
selbstverständlich mit Zentralsperre und einbruchgesichert. Die Gegensprechanlage wird
im Vorraum Ihrer Wohnung montiert.
Fenster und Beschattung
Die Fenster und die Schiebetüre auf die Loggia werden in Kunststoff weiß ausgeführt. Wir
verwenden österreichische Markenprodukte, welche einen U-Wert von ca. 1,2 W/m 2 K aufweisen.
Die Fenster und Balkontüren besitzen einen Dreh/Kippbeschlag. Bei jedem Fenster sind die
Kästen für den Sonnenschutz bereits vorgesehen. Selbstverständlich enthalten sind alle Innenund
Außenfensterbänke. Da uns Sicherheit sehr am Herzen liegt, werden alle Fenster in den
Kinderzimmern mit Drehsperre ausgeführt.
Heizung und Warmwasser
Ihre Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird durch
die Solaranlage unterstützt.
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Mit Ihrer kontrollierten Wohnraumlüftung können Sie die zugeführte Luftmenge genau dem erforderlichen
Frischluftbedarf anpassen. Dadurch ist ständig frische, gefilterte und gereinigte Luft in Ihrer
Wohnung vorhanden.
Sanitärinstallation
Für Ihre belagsfertige Wohnung wird die komplette Sanitärinstallation laut Plan verlegt. Anschlüsse
für Waschmaschine, Geschirrspüler und die Gartenbewässerung bei allen Erdgeschosswohnungen
sind ebenfalls vorgesehen.
Elektroinstallation
Die Decken- und Wandauslässe werden laut Plan ausgeführt. Schalter und Steckdosen sind weiß. Die
Schlafzimmer verfügen über eine Stromfreischaltung. In der Küche ermöglicht ein Rauchmelder das
frühzeitige Reagieren.
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Telefon und Internet
Telefon- und Internetanschlüsse der Firma Liwest / Multimedia One sind bereits in Ihrer Wohnung
vorhanden.
Loggia
Ihre Loggia wird mit einem keramischen Fliesenbelag belegt.
Abstellplätze
Für jede Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausgenommen: Wohnungen 1 und 3 in der Tattenbachstraße 14a, hier ist ein Tiefgaragenplatz im
Kaufpreis enthalten.
Allgemeine Einrichtungen
Der Estrichboden in den Allgemeinräumen wird versiegelt. Die Wände sind weiß gestrichen. Jede
Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil. Im Waschraum sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine
vorgesehen.
Ihre provisionsfreie Investition für Ihre
belagsfertige Wohnung 3, Niedrigstenergiestufe
mit 1 Tiefgaragenplatz, Allgemeinflächen, Keller- und
Allgemeinräumlichkeiten in der Tattenbachstraße 14a
€ 197.190,--
Die schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage
Auf Wunsch übergeben wir Ihnen gerne Ihre Wohnung in der schlüsselfertigen Ausführung.
Sprechen Sie mit uns über die gestalterischen Möglichkeiten.
Verfliesung
Die Böden aller Nassräume sowie der Boden im Vorraum und im Abstellraum werden verfliest.
Das WC wird bis 1,50 m Höhe verfliest, das Badezimmer bis zur Zargenoberkante.
Bodenbeläge
Alle weiteren Räume (Küche, Wohnraum und Schlafräume) erhalten einen Parkettboden in Eiche.
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Sanitäreinrichtungen
Das WC ist ausgestattet mit einem Hänge-WC. Im Badezimmer sind ein Doppelwaschbecken
(in den Wohnungen 1 und 3 in der Tattenbachstraße 14a ein Einzelwaschbecken) sowie
eine Einbaubadewanne – jeweils mit Einhandmischern – vorgesehen.
Innentüren und Zargen
Ihre Wohnung erhält Holzzargen in weiß. Alle Türen sind Vollbautüren in weiß. Neben der
Wohnzimmertüre wird ein Glasfixteil eingebaut, welches Ihnen natürliches Licht in den Gang bringt.
Die Wohnzimmertüre in den Wohnungen 14a/1 und 14a/3 wird mit einem Glaseinsatz in der Türe
ausgeführt.
Maler
Alle Decken und Innenwände werden weiß gestrichen.
Berechnungsbeispiel Wohnung 3, Tattenbachstraße 14a
Sie können die Finanzierung Ihrer Wohnung frei wählen – mit dem Beispiel möchten wir Ihnen
eine Möglichkeit bieten, wie eine Finanzierungsübersicht aussehen kann. Bei der Erstellung
Ihres persönlichen Finanzierungsplanes sind wir Ihnen sehr gerne behilflich.
belagsfertig mit Allgemeinflächen,
Keller- und Allgemeinräumlichkeiten
und mit 1 Tiefgaragenplatz
€
197.190,--
abzgl. Eigenmittel (Annahme)
€
40.000,--
abzgl. Eigentumswohnungsförderung des Landes OÖ
€
68.470,--
Restfinanzierung
€
88.720,--
monatliche Kreditrückzahlung zzgl. Wohnbauförderung
€
365,--
Annahme: Finanzierung mittels Eurokredit mit 30 Jahren Laufzeit, variabel verzinst.
Hinweis: Die Höhe der Förderung ist abhängig von Einkommen, Alter und der Anzahl der
einziehenden Personen. Wir informieren Sie gerne.
Angaben ohne Gewähr.
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Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft
„Familie“ in Linz, eingetr. GenmbH
Hasnerstraße 31
4020 Linz
office@familie-linz.at, www.familie-linz.at
LG Linz, FN 75 457t, UID ATU 514 88 509
Fotos der bestehenden Häuser Tattenbachstraße 8-16.
Technische Details sind in den Grundrissen nicht dargestellt.
Fassaden-Außengestaltung und Ausführung unverbindlich,
Mobiliar wird nicht beigestellt.
Technische Änderungen, Irrtum und Druckfehler vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Mag. Nicola Moser
0732 / 65 34 51 – 223
nicola.moser@familie-linz.at
Für den Inhalt verantwortlich: Mag. Nicola Moser
Fotos: Claus Scheucher Design, Layout: Werbeagentur scheucher und frau
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